【不動産トラブル】不動産売買でトラブルにならないためには!

不具合など詳しく説明

不動産の取引と言えば、トラブルになったこともよく耳にします。

雨漏りの件や、床下の腐食などが多いと思います。

目で見てすぐ分かるものは良いのですが、しっかり見ないとわからないものや、直接目視できないものなど

は、後からトラブルになる場合もあります。

特に、わかっている不具合は事前にしっかりと買主に伝えることが大切です。

 

書類でも残す

事前に説明した不具合箇所は、売買契約書や重要事項説明書などと一緒に、書類にまとめ売主・買主双方が

残しておきます。

宅建協会の売買契約書には、『物件状況確認書』という書類があり、不具合などを詳しく記録する書類があ

ります。

不具合の箇所の記載、その修理を行ったかどうか、修理をいつ頃行ったなど詳しく記載します。

 

建物以外のことも

『物件状況確認書』には、建物以外のことも記載内容としてあります。

敷地の地盤が軟弱ではないかとか、土壌汚染の事、敷地の住宅以外での使用履歴などの有無も記載します。

古い井戸や埋めてある浄化槽の事、昔の建物の基礎なども記載内容としてございます。

ほかにも、敷地外の事で、近隣の事件や火災などの有無、近隣の環境なども記載します。

トラブルになりそうな様々な内容を記載します。

 

署名捺印も大切

そのように、詳しく記載された『物件状況確認書』ですが、告知した証しとして、売主・買主双方の署名・

捺印欄もございます。

これらの事をすることにより、売主・買主双方が納得した上での売買となり、記載されていることのトラブ

ルは防止できるかと思います。

簡単な説明でしたが、わかりにくいことも多いと思います。

もちろん、東洋ハウジングにお任せいただければ、この説明から始まり書類作成もすべて行います。

不動産売却の際は、ぜひ、東洋ハウジングにお任せください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

3.11の日こそ考えたい【災害ハザードマップ】備える大切さ

更新されるハザードマップ

本日、ご存じのとおり東日本大震災から13年が経ちました。

消して忘れてはならない、未曽有の災害です。

そんな災害を少しでも理解するうえで、わかっていたいことが『ハザードマップ』です。

ハザードマップには様々なマップがあるのですが、随時更新されているのはご存じでしょうか!

昔見たことがあるハザードマップでも、更新されているかもしれないので、こんな機会に一度チェック

することも大切ですね。

 

重要事項説明にもあるハザードマップ

土地や建物を購入または借りるときに行われる、重要事項説明にもハザードマップの記載があります。

津波ハザードをはじめ、水害(洪水)ハザード、雨水出水(内水)ハザード、高潮ハザードなどが存在

します。

チェックするには、各市町村のホームページに掲載されています。

雨水出水(内水)ハザードは、まだ未掲載の役所も多く、ここ数年の間に作成されてくると思われます。

 

知ったうえで備える

そんなハザードマップですが、土地や建物を購入または賃貸を考えた時に、すべてのハザードマップを

外して物件を探すことは、なかなか難しかったりしますよね。

特に松阪市は、便利なところほどいくつかのハザードマップに入っているところが多いと思われます。

なので、もしハザードマップに入っていたら、その事実を理解したうえで災害が起こった時の対策や、

備えをしておくことが必要になってくると思います。

 

情報共有も大事

そして、その対策や備えという情報を、家族の方はもちろんですが、職場の仲間や友人知人で、情報共

有することが大切です。

もちろん、ハザードの内容だけじゃなく避難所の場所や避難グッズの用意、食料品や飲料の備蓄なども

必要となります。

様々な内容を、皆さんで共有することが大切なり、実際災害が起こったときに慌てなくて良いように、

しっかりとした準備や備えが必要ですね。

3.11という時に考えたいものです。

 

株式会社東洋ハウジング

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【無料・空き家相談会in松阪市役所】主催:松阪市・多気町・空き家ネットワークみえ

【令和6年空き家相談会】

【令和6年空き家相談会】

3月24日(日)開催予定

令和6年3月24日(日)午前10時より松阪市役所にて無料の空き家相談会が開催されます。

一時期、コロナにより開催されていませんでしたが、昨年より再開し、今年も通常どうりの開催と

なります。

毎年大変好評で、年々参加人数も多くなっているような印象です。

全国的に問題となっている空き家問題ですが、これからもまだまだ増えると思います。

折角に機会なので、空き家に関する様々な問題をご相談ください。

 

申し込むには

開催は3月24日ですが、完全予約制のため事前申し込みが必要です。

令和6年3月18日(月)までに、電話かfax、電子メールにてお申し込みが必要です。

申し込みは

松阪市建築開発課・空家対策室です。

℡ 0598-53-4174

fax 0598-26-9118

mail kenka.div@city.matsusaka.mie.jp

 

空き家の範囲

松阪市内に空き家をお持ちの方はもちろんですが、多気町に空き家をお持ちの方も対象となります。

売却や賃貸、または、解体したいや相続したいなど、空き家に関することならなんでも相談可能と

なります。

もちろん、将来に関する相談事でも結構です。

困りごとがあれば何なりとご相談できます。

 

プロフェッショナル待機

当日は、建築士事務所協会をはじめ、不動産鑑定士協会、司法書士会、土地家屋調査士会、建設業協

会、税理士会、行政書士会、そして我らが宅建協会と各部門のプロ集団が、皆様の困りごとの相談を

承ります。

但し、時間に限りがあり1つのご相談で、30分程度が目安となります。

また、当日欠席になる団体もございます。ご了承ください。

 

