住まいの状況の告知の大切さ

売却物件を知ることの大切さ

今、住まいの売却に求められてることは、売主自身が住まいの事をできるだけ把握し

買主に知ってることをお伝えすることだと思います。

最近の住まいの売買契約書や重要事項説明書には、売主が住まいの内容を買主に告知

することが必要になっています。

特に、改正民法後、ますます重要になってきたようです。

そのためにはまず、売主が売却物件を知ることが必要だと思います。

ちょっとした理解でもできる事

しかし、建物の事を知らない方は、どこが悪いかもわかりにくいと思います。

そんな時は、まず確認したいのは床下です。

床下をどうやって見るかわからない時は、キッチンなどに床下収納庫などがないかど

うかを確認してください。

床下収納庫があれば、蓋を開け、収納庫を外してみると、床下が確認できます。

特に、床下収納庫がキッチンにある場合は、水廻り部分が近い為、水漏れチェックや

土台(基礎部分のコンクリートのすぐ上にある横木)が腐っていないかなどのチェッ

クができます。

見にくい場合は、少し体を潜らせてライトを当てるとよいでしょう。

また、床下収納庫などがない場合は、和室を調べてみます。

特に木造住宅の場合は、和室の畳を上げてみると畳の下の板が釘留めされていない個

所があったりします。これは、不具合などがあった時に和室から床下に潜ることがで

きるための点検口です。

このように、ちょっとしたことでチェックができる場合もあります。

また、点検しやすい箇所は、小屋裏です。

2階建なら、2階の押入などの天井部分に手を当てて頂くと、これまた釘で留めていな

い個所があったりします。

これも小屋裏の点検口になってる場所です。

基本的に小屋裏には光がほとんどないはずなので、真っ暗です。

光を当てると雨漏りがある箇所などは原因がわかる時もあります。原因は分からなく

ても、雨漏りしたような跡があったりすればこの事も告知することになります。

また、売却前に補修することもできるでしょう。

誰でもトラブルは避けたいので

改正民法などにより、消費者保護の考え方が強くなってきています。

誰でも、トラブルになるのは嫌だと思うので、売却する住まいの状況を正確に知った

うえで、買主にそれをお伝えすることが大切です。

しかし、ご自身でチェックなんて全く無理っていう方もいらっしゃると思います。

こんな時は、インスペクション(建物状況調査)をご利用ください。

インスペクションについては

東洋ハウジングブログ

☝クリック☝

また、詳しく知りたいお客様は

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

にお尋ねください。

少々、お金がかかりますが、トラブルを避けるために出す価値はあると思います。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

松阪市内の公園シリーズ【広陽公園グラウンド】広々したグラウンドで思いっきりキャッチボール

松阪中核工業団地内にある大きなグラウンド

松阪市広陽町にある中核工業団地。

その端っこにあった広陽公園が、大きなネットなども整備され本格的な球技のできる公園に

生まれ変わりました。

【本格的な球技などのスポーツもできる生まれ変わった広陽公園】

【本格的な球技などのスポーツもできる生まれ変わった広陽公園】

この日も高校生、中学生などが野球の練習をしていました。

みんな、3密にならないように少人数同士で練習してました。

駐車場や少しですが遊具も新調されています

【生まれ変わった広陽公園駐車場】

【生まれ変わった広陽公園駐車場】

アスファルト舗装も新しくなり、キレイに白線も引かれています。

【少しだけなら遊具もあります広陽公園】

【少しだけなら遊具もあります広陽公園】

大きな場所に新しい滑り台などの遊具もありました。

トイレは以前のトイレのままです。

【トイレは古いままの広陽公園】

【トイレは古いままの広陽公園】

トイレは男女は別々ですが、1つずつしかなく、結構古くなっています。

残念なのは、折角スポーツができる大きなスペースなのに、水飲み場しかありませんでした。

【水飲み場も新しくなった広陽公園】

【水飲み場も新しくなった広陽公園】

これからの季節熱中症対策を!

2か所くらい水飲み場は新調されていましたが、自動販売機などは無いので近くにコンビニ

(ファミリーマートやセブンイレブンが工業団地入口にあります)で購入してから来場した

ほうが良いかもしれません。

特にこれからの時期は熱中症には要注意です。

場所は知ってる方も多いとは思いますが、

広陽公園グラウンド

☝Google地図☝

個人的にキャッチボールやサッカー(ボール蹴り程度)など少人数で楽しむくらいならいい

と思いますが、本格的に野球やサッカーの試合をするときには申し込みが必要かと思います。

詳しくは、松阪市役所 土木課受付 0598-53-4141

で確認してみて下さい。

緊急事態宣言も解除されたことなので、本格的に体を動かすには良い場所かと思います。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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スタイリッシュな感じの新・多気中学校

以前よりだいぶ進みました

【完成が近づいてきたような多気中学校】

【完成が近づいてきたような多気中学校】

以前もご紹介した、多気町松阪市学校組合立多気中学校ですが、だいぶ工事が進んできた

ようで、全貌がみえてきました。

ご覧のように、黒っぽい外観でなんだかスタイリッシュな感じです。

 

ちなみに、1か月少々前はこんな感じでした。

【急ピッチで建築中の多気中学校】

【急ピッチで建築中の多気中学校】

1ヶ月経つと結構変わりますね。

全国的にも珍しい学校組合立多気中学校

完成が待ち遠しい多気中学校ですが、何が全国的にも珍しいかというと、その名前です。

そう、学校組合立です。

例えば、東洋ハウジングがある久保町にも中学校があります。

それは、松阪市立久保中学校です。

こんな風に、その地域の市町村立の中学校が一般的ですよね。

実はこの多気中学校は、多気町の中学生がほとんどなのですが、一部松阪市の射和小学校の

生徒さんも通学されています。

その事で、2つの行政が一緒になって学校を運営しているので、多気町松阪市学校組合立と

なってるようです。

調べてみると、三重県ではこの多気中学校だけのようです。

全国的には何校かありますけどね。

このようにちょっと変わった名前の多気中学校、ご覧のように間もなく最先端な中学校に

生まれ変わります。

少し聞いた内容だと、普通の教室だけじゃなく、色々な学びができる多目的な教室なども

出来るようです。

そんな、新しい中学校で学べる生徒がうらやましいですね。

また、完成したときには報告いたします。

ちなみに、そんな多気中学校のすぐ近くに、今秋、住宅分譲地が誕生します。

その名も

『ヴァン・ヴェール相可駅西』です。

これから工事に入っていきますが、多気中学校のすぐ北側に造成予定です。

最先端の中学校に通わせるために、『ヴァン・ヴェール相可駅西』で新築するのはいかが

ですか!

詳しくは東洋ハウジングホームページ

『ヴァン・ヴェール相可駅西』

☝クリック☝

をご覧ください。好評分譲中です。

株式会社東洋ハウジング

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少しでも癒しになればと思い!

コロナでこんなご時世なので

ただでさえマスクなどで息苦しい世の中なので、少しでもお客様に和んでいただく

ために、色んなところに華を置きました。

【一気に明るくなりますね】

【一気に明るくなりますね】

【玄関でもなごめるように】

【玄関でもなごめるように】

まず、誰でも通る玄関前。

東洋ハウジングに訪れてくれるお客様はもちろん、三重高通りを通っていく車の方

にも見えるように、玄関前には鉢植えを。

寂しかった玄関周りが一気に明るい雰囲気になります。

中に入ると・・・

【見てると心が和みますね】

【見てると心が和みますね】

前に壁クロスをレンガ調のクロスに変えてもらった壁際には生け花を設置しました。

カウンターの後ろなので、お店に訪れていただいたお客様すべての方にご覧いただ

けます。

ピンクやイエロー、うす紫にホワイトと色とりどりの生け花です。

女性だけじゃなく、男性にでも和んでいただけると思います。

【少しでも癒しになれば】

【少しでも癒しになれば】

最後は、横のテーブル席にも一輪挿しを設置。

コロナウイルス感染症の影響でどこに行ってもマスク、手洗い、アルコール消毒など

面倒くさい世の中ですが、そんな中でも少しでも皆さんの癒しになればと思います。

華の命は短いですが、東洋ハウジングへ訪れた際は、ぜひご覧ください。

お待ちしております。

株式会社東洋ハウジング

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段ボールや雑誌・古新聞などの処理に困っていませんか!

