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小さな神社のお祭り【2026年相鹿上神社夏まつり】

Date: 2026.07.11(Sat) Categories:

【毎年恒例の小さな神社の2026年夏まつり】

【毎年恒例の小さな神社の2026年夏まつり】

7月18日土曜日開催予定

まもなく梅雨明けっぽくなってきましたが、また暑い夏がやってきました。

来週中ごろには、この地方も猛暑日近くまで気温が上がるようなので、熱中症にはくれぐれもご注

意ください。

さて、そんな暑くなった毎日ですが、来週末の7月18日（土）午後6時ごろより、多気町相可にある

『相鹿上神社』にて恒例の夏まつりが開催されます。

今年も、小さなお子様から小学生・中学生に大人気のコリントゲームをはじめ、射的などのゲーム

や隣りの会場では手作りソーセージをはじめイカ焼き、カレー、焼きそば、たこ焼き、クレープ、

かき氷など飲食ブースも併設しています。

ぜひ、7月18日土曜日夜は多気町相可の【相鹿上神社】へお出かけください。

【相鹿上神社】Googleマップ

https://maps.app.goo.gl/6oALGQbwcSGf7sAn6

お近くの方は、徒歩か自転車でのご来場にご協力ください。

【毎年恒例の小さな神社の2026年夏まつり】

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

電話　0598-29-1155

URL　https://sutekinasumai.com/

 

多気町相可チューリップ畑見頃です！

Date: 2026.04.06(Mon) Categories:

【ちょうど見ごろなチューリップ】

毎年恒例のチューリップ畑

多気町相可の【のびのびパーク天啓】の桜は、さすがに散り始めとなっています。

代わりに、すぐ近くのチューリップ畑が見ごろになってきました。

場所は【のびのびパーク天啓】の北側約650ｍです。

詳しくは

【多気町相可のチューリップ畑】

☝Googleマップクリック☝

毎年恒例ですが、年々数が増えているように思います。

【ちょうど見ごろなチューリップ】

もちろん、無料で自由に見学可能となります。

ただ、駐車場は無い為、近くのスペースに停めるような感じです。

畑前は少し広くなっているので、通行の邪魔にならない程度駐車できそうです。

徒歩圏内にはラムーも最近できているので、買い物ついでにも良いかと思います。

小さなチューリップ畑ですが、一度見る価値はあると思いますよ。

ただし、看板にも掲載されていますが、見学の際の事故等は責任を負いかねますので、気をつけて

下さい。

 

ぜひ訪れてみてください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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もう少しで見頃かな【のびのびパーク天啓】恒例のさくら

Date: 2026.03.26(Thu) Categories:

【３月末はまだ早いかな】

のびのびパーク天啓のさくら

春らしい日が続き、各地でさくらが咲き始めてきましたね。

毎年恒例ですが、多気町相可にある【のびのびパーク天啓】のさくらもようやく咲き始めてきました。

本日の早朝で1～2分咲って感じです。

今週末にはまだ満開には早いかもしれません。

天啓池の東側は3分程度咲き始めていますが、公園中央にある桜のトンネルはまだまだ1～2分咲ってとこ

ろです。

【のびのびパーク天啓】の場所

☝Googleマップ☝クリック

公園内には子供たちには大人気のふわふわドームもあり、昼間は無料で楽しめます。

【ふわふわドーム】

☝クリック☝

最近改修されたトイレは数か所ありますが、コンビニなどは徒歩圏内にはありません。

車で1～2分のところには、ディスカウントショップやコンビニもあるので、飲み物や食べ物を買ってか

らさくら見学やふわふわドームに訪れると良いと思います。

来週から来週末が見ごろかもしれませんね。

ぜひ訪れてみてください。

 

株式会社東洋ハウジング

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知ることの大切さ【内水ハザードマップ】頻発するゲリラ豪雨

Date: 2026.03.21(Sat) Categories:

頻発するゲリラ豪雨

令和3年に水防法が改正され、想定最大規模降雨に対する雨水出水浸水想定区域の指定が必要に

なりました。

松阪市でも令和3年度時点の市内の側溝や水路などの整備状況を勘案してシミュレーションによ

り予測した内水ハザードマップが発表されています。

松阪市内水ハザードマップ

☝松阪市ホームページ☝クリック

毎年、ゲリラ豪雨や台風により市内のいたる所で冠水し通行止めになっていることを考えると内

水ハザードマップの大切さがよりわかりますね。

 

洪水ハザードマップと内水ハザードマップ

以前から松阪市にもあった洪水ハザードマップと、少し前にできた内水ハザードマップは違いが

あります。

洪水ハザードマップは河川の水が堤防などを超えたり、堤防が決壊することにより河川の水があ

ふれる場所を示しているのに対し、内水ハザードマップは大雨時に側溝や水路から水が溢れるこ

とにより浸水が想定される区域をまとめたマップとなります。

 

知ることの大切さ

松阪市は河川等も多く、海に面しているところも多くあるため、各ハザードマップに入っている

地域も多く存在します。

全てのハザードマップが外れているところは非常に少なく、ほとんどはなにかのハザードマップ

が入っています。

まずは、お住まいの地域がどんなハザードマップに入っていて、どんな危険が想定されるかを理

解することが大切だと思います。

 

いざという時の避難所も知る

お住まいの地域がハザードマップに入っている場合は、災害時にどこに避難すれば良いかなど、

避難所の情報も知っておく必要があります。

松阪市避難所マップ

☝松阪市避難所マップ☝クリック

もちろん、避難所に行くまでのルート確認も必要です。

そして、そのような情報を家族や友人、職場の皆さんと共有することも大切です。

いつ起こるかわからない災害、知っておいて損はないと思います。

 

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笠松河津桜ロード2026.03.01　ただ今見頃です！

Date: 2026.03.02(Mon) Categories:

【今が満開笠松河津桜】

やっと春を感じれました

先日2025年3月1日、亀山の帰りに旧三雲町の笠松河津桜ロードに行ってきました。

夕方でしたが、結構な見物人で駐車場もまだまだ車がいっぱいでした。

昼頃なら渋滞覚悟ですね。

ご存じの方も多いとは思いますが場所は

笠松河津桜ロード

☝Googleマップ☝クリック

少し肌寒かったですが、8分咲くらいで中には満開の木もありました。

 

【今が満開笠松河津桜】

今週いっぱいが見ごろかな

3日火曜日は雨模様ですが、まだ満開になりかけなので来週末くらいまでは持ちそうですね。

もし散っていたらごめんなさい。

臨時駐車場から北方向に行くと、菜の花畑の黄色と河津桜のピンクが重なってステキな景色で

した。

親子連れやカップル、もちろん、犬連れの方もたくさんいてうちのワンコも沢山挨拶していま

したよ。

 

【今が満開笠松河津桜】

臨時駐車場

河津桜ロードの手前にある、普段は鵲農村公園がこの時期の臨時駐車場になっています。

臨時駐車場

☝Googleマップクリック

平日で見物者が少ない時でしたら、もう少し近くに駐車場がありますが、そのか10数台くらい

しか駐車できません。

近くの臨時駐車場

☝Googleマップ　クリック

ぐるっと回ると2キロくらいの散歩にちょうど良いコースです。

この時期しか見れない貴重な景色に出会えますので、ぜひ訪れてみてください。

 

株式会社東洋ハウジング

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誰が修理？？　アパートのエアコン問題トラブル防止策

Date: 2026.02.25(Wed) Categories:

突然の修理依頼

とある大家さんから電話があり、以前から入居してもらってる借家のエアコンが壊れて、入居者様より

修理依頼の連絡があったとの事でした。

大家さんとしては、その修理を自分がするのか、入居者にしてもらうのかという問い合わせです。

大家さんも入居者さんもできれば修理費用など余分な出費は避けたいものです。

エアコンについて大家さんに聞き取りを行うと、以前の入居者さんが取り付けたもので退去時にそのま

ま置いて行かれたそうです。

 

大家さんと入居者さんとの認識の違い

ここで、入居時の重要事項説明書や賃貸借契約書を確認させていただくことに。

重要事項説明書にはエアコン有りと記載されていて、誰のものかとか修理の場合はどうかなど具体的な

記載はされていませんでした。

入居者さんは大家さんのものだと思っているし、大家さんは以前の入居者さんが置いて行ったものだか

ら、自分は関係ないと思っています。

 

修理代に負担はだれ？

ここで問題だったのは、重要事項説明書や賃貸借契約書でエアコンの所有者や修理・取替えについての

明記が無かったことが原因かと思われます。

説明書内ではエアコン有りとなっているため、所有者や修理取替えについて明記が無くても基本的には

大家さんが修理や取替えを行うのが一般的かと思われます。

 

トラブルを避けるためには！

大家さんには今回は大家さんが修理してもらうようにアドバイスさせていただいたとともに、今後の重

要事項説明書や賃貸借契約書には特約等で修理などをだれがするかをきちんと明記されるようにお勧め

しました。

または、エアコン有りでも残置物扱いであることを明記したうえで、修理や取替え等は入居者さんで行

うとも追記するようにお勧めいたしました。

もちろん、そのことに対する説明も重要となります。

入居者さんとトラブルにならないためにも、正確な重要事項説明書や賃貸借契約書が必要となります。

そのようなご相談も東洋ハウジングでは承っておりますので、ぜひお問い合わせください。

 

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遅くなりましたが、あけましておめでとうございます

Date: 2026.01.17(Sat) Categories:

【1月28日水曜日は三重高通りは大渋滞なので要注意です】

三重高通り大渋滞のお知らせ

非常に遅くなりましたが、新年あけましておめでとうございます。

本年も東洋ハウジングをどうぞよろしくお願い申し上げます。

さて、今月28日（水）は私立三重高等学校の入学試験日です。

三重高校は三重県一と言っても良いくらい受験者数が多いことで有名です。

よって、三重高通り周辺の1月28日（水）は朝から大渋滞が予想されます。

通常の通勤の車に加え、入試関連の送り迎えの車や臨時バス、自転車等で受験に訪れる

受験生などで、28日の午前7時から午前9時と試験終了後の午後3時から午後5時は大渋滞

になると思います。

その時間帯に通勤等で三重高通り周辺を通られる方は、迂回をお勧めいたします。

毎年、この日はすごい渋滞になりますので。

通行される方は気をつけてくださいね。

また、受験生の皆さん、日頃の成果を発揮できるように体調管理をして当日は頑張って

ください。

応援しています。

 

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1年の締めくくりとして！

Date: 2025.12.26(Fri) Categories:

【屋根の掃除】

樋の掃除

1年の締めくくりとしてこの時期に屋根の点検や樋の清掃を毎年しています。

屋根の点検は1年中ほぼ変化はありませんが、樋には結構ゴミなどが詰まってる場合があります。

本日も鳥の羽根や落ち葉などが樋にありました。

もちろん、横樋から竪樋に行くとこのには網があり直接ゴミが入らない仕組みになっていますが、金網が

原因で詰まる恐れもあります。

なので、そうならないようにこの時期にいつも点検がてら清掃をしています。

普段、樋なんてあまり見ないでしょうから、この時期や台風前の時期に見ておくのも良いと思います。

樋のつまりが原因で、屋根や外壁が腐食しているなんて住まいも見たことあるので、ぜひおすすめです。

 

さて、2025年も間もなく終了です。

2025年はたくさんのお客様や協力業者様に助けられ、本当に良い年でした。

ありがとうございました。

2026年も良い年になるように頑張りますので、どうぞよろしくお願いいたします。

 

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2025年11月23日　三重高通り大渋滞発生　東海高校駅伝大会　三重高通り三重高校前