当日の会場

3月24日(日)当日の会場は、松阪市役所となります。

市役所、5階の政庁が会場です。

ご予約していただいた時間に、松阪市役所までお越しください。

必ず、上記申し込み先に18日までにお申し込みくださいね。

折角に機会を、是非ご利用ください。

 

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河津桜咲きました【のびのびパーク天啓】

【のびのび天啓パーク河津桜】

【のびのび天啓パーク河津桜】

春が見えてきました

春の足音が聞こえてきたような感じですが、いつも訪れている多気町相可の【のびのびパーク天啓】

の河津桜が、満開に近づいてるようです。

本数は、数本しかなく迫力はありませんが、春の訪れを感じさせてくれます。

【のびのびパーク天啓】と言えば、桜のトンネルが見れるソメイヨシノの名所ですが、今年はいつも

より早く見れそうですね。

あとひと月もすれば、ソメイヨシノが咲いてきそうな感じです。

【のびのびパーク天啓】には、全天候型のふわふわドームもあるので、春になれば子供たちの声も聞

こえ、満開の桜が今年も楽しめそうです。

 

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お得な引越しあります【引越しシーズン到来】

3月でも安い時もあります

まもなく2月も終わり、引越しシーズンの3月がやってきます。

3月は全般的に引越し費用が高いと思っているあなたに朗報です。

実は、3月でも引越し費用が安い日もあるんです。

平日はもちろんですが、土曜日も少しだけあります。

そんなお値打ちな日がわかるカレンダーが東洋ハウジングに存在します。

 

費用だけじゃない

しかも、引越し費用だけじゃないんです。

実は、お見積りをするだけでお米がプレゼントされるサービスなんかもあります。

また、東洋ハウジングの引越しサービスのパンフレットよりご契約されると、引越しし必要な段ボールや

ハンガーケース、シューズボックスが無料(数量が決まっています)でついてきたり、家具の移動がサー

ビスされたりします。

オプションですが、エアコンの設置サービスなどもございます。

 

出来る限り費用を抑えるコツ

少しでも費用を抑えたい場合は、コツがあります。

まず、荷物の量をできる限り抑えることです。

引越しは荷物を整理する絶好のチャンスです。

ほかにも、フリー便を利用します。

そして、日時や曜日によって割引率が違うため、引越し業者にできる限り日時をお任せすると大きくお値

打ちにできると思います。

 

お得な引越し優待パンフレット

そんなお得な優待パンフレットが、東洋ハウジングにございます。

もちろん、御希望の方にはプレゼントいたします。

引越しパンフレット希望と東洋ハウジングにお申し込みください。

お得な引越しにはぜひご利用ください。

 

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ただ今見頃です【ハートの菜の花】雲出川沿い

【ハートの菜の花】

【ハートの菜の花】

ただ今見頃です

津市木造町の雲出川堤防沿いにあるハート形の菜の花畑をご存じでしょうか!

本日、

『リヴェール高茶屋』(東洋ハウジング分譲地)

☝クリック☝最終1区画

の帰り道にたまたま見つけました。

インスタか何かで、依然見たことがあり、リヴェール高茶屋近くにあるんだな程度で思っていたのですが、

帰り道の中勢バイパス(国道23号線)を松阪方面に走っていたところ、偶然見つけました。

 

雲出川堤防沿い

バイパス走行中だったので、次のインターで一度下りて、再度津方面に行き、また次のインターで下りて

見てきました。

場所は

【ハート型菜の花】Googleマップ

☝クリック☝

堤防辞意からだと良く見えますが、通行する車も多いため、少し離れたバイパス側の行き止まり箇所に車

を駐車すると丁度いいと思います。

今の時期が菜の花満開で、ちょうど良かったですが、花なので良い時期はあまり長くないと思います。

 

木造ランプ

バイパスを松阪から津方面に進み、木造ランプを降り、次の信号をUターン。

側道を走り、突き当りを左折すれば堤防に上がるためすぐになります。

津方面からは、同じく木造ランプで降り、側道の突き当りを左折すれば堤防に上がるので、そこが見どこ

ろです。

離れた場所に駐車して、少し歩くにしても車がよく通るので、注意が必要です。

週末にでも、是非見てきてください。

 

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ためになる研修【宅建協会不動産に関する研修】

売買から賃貸まで

本日、昼から宅建協会三重本部に売買の案件から賃貸の案件まで様々な研修に参加をしてきました。

全国で起こっているトラブルを不動産流通のプロが解説してくれます。

実際に起こったトラブルが基本なので、実にリアルです。

1つのトラブルの事実関係から、宅建業法や民法の解釈やガイドラインの説明、そして、対処方法など

トラブルにならないような契約書のかき方など様々なことをご教授いただきました。

 

実践できる内容

前回、夏にも講演いただいた講師の方で、非常にわかりやすく、すぐに実践できることが多いです。

正直、不動産取引はトラブルに巻き込まれることが非常に多い取引です。

宅建業者としても、不動産トラブルに巻き込まれないように、そして、売主買主が、安心・安全に不動

産取引が出来るように、今後も沢山のことを学んでいきたいと思います。

 

また、お客様も不動産トラブルに巻き込まれないように、ぜひ、宅建業者にご相談ください。

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

メールでも受付可能です。

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

メールの場合、不動産の相談としてお問い合わせください。

 

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大変!!【屋根などが越境していたら】どうすれば良い!

上をよく見ると

建物の取引をしていると、たまに屋根や建物の一部が隣りの敷地などに越境しているまたは

隣りの建物など一部が越境しているときがあります。

こんな時はどうすれば良いのだろうか!

