三重県松阪市・多気郡・その周辺の土地・中古住宅・アパート・マンション・借家などの「素敵な住まい」を取扱いしております
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（営業時間 9:30～18:30）
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東洋ハウジングイルミネーション
東洋ハウジングイルミネーション
毎年恒例イルミネーション
クリスマスに向けて毎年行っている、事務所前のイルミネーションを先日から始めました。
小さな小さなイルミネーションですが、三重高通りの夕方の渋滞中に少しでも見ていただければと思って
います。
今年も、シマトネリコの木に巻き付けました。
たいしたことないイルミネーションですが、12月の年末営業日まで点灯させますので、是非見てください。
更新されているハザードマップ
市町村のホームページに掲載されている【災害ハザードマップ】
実は、1回作成して終わりではありません。
ほとんどの市町村のハザードマップは、更新されているので、たまにはチェックすることが大切です。
ゲリラ豪雨などの異常気象も多い昨今、ハザードマップの把握が必須です。
重要事項説明書にも記載
住まいや土地を売買、または賃貸するときに説明する重要事項説明にも、ハザードマップの記載があり、
それに伴う説明義務があります。
該当する物件が、ハザードマップ内にあるかどうかを記載します。
しかも、記載されているハザードマップは1つではありません。
津波ハザードマップをはじめ、水害ハザードマップ、雨水出水（内水）ハザードマップ、高潮ハザードマ
ップなどが存在します。
雨水出水（内水）ハザードマップは、各市町村が現在作成中のところが多く、ここ数年で掲載されると思
われます。
知ることが大切
各種ハザードマップですが、土地探しや住まい探しなどですべてのハザードマップを外して購入、賃貸を
考えることは非常に難しいと思います。
特に松阪市は、便利な地域は殆どと言っていいくらいどれかのハザードマップに入っていることが多いと
思います。
もし、お考えの地域がハザードマップに入っているとしたら、入っているということを把握した上、もし
もの時にどこに避難すべきなのかなどの対策を考えておく必要があります。
情報の共有
対策を考えたうえで、その情報を家族の方はもちろん、職場の仲間や近隣の友人知人で情報共有すること
も大切ですね。
そして、避難所などに持っていくべき防災グッズの用意、食料品・飲料の用意なども大切です。
実際、災害が発生したときに慌てなくて良いように、事前の準備や防災に対する意識が大切になります。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
昔の建物にある未登記建物
古い住まいなどを取引（売買）するときに、たまに建物が未登記建物の場合があります。
昔は、金融機関に借入などをせず建築する場合も多かったせいなのか、建築後、建物の登記を行わず
そのまま住まわれることも多かったと思います。
ほかにも、新築時は登記を行ったが、増築などをした場合に未登記部分がある建物もございます。
個人間取引の場合はしっかりとチェックを
不動産業者が仲介などを行う場合は良いのですが、売主・買主が個人間で行う取引の場合は注意が必
要です。
登記があると、所有権移転登記があるので法務局の登記はもちろん、役所の固定資産税の所有者も連
動して新所有者に変わります。（ただし、年度内は変わらず翌年度から変わります）
個人間で売買を行い、登記も売主・買主個人で行う場合は、未登記建物の役所記載の所有者も変更す
る必要があります。
実印も必要です
役所の資産税課など税務に関する課の『家屋補充課税台帳 登録名義人の変更申請』（役所によって
は名称が異なる場合もございます）を行う必要があります。
用紙に変更理由（売買など）を記入の上、添付書類として印鑑証明書や売買契約書の写し、相続など
の場合は、遺産分割協議書なども必要となります。
書類も実印での押印が必要です。
この手続きを行わないと、売主は建物を売り渡したのに、未登記建物の固定資産税を払い続けること
になると思われます。
不動産業者に依頼もご検討を
不動産売買は、売主・買主だけで取引を行う完全個人間取引ももちろん可能です。
しかし、このような名義に関することやその他トラブルに巻き込まれないためにも、不動産業者へ依
頼されることをお勧めいたします。
もちろん、仲介手数料など経費は発生します。
しかし、安心・安全などそれ以上の価値はあると思います。
もちろん、東洋ハウジングでも無料査定・秘密厳守でご相談を受け賜ります。
お気軽にお問い合わせください。
東洋ハウジングご相談℡ 0598-29-1155
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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気をつけたいごみ回収
今年もあと残り1か月余りです。
そろそろ、年末の大掃除を始まる方も多いのではないでしょうか！
うちも、早めに初めて、年末年始はゆっくりしたいと思っています。
そんな年末の大掃除ですが、年末年始のごみの回収は、毎年変わりますので要注意です。
年末回収最終日
まず、A1、A2、A3、A4地区ですが、可燃ごみは12月30日（土）が2023年最終となります。
A地区に関しては、普段土曜日の回収は無いのでお間違いなく。
そして、B1、B2、B3、B4地区は、可燃ごみが12月29日（金）が2023年最終となります。
B地区は普段の回収曜日12月最終金曜日（29日）が最終回収です。
年始回収日
A1、A2、A3、A4地区の可燃ごみ、2024年1月4日（木）が年始最初の回収日となります。
B1、B2、B3、B4地区の可燃ごみ、2024年1月5日（金）が年始最初の回収日となります。
ちなみに、不燃ごみはA地区が年末は12月20日（水）まで、B地区は12月27日（水）までとなり、年始はA地区
1月10日（水）から始まり、B地区は1月17日（水）から始まります。
不燃ごみは期間がかなり空くのでこれまた要注意です。
松阪市ホームページをチェック
