松阪市内の公園シリーズ【松阪市豪商ポケットパーク】触れると願いが叶うライオン像

【ステキな松阪市豪商ポケットパーク全景】

【ステキな松阪市豪商ポケットパーク全景】

触れると願いが叶う?ライオン像

ここ数年、御城番屋敷や松坂城跡、旧長谷川邸など市役所周辺に観光名所を巡る観光客も多くなって

きていますね。

そんななか、本町交差点、松阪市産業振興センター横に、松阪市豪商パークがある事をご存知ですか!

松阪市豪商ポケットパーク

☝クリック(Google地図)

しかも、三越伊勢丹ホールディングスより寄贈されたライオン像もあります。

このライオン像、触れると願いが叶うらしいんです。

 

【松阪市豪商ポケットパーク外観】

【松阪市豪商ポケットパーク外観】

【松阪市豪商ポケットパーク外観】

【松阪市豪商ポケットパーク外観】

立派なつくりの休憩場

建物の中は休憩場になっていて、これまた結構なつくりの建物です。

市内の名所を回った後の休憩場としてはちょうどいい感じのところです。

【松阪市豪商ポケットパーク内部】

【松阪市豪商ポケットパーク内部】

落ち着いた建物なので、内部を見学してみるのも良いと思います。

 

近隣にはグルメなお店も

松阪と言えば食べ物も魅力の1つです。

この近隣にも、老舗の高級肉屋さんをはじめ、お手軽な老舗中華蕎麦屋さん、最近オープンしたお洒落な

イタリア料理のお店や、ケーキなど美味しいカフェと色々なジャンルの魅力あふれるお店が点在していま

す。

飲食店も含めて、ぜひ、市役所周辺にも訪れてみて下さい。

ちなみに、松阪市豪商ポケットパークには専用の駐車場はございません。

隣りの松阪市産業振興センター裏の駐車場か、市役所の駐車場に停めてまわってみると良いかと思います。

市民の方でも新たな発見があるかもしれませんよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知っていて損はない都市計画のこと

【Pixabayより 都市計画】

【Pixabayより 都市計画】

土地があればどこでも建てれるわけじゃない

よく、人里離れたところに建てたいので、そのような土地が無いかという話しがあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありません。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があります。

これをもとに道路や公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を

図っていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

都市計画区域って何??

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区域区分をなされ

ない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区域で、市街化調

整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

建築不可の多い市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、基本的には市

街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域(建築不可)なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部市街化調整区域

でも必要な業種などの建物は建築できる場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で造成などして住

まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街化調整区域内の農地は所有権移

転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

理解した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、根本的に市街

化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購入されること

をお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

 

ホームページに掲載されている都市計画

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課などのサイトで閲

覧できることが多いと思います。

松阪市の場合、

松阪市都市計画等の閲覧

☝松阪市ホームページ

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させていただきま

す。

分らなければご質問ください。

後悔しない土地購入をお勧めします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

 

地球一周の船旅2022年4月

【世界一周の船旅ピースボート】

【世界一周の船旅ピースボート】

今年も貼ってあります

今年もポスターを張るバイト?の方が来店され、このおなじみのポスターを張っていかれました。

そう、地球一周の船旅ピースボートです。

なんと、106日間の船旅です。

しかも、金額が99万円。

チップなどは含まれませんが。

30歳未満で相部屋限定など条件は付きますが、食事も朝昼晩と全て104回ついています。

 

添乗員や医師も乗船

いざという時のために、日本人添乗員や医師、看護師が乗船されるようなので安心です。

横浜発着と神戸発着がありますが、料金は同じで日にちが横浜は2022年4月9日(土)から2022年7月23日

(土)までの106日と、神戸やその翌日2022年4月10日(日)から2022年7月24日(日)までの106日間です。

若い時に色々な経験をしたいという方には、ほんとおススメです。

新しいいろんな出会いや発見があると思います。

コロナ禍で大変な時ですが、挑戦してみるのはいかがですか!

詳しい資料の請求をしたい方は、東洋ハウジングにハガキもあります。

お問い合わせ下さい。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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古家解体後に必要な作業

【古家解体pixabayより】

【古家解体pixabayより】

解体工事後に行わなければならない事

最近、全国的に建物の解体工事が急増しているようですね。

松阪市内でもいたる所で解体工事を行ってます。

この解体作業が終了してから、行わなければならない作業がある事をご存知ですか!

それが、建物滅失登記です。

 

売却時に解体したはずの登記が残っていることも

この建物滅失登記ですが、建物解体後に行わないといざ売却となった時に残っているときがあります。

しかも、土地を相続されているときなどは、親世代が解体工事を行って、そのままになってる時もあります。

この場合、建物登記は勝手に消えるものではございません。

建築時、登記の作業をしたわけですから、この登記を滅失させる作業も必要です。

それが、建物滅失登記です。

 

自分でもできる建物滅失登記

建物滅失登記は、それほど難しいものではございません。

パソコンが使えて、訂正も含めて法務局に2,3回行く覚悟があれば、可能です。

費用も、印紙代くらいの少額で可能です。

詳しくは、

法務局ホームページ

☝クリック☝

この 22 建物滅失登記申請書 欄をご覧ください。

 

わからない時は土地家屋調査士に依頼

時間が無かったり、わからない時は街の土地家屋調査士に依頼すると、作業を代行してくれます。

土地家屋調査士は、街の法務局に行くと、入り口に一覧がありますのでご参考まで!

ちなみに、松阪市やその近郊なら、東洋ハウジングでもご紹介させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

土地家屋調査士に依頼すると、費用は2~3万円程度です。

建物解体後は、忘れずに建物滅失登記を行ってください。

 

株式会社東洋ハウジング

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隣地境界で気をつけたい事

【大事な隣地境界が明確な境界標】

【大事な隣地境界が明確な境界標】

 

当たり前になりつつある隣地境界標

土地や土地付建物の取引で重要な隣地との境界線。

最近は売主様の理解も進み、境界標や境界プレートなど境界がわかるものを費用を出してもらって

入れてもらうことが多くなりました。

その事により、地上の境界でのトラブルは少なくなってきました。

 

地上だけじゃない境界線

しかし、昔はこんな失敗もありました。

その時も、境界標のお話しは行い杭やプレートは入れてもらってたのですが、引渡し時になり隣地

の屋根が出ているのでは・・・という指摘を受けました。

土地家屋調査士にも入っていただいての境界標だったため、そんなはずはないのでは・・・という

のが第一印象でしたが、もちろん確認をしに現場に直行。

現場で確認すると、目視では本当に微妙でした。

 

下げ振りで正確に確認

そこで、糸の先に重りのとがったものが付いている大工さんたちがよく使う下げ振りなるものを使

って、確認すると・・・。

なんと、5㎜ほど隣地の樋の先端が出ていました。

立会いの時には、下ばかりしか見ていなかったので、まさか空中が出ているとは思いもしませんで

した。

 

隣地にお願いをして樋をカット

そこで、隣地の方はわかっていたので、丁寧に説明を行い、理解していただいた上で、ひっこめる

事にしました。

樋の金具を、ハンマーやペンチで曲げてみたりしましたが、一向に引っ込みません。

最終手段で出ている樋の5㎜程度を、カットさせてもらうことにしました。

もちろん、隣地の承諾を得てですが。

何度も下げ振りで測定を行いながら、少しだけカットを。

樋としての機能を無くすまではカットできないので、本当に少しづつです。

無事境界内に入り、双方に承諾をいただき事なきを得ました。

 

一点だけじゃなくいろんな角度から確認

この事で、当たり前かもしれませんが色々な角度から見る事の大切さを学んだ気がします。

境界の件はもちろんですが、取引のこと、接客のこと、経営のこと、地域の事など、ありとあらゆ

ることを色々な角度から見る事が大事ですね。

 

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松阪市公園シリーズ【豪商ポケットパーク】触れると願いが叶う

【ステキな松阪市豪商ポケットパーク全景】

【ステキな松阪市豪商ポケットパーク全景】

触れると願いが叶うライオン像

松阪市役所近くにある小さな公園、通称【豪商ポケットパーク】ですが、ご存知ですか!