もちろん、取り壊しなどがすぐにできる場合や、その部分の撤去が行える場合はそうするこ

とが一番だと思います。

しかし、そう簡単にはできないことも多いと思います。

 

すぐ対処できないときは

屋根の一部が越境しているなど、取り壊すことができない場合は、必ず覚書など書面に残し

ましょう。

まず、関係者を把握します。

当該物件の所有者と、越境している隣地の方です(反対の場合も同じですね)

お互いが、越境し部分について合意していることを記します。

そして、次のような文章で覚書にします。

 

内容は

第1条 甲及び乙は、甲所有建物の一部が乙所有の土地に越境していることについて確認する。

第2条 甲は将来、後記表示の甲所有建物の再建築を行う際、越境部分を自らの責任と負担に

おいて撤去する。

第3条 甲または乙が、自らが所有する後記表示の土地を敷地とする建物または土地を第三者

に対し譲渡した場合、当該第三者に対して本覚書の内容を承継させるものとし、効力が及ぶも

のとする。

このような内容の覚書を作成する。

 

各自が署名捺印保存

もちろん、甲乙を決め、各自が署名捺印し、各2通作成し各自がそれを保管所持します。

土地建物欄には、該当土地の所在、地番、地目、地積、持分を書き入れ、建物についても同じ

ように、所在、家屋番号、種類、構造、床面積を記入します。

そして、相手方の土地の情報も甲と同じく記入します。

土地建物の取引の際には、このような書類を作成しておくとその後の購入者も安心できると思

います。

 

難しい場合はご相談を

東洋ハウジングでは、このような知識と経験を生かして様々な不動産取引に対応しています。

自分達では不安な場合も含み、ぜひ、経験豊富な東洋ハウジングにご相談ください。

東洋ハウジングmail

toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

東洋ハウジング℡

0598-29-1155

 

ご相談お待ちしております。

 

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健康診断【松阪市健診センター】毎年恒例です

【松阪市健診センター玄関】

【松阪市健診センター玄関】

毎年恒例の検診

最近、健康が気になる今日この頃です。

毎朝、愛犬と一緒にウォーキングに出かけたり、毎日お酒を飲むことを我慢したりとちょっとした

事で健康を意識する年になりました。

そんな中、毎年恒例の健康診断に行ってきました。

 

健診行ってますか

ところで、皆さんは健康診断を行っていますか!

色んな所で健康診断を行ってると思いますが、東洋ハウジングでは、法人会にお世話になり松阪市

民病院裏になる【松阪市健診センター】で毎年健康診断を行っています。

昔からお世話になっていますが、前は全然健康体でしたが、ここ2~3年ちょっとしたことが引っか

かったりしています。

引っかかると、ちょっとした2次検査的なものを行うのですが、毎年、もう少し様子を見ましょう

で終わるので、たいしたことは無いのですが、何かあったらすぐにわかるように、健康診断を行っ

ています。

 

健康管理

若い時は、ウォーキングなどの運動は特にしませんでしたが、やっぱりちょっとした運動の継続は

大切ですね。

それに加え食事も気にするようになり、今年は少し体重と腹囲が減っていました。

しかし、年齢的にもう少し軽微でもいいので運動を心がけなければならないと思っています。

今後、仕事をするにも健康が一番ですからね。

皆さんも、健康診断を受けていない方は、ぜひ、受けてみてください。

 

株式会社東洋ハウジング

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行ってきました【松阪の一夜】今日最終日

【松阪の一夜】

【松阪の一夜】

【松阪の一夜】

素晴らしい一夜

行ってきました、松阪の一夜。

幻想的な世界が広がるなかなか見られない松坂城跡です。

人出もけっこうありましたが、ごった返してるってほどではなく、丁度良い

くらいです。

肉に餃子、ビール🍺も美味しくいただきました。

昨日は本格的な太鼓と、書道家のコラボで、かなり見応えがありましたよ。

最終日は三重高校ダンス部のステージがあると思います。

ぜひ、訪れてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

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あと2日間【松阪の一夜】ナイトミュージアム

今夜と明日夜

昨日から行われている【松阪の一夜】ですが、本日3日(土)と明日4日(日)の2日間となりました。

旧長谷川邸をはじめ、原田旧邸宅、松坂城跡(松阪公園)、本居宣長旧宅、同記念館、市立歴史民俗資料館

が、普段は見られないナイトミュージアムとして特別観覧しています。

チケットは、オンラインでも購入できるようですが、現地での販売もされています。

 

お肉を食す

松坂城跡などを中心に、お肉をメイン食材とした飲食ブースも多数出展しています。

牛はもちろん、今松阪では熱い豚や鶏などの料理も多数ある模様です。

駐車場は、市役所駐車場をはじめ、松阪公園、モーモースタジアム、殿町中学校グラウンド、第一小学校グ

ラウンドも駐車できるようですが、台数に限りがあるためできる限り公共交通機関をご利用ください。

 

詳しくは

【松阪ナイトミュージアム 松阪の一夜】ホームページ

☝クリック☝

主催・お問い合わせ

松阪冬の滞在型コンテンツ磨き上げ実行委員会

mailアドレス:info@matsusakanohitoyo.co

 

あと2日間です。

ぜひ訪れてみてください。

 

株式会社東洋ハウジング

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4年ぶりの【豊川稲荷】今年も良い住まいや土地を探せるように頑張ります

 

【豊川稲荷2024】

【豊川稲荷2024】

2020年以来

昨日、2020年以来になる豊川稲荷への参拝をしてきました。

毎年欠かさず行っていたのですが、新型コロナがありなかなか行けなかったのですが、今年はそろそろ

良いんじゃないかということで、久しぶりの豊川稲荷でした。

1月も終わりだというのに、境内はまあまあな人出でした。

もちろん、屋台も沢山ありましたよ。

 