すぐ近くにもある古紙等回収ボックス

廃品回収などが頻繁にあるときは良いのですが、今回新型コロナウイルス感染症の影響で

小学校などの廃品回収も無くなりました。

そんな時、今までじっくり見ていなかった古紙回収ボックスを確認してみました。

今回は、東洋ハウジングすぐそばにある『ドラッグセイムス』さんです。

うまく使えば、お店のポイントまで貰えます。

ドラッグセイムス梅村学園前店Google地図

 

お店のポイントもたまるんですね

【ポイントも付く古紙回収】

【ポイントも付く古紙回収】

ドラッグセイムス前に大きな古紙回収ボックスが設置されています。

今まで、ある事は知っていましたが、どうやって使うのか?または誰でも使えるのか?な

ど、わからないことだらけで使ったことがなく、通り過ぎるだけでした。

しかし、廃品回収などが無くなったので、段ボールや雑誌などは市や地域の資源回収に持っ

て行くしかないのかなって思っていました。

しかし、こんな近くに古紙等回収ボックスがあったなんて、知りませんでした。

しかも、店員さんに確認すると、お店のポイントまで付くそうです。

但し、当日に限り出てきたレシートを持って行くと、買い物をした時のポイントに加算され

るそうです。

もっと早くすればよかったです。

方法は至って簡単でした。

【手順も丁寧に記載されています】

【手順も丁寧に記載されています】

【ここが肝心ポイント発見ボタン】

【ここが肝心ポイント発見ボタン】

上に丁寧に順序まで記載されています。

まず、

①ボックス中央の緑の開始ボタンを押します。

②新聞や段ボール、雑誌など古紙を所定の位置に置きます。

【新聞チラシ・雑誌等スペース】

【新聞チラシ・雑誌等スペース】

【段ボールを入れるスペース】

【段ボールを入れるスペース】

【ボックスの中はこんな感じのスペースがあります】

【ボックスの中はこんな感じのスペースがあります】

中はこのように仕切りなどはありませんが、段ボールとその他に分かれています。

③全て置き終わったら、中央の赤い発券ボタンを押します。

④発券されたレシートを取って終わりです。

【ここも大事なポイントレシート取り出し口】

【ここも大事なポイントレシート取り出し口】

簡単ですよね。

気を付けたい事は、ご利用順序のところにも書かれていますが、発券レシートには、日時も

しっかり記載されているので、当日限り買い物ポイントへの加算が有効です。

そして、ポイントは現金との交換はできません。

そういえば、ドラッグセイムスだけじゃなくほかの場所でもこのようなボックスをたまに見

かけますね。

最近、ニシやんは、いろんなところでやたらとポイントを貯めてるので、ここも今後使って

ポイントを貯めたいと思います。

リサイクルもできて、ポイントもたまるなんて最高ですね。

ニシやんのようにまだご存知なかった方は、一度お試しください。

簡単ですよ。

株式会社東洋ハウジング

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お店紹介シリーズ【手作りソーセージハウス”やまちゃんち”】絶品ソーセージ屋さん

ソーセージだけじゃないいろんなものが手作りです

多気町相可で『手作りソーセージハウス』として有名な【やまちゃんち】

はじめていくお客様には、どこにあるんだろうってくらいわかりにくい場所にあります。

しかし、1回食べれば忘れられないソーセージの味です。

しかも、ソーセージの種類も豊富です。

6月2日(予定です)までは店舗改装中の為休業です

しかし、今は店舗改装を行っていて、現在休業中です。

実は、店主は友達なのでよく知っています。

本日も様子見に行きましたが、一生懸命、店舗の改装材料と格闘中でした。

予定では6月2日(火)くらいからオープンしようかと思ってるようですが、なんだか改装中に

凝りだしたらしく、いろんなところをリフレッシュしていました。

【池に水も入れてどんなふうになるんだろうやまちゃんち】

【池に水も入れてどんなふうになるんだろうやまちゃんち】

玄関前には、ウッドデッキを設けて、その中になんと池らしいものを作っていました。

出来上がるとどんなになるんだろう・・・って感じです。

室内は結構白っぽく作ってあるのですが、外も同じように白っぽくなってました。

【真っ白い壁にレンガというちょっと南欧風なやまちゃんち】

【真っ白い壁にレンガというちょっと南欧風なやまちゃんち】

【ソーセージだけじゃないすべてが手作りですやまちゃんち】

【ソーセージだけじゃないすべてが手作りですやまちゃんち】

壁も、白ペンキだけじゃなく凹凸もありなんだか南欧風でしたよ。

水汲み場みたいなものも作ってあり、小さなヨーロッパ!

【小物が置ける手作り棚を設置したやまちゃんち】

【小物が置ける手作り棚を設置したやまちゃんち】

テラス前にはキレイな花も飾れるようにしてあり、季節を楽しめそうです。

【清潔感ある真っ白なテラスを作ったやまちゃんち】

【清潔感ある真っ白なテラスを作ったやまちゃんち】

テラスの上部は、こんなステキな屋根があり、ここも真っ白に塗られてます。

今回は、まだ店がオーピンしていないので、料理の紹介をしていませんが、またオープンして

食事に行ったときに、料理の紹介や写真も撮ってきたいと思います。

ちなみに、手作りソーセージハウスやまちゃんちなのでソーセージはもちろんお勧めで、数種

類のソーセージがあります。

他に、ランチならぜひカレーランチを食べてみて下さい。

ここのカレー、絶品です。

あと、オムライスやパスタもメチャうまなので本当におススメです。

まあ、何を食べても本当に美味しいので、再開したらぜひ訪れてみて下さい。

ちなみに、場所は

『手作りソーセージハウスやまちゃんち』

☝Google地図☝

お店前の道が細いのでご注意を!

『手作りソーセージハウスやまちゃんちホームページ』

そんなやまちゃんちのお店に近い場所に新しく造成される住宅分譲地があります。

『ヴァン・ヴェール相可駅西』

☝東洋ハウジング公式ホームページ☝

全15区画で今年10月中旬ごろ完成予定です。

詳しくは東洋ハウジングホームページをご覧ください。

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松阪市内の公園シリーズ【広陽公園】本格的な球技スポーツもできるように生まれ変わりました