最近では、松坂城跡や御城番屋敷などに行かれる観光客の方も、結構立ち寄られるそうです。

そんな観光客にも人気の【豪商ポケットパーク】ですが、松阪市の大商人『三井高利』ゆらいの大企業、

『株式会社三越伊勢丹ホールディングス』から平成27年9月に寄贈されたライオン像があります。

【三越伊勢丹からの贈り物 松阪市豪商ポケットパーク来遠像(ライオン像)】

【三越伊勢丹からの贈り物 松阪市豪商ポケットパーク来遠像(ライオン像)】

しかも、このライオン像、触れると願いが叶うという触れ込みがあり、沢山の方々に触れられてるよう

です。

このポケットパーク、なかなか立派なつくりの建物で、裏側もしっかりしたつくりで、なかなかステキ

な建物です。

【松阪市豪商ポケットパーク外観】

【松阪市豪商ポケットパーク外観】

【松阪市豪商ポケットパーク外観】

【松阪市豪商ポケットパーク外観】

 

休憩所にもなっている建物

【松阪市豪商ポケットパーク内部】

【松阪市豪商ポケットパーク内部】

建物内はこのように周りに腰掛けられて、休憩所スペースとなっています。

以前は、このポケットパーク内で催し物も行われたようです。

 

【松阪市豪商ポケットパークの説明】

【松阪市豪商ポケットパークの説明】

三井高利の紹介やライオン像の説明も

設置されているライオン像(来遠像)の由来や三井高利の紹介も簡単に説明してある看板も設置されて

います。

松阪市で商売していても、知らない事も多いのでこのような説明書きは非常に勉強になります。

豪商ポケットパークの詳しい場所は

【豪商ポケットパーク】

☝クリック☝(Google地図)

車の方は駐車場がございません。

隣りにある松阪市産業振興センター奥の駐車場に止めるか、松阪市役所などに駐車してもらうと良いかと

思われます。ご注意ください。

ライオン像に触れて、願いが叶うと良いですね!

 

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建物のプロが見る建物状況調査【インスペクション】

【建物状況調査に欠かせないレーザー墨だし器】

建物状況調査に欠かせない機器

建物状況調査【インスペクション】を行う現場に、少しだけ立ち会いました。

上の画像は、建物の床や柱などの傾きを調べる、レーザー墨だし器です。

その名の通り、この機器よりレーザーで赤い線がでます。

 

【建物状況調査に欠かせないレーザー墨だし器のレーザーの赤い線】

【建物状況調査に欠かせないレーザー墨だし器のレーザーの赤い線】

そして、少しわかりにくいですが、この上の画像の壁の赤い線(斜めの線)が、レーザー墨だし器より

出ている線です。

これにより、床や柱の傾きを調べます。

ただし、建物はある一定の範囲は傾きが存在します。

基本的に6/1000以上の傾きは、構造耐力上の安全性の問題がある可能性が高いと判断されるケースが多

いと聞いています。

1m離れて6㎜の傾き以上という事です。

ほかにも、基礎や小屋裏、給配水管(オプションの場合あり)など調査をします。

 

基本的には調査員の目視

上記のようにちょっとした機器は使用しますが、基本的には目視による調査が多いと思います。

壁や床などを破壊して内部を調査するようなことはありません。

しかし、調査員は経験豊富な建物調査のプロフェッショナルです。

私たちが見落としそうなところもしっかり調査してくれます。

 

分かりやすい報告書

そして、何より良いのは、この調査をまとめて報告してくれるところです。

現場写真などもたくさん撮っていただいていたので、聞いてみると、それ相応の写真画像なども付けて

分かりやすく報告書を作成していただきます。

報告書作成も現場に来ていただいた調査員と本部のダブルチェックになるようです。

 

安心・安全を調査という形で

このように、建物状況調査(インスペクション)を行うことで、買主だけじゃなく売主もできる限り安

心して売却することが可能だと思います。

売却する時には、建物の不具合も理解して買って頂く事で、少しでもトラブル防止に繋がると思います。

これから住まいを売却する方も、これから巣内を購入される方も是非この建物状況調査(インスペクシ

ョン)をお勧めいたします。

 

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いつ起こるかわからない巨大地震

日本各地で頻発する地震

最近、毎日のように日本全国色々な個所で地震が起こっていますね。

今朝も静岡県西部で小さな地震があり、松阪周辺も少し揺れたようです。

首都直下型地震や東南海地震などこれから起こるかもしれない巨大地震から始まり、東日本大震災や

熊本地震の余震がまだ起きてるところもあるようです。

このように、日本のどこで巨大地震が起こってもおかしくはありません。

 

いざという時の備えに

地震は自然災害なので、もちろん止めることは不可能だと思います。

しかし、いざ起こった時の対処など地震に対する備えや知識は知っておくべき事だと思います。

例えば、避難場所。

皆さん、自分の住まいや職場の避難場所をご存知ですか!

避難場所は家族、職場の仲間などで共有しておく事の1つだと思います。

ちなみに、松阪市はホームページに掲載されています。

松阪市避難場所

☝クリック☝

各市町村のホームページに殆ど掲載されてると思いますので、仲間の皆さんで共有しておいて下さい。

ほかにも、避難時の必需品の用意なども必要です。

これも、各市町村の防災関連のホームページなどで掲載されていますので、参考にしてみてはいかが

ですか!

松阪市非常時持ち出し品

 

本当にいつ起こるかわからない巨大地震です。

皆んなでいざという時のために共有したいですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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4月8日(木)松坂城跡から松阪駅周辺の注意【東京2020オリンピック聖火リレー】

【オリンピック聖火リレー松阪コース】

【オリンピック聖火リレー松阪コース】

松阪市聖火リレーコース

来る4月8日(木)13時35分から14時17分に松坂城跡から御城番屋敷、本町、日野町を通ってJR松阪駅まで

の約2.4㎞の道のりを東京2020オリンピックの聖火リレーが通ります。

道路の全面規制や一部通行規制があり、当日の12時50分から14時50分の2時間は周辺も混雑すると思います

ので、注意が必要です。

沿道の密集を避けるために、聖火ランナー走行の模様は、なるべくNHKインターネットライブ中継をご覧く

ださいという事ですが、もし、近所で観覧される場合は、下記のお願いがあります。

 