新しいお札に

毎年行ってた時は、1年に一回新しいお札に変わってましたが、行けなかったせいで久しぶりに新しいお

札をお願いしてきました。

いつもの木箱入りのお札です。

約1週間程度で、郵送されてきます。

 

今年も頑張ります

4年ぶりに豊川稲荷に行けたということで、今年も頑張ることを宣言してきました。

2024年始まって約1か月たちますが、宣言通り今年も頑張りたいと思います。

沢山のステキな土地や住まいを提供できるようにしたいですね。

2024年も東洋ハウジングを宜しくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

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2024年1月26日(金)【三重高等学校入学試験】三重高通り渋滞予想

三重高等学校入学試験

新年になり、入学試験の時期がやってきました。

毎年恒例ですが、2024年1月26日(金)は、三重高等学校の入学試験があります。

当日午前7時から9時ごろまでの2時間と、午後3時から5時までの2時間は送り迎えの車やバスで

三重高通りは大渋滞となります。

通勤時間帯と被ると思いますので、特に注意が必要です。

 

迂回も考えてください

その時間に通勤される方も多いと思います。

26日は少し遠回りしても違う道を使ったほうが良いかと思われますので、事前に通勤路をチェッ

クしておいてください。

保護者の方だけじゃなく、臨時バスが出たり遠方の学校は学校単位でバスが来たりして朝夕の2

時間はごった返す可能性が高いと思います。

 

受験生の皆さん頑張って

そんなこんなで、当日は大渋滞が予想されるので要注意です。

また、受験生の皆さんは落ち着いて試験に臨んでください。

いつもの実力を発揮できるように、応援しています。

焦らず頑張ってください。

そして、時間に余裕をもって行動してくださいね。

健闘を祈ります。

 

株式会社東洋ハウジング

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今こそ確認したい事 【松阪市避難所マップ】

いつ起こるかわからない

新年1月1日、能登半島で巨大地震が発生しました。

被害を受けられた地域の皆様には心よりお見舞い申し上げます。

また、三重県も30年以内に巨大地震が起こる可能性は70%とも80%ともいわれています。

今こそ、いろんな防災意識を見直す時だと思います。

そんな防災意識も様々あり、避難所もその1つだと思います。

 

地域の避難所知っていますか!

まず避難所には『指定避難所』と『地区避難所』があります。

松阪市役所によると、指定避難所は小中学校や市の施設などの公共施設に設置する避難所があり、第一次、

第二次、第三次避難所に分類され、食料や飲料水、毛布などを備蓄していて支援物資を配給します。

生活再建に関する情報を提供もしてくれます。

また、地区避難所は地域の集会所に指定避難所を補うために開設をし運営していく避難所となります。

 

ホームページに掲載

詳しい避難所の場所は、松阪市ホームページに掲載されています。

松阪市ホームページ防災マップ

☝クリック☝

本庁管内(旧松阪市)、飯南飯高管内、嬉野三雲管内に分かれて印刷できるものもございます。

また、ネットでGoogleマップに記したものもあります。

ネット環境があるところでは、Web版のほうが見やすいですね。

避難所Web版

☝クリック☝

 

知っておくことが大切です

お住まいの地域に必ず避難所はあると思いますが、何処にあるのか場所がわかっていないと意味がありま

せん。

地震はもうそこまで来ているかも知れません。

避難場所も確認したうえで、家族や友人知人、職場の方々とも共有することが大切ですね。

いざという時に焦らなくて良いように、ご自身の避難所をぜひ確認しておいてください。

 

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松阪の一夜【松阪ナイトミュージアム】

2月1日から4日の特別な4日間

来たる2月1日(木)から4日(日)までの4日間、松阪の特別な夜が始まります。

【松阪ナイトミュージアム】です。

開催時間は、各日17:00~21:00(最終入場20:30)

まず、この4日間は、旧長谷川邸をはじめ、原田邸旧宅、松坂城跡(松阪公園)、本居宣長旧宅、本居宣長

記念館、松阪市立歴史民俗資料館が、ナイトミュージアムとして夜間の特別観覧を行います。

 

ステージイベント

サッカーパフォーマンス集団や、松阪出身の書道家と尺八奏者や和太鼓のコラボイベント、三重高校ダンス

部のダンスパフォーマンスなど、特別な日を様々な技で彩ります。

料金は、一般:800円、18歳以下400円、障がい者や5才以下のお子様は無料です。

オンラインでも購入できますが、当日も旧長谷川邸入口、松坂城跡表裏門などにてチケットを販売予定です。

 

松阪でお肉を食べる

当日は、お肉をメイン食材にした飲食ブースが多数出展する予定です。

牛はもちろん、豚や鶏など様々な松阪の肉が集まるグルメブースが登場します。

駐車場は、松阪市役所駐車場をはじめ、松阪公園、モーモースタジアム、殿町中学校グラウンド、第一小学

校グラウンドも使えるようになりますが、駐車台数に限りがありますので、できる限り公共交通機関をご利

用ください。

 

松阪の一夜(ひとよ)

このように松坂城跡を中心とした松阪市の文化財や史跡、文化施設と協働して開催する【松阪ナイトミュー

ジアム 松阪の一夜(ひとよ)】を2月1日から4日までの特別な4日間を開催します。

プロジェクトマッピングなども開催され、各施設を夜に周遊していただけるチャンスとなります。

ぜひ、特別な4日間をお楽しみください。

詳しくは、

【松阪ナイトミュージアム 松阪の一夜】ホームページ

☝クリック☝

主催・お問い合わせ

松阪冬の滞在型コンテンツ磨き上げ事業実行委員会

メールアドレス:info@matsusakanohitoyo.com

などをご確認ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155(松阪ナイトミュージアムの電話番号ではございません)

