品物が古く無いものは自作してもらう

【アパート浴室ドア】

【アパート浴室ドア】

ユニットバスの折れ戸

ユニットバスの折れ戸が外れてきましたという連絡を受け、アパートの見に行くと、上記の画像の部品が

折れていました。

この折れ戸は吊り戸になっていて、上の画像の部品の白い部分で止めています。

(白い部分が外れ止めになっている)

しかし、白い部品が経年劣化で折れた模様です。

調べると30年以上前の製品なので、画像の部品はもちろん製造されていません。

 

無ければ自作という方法

これの部品がないと、折れ戸ごと取替えとなってしまいます。

そうすると、折れ戸交換だけでも手間代入れて数万円です。

サッシ屋さんに相談して、何かいい方法はないかと話すと、アルミ板で作ってみようかという提案。

早速、作ってもらうことに!

 

見事に再生されました

【補修した浴室ドア部品①】

【補修した浴室ドア部品①】

何とかできそうという連絡を受け、見せてもらうとこのような感じで行けそうです。

【補修した浴室ドア部品④】

【補修した浴室ドア部品④】

取り付けてみると、部品は違いますが見事に収まりました。

さすがは職人さんです。

本当に助かりました。

今回は手間代だけで終わりそうです。

このように、何らかの工夫をすれば、それほどお金をかけずに再生することができます。

もちろん、職人さんの腕にかかっていますが、なんでも考えて相談してみるもんですね。

 

古いアパートは、家賃が安いことが多く、あまり費用をかけると元を取るのに数か月かかります。

しかし、入居者が困るようでは話しになりません。

なので、このように知恵を絞ることが大事になってきます。

安心で安全で安価な再生ができると一番いいですね。

これからもさらに考えていきたいと思います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

少し田舎に移住定住をお考えの方へ

移住定住促進補助金制度があります

三重県多気町で移住による住まいを手に入れるとお得な事があります。

今年度から始まった多気町移住定住促進補助金です。

誰でも補助されるわけではありませんが、これから購入される方はもちろん、直近で購入または

新築された方も対象です。もちろん、中古住宅でも対象です。

 

対象移住には年齢など制限があります

補助金対象者には制限があります。

対象移住世帯としては

・20歳以上45歳未満(申請した日において)で、配偶者のいる方またはひとり親の方。

・多気町外に対象世帯全員が3年以上住所を有する方、または多気町外に対象世帯全員が3年以上

住所を有していた方で、かつ、町外へ転入し住所を有してから2年以内の方。

・住宅を新築、中古住宅購入、中古住宅購入とリフォーム工事を行った方。

・世帯全員が市区町村民税を滞納していない方。

・購入した住宅で、7年以上居住する意思のある方。

などの制限があります。

 

新築だけではございません

対象経費としては

①新築住宅の建築費用(本体価格)

②中古住宅の購入費用

③中古住宅購入とリフォーム費用

※中古住宅購入した日から半年以内にリフォーム工事が完了した物件です。

なので、新築だけじゃなく中古住宅も対象です。

しかも、中古住宅購入でのリフォーム工事にも一部対象となります。

 

実際の補助金額はいくら!

では肝心の補助は一体どれだけされるのか?

補助金額としては

・上記①~③の補助対象金額の1/10を補助とし、200万円を上限とします。

・多気町へUターンされる方については、30万円加算され230万円を上限とします。

高額な住まい購入にとって、この補助金額はかなり魅力です。

 

予算の制限もあります

ただし、多気町にも予算というものがあります。

予算枠が埋まってしまいますと、その年度の交付はありません。

まず予算枠がまだあるのかどうか、ご自身は対象に入るのかどうかなど、詳しい事は事前に多気

町役場で必ず確認していただく事をお勧めいたします。

お問い合せ・申し込みは

多気町役場 企画調整課

〒519-2181 三重県多気郡多気町相可1600

☎ 0598-38-1124 Fax 0598-38-1140

までお問い合わせの上、ご確認ください。

ホームページでも掲載されています

多気町役場ホームページ多気町移住定住促進補助金

 

折角の補助金です。

これを機会に多気町に移住定住を考えられる方は、ぜひ参考にして下さい。

弊社も多気町にステキな土地の分譲を行っております。

東洋ハウジングホームページ『ヴァン・ヴェール相可駅西』

現在、全15区画中1軒入居済み、6軒工事中、1軒土地引渡し待ちと8件が販売済の住宅団地です。

是非ご検討ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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単身高齢者との賃貸借契約で困らないように!

単身高齢者が亡くなった時のために

ここ数年、全国どこの地域でも単身高齢者との賃貸借契約が多くなってきてると思います。

松阪市内も単身高齢者との賃貸借契約は年々増えていますね。

そんな契約いただいた賃借人が仮に死亡したとき、賃借権と物件内に残された家財(残置物)の所有権は、

その相続人に承継されるため、相続人の有無や所在が分からない場合、賃貸借契約の解除や残置物の処理が

困難になることがあります。

そんないざというときに、困らないようにするにはどうすればよいか!

 

残置物の処理等に関する契約を活用しよう

賃借人の死亡に契約関係及び残置物を円滑に処理することができるように、賃貸借契約の締結時に賃借人と

賃借人の推定相続人や住居支援法人などの受任者との間で

①賃貸借契約の解除

②残置物の処理に関する死後事務委任契約

を締結しておくことが有効と考えられます。

賃貸人である大家さんと賃借人である入居者とは、賃貸借契約となり、入居者と受任者にて上記の委任契約

という事になります。

 

受任者に代理でしてもらうという事

賃貸借契約の解除事務の委任に関する契約は、単身高齢者である賃借人の死亡時に賃貸人との合意によって

賃貸借契約を解除する代理権を受任者に与えます。

残置物の処理事務の委任に関する契約は、賃借人の死亡時における残置物の廃棄や指定先への送付等の事務

を受任者に委託します。

賃借人は『廃棄しない残置物』(相続人等に渡す家財等)を指定するとともに、その送付先を明らかにしま

す。

受任者は、賃借人の死亡から一定期間が経過し、かつ、賃貸借契約が終了した後に、『廃棄しない残置物』

以外のものを廃棄します。ただし、換価することができる残置物については、換価するように努める必要が

あります。

 

国土交通省のモデル契約条項などを参考に

単身高齢者が増えてきた昨今、このような対策を行うことで賃貸人、賃借人とも安心して賃貸借契約が行え

ると考えられます。

ちなみに、この内容は、国土交通省住宅局住宅総合整備課賃貸住宅対策室と法務省民事局参事官室が作成し

たパンフレットをもとにお伝えしています。

国土交通省と法務省では、このことに関するモデル契約条項などもQ&A方式で掲載されておりますので参考

にして頂ければと思います。

残置物の処理等に関するモデル契約条項

☝クリック☝(国土交通省HP内)

いざというときにために困らなくてよいように、対策も必要ですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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URL https://sutekinasumai.com/

 

ありがたい頂き物【新米】

【今年もいただきましたありがたい新米】

【今年もいただきましたありがたい新米】

お世話になっている大家さん

いつも色んなお付き合いをさせていただいてる大家さんに、今年も取れたての新米を頂きました。

ここの新米は、本当においしく、毎年楽しみにしているお米です。

しかも、今年は陶器のご飯の鍋なるものを買ったため、これで炊くお米が本当においしいんです。

最近の電気炊飯ジャーは、結構おいしく炊けるのですが、それよりも断然おいしいんです。

しかも、朝炊いたお米がそのままお昼になり冷めても旨いんです。

本来のお米の味がして、甘く感じます。

いつものお米でも美味しいのに、新米で炊いたらどんなにおいしいか・・・

本当に今から楽しみです。

Tさん、いつもありがとうございます。

ありがたくいただきますので、これからもどうぞよろしくお願いいたします。

 