松阪中核工業団地内にある大きなグラウンド

松阪市広陽町にある中核工業団地。

その端っこにあった広陽公園が、大きなネットなども整備され本格的な球技のできる公園に

生まれ変わりました。

【本格的な球技などのスポーツもできる生まれ変わった広陽公園】

【本格的な球技などのスポーツもできる生まれ変わった広陽公園】

この日も高校生、中学生などが野球の練習をしていました。

みんな、3密にならないように少人数同士で練習してました。

駐車場や少しですが遊具も新調されています

【生まれ変わった広陽公園駐車場】

【生まれ変わった広陽公園駐車場】

アスファルト舗装も新しくなり、キレイに白線も引かれています。

【少しだけなら遊具もあります広陽公園】

【少しだけなら遊具もあります広陽公園】

大きな場所に新しい滑り台などの遊具もありました。

トイレは以前のトイレのままです。

【トイレは古いままの広陽公園】

【トイレは古いままの広陽公園】

トイレは男女は別々ですが、1つずつしかなく、結構古くなっています。

残念なのは、折角スポーツができる大きなスペースなのに、水飲み場しかありませんでした。

【水飲み場も新しくなった広陽公園】

【水飲み場も新しくなった広陽公園】

2か所くらい水飲み場は新調されていましたが、自動販売機などは無いので近くにコンビニ

(ファミリーマートやセブンイレブンが工業団地入口にあります)で購入してから来場した

ほうが良いかもしれません。

特にこれからの時期は熱中症には要注意です。

場所は知ってる方も多いとは思いますが、

広陽公園グラウンド

☝Google地図☝

個人的にキャッチボールやサッカー(ボール蹴り程度)など少人数で楽しむくらいならいい

と思いますが、本格的に野球やサッカーの試合をするときには申し込みが必要かと思います。

詳しくは、松阪市役所 土木課受付 0598-53-4141

で確認してみて下さい。

緊急事態宣言も解除されたことなので、本格的に体を動かすには良い場所かと思います。

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松阪市内の公園シリーズ【広域衛生センター公園】知る人ぞ知る穴場公園

隠れ家のような小さな公園

松阪市の東部、西野々町の国道23号線と国道42号線が交わる付近にある『広域衛生セン

ター』

その中には、ちょっとした芝生公園とテニスコート、野球場があります。

芝生公園には大小さまざまな鯉が泳いでいるので、小さなお子様なら喜ぶと思います。

知る人ぞ知る公園

少年野球やソフトボールなどに関わってる方は色々な大会が行われてるので知ってると

思いますが、こんなところに公園や運動場があるんだという場所です。

場所は

広域衛生センターGoogle地図

👆クリック👆

田んぼの真ん中にあるので、遠くからでもわかりやすいですが、42号線からの入り口看

板が無いので、入るときは要注意です。

【大きなシンボルツリーのある広域衛生センター公園】

【大きなシンボルツリーのある広域衛生センター公園】

【芝生広場のある広域衛生センター公園】

【芝生広場のある広域衛生センター公園】

【東屋のある広域衛生センター公園】

【東屋のある広域衛生センター公園】

芝生公園は、遊具などは無く小さなお子様や小学校低学年が遊ぶ程度のところです。

ちょっとしたボール遊びは出来そうです。

小さな東屋もあるので、お昼ご飯持参で訪れても良いかも。

 

小さいお子様の目玉はこれ!

【鯉が沢山いる広域衛生センター公園】

【鯉が沢山いる広域衛生センター公園】

ネットでわかりにくいですが、大小さまざまな鯉がいっぱいいました。

お子様は喜ぶと思います。

ちゃんとフェンスがあり中には入れないので安心です。

 

大きくなったらテニスも良いのでは!

テニスは

松阪地区広域衛生組合受付 0598-51-1851まで

4面あるので何組かで挑戦してみてはいかがですか。

この日も数組がテニスをしてましたよ。

【テニスコートが数面ある広域衛生センター公園】

【テニスコートが数面ある広域衛生センター公園】

もちろん駐車場もあります。

【テニスコートの横にも大駐車場があります】

【テニスコートの横にも大駐車場があります】

これだけじゃなく、テニスコートの横にも大駐車場があります。

芝生公園、テニスコートやグラウンドも結構穴場だと思います。

ぜひ、訪れてみて下さい。

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私の住まいいくらで売れるだろう?

誰もが気になる住まいの価格

何らかの理由で住まいを売却しなくてはならない時に、売主の最大の気になるポイントは

『いくらで売れるのか?』

だと思います。実際、不動産売却相談時に最も聞かれることがこの価格の件です。

売主にとっては、少しでも高いほうがありがたいが、高すぎると売れないし・・・。

やはり、ご自身の住まいの値段は誰でも気になると思います。

 

様々な要因により異なる売却価格

【様々な要因により決まる不動産の値段】

【様々な要因により決まる不動産の値段】

殆どの不動産はまず売主が値段を決め、買主がその値段に合意すれば決まります。

では、どうやったら合意に至るのか?

不動産というのは、世界に2つと同じものはありません。

たとえ同じような団地内でも、確実に違ってきます。例えば、その不動産に接する道一つでも

微妙に違うと思います。

敷地の南側に道路があるのか、北側に道路があるのか・・・。

前面道路の幅員はどれくらいあるのか・・・。

道路は一方なのか、角地なのか・・・。

間口(敷地が道路に接する距離)はどのくらいあるのか・・・。

大きさはどのくらいあるのか・・・。

など、様々です。

さらに、建物があるともっと複雑です。

建物の築年数は何年なのか・・・。

建物の大きさはどのくらいなのか・・・。

建物は使えるものなのか、解体が必要なのか・・・。

大手ハウスメーカー建築なのか、地元の大工さん建築なのか・・・。

リフォームが必要なのか・・・。

など、ほかにも様々な要因がありますが、色々な観点で価格設定が変わります。

なので、簡単に値段が決まるものではありません。

しかし、不動産業者には近隣のよく似た売却事例があります。これをもとに相談された不動産の価格を

設定し、値段を決めていきます。

その売主が決めた売却価格に買主が合意すれば、売却が決定します。

最近は、不動産売却をされるお客様が多くなり、東洋ハウジングにも相談されるお客様が多くなってき

ております。

ぜひ、不動産売却の際は、不動産業者にご相談いただき、慎重に検討して納得の上で売却を進めて下

さい。

もちろん、松阪市やその近郊の不動産売却には、東洋ハウジングもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

しっかり検討して、トラブルの無い不動産売却をして下さいね。

株式会社東洋ハウジング

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古段ボールや古紙などで困ってませんか!

すぐ近くにもある古紙等回収ボックス

廃品回収などが頻繁にあるときは良いのですが、今回新型コロナウイルス感染症の影響で

小学校などの廃品回収も無くなりました。

そんな時、今までじっくり見ていなかった古紙回収ボックスを確認してみました。

今回は、東洋ハウジングすぐそばにある『ドラッグセイムス』さんです。

ドラッグセイムス梅村学園前店Google地図

 