そのほか、プラ容器やビンの日も結構、間が空きます。
詳しくは、
☝クリック☝
をチェックして下さい。
ご自分の地区も間違えないようにしてくださいね。
また、嬉野地区や三雲地区、飯南・飯高地区も掲載されていますので、チェックが必要です。
年末年始のごみ出しは、くれぐれもご注意ください。
株式会社東洋ハウジング
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【頂いた新鮮お野菜】
野菜ありがたいです
とれたての新鮮なお野菜をお客様に頂きました。
まずは、紅はるか。
甘く本当に美味しいサツマイモです。
天ぷら、サツマイモご飯、味噌汁、スイートポテトなど何を作ってもらおうか迷います。
結構大きめのサツマイモなので、たくさん食べれます。
紅はるかは、2週間ほど置いてから調理すると良いそうです。
そして、水菜にカブ、しょうがです。
この季節、鍋をよく食べるので、とってもありがたいですね。
この週末、寒くなるのでまた鍋に入れたいと思います。
Mさま、本当にありがとうございます。
これからもどうぞよろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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今年も開催です
来たる12月17日（日）午前9時より、昨年初開催された【みえ松阪マラソン】が新しくなって2023として
開催されます。
スタート地点は川井町にあるクラギ文化ホール（松阪市民文化会館）前で、様々な個所を通り、ゴールは
山下町にある松阪市総合運動公園までの42.195㎞となります。
【みえ松阪マラソン2023交通規制】
【みえ松阪マラソン2023交通規制】
当日は大渋滞！
昨年同様、様々な個所で交通規制があり、当日17日の松阪市内は大渋滞が予想されます。
当日お出かけの方は、上の写真画像のコース近くは、できる限り避けられることをお勧めいたします。
特に、広陽町の中核工業団地から多気町へ抜ける通称【ビーフロード】の松阪第一山桜トンネルから、阿
波曾蛸路トンネルまでの一本道は、前日の16日（土）の午前6時から当日17日（日）の午後8時までの間、
交通規制がかかっています。
特に注意が必要です。
沿道の方はご協力を
コース上の方や、その周辺の方々は、ぜひ、ランナーをに声援をお願いいたします。
その声援が、ランナーの力になると思います。
交通規制中は、車両のコースの通行や横断はできません。
加えてランナー通過中は、歩行者・自転車の横断はできません。
コースやその周辺のドローンの飛行は禁止となりますので、ご注意ください。
詳しくは、
☝クリック☝
※大会全般に関するお問合せ
みえ松阪マラソン実行委員会事務局 ℡ 0598-53-4359
※交通規制に関するお問合せ
交通規制お問合せデスク
（みえ松阪マラソン実行委員会事務局内）℡ 0598-53-4358
12月17日（日）は、みんなでランナーに声援を送りましょう。
株式会社東洋ハウジング
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造り付け出窓枠
造り付け出窓の枠（窓台）が、ちょっとした雨漏りっぽい感じでシミになっていて、見た目が悪かったため
塗りなおしてみました。
【出窓枠塗り前】
【出窓枠塗り後】
大工さんにお願いをして、上の画像の状態から表面を削ったり磨いたりしてキレイにし、下の状態に塗って
いただきました。
1回ではダメなので、2度塗りです。
正直、見違えるようにキレイになりました。
ただ今、クロス張替えが完了して、残すは換気扇交換とハウスクリーニングです。
ちょっと、忙しいようなので少し時間がかかっています。
今月中には全部終了する予定です。
ありがとうございます。
株式会社東洋ハウジング
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【美味しい最中】
東京の老舗和菓子店
先日、東京のお客様がご来店されたときに、吉祥寺の老舗和菓子屋さんの最中を頂きました。
頂くと、これまたおいしかったです。
皮がパリパリで、粒あんも上品な甘さでとっても美味しかったです。
若い時は、洋菓子大好きでしたが、最近歳を重ねるにつれ、和菓子の魅力がわかってきました。
詳しく調べてみると、吉祥寺では老舗の和菓子屋さんらしく、評価も高く有名店でした。
ちなみに最中だけじゃなく、羊羹も有名のようでその２種類の和菓子屋さんです。
Kさま、美味しい最中をありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。
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高校駅伝大会
11月12日（日）午前9時前から、毎年恒例の【三重県高等学校駅伝競走大会】が開催されます。
三重高校を発着とした飯南町粥見までが駅伝大会の舞台となります。
男子、女子と別々で大会があり、午前9時30分から女子の部、午前11時30分からは男子の部となります。
当日は一部通行規制がかかりますので、沿道の方や当日その付近を通行予定の方は要注意です。
男女で距離は異なります
男子は42.195kmの距離を全7区間として走り、女子は21.0975kmを全5区間走ります。
最初に女子の部なので、まず三重高校正門前を出発し、三重高通りを国道166号線方面に走ります。
国道166号線に入ると、飯南・飯高方面に下り、大河内町までを往復します。
次に男子の部は、同じく三重高校正門前を出発し、三重高通りを国道166号線に向かい、166号線を飯南方面に
下っていきます。
飯南町に入ると、飯南町粥見にある赤滝バス停前で折り返しです。
優勝校は全国へ
男子21校、女子16校がエントリーされています。
この大会での優勝校は全国大会に三重代表として出場します。
1位から6位までは、東海大会に出場のようです。
11月12日当日は高校生たちの熱い戦いになる1日です。
沿道の方もそうでない方も、ぜひ、高校生たちに熱いエールをお願いいたします。
但し、交通量の多い県道や国道を走りますので、交通安全にご注意を。
当日は大渋滞の可能性大
毎年そうですが、11月12日当日はコース付近が渋滞になる可能性があります。