Date: 2025.11.12(Wed) Categories:
【駅伝　画像はpixabayより】

【駅伝　画像はpixabayより】

2025年11月23日またまた三重高通り渋滞です

今月23日（日）朝9時半から夕方3時ごろまで、東海高校駅伝大会のため三重高通り交差点付近は

断続的に渋滞が発生すると思われます。

当日は9時半から女子チーム、11時半から男子チームが三重高校前からスタートします。

特にスタート前後の時間帯は渋滞が発生すると思われます。

この時間帯に三重高通り通過をお考えの方は、迂回をお願いいたします。

 

三重県は6チームが参加予定

三重県勢は稲生高校をはじめ、伊賀白鳳、四日市工業、高田、海星、四日市と全部で6校が参加予

定です。

女子は、同じく稲生高校、鈴鹿、津商業、四日市南、四日市商業、海星の6校予定です。

松阪勢は参加できませんでしたが、愛知、静岡、岐阜、三重4県で合わせて24校が参加予定となり

ます。

各県優勝校を除く最高位校与えられる『東海地区代表校枠』を目指して各校がんばります。

 

12月京都の全国大会

各県の優勝校と東海地区代表校は12月の京都・都大路での全国高校駅伝大会を駆け抜けます。

都大路を目指して各校一生懸命頑張ると思います。

男子は三重高通りから国道166号線を通り、飯南町滝谷地区までの42.195㎞、女子はその半分の大

河内町での折り返しコースとなります。

沿道の方は、ぜひご声援よろしくお願いいたします。

また、各県の出場校の皆さん、都大路目指して大いに頑張ってください。

 

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2025年第64回氏郷まつり　宅建フェスタ開催

Date: 2025.11.01(Sat) Categories:

11月3日（月）祝日開催

毎年恒例の11月3日の氏郷まつりに今年も宅建協会松阪支部『宅建フェスタ』として参加いたします。

いつものコリントゲームや輪投げなどを行う予定です。

残念なことにこの『宅建フェスタ』は、今年で最後になりそうです。

この氏郷まつりに参加させていただくことになってから、10数年たつと思います。

コリントゲームを自作して、年々その数も増えて今では3台になっています。

沢山のお子様に参加していただいて、楽しく遊んでもらいました。

本当にありがとうございました。

今年もみなとまち通りでの開催となります。

最後ということもあり、豪華な景品をご用意しています。

時間は午前9時から午後4時までですが、商品が無くなり次第ゲームは終了となります。

11月3日はぜひ氏郷まつりに遊びに来てください。

毎年のことですが、松阪駅周辺は駐車場に限りがありますので、出来る限り公共交通機関をご利用ください。

宅建フェスタ場所

湊町富士土地さん前

☝Googleマップ☝クリック

 

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三重高通り深夜から早朝の電気工事

Date: 2025.10.17(Fri) Categories:

10月18日（土）深夜の工事

明日、2025年10月18日（土）0：00～7：00までの7時間にトーエネック松阪営業所さん

が配電線工事を行う予定とのお知らせがありました。

場所は三重高通り【久保5】の信号交差点（三重高校正門近くの信号）から、三重高通り

【久保3】の信号交差点（三十三銀行梅村学園前支店の信号交差点）までの範囲となりま

す。

 

鳥害対策もしてくれます

電線の張替えととともに、長年鳥のフン等で悩まされていた鳥害対策器具の取付けもして

いただけるようです。

ただし、上記の工事時間中は片側相互通行の交通規制が行われます。

新家から早朝の時間帯とはいえ、その時間に三重高通りを通行される方は、十分にご注意

ください。

 

三重高校前は特にハトの糞が問題になっているので、これを機に糞の被害が減ると嬉しい

ですね。

この工事に対するお問い合わせ先

株式会社トーエネック松阪営業所様

電話：0598-29-1313

 

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今年も開催【三重県高等学校駅伝競走大会】2025年11月1日（土）

Date: 2025.10.11(Sat) Categories:

【渋滞予想】

毎年恒例高校駅伝

今年も、11月1日（土）に三重高通りの三重高校前から、国道166号線の赤滝バス停までの往復

42.195Kmを三重県の高等学校駅伝競走大会（男子）が行われます。

女子は、同日三重高校前から、国道166号線の大河内町までの往復21.0975Kmとなります。

時間は、女子が9時30分スタートで、男子は11時30分スタートとなります。

男女とも優勝校は、その後の全国大会に三重県代表として出場します。

 

当日は三重高通りは大渋滞

11月1日駅伝大会当日は、朝から夕方まで三重高通りは大渋滞が予想されます。

当日、お出かけされる方は三重高通りを迂回して別ルートでお出かけを計画されたほうが良い

かと思われます。

また、沿道の方はぜひ応援してあげてください。

選手の皆さん、日頃の練習の成果を発揮できるように頑張ってください。

応援しています。

 

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【松阪市役所からの大切なお知らせ】

Date: 2025.09.19(Fri) Categories:

市役所等窓口受付時間短縮（変更）のお知らせ

松阪市より連絡があり、働き方改革の一環として次の取り組みを開始するようです。

令和7年10月1日（水）より窓口・電話受付時間を午前9時から午後4時半までに変更となります。

受付時間外のおける緊急のご用件は当直で順次お伺いします。

窓口受付は正面出入り口の解錠時間が午前9時なので、それまでは入館できません。

また、窓口受付の施錠時間は午後4時半なので、施錠時間以降の退館は裏出口などをご利用くだ

さい。

対象施設は市役所（本庁・分館・別棟）、各地域振興局、健康センターはるるなどとなります。

お問い合わせは、職員課：0598-53-4331、市政改革課：0598-53-4363まで。

お間違えないよう、よろしくお願いいたします。

 

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田丸城【大賀ハス】まもなく終わりかな

Date: 2025.08.27(Wed) Categories:

【田丸城内堀にある大賀ハス】

田丸城内堀り

先日、お仕事で玉城町役場に行ったときに、隣にある【田丸城跡】の内堀に大賀ハスが咲いていました。

説明によると時期的には、8月上旬と書いてあったのでもう遅いくらいなのですが、まだ少しだけ咲いていま

したよ。

【田丸城内堀にある大賀ハスの説明】

もともとは、縄文時代に咲いていた古代ハスらしく、大変珍しいもののようです。

数は少なくなっていますが、もう少しだけ見れそうですので、玉城町に行った際にはぜひお立ち寄りください。

玉城町内堀

☝Googleマップ（クリック）

住まいの引越し【お値打ち日情報】さらに特典付き引越し

Date: 2025.07.12(Sat) Categories:

夏休みの引越しに

7月になり、あっという間に夏休みが始まってきます。

夏休み期間中やお盆休み期間中に引越しを考えている方も多いと思います。

そんな引越しが集中するような期間ですが、その中でもお値打ちに引越しができる日があるのは

ご存じでしょうか！

例えば、今年は7月23日、8月4日、6日、12日、15日、21日、22日、26日などが夏休みにお得に引

越しできる期間となります。理由は、仏滅や赤口、先負などだからです。

 

早めに予定確定でお得に

引越し業者は半年ほど前からお値打ちな日を設定してそういう日にも募集をかけています。

半年先の予定はなかなか立てづらく難しいかもしれませんが、お値打ちな日に合わせて引越しを予

定すると費用が抑えられますね。

日柄を気にされない方には特におすすめです。

日柄の悪い日でも、時間帯により吉となる場合もあるので、うまく利用することをお勧めいたしま

す。

 

提携企業との限定サービスも

東洋ハウジングもそうですが、引越し業者には不動産業者など提携している企業があります。

東洋ハウジングを通じてお申し込みされると、基本料金より20％割引や、荷造りダンボールなどの

資材プレゼント、エアコンの取付けなどのサービスもございます。

最近は、引越し時の不用品の買取りなどのサービスも行っています。

このようなサービスは、提携業者からのサービスの為、直接のお申し込みやインターネットからの

申込みの場合は、受けれないサービスとなります。

そのような引越しに関する詳しいパンフレットもございます。

東洋ハウジングにご相談いただければ、パンフレットなども差し上げますので、ご遠慮なくご相談

ください。

 

東洋ハウジング℡　0598-29-1155

東洋ハウジングmail　toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

引越しのパンフレットとお伝えください。

 

株式会社東洋ハウジング

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小さな神社のおまつり【相鹿上神社夏まつり】令和7年7月19日・20日

Date: 2025.06.27(Fri) Categories:

毎年恒例の夏まつり

今年も【相鹿上神社夏まつり】を開催します。

ただし、今年は暑さの関係もあり子供みこしは秋に開催となり、夏は夜店や作品・あんどん展示

そして次の日に例大祭となります。

日時は7月19日（土）と7月20日（日）となります。

19日（土）は例年通り夜店と作品・あんどんの展示、20日（日）14時より神社の例大祭となりま

す。

 

夜店の内容

子供たちが楽しみにしている夜店は、コリントゲームや射的などを開催します。

景品も豪華景品を用意してるので、ぜひ遊びに来てください。

もちろん、かき氷をはじめ、ジュースやわたがし、ソーセージや焼きそばのお店もあります。

めずらしいコッペパンサンドなんかのお店もございます。

物産展のお店もあるので、お土産にどうぞ。

 

徒歩または自転車

基本的には、徒歩または自転車等でのご来場をお願いいたします。

小さな神社のお祭りなので、駐車場などは基本的にございません。

夜道など気をつけてお越しください。

場所は

相鹿上神社

☝クリック（Googleマップ）

〒519-2181 三重県多気郡多気町相可４６４

 

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委嘱を受けました【松阪市空家等対策協議会委員】

Date: 2025.06.20(Fri) Categories:

【松阪市より委嘱】

今回で2回目

一昨日、松阪市より委嘱を受け、松阪市空家等対策協議会委員になりました。

って言っても、初めてではなく今回で2回目となります。

最初は手探りで始まりましたが、3年目になりなったので、この2年間も松阪市のために頑張りたいと思い

ます。

基本的には不動産のことが多いので、自分の仕事の延長的なことなのですが・・・。

 

松阪市の空き家の原状

この協議会が発足する前の令和元年ごろより、空き家のことでお手伝いをさせていただいてるのですが、

毎年、空き家の関する相談は200件から300件程度あります。

そのうち、地域の方からの相談が9割ほどとなります。

もちろん、所有者が同じ物件の相談もあると思いますが、地域の方も空き家のことで困ってる場合も多い

ようです。

相談内容としては、空き家の草木の管理が最も多く、所有者の相談としては解体や売却の相談が多いよう

で、最近は相続に関する県外の方からの相談も多いようです。

これは、市役所絡みの相談件数だけなので、東洋ハウジングをはじめ、不動産業に直接問い合わせされて

売却等をされる場合もあるので、実際はもっと多いと思います。

 

補助金なども増えています

そんな空き家問題ですが、売却できる空き家は良いのですが、なかなか売却に至らない物件も多く、倒壊

の危険性があるなどそのまま放置できない空き家も多く存在します。

そんな空き家の所有者等が行う除却（解体等）については、松阪市より補助金の制度等もございます。

概要は、補助額は工事費用の23％以内の額となり限度額は25万円です。

実際、令和6年度も24件の補助金交付がありました。

 

空き家バンクの補助金も

また、空き家を売却する際に『まちなか空家利活用促進制度』に登録された空家の所有者に対して、空き

家売却に必要な登記代や仲介手数料、家財整理処分費等の経費の補助金として対象経費の2分の1以内の額

で、限度額30万円までの補助金制度もあります。

申請期限は成約後1年以内で、令和7年度は7件の予定をしています。

この制度を利用された東洋ハウジングのお客様も、令和6年度に対象となり補助金を受けておられました。

 