・体調が悪い場合や感染の疑いがある場合は、観覧を控えてください。

・沿道で観覧される場合は、お住まいに近い場所でご観覧ください。

・沿道ではマスク着用をお願いします。

・大声は出さずに、拍手による応援をお願いします。

・観覧時は左右前後の方と適切な距離を取ってご観覧ください。

・新型コロナウイルス感染症の感染状況によっては中止または変更する場合があります。

・警察官・沿道整理員の指示に従ってください。

・聖火リレー走行路の環境によっては、観覧スペースを指定する場合があります。

・公共交通機関をご利用ください。

・聖火リレー当日は、コース及び会場周辺でのドローン等の飛行は法律により禁止されます。

 

当たり前だと思いますが、以上の項目に注意の上、応援しましょう。

ちなみに、三重県では前日の4月7日(水)に四日市市、鈴鹿市、亀山市、津市、鳥羽市、伊勢市などを経由

して8日は伊賀市、名張市の次に松阪市です。

その後、大紀町、紀北町、熊野市と続きます。

各地でルールを守ってオリンピックの聖火リレーを楽しみましょう。

 

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松阪市内の公園シリーズ【豪商ポケットパーク来遠像(ライオン像)】

 

【三越伊勢丹からの贈り物 松阪市豪商ポケットパーク来遠像(ライオン像)】

【三越伊勢丹からの贈り物 松阪市豪商ポケットパーク来遠像(ライオン像)】

願いをかなえてくれる来遠像(ライオン像)

松阪市の大商人『三井高利』が江戸日本橋に開業した呉服商・越後屋、後に現在の『株式会社三越伊勢丹ホールディングス』

となり、平成27年9月に松阪市に寄贈された像が上に画像の来遠像(ライオン像)です。

【松阪市豪商ポケットパークの説明】

【松阪市豪商ポケットパークの説明】

公園シリーズと言いながら公園と言えるかどうかはわかりませんが、一応ポケットパークなので、紹介します。

【ステキな松阪市豪商ポケットパーク全景】

【ステキな松阪市豪商ポケットパーク全景】

来遠像(ライオン像)の後ろには、新しく建てた休憩場もあります。

【松阪市豪商ポケットパーク内部】

【松阪市豪商ポケットパーク内部】

 

なかなか立派なつくりとなっています。

松坂城跡や、御城番屋敷、旧長谷川邸なども近い為、建物や来遠像(ライオン像)をじっくり見ていかれる観光客も多く

いらっしゃいます。

豪商ポケットパークの場所は

ここ をクリック

☝Google地図

松阪市外の方はもちろんですが、松阪の方も、マジマジと見たことの無い方も多いかもしれませんので、松阪市役所など

に行かれた際には、ぜひ一度ご覧になって、来遠像(ライオン像)に触れてみて下さい。

来遠像(ライオン像)の由来に書いてあるように、触れるともしかしたら願いが叶うかもしれませんから。

 

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年々少しづつ引っかかる健康診断

健康には気を付けたいですね

先日、毎年恒例の健康診断に行ってきましたが、その結果が送付されてきました。

数年前までは、どこも引っかかるところは無かったのですが、2~3年前から引っかかる項目が

出てきました。

まだ、深刻な内容は低く、再度検査をしてみて下さい程度ですが、1つだった項目が、1つづつ増

えてきました。

昨年も、再検査を行ないましたが、異常はありませんでした。

今年も同じところと、また新たな項目が追加されました。

不安もありますが、もしものことを考えたら、発見は早いに越したことは無いと思うので、近日

中に再検査に行きたいと思ってます。

皆さんも『健康診断』行っていますか!

 

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松阪市内の土地・建物は売れ行き順調のようです

 

【上空から見たリヴェール大津】

【上空から見たリヴェール大津】

コロナ禍でも動いている印象のある松阪市近郊の不動産

ちょうど1年程度前のコロナが始まってから、1回目の緊急事態宣言が全国に出された頃は

不動産業界も本当に静かでした。

たぶん、不動産だけじゃなく色々な業界が止まってしまったように静かだったと思います。

しかし、夏くらいから不動産の動きが出始め、今年も土地・新築住宅・中古住宅と不動産

全般が動いている印象です。

 

古い中古住宅は難しくなってきた印象

ただし、古い中古住宅は売れにくくなってきたような印象があります。

中古住宅でも良いものは高額のものでも売れていきます。

しかし、安くても古いものやリフォームにお金がかかりそうな住まいは、非常に難しくなっ

てきたような感じです。

ハッキリした要因は分かりませんが、そんな声を買主から聞いたことがあります。

 

分からない事が多い古い中古住宅

新しい中古住宅は金額は高いですが、性能が良く、設備が新しいものが多い為、それほど心

配が少ないと思います。

ただ、古い住宅は耐震性をはじめ、耐久性や設備の性能などもわからない又は、リフォーム

が必要な住まいも当然多いと思います。

買主の心理としてそのあたりをはっきり見たいのかもしれません。

新築注文住宅や新築建売住宅は、保証などもしっかりついているので安心ですからね。

 

建物状況調査という方法

そこで、古い住まいを資格を持った専門の建築士が調査してくれる建物状況調査という方法

があります。

詳しくは

東洋ハウジングブログ建物状況調査

☝クリック☝

古くても今の住まいのコンディションがどんな状態なのかを知ることができます。

これがわかっていれば、リフォームもどこを行なえば良いか、それにはいくらくらいの費用が

かかるのかなど買主の❓がわかります。

買主の不安を取り除く材料の1つとして、建物状況調査を取り入れてみてはいかがですか!

 

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東京2020オリンピック聖火リレー松阪コース

 

【オリンピック聖火リレー松阪コース】

【オリンピック聖火リレー松阪コース】

4月8日(木)13時35分から松坂城跡出発

夏開催予定の東京2020オリンピックですが、各地で聖火リレーが始まってますよね。

三重県も各地を4月7日(水)、4月8日(木)両日に廻るようです。

そして、わが松阪市は4月8日(木)に松坂城跡から2.4kmぐるぐる回って、JR松阪

駅周辺まで聖火ランナーが走る模様です。

ランナーの出発予定は、松坂城跡13時35分からJR松阪駅周辺14時17分の予定です。

 

観覧についてのお願い

もちろんコロナ禍での聖火リレーなので、観覧にルールがございます。

・体調の悪い場合または感染が疑われる場合は控える。

・観覧はお住まいの近所で

・観覧中はマスク着用

・観覧は大声を出さずに拍手のみの応援

・観覧中は周りの方との適切な距離を保つ

・実施内容を中止することもあります

・警察官や警備員の指示に従う

・環境によっては観覧スペースを指定する場合も

・公共交通機関を利用

・コース及び会場周辺でのドローン等の飛行禁止

など当たり前のことですがお願いがあります。

 

聖火リレーに伴い交通規制も

街中を聖火リレーランナーが走るという事で、当日は交通規制がございます。

松坂城跡からJR松阪駅周辺を、当日の12時50分から14時50分までの2時間の間、全面

交通規制となります(場所により多少時間が異なります)

この交通規制に伴い、市役所前駐車場の出入りが12時50分から14時30分の間できなくな

りますので、市役所や市民病院をご利用される方はご注意ください。

詳しくは

松阪市ホームページ

☝クリック☝

 

ルールを守ってみんなで応援

コロナ禍でのオリンピック、まだ完全にできるのかっていう不安はありますが、折角日

本で開催される訳ですから、みんなでルールを守って応援したいですね。

当日走るランナーの皆さん、頑張ってくださいね。

 

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不動産取引の行われる場所などについて

 