特に、三重高通り周辺は、通常の日曜日でもその時間は渋滞するのに、駅伝で通行規制がかかると大渋滞にな
る可能性が非常に高いと思われます。
当日、お出かけの方は三重高通り・国道166号線などの周辺を避けられることをお勧めいたします。
付近を走行される方は、くれぐれも事故などの内容に交通安全でお願いいたします。
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【珍布峠①】
ウォーキングコース
先日、友人が行っていたのを見て、松阪市の県境にある飯高町の観光名所に行ってきました。
珍布峠です。
『めずらしとうげ』と言うそうです。
場所は、国道166号線を奈良県方面に進み、国道沿いにある【飯高道の駅】の近くです。
車は、【飯高道の駅】もしくは、隣の【飯高地域振興局（旧飯高町役場）】にとめて、そこから歩きます。
【珍布峠】までの道のりは、30分弱です。
緩い上り坂
道の駅や飯高振興局を出発すると、すぐに旧道に入り民家の間を歩いていきます。
途中、【珍布峠】までの道のりの看板が何か所もあり、距離も書いてあるので、初めてでもまず迷いません。
道中、古民家をおしゃれに改装し再利用したカフェがあり、そこで宿泊もできる場所があったり、サテライ
トオフィスというレンタルオフィスがあります。調べてみると、Wi-Fiも完備されテレワークにぴったりなと
ころでしたよ。
民家を抜けると、徒歩かバイクくらいしか通れないような（軽はいけるかな）細い道で、緩い上り坂が続き
ます。馬の水のみという場所もあり、キレイな湧き水っぽい水が流れています。
マイナスイオンたっぷりの場所
コースの一番高いところが【珍布峠】になっていて、今の季節少し汗をかく程度でちょうどいい運動になり
ました。
【珍布峠③】
その後、小道を抜けると櫛田川沿いに出ます。
櫛田川沿いでは、マイナスイオンたっぷりで気持よく癒されました。
随所にある看板通りにコースを行くと、再び民家を抜けまたまた林道に差し掛かります。
その後、最初の旧道の上に入り民家の間を抜けて【飯高道の駅】【飯高地域振興局】に戻ってくる小一時間
のコースとなります。
殆どのコースが舗装されていて（一部地道もあり）本格的な山登りの装備も必要ないので、気軽に歩きに行
ける場所ですね。
但し、小一時間のコースなので、クッション性のあるシューズをお勧めいたします。
一度訪れてみてください。
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【松阪氏郷まつり2023宅建フェスタ】
たくさんのご来場ありがとうございました
昨日11月3日に松阪市中心部行われました【氏郷まつり2023】ですが、例年どうり天候にも恵まれ
沢山の方々が来場されました。
我々宅建協会松阪支部は、みなとまち商店街に陣取り『宅建フェスタ』としてお祭りに参加し、コ
リントゲームと不動産住まいの相談会をさせていただきました。
最初、出足が悪くお客様の数が多くなかったのですが、昼前からコリントゲームも行列ができ、14
時前には商品が無くなり、早々と終了してしましました。
お祭り自体が16時までだったため、ブースは残したままにしておくと、ゲーム終了後も沢山のお客
様が『もう終わったの』と言っていただき、人気が高いことがわかりました。
終了後にご来場いただきましたお客様、申し訳ございませんでした。
そして、ゲームをしていただきましたお客様、本当にありがとうございました。
出来れば来年も開催したいと思いますので、その時はどうぞよろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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松阪市の担当者と
本日10月30日に松阪市の産業振興センターにて、松阪市と宅建協会松阪支部との【行政懇談会】
が行われました。
かれこれ、40年以上続いている松阪市と協会の懇談会です。
主に、松阪市都市計画課・同建築開発課の方々を中心にその他関係課の方々も来ていただき、
松阪市の方15名、宅建協会17名の総勢32名で行われました。
40年前は、もちろんもっと少人数で行われていたらしいです。
松阪市を良くするため
竹上市長の挨拶から始まり、宅建協会なので、もちろん不動産に関することを話し合います。
この行政懇談会のおかげで、私が参加させていただいてからでもいくつもの事柄が変わってきて
います。
松阪市も宅建協会も、思いは一つ『松阪市を良くする』ために行っています。
話し合い協議することで、様々な意見交換が交わされ、少しづつですが良い方向に向かっていま
す。
これからも続けていければ
1年に一回という行事ですが、全国でも問題になっている『空き家対策』の件や、インフラ整備に
関すること、道路の件から地籍調査、都市計画審議会の事などが話し合われます。
もちろん、今後の松阪市なども話し合い結構有意義な時間となっています。
自分の勉強のためでもあるこの【行政懇談会】はこれからもできる限り参加させていただこうと
思っています。
松阪市長をはじめ、職員の皆様、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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所有していると手間がかかります
不動産を所有していると固定資産税等の支払い、家屋があるとその管理、更地の場合は草刈りなど様々な
管理があり煩わしいものです。
今は空き家だが借家にする、更地だけど子供が家を建てるなど、いずれその不動産を利用する明確な予定
がある場合は良いのですが、使うかどうかわからない・・・、相続したがどうしようか迷ってるなどとり
あえず所有している場合は、非常に手間とお金がかかります。
売れば解放されますよ
そのような使う予定のない不動産は、売却するのも1つの方法ですよね。
売却すれば、管理はもちろん、固定資産税の支払いも、草刈りなど煩わしさから解放されます。
東洋ハウジングにご相談いただければ、無料査定はもちろんですが、売却の秘密厳守、建物がある場合の
室内の片付けの手配など売却にかかる作業の無料相談をさせていただきます。