松阪市の空き家をお持ちのお客様は、ぜひこの制度をご利用いただき、空き家の売却等に繋げていただけ

ればと思います。

 

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【住所・名前の変更登記が義務化】令和8年4月1日から

Date: 2025.06.12(Thu) Categories:

不動産の所有者の方へ

不動産所有者の登記の住所や名前が現在の住所や名前と違っている方は、令和8年（2026年）4月1日より

住所・名前の変更から2年以内に登記の内容も変更しなければならなくなります。

これは、個人も法人も同じです。

しかも、義務化開始前に住所・名前に変更があった場合は、令和10年（2028年）3月末までに変更の登記

を行う必要があります。

 

違反は過料の場合も

この義務化がはじまると正当な理由なく違反した場合、5万円以下の過料（金銭を徴収する制裁）が科せら

れる可能性もございます。

つまらないことで過料にならないように注意しなければなりません。

 

スマート変更登記という方法（個人）

【スマート変更登記の方法】

スマート変更登記というかんたん・無料の手続きを行っておけば、法務局が住所・名前の変更登記をして

くれるシステムもあります。

所有者が個人と法人で流れが異なります。

個人の方は、無料の検索用情報の申出を行うと定期的に法務局が住基ネットに照会し所有者に変更の意思

をメールで確認をします。

本人が了解すると法務局が職権で変更登記を非課税にて行います。

ただし、令和7年（2025年）4月21日より前に不動産の所有者として登記されている場合と、令和7年（202

5年）4月21日以降に不動産の所有者として登記する場合で申出内容や申請内容が異なります。

詳しくは上記のスマート変更登記のご利用方法を参照してください。

 

スマート変更登記という方法（法人）

【スマート変更登記の方法】

法人の場合は、会社法人等番号の申出を法務局に行うことで、法務局は職権で変更登記を行います。

法人の場合も登記された時期により方法が少し異なります。

法人の場合、令和6年（2024年）4月1日より前に不動産の所有者として登記されている場合と、令

和6年（2024年）4月1日以降に不動産の所有者として登記する場合とで申出内容や申請書の記入内

容が異なります。

詳しくは上記のスマート変更登記のご利用方法を参照してください。

パンフレットには、QRコードもあるので読み込んでもらえば手続きは早いと思います。

または法務省ホームページ

　　　　☝クリック☝

変更登記が必要な方は、早めにお願いいたします。

 

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不動産取引の行いかたや取引場所のお話し

Date: 2025.06.07(Sat) Categories:

契約行為と決済行為

一般的に不動産売買を行う時は、売買契約を行う契約行為と、引渡し・残金支払いなどの決済行為

と2つの行為があります。

売買契約行為とは、その名の通り不動産売買の契約ごとをなので、売買契約書を売主買主にて取り

交わし、署名捺印を行い手付金等を買主から売主に支払います。

決済行為とは、契約をした不動産を引渡し、残金を支払い、所有権移転を行います。

 

どこで行う？

それぞれの行為をどこで行うのか！

まず売買契約行為については、不動産業者の事務所で行うことが多いです。

契約前の重要事項説明を行い、売買契約を行うのが契約行為の流れとなります。

事務所で行うことで、書類のコピーなどの事務作業が行いやすいということです。

ちなみに、不動産会社の事務所で行う契約行為の為、クーリングオフは適用されません。

 

決済行為はどこ？

では決済行為はどこで行われるのか！

殆どの場合、決済行為は金融機関で行います。

理由は、買主が金融機関で借入れを行う場合が多いことや、金額が大金になるため持ち運びが危険

なことなどです。

買主に借入れがある場合は借入先の支店などで、担当者立会いの上行います。

 

【pixabayより　銀行にはこのような応接室がございます】

【pixabayより　銀行にはこのような応接室がございます】

特別感がある応接室

決済時は上の画像のような特別な部屋にて行います。

金融機関には奥に応接室などがあり、そこで決済行為を行います。

初めて不動産売買を行うお客様は、少し戸惑われることもあります。

普段は入ることの内容な部屋なので、少し特別感があります。

このような応接室に、売主・買主・司法書士などが集まり、書類を確認したうえで残金決済や所有

権移転などを行います。

あくまで一般的な場合なので、違うケースもございます。

 

わかりにくい不動産の取引なので、事前に少しでもわかっていただけると安心できることも多くな

るのではないでしょうか！

安心・安全な取引を心がけています。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

電話　0598－29－1155

URL　https://sutekinasumai.com/

 

その【空家】売却すれば草刈りや固定資産税支払いが無くなります

Date: 2025.04.12(Sat) Categories:

空き家管理は大変

最近多い相談事に、空き家の件が多くあります。

内容はさまざまですが、よく聞くのは『固定資産税の支払い』、『草刈りなどの管理』が多い

と思います。

そんなお客様の中には、どうすれば良いかわからないという声をよく聞きます。

とりあえず、不動産業者に相談してみてはいかがでしょうか！

 

古くても売れます

古い建物は売れないと思っているお客様は意外と多いです。

もちろん、誰が見ても解体しなくてはならないような古いものは別ですが、築年数が結構経

過している建物でも売却することは多々あります。

今までの売却実績では、築40年から50年という建物もざらにあります。

それ以上でも途中でリフォームなど手を加えられた建物ならさらに良いと思います。

 

松阪地区なら東洋ハウジングへ相談を

松阪市やその近郊（多気町・明和町など）ならぜひ、東洋ハウジングへご相談ください。

この地域での実績は39年程度あり経験も豊富です。

東洋ハウジング空き家相談℡　0598-29-1155

東洋ハウジング空き家相談mail　toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

それぞれ、空き家相談の件でとお伝えしていただきましたらご相談承ります。

相談の際には、固定資産税課税明細書（年1回松阪市など市町から届く固定資産税の書類）

をご持参いただけると話しが早くなります。

 

売却すればその後の管理の必要が無く、草刈りや固定資産税支払いなどの煩わしいことから

解放されますので、ぜひ、ご相談ください。

 