全然知りませんでしたがポイントもたまるんですね

【ポイントも付く古紙回収】

【ポイントも付く古紙回収】

ドラッグセイムス前に大きな古紙回収ボックスが設置されています。

今まで、ある事は知っていましたが、どうやって使うのか?または誰でも使えるのか?な

ど、わからないことだらけで使ったことがなく、通り過ぎるだけでした。

しかし、廃品回収などが無くなったので、段ボールや雑誌などは市や地域の資源回収に持っ

て行くしかないのかなって思っていました。

しかし、こんな近くに古紙等回収ボックスがあったなんて、知りませんでした。

しかも、店員さんに確認すると、お店のポイントまで付くそうです。

但し、当日に限り出てきたレシートを持って行くと、買い物をした時のポイントに加算され

るそうです。

もっと早くすればよかったです。

方法は至って簡単でした。

【手順も丁寧に記載されています】

【手順も丁寧に記載されています】

【ここが肝心ポイント発見ボタン】

【ここが肝心ポイント発見ボタン】

上に丁寧に順序まで記載されています。

まず、

①ボックス中央の緑の開始ボタンを押します。

②新聞や段ボール、雑誌など古紙を所定の位置に置きます。

【新聞チラシ・雑誌等スペース】

【新聞チラシ・雑誌等スペース】

【段ボールを入れるスペース】

【段ボールを入れるスペース】

【ボックスの中はこんな感じのスペースがあります】

【ボックスの中はこんな感じのスペースがあります】

中はこんな感じです。段ボールとその他に分かれています。

③全て置き終わったら、中央の赤い発券ボタンを押します。

④発券されたレシートを取って終わりです。

【ここも大事なポイントレシート取り出し口】

【ここも大事なポイントレシート取り出し口】

簡単ですよね。

気を付けたい事は、ご利用順序のところにも書かれていますが、発券レシートには、日時も

しっかり記載されているので、当日限り買い物ポイントへの加算が有効です。

そして、ポイントは現金との交換はできません。

そういえば、ドラッグセイムスだけじゃなくほかの場所でもこのようなボックスをたまに見

かけますね。

最近、ニシやんは、いろんなところでやたらとポイントを貯めてるので、ここも今後使って

ポイントを貯めたいと思います。

リサイクルもできて、ポイントもたまるなんて最高ですね。

ニシやんのようにまだご存知なかった方は、一度お試しください。

簡単ですよ。

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昔と変わることもある法律

変わるのは民法だけじゃありません

前にもお伝えしたことがありますが、最近、昔の住まいや相続した住まいの売却を相談されることが

よくあります。

そこで、気を付けたいのが以前は建築するのに問題なかったところでも、今後の再建築には少し問題

が発生しているところもあります。

建築基準法・都市計画法も変わることがありますよ

基本的に、今の建物が合法で建てたものなら、今後も再建築ができるところがほとんどです。

しかし、建築確認申請等で建築できたところが、再建築には、ほかの申請や許可が必要になる場合も

あります。

先日ご相談いただいたお客様も、以前はそれほど問題なく建てれたところが、今再建築しようとする

と、建築確認申請前に、許可が必要になることろでした。

しかも、その許可には費用が発生します。許可用紙の手数料はもちろん、測量代や登記代など余分に

かかるようです。許可を取る為の事務手数料なども必要になる場合もあります。

今回は、売却の相談だったので、売却時に買主にもこのことを理解していただく必要があります。

そうすると、もちろん価格にもかかわってきます。

直接的な個人売買も良いのですが、このように調べないとわからない事も多いので、ぜひ不動産業者

に依頼することをお勧めいたします。

もちろん、松阪市や近郊なら東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail(24時間受付) toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

不動産売却は目に見えない事も多くわかりにくい事も多い取引です。

不動産業者はそんな分かりにくい取引のプロフェッショナルです。

トラブルの無い安心・安全な不動産売却をして下さい。

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更地が良いか古家付きが良いか!

売却内容により異なります

古い住まいがあるところを売却する場合、更地にしてから売却をするほうが良いのか、古家付きで

売却するほうが良いかという質問をよく受けます。

これは、本当に古い住まいで確実に解体が必要な場合は、確実に更地にしてから売却活動に入った

ほうが売りやすいと思います。

しかし、まだまだ使える住まいもございます。

最近変わってきた住宅事情

少し前までは、安ければ少々古くてもリフォームして使いますというお客様が結構いらっしゃいま

した。

しかし、ここ数年は旧耐震(1981年6月以前に建築革新申請を受けてる住まい)住宅は、敬遠され

る事も多くなりました。

やはり、新聞等でよく耳にする『南海トラフ地震』の事も影響しているかと思います。

住まいをお探しの多くのお客様が、耐震の事を口にされます。

ですから、基本的には解体して更地にされたほうが良いかと思われます。

しかし、解体工事も最近では安くはありません。

しかも、折角お金をかけて更地にしてもなかなか売れない時もございます。

そんな時は、ぜひお近くの宅建業者(不動産屋さん)にご相談ください。

新耐震、旧耐震も考慮しながら、残したほうが売りやすいか、解体したほうが良いかをアドバイス

してくれると思います。

その見て頂いた結果を聞いてから、ご自身で判断しても良いと思います。

松阪市やその近郊ならこのような相談も無料で東洋ハウジングでも承っております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

誰でもご自身が大切に使ったお住まいは、壊したくないですし、できればそのまま使ってほしいも

のだと思います。

ぜひ、そのままでも売れるかどうかを聞いてみて下さい。

株式会社東洋ハウジング

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『和』が好きな方に見てもらいたい住まい

ステキな天井のある和風住宅

新しくて良いものはたくさんありますが、古いものでもステキなものもたくさんあります。

先日、売却相談で拝見させて頂いた住まいは、なんと網代(アジロ)天井のある玄関でした。

室内も築年数は経過してますが、とってもキレイにされていてステキな和風住宅です。

下駄箱も玄関にマッチしていてステキでした

まだ、掲載準備ができていないので、玄関部分だけちょっとお見せします。

【こだわった和の心がよくわかる玄関】

【こだわった和の心がよくわかる玄関】

【最近少ないステキな網代天井】

【最近少ないステキな網代天井】

玄関の雰囲気です。

庭もとっても素敵でした。

門扉を入ると、どこか小料理屋さんに入っていくような雰囲気です。

結構な築年数なのですが、リフォームもしているところもあるので、とっても大切に使われていた

事がよくわかる住まいです。

近日中にホームページでも公開予定なので、お楽しみに!

株式会社東洋ハウジング

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松阪市内の公園シリーズ【松ヶ崎公園】子供たちのストレス発散に行こう

トイレに小さな便器とベビーベットのある公園

【多目的トイレ】

【多目的トイレ】

【子供用便器など大きくて使いやすいトイレ】

【子供用便器など大きくて使いやすいトイレ】

【赤ちゃん連れでも対応できるベビーベット付きトイレ】

【赤ちゃん連れでも対応できるベビーベット付きトイレ】

駐車場からベビーカーを押して小さい子供達もしっかり運動できる広場のある公園です。

この松ヶ崎公園のトイレは、男女別のトイレはもちろん画像のように赤ちゃんのおむつ交換用の

ベビーベットや小さいお子様用の便座、手洗いまで付いた大人から小さなお子様、赤ちゃんにま

で優しい多目的トイレ付公園です。

トイレだけじゃない他にもいろいろできる多目的公園

【サッカーや野球のグラウンド】

【サッカーや野球のグラウンド】

サッカーや野球はもちろん、様々なスポーツのできる大きなグラウンドがあります。

もちろん、サッカーゴールや野球のバックネットも完備です。

【3密を避けられそうな大きな芝生広場】

【3密を避けられそうな大きな芝生広場】

小さなお子さんが遊べる芝生広場もありますよ。

何もないただの芝生広場ですが、かなり大きなスペースなのでちょっとしたボール遊びはもちろ

ん、本格的なキャッチボールもできますよ。

【公園内にある遊歩道】

【公園内にある遊歩道】

他にも嬉しいのは、この公園の周りを1周できるという事です。

それは最近流行りのランニングができるという事です。

車が行き来する一般道とは異なり、公園内なので危なくありません。

しかも、大回りすると1週約680m程度あります。

数周すると良いランニング、またはトレーニングにちょうど良さそうです。

しかも、結構穴場な為、来場者は少なめです。

普段は、サッカー場や野球場として少年サッカー、少年約(有)などに使われてると思いますが、

今はこんなご時世なので、訪れる人は少人数です。

3密が避けられて近場の方なら息抜きに丁度いいかもしれません。

これからも不要不急の外出は控えて下さいという事ですが、以前に比べれば、緊急事態宣言も解除

されましたしストレス発散にはちょうど良いかと思います。

ちなみに場所は

【松ヶ崎公園グラウンド】

☝クリック☝

国道23号線(昔の南勢バイパス)アピタ近くのローソンを海側に入ったところにあります。

23号線からも見えますよ。

子供達の訛った体のストレス発散に訪れてみて下さい。

日中は暑くなってきたので、コンビニで水分補給のドリンクも忘れずに!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

売却価格はいくらだろう!