プロフェッショナルと連携
不動産売却には、売るまでや売るために様々な作業が必要になるケースがあります。
例えば、不動産の相続の話しや土地の測量や境界標入れの作業、売却後の税務の問題など相談事は様々あ
ります。
東洋ハウジングでは、そんな様々な相談事に対応するため、司法書士をはじめ土地家屋調査士、行政書士、
税理士など各種プロフェッショナルと連携し、いろいろな相談事に対応しております。
もちろん、相談に対しては秘密厳守・無料相談・無料査定・無料見積りとなります。
ただし、実際の作業の場合は実費が必要となります。
展開は様々です
また、東洋ハウジングではアパートや借家など賃貸物件も取り扱いをしており、売却を考えていなくても
貸したいなどの相談も承っております。
実際、先日も最初売却の相談でご来店されたお客様が、やはり売るのはどうかと・・・と、なりリフォーム
を行い賃貸物件として貸しだすこととなりました。
このように展開は様々ですが、空き地・空き家など不動産に関するご相談を承っておりますので、ぜひ東洋
ハウジングにお問い合わせください。
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【2023氏郷まつり開催予定】
今年も出店します
蒲生氏郷公、冬姫を中心とした武者行列で有名な【松阪氏郷まつり】が、今年も11月3日（金）祝日に
松坂城跡、中心市街地周辺で開催されます。
毎年10万人を超える人出で、松阪市の三大祭りの1つとなります。
その【松阪氏郷まつり】で、今年も【宅地建物取引業協会・松阪支部】が、大人気のコリントゲームや
輪投げなどのゲームを出店します。
場所は
松阪市湊町（みなとまち通り）
☝クリック
1回200円
【輪投げ】
画像は昨年2022年の【氏郷まつり】での出店画像ですが、毎年1回100円でのゲームでしたが、今年は、
物価高騰により1回200円でのゲームとなります。
もちろん、はずれ無しの最大5,000円相当の景品が当たるゲームとなります。
今年は、200円のため商品の質も上げました。
毎年行列ができる子供たちに大人気のゲームです。
景品無くなり次第終了
時間は朝9時過ぎから16時までがお祭りの時間なのですが、ゲームは景品が無くなり次第終了となりま
す。
景品の数は700個以上そろえていますが、良い商品は早く無くなってしましますので、午前中の来場を
お勧めいたします。
早い時間なら景品も結構選べるので特にお勧めです。
公共交通機関利用
当日、会場周辺は、通行止めも多く駅前なので駐車場もそれほど多くありません。
もちろん、お祭り用の駐車場はございません。
できるだけ、電車やバスなど公共交通機関をご利用ください。
雨天の場合は中止する場合もございます。お祭りの有無は、11月3日の当日朝7時以降、『松阪市観光協
会ホームページ』にてご確認ください。
お祭りが中止の場合は、【宅建協会・松阪支部】の出店自体も中止となります。
ご了承ください。
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沢山の方々のご来場お待ちしております。
株式会社東洋ハウジング
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15年以上前から必要です
消防法および市町村条例により、三重県内すべての住宅に【住宅用火災警報器】の設置が義務付けられている
ことをご存じでしょうか！
新築住宅は平成18年から、既存の住宅も平成20年より設置が義務付けられています。
しかし、中古住宅の売却や借家として賃貸したなど相談事を受けると、ついていない場合も多々あります。
アパート・マンションも対象
もちろん、アパートマンションなどの賃貸物件も対象です。
古くから貸されているところは、まだ設置されていない大家様もたまにいらっしゃいます。
わからない場合は、至急、確認が必要です。
特に、今までのお住まいを貸しだされる場合や、相続した住まいを貸される場合は要注意です。
設置場所は！
付いていない場合は、大至急設置が必要です。
三重県の場合は、
①居室内の寝室にあたるところ（煙式警報器）
②1階以外に寝室がある場合は、階段にも必要（煙式警報器）
①、②は必ず必要となります。
設置推奨なのは、台所となります（熱式警報器）
部屋が複数ありどこを寝室にされるかわからない場合は、考えられる居室に付けると良いでしょう。
詳しい設置位置は
天井に取り付ける場合（梁が無い場合）は、壁から60㎝以上離します。
マンションなどで梁がある時は、梁から60㎝以上離して設置します。
エアコンがある場合は、エアコンから1.5ｍ以上離します。
壁に取り付ける場合は、天井面から15㎝～50㎝以内に設置します。
詳しくは、火災警報器の説明書に従ってください。
また、三重県のホームページにも掲載されています。
☝クリック☝
購入場所はどこ！
お近くの家電量販店やホームセンターでも販売しています。
もちろん、ネット販売でも多数紹介されていますよ。
金額は2,000円程度のものから、ワイヤレスなどだと数千円程度です。
ドライバー1本あれば、誰でも設置できますよ。
まだ付いていないかもという方、ぜひ、すぐにでも設置をお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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【お洒落なお店入口】
材木屋さんが営むお弁当＆お惣菜＆カフェ
全体の造りや入口、店内、全てがかわいく造ってある国道166号線松阪市飯南町にあるお店です。
おじゃました日は、日曜日の昼過ぎでしたので、コーヒーとスイーツを頂いたのですが、写真を撮り忘れて
いました。
【お洒落なお店入口】
材木屋さんが営んでいるというだけあり、至る所に木々をうまく使ったテーブルや椅子があります。
【柱を使った長椅子】
この長椅子は、太い柱をきれいに加工し、アイアンの足をつけて長椅子にしてありました。
テラス席は犬連れでもOK
【テラス席】
この日は、大事な娘（5歳の柴犬）を連れていたので、最初にワンちゃんがOKかどうかを確認いたしました。
テラス席はワンちゃん連れでもOKでしたので、一緒にテーブルで休憩です。