 

【pixabayより 銀行にはこのような応接室がございます】

【pixabayより 銀行にはこのような応接室がございます】

売買契約と引渡し・所有権移転で異なる場所

不動産取引に必要不可欠な行為が、大きく2つあります。

まず、不動産売買契約です。

【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】

【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】

これは、売主と買主双方が売りますよ、買いますよと交わす不動産売買契約です。

契約は殆どの場合、不動産業者の事務所にて行われることが多いです。

 

決済・引渡し・所有権移転

最後に行われる決済行為(引渡し・所有権移転など)は、金融機関等の応接室などで

行ないます。

【pixabayより 銀行にはこのような応接室がございます】

【pixabayより 銀行にはこのような応接室がございます】

銀行には上の画像のような応接室が奥にあったりします。

窓口などではできない為、このような場所を借りて、行われることが多いと思います。

決済行為は、金融機関等でお金を借りて行う場合が多く、その借入れを行う金融機関の

応接室などで行います。

一般の方にはなじみの薄い銀行の応接室ですが、不動産取引においては、よく利用させ

て頂きます。

 

集まる方々

ここに、売主・買主はもちろんのこと、仲介業者、司法書士などが集まり、取引を行い

ます。

このように、基本的には契約行為を決済行為に分かれ、少なくとも2回集まることが多い

と思います。

もちろん、1回で取引が終わる場合もありますし、ほかの場所で行われるケースもござい

ます。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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2021年多気町『のびのびパーク天啓』桜状況

もうすぐ満開です

多気町相可の『のびのびパーク天啓』という公園。

以前にもこのブログで犬が集まる公園としてご紹介させてもらいました。

松阪市公園シリーズ多気町編【のびのび天啓パーク】休日ペットたちが集まる公園

☝クリック☝東洋ハウジングブログ

その、【のびのびパーク天啓】地元では通称:天啓公園と言います。

この季節、多気町の桜の名所としても知られています。

その天啓公園の桜が、間もなく満開を迎えそうです。

 

2021.03.27早朝の桜

【多気町天啓公園の東側駐車場の桜①】

【多気町天啓公園の東側駐車場の桜①】

【多気町天啓公園の東側駐車場の桜②】

【多気町天啓公園の東側駐車場の桜②】

天啓公園もいろんな場所に桜が咲いています。

この場所は、池の東側の駐車場です。

ここの桜は、間もなく満開の感じでした。

3月末には完全に満開になりそうです。

 

【多気町天啓公園桜のトンネル】

【多気町天啓公園桜のトンネル】

ちなみに、天啓公園で一番の桜の見どころは、広場横(ビオトープ横)のこの桜のトンネルです。

しかし、ご覧のようにまだ桜のトンネルにはなっていませんでした。

この場所はもう少しかかりそうです。

写真ではわかりにくいですが、まだ先始めたところで、殆どがつぼみでした。

来週4月初めが見ごろになりそうです。

この、桜のトンネルは満開になると圧巻です。

ぜひ、見にいってみて下さい。

【のびのびパーク天啓】

☝Google地図☝クリック

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

よくある駐車場トラブル

 

【FranckinJapanによるPixabayからの画像  駐車場トラブル】

【FranckinJapanによるPixabayからの画像  駐車場トラブル】

本当に困る違法駐車

賃貸物件の管理を行っていると、アパートやマンションの駐車場で入居者や借主じゃない方が

無断で駐車している場合がよくあります。

たまたま空いてる駐車場で、一瞬だけとめるだけならまだしも(これでも本当はダメですが)、

近隣の方が空いてることを知っていて、無断で長時間、しかも継続して駐車していることがたま

にあります。

管理会社も1日中見張ってるわけにもいきませんが、管理物件はほかの仕事の時にも変わったこ

とは無いかなど、頻繁に見回るようにしています。

そんな中、いつと通っても駐車されてることがあり、これは完全に違法駐車だという事も。

 

いろいろ下調べも

まずは、間違えているといけないので、入居者の方に聞き込みを行います。

大体予想は付くのですが、念のため入居者にどこの方が駐車しているのかを確認します。

複数の方が同じ答えなら、まず間違いが無いので、その方に話しをします。

駐車している殆どの方は、違法駐車であることを認識しています。

しかし、再認識してもらいために、再度口に出して違法駐車を注意させてもらいます。

 

すぐ後のチェックも

頻繁に違法駐車している方は、1回目の注意だけでは、数日後に再度駐車される方が多いように

思います。

ですから、その後は毎日チェックします。

そして、再び違法駐車されていれば、即時注意を行います。

この繰り返しです。

違法駐車される方は、何度も注意勧告を行うことでやめてくれる方が殆どです。

しかし、しっかり注意勧告しないとやめてくれない場合も多いと思います。

早く対処することによって、違法駐車が無くなることも多いと思います。

実際、このように早く対処した事で、違法駐車が収まった事例も何度かありました。

 

ちなみに、警察に連絡しても私有地の場合はなかなか対処して頂けない事が多いです。

しかし、注意勧告する場合は、相手がどのような方かわからない場合は、細心の注意が必要で

す。

さらに大きなトラブルになることだけは避けたいですからね。

 

株式会社東洋ハウジング

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最近流行りのテレワークをしてみませんか!

 

【Borja Blanco CinzaによるPixabayからの画像  最近流行りのテレワーク】

【Borja Blanco CinzaによるPixabayからの画像  最近流行りのテレワーク】

住まいの仕事部屋があれば良いのですが

コロナ禍になり間もなく1年となります。

営業職や飲食関係、製造業の方は難しいかもしれませんが、パソコンがあれば

職場に行かなくても大丈夫という方は結構いらっしゃいます。

そんな方々で、自宅に仕事場代わりのスペースがある場合は良いのですが、子供達や

奥様・ご主人様など家族がいて、自宅ではなかなか仕事がはかどらないという方も多

いと思います。

そんな方に、ぜひお勧めな安価で借りれる1Kアパートのご紹介です。

 

【エミアス キレイに塗装された外観】

【エミアス キレイに塗装された外観】

買い物や金融機関も近い久保町

東洋ハウジングもある久保町は、スーパーやホームセンター、ドラッグストアも多く、

日常の生活には非常に便利な地域です。

しかも、住宅街も多く、日中は結構静かな地域です。

そんな久保町の中心部にある安価な1Kアパートをご紹介します。

 

昨年10月に全面改装したアパート

名前は、エミアス。

昨年10月に外装や内装を全面改装した2階建の小さなアパートです。

もちろん、アパートの敷地内には駐車場もございます。

ちなみに、家賃は1カ月2万円です。

共益費が3,000円、駐車代が3,000円で、賃料全額で1カ月26,000となります。

もちろん、エアコン・照明器具も完備です。

トイレとお風呂はセパレートタイプ。

キッチンが3.5帖程度あり少し広めの1Kアパートです。

詳しくは

東洋ハウジングホームページ

☝クリック☝

室内の写真や間取りも充実しております。

自宅でのテレワークは限界が来ているという方は、ぜひご覧ください。

☎やメールでも詳しいご説明はさせて頂きますよ。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ぜひ、お問い合わせ下さい。

もちろん、内見も可能です。

一度ご覧ください。

 

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2021年三重高通りの桜たち

 