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古いアパートの浴室ドア(折れ戸)の部品が折れて困っている大家さんへ

折れた部品をアルミ板で補修

【アパート浴室ドア部品白い部分が割れている】

【アパート浴室ドア部品白い部分が割れている】

【補修した浴室ドア部品①】

【補修した浴室ドア部品①】

【補修した浴室ドア部品②】

【補修した浴室ドア部品②】

依然ご紹介した古めのアパートの浴室折れ戸の部品がプラスチック製のため、経年劣化による割れが

発生し、折れてしまいました。

上の画像のうす黄色の部分の白いプラスチックがその部品です。

そこで、サッシ屋さんに相談し何とか補修できないかとお願いしていました。

で、見事に補修して頂いたのが、下の部品です。

アルミ板を加工し、穴を開けて取り付けできるようにしてもらいました。

 

【補修した浴室ドア部品④】

【補修した浴室ドア部品④】

【補修した浴室ドア部品③】

【補修した浴室ドア部品③】

そして、取り付けて折れ戸を設置した画像がこの2枚の画像です。

見事に開閉できます。

【補修完了の浴室折れ戸】

【補修完了の浴室折れ戸】

もしだめなら、ドア枠(ドアとも)ごと交換してもらうしかなかったのですが、2㎝程度の小さな部品

なので、何とかならないかという無理な注文を聞いてくれました。

これなら安価で治ります。

ドアごとだと補修費がとんでもなく高くなるところでした。

Oサッシさん本当に助かりました。

ありがとうございます。

このように、古いアパートの部品が割れたり、壊れたりすることがよく発生します。

しかし、今回もそうですがメーカーに問い合わせても部品製造から30年以上経過しているので、交換

部品を製造しておらず部品だけ交換することは不可能です。

そんな時は、このように代替品を作ってもらうしかありません。

これで、入居者さんにも不便をかけることなく使ってもらえます。

もし、同じような修理で悩んでいらっしゃる大家さんがいらっしゃいましたら、このようにサッシ屋

さんなどに相談してみてはいかがですか!

とりあえず今回は安価で済み助かりました。

 

株式会社東洋ハウジング

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台風前の事務所の屋根チェック

【台風前の事務所の屋根樋チェック】

【台風前の事務所の屋根樋チェック】

台風前にチェック

毎年2回(お盆時期と年末)、事務所の屋根をチェックするのですが、今年はお盆前に忘れていたので、

本日チェックしました。

何やら明日は東海地方にも台風が接近する模様です。

で、本日昼から屋根に上って屋根チェックと屋根の樋チェックです。

屋根はいつも通り何もなく、キレイなものでした。

樋も、ゴミもそれほどなくきれいでしたが、写真のように少しだけ鳥の羽や、ほこりのカスがありました。

袋を持ってのチェックだったので、袋にごみ等を入れて掃除は完了です。

住まいなどのそうですが、最近の住まいの屋根樋は下に部屋がある場合も多く、樋が詰まると水が流れず

台風などの土砂降りだと雨漏りの原因になり大変なことになります。

年に一度でいいので、屋根や樋のチェックをお勧めいたします。

しかし、屋根は高所なので、登れない場合も多いと思います。

そんな時は、建築屋さんなど専門家にたまには見てもらうことも大事です。

雨が漏ってからでは遅いですから!

 

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失敗しない土地探しのポイント!

土地探しのポイント

住まいを建てる土地のことで、探すポイントを聞かれることがあります。

簡単に買いなおすことのできない土地探しですから、しっかり理解したうえで購入を検討したいものです。

土地を探すうえで大事なポイントがいくつかあると思います。

中でも、欠かせないものは電気、ガス、水道、排水などライフラインです。

ライフラインをいちから整備することはかなり大変なことと、お金がかかることがあります。

 

思わぬ出費が無いように

ライフラインの中でも電気は大抵のところは引き込んでくれます。

ガスも都市ガスがなければプロパンガスという手があるので、それほど心配しなくても良いと思います。

特に気を付けたいことは、水道と排水です。

水道が無い場合、松阪市の本管からの引込み距離によっては数十万円、数百万円かかることもありますの

で、要注意です。

仮に引込みがあっても、個人で引き込まれていたり、口径が細いと延長できない場合もございます。

下水も同じことが言えますね。

下水道供用開始区域で、引込みがないと引込みの費用や本管の延長代もかかる恐れもありますので、しっ

かりとチェックが必要です。

 

住まいには接道義務があります

都市計画などがある区域のほとんどは、接道義務が発生します。

ただ道らしきものがあるので、良いと思っていませんか!

その道らしきものは、もしかすると通路扱いかもしれません。一般的に言う建築基準法で定める道路に該

当しない場合もございますので、要注意です。

宅地開発されたような分譲地なら特に問題ありませんが、個人売買による土地購入などは、しっかりした

チェックが必要です。

 

怪しい場合は役所でチェックを

もし、怪しい場合は必ず役所の建築開発課や建設課など建築に携わる部署での確認が必要です。

せっかく購入した土地が、建築不可の土地なら購入した意味がありませんから。

以前は建っていたから大丈夫という事でもありません。

時代とともに法律が変わったり、道路の基準が変わることもございますので!

しっかりとした役所のチェックをお願いします。

 

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単身高齢者の賃貸借契約が多くなりました

単身高齢者が亡くなった時のために

ここ数年、どこの地域でも単身高齢者との賃貸借契約が多くなってきてると思います。

松阪市内も単身高齢者との賃貸借契約は年々増えていますね。

そんな契約いただいた賃借人が仮に死亡したとき、賃借権と物件内に残された家財(残置物)の所有権は、

その相続人に承継されるため、相続人の有無や所在が分からない場合、賃貸借契約の解除や残置物の処理が

困難になることがあります。

 

残置物の処理等に関する契約を活用しよう

賃借人の死亡に契約関係及び残置物を円滑に処理することができるように、賃貸借契約の締結時に賃借人と

賃借人の推定相続人や住居支援法人などの受任者との間で

①賃貸借契約の解除

②残置物の処理に関する死後事務委任契約

を締結しておくことが有効と考えられます。

賃貸人である大家さんと賃借人である入居者とは、賃貸借契約となり、入居者と受任者にて上記の委任契約

という事になります。

 

受任者に代理でしてもらうという事

賃貸借契約の解除事務の委任に関する契約は、単身高齢者である賃借人の死亡時に賃貸人との合意によって

賃貸借契約を解除する代理権を受任者に与えます。

残置物の処理事務の委任に関する契約は、賃借人の死亡時における残置物の廃棄や指定先への送付等の事務

を受任者に委託します。

賃借人は『廃棄しない残置物』(相続人等に渡す家財等)を指定するとともに、その送付先を明らかにしま

す。

受任者は、賃借人の死亡から一定期間が経過し、かつ、賃貸借契約が終了した後に、『廃棄しない残置物』

以外のものを廃棄します。ただし、換価することができる残置物については、換価するように努める必要が

あります。

 

国土交通省のモデル契約条項などを参考に

単身高齢者が増えてきた昨今、このような対策を行うことで賃貸人、賃借人とも安心して賃貸借契約が行え

ると考えられます。

ちなみに、この内容は、国土交通省住宅局住宅総合整備課賃貸住宅対策室と法務省民事局参事官室が作成し

たパンフレットをもとにお伝えしています。

国土交通省と法務省では、このことに関するモデル契約条項などもQ&A方式で掲載されておりますので参考

にして頂ければと思います。

残置物の処理等に関するモデル契約条項

☝クリック☝(国土交通省HP内)

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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大変!古いアパートの浴室ドア(折れ戸)部品が折れました