誰もが気になる売却価格

何らかの理由で住まいを売却しなくてはならない時に、売主の最大の気になるポイントは

『いくらで売れるのか?』

だと思います。実際、不動産売却相談時に最も聞かれることがこれです。

やはり、ご自身の住まいの値段は誰でも気になると思います。

様々な要因により異なる売却価格

【様々な要因により決まる不動産の値段】

【様々な要因により決まる不動産の値段】

殆どの不動産はまず売主が値段を決め、買主がその値段に合意すれば決まります。

では、どうやったら合意に至るのか?

不動産というのは、世界に2つと同じものはありません。

たとえ同じような団地内でも、確実に違ってきます。例えば、その不動産に接する道一つでも

微妙に違うと思います。

敷地の南側に道路があるのか、北側に道路があるのか・・・。

前面道路の幅員はどれくらいあるのか・・・。

道路は一方なのか、角地なのか・・・。

間口(敷地が道路に接する距離)はどのくらいあるのか・・・。

大きさはどのくらいあるのか・・・。

など、様々です。

さらに、建物があるともっと複雑です。

建物の築年数は何年なのか・・・。

建物の大きさはどのくらいなのか・・・。

建物は使えるものなのか、解体が必要なのか・・・。

大手ハウスメーカー建築なのか、地元の大工さん建築なのか・・・。

リフォームが必要なのか・・・。

など、ほかにも様々な要因がありますが、色々な観点で価格設定が変わります。

なので、簡単に値段が決まるものではありません。

しかし、不動産業者には近隣のよく似た売却事例があります。これをもとに相談された不動産の価格を

設定し、値段を決めていきます。

その売主が決めた売却価格に買主が合意すれば、売却が決定します。

最近は、不動産売却をされるお客様が多くなり、東洋ハウジングにも相談されるお客様が多くなってき

ております。

ぜひ、不動産売却の際は、不動産業者にご相談いただき、慎重に検討して納得の上で売却を進めて下

さい。

もちろん、松阪市やその近郊の不動産売却には、東洋ハウジングもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

しっかり検討して、トラブルの無い不動産売却をして下さいね。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

みえ松阪マラソン2020オフィシャルパートナー

三重県唯一のフルマラソン12月20日(日)松阪市で初開催予定

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松阪市在住の方はご存知の方も多いと思いますが、今年12月20日(日)三重県唯一の

フルマラソンが開催されます。

コースは、クラギ文化ホール前(松阪市民文化会館)からスタートし、市内の名所や

名跡を巡りながら山下町の松阪市総合運動公園までの42.195kmとなります。

フルマラソンだけじゃない松阪らしい牛歩の部も

フルマラソンはちょっとという方にも、ファンランこと2.9km(ニクの部)と10km

(ジュージューの部)もあります。

また、走るのは苦手な方でも大丈夫です。応援ウォークとして7.4km(牛歩の部)も

ございます。

コース内容はこちら

三重高通りはコースには入っておりませんが、松阪市のいろんなところを通る為、様

々な場所での応援も可能かと思います。

大会ゲストには、三重のマラソンと言えばこの2人が登場します。

瀬古利彦さんと野口みずきさんです。

現在、新型コロナウイルス感染症の影響のため、エントリーについては延期しており

ますが、近いうちに大会ホームページなどで発表されると思います。

みえ松阪マラソン2020ホームページ

☝クリック☝

実は、東洋ハウジングも微力ながらオフィシャルパートナーをさせてもらっています。

オフィシャルパートナー一覧

☝クリック☝

フルマラソンは走るだけじゃなく、色々な形で参加できる松阪市の一大イベントです。

フルマラソンを通じて、訪れる方への最高のおもてなしや、かけがえのない出会いを

求めてみんなで頑張りましょう。

今、世の中は新型コロナウイルス感染症の影響を受け、大変な時期ですが、これを乗

り越え、12月にはフルマラソンで松阪市を盛り上げたいと思います。

ちなみに、大会リーフレットを東洋ハウジングにも置いてあります。

詳しく内容が掲載されたリーフレットなので、必要な方はどうぞご来店ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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不動産購入は悪い条件の時も見るべきです

悪い天候の時などによくわかる物件

基本的に不動産の見学は、だれでも晴れた日のほうが良いと思います。

特に中古住宅などの室内は、晴れたときにしかわからない事も多いと思います。

但し、悪天候の時や夜なども近隣のも含めてみることをお勧めいたします。

悪天候や夜間などは違う景色が見えてくることも

室内が暗いと見たいところも十分に見られない事が多いので、基本的な見学は、

晴れたときの午前中か昼過ぎくらいをお勧めいたします。

天候の悪い日や夕方、ましてや夜などは見過ごしてしまう事も多いと思います。

しかし、不動産購入となると近隣の事や地域の事なども気になると思います。

なので、外の見学は基本的に自由にできると思いますので、夕方や夜、そして雨

の日なども訪れてみることをお勧めいたします。

特に、今もその地区にお住まいの方はよくご存じなので良いと思いますが、同じ

市内でも違う地域から引っ越しされる方や、市外や県外から購入希望の方には、

時間の許す限り見てみることをお勧めいたします。

あまり遠い方は、その地域に友人知人がいらっしゃったら、少し無理を言ってお

願いすることも良いかも・・・。

休日の昼間にはない光景が見えることもあるかもしれません。

誰でも、購入してから後悔したくないですからね。

しかし、近隣をあまりうろうろしていると怪しまれるので、ほどほどにしておい

て下さいね。

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自分ちの避難所はご存知ですか!

段階別にある避難所

全国各地にある避難所ですが、ご自身の住まいの避難所をご存知ですか!

これから夏に向けて、局所的に降る雨などによる災害も多くなる時期になります。

そんな中で、今一度避難場所等を家族で共有しておくことも大切な事だと思います。

避難所は段階に応じて1次避難所から3次避難所まであります。

三重高通り周辺にも1次避難所は数か所あります

ちなみに、東洋ハウジングのある久保町には1次避難所は数か所あります。

その中でも、梅村地区は梅村公民館がその1つです。

【1次避難所になる梅村公民館】

【1次避難所になる梅村公民館】

梅村公民館Google地図

☝クリック☝

平家建ての建物で、海抜は約20mと松阪地区の中では高いほうかと思われます。

なので、洪水や津波の心配は無さそうです。

三重高通りより入ってすぐなので、比較的わかりやすい場所になります。

【この信号を入っていくと梅村公民館】

【この信号を入っていくと梅村公民館】

三重高高校前のこの信号を入ったところにあります。

想定収容人数は約60人です。

なので、地域の人数を考えるとすぐに一杯になるかもしれません。

この地区は2次避難所的なところは無いようで、3次避難所は三重高校体育館です。

三重高校体育館は、海抜も16mあり、想定収容人数も670人と多くなります。

指定避難所にもなっています。

場所は皆さんご存知の通り

三重高等学校

☝Google地図☝

もちろん、必ず避難所に逃げなくてはならないという訳ではありません。

避難所にも問題点はいっぱいあると思いますので、自宅建物が洪水や地震などの災害による

被害が無かったりした場合は、自宅に待機でも構いません。

ライフラインが使えるのかなど、その時に確認をし、正常に機能する場合なら自宅のほうが

便利です。

どこに行くにしても、非難する時の装備の準備も必要です。

日頃から、災害時グッズや避難場所の確認などを家族の皆さんで共通認識しておくことが大

切かと思われます。

ちなみに、松阪市内のその他の避難所情報は

下をクリック

松阪市避難所マップ(本庁版)