株式会社東洋ハウジング

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多気町相可【チューリップ畑】ただ今満開2025

Date: 2025.04.09(Wed) Categories:

【多気町相可チューリップ畑2025満開】

【多気町相可チューリップ畑2025満開】

【多気町相可チューリップ畑2025満開】

今年は約1万本

今年も満開です。

多気町相可にあるチューリップ畑。

ご近所のご夫婦が休耕田に植えている約1万本のチューリップが、現在見ごろを迎えています。

天気の良い日は、沢山の方が写真を撮りに来ています。

どこでもドアや、椅子などのオブジェが置いてあり、色とりどりのチューリップと一緒に撮影すると

とっても素敵な映え写真が撮れます。

場所は

多気郡多気町相可地内

☝クリック☝Google地図

のびのびパーク天啓の北側になります。

間もなく見ごろが終わりそうなので、ぜひ、見に行ってきてください。

 

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さくらが満開【のびのびパーク天啓】通称【天啓公園】

Date: 2025.04.05(Sat) Categories:

【2025年4月4日早朝】

【2025年4月4日早朝】

本日満開です

以前からたびたび登場する【犬連れ可能な公園】で有名な、【のびのびパーク天啓】のさくらが、ただ今満開

です。

写真画像は、2025年4月4日早朝のものです。

4月5日（土）本日も暖かく午前中は良いお天気でしたので、本当に見ごろだったと思います。

明日は少し天気が悪そうですが、来週も晴れればたくさんの人でにぎわいそうですよ。

ここのさくらは、池の東側と中央の広場の横のさくらのトンネルが見ものです。

上の画像は、さくらのトンネルです。

 

場所

https://maps.app.goo.gl/Bwc4pp5k1bd4pjpB6

☝Googleマップ☝クリック

ひろばの隅には雨でも楽しめる【全天候型ふわふわドーム】もあるので、小さなお子様連れでも楽しめます。

全天候型ふわふわドーム

☝クリック☝東洋ハウジングブログ

ぜひ、さくらとふわふわドームを楽しみに訪れてみてください。

 

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ヴィンテージ扉【とびらととびら】古民家などに活用したい

Date: 2025.04.05(Sat) Categories:

新店舗オープン

松阪市久保町にヴィンテージ扉専門店がオープンしました。

その名も

【とびらととびら】

お付き合いさせていただいてる不動産業者さんと、解体屋さんが経営されています。

以前から興味があったので、先日、初めておじゃまさせてもらいました。

 

解体現場から再生できるもの

日々、解体現場からは様々な建築資材が運ばれます。

その中には、今では作れないものや、手に入らないものも珍しくないようです。

解体業者さんですから、正直このような扉も解体の資材として運び出したほうが、手間などを考えると

安くできると思います。

再利用するほうが手間だし、お金もかかると思います。

ただ、このまま捨てるのはもったいないし、手間暇かければステキなものに変わるかもしれない。

そんな思いでお店をされてるようです。

 

今作るとしたらいくらかかるの

【とびたととびらショールーム】

【とびたととびらショールーム】

【とびたととびらショールーム】

ショールームにある扉は、本当にヴィンテージ物が多く、今その扉をつくればいくらかかるのって言う

くらいステキなものもありました。

古民家好きの私としては、古民家カフェなどに使えそうな扉がたくさんありましたよ。

2階に各扉の在庫もあるらしく、結構な扉が保管されてるようでした。

【とびらととびらテーブルとして再利用】

梁など古材をつなぎ合わせて作ったテーブルも置いてありました。

加工を考えると手間代だけでも結構しそうですが、味があり面白そうなテーブルでしたよ。

 

場所は

三重県松阪市久保町1925

https://maps.app.goo.gl/zUX9LHcpLqVUSt1F6

☝クリック☝Googleマップ

旧いおうじ救急クリニックあとです。

とびらととびらインスタグラム

https://www.instagram.com/tobiratotobira/

古民家をお考えの方にお勧めです。

ぜひ訪れてみてください。

 

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あと少しで満開【2025年のびのびパーク天啓さくら開花状況】今年もそんな季節です

Date: 2025.03.29(Sat) Categories:

【2025年天啓公園桜開花状況】

2025年3月29日早朝の状況

名古屋などでさくらの開花宣言があり、先日津でも宣言がありました。

今年もいよいよ各地で桜の季節になってきましたね。

様々な犬種が訪れる犬連れOKの【のびのびパーク天啓】もさくらが咲き始めてきました。

上の画像は2025年3月29日本日早朝のさくらの状況です。

この施設では有名な大きな広場の横に、桜のトンネルになる場所があるのですが、画像はその場所です。

まだ、ちらほらしか咲いていません。

一方、天啓池の東側にもさくらが結構ありますが、こちらはあと少しで満開になる模様です。

今週末は、寒の戻りで寒いようですので、来週末あたりが絶好のお花見日和で満開になるかと思われます。

ぜひ、お出かけください。

 

【のびのびパーク天啓】

☝クリック☝Googleマップ

車で5分程度のところに、マックスバリュやコンビニもありますので、お買い物をしてから行かれることを

お勧めいたします。

 

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四小学校統合【多気町多気地域統合小学校基本計画】

Date: 2025.03.14(Fri) Categories:

児童数減少と小学校老朽化

多気町では少子高齢化の進行しており、今後も児童数の減少が続くと予想されています。

また、相可小学校・津田小学校・外城田小学校の3校は、築後36～54年が経過しており、建物等の

老朽化が進んでいるようです。

そういった状況を踏まえ、多気地域既存小学校4校の統合と新設校の建設を予定しているようです。

そんな中、統合に向けた説明会に参加してきました。

 

天啓公園東側

まず、統合小学校の建設予定地ですが、多気町相可にあるのびのびパーク天啓（天啓公園）の東側

にある場所での想定となります。

敷地面積は約40,000㎡。

建設予定施設は、校舎棟、屋内運動場、グラウンド、駐車場などとなります。

今までの小学校と違い、様々な教室や運動施設なども予定されてるようです。

 