古いアパートの浴室折れ戸

【アパート浴室ドア】

【アパート浴室ドア】

管理しているアパートの浴室の折れ戸が外れてきますという連絡が入居者からあり、チェックしに行くと

プラスチック部分の部品の一部が折れて(上の画像の白い部分が半分折れている)、折れ戸が外れるよう

になっていました。

業者に見てもらうと、部品は物が古すぎて取替えのものが無いとの事。

しかし、入居中の浴室の扉のため、何とか入居者の迷惑にならないようにしたいと思い、別の空いている

部屋の部品と取り換えてもらいました。

【アパート浴室ドア】

【アパート浴室ドア】

小さな部品なので、簡単に変わるかなと甘く見ていましたが、結構やりにくい作業です。

別の部屋の部品と取替えはしたものの、その別の部屋の折れ戸が、今は使えない状態です。

扉ごと変えてしまえば、問題は解決しますが、扉も結構高いためできたら部品交換ですませたいものです。

この折れた部分をアルミか何かで補修できないかと業者さんにお願いをし、できるものならプラスチック

の代わりのものを作ってもらうようにしました。

それでもだめなら、扉ごと変えるしかないのかもしれませんが、できるだけお金をかけずに修理したいと

思っています。

そのほうが、オーナー様も喜ばれると思いますしね。

業者さんには無理を聞いてもらってますが、答えてくれてるので助かっています。

サッシ屋さん、いつもありがとうございます。

これからもよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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近所に土地を分けてもらうという事

【土地家屋調査士に入っていただき境界確認を致します】

【土地家屋調査士に入っていただき境界確認を致します】

土地を分けてもらったら分筆もしましたか!

自分の土地が小さかったりなどの理由で、地続きの土地を近隣の方に分けてもらったり、反対に近隣に

土地を分けたという話しをよく耳にし、その事で相談を受けることがよくあります。

以前も、売却したい土地があり、その相談だったのですが、よく話しを聞くと数年前に隣りの方からの

相談で、大きな土地を間口3mくらいを分けたことがあるとの事でした。

しかし、公図などを調べていくと分筆したような形跡がありません。

 

土地を一部売却すると分筆が必要

土地の売買だけなら、金額を決めてお金を頂いたときに所有権移転を行えばよく、それほど難しいもの

でもないのですが、一部を売却する場合は、その売却部分を分筆しその後売却となります。

お金をもらって(渡して)境界標などを打って終わりではありません。

法務局にある登記の内容を変更しなくてはなりません。

 

分筆するには全体の測量も必要?

新しい住宅団地などの土地の分筆だと、元の土地の測量図などもあり境界標も正確に入っているため、

それほど手間ではないのですが、昔からある土地などの場合は、分筆作業を行う前に売却する元の土地

の測量から入らなくてはなりません。

そのためには元の土地の近隣の方と市町村の担当者などとの立ち合い作業も必要です。

全体の土地の作業を行ったうえで、売約したいところの分筆作業に入って、その部分に境界標を入れ、

測量図を作成して面積を出し、その後売却に入ります。

 

お金も時間もかかる

この分筆作業は、お金も時間もかかります。

立ち合いなどの進行具合にもよりますが、話しがまとまってから約1か月少々は余裕でかかります。

お金も土地家屋調査士に依頼を分筆作業が終わるまでには、40~50万円程度かかります。

(土地の大きさなどにもよります)

このように、土地を分けてもらうまたは分けてあげる場合は、土地家屋調査士に依頼をし、分筆作業が

必ず必要となります。

【京風担々麺専門店 百福ももふく】スパイダーマンが出迎えてくれるクリーミー担々麺のお店

【お酢が効いたクリーミーな冷やし担々麺&レタスチャーハン】

【お酢が効いたクリーミーな冷やし担々麺&レタスチャーハン】

とってもクリーミーな担々麺

担々麺といえば、汗だくで食べないといけないようなイメージで、口の中もヒリヒリ

するという感じですが、ここ駅部田町にある

【京風担々麺専門店 百福ももふく】さん

の担々麺はかわっていますがおいしい担々麺です。

子供さんでも食べられるような、まろやかな感じでとってもクリーミー。

基本的に熱い担々麺なのですが、この残暑の時期は熱いラーメンはさらに汗だくにある

ので、お酢の効いた冷やし担々麺を頂きました。

 

見た目は暖かいものと変わりませんが、器を持つとキリッと冷たいです。

ちなみに、冷やし担々麺(並)は800円、レタス入りチャーハン(小)は380円です。

涼しくなれば、暖かい担々麺と、カニあんかけチャーハンもおススメです。

 

お店は新しく、清潔なので女性のお客様も多くいらっしゃいます。

もちろん、コロナ対策も万全でした。

【玄関前にステキなバイクが飾ってあります】

【玄関前にステキなバイクが飾ってあります】

【満席の時には待合スペースで】

【満席の時には待合スペースで】

【入口の待合室横で迎えてくれる大きなスパイダーマン】

【入口の待合室横で迎えてくれる大きなスパイダーマン】

【前のお店の時に盗難にあったことのあるスパイダーマン】

【前のお店の時に盗難にあったことのあるスパイダーマン】

【玄関横にあるかっこいいバイクのディスプレイ】

【玄関横にあるかっこいいバイクのディスプレイ】

お店のオーナーが、バイクやいろいろな小物が好きで、たくさんのグッズなどが置いて

あります。

ちなみに、仁王立ちのスパーダーマンは移転前の昔のお店の時に盗難にあったそうです。

その後、戻ってきたようですが・・・。

【ゆったりと座れるきれいな座敷スペース】

【ゆったりと座れるきれいな座敷スペース】

家族連れにもうれしい、6人掛け座敷スペースもあります。

お子様がいらっしゃってもワイワイ食事できそうです。

駐車場も数台止まります。

場所は

松阪市駅部田町1041-1

京風担々麺専門店 百福(ももふく)

☎ 0598-23-0666

Google地図

☝クリック

まだ訪れたことない方も、何回も言ったことある方もぜひまた、訪れてみてください。

愛想のいいバイク好きのオーナーが出迎えてくれますよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

歴史的まちなみの保全と調和【中万地区】

かつての豪商の面影が残るまちなみ

松阪市南部、多気町との境の櫛田川沿いに形成された農村集落にある中万地区。

かつては、多気町丹生で産出される水銀を原料に白粉を生産して財を蓄えたといわれ、江戸時代には

松阪商人に先駆けて江戸に進出し、豪商を輩出したといわれる地区です。

現在も蔵造りの屋敷など豪商の面影の残るまちなみが見られながら、居住環境が維持されています。

 

まちなみの特性

中万地区のまちなみは、黒を基調とした門、塀、土蔵などが見られ、この外構の奥に主屋や土蔵、納

屋、庭園が配置された屋敷が特徴です。

少数ですが、切妻平入りの町家型建築物と黒を基調とした門や塀などがある農家型建築物があります。

 

歴史的なまちなみの保全と調和

景観形成基準として基本基準と修景基準構成され、基本基準は建築物の新築や増改築、外観などの修

繕や模様替えなどの変更に際し、地区内の建築物の所有者に適用される基準で、修景基準は地区内の

歴史的まちなみを継承するため、修繕や修景の行為に際し、魅力ある景観形成に取り組む所有者に適

用される基準です。

景観形成基準(基本基準)は、規模や形態、意匠など細かく決まりがあり、外壁や屋根などの色彩基

準も家並みを維持するための基本基準があります。

 

修景整備事業補助金もある

修景整備に要する費用については、補助対象基準に従うことにより補助金制度もあります。

補助金の限度額も内容により様々ですが、45万円から300万円(工事金額の1/2以内)程度あります。

もちろん、行為の計画を行う場合、市への事前相談から始まり、届出、審査、適合を受けて行為着手

となります。

詳しくは松阪市ホームページ

景観に関する届出制度

☝クリック☝

この松阪市中万地区で修繕などを計画されたり、家屋等の取引をされる場合は要注意です。

 

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火災から身を守る!住宅用火災警報器

消防法および条例で定められている

消防法および市町村の条例により、三重県内すべての住宅に『住宅用火災警報器』の設置が義務付け

られているのをご存じですか!