【もうすぐ満開になりそうな三重高校の桜】

【もうすぐ満開になりそうな三重高校の桜】

今年はいつもより早そうです

2021年の松阪市三重高通りの桜状況ですが、全国的に開花宣言が少し早め名の事も

あり、三重高通りも、もう少しで満開に近くなりそうな場所もあります。

まず、三重高校の桜ですが、通り沿いは結構咲いてきました。

【もうすぐ満開になりそうな三重高校の桜】

【もうすぐ満開になりそうな三重高校の桜】

今週末か来週初めには満開になりそうです。

毎年そうですが、三重高通りの三重高前の桜は結構見ものです。

渋滞になることも多い三重高通りですが、渋滞で止めっているときにぜひご覧くだ

さい。

三重高校前の桜

☝Google地図

ほかにも、篠田山口にある金剛川沿いの桜ですが、ここはまだまだ咲き始めってと

ころです。

【まだ満開には少しかかりそうな金剛川沿いの桜】

【まだ満開には少しかかりそうな金剛川沿いの桜】

この場所も結構見ごろの場所ですが、まだ数本の桜にほんの僅かだけ咲き始めたと

ころです。

【まだ満開には少しかかりそうな金剛川沿いの桜】

【まだ満開には少しかかりそうな金剛川沿いの桜】

篠田山口金剛川沿いの桜

☝Google地図☝

今年は、コロナウイルス感染症のために、大勢での花見や宴会はできませんが、

近くを通って眺めるくらいは良いと思います。

松阪地区は今月末から4月初旬が見頃ですかね。

来年は、みんなと一緒に見たいものですね。

 

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相談が非常に多い不動産の相続

年々増えています

ここ数年、毎年増え続けている取引が、不動産の相続に関わり取引です。

相続人が松阪地区にお住いの場合は困ることも少ないかもしれませんが、相続人が

遠方の場合は、結構ややこしい事も多いと思います。

その遠方に住まわれている相続人からの相談も多くなってきました。

 

早く行ったほうが良い相続登記

そんな相続に纏わる話ですが、相続が発生してすぐの話しはまだ良いのですが、こ

れが結構時間が経過してからの相談も多いのです。

しかも、相続人が何代にも渡っている場合もあります。

この場合、相続人の数が半端じゃない場合があります。

しかも、その相続人が近隣の場合はまだましですが、日本国中にいらっしゃる場合

や、または、海外にいらっしゃるケースもございます。

この場合、相続人を調べるだけでも大変です。

また、実際の相続に関する印鑑などを貰うのはもっと大変です。

時間もお金もかかります。

 

子供達に迷惑をかけない為にも

このように、時間がたつにつれ相続は難しくなります。

子供達にも迷惑をかけない為にも、できる限り早い相続の対応を行いたいものです。

 

相続に関する相談は司法書士に

ちなみに、相続に関する相談事は、街の司法書士に相談されることをお勧めいたしま

す。

松阪地区なら東洋ハウジングでも司法書士のご紹介はさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

知り合いの司法書士がいらっしゃる場合は良いのですが、居ない場合は、その地区の

法務局に行くと、入り口に街の司法書士の一覧が掲示されています。

そこで、相談されることをお勧めいたします。

相続後の、不動産の売却は東洋ハウジングにお任せください。

 

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勢和多気インターそばに今春オープンする『VISON』

4月29日第一弾オープン

勢和多気インターそばに新しく商業リゾート施設が今春オープンします。

その名も『VISON ヴィソン』

4月29日は第一弾オープンで産直市場やスイーツのお店がオープン予定です。

ミシュランガイドパリのシェフ監修の産直市場や有名パティシエのスイーツ店など

がオープンします。

 

6月5日(土)が第二弾オープン

そして、第二弾は三重大学とロート製薬が連携した温浴施設がオープンします。

季節の薬草を活用した様々な薬湯が楽しめる温浴施設です。

同時にワークショップや森でのアクティビティを展開した木と森の体験施設もオー

プン。

 

7月20日(火)が最終オープン

そして、7月20日は宿泊施設、和食やスペイン料理などの飲食店、オーガニック農

園が最終オープンします。

大自然の眺めを楽しめるメインホテルから露天風呂付きでラグジュアリーなヴィラ

などの宿泊施設が楽しめます。

また飲食店は世界に誇る魅力を備えた和食店が集結。

東京ドーム24個分の敷地に各施設がオープンし、今年の夏休みには完全オープン予

定です。

詳しくは

『VISON ヴィソン』公式ホームページ

☝クリック☝

をご覧ください。

ゴールデンウィークから多気町が変わります。

今から楽しみですね。

 

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その住まい、いくらで売れる?

 

【住まい売却時の売主としての責任】

【住まい売却時の売主としての責任】

誰もが気になる住まいの価格

何らかの理由で住まいを売却しなくてはならない時に、売主の最大の気になるポイントは

『いくらで売れるのか?』

だと思います。実際、不動産売却相談時に最も聞かれることがこの価格の件です。

売主にとっては、少しでも高いほうがありがたいが、高すぎると売れないし・・・。

やはり、ご自身の住まいの値段は誰でも気になると思います。

 

様々な要因を考え売却価格を決定

【様々な要因により決まる不動産の値段】

【様々な要因により決まる不動産の値段】

殆どの不動産はまず売主が値段を決め、買主がその値段に合意すれば決まります。

では、どうやったら合意に至るのか?

不動産というのは、世界に2つと同じものはありません。

たとえ同じような団地内でも、確実に違ってきます。例えば、その不動産に接する道一つでも

微妙に違うと思います。

敷地の南側に道路があるのか、北側に道路があるのか・・・。

前面道路の幅員はどれくらいあるのか・・・。

道路は一方なのか、角地なのか・・・。

間口(敷地が道路に接する距離)はどのくらいあるのか・・・。

大きさはどのくらいあるのか・・・。

など、言い出したら切りがないほど様々です。

 

住まいでも変わる売買価格

さらに、建物があるともっと複雑です。

建物の築年数は何年なのか・・・。

建物の大きさはどのくらいなのか・・・。

建物は使えるものなのか、解体が必要なのか・・・。

実際、古すぎると価格にはもちろん反映されません。

それどころか、解体分だけマイナス計算になることも!

大手ハウスメーカー建築なのか、地元の大工さん建築なのか・・・。

リフォームが必要なのか・・・。

など、ほかにも様々な要因がありますが、色々な観点で価格設定が変わります。

なので、簡単に値段が決まるものではありません。

 

取引事例も参考に

しかし、不動産業者には近隣のよく似た売却事例があります。

この取引事例を参考に相談された不動産の価格を設定し、実際の売却値段を決めていきます。

取引事例は、実際取引された金額なので、説得力がありますよね。

そして最終的に売主が決めた売却価格に買主が合意すれば、売却が決定します。

 

キレイなものほど売りやすい

そんな中、やはり小奇麗にされている住まいは早く、高く売れることが多いです。

誰でもそうですが、折角買うならよりキレイなほうが良いですから当たり前ですよね。

築年数や建築会社などでも異なりますが、売却をお考えなら少しでも小奇麗にされることをお勧めいた

します。プロの掃除屋さんなどを入れなくても、ご自身で掃除したり、庭の草を撮ったりするだけでも

随分と雰囲気が変わります。

 