店員さんも感じのいい方ばかりで、とっても良くしてくださいましたよ。
犬好きの店員さんも多く、写真も撮って見えました。
美味しそうなお弁当など
【お弁当のメニュー】
【いろんな種類が並ぶお弁当など】
バランスとボリュームたっぷりの日替わり弁当850円をはじめ、松阪のソウルフード鶏みそ丼750円や女子会
にぴったりのコノハナ弁当1,200円などが店内に並んでいます。
お惣菜の種類も多く、和風洋風様々なお惣菜がありましたよ。
旬の食材を使ったパンもあるようなので、次回はおかずパンも食べてみたいですね。
【お洒落な天井】
駐車場も広く、車も停めやすいので一度ドライブがてら訪れてみてください。
食べれなかったけど、昔ながらのプリンも美味しいようです。
☝クリック☝
☝Google地図☝クリック
℡ 070-3149-7756
営業時間 11:00～16:00 定休日：火曜日
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【珍布峠②】
ちょうどいいウォーキングコース
松阪市飯高町にある観光名所に行ってきました。
珍布峠です。
ちなみに、めずらしとうげと読みます。
場所は、国道166号線沿いにある、【飯高道の駅】または【飯高地域振興局（旧飯高町役場）】に車をとめ、
【珍布峠】まで30分弱なので、往復1時間弱のコースです。
アップダウンのあるコース
飯高道の駅または、飯高地域振興局を出発し、旧道に入り民家の中を歩いていくと、いろんなところに【珍
布峠】の看板がありコースの説明があるので、まず迷うことはありません。
コースには、古民家を改装したお洒落なカフェがあり、宿泊もできるところや、サテライトオフィスという、
レンタルオフィスがありWi-Fiも完備されてるので、テレワークにもピッタリなところがありました。
民家を抜けると、軽トラックしか通れそうにない細い林道のちょっとしたのぼり道を上がっていきます。
途中、馬の水のみという場所もありその名の通り、キレイな水が流れています。
このコースの一番高いところにある【珍布峠】までは、ちょうどいい坂道なのでこの時期、少し汗をかく程度
で木陰が気持ちよかったです。
【珍布峠③】
川べりの帰り道
【珍布峠】を通過すると、獣道のような小道を抜け、櫛田川沿いの道に抜けれます。
ここは、マイナスイオンたっぷりの感じがあり、少し疲れた体が癒されました。
そのまま、看板にあるコースを行くと、再び民家を抜けて、もう一度林道に入ります。
この林道も離れたところで櫛田川のせせらぎが聞こえるので、心地よい感じでした。
その後、【飯高道の駅】【飯高地域振興局】付近の戻ってくる、小1時間のコースとなります。
殆どのコースが舗装されている（一部獣道もあります）ので、大層な装備は必要ありませんが、アップダウン
が少しあるためできればランニングシューズなどクッション性のある靴だと歩いていても楽ですね。
一度訪れてみてください。
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【渋滞の可能性ありご協力を】
2023年11月12日（日）
あれだけ暑かった日中もようやく秋らしく涼しい感じになってきました。
秋と言えば、スポーツの秋、食欲の秋など様々な秋がありますが、今年も三重高校を発着とした【三重県高等
学校駅伝競走大会】が開催されます。
日時は、2023年11月12日（日）です。
当日は、男女の大会があり、まずは女子の大会で、9時30分三重高校正門前を出発です。
男女で距離・時間が異なります
女子は往復21.0975㎞と男子の半分の距離です。
三重高校から三重高通りを通り国道166号線に入り大河内町までの往復で全5区間あります。
その後、11時30分より男子のスタートです。
男子は女子の倍の距離となります42.195㎞です。
同じく、三重高校正門前からスタートし、三重高通りを通りそのまま同じく国道166号線に入ります。
そのまま飯南町方面に下り、飯南町粥見にある赤滝バス停前まで行き再び三重高校に向けて上る全7区間です。
優勝校は全国大会
毎年そうですが、この大会での優勝校（男女とも）は全国大会に三重県代表として出場します。
1位から6位までの高校は、東海大会に出場するそうです。
11月12日は高校生たちの熱い戦いが始まります。
ルートが交通量の多い国道や県道なので交通安全に注意をし、皆さんで応援しましょう。
当日は大渋滞の可能性あり
2023年11月12日（日）は三重高通りが大渋滞になると思われます。
スタート前の8時半ごろから午後3時ごろまでの長時間ですが、毎年渋滞が発生します。
当日、お急ぎの方は三重高通りや国道166号線は避けられたほうが良いかと思われますので、迂回をお願いいた
します。
事故などにならないよう【三重県高等学校駅伝競走大会】にご協力ください。
選手の皆さんは、ぜひ頑張ってください。応援しています。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
【パティスリーサン・ミッシェル洋菓子】
うれしい頂きもの
本日、お客様より石津町にある有名洋菓子屋さんの焼き菓子を頂きました。
1つ、袋をあけましたが甘い香りがしてめっちゃくちゃ美味しそうです。
もちろん、そのまま頂きましたがたくさん食べると確実にダメな食べ物ですね（笑）
【パティスリーサン・ミッシェル洋菓子箱の造り】
箱も、すごくお洒落な造りで、側面はこのようにわざと隙間があり、そこに文字まで刻んであります。
箱だけでもこだわって造っていることがわかります。
たまに、お客様への手土産に自分たちも買うことがあるのですが、繊細で本当に美味しくて、良い意味でこだわり
のあるお菓子屋さんですよね。
フランス人パティシエのステキなフランス焼き菓子の頂き物でした。
Yさん、Nさん、いつもありがとうございます。
美味しく頂戴しています。
今後とも、よろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
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共有ブロックのある土地取引
土地売買を行う時に、対象となる土地と隣接地の土地の間にブロック塀があり、そのブロックがお互いの共有