URL https://sutekinasumai.com/

 

お勧めです【ポリッシャー洗浄】毎年恒例

年末恒例床清掃

いつもお世話になっているハウスクリーニングの業者様に、事務所の床の清掃をお願いして

ただ今完了いたしました。

掃除機でごみを取っていただき、その後ポリッシャー洗浄で床がピカピカに。

事務所なので、それほど汚れていないように見えて、結構な汚い水が出てきます。

水分も吸引できる掃除機で吸い取っていただき、乾かしてからワックスがけをお願いしています。

【ワックスがかかりピカピカの事務所床】

【ワックスがかかりピカピカの事務所床】

ご覧の通り、ピカピカの床に仕上がります。

1年に1回でも結構きれいになります。

 

お勧めですポリッシャー洗浄

事務所や店舗で営業をされ、毎日様々な方が土足で出入りされる事業者様、このポリッシャー洗浄は

マジでお勧めです。

洗浄面積や汚れ具合にもよりますが、10坪程度の面積なら、2~3万円程度でワックスがけまで行って

くれます。

よく汚れる事業者様なら、1年に2回程度がお勧めですが、不動産業者のような完全な事務所なら、1年

に1回でも十分きれいになると思います。

ご興味のある方は、東洋ハウジングまでご相談ください。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

 

1年お世話になりました

東洋ハウジングは、本日で2023年の営業を終了いたします。

今年1年、たくさんのお客様に本当にお世話になり、ありがとうございました。

また、このブログも沢山の方に読んでいただき、本当にありがとうございます。

来年2024年は1月5日(金)より新年の営業をさせて頂きます。

来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

 

株式会社東洋ハウジング

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【2023年-2024年松阪市ごみ回収】要注意です

年末年始ごみ収集

今年も残りわずかとなりました。

年末の大掃除をされてる方も多いのではないでしょうか。

大掃除と言えば、欠かせないのがごみ収集ですよね。

折角なので、これを機にごみ捨てをおこないたいでしょう。

そんなごみ収集ですが、一部年末年始のごみの回収が変更になるので要注意です。

 

可燃ごみ年末最終回収日

A地区の可燃ごみ、今年は12月30日(土)が最終収集日となります。

A地区は普段、土曜日の収集はないと思うので、注意が必要です。

そして、B地区の可燃ごみ、今年は12月29日(金)が最終収集となります。

B地区はいつもの金曜日が最終です。

 

可燃ごみ年始回収

A地区の年始回収は、1月4日(木)が最初の回収日となります。

そして、B地区は1月5日(金)が年始最初の回収日です。

 

不燃ごみ回収

不燃ごみの回収は、A地区年末最終回収は、20日で終了しました。

B地区も27日(本日)が最終となっています。

従って、地区の回収は年始までございません。

A地区の年始回収は、1月10日(水)が最初となり、B地区の年始回収は1月17日(水)が最初となります。

不燃ごみは、年末最終から年始最初まで日にちがあくので要注意です。

 

ホームページをチェック

その他、プラ容器やビンも結構な期間があきます。

詳しくは、

松阪市ホームページごみリサイクル

☝クリック☝

をチェックしてみてください。

地区も間違えないようにしてください。

また、嬉野地区、三雲地区、飯南飯高地区ももちろん掲載されていますので、要チェックです。

年末年始のごみ出しは、いつもと異なるので、ご注意ください。

 

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℡ 0598-29-1155

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【境界のトラブルに巻き込まれないために】境界標設置

絶対にあってほしい境界標

フェンスやブロックはあるが、自分のものか、隣りのものか・・・。

生垣までが所有地と聞いて購入したが、隣地の方から違うといわれた・・・。

など、購入した物件の敷地が、実際はどこまでがわからないほど不安なことはないと思います。

境界標がないと購入者は不安だらけとなります。

こうならないためには、どうすれば良いのか。

 

安心できる購入するには

フェンスやブロックまで、または生垣までという曖昧な目印ではなく、明確な目印があると購入者は安心でき

トラブルも防げると思います。

そこで役に立つものが、境界プレートや杭、鋲などの境界標です。

もちろん、境界標を設置するには勝手に設置はできません。

設置するには、隣地所有者との立会いが必要です。

 

記録に残す

隣地所有者と立会いをして貰ったら、立会い者の記録や立会い写真なども書類として保存します。

そのうえで、境界標の設置となります。

その境界標設置の写真も書類として残します。

そのような書類を購入者に渡すことで、購入者は安心してその土地を所有することができます。

 

土地家屋調査士に依頼

上記一連の流れは、一般の方ではなかなかできるものではございません。

そこで、土地家屋調査士というプロに依頼し、隣地所有者との立会いから始まり、一連の流れをお願いします。

土地家屋調査士には、現場立会い写真、境界標設置写真、図面による設置場所、隣地承諾印などを報告書として

まとめてもらい、売主に提出します。

その報告書を買主に引き継いでもらうという流れです。

もちろん、土地家屋調査士に依頼すると費用が20万円程度発生します。(土地の大きさや境界標設置個所により

増える場合もございます)

しかし、境界トラブルは防ぐことができます。

安心して取引が行われるように、境界標を設置することをお勧めいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

【固定資産税支払い・草刈りなどから解放されます】

維持費に沢山の費用

不動産を所有していると、固定資産税の支払いや家屋があるとその管理、更地の場合は草刈りなどいろんな

維持管理を行う必要があります。

借家として使用しようか、または将来子供たちが住まいを建てる計画などその不動産を使用する予定がある

場合は良いのですが、とりあえず所有していたり、相続してそのままになっていたり、昔購入したけどもう

使用しないかもしれないなど明確に使用する可能性のない不動産を所有していると手間と費用ばかり発生し

ます。

 