避難所について

いつ起きるかわからない災害に備えましょう。

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住宅検査のススメ(住まい売却時)

売却時に必要になりつつある建物状況調査

民法が新しくなり、時代が少しずつ変わってきています。

住まいの売却時に、売主の責任として理解していただきたい事も増えてきました。

強制ではありませんが、増えた1つが、『建物状況調査』です。

費用は掛かりますが安心と信頼の証しです

この『建物状況調査』、もちろん費用が発生します。

金額にして約7万円前後。

決して安くはございませんが、プロの検査員(有資格者)が、一般の方ではわからない事まで調べて

くれます。

基本的には目視によるものが多いようですが、鉄筋探知機やレーザー墨だし器などパッと見ではわか

らないところも調査していただけるので、本当に安心です。

一見、粗探しかと思いますが、実はこれが売主を守ることになると思います。

なぜなら、この『建物状況調査』の報告書を買主に説明や見ていただく事により、住まいの調子悪い

ところが丸わかりです。

調査後、チェックシートと現場写真などをわかりやすくまとめた『建物検査報告書』と『建物状況調

査の結果の概要(重要事項説明書用)』で報告してくれます。

住まいの悪いところをわかっていただいた上で購入していただく事は、何も問題がありません。

中古住宅には、新築にはない不具合などもある事もございます。

分らないところがある事と、その分らなかったところが後日出てくるから問題になり、トラブルにな

ってしまうのです。

見えていない雨漏りや白蟻被害などです。

目に見えてわかるこれらのことは、誰にでもわかるのでそれほど問題ではありません。

雨漏りしている個所や、白蟻被害の内容をしっかり買主に伝えればいいだけです。

もし、買主がそのような住まいは・・・って時には、基本的に売買は成立しません。

(買主は契約をしないと思います)

ですが、わからないことなどが後日発覚してくると、トラブルになることが多いと思います。

だれでも、契約時に聞いていたこと違うことが発生すると嫌ですからね。

なので、そういうトラブルに巻き込まれない為にこの『建物状況調査』をぜひ利用してください。

もちろん、松阪市近郊の売却物件なら東洋ハウジングでも『建物状況調査』をご紹介させて頂きま

す。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

築年数の新しい住まいの売却なら、それほど心配しなくても良いかもしれませんが、古めの住まい

の売却の場合は売主ご自身を守る為にも、ぜひお勧めいたします。

この内容だけでは、少し分かりにくい説明かもしれません。

『建物状況調査』の住宅検査のススメという、わかりやすいパンフレットもあるので、東洋ハウジ

ングにぜひご相談ください。

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使われていない土地の有効活用

相続不動産はどうすることが一番いい?

最近、古家などを相続により取得するケースが多くなってきています。

東洋ハウジングでも遠方にお住いのお客様が、相続などにより取得した土地の相談が多くなりました。

そんな時、第一に考えるのは売却だと思います。

しかし、売ってしまえば一時金にはなりますが、それで終わってしまいます。

貸すという選択肢もあります

売ってしまえばそれで終わりですが、貸すという事もあると思います。

しかも、貸し方には色々ございます。

1つは建物が建ってる場合、住まいとしてそのまま貸す方法です。

しかし、相続物件の場合、住まいがかなり古い場合も多くリフォームするだけでもまとまったお金がかかったり

します。

そんな時は、駐車場などはいかがですか!

駅などの公共交通機関が遠い場合は、難しいかもしれませんが、駅近物件なら解体して駐車場も良いと思います。

昔からある月極め駐車場でも良いですし、最近流行りのコインパーキングでも良いと思います。

【初期投資は必要ですが効率の良いコインパーキング】

【初期投資は必要ですが効率の良いコインパーキング】

主要駅周辺なら、地方都市の田舎でも駐車場は結構不足気味です。

しかし、あまり駅から離れると田舎は難しいと思います。

駅まで徒歩5分少々だと思います。

都会は土地がないので、徒歩20分程度でも良いかと思われますが、松阪駅周辺だと徒歩10分でも少し遠いと感じ

られそうです。

土地の形や前面道路幅員にもよりますが、コインパーキングなら少し小さめの土地50~60坪でも可能な場合もあ

ると思います。

都会のようにかなり儲かるとはいきませんが、ちょっとした副収入になるかもしれません。

ただし、アスファルト舗装やコインパーキング設備など初期投資は必要です。

そして、駐車料金回収や駐車場の点検(ゴミ拾いや雑草手入れ)など、管理はこまめに行なうことをお勧めいた

します。

汚くしていると、お客様に嫌われますからね。

松阪市周辺なら、東洋ハウジングでもこのような相談もさせて頂いております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

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折角相続した不動産をしっかり有効活用することも良いと思いますよ。

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いつも新鮮なお野菜をありがとうございます

新鮮で大きな採りたて野菜

大きな敷地のご自宅で、旬の新鮮なお野菜を作ってみえるお客様がいらっしゃいます。

いつもその時期に採れる旬のお野菜を持ってきてくださいます。

野菜好きのニシやんには、本当にありがたい話です。

本日は、こんなお野菜をいただきました。

大きなさやえんどう

【サラダに入れる?おかかとあえる?】

【サラダに入れる?おかかとあえる?】

袋の中には、大きなさやえんどうがぎっしり詰まっています。

今回は、サラダにしようか、またはおかかとあえるか・・・。

って言っても、ニシやんが料理するわけではありませんが(笑)

レシピを見てると、他にもいろんな食べ方があるので、家で提案してみます。

Nさん、本当にいつも美味しい新鮮なお野菜、ありがとうございます。

これからも、どうぞよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

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鍵の抜き差しがやりにくくなった時は

住まいに鍵、入れにくかったりすることありませんか

長年住んでる住まいだと、玄関など毎日使う鍵が差しにくくなる時などありませんか!

金属なので、古くなると摩耗したりと抜き差ししにくくなりますよね。

こんな時とっておきの方法と、やってはならない事があります。

原始的だけどとっておきの方法

【鉛筆の芯が一番なんです】

【鉛筆の芯が一番なんです】

まず、とっておきの方法からご案内。

それは、この画像にある鉛筆です。

昔ながらの鉛筆ならどんなものでも良いのですが、できればBやHBなどが良いようです。

方法は、鉛筆の芯をカギに擦りつける事です。

少々色がついても構いません。

濃い鉛筆の芯で、鍵穴に刺さる部分にしっかり鉛筆の芯を付けます。

この方法が一番いい方法です。

反対にやってはならない事が、潤滑剤などを吹き付ける方法です。

よく、滑りが良くなりそうだからと、市販の潤滑剤をスプレーしがちですが、これは埃など余分なものまで

巻き込んでしまい、鍵穴にゴミが入ってしまうそうです。

鍵穴のシリンダー部分は複雑になってる為、そこに余分な埃などのゴミが入ると、余計に鍵が入りにくくな

ったり、回しにくくなったりします。

ですから、潤滑剤などはやめて下さい。

昔ながらの鉛筆の芯で、真っ黒になるくらい擦りつけて下さい。

結構すんなり鍵が回るようになると思いますよ。

持ち家の方はもちろんですが、アパート、マンションや借家など賃貸物件をお持ちの大家さん、入居者から

鍵の事を言われたことはありませんか!