住まいを売却される方が多くなりました

最近は、不動産売却をされるお客様が多くなり、東洋ハウジングにも相談されるお客様が多くなってき

ております。

ぜひ、不動産売却の際は、不動産業者にご相談いただき、慎重に検討して納得の上で売却を進めて下

さい。

もちろん、松阪市やその近郊の不動産売却には、東洋ハウジングもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

しっかり検討して、トラブルの無い不動産売却をして下さいね。

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みんなが安心できる境界標

 

【必ず必要になりつつある境界標】

【必ず必要になりつつある境界標】

境界標の必要性

土地や中古住宅を売却する時に、新しめの団地などは良いのですが古い団地や

昔からの土地の場合は境界も何もない場合があります。

以前は、ブロックなどがあればそれを目印にして買主にその事を説明して、売

却をしていました。

しかし、ブロックを壊してしまうとどうでしょう。

すぐににわからなくなります。

そんな時に必要なのが境界杭や境界プレートなどの目印です。

 

土地家屋調査士の記録を残す

杭やプレートなどの目印は、所有者が変わってブロックなどを壊したりしても

残っています。

買主は、取引がうまくいくのか?など色々な不安を抱えながら購入を勧めます。

そんな不安の1つが、目印である境界杭などです。

この杭などは後世にも残ります。

もし、売却しようとしている住まいや土地に境界杭や境界プレートなどの目印

が無い場合は、ぜひ、土地家屋調査士に依頼をして境界部分を決めて頂き、杭

などの目印を入れてもらってください。

もちろん、お金はかかります。

立会いの箇所や仕方にもよりますが、10万円から20万円程度は必要です。

しかし、そのお金をかけることで、買主の不安の1つが無くなります。

 

土地家屋調査士に依頼

土地家屋調査士は近隣との立会いも行ってくれるため、立会いの記録など調査

書も作成してくれます。

これにより、隣地との正確な境界も写真や書類により残します。

そして、それを買主に渡すことにより、買主も一目でわかります。

誰でもそうですが、トラブルは嫌いです。

境界の目印などがない場合は、後からトラブルになる可能性もあります。

そんな、トラブルになるかもしれな売り物件は、買主も避けることが多いと思

います。

 

法務局に行けば分ります

土地家屋調査士がわからない時は、街の法務局に出向いてもらうと、名簿の一

覧のようなものが掲示してあります。

もちろん、松阪市やその近郊の場合は、東洋ハウジングにお問い合わせしてい

ただければ、ご紹介や見積もり依頼もさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

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ちなみに、東洋ハウジングでお取引させて頂く場合は、殆どこの説明をさせて

頂き、ご理解いただいた上でお願いしております。

トラブルの無い、安心な不動産取引のために、境界杭や境界プレートを入れま

しょう。

 

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安心の取引のための建物状況調査

 

【トラブルになりにくい建物状況調査のススメ】

【トラブルになりにくい建物状況調査のススメ】

もし売却後不具合が見つかったら

住まいの売却後、買主が住みだした後に不具合が見つかる場合が結構な確率であります。

もちろん、一般の売主には不利益にはならないように契約書などの特約にはそのような項目を

入れたり、買主にも不具合等が理解できるようにわかりやすく契約書などに記載したりするの

ですが、売主もわからないようなことが発生してくる場合もございます。

この時に焦らなくて良いように、【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。

 

建物状況調査・インスペクションとは何するの?

小屋裏や床下の不具合などは、それまで住んでいた売主ですらわからない事があります。

ましてや、相続した住まいだったり、借家として貸していた住まいを売却するとなると、わから

ない事だらけだと思います。

そんな素人ではわかりにくい不具合を、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が国が定める

基準に準じて詳細な建物検査を行います。

その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真などをまとめたわかりやすい報告書を『建

物検査報告書』としてご報告してもらいます。

その報告書をもとに買主に不具合などを説明し、重要事項説明書などにも掲載します。

そうすることで、買主は建物の事を理解し、購入していただくという事です。

理解していただく事で、その後のトラブルは防げるという訳です。

 

最新機器による調査

調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。

その調査は国土交通省が定めた基準にのっとり鉄筋探査機やレーザー墨だし器などの計

器を用いて詳細に検査を行います。

検査後約1週間程度でわかりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の

概要』として報告していただきます。

ただし、壁や床を破壊して調査を行う様な破壊検査ではなく、目視が基本の非破壊検査

です。

 

【トラブルの無いステキな住まいの売却】

【トラブルの無いステキな住まいの売却】

買主にはさらなるメリットも

建物状況調査により検査に適合と判定された住まいであれば、買主様にも既存住宅かし保

証を利用することも可能になります。

このように、売主のメリットだけじゃなく、買主のメリットまである『建物状況調査』を

ぜひ、お勧めいたします。

ただし、もちろん費用は発生します。

住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5~7万円程度の費用が発生し、申し込み

から調査を行い報告書が発行されるまで1か月少々の時間が掛かります。

この依頼も誰でも可能という訳ではございません。

東洋ハウジングでは、この調査を依頼することができる登録業者です。

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東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

松阪市内やその近郊で住まいを売却したい方には、ぜひご検討いただきたい『建物状況調

査・インスペクション』です。

更に詳しくご相談もできますので、ぜひどうぞ!

 

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東南海巨大地震への備え

 

【Angelo GiordanoによるPixabayからの画像 】

【Angelo GiordanoによるPixabayからの画像 】

いつ起きてもおかしくない大地震

最近、九州、和歌山、東北などで頻繁に地震が発生しています。

震度1程度の時は、それほど心配ないのですが、震度4や5となると、結構不安になります。

特に、静岡あたりから九州までの大きな範囲で、東南海巨大地震の事を言われている時な

ので、余計に不安になりますね。

このような事で、改めて地震への備えを考えさせてもらいました。

しっかりとした備えが必要です。

 

自宅や職場での備えはされていますか

地震発生時が、昼間なら周りもよく見えますが、夜中など真っ暗な時間帯の可能性もあり

ますよね。

暗い時間帯の災害を思い浮かべると、自宅などの室内での履物の大切さを考えました。

巨大地震が起こると色々なものが倒れ、窓ガラスや様々なものが割れる事が想定されます。

その時に、停電になると周りが一切見えない事が考えられます。

就寝中なら履物がありません。

むやみに歩くと、もちろんケガをします。

食料など食べるもの、飲むものの備えも必要ですが、まず最初に動けることが大事です。

そのためには、ベットの近くに履物を置いておく大切さがあります。

ちなみに、ニシやんちは、寝室前に履物のセットが置いてあります(昔の上靴など)

昼間なら停電でも見えるからいいですが、夜中なら真っ暗闇で全く見えません。

当然、落ちてるもの(ガラスや陶器などが割れたもの)が見えないので、動くとケガをし

ます。

いつ来てもおかしくない巨大地震に備えは大切です。

スーパーなどで、備蓄品のセットも販売されています。

災害時に備えて、備蓄品を確認しましょう。

 

避難場所の確認も

他にも、家族や職場で避難場所の確認なども必要だと思います。

特に、家族みんな一緒の時ならまだしも、それぞれバラバラの時に発生すると、連絡も

取りずらくなります。

そんな時のために、しっかりとした避難場所などの確認も大事です。

家族や職場で共有することが大切ですね。

各地域の避難場所は、市町村のホームページで閲覧できます。

松阪市の避難場所は

松阪市ホームページ

☝クリック☝

是非ご確認ください。

 

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注意したい狭い道

 

街中の幅員の狭い道

松阪市だけではないと思いますが、旧市内には道の狭い道路があります。

【pixabayより 松阪市内にもたくさんある細い路地(画像は関係ありません)】

【pixabayより 松阪市内にもたくさんある細い路地(画像は関係ありません)】

最近、そんな狭い道で狭あい道路と呼ばれるところがある事をご存知ですか!