統合時期は

スケジュールとしては、令和10年度に佐奈小学校・津田小学校・外城田小学校の3校を佐奈小学校に

先行統合し、令和11年度くらいに新設校の建設を開始し、令和13年度をめどに相可小学校を含めた4

校を新設校に統合させるスケジュールのようです。

ビッグプロジェクトなので、予定通りに行くととは限りませんが、統合すればとても小学校が生まれ

そうです。

 

スクールバスも考えてるようです

今まで4校がそれぞれの地域の校舎だったので、ほとんど徒歩通学だったのですが、今度はほとんど

の地域が結構な距離になり徒歩での通学は無理があります。

計画では、一部地域を除きスクールバス制度も考えてるようです。

相可地域など近いところは、徒歩通学でそのほかはスクールバスのようですね。

 

地域と連携した学校

新しい学校は、地域のコミュニティとの連携も考えられてたり、太陽光設備など再生エネルギーや省

エネルギー対策も積極的に導入した施設になる模様です。

計画段階で統合が6～7年後なので、まだまだ不明な点も多く、大変なことも多いと思いますが、未来

の子供たちのために快適に過ごせ、勉学に励める小学校にしてもらいたいものです。

これからも、様々な説明会などがあるようなので、少しでも参加して情報を発信していければと思い

ます。

 

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売主も買主も安心【建物状況調査】建物のプロによる専門調査

Date: 2025.03.06(Thu) Categories:

建物のプロが調査

古めの中古住宅を売買する場合、トラブルになることの多い建物の不具合。

例えば、見えない箇所の雨漏りやシロアリ被害、室内の傾きや腐食などが代表的です。

雨漏りは、完全に漏れていれば誰でもわかるのですが、天井裏などでの雨漏り被害や床下などの

腐食は、一般的には見えない箇所なので厄介です。

そんなわかりにくい不具合を国土交通省の講習を終了した建築士が、見えにくい箇所なども調査

し、不具合があればわかりやすい資料にして説明や報告をしてくれるのが【建物状況調査】とな

ります。

 

ほかにメリットは

買主である購入者が、物件を検討する際に専門家の調査による住まいの状況を把握することによ

り、その後のリフォームなどがしやすくなり費用の把握も容易になります。

そして、購入前に不具合箇所がわかることにより、購入の判断がしやすくなります。

もちろん、【建物状況調査】の内容により、購入を断念する買主もいらっしゃるかもしれませんが、

購入を決断される場合は、不具合を理解したうえでの購入のため、その不具合によるトラブルには

発展しにくくなります。

 

調査内容は

【鉄筋探査機で調査】

【鉄筋探査機で調査】

調査は、国土交通省の定める基準に従い、原則目視や非破壊検査を行います。

床や壁の傾きは、レーザー水平器などを用い傾きを調べます。

また、基礎の鉄筋が正確に入っているかの調査は、金属探査機を使い、鉄筋の有無やピッチ（間隔）

の調査も行います。

床下や天井裏は、覗ける範囲をライトで照らし、目視で腐食や雨漏り、断熱材の有無などを調査。

調査所要時間は、2～3時間程度となります。

 

保証も活用可能

別途、申込みを行うと、引越し後の構造耐力上主要な部分、雨漏りの浸入を防止する部分等に欠陥

が発生した場合に、調査実施者より既存住宅売買瑕疵保険を活用した保証を受けられる場合があり

ます。

【建物状況調査】は、東洋ハウジングでも承ります。

東洋ハウジング℡　0598-29-1155

安心して購入できる【建物状況調査】を利用してみてはいかがですか！

 

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【ワンコも行ける天空のブランコin南伊勢】恋人の聖地に行ってみる

Date: 2025.03.01(Sat) Categories:

くねくね道の先に

先日、うちのワンコを連れて、南伊勢町にある【天空のブランコ】に行ってきました。

いくつかの展望台に【天空のブランコ】はあるのですが、駐車場に向かう道の最後は、本当にくねくね道

でした。

道はそれほど細くはないですが、対向するには少し狭いです。

南伊勢町の中心道路国道260号線の贄浦（にえうら）漁港付近を岬のほうに向かって南下すると、【天空の

ブランコ】がある鵜倉園地につきます。

 

展望台から見えるハート形の池

【展望台から見えるハート形のかさらぎ池】

鵜倉園地の駐車場から、歩いてすぐのところに3つの展望台があり、駐車場から近い中心部の展望台からは

ハート形の池【かさらぎ池】が見えます。

ハートを横にした形で見えます。

少し強引な気もしましたが、一応ハートに見えましたよ。

【恋人の聖地モニュメント】

同じ場所に恋人の聖地モニュメントや、南京錠的な鍵をかけて永遠の愛を誓う的な場所もあり、沢山の鍵が

ぶら下がっていましたよ。

皆さん、鍵にいろんなメッセージを書いていました。

 

駐車場やキレイなトイレも

【8台程度駐車可能】

【新しいキレイなトイレ】

展望台駐車場は、8台駐車可能（うち2台障がい者等用）な駐車スペースがあり、横に自転車置場も大きくと

ってありました。

そして、うれしいことに、とってもキレイなトイレがあり小さなお子様連れでも使用できるようなスペース

も設置されていますので、お子様連れでも安心です。

【ワンコと行ける天空ブランコ】

この日は天候にも恵まれていたので、展望台からの景色もみえました。

天気が良いと気分も晴れやかですね。

 

まわりは何もありません

展望台付近は、お店などはなく自動販売機すらありません。

国道260号線から、岬方面に入るところにコンビニが1件あるので、行く前に飲み物や食べ物を買ってから行

くと良いと思います。

場所は

【天空のブランコ】たちばな展望台

☝Google地図☝クリック

ブランコは、空に向かって飛んでいく感じで爽快でしたよ。

是非一度、訪れてみてください。

 