ブロックの場合があります。
新しい住宅団地などでは、このようなケースは少ないと思いますが、昔の土地の場合はブロックの設置費用や
敷地をお互いが有効に使用できるために、境界線上に共有のブロックやフェンスを設置したりしたものです。
このような共有ブロックなどがある土地をどのように売買すればよいのか！
現所有者同士で確認
最初に行いたいことは、両土地所有者同士でのブロック・フェンスの再確認です。
土地境界線の確認と、その境界線上にブロックやフェンスが存在するということの確認です。
境界立会いなどを行う時に、同時にブロックフェンスの確認も行います。
そして、その確認した内容を後日、書類に残します。
書類には何を書く
書類の内容は、
①土地の表示（関係敷地の所在地を正確に記す）
②両土地所有者が立会いにより境界線を確認したこと
③確認した境界線上にブロックやフェンスの構造物が存在し、その構造物は両土地所有者の共用物であるとい
うこと
④両土地所有者がその構造物を現状のまま維持することを容認すること
⑤将来、その構造物を再建築する場合は、その費用負担を協議すること（撤去も含む）
⑥両土地所有者は、その土地を第三者に売買、相続などを行う場合は、新所有者にもこのことを承継させること
⑦そのほか定めのない事項が発生したときは、両土地所有者で協議すること
このような内容を文章化する。
合意書として保管
以上のような内容を合意書として2通作成し、日付、署名、捺印の上各土地所有者で保管すること。
そして、売買などを行う場合は、新所有者に引き継ぎご理解を頂くことです。
このような方法を取ると、共有ブロックに関するトラブルは防げるかと思われます。
出来ればブロックの写真なども保管しておくとより良いですよね。
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家賃保証会社
この時期、引越しを考えて見える方も多いと思います。
昔は、アパート、マンション、借家など部屋を借りようと思うと必ず必要になった連帯保証人。
もちろん、今でも連帯保証人の制度はございますが、最近では人に頼むのも煩わしいなど、連帯保証人を探す
ことも難しくなっています。
しかし、今の時代、連帯保証人は必要ないケースが増えてきています。
連帯保証人の代わりに、家賃保証会社への申し込み＆契約です。
費用が必要
家賃保証会社を使う場合は、もちろん費用は発生します。
基本的に家賃等賃料の何パーセントという話しになります。
この数字は、各会社などにより異なります。
そして、1年毎の更新もございます。
もちろん、更新時には手数料も必要ですが、これは大体1万円程度の場合が多いと思います。
引落しシステムもあります
基本的に大家さんに家賃を支払う場合は、銀行振り込みとなります。
もちろん、銀行に行ってATM、または窓口での振り込みとなります。
また、最近はネット口座があればネットの振り込みも可能ですね。
家賃保証会社の場合は、引落しもございます。
引落しのいいところは、引落し手数料が安いところも良いところです。
必要書類は
申し込みに必要なものは、基本的に運転免許証など顔写真のある身分証明書があればOKです。
但し、後から追加で書類を求められることもありますのでご注意ください。
また、現在働いていないなどの場合でも申し込みは可能となります。
例えば年金受給者の方や、学生さん、無職の方でも可能ですが、その場合は追加で必要書類を求められること
が多いと思います。
東洋ハウジングでもOK
もちろん、東洋ハウジングの取り扱う賃貸物件もほとんどが連帯保証人なし、家賃保証会社加入での申し込み
＆賃貸借契約となります。
保証の金額など詳しくお知りになりたい場合は、ぜひ、東洋ハウジングにお問い合わせください。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
とりあえず聞くだけでも構いません。
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【たまにはチェックしないといけない排水桝】
キッチン付近は要注意
上の写真画像にある黒いふたの排水桝ですが、自宅の敷地内にもあると思います。
本日、朝、私の自宅のこのような排水桝の縁から水漏れをしていました。
（上の画像は会社の画像です）
不審に思い、朝からチェックすると、なんと排水が桝いっぱいになって溢れています。
恐る恐る手を突っ込んだりしてみると、なんと、その先の排管がどうも詰まってるっぽいのです。
蓄積された汚れが
家事の時は、油もしっかり除去して排水しているので、まさかとは思いまいたが、以前若気の至りで油を簡単
にしか除去していなかった時期があり、その時からの蓄積かと思われます。
仕方なく、朝から泥まみれになり配管の油などを除去できる装置（針金のようなものを長く巻いた専用の装置）
で、しっかり清掃を行いました。
格闘すること１時間半程度、おかげさまでしっかりと油汚れは除去できました。
点検は大切です
自宅は新築してから25年以上経過しています。
その間、排水に関してはそれほど問題もなかったので、あまりチェックすることもありませんでした。
しかし、本日もことを経て、年1回程度のチェックは必要だということがしっかりとわかりました。
特に、油などを使うキッチン周りは要注意ですね。
料理後の油の除去は当然ですが、もちろん、取り切れない油もございます。
そこは、排水管などその先のチェックをしたいものです。
昔、アパートの大家さんが入居者が流す油で、浄化槽や排水管が詰まって同じように清掃してもらっていたこ
とを思い出しました。
皆さんもぜひ、一度チェックしてみてください。
ちなみに、まだ少し匂うような気がします（笑）
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恒例の氏郷まつり出店
毎年恒例の【松阪氏郷まつり】が、来月11月3日（金・祝日）に開催されます。
そして、これまた毎年恒例ですが、宅地建物取引業協会松阪支部としてコリントゲームや輪投げなどの
ゲームを出店致します。
宅建協会出店場所は、
松阪市湊町（みなとまち通り）
☝クリック
今年は、1回100円から物価等の高騰により200円に値上げします。
但し、その分、商品ももちろんグレードアップしました。