新築住宅は平成18年6月1日から、既存住宅は平成20年6月1日から設置義務があります。

もう10年以上前からです。

しかし、現状では設置されていない住まいも結構あると思います。

 

アパートやマンション・借家も対象

もちろん、賃貸物件も対象です。

結構多いのが、売却をされる住まいについていない場合も多々あります。

ご自身の住まいや相続された空き家などは一度チェックする必要がありますね。

 

ではどこに付ければよい?

この『住宅用火災警報器』はどこに付ければよいのか!

三重県の場合、設置義務があるのは、

・住居内の寝室にあたる場所(煙式警報器)

・1階以外に寝室がある場合には、階段にも取り付け(煙式警報器)

上記の場所には必ず必要です。

ちなみに、設置義務はありませんが、台所は設置推奨となっています。

台所に取り付ける場合は熱式警報器が必要です。

 

住宅用火災警報器の取付けは

天井に取り付ける場合(梁がないとき)は、壁から60cm以上離します。

マンションなど梁がある場合は梁から60㎝以上離して設置します。

しかも、近くにエアコンがある場合は、そのエアコンから1.5m以上離して設置します。

壁に取り付ける場合は、天井から15㎝~50㎝以内のところに設置します。

詳しくは、住宅用火災警報器の説明書をよく読んでください。

三重県のホームページにも掲載されています。

三重県HPあなたの家に住宅用火災警報器を設置しましょう!

☝クリック☝三重県ホームページ

 

住宅火災による逃げ遅れ

平成17年消防庁発表の火災の概要によると、住宅火災による死者数の約60%が逃げ遅れによる死亡だ

そうです。

特に65歳以上の高齢者世帯は注意です。

この住宅用火災警報器は火事を早期に発見してくれ、逃げ遅れを防止してくれます。

一度点検をお願いします。

 

ホームセンターにも売っています

ちなみに、お近くのホームセンターや家電量販店でも販売しております。

金額は、機種により様々ですが、安いものだと2千円前後からございます。

無線などを駆使した高いものだと数千円くらいです。

取り付けもドライバー1本があれば取り付けられますので、まだ設置されていな方は、今すぐ購入し

て設置してください。

 

株式会社東洋ハウジング

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様々な角度から見る土地

インフラの大切さ

住まいを建築するうえで重要な土地探し。

土地を探すことで不可欠な事の1つがインフラです。

電気、水道、排水、時にはガスも重要です。

それぞれ、整備されていない土地の購入だと、インフラ整備に多大なお金がかかってしまう事も

考えられます。

 

特に給排水は大切です

一般的な場所(山奥や田畑しかないような場所じゃないところ)に土地を購入する場合、電気は

殆どの場合整備されている、または整備してくれます。

また、ガスは都会など街中には天然ガスが引き込まれていますが、三重などの田舎では天然ガス

の引込みが無い地区もまだ多くあります。その時はプロパンガスという手があります。

問題は、上下水道の給排水です。

 

多大なお金がかかる事も

松阪市の場合、下水道はまだ普及していないところも結構ございますが、上水道は近くに本管の

引込みが無いと、ご自身で引込まなくてはなりません。

その場合、引込み距離などにより多大な費用が発生する時もあるので、要注意です。

 

道(接道)は大事です

他にも、住まいの建築でポイントになることが敷地までの道路です。

ただ単に道があるから住まいが建てれると思っていませんか!

建築する地域に都市計画がある場合は、殆どで建築基準法や都市計画で定められた道路かどうか

が、問題となります。

分譲地のように開発許可などを取ってる場合は、特に問題ございませんが、個人売買など売主も

よくわかっていない場合は、きちんとした調査が必要です。

 

必要であれば自分で調べることの大切さ

道を調べる時は、その物件の役所に行きます。

都市計画課や建築課など役所の部署に行き、その土地に住まいの建築が可能かどうかなどを調べ

る必要があります。

売主がよく分かった方ならいいのですが、そうでなければ、必要なら自分で調べることも大切で

す。

 

幅員も測ってみましょう

他にも、実際の道の幅員も重要な事の1つです。

最近の新しい住宅分譲地の道の幅員は、6m取っているところが殆どです。

幅員が6mあるとほとんどの車がすれ違う事が可能です。

また、三重県など車社会の地域では、6mという道路幅員がその土地の価値も高めます。

 

様々な角度から土地選びを

このように、土地というのは場所によって違う事はもちろんで、様々な角度から考える必要があ

ります。

失敗したらもう一度購入という訳にはいかない土地選び。

しっかりと考えたうえでの土地探しをお勧めいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

登記代はだれが負担する?

登記にもいろいろあります

不動産を取引するときに欠かせない事の1つが登記です。

その中でも絶対にあるものが、所有権移転登記です。

これは、売主の名義から買主の名義にするための登記ですね。

ほかにも、抵当権設定登記や登記名義人住所・氏名変更登記、抵当権抹消登記などがございます。

 

登記代はだれが払う?

では、この各種登記代ですが、この費用はだれが支払うのか!

これは、基本的には決まりはありません。

ただ、一般的な決まりはありますね。

例えば、不動産売買契約書にはこのように書かれている場合が多いと思います。

所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主が負担する。ただし、本物件の売渡しに要する

所有権登記名義人の住所、氏名の変更登記に関する費用は売主負担とする。

このように書かれている場合が多いと思います。

 

抵当権などはつける本人、消す本人

これも一般的にはですが、抵当権設定登記などは、買主が設定する抵当権設定登記は買主負担。

売主が以前購入したときに設定した抵当権設定登記を抹消する場合の登記は、売主負担が一般

的かと思われます。

 

契約時に正式に決めておく事

一般的には上記の場合が多いと思いますが、正式な決まりはないと思います。

だから、売り手、買い手でしっかりと話し合い、後からトラブルにならないように契約書等にも明

記しておくことが大切かと思われます。

 

登記作業は誰がする?

この登記作業は所有権移転登記くらいであれば、売主・買主の本人同士で申請することが可能です。

ただし、借入などによる抵当権設定登記関係は金融機関等が司法書士に依頼してくださいと言われ

ることが多いと思います。

登記関係は難しいことも多いので、その道のプロフェッショナル司法書士に依頼することをお勧め

いたします。

騙されることもある不動産登記、信頼できる司法書士に依頼されるといいかと思われます。

 

株式会社東洋ハウジング

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お店紹介シリーズ【京風担々麺専門店 百福ももふく】三重高通り沿いにある辛くない担々麺専門店

【玄関前にステキなバイクが飾ってあります】

【玄関前にステキなバイクが飾ってあります】

辛くない担々麺

担々麺といえば、汗だくで食べないといけないようなイメージで、口の中もヒリヒリ

するという感じですが、ここ駅部田町にある

【京風担々麺専門店 百福ももふく】さん

の担々麺は一味違います。

子供さんでも食べられるような、まろやかな感じでとってもクリーミーな担々麺です。

基本的に熱い担々麺なのですが、この残暑の時期は熱いラーメンはさらに汗だくにある

ので、冷やし担々麺を頂きました。

【お酢が効いたクリーミーな冷やし担々麺&レタスチャーハン】

【お酢が効いたクリーミーな冷やし担々麺&レタスチャーハン】

見た目は暖かいものと変わりませんが、器を持つとキリッと冷たくいい感じです。

ちなみに、冷やし担々麺(並)は800円、レタス入りチャーハン(小)は380円です。

涼しくなれば、暖かい担々麺と、カニあんかけチャーハンもおススメです。

 