狭あい道路はそのままではその道路に接続する敷地では建築できないなど、支障

があるところも多々あります。

 

狭あい道路とは

そもそも狭あい道路とは何だろう・・・という方も多いと思います。

狭あい道路とは、建築基準法において道路の幅が4m以上で定められています。

しかし、皆さんの周りにも道路の幅が4m未満の道路もたくさんありますよね?

もしかしたら、売却しようと思ってる土地も狭あい道路かもしれません。

そんな幅4m未満の道路で、市が指定した道路を『狭あい道路』と呼びます。

 

『道路』と敷地

ご自身の家を想像してみて下さい。その家の敷地に面して必ず道路があります。

これを『接道の義務』といい、建物を建てる敷地には必ず道路に面していないと

いけないと建築基準法で定められています。

ここでいう道路とは、先ほど説明した幅4m以上のものです。道幅が4mあれば緊

急車両も問題なく駆けつけることができます。

 

『狭あい道路』と敷地

狭あい道路は市が指定した幅4m未満の道路です。この狭あい道路に面した敷地で

は、そのまま新たな建物を建てたり、建て替えることができません。

道路の中心から2m敷地を後退していただく事で、新たに建てたり、建て替えたり

することができるようになります。

狭あい道路に面するそれぞれの敷地が、道路の中心から2m後退することで、将来

的に道幅を4mに広げることを目指しているのです。

 

助成金もある狭あい道路整備事業

色々説明してきましたが、狭い道路を幅4mに広げるために、後退(セットバック)

してもらった敷地を市に寄付していただき、市が道路として整備する事業が

『狭あい道路整備事業』です。

敷地を後退していただく事で、将来的に道幅4mの道路となります。

しかし、敷地後退していただくためには費用がかかり、とても簡単といえるもので

はありません。

狭あい道路整備事業は、そんな後退用地を市に寄付していただくために、様々な助

成を行うものであります。

また、後退用地に関しては市が整備を行い、管理していきますので、より皆様の負

担が軽減されることとなります。

詳しくは、松阪市のホームページ狭あい道路整備促進事業

を参考にして下さい。

助成金の事も掲載されていますよ。

 

実際補助金が出たケースも

実は、先日お世話になってるお客様の土地もこの事業に該当しそうでしたので、土

地家屋調査士のご協力のもと、詳しく調べて頂きました。

結果は、なんと85%以上が助成金として戻ってくることがわかりました。

ケースバイケースなので、その道路などによって変わってきますが、このように実

際助成金が下りる事もわかりました。

このような狭い道路の売却などをお考えの場合は、一度宅建業者や、松阪市でした

ら、東洋ハウジングへご相談ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

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必ず助成金が下りるとは限りませんが、調べてみる価値はあるかもしれません。

 

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1年に一回の健康診断

健康診断

本日午前中、松阪市民病院裏にある健診センターに1年に一回の健康診断に行ってきました。

今年で何回目かわからないくらい行っていますが、今年の様子は少し違いました。

どこでもそうですが、健診センターもやはり『コロナ対策』でした。

人数がいつもより少なかったことはもちろんですが、測定などを行ってもらう場所もいつもと

少し変わっていました。

比較的に早く終わり、嬉しかったのですが、毎年、終わってから水分を摂取できるように休憩

場所が設けてあるのですが、今年はそこが封鎖されていました。

スタッフの対策などいつも以上に万全でよかったのですが、この休憩所封鎖だけが残念でした。

まあ、こんな時期だから仕方ないのですが・・・。

近年、年齢とともに色々な体の個所で不具合(と言ってもそれほど深刻なものでは無いですが)

が見つかり、今年は要観察や再検査がでない事を祈るばかりです。

しかし、50代になると色々調子が悪いところも出てくるので、1年に一回の健診でのチェックは

欠かさず受けていきたいですね。

皆さんも気を付けて下さい。

 

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上手な住まい探しのコツ

 

【まだまだ多いステキな住まい】

【まだまだ多いステキな住まい】

完璧な中古住宅探しは難しい

住まい探しを行う時に、なかなか希望の住まいが見つからないというお客様がいらっしゃいます。

よくお話しを伺うと、なかなか見つからない理由に、希望の項目が多いという事があります。

誰でもそうですが、高額商品である住まい探しに妥協はしたくないものです。

それは分かります。

しかし、金額、間取り、学校区、駅からの距離、周りの環境など全てが完璧に叶えられる住まい探しは、

なかなか見つかるものではありません。

でも、全部諦めたり、希望じゃない住まいを購入するなら意味がありません。

折角、購入するならできる限り希望に近いほうが良いですよね!

 

譲れない事から順位付けする

そんな時は、一度冷静になり、自分たちが譲れない点を順位付けすると良いかと思います。

ほしい住まいの条件を書きだし、みんなで話し合います。

まず、絶対に諦めたくない点。

例えば、小学校区は絶対にこの学校区とか、駅から10分以内は叶えたいとか・・・。

1つ絶対に諦めたくないものを考えます。

この1つ諦めたくないポイントの中で探します。

次に、7~8割程度は叶えたい事を考えます。

このように、少しづつ叶えたい事を減らしていくと、結構見つかるかと思われます。

最初にお話ししましたように、100%希望が叶う住まいはなかなか存在しないと思います。

なぜなら、夫婦の間でも希望項目が違ったりします。

すると、それだけでもすべてが叶うものはより難しくなります。

特に、建売住宅や中古住宅は、基本的に自分たち以外の他人(建売業者や売主様など)が間取

りを考え、自分たちの希望はもちろん入っておりません。

この事でも、間取りが希望に完璧に一致することは少ないと思います。

絶対に譲れない点を考えたら、結構譲っても良い点を考えると、意外と見つかるものかもしれ

ません。

 

金額を取るか間取りを取るか

土地を探して注文住宅を建築される場合は、間取りは自分たちの好きなようになります。

しかし、好きな事ばかり言ってると、金額が大変な事になることが多々あります。

それに、場所まで良いところばかり選ぶともっと金額が大変な事に!