そんな時は一度やってみて下さい。

きっとうまくいくと思います。

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緊急事態宣言解除後にはストレス発散

多気町にある格安テニス・フットサル場など

【2面とれるテニスコート】

【2面とれるテニスコート】

 

【2面とれるフットサルコート】

【2面とれるフットサルコート】

【野球やソフトボールができるグラウンド】

【野球やソフトボールができるグラウンド】

今、世の中は新型コロナウイルス感染症拡大の影響にて緊急事態宣言中です。

ただ、三重県はかなり収束気味な事もありあと、10日程度で解除の可能性も見えてきました。

解除後はストレス発散が重要ですよね。

そんな時は、多気町在住などの方には格安で使用できるスポーツ公園があります。

夜もナイター設備完備です

テニスコートは1面(1時間)300円で、夜間は照明代としてプラス300円です。

フットサルコートは1面(1時間)500円で、夜間は照明代としてプラス400円です。

野球場は、午前8時30分~12時が1,000円、午後1時~午後5時が1,500円、夜間午後6時から午後10時

が1,500円です。ただし、照明代は1時間につき2,000円必要です。

平日昼間は結構空いてますが、夜は予約が埋まっていることも結構あります。

今は、こんな時なのでもちろんオープンしていませんが、解除後は体を動かすことはいかがですか!

詳しくは

多気町ホームページ

👆クリック👆

参加人数で割ればかなりの格安料金です。

ただし、多気町在住、在勤、在学者です。

 

【休憩時に使える東屋①】

【休憩時に使える東屋①】

【多目的トイレもありますよ】

【多目的トイレもありますよ】

【多目的トイレもありますよ】

【多目的トイレもありますよ】

【男子トイレ】

【男子トイレ】

【大きく駐車しやすい駐車場】

【大きく駐車しやすい駐車場】

近くのシャープ横には、ローソンやミニストップもありますし、テニスコート横には、自販機もあり

ますので、水分補給は忘れずに。

トイレもテニスコート横にあり、小さなお子様のベビーベットも備え付けの多目的トイレです。

詳しい場所は多気町役場横ですが、わからない方には

多気スポーツ公園Google地図

👆クリック👆

色々な方々が利用していますよ。

緊急事態宣言解除後は、ぜひ遊びに行ってみて下さい。

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最近の便利なバス位置情報【三交バス編】

ご存知でしたか!

【スマホでわかるバス位置情報】

【スマホでわかるバス位置情報】

色んなものがITを駆使してどんどん進化しています。

三重交通のバス停にある時刻表の中に、こんなQRコードがある事をご存知ですか!

実はこのQRコード、今のバスの位置を教えてくれるんです。

そう、バスの位置情報です。

時間通りに来ない事もあるバス事情

皆さんご存知のように、バスは一般道を走行しているため、通勤通学のラッシュ時などは時間通りに

バスが来ない事も多々あると思います。

どこまでバスが来ているのかとか非常に気になることも多いと思います。

そんな時、先日見つけたのがこのQRコードです。

早速、使ってみると

【スマホでこんな風にバスの位置がわかります】

【スマホでこんな風にバスの位置がわかります】

こんな感じで、自分のスマホに届きました。

これがあれば、あとどれくらいでバスが来て目的地まで大体どれくらいかわかりやすいですよね。

目的地の時間が決まっている時など、バスじゃ間に合わなければタクシーで向かう事もできますね。

前に、金沢に行ったときに、バス停の時刻表の上に、この路線のバスはあと何分で到着しますなんて

いう案内表示があったことを思い出しました。

金沢は観光地だし、バスの乗車率も全然違うので、一緒にはなりませんがこのバスの位置情報だけで

も、随分ありがたいと思いました。

普段からバスで通勤や通学を行っている方は知ってるかと思いますが、車ばっかりのニシやんは少し

びっくりしました。

これから、ニシやんもバス利用の時はぜひ使ってみたいと思います。

松阪市民の方々は、普段バスに乗りなれていない方も多いと思います。

たまに乗るバスの事も、知っておくと結構使えるかと思います。

ぜひ使ってみて下さい。

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一体いくらで売れるのか!

誰もが気になる売却の金額

不動産売却時に、売主様の最大の気になるところは

『いくらで売れるのか』

だと思います。実際、不動産売却相談時に最も聞かれることがこれです。

やはり、ご自身の住まいの値段は誰でも気になると思います。

いろいろな要因により異なる値段

【様々な要因により決まる不動産の値段】

【様々な要因により決まる不動産の値段】

殆どの不動産はまず売主が値段を決め、買主がその値段に合意すれば決まります。

では、どうやったら合意に至るのか?

その売主が値段を決めることが重要ですよね。

不動産というのは、世界に2つと同じものはありません。

たとえ同じような感じの団地内でも、確実に違ってきます。例えば、その不動産に接する道一つでも

微妙に違うと思います。

敷地の南側に道路があるのか、北側に道路があるのか・・・。

前面道路の幅員はどれくらいあるのか・・・。

道路は一方なのか、角地なのか・・・。

間口(敷地が道路に接する距離)はどのくらいあるのか・・・。

大きさはどのくらいあるのか・・・。

など、様々です。

さらに、建物があるともっと複雑です。

建物の築年数は何年なのか・・・。

建物の大きさはどのくらいなのか・・・。

建物は使えるものなのか、解体が必要なのか・・・。

大手ハウスメーカー建築なのか、地元の大工さん建築なのか・・・。

リフォームが必要なのか・・・。

など、ほかにも様々な要因がありますが、色々な観点で価格設定が変わります。

なので、簡単に値段が決まるものではありません。

しかし、不動産業者には近隣のよく似た売却事例があります。これをもとに相談された不動産の価格を

設定し、値段を決めていきます。

最近は、不動産売却をされるお客様が多くなり、東洋ハウジングにも相談されるお客様が多くなってき

ております。

ぜひ、不動産売却の際は、不動産業者にご相談いただき、慎重に検討して納得の上で売却を進めて下さい。

もちろん、松阪市やその近郊の不動産売却には、東洋ハウジングもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

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しっかり検討して、トラブルの無い売却をして下さいね。

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松阪市内の公園シリーズ【西黒部地区海岸公園】潮風を感じながらの散歩は最高です

窮屈な毎日からたまには開放的なところへ

ゴールデンウィーク後半に入りましたが、コロナウイルス感染症の影響で、旅行や帰省はもちろん、

遠出もいけないこの時期ですが、近場の開放的なところぐらいは行きたいものです。

そんな時は、【西黒部地区海岸公園】はいかがですか!

何も特別なものはありませんが、閉鎖空間などから解放された雰囲気は存分に味わえます。

【海岸公園からの景色】

【海岸公園からの景色】

人も少なくのんびりした堤防沿いの公園

【海の真横の公園】

【海の真横の公園】

【大きなトイレも完備されてます】

【大きなトイレも完備されてます】

【駐車場は2か所あるので安心です】

【駐車場は2か所あるので安心です】

トイレもあり、横が海岸なので晴れた日には愛知県もみえます。

もしかすると、富士山あたりも見えるかもしれません。

遠浅の海岸なので、引き潮の時は結構沖まで歩いて行けますよ。

ちょっとした散歩は公園内で出来ますが、この時期、しっかり汗をかきたい方は、堤防沿いを走ると

潮風を感じながら、気持ちよくランニングができると思います。

【採貝禁止の海】

【採貝禁止の海】

遠浅なので、貝拾いなどもできそうですが、この地域は採貝禁止区域なのでご注意を!

アサリやハマグリを内緒で取ってると、罰金が科せられることもあるのでご注意を!