売却すれば解放されます

使う予定のない不動産は、売却すれば管理はもちろん、固定資産税の支払いや庭の草刈りなど煩わしいこと

から確実に解放されます。

東洋ハウジングにご相談いただければ、無料相談はもちろん、無料物件査定をさせて頂きます。

相談内容は秘密厳守とさせていただきます。

相続物件の場合は、室内の家具やお荷物がある場合も多いため、その片付けや処分の無料相談・お見積りも

させて頂きます。

 

プロフェッショナルと連携

不動産売却となると、売却を行うまでや売却後も含めて様々な手続きや作業が必要となります。

例えば、相続に関するお話しや土地の測量や境界標入れ作業など、売却後の税務上の問題など相談事はいろ

いろございます。

東洋ハウジングでは、そんな相談事に司法書士をはじめ土地家屋調査士、行政書士、税理士など各種プロフ

ェッショナルと連携しております。

もちろん、そんな相談事も秘密厳守・無料相談、無料見積りです。

(ただし、実際の作業を行う場合は実費費用が必要です)

 

賃貸という方法もあり

また、東洋ハウジングではアパート・マンション・借家など賃貸物件も扱っているため、売却だけが選択肢

ではありません。

先日も、売却としてご相談いただいた方が、途中で賃貸というお話しになり、リフォームして貸すというお

話しになり、募集したところ借主が決まったケースもございます。

このように方法は様々ありますので、使用していない不動産のご相談は、ぜひ東洋ハウジングにお任せくだ

さい。お問合せお待ちしております。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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コース周辺の方は要注意【みえ松阪マラソン2023】交通規制のお知らせ

今週日曜日12月17日開催

昨年初開催された【みえ松阪マラソン】ですが、今年も2023年12月17日(日)に開催されます。

そうです、もう今週日曜日となります。

スタートは川井町にあるクラギ文化ホール(松阪市民文化会館)前となり、市内様々な個所を通り、ゴールは

山下町にある松阪市総合運動公園までの42.195㎞フルマラソンとなります。

 

当日市内は大渋滞

【みえ松阪マラソン2023交通規制】

【みえ松阪マラソン2023交通規制】

【みえ松阪マラソン2023交通規制】

【みえ松阪マラソン2023交通規制】

昨年もそうでしたが、今年も市内各所で交通規制があり17日当日は至る所で渋滞が予想されます。

当日、お出かけを予定されてる方は、上の画像のコース付近はできる限り避け、バイパスなどへ迂回されるこ

とをお勧めいたします。

特に、中核工業団地から多気町へ抜ける通称『ビーフロード』の松阪第一山桜トンネルから、阿波曾蛸路トン

ネルまでの1本道は、前日16日(土)の朝6時から当日17日(日)の夜8時まで交通規制がかかり車両の通行は

できませんので要注意です。

 

ランナー通過中は横断不可

コース近くの方は、ぜひランナーへの声援をお願いいたします。

ランナーは、その声援が力になると思います。

交通規制中は車両の通行・横断はもちろん、ランナー通過中は、歩行者や自転車の横断もできません。

ほかにも、コースやその周辺でのドローンの飛行も禁止となりますのでご注意を。

詳しくは

みえ松阪マラソン2023

☝クリック☝

※大会全般に関するお問合せ

みえ松阪マラソン実行委員会事務局℡ 0598-53-4359

交通規制に関するお問合せ

交通規制お問合せデスク(みえ松阪マラソン実行委員会事務局内)℡ 0598-53-4358

 

今週日曜日12月17日(日)は、みんなでランナーへの声援を送りましょう。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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年末に行いたい掃除【高圧洗浄機】

年末に行いたい掃除

昨日、定休日のため家の大掃除を行いました。

朝から窓ふきなどを行い昼から、かねてから行おうかと思っていた建物前のコンクリート部分の洗浄を

行うことに。

【高圧洗浄機で掃除前】

【高圧洗浄機で掃除前】

一時流行った『ケルヒャー』の高圧洗浄機が家にあるので、それで行うことに。

このコンクリートの部分では、子供たちが本当にお世話になりました。

長男・二男のサッカーの練習から始まり、三男の野球の練習までいろんな場面で活躍してくれました。

なので、上の画像のように真っ黒なコンクリートです。

【高圧洗浄機で掃除後】

【高圧洗浄機で掃除後】

同じ場所を写真で撮ったのですが、まったく見違えるようになりました。

ただ、広さが結構あるので時間はかかりました。

明るかった空が、気づけば薄暗くなっていました。

今までしなければならないと思っていた箇所が本当にきれいになったので、気分が晴れたような感じで

す。

なかなか年末のような時期でないとできないですからね。

皆さんもこの年末の機会に、今までしていなかった掃除をしてみるのも良いかもしれません。

 

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【TOTOお掃除浴槽・床ワイパー洗浄】

便利な浴室

お客様のご要望で、初めてTOTOの【おそうじ浴槽】【床ワイパー洗浄】付きのお風呂を取り付けました。

何それって話も多いかもしれませんが、簡単に言うと毎日の面倒なお風呂掃除が要りません。

完全に必要ないことは無いのですが、担当の方曰く、2週間に1回程度で良いみたいです。

もちろん、お湯張りも自動なので、ボタンを数回押すだけでお湯を張ってくれ、お風呂上りは、蓋をきちっと閉め

1回ボタンを押すと勝手に掃除をしてくれます。

 

おそうじ浴槽

お湯と洗剤を浴槽内で噴射し、自動で浴槽内を洗ってくれます。

お風呂上りに、浴槽のふたを閉めてスイッチを押すと、排水も自動で行いノズルから洗剤を数回吹き付けてからも

う一度ノズルからお湯をシャワースプレーで一気に噴射。

これで毎日のお掃除から解放されるわけです。

 