金額を取るのか、間取りを取るのかよく考えることが重要だと思います。

少し諦めなければいけない事もありますが、そんな素敵な住まい探しは、ぜひ東洋ハウジング

にご相談ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

出来る限り希望が叶い、ステキな住まいが見つかることを願っています。

 

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避けては通れない相続登記

 

【大事な登記事項証明書】

【大事な登記事項証明書】

売りたくても売れない時も

売却したい不動産がある時に、まだ相続が完了していない不動産の売却の相談がよくあります。

事情があり、相続登記を行っていないなど理由は様々ですが、基本的に相続登記が完了していないと

不動産の売却は出来ません。

先代くらいの場合はまだ良いのですが、たまに、先々代やそのまた先代など結構な相続が必要なご相

談もあります。

このような場合でも、相続が完了していないと売却は出来ません。

 

相続人が多いと時間もお金もかかります

相続人が少ないと、時間もお金もかかることは少ないと思われますが、相続人が多いと、ご想像のと

おり時間もお金もかかります。

前にご相談のいらっしゃったお客様は、相続人がかなりの数になっていたようで、しかも、日本各地

に相続人がいらっしゃり、説明や郵送などのやり取りからはじまり、結構な金額(数十万円)と時間

も、1年近くかかった方がいらっしゃいました。

ですから、相続は出来る限り早く行う事をお勧めいたします。

 

痴ほう症の場合も要注意

売主本人が痴ほう症などの症状がある場合も要注意です。

この場合は、売主本人に判断能力があるかどうかが判断基準です。

売買契約時はもちろん、引渡しなどの決済時も判断能力が必要です。

この場合、判断能力の有無は司法書士などの代書人が行うのですが、判断できない時には取引を行う

事が出来なくなります。

この場合、成年後見人制度を利用するのですが、成年後見人制度も本人の家族などの場合は結構難し

い場合もございます。

制度が認められるまで半年以上かかることもあります。

 

司法書士などにご相談を

ご家族などでは判断が付きにくい場合は、司法書士などにご相談されることをお勧めいたします。

松阪市近郊などで、司法書士などのお知り合いがいらっしゃらない場合は、東洋ハウジングでもご相

談承ります。

もちろん、東洋ハウジングでは手続きは出来ませんので、司法書士などのご紹介をさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ちなみに、街の法務局に行かれると、入り口に司法書士の一覧が掲載されています。

そこで確認されることも良いかと思います。

松阪市なら高町のユニクロ前の松阪合同庁舎内4階に法務局があります。

【高町の合同庁舎の4階にある法務局】

【高町の合同庁舎の4階にある法務局】

1階がハローワーク、2階は松阪税務署です。

 

避けては通れない相続登記

なにはともあれ、相続は避けては通れない事です。

子供やお孫さんなど後世に迷惑をかけない為にもできるだけ早く行う事だと思います。

相続手続きは早いに越したことはありませんので、悪しからず!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

不動産売却時にかかる様々な経費

 

【売りたい人と買いたい人を結びつけます東洋ハウジング】

【売りたい人と買いたい人を結びつけます東洋ハウジング】

まずは仲介手数料

住まいや土地の取引を行う時、宅建業者に依頼をすると、もちろん費用が発生します。

仲介手数料というものです。

これは、売主や買主が宅建業者に依頼(媒介依頼)をし、契約が成立したときに発生する手数料です。

ちなみに、売主が宅建業者(不動産業者)の場合、買主に仲介手数料は掛かりません。

売主のお客様から、手数料はいくらかと聞かれることがよくあります。

計算方法は、

契約する不動産の取引価格 × 3% + 6万円に消費税を足した金額です。

取引価格が1,000万円だとすると、

1,000万円×3%で、30万円です。30万円に6万円を足して、消費税を計算します。

イコール、36万円+消費税です。

なので、39万6千円(消費税込)となります。

 

仲介手数料は成功報酬

仲介手数料は成功報酬です。

取引の契約が成立しないと発生しません。

媒介契約などを行っただけでは、手数料は発生しません。

ちなみに、少し前に400万円以下の取引に関しては、売主からの仲介手数料は400万円として計算した

金額が仲介手数料としてかかります(売主様の承諾が必要)

この手数料を高いと思うか、安いと思うかはお客様次第です。

宅建業者に依頼することは、売主・買主を探す作業だけではありません。

取引のプロである宅建業者に依頼することで、安全・安心な取引ができると思います。

手数料は発生しますが、宅建業者に依頼されることをお勧めいたします。

誰でも、トラブルには巻き込まれたく無いですからね。

 

収入印紙代

不動産売買契約には、契約書に貼付する収入印紙が必要です。

売買契約の金額により異なりますが、金額が大きければ、その分収入印紙代も高くなります。

基本的には、売主・買主がそれぞれの契約書に1つづつ貼付します。

詳しくは国税局ホームページ

を参考にして下さい。

今の時期は印紙代の軽減処置もございます。

 

登記代

登記代にもいろいろありますが、売主の不動産に抵当権(根抵当権)等が設定されている場合、その抵

当権を抹消する登記が必要となり司法書士等に依頼する場合は抵当権等抹消登記代が必要です。

詳しい金額は司法書士に見積もりを依頼することをお勧めいたします。

松阪地区なら東洋ハウジングでもご紹介させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

 

固定資産税など

固定資産税などを引渡しの日を境に日割り計算するなど、固定資産税についても売主、買主で話し合い

支払い方を相談します。

詳しくは東洋ハウジングブログの

固定資産税って

☝クリック☝

を参考にして下さい。

 

もちろん、他にもいろいろなケースがあります。

このように、不動産の取引にかかわる経費は色々存在します。

その都度確認し、後から支払いが回ってこないように細心の注意が必要です。

分からない事だらけの不動産取引です。

宅建業者という取引のプロにお任せすることをお勧めいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

売却前にやっておきたい建物調査

 

【安心と信頼の建物状況調査(インスペクション)】

【安心と信頼の建物状況調査(インスペクション)】

もし住まいに不具合が見つかったら

住まいの売却後、買主が住みだした後に不具合が見つかる場合が結構な確率であります。

もちろん、一般の売主には不利益にはならないように契約書などの特約にはそのような項目を

入れたり、買主にも不具合等が理解できるようにわかりやすく契約書などに記載したりするの

ですが、売主もわからないようなことが発生してくる場合もございます。

この時に焦らなくて良いように、【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。

 

建物状況調査・インスペクションとは何?

小屋裏や床下の不具合などは、それまで住んでいた売主ですらわからない事があります。

ましてや、相続した住まいだったり、借家として貸していた住まいを売却するとなると、わから

ない事だらけだと思います。

そんな素人ではわかりにくい不具合を、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が国が定める

基準に準じて詳細な建物検査を行います。

その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真などをまとめたわかりやすい報告書を『建

物検査報告書』としてご報告してもらいます。

その報告書をもとに買主に不具合などを説明し、重要事項説明書などにも掲載します。

そうすることで、買主は建物の事を理解し、購入していただくという事です。

理解していただく事で、その後のトラブルは防げるという訳です。

 

最新機器による調査

調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。

その調査は国土交通省が定めた基準にのっとり鉄筋探査機やレーザー墨だし器などの計

器を用いて詳細に検査を行います。

検査後約1週間程度でわかりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の

概要』として報告していただきます。

ただし、壁や床を破壊して調査を行う様な破壊検査ではなく、目視が基本の非破壊検査

です。

 

【トラブルの無いステキな住まいの売却】

【トラブルの無いステキな住まいの売却】

買主にはさらなるメリットも

建物状況調査により検査に適合と判定された住まいであれば、買主様にも既存住宅かし保

証を利用することも可能になります。

このように、売主のメリットだけじゃなく、買主のメリットまである『建物状況調査』を

ぜひ、お勧めいたします。

ただし、もちろん費用は発生します。

住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5~7万円程度の費用が発生し、申し込み

から調査を行い報告書が発行されるまで1か月少々の時間が掛かります。

この依頼も誰でも可能という訳ではございません。

東洋ハウジングでは、この調査を依頼することができる登録業者です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

松阪市内やその近郊で住まいを売却したい方には、ぜひご検討いただきたい『建物状況調

査・インスペクション』です。

更に詳しくご相談もできますので、ぜひどうぞ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

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