お店は新しく、清潔なので女性のお客様も多くいらっしゃいます。

【満席の時には待合スペースで】

【満席の時には待合スペースで】

【入口の待合室横で迎えてくれる大きなスパイダーマン】

【入口の待合室横で迎えてくれる大きなスパイダーマン】

【前のお店の時に盗難にあったことのあるスパイダーマン】

【前のお店の時に盗難にあったことのあるスパイダーマン】

【玄関横にあるかっこいいバイクのディスプレイ】

【玄関横にあるかっこいいバイクのディスプレイ】

お店のオーナーが、バイクやいろいろな小物が好きで、たくさんのグッズなどが置いて

あります。

ちなみに、仁王立ちのスパーダーマンは移転前の昔のお店の時に盗難にあったそうです。

その後、戻ってきたようですが・・・。

【ゆったりと座れるきれいな座敷スペース】

【ゆったりと座れるきれいな座敷スペース】

家族連れにもうれしい、6人掛け座敷スペースもあります。

お子様がいらっしゃってもワイワイ食事できそうです。

駐車場も数台止まります。

場所は

松阪市駅部田町1041-1

京風担々麺専門店 百福(ももふく)

☎ 0598-23-0666

Google地図

☝クリック

まだ訪れたことない方も、何回も言ったことある方もぜひまた、訪れてみてください。

愛想のいいバイク好きのオーナーが出迎えてくれますよ。

 

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引越し割引優待券

お得なパンフレット

東洋ハウジングには、色んな引越し業者の担当者さんが来てくれるのですが、先日もある業者の方が

新しいパンフレットをもってきてくれました。

サービス内容も多岐にわたり、CMでもよく耳にする引越ししてから1年以内に1回に限り家具の移動を

『無料』でご利用できるサービスや、簡単な家具の拭き取りサービス、新居へは新品の靴下で訪れて

くれるなどの様々なお得なサービスがあります。

 

ごみ削減も考えたケースでの引越し

これも最近よく耳にしますが、食器などを専用のケースに入れて運んでくれるサービスや、衣服も専用

ケース、更には靴なども専用ケースで運んでくれます。

専用ケースで運ぶことにより、引越しには欠かせないごみの削減にも努めて地球にも優しく引越します。

専用ケースに入れる事により、お客様の荷造り手間や荷解きの手間も省けます。

 

もちろん金額もお安く引越し

繁忙期など引越しはシーズンにより金額が変動します。

しかし、ちょっとしたコツでよりお安くできる事をご存知ですか!

それが・・・

①荷物の量を抑える

引越しは持っている家財道具を整理するチャンスでもありますので、その家財が本当に必要なものかど

うかをよく考えてできる限り荷物を減らしましょう。

②フリー便を利用

引越しの作業を始める時間を指定しなく、別の午前中の引越し作業の終了後の便にすれば時間指定に比

べてより安くなります。

③よく似たシーズンでも曜日や日時によって値引きや割引の幅が異なります

引越し業者に引越し日時をお任せで行くとより引越し料金が安くなります。

④できるだけ繁忙期を避ける

春のシーズンは特に繁忙期で、最も引越し料金が高くなるケースが多いと思います。

この繁忙期を避けるとかなり金額は安くなります。

 

優待割引券あります

不動産業者にある『割引券』は、普通にご注文いただくよりさらに割引やサービスが付随した場合が多

いと思います。

もちろん、東洋ハウジングにも引越し業者の『優待割引券』が数社分ございます。

少しでもお得な引越しをお考えのお客様は、ぜひこの『優待割引券』をお求めください。

東洋ハウジング引越し優待券案内☎ 0598-29-1155

東洋ハウジング引越し優待券mail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

これから秋のシーズンに向けて、新生活が始まる方も多いと思います。

是非このお得なサービスをご利用下さい。

 

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念願のデュアルモニター

 

【念願のデュアルモニター】

【念願のデュアルモニター】

少しづつ進化するパソコン関連

以前からいろいろな方から指摘のあったデュアルモニター。

本日、漸くデュアルになりました。

少し使いましたが、すごく便利になりました。

少しモニターの色が違うのが気になりますが、サイズも同じなので気になりません。

色々なところから情報を収集したり、同時に違う作業をするときに非常に便利です。

不動産の仕事だけじゃなく、最近の社会において欠かせないパソコン関連機器。

これからもっと進化して便利になると思いますので、できるだけ学んでさらに便利な事は

どんどん取り入れていきたいと思っています。

そして、コピー機等でもお世話になったOくん、今回もお世話になりました。

しかも、ケーブルまで頂きまして本当にありがとうございます。

東洋ハウジングのOA機器関連の事は、これからもどうぞよろしくお願い致します。

 

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不動産の所有者住所と現住所が違う時

よくある所有者の住所が違うこと

不動産売却の相談を受ける時に、全部事項証明書(登記記録)を調べるのですが、この時、今住んでる

住まいなどの場合は登記記録の住所と、現住所が同じの場合が多いのですが、今は違う場所に住んでた

り、土地のみ所有していると住所が変わってる方がよくいらっしゃいます。

これは、登記記録の住所と、印鑑証明書の住所が違っている場合は、このままでは売却できません。

 

売却時までに登記名義人住所変更登記を

住所が違う場合は、印鑑証明書の住所に、登記名義人の住所を合わせる事が必要です。

不動産を売却する場合、売主は所有権移転時に登記識別情報通知(権利書)と、印鑑証明書、実印が必

要となります。

この印鑑証明書にはもちろん、その方の住所が掲載されており登記識別情報通知(権利書)の所有者欄

の住所と住所が違う為、同一人物とはならないからです。

このため、登記名義人の住所変更登記が必要となります。

 

司法書士に依頼する

この登記名義人住所変更登記を行う場合、一般的には司法書士に依頼し登記手続きを行うことができま

す。

この場合は、もちろん費用が発生し、司法書士の報酬代と登録免許税が発生します。

一般的には、報酬と登録免許税併せて土地・建物の筆にもよりますが1万円~2万円程度です。

司法書士に知り合いなんていないという場合は、各法務局の入り口にその地区の司法書士の一覧が掲示

されています。

それでも、どこに依頼すればよいかわからないという場合、松阪地区なら東洋ハウジングにご連絡くだ

さい。ご紹介させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

 

自分でもできる登記名義人住所変更登記

この登記名義人住所変更登記ですが、もちろん、ご自身でも行えます。

この場合、司法書士の報酬はいりませんので、登録免許税や謄本代等で行えるため、土地・建物の筆に

もよりますが2~3千円程度で行うことも可能です。

ご自身で行う場合の詳しく方法は

法務局ホームページ

☝クリック☝

中ほどにある 10)登記名義人住所・氏名変更登記申請書(住所移転の場合)

を参考にしてみて下さい。

特にパソコンが使えると便利ですね。

時間がある方は挑戦してみて下さい。

 

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家賃の保証をしてくれる会社

賃貸保証サービスをご存知ですか

名前は色々ありますが、賃貸借契約時、借主が支払って頂く家賃を保証してくれる会社がある事を

ご存知ですか!