スペシャル賞や、特等は200円では絶対買えない特別な商品がたくさんあります。
はずれ無しで沢山の商品をご用意しています。
時間は、9時から16時頃までですが、参加人数によっては商品が無くなる恐れもあり例年のように早め
に店じまいしてしまうかもしれません。
出来れば、午前中のご参加をお待ちしております。
なお、祭り自体が街中での開催のため、公共の駐車場は近くにございません。
できる限り公共交通機関でのお越しをお願いいたします。
※雨天の場合は中止する場合がありますので、ご了承ください。中止の有無は当日7時以降、『松阪市
観光協会ホームページ』にてご確認ください。祭り自体が中止の場合は宅建協会の出店も中止となりま
す。
☝クリック☝
当日会場にて沢山のご参加、お待ちしております。
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【ワンちゃん散歩OKな松坂城跡】
石垣が見もの
松阪市内の大きな公園は、犬の散歩が禁止されている公園が多いのです。
そんな中、松阪公園・松坂城跡はワンちゃんの散歩可能な数少ない公園のひとつとなります。
松阪公園・松坂城跡は、その名の通り城は存在していませんが、石垣が結構立派な石垣で、見る価値は
あります。
入口は2か所あり、上の画像の御城番屋敷側からの入口と、市役所側からの入口があります。
実は、市役所側からの入口が結構立派な石垣です。
残念ながら、写真は撮り忘れましたが・・・。
天守閣跡
【松坂城跡天守閣跡②】
公園を上がっていくと、一番上には当然天守閣跡があります。
市内では、結構見晴らしがよく、晴れた日にはかなり遠くまで見渡せます。
【松坂城跡梅林】
奥には梅林があり、春の梅が楽しめるスポットですね。
そして、以前ブログでもご紹介した『月見やぐら＆a』もこの【松阪公園・松坂城跡】内にあり、ステキ
なお店です。
☝クリック☝
一度訪れてみてください。
駐車場はどこに？
【松阪公園・松坂城跡】は専用の駐車場はございません。
松阪市駐車場か、松阪市役所駐車場をご利用ください。
☝Google地図
☝Google地図
土日でも利用ができますよ。
必ず糞の後始末を
ワンちゃんの散歩が可能な【松阪公園・松坂城跡】ですが、公園の至る所に糞の後始末をお願いする看
板が設置されています。
いつまでも公園内を散歩できるように、ワンちゃんの糞の後始末だけは必ず行うようにご協力お願いい
たします。
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【割れてしまったガラス】
安全性を求めて
先日、入居中のお客様よりガラスを割ってしまったとの連絡があり、そのままでは大変なので、替える
ことになりました。
事情があり、次また割れると大変です。
今回は割れただけで誰も怪我無く良かったのですが、ガラスだけに怪我があっては大変です。
提案があり、割れないようにはできないかとのことでした。
ポリカを提案
ガラスは透明度も高く安価で良いのですが、安全性からいうと衝撃によっては割れてしまいます。
内側にフィルムを張るなど、工夫はしてもらってますが、割れると怪我をするという危険性は常にあり
ますよね。
そこで、ポリカを提案しました。
ポリカは、透明度も高く耐久性に優れています。
余程のことが無い限り、割れるという心配もなくその点は安全性も優れています。
デメリットもあります
但し、ポリカにもデメリットはございます。
ガラスやアクリルと比べると、硬度が低く傷が付きやすい素材ではあります。
そして、ガラスに比べ値段がちょっとお高くなります。
なので、メリット・デメリットはありますが、今回は安全性を重視してポリカにしました。
【ガラスのような透明度のポリカ】
正直、画像で見ても実際見てもガラスとの違いは判りません。
無事、搬入できてよかったです。
気をつけてお使いください。
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とれたて野菜など
【頂き物のピーマン】
【頂き物のナス＆シシトウ】
【頂き物のシャインマスカット】
本日、庭で取れた新鮮野菜とまた別のお客様よりシャインマスカットを頂きました。
野菜は、大きな庭のあるお宅で作っていらっしゃる野菜です。
大きく実ったピーマンと、大好きなナス、それから袋に入っているのはシシトウかな。
特に、夏野菜のナスは、お浸しやお味噌汁に入れて食べるのが大好きです。
ですから、とっても嬉しいです。
そして、また別のお客様からは、今年大流行のシャインマスカットです。
とっても甘く、皮ごと食べれるのでこれまた大好きな果物です。
いつも新鮮な野菜を頂くＭ様ご夫妻、そして、果物シャインマスカットを頂いたＵ様、本日は本当に
ありがとうございました。
ありがたく頂戴いたします。
そして、今後ともよろしくお願いいたします。
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固定金利か変動金利か
土地・住宅購入には欠かせない金融機関の借入れですが、最近、新聞等で借入れに関する記事をよく目に
します。
基本的に借入れの方法として、金利が変動する変動金利型と全期間又は一定期間金利を固定する固定金利
型の2種類に分かれます。細かく分けるとさらに固定期間選択などもありますが、基本は変動金利と固定金
利です。
購入者の7割は変動金利
変動金利と一口に言っても、常に金利が変動しているわけではなく、半年に一度金利を見直すことが多い
と思います。
また、固定金利は全期間固定と一定期間固定金利にする方法など様々あり、各金融機関により異なります。
フラット35など35年間一定金利の場合もあります。
今現在、新規住宅購入者の7割程度の方が変動金利を利用しているという報告もあります。
大手行の固定金利は上昇傾向
地方銀行や各信用金庫などはもちろん、まだまだ低金利時代ですが、一部大手銀行の固定金利が少し前か
ら上昇傾向となっています。
もちろん、だからすぐに金利が上昇することは無さそうですが、変動金利は『短期プライムレート』が基
準になっているので、短プラが上昇してくると変動金利も上昇傾向になる可能性があります。
借入れは慎重に
今のところ、大手行も含めてまだまだ低金利の変動金利ですが、いつまでもこの低金利時代が続くことも