株式会社東洋ハウジング

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どうなる？以前からあったエアコンの修理責任【残置物扱い？】

Date: 2025.02.15(Sat) Categories:

突然借主から問合せ

以前、とある大家さんより問い合わせがありました。

前から貸してるアパートの室内に設置されたエアコンが壊れ、入居者より修理の依頼があったとの

ことです。

その修理を、大家さんである自分がしなくてはならないのか否か・・・というと問合せでした。

大家さんが調査したところ、以前の借主（前の前の借主）が自身が設置したエアコンが要らなかっ

たので、設置したままで良いかとのことで、置いて行ってもらったそう。

そんなこんなで、そのままアパートは入居者が変わり、何事もなかったエアコンが今回の入居者の

時に壊れ、入居者は大家さんのものだと思ってるため、修理を依頼してきたというわけです。

 

入居者と大家さんの認識の違い

早速、重要事項説明書や契約書等を見せていただき、エアコンの扱いがどうなってるかを確認して

みました。

エアコンが有りになってるだけで、どういう扱いかは明記されていません。

入居者は大家さんのものと思っていますし、大家さんは以前の入居者が置いて行ったものだから、

自分は関係ないと思っています。

 

修理代の負担はだれ？

このちょっとしたトラブルの原因は、重要事項説明書や契約書に付帯設備等の取り決めが明記され

ていなかったことです。

いくら大家さんが、自分のエアコンではないと言っても、付帯設備にエアコン有りと記されている

以上、入居者は建物とともに賃貸されたものとして考えます。

特約等で、借主にエアコンなどの修繕義務が明記されていない以上、貸主が修繕義務を負うのが基

本です。

 

契約書等に明記する

大家さんには、今回は大家さんが修理してもらうようにお伝えするとともに、今後の契約書等では

きちんと特約等で修繕義務等の明記を入れることをお勧めしました。

このように、よくわからないエアコンなどがある場合は、エアコンは残置物扱いにし、修理や廃棄

は入居者にて行う旨を重要事項説明書や契約書等に明記し、入居者にちゃんと説明しておくことが

大切です。

もちろん、東洋ハウジングではこのような確認はきちんとし、重要事項説明書や契約書にも明記し

ていますので、わからなかったり、不安な場合は、是非ご相談ください。

株式会社東洋ハウジング℡　0598-29-1155

 

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気をつけたい事【定期借家契約】ご注意を！

Date: 2025.02.13(Thu) Categories:

たまにある定期借家契約

将来自分達でその住まいを使いたいや、契約終了後に住まいを売却したいなど、自己都合で貸してる

住まいを、その後どうにかしたいときには、【定期借家契約】が有効です。

実際、私共でも数回行ったことがあります。

一般的な借地借家法において、賃貸人より解約の申し入れをする場合、正当な事由があると認められ

ないと解約ができないことが多くあります。

ちなみに、正当な事由のハードルは結構高いと思われます。

ですから、賃貸人都合を通したい場合は、【定期借家契約】は有効です。

 

事前の準備が必要

じゃあ、そんな便利な【定期借家契約】でも気をつけたい事があります。

それは、契約期間が1年以上の契約の時は、期間満了の1年前から6か月前までの間に、賃貸人は賃借人

に対して期間満了により賃貸借が終了することの『終了通知』をする必要があります。

通知しないと、契約の終了を賃借人に対抗できません（建物の明渡しを拒否されたときに対抗できま

せん）

これ結構重要です。

 

忘れていた場合はどうなる？

ちなみに、5年や10年など長期で貸していた場合は、忘れてしまってることもあるかもしれません。

定期借家契約終了日6か月前までの通知期間経過後に通知をした場合は、通知後6か月間は賃貸人の物

件明渡しが猶予されます。

通知期間が経過したことが分かった時点で、すぐに通知を行う必要がありますね。

ちなみに、弊社の大家様の場合は、弊社にて大家様に連絡をし、正式な方法で、退去していただいて

おります。

 

借りる側は少し敬遠

そんな一見便利そうな【定期借家契約】ですが、メリットばかりではありません。

やはり、一般的に借家など一軒家を借りようとされる賃借人は、結構長く借りたい方も多くいらっし

ゃいます。

賃貸人都合で期間を区切られる【定期借家契約】は敬遠される賃借人も多いと思います。

【定期借家契約】をご検討の場合は、メリット・デメリットをよく考えて、契約されることをお勧め

いたします。

 

株式会社東洋ハウジング

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【旗竿地で注意したい事】

Date: 2025.02.03(Mon) Categories:

敷地延長物件

売買する土地が『敷地延長物件』だった場合は、少し注意が必要です。

私たち不動産業では、【旗竿地】というのですが、進入路が路地状になり狭く、奥に行くと敷地が

広がる土地の事を言います。

細長い竿に奥に敷地がある形が、竿と旗のように見えるため、旗竿地と言います。

 

建築基準法

建築基準法においては、敷地の接道義務という法律があり、建築物の敷地は、原則として道路に

2メートル以上接していなければならないという決まりがあります。

要するにその竿の部分が、2メートル以上無いと建築不可となるわけです。

建築不可となると、その敷地の価値は下がります。

中古住宅等で建て替え不可を知りながら購入するなら良いですが、建て替え目的なら買ってはい

けません。

 

竿部分すべて2メートル以上必要

以前あった話しでは、路地状になった竿の手前部分は2メートルあったのですが、奥に行くにつれ

少し狭くなり、2メートル無いところがあった敷地がありました。

接道の決まりとしては、竿部分すべてにおいて2メートル以上無いと接道義務を果たしていないと

みなされます。

無いと、建築はできません。

路地が長い場合は、路地の様々な場所で測ってみて、2メートル以上あることを確認しないといけ

ません。

旗竿地自体がダメというわけではもちろんございませんが、購入する場合は注意が必要ですね。

 

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