つまり、借主が家賃を滞納したときに、立替払いをしてくれる会社な事です。

以前は、借主にプラス連帯保証人をつけて頂いておりましたが、借主も保証人になって頂く方を探

すのが煩わしいという声が多くなり、10数年前からこのようなシステムを行う会社があります。

 

貸主も安心のシステム

借主は余分な事をお願いしなくても良いのと、貸主は色々な手間が省ける事がメリットです。

例えば、安定して家賃収入が得られますし、家賃滞納に関して余計な時間や手間をかける事も無く

なります。

契約時に安心して貸すことが可能になることなどが利点です。

 

最近はさらに進んでこんなサービスも

最近では、集金代行サービスなどもあります。

保証会社が借主から直接集金することにより、家賃滞納の連絡を行うことも無くなります。

保証会社より毎月決まった日に入金されることで、家賃のチェックが楽になります。

 

保証内容は他にもあります

保障の内容は、毎月の家賃のだけではありません。

もしもの時の訴訟費用や家賃滞納後、行方不明の場合の残置物の処理費用も対象です。

もちろん、水道光熱費など毎月金額が変動する負担も保証の対象です。

誰でも保証をしてくれるわけではございませんが、家賃保証を導入されていない貸主には、ぜひ知

っていただきたい賃貸保証サービスかと思います。

この保証サービスは、東洋ハウジングでも取り扱いしております。

松阪地区の方は、東洋ハウジングにご相談ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

詳しくお聞きされたい方は、お電話でもメールですどうぞ!

 

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『みえ松阪マラソン2021』開催再延期

1年再延期の予定

8月23日付で松阪市より『みえ松阪マラソン2021』の開催延期についてお知らせがありました。

元々、2020年12月に予定していた『みえ松阪マラソン2020』ですが、ご存知のように新型コロナウ

イルス感染症の影響で、2021年12月19日(日)に行う予定でしたが、新型コロナの第五波の影響があ

り、再延期となり2022年12月18日(日)に開催を延期する方針になったようです。

 

安心安全の大会のために

楽しみにしていた三重初のフルマラソンですが、安心安全のもとに成り立つ競技なので、新型コロナ

が、過去最大の感染者数になっている以上、仕方がない事だと思います。

実行委員会の皆様は、本当にご苦労だと思いますが、記念すべき第1回大会が市民の笑顔で開催できる

ように頑張ってほしいと思います。

来年には無事開催できるように、皆さんで応援していきましょう。

東洋ハウジングとしてもできる事は応援していきたいと思っています。

 

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東洋ハウジング新型コロナウイルス等感染症予防対策実施中

【アルコール消毒のお願い】

【アルコール消毒のお願い】

改めて感染予防対策

1年半以上続く新型コロナウイルス感染症ですが、三重県もお盆明けからかなり感染者数が増えて

きました。

ここ数日は、連日200人越えです。

全国的にワクチン接種も進んできたとは言え、ここにきて感染者数は過去最悪ペースです。

感染者数が少なかった、10代の子供たちの増え方が尋常じゃないですね。

今までももちろん予防対策は行ってきましたが、改めて感染予防対策をしっかりと行っていきたい

と思っています。

 

【マスクの着用もお忘れなく】

【マスクの着用もお忘れなく】

当店では以下の対策を行っています

①従業員はもちろん、お客様を含めたマスクの着用

②消毒用ハンドソープでの手洗い

③アルコール消毒の実施

④定期的な空気の入替のよる換気(換気扇含む)

皆様にご安心頂けるようにこれらの事を改めて行っていきたいと思っています。

ご来店いただくお客様には、大変ご不便をおかけいたしますが、ご理解とご協力をよろしくお願

い致します。

 

みんなで意識して早めの終息を

三重県も近日中に緊急事態宣言が出そうな雰囲気ですが、これ以上感染者数や重症者数が増えな

いように各個人が努力するしかないと思います。

不要な県境を越える行動は慎んだり、予防対策をさらに徹底したりするしかないですね。

まだ先の見えない状況ですが、みんなで力を合わせてもう少し頑張りましょう。

 

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引越しをお安くできるコツ

様々なサービスがある引越し優待割引

東洋ハウジングには、色んな引越し業者の担当者さんが来てくれるのですが、先日もある業者の方が

新しいパンフレットをもってきてくれました。

サービス内容も多岐にわたり、CMでもよく耳にする引越ししてから1年以内に1回に限り家具の移動を

『無料』でご利用できるサービスや、簡単な家具の拭き取りサービス、新居へは新品の靴下で訪れて

くれるなどの無料のサービスがあります。

 

食器運びにも工夫

これも最近よく耳にしますが、食器を専用のケースに入れて運んでくれるサービスや、衣服も専用ケー

ス、更には靴なども専用ケースで運んでくれます。

専用ケースで運ぶことにより、引越しには欠かせないごみの削減にも努めています。

専用ケースに入れる事により、お客様の荷造り手間や荷解きの手間も省けます。

 

さらに安くできるコツ

繁忙期など引越しはシーズンにより金額が変わります。

しかし、ちょっとしたコツでよりお安くできる事をご存知ですか!

それが・・・

①荷物の量を抑える

引越しは持っている家財道具を整理するチャンスでもありますので、その家財が本当に必要なものかど

うかをよく考えてできる限り荷物を減らしましょう。

②フリー便を利用

引越しの作業を始める時間を指定しなく、別の午前中の引越し作業の終了後の便にすれば時間指定に比

べてより安くなります。

③よく似たシーズンでも曜日や日時によって値引きや割引の幅が異なります

引越し業者に引越し日時をお任せで行くとより引越し料金が安くなります。

④できるだけ繁忙期を避ける

春のシーズンは特に繁忙期で、最も引越し料金が高くなるケースが多いと思います。

この繁忙期を避けるとかなり金額は安くなります。

 

東洋ハウジングにも優待割引券あります

不動産業者にある『割引券』は、普通にご注文いただくよりさらに割引やサービスが付随した場合が多

いと思います。

もちろん、東洋ハウジングにも引越し業者の『優待割引券』が数社分ございます。

少しでもお得な引越しをお考えのお客様は、ぜひこの『優待割引券』をお求めください。

東洋ハウジング引越し優待券案内☎ 0598-29-1155

東洋ハウジング引越し優待券mail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

これから秋のシーズンに向けて、新生活が始まる方も多いと思います。

是非このお得なサービスをご利用下さい。

 

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保管しておきたい不動産に関する書類

残しておきたい書類

不動産を所有していると様々な書類があり、必要な書類とそうでない書類がわからなくなることが

あると思います。

契約時は覚えていても、引越ししたり、日にちが経つとどこに行ったかわからなくなる書類も多い

と思います。

そんな様々な書類の中で、保管しておくと特に役に立つものをご紹介します。

 

契約時に貰う書類

不動産を契約すると、必ず貰うものは売買契約書です。

これは、その不動産を所有している間は、正確に保管されることをお勧めいたします。

さらに、契約時には手付金の領収書やその経費の領収書も同じです。

実は、所有している間はそれほど必要としませんが、売却時に必ず役に立ちます。

 

引渡し時に貰い書類

契約が終わり、その後、不動産の引渡しになると思います。

この時に必ず貰い書類が、登記識別情報(昔のものは登記済権利証などとも言います)です。

これは一番大事なものですが、所有者しか持っていないものですから、必ず保管しましょう。

同時に、売主にお金を渡すため、その残代金の領収証や登記代の領収証、仲介であれば、仲介手数

料の領収証なども保管が必要です。

これらの契約書や領収証関係は、売却したときにはじめて役に立ちますので、それまで大切に保管

します。

 

建築確認済証などの建物の書類

建物を新築した場合は、建物の引き渡し後に建築確認済証や新しい建物ならその検査済証も頂ける

と思います。

これは、住まいをリフォームする時などに役立ちます。

また、建築会社から各保証書などもたくさんもらうと思います。

これら書類は、将来売却したときには、買主にそれらを渡してあげると引き継がれる書類も多く、

安心材料の一つになるでしょう。

 