考えにくいので、借入れは本当に慎重に考えたほうがよさそうですね。
一説によると、個人の住宅ローンの借入残高は、過去最高になっているという話しもあります。
実際、以前のお客様の借入額に比べ確実に増えていると思います。
建築価格の上昇など仕方がない面もあるとは思いますが、借入れの際には今一度しっかり考え、後悔の無
いようにしていただきたいと思います。
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たまにある未登記建物
不動産（建物）の取引を行う場合、たまに未登記の建物があります。
新しい建物の場合は少ないのですが、昔の建物は銀行等の借入れなく、自己資金で建築された方も多かった
せいか、未登記建物の場合があります。
そんな未登記建物を取引する際には、注意事項があります。
個人間取引には注意を
特に、個人間で取引を行い、不動産業者が仲介に入ることもなくしかも、登記まで自分たちで行う場合は、
要注意です。
登記されているもの（基本的に土地は必ず登記されている）は、所有権が変わると固定資産税の所有者も変
更されるため翌年の固定資産税は、買主のところにやってきます。
但し、個人間で取引を行い、登記も売主買主で行う場合の未登記建物の役所の所有者は登記が無いため変更
されません。
変更の手続きが必要
よって、役所の『家屋補充課税台帳 登録名義人の変更申請』を行う必要があります。
変更の理由（売買や贈与、相続など）を記入の上、添付書類に印鑑証明や売買契約書の写し、時には遺産分
割協議書も必要となります。
もちろん、書類の印鑑も実印が必要となります。
この手続きが行われないと、売主は建物を売り渡ししているのに固定資産税等を払い続けなければならなく
なります。
業者に任せることも検討してみては
不動産売買は個人間取引を行う方も、結構いらっしゃいます。
しかし、このように役所の名義の事やトラブルなど含め様々なところで弊害がある場合があります。
仲介手数料など、経費は発生いたしますが、ぜひ、宅建業者にご相談されることをお勧めいたします。
もちろん、東洋ハウジングでも無料査定をはじめ、秘密厳守でご相談承ります。
ぜひ、お問合せください。
東洋ハウジング℡ 0598-29-1155
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【リヴェール高茶屋完了検査】
リヴェール高茶屋完了検査終了
本日9月19日午後2時より、津市役所による住宅分譲地の完了検査がありました。
津市役所の関係部署の皆さん、土木コンサルタント担当者さん、工事業者の皆さんなど沢山の方々が来ていた
だき、図面通り現場ができているかを細かくチェックしていきます。
今回、分譲地内に新しく道路も作りその道路の所有権や管理を津市に引き渡します。
よって、津市の指示通りに道路ができていないと引き取ってもらえません。
幅員はもちろん、アスファルトや砕石などの厚みまでチェックの対象となります。
仕上がった道路では確認できないため、特殊な機械でアスファルトをくり抜き、くり抜いたものでチェックが
入ります。
今回、施工面積の関係上、分譲地内に公園を造らないといけなく、その公園も津市に引き渡す対象となります。
なので、公園も細かくチェックされました。
小一時間弱で完了検査は終了し、結果は少しだけ指摘（境界プレートが少し沿っていて危ないなど）が入り、修
正するようにとの指導がありましたが、基本的に大きな指導は無く、無事完了検査が終了しました。
チェック個所を素早く修正できそうなので、今週末もしくは来週初めには検査済証が発行されそうです。
津市の担当者の皆さん、土木コンサルタント担当者さん、工事業者の皆さん、暑い中ありがとうございました。
また、ご購入いただいてるお客様、ご予約いただいてるお客様、リヴェール高茶屋をご検討いただいてるお客様、
大変お待たせしております。
引渡し等ができるまでもう少しかかりますが、よろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
℡ 0598-29-1155
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手間がかかる不動産
不動産を持っていると必要になる、固定資産税等の支払いや草刈りなどを含めた不動産の管理などの
煩わしさです。
もちろん、いずれ空き家を利用する、更地があるけど子供たちが家を建てるなど明確な使用方法が決
まってる場合はいいのですが、ひとまず使う予定もないしどうしようか迷ってるなどという場合は、
所有していることで手間が相当かかります。
売却すれば手間はかかりません
そんな使う予定のない不動産は、売却するのも1つの方法ですよね。
売却すれば、管理はもちろん、固定資産税もかからない、草刈りなどの手間も省けます。
東洋ハウジングにご相談いただければ、金額などの無料査定はもちろん、その後の手続きの相談から
片付けなどの手配など売却にかかるすべての作業をご相談にのらせていただきます。
各プロフェッショナルと連携
不動産を売却するとなると、売るためには相続をしたり、土地の測量や杭入れをしたりと売却以外に
も様々な相談事が発生します。
東洋ハウジングでは、司法書士をはじめ土地家屋調査士、税理士、行政書士など様々な各種プロフェ
ッショナルと連携し、いろんな相談事に対応しています。
もちろん、相談事に対しては秘密厳守・無料相談・無料査定となりますので、是非、ご相談ください。
※実際仕事に入る場合は、実費費用が発生します。
売るだけじゃない不動産
また、東洋ハウジングではアパートや借家など賃貸物件も取り扱いしておりますので、売却するのは
ちょっと考えますなんてことでも、賃貸物件としてのご相談も承っております。
先日も、お父様の住まいを相続するが、売るのはちょっと・・・という息子様のご相談があり、その
相続不動産を、リフォームして貸しだそうかというお話しがありました。
今後、実際のリフォーム内容と賃料などの相談に入っていく予定です。
そんな賃貸物件のご相談も承りますので、ぜひ、お問い合わせください。
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