海岸では釣りを楽しむ方もいらっしゃいますが、この時期はやめたほうが良いかもしれませんね。

緊急事態宣言が解除されたら、周りの海は釣りスポットもたくさんあるので、存分に楽しみましょう。

それまでは、散歩やランニング程度で我慢です。

ちなみに、周りにコンビニやスーパーなどは全然ありません。

市内で飲み物などを買って、水分補給も万全にして行ってみて下さい。

 

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ゆったりとお風呂に入れる借家

2LDKですが1坪のお風呂にゆったりと

8帖洋室と6帖洋室に14帖のLDKをプラスした2LDK借家です。

借家といっても、下が事務所になってる2階建の2階部分です。

ただし、1階事務所は大家さんがたまに使う程度です。

お風呂は1坪ありアパートサイズではなく1戸建てサイズのお風呂です。

室内ペット飼育(小型犬1匹)は相談です

借家タイプでは数少ないペット飼育(小型犬1匹)相談の借家です。

部屋もお洒落な感じに造られていて、収納もクローゼットも含めて充実しています。

【クロスの張り分けでお洒落さを演出】

【クロスの張り分けでお洒落さを演出】

【ハンガーパイプの付いたクローゼット】

【ハンガーパイプの付いたクローゼット】

実は、クロスの貼り分けにはペット対策でもあるんです。

小型犬を室内で飼うとワンちゃんがクロスを傷付けてしまう事も多々あると思います。

そこで、腰から下のクロスを貼り分けることでクロスの張替えは腰下部分だけで良くなるという訳です。

詳しくは東洋ハウジングホームページ↓

東洋ハウジング船江町借家

↑クリック↑

賃料6.5万円

駐車代2台縦列駐車込

敷金13万円

礼金無し

木造2階建て2階部分 70.91㎡

トイレ・浴室・洗面室はもちろん別々です。しかも、洗濯機置場は洗面横です。

大きなバルコニーがあるので、洗濯物も干せますよ。

学校区も人気地区の

松阪市立松江小学校・松阪市立西中学校

です。

買い物などの生活に便利な川井町に隣接した地域です。

しかも、図書館や鈴の森公園、市文化財センターなど文化施設も充実した地域です。

【たくさんの本や雑誌などが揃う市図書館】

【たくさんの本や雑誌などが揃う市図書館】

街自体が明るく新しい地域の為、毎日の散策が楽しくなりそうな地域です。

行きたくなるようなステキな飲食店もたくさんあり、週末が楽しみです。

ぜひご覧ください。

三重県知事(9)1652号

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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新型コロナウイルス感染症の影響

本当にお世話になってる郵便・宅配業者さん

この時期、いろんな場面で郵便・宅配業者さんにお世話になっています。

皆さんそうだと思いますが、東洋ハウジングでもかなりの頻度でお世話になっています。

しかも、この時期特有のこれからいくつか始まる各団体の総会もそうです。

総会で集まることが無くなり、全て郵送などに切り替わっています。

毎日いろいろなものを運んでいただいています。

不動産関係の総会だけでも3つほど郵送に切り替わりました。

また、買い物も極力行かなくなったので、必要なものを結構ネットで購入したりします。

これも皆さんそうだと思いますが、ネット注文が確実に増えました。

注文はネットで簡単にできますが、郵便・宅配業者さんは、無くてはならない存在なので、本当に

ありがたいです。

郵便や宅配業者さんは、色々なお客様のところに書類や荷物を運ばなくてはならないので、新型コ

ロナウイルスには気をつけて頂きたいですね(言われなくてもわかっているでしょうけど・・・)

運んでいただける方がいるから、自分たちが書類や荷物を受け取れるんですから。

これからも、業者さんには

『いつもありがとうございます』

という心をいつも以上に忘れないようにしたいですね。

本日、政府の発表で緊急事態宣言が約1カ月延びるような感じですが、もう少しの我慢です。

みんなで気持ちを1つにして、この危機を乗り越えたいと思います。

頑張りましょう!

株式会社東洋ハウジング

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うまく使えばお得な住宅ローン

勤務先や所得次第でお得に借入れを

新型コロナウイルス感染症拡大により大変な時ですが、住宅ローンなどの金利はかなり低い設定です。

変動金利はもちろんですが、10年固定などの固定金利も数年前まで考えられないくらい下がっています。

さらに、勤務先や所得金額によっては、さらなら優遇がある金融機関もあります。

無理のあるローンなどはもちろんお勧めできませんが、以前よりお考えで計画的な住宅ローンなど無理のない

返済なら、今まさにチャンスかもしれません。

保証人などは原則不要です

昔は必ずあった、連帯保証人制度ですが、最近は殆どが原則不要です。

その代わり、保証会社などへの保証料が必要になる場合があります。

もちろん、金利だけ決めるのは危険です。

金利が安い代わりに、保証料が高額だったり、事務手数料が高額だったりすることもあります。

本日も知り合いの支店長が金利の低い住宅ローンのチラシを持ってきてくれました。

 

【変動金利なら0.45%になる可能性もあります】

【変動金利なら0.45%になる可能性もあります】

勤続年数や市街化区域内、給与所得者限定など規定はありますが、対象者なら変動金利で年0.55%です。

さらに、上場企業、公務員、地元優良企業などで年収500万円以上(所得合算可)の方なら、年0.45%になる可

能性もあります。

最初にお伝えしたように、無理な借り入れや無計画なローンはお勧めできませんが、以前から計画的に住宅取得

をお考えで、無理のない範囲でのお借入れを計画されている方には、ぜひお勧めです。

借入れの簡単なご相談などは、東洋ハウジングでもさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

そして、詳しい事は担当者など借入れのプロである金融機関の方をお呼びすることも可能です。

どこの金融機関の住宅ローンがお得に借入れできるかは、お客様の属性により異なります。

この、低金利時代に、できる限りお得に無理のない方法で住宅ローンを組むことをお勧めいたします。

ご相談お待ちしております。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

相続の時に必要な相続登記

時間の経過とともに難しくなる相続登記

相続が発生したときに、必ずやらなければならない事の1つが相続登記です。

よく、面倒くさいからやお金がかかるからと先延ばしにされてる方が結構いらっしゃいます。

時間の経過とともに相続登記も難しくなります。

なぜなら、相続人が増える可能性があるからです。増えるとその分手間や費用が増えます。

相続不動産売却の場合必ず必要

特に、相続不動産を売却するなどの場合は、相続登記が必要になります。

最近、相続した不動産を売却したいというお客様が非常に多いと思います。

もちろん、相続登記が完了しているお客様も多いのですが、まだ相続登記が完了していないまたは

先々代から相続を行っていないなど、そのままでは売却が困難なお客様もいらっしゃいます。

先代くらいだと良いのですが、先々代など何代も遡って相続登記を行わないといけない場合、相続

人が多数いらっしゃったり、海外など遠方に相続人がいらっしゃるなど時間も費用も余分にかかる

場合も多々あります。

なので、相続登記はその都度行っておかないと、残された方々が困るわけです。

相続登記は、相続人などご本人でも可能ですが、法律的な事や書類作成などなかなか難しい事も多

く、司法書士などに依頼する場合が多いと思われます。

もちろん、報酬を含めた費用は発生しますが、仕事をしているなどなかなか忙しい現代人には司法

書士に依頼をすることをお勧めいたします。

依頼する場合には、最初に費用がいくらかかるのかやどのくらいの期間係るのかなどを確認するこ

ともお忘れなく。

お知り合いに司法書士がいらっしゃる場合は良いのですが、知り合いが無い場合、松阪市やその近

郊のお客様なら東洋ハウジングでもご紹介させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

相続登記が完了したら、登記識別情報通知が届くと思います。

無くさないように、しっかり保管しておいて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

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