殆どが売却後に役に立ちます

このようにほとんどの書類は、不動産を所有しているときにはそれほど役に立ちませんが、売却す

る時に必ず役に立ちます。

特に、引越し時に無くされる方も多いとお聞きします。

引越しの時には、不動産関係の書類は必ず1つにまとめて別の場所に保管をし、引越し後落ち着いて

からその住まいに正確に保管されることをお勧めいたします。

無くしてからでは遅いですからね。

 

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ヴィソン多気最終フルオープン【三重県多気町】全貌を見てきました

 

【高級感漂うステキなエントランスのホテルヴィソン】

【高級感漂うステキなエントランスのホテルヴィソン】

【高級感漂うステキなエントランスのホテルヴィソン】

【高級感漂うステキなエントランスのホテルヴィソン】

【開放感のあるホテルヴィソン廊下】

【開放感のあるホテルヴィソン廊下】

高級感があるホテルヴィソン

ヴィソン多気が夏休み最初にフルオープンして約1カ月。

先日、お盆の夕方、全貌を見に行ってきました。

入口付近にあるマルシェヴィソン裏の駐車場は、満車に近かったのでホテルヴィソンの入り口である山頂付近

の駐車場まで一気に登りました。

駐車場前には先日オープンした『ホテルヴィソン』のエントランスがあります。

流石にロービーに入ることは止めて、そのまま屋外のエスカレーターでサン・セバスチャン通りへ。

 

【ヴィソン頂上付近から眺めるからの店舗街】

【ヴィソン頂上付近から眺めるからの店舗街】

【頂上から長く続く屋外式のエスカレーター】

【頂上から長く続く屋外式のエスカレーター】

【飲食店が立ち並ぶサン・セバスチャン通り】

【飲食店が立ち並ぶサン・セバスチャン通り】

【入口は1階で客室は2階の旅篭ヴィソン】

【入口は1階で客室は2階の旅篭ヴィソン】

お洒落なお店の多いサン・セバスチャン通り

長いエスカレーターを下ると、木のぬくもりのあるサン・セバスチャン通り。

スペインバルのお店や和風スイーツのお店、お洒落な雑貨屋さんが並んでいます。

その中のいたる所に、旅篭ヴィソンといってホテルヴィソンより少しリーズナブルな宿泊施設もありました。

各店舗の2階に客室がある感じでしたよ。

【レンタルできる電動スケーター】

【レンタルできる電動スケーター】

この日は、雨でお店は閉まっていましたが、晴れの日はレンタルできる電動スケーターもあるようです。

 

基本的にこだわりのお店が多いです

【こだわりのだしパックのあるお店 尾粂】

【こだわりのだしパックのあるお店 尾粂】

【時代を超える粋なものがコンセプトのhappastand】

【時代を超える粋なものがコンセプトのhappastand】

【時代を超える粋なものがコンセプトのhappastand】

【時代を超える粋なものがコンセプトのhappastand】

サン・セバスチャン通りの隣りには、様々な飲食店が並ぶ和ヴィソンエリアです。

様々な調味料などもあり、とにかくこだわりのお店が多いです。

こだわるからにはもちろんお値段も一流です(笑)

ただ、高いだけのことはあります。

しかし、高級店ばかりではなく、リーズナブルなフードコート的なところも!

【三重県内の様美味しいものが集まるフードコート的な屋根付きスペースダイニングホール】

【三重県内の様美味しいものが集まるフードコート的な屋根付きスペースダイニングホール】

【三重県の美味しいものが集まるダイニングホール】

【三重県の美味しいものが集まるダイニングホール】

三重県の美味しいものが集まるダイニングホールは、屋根付きなので雨の日でも濡れずに食事ができますよ。

松阪近郊の方なら誰でも知ってるお店から、初めて聞くような興味深いお店まで、ちょっとしたお食事には

ちょうど良さそうです。

詳しいご案内は

ヴィソン多気ホームページ

☝クリック☝

 

今まで3回に分けて来場させて頂いたヴィソン多気ですが、コロナ禍とはいえ沢山の来場者数のようです。

第一弾オープン

第二弾オープン

以前の報告も参考にして下さい。

 

お昼時などはかなり混雑するようなので、まだ行ったことの無い方は午後3時くらいからの来場が少し空いて

いてお勧めです。

ぜひ、来場してみて下さい。

 

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意外に簡単な抵当権抹消登記

返済が終われば抹消登記手続き

最近は金融機関での借入れの返済が完了すると、金融機関が抵当権抹消登記の手続き用紙などを提出してく

れたり、司法書士を紹介してくれたりして、抵当権の抹消登記に関する事を説明していただけますが、昔の借

入れは希に抵当権が残っている場合があります。

もちろん、借入れされたご本人は返済が完了したことは分かっていますが、相談に見えるお客様の中には抵当

権の設定が残っていることを知らない場合がよくあります。

 

抵当権抹消登記は比較的簡単

私たち宅建業者は、住まいの売却を依頼されたときに、すぐにその土地・建物の登記を調べ、所有者の事はも

ちろんですが、登記内容や住所などの確認を行います。

その中で、以前借入れをしていた金融機関の抵当権設定が残っていている事が稀にあります。売主に確認する

と、既に返済は終了していますと言われることも。

そのままではもちろんダメなので、すぐに金融機関に確認してもらい、抵当権抹消登記に必要な書類を集めて

もらいます。

この抵当権抹消登記ですが、手続きくらいならご自分でも簡単にできる事はご存知ですか!

司法書士等に依頼すると費用が1~2万円掛かりますが、ご自身で行えば、登録免許税だけでOKです。

書類もパソコンなどが使えれば、簡単に作成でき、わからなければ法務局で丁寧に教えてくれます。

もちろん、法務局のホームページで必要な事は確認できます。

法務局ホームページ

☝クリック☝

クリックした画面を真ん中くらいまでスクロールしたところの

『 15)抵当権抹消登記申請書 』

上記欄に詳しく記載されています。

他の登記関連の申請書類なども掲載されています。

難しく、時間のかかるものは司法書士にお任せしたほうが良いかと思いますが、簡単な申請もあるので一度ご

覧ください。

特に時間に余裕のある方でパソコンが使える方にお勧めです。

ただし、法務局は平日朝8時30分より夕方5時15分までが取扱時間となっています。

休みが土日祝日の方は、平日に少し都合をつけないといけませんが・・・。

売却したい不動産に、返済完了した抵当権設定等が残っていた時は、ぜひチャレンジしてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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コロナワクチン1回目接種完了【多気郡多気町】

1回目接種完了です

昨日三重県多気町のBANKYO文化会館(多気町民文化会館)にて第1回目の新型コロナウイルスワクチン

接種をしてもらいに行ってきました。

松阪市などは結構沢山の人がいらっしゃるようですが、多気町の場合スタッフのほうが多い?と思えるく

らい空いていました。

 

時間も短く終わりました

時間が結構かかるかと思っていましたが、会館に入ってからワクチン接種までが約15分、そのあと接種会

場にて様子をみて待機している時間が15分とトータル30分くらいで完了です。

その後、次回の確認などの説明を受け終了です。

ただ今、丸1日経過しましたが、体調は異常なしです。

接種した箇所を、触ると少し傷む程度です。筋肉痛程度です。

 

忘れ物の無いように注意

接種当日は、各市町村より送られてくる接種券、予診票、本人確認書類(運転免許証や保険証等)が必要

です。

また、薬を飲まれている方は、お薬手帳を持って行かれるとスムーズです。

予診票は事前に記入しておくと良いかと思われます。

ちなみに、予診票の中に体温を書く欄がありますが、体温は会場でも測りますのでその時に書いても良い

ようです。

忘れ物の無いようにしっかりと準備が必要です。

 