床ワイパー洗浄

板状の水流を端っこから順番にワイパーのように散布します。

これを3回繰り返すことで、皮脂や角質汚れを一気に洗い流すわけです。

汚れの落としにくい部分もしっかり洗い流し、排水溝へ流します。

最後に『除菌水』を床一面にくまなく吹き付け除菌仕上げとします。

 

毎日のお風呂掃除から解放

【おそうじ浴槽】【床ワイパー洗浄】をつけると、まったく掃除をしないというわけにはいきませんが、毎日の浴

室の面倒なお掃除からは解放され、2週間に一度程度の掃除で事足りるようになるみたいです。

水周りもどんどん進化しています。

水まわりのリフォームの機会に、こんな便利な【おそうじ浴槽】【床ワイパー洗浄】をつけてみるのもありかもし

れませんね。

 

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【クリスマスイルミネーション】

 

東洋ハウジングイルミネーション

東洋ハウジングイルミネーション

東洋ハウジングイルミネーション

東洋ハウジングイルミネーション

毎年恒例イルミネーション

クリスマスに向けて毎年行っている、事務所前のイルミネーションを先日から始めました。

小さな小さなイルミネーションですが、三重高通りの夕方の渋滞中に少しでも見ていただければと思って

います。

今年も、シマトネリコの木に巻き付けました。

たいしたことないイルミネーションですが、12月の年末営業日まで点灯させますので、是非見てください。

いつどこで起こるかわからない【災害ハザードマップ】知ることの大切さ

更新されているハザードマップ

市町村のホームページに掲載されている【災害ハザードマップ】

実は、1回作成して終わりではありません。

ほとんどの市町村のハザードマップは、更新されているので、たまにはチェックすることが大切です。

ゲリラ豪雨などの異常気象も多い昨今、ハザードマップの把握が必須です。

 

重要事項説明書にも記載

住まいや土地を売買、または賃貸するときに説明する重要事項説明にも、ハザードマップの記載があり、

それに伴う説明義務があります。

該当する物件が、ハザードマップ内にあるかどうかを記載します。

しかも、記載されているハザードマップは1つではありません。

津波ハザードマップをはじめ、水害ハザードマップ、雨水出水(内水)ハザードマップ、高潮ハザードマ

ップなどが存在します。

雨水出水(内水)ハザードマップは、各市町村が現在作成中のところが多く、ここ数年で掲載されると思

われます。

 

知ることが大切

各種ハザードマップですが、土地探しや住まい探しなどですべてのハザードマップを外して購入、賃貸を

考えることは非常に難しいと思います。

特に松阪市は、便利な地域は殆どと言っていいくらいどれかのハザードマップに入っていることが多いと

思います。

もし、お考えの地域がハザードマップに入っているとしたら、入っているということを把握した上、もし

もの時にどこに避難すべきなのかなどの対策を考えておく必要があります。

 

情報の共有

対策を考えたうえで、その情報を家族の方はもちろん、職場の仲間や近隣の友人知人で情報共有すること

も大切ですね。

そして、避難所などに持っていくべき防災グッズの用意、食料品・飲料の用意なども大切です。

実際、災害が発生したときに慌てなくて良いように、事前の準備や防災に対する意識が大切になります。

 

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たまにあるのでご注意ください【未登記建物の売却】

昔の建物にある未登記建物

古い住まいなどを取引(売買)するときに、たまに建物が未登記建物の場合があります。

昔は、金融機関に借入などをせず建築する場合も多かったせいなのか、建築後、建物の登記を行わず

そのまま住まわれることも多かったと思います。

ほかにも、新築時は登記を行ったが、増築などをした場合に未登記部分がある建物もございます。

 

個人間取引の場合はしっかりとチェックを

不動産業者が仲介などを行う場合は良いのですが、売主・買主が個人間で行う取引の場合は注意が必

要です。

登記があると、所有権移転登記があるので法務局の登記はもちろん、役所の固定資産税の所有者も連

動して新所有者に変わります。(ただし、年度内は変わらず翌年度から変わります)

個人間で売買を行い、登記も売主・買主個人で行う場合は、未登記建物の役所記載の所有者も変更す

る必要があります。

 

実印も必要です

役所の資産税課など税務に関する課の『家屋補充課税台帳 登録名義人の変更申請』(役所によって

は名称が異なる場合もございます)を行う必要があります。

用紙に変更理由(売買など)を記入の上、添付書類として印鑑証明書や売買契約書の写し、相続など

の場合は、遺産分割協議書なども必要となります。

書類も実印での押印が必要です。

この手続きを行わないと、売主は建物を売り渡したのに、未登記建物の固定資産税を払い続けること

になると思われます。

 

不動産業者に依頼もご検討を

不動産売買は、売主・買主だけで取引を行う完全個人間取引ももちろん可能です。

しかし、このような名義に関することやその他トラブルに巻き込まれないためにも、不動産業者へ依

頼されることをお勧めいたします。

もちろん、仲介手数料など経費は発生します。

しかし、安心・安全などそれ以上の価値はあると思います。

もちろん、東洋ハウジングでも無料査定・秘密厳守でご相談を受け賜ります。

お気軽にお問い合わせください。

東洋ハウジングご相談℡ 0598-29-1155

 

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2023年‐2024年【松阪市年末年始ごみ回収】

気をつけたいごみ回収

今年もあと残り1か月余りです。

そろそろ、年末の大掃除を始まる方も多いのではないでしょうか!