体調に変化があればすぐ連絡を

今のところ、ニシやんは体調の変化は特にありません。

ただ、2回目は熱が出たりと体調が悪くなる方が多いようにもお聞きします。

実際、ニシやんの息子も先日大学での2回目接種を行ないましたが、次の日夜に結構大変だったようです。

家族がいらっしゃる方は良いのですが、一人暮らしの方などは、体調が悪くなった時のために、食料など

の買い置きや解熱剤、スポーツドリンクなどを事前に用意しておくと良いようです。

接種後、体に異常があった時は、ワクチン接種を行った医療機関やかかりつけ医、市町村や都道府県の窓

口などに連絡をして下さい。

ワクチン接種に関する連絡先

1

『みえ新型コロナウイルスワクチン接種ホットライン』

☎ 059-224-2825

受付時間:AM9時~PM9時(土・日・祝日も対応)

2

『三重県救急医療情報センター』

かかりつけ医や休日・夜間の為受診できない時、電話をすると『今診てみらえる医療機関』の案内を受け

る事ができます。

☎ 059-229-1199

受付時間:24時間 365日

 

早く元の生活に戻れるように

最近、1日の新規感染者数や重症化率が全国的に増えてきています。

これからまだまだ増えてくる可能性もあります。

できるだけ早く元の生活に戻れるように、みんなで協力してこれからも頑張っていきたいですね。

皆さんも本当にご注意ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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住まい売却でよく聞かれること

売却前にリフォームは必要?

住まいの売却相談をさせて頂く時に、よく質問される1つとして、売却時にリフォームをしたほうが良いか

どうかという事があります。

実際、今週は2組の売主よりこの質問を受けました。

これは、買主からするとリフォームしてあるほうが買いやすい事があると思います。

これは、リフォーム済のほうがより良い状態の住まいを見て購入できるからだと思います。

 

ではどこまでリフォームするか?

よく不動産業者が住まいを買取して、更にリフォームを行い再販するという事があります。

買主はリフォームされた状態を見れる為、より良い状態で購入の判断が出来るという利点があります。

もちろん、不動産業者はできるだけ安く買い取り、リフォームを行い再販して利益を得ます。

しかし、一般の売主はどうでしょうか。

もちろん高く売れる事は嬉しい事だと思いますが、殆どの売主がお金をかけずに売却を行いたいのではな

いでしょうか!

ですから、リフォームは必要最小限で良いかと思われます。

 

必要以上にお金をかけないリフォーム

例えば、白蟻予防工事の保証が切れていれば、再度白蟻予防工事を行うとか、住まいに不具合があれば、

その不具合だけ補修を行うなどです。

買主は、自分の好みでリフォームを行いたい方も多いと思います。

なので、必要以上にお金をかけずにできる限りお得なように売却を行い、買主にてリフォームを行って頂

くほうが良いかと思われます。

買主が行いたいリフォームの内容によっては、少しの値引きも考えてあげると、買主は非常に助かるかと

思います。

折角の売却です。売主・買主が気持ちよく取引ができる事が一番かと思います。

あくまで個人的な見解が殆どですが、参考にして頂ければと思います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

多気町移住で最大200万円の補助金があります(要件あり)

 

新築だけじゃない中古やリフォームも対象です

三重県多気郡多気町への移住による住まいを手に入れると大変お得な事があります。

令和3年度から始まった多気町移住定住促進補助金です。

誰でも補助されるわけではありませんが、これから購入される方はもちろん、直近で購入または

新築された方も対象です。

 

対象移住には制限があります

対象者には制限があります。

対象移住世帯としては

・20歳以上45歳未満(申請した日において)で、配偶者のいる方またはひとり親の方。

・多気町外に対象世帯全員が3年以上住所を有する方、または多気町外に対象世帯全員が3年以上

住所を有していた方で、かつ、町外へ転入し住所を有してから2年以内の方。

・住宅を新築、中古住宅購入、中古住宅購入とリフォーム工事を行った方。

・世帯全員が市区町村民税を滞納していない方。

・購入した住宅で、7年以上居住する意思のある方。

などの制限があります。

 

中古住宅やリフォームも補助金の対象です

対象経費としては

①新築住宅の建築費用(本体価格)

②中古住宅の購入費用

③中古住宅購入とリフォーム費用

※中古住宅購入した日から半年以内にリフォーム工事が完了した物件です。

なので、新築だけじゃなく中古住宅も対象です。

しかも、その時行なうリフォーム工事にも一部対象となります。

 

実際の補助金額はどれくらいか

では肝心の補助は一体どれだけされるのか?

補助金額としては

・上記①~③の補助対象金額の1/10を補助とし、200万円を上限とします。

・多気町へUターンされる方については、30万円加算されます。

高額な住まい購入にとって、この金額200万円(最大)は魅力です。

 

限りがある予算

ただし、多気町にも予算というものがあります。

予算枠が埋まってしまいますと、その年度の交付はありません。

まず予算枠がまだあるのかどうか、ご自身は対象に入るのかどうかなど、詳しい事は事前に多気

町役場で確認していただく事をお勧めいたします。

お問い合せ・申し込みは

多気町役場 企画調整課

〒519-2181 三重県多気郡多気町相可1600

☎ 0598-38-1124 Fax 0598-38-1140

までお問い合わせの上、ご確認ください。

ホームページでも掲載されています

多気町役場ホームページ多気町移住定住促進補助金

 

多気町が大盤振る舞い?する折角の補助金です。

これを機会に多気町に移住定住を考えられる方は、ぜひ参考にして下さい。

弊社も多気町にステキな土地の分譲を行っております。

東洋ハウジングホームページ『ヴァン・ヴェール相可駅西』

現在、全15区画中1軒入居済み、6軒工事中、1軒商談中と7件販売済で1件が商談中の住宅団地で

す。

是非ご検討ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

これからの台風シーズンに気を付けたい事

【台風画像 WikiImagesによるPixabayからの画像 】

【台風画像 WikiImagesによるPixabayからの画像 】

これからたくさんやってくる台風

もうすぐお盆休みになります。

このシーズンになるとやってくる厄介なものが、台風です。

既に、この週末は2~3個の台風がやってくるようです。

このシーズン、雨の量が半端なく降る時があるので、バルコニーや屋根の排水溝や

樋をチェックしておく事をお勧めいたします。

 

【梅雨時期や台風時期には必ず清掃を】

【梅雨時期や台風時期には必ず清掃を】

【詰まると雨漏りの原因になります】

【詰まると雨漏りの原因になります】

ゴミが詰まっていると大変な事に

バルコニーなどに必ずといっていいほどある排水溝や樋。

この排水口をみて、ゴミなどが詰まっていないかどうかをチェックしておく事を

お勧めいたします。

得にバルコニーの下部に部屋などがある場合は、本当に要注意です。

下に部屋があり排水溝が詰まっていると、もちろん雨水が溢れ、溢れた雨水は、

下に行きます。

下が外部ならそれほど問題はありませんが、部屋など室内にかかっているバルコ

ニーなどは大変な事になります。

 

東洋ハウジングもチェックしています

東洋ハウジングでもバルコニー(当社の場合は正確には屋根部分です)はもちろ

んですが、普段は登らない2階の屋根部分の排水も年2回程度チェックしています。

よく、樋にも雑草が生えてるところも見かけます。

樋に雑草が生えてるってことは、土が溜まっていて樋の機能が全く作用していない

という事です。

余り高いところにある樋は、危ないので業者などに頼んだほうが良いと思いますが、

一度チェックしてみることをお勧めいたします。

雨漏りがして、住まい自体がとんでもないことになる前に対処してください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

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