うちも、早めに初めて、年末年始はゆっくりしたいと思っています。

そんな年末の大掃除ですが、年末年始のごみの回収は、毎年変わりますので要注意です。

 

年末回収最終日

まず、A1、A2、A3、A4地区ですが、可燃ごみは12月30日(土)が2023年最終となります。

A地区に関しては、普段土曜日の回収は無いのでお間違いなく。

そして、B1、B2、B3、B4地区は、可燃ごみが12月29日(金)が2023年最終となります。

B地区は普段の回収曜日12月最終金曜日(29日)が最終回収です。

 

年始回収日

A1、A2、A3、A4地区の可燃ごみ、2024年1月4日(木)が年始最初の回収日となります。

B1、B2、B3、B4地区の可燃ごみ、2024年1月5日(金)が年始最初の回収日となります。

ちなみに、不燃ごみはA地区が年末は12月20日(水)まで、B地区は12月27日(水)までとなり、年始はA地区

1月10日(水)から始まり、B地区は1月17日(水)から始まります。

不燃ごみは期間がかなり空くのでこれまた要注意です。

 

松阪市ホームページをチェック

そのほか、プラ容器やビンの日も結構、間が空きます。

詳しくは、

松阪市ホームページごみリサイクル

☝クリック☝

をチェックして下さい。

ご自分の地区も間違えないようにしてくださいね。

また、嬉野地区や三雲地区、飯南・飯高地区も掲載されていますので、チェックが必要です。

年末年始のごみ出しは、くれぐれもご注意ください。

 

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【新鮮なお野菜】沢山いただきました

【頂いた新鮮お野菜】

【頂いた新鮮お野菜】

野菜ありがたいです

とれたての新鮮なお野菜をお客様に頂きました。

まずは、紅はるか。

甘く本当に美味しいサツマイモです。

天ぷら、サツマイモご飯、味噌汁、スイートポテトなど何を作ってもらおうか迷います。

結構大きめのサツマイモなので、たくさん食べれます。

紅はるかは、2週間ほど置いてから調理すると良いそうです。

そして、水菜にカブ、しょうがです。

この季節、鍋をよく食べるので、とってもありがたいですね。

この週末、寒くなるのでまた鍋に入れたいと思います。

Mさま、本当にありがとうございます。

これからもどうぞよろしくお願いいたします。

 

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交通規制のお知らせ【みえ松阪マラソン2023】

今年も開催です

来たる12月17日(日)午前9時より、昨年初開催された【みえ松阪マラソン】が新しくなって2023として

開催されます。

スタート地点は川井町にあるクラギ文化ホール(松阪市民文化会館)前で、様々な個所を通り、ゴールは

山下町にある松阪市総合運動公園までの42.195㎞となります。

 

【みえ松阪マラソン2023交通規制】

【みえ松阪マラソン2023交通規制】

【みえ松阪マラソン2023交通規制】

【みえ松阪マラソン2023交通規制】

当日は大渋滞!

昨年同様、様々な個所で交通規制があり、当日17日の松阪市内は大渋滞が予想されます。

当日お出かけの方は、上の写真画像のコース近くは、できる限り避けられることをお勧めいたします。

特に、広陽町の中核工業団地から多気町へ抜ける通称【ビーフロード】の松阪第一山桜トンネルから、阿

波曾蛸路トンネルまでの一本道は、前日の16日(土)の午前6時から当日17日(日)の午後8時までの間、

交通規制がかかっています。

特に注意が必要です。

 

沿道の方はご協力を

コース上の方や、その周辺の方々は、ぜひ、ランナーをに声援をお願いいたします。

その声援が、ランナーの力になると思います。

交通規制中は、車両のコースの通行や横断はできません。

加えてランナー通過中は、歩行者・自転車の横断はできません。

コースやその周辺のドローンの飛行は禁止となりますので、ご注意ください。

詳しくは、

みえ松阪マラソン2023

☝クリック☝

※大会全般に関するお問合せ

みえ松阪マラソン実行委員会事務局 ℡ 0598-53-4359

※交通規制に関するお問合せ

交通規制お問合せデスク

(みえ松阪マラソン実行委員会事務局内)℡ 0598-53-4358

 

12月17日(日)は、みんなでランナーに声援を送りましょう。

 

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キレイになりました【出窓枠塗り】

造り付け出窓枠

造り付け出窓の枠(窓台)が、ちょっとした雨漏りっぽい感じでシミになっていて、見た目が悪かったため

塗りなおしてみました。

【出窓枠塗り前】

【出窓枠塗り前】

【出窓枠塗り後】

【出窓枠塗り後】

大工さんにお願いをして、上の画像の状態から表面を削ったり磨いたりしてキレイにし、下の状態に塗って

いただきました。

1回ではダメなので、2度塗りです。

正直、見違えるようにキレイになりました。

ただ今、クロス張替えが完了して、残すは換気扇交換とハウスクリーニングです。

ちょっと、忙しいようなので少し時間がかかっています。

今月中には全部終了する予定です。

ありがとうございます。

 

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【美味しい最中を頂きました】

【美味しい最中】

【美味しい最中】

東京の老舗和菓子店

先日、東京のお客様がご来店されたときに、吉祥寺の老舗和菓子屋さんの最中を頂きました。

頂くと、これまたおいしかったです。

皮がパリパリで、粒あんも上品な甘さでとっても美味しかったです。

若い時は、洋菓子大好きでしたが、最近歳を重ねるにつれ、和菓子の魅力がわかってきました。

詳しく調べてみると、吉祥寺では老舗の和菓子屋さんらしく、評価も高く有名店でした。

ちなみに最中だけじゃなく、羊羹も有名のようでその2種類の和菓子屋さんです。

Kさま、美味しい最中をありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします。

 

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