11月13日、14日ブログ更新ありません

システムアップデートの為

明日11月13日、14日はシステムアップデートの為、ブログの更新は行いません。

14日は、早く終わればもしかすると、更新するかもしれませんが・・・。

年1回のシステムのアップデートなので、しばらくお待ちください。

ちなみに、ホームページも含めて閲覧は可能です。

ご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

松阪市空き家無料相談会

松阪市で空き家を所有してお困りの方へ

来月12月8日(10時~16時に松阪市と空き家ネットワークみえ共催の無料空き家相談会が

下記のとおり開催されます。

日時:2019年12月8日(10:00~16:00

会場:松阪ショッピングセンター マーム 2階松阪公民館ホール

マームGoogle地図

👆クリック👆

この相談会は、不動産の事だけじゃなく、空き家に関する色々な事を無料で相談できます。

空き家ネットワークみえには三重県建築士事務所協会や三重県建設業協会、三重県不動産鑑定士

協会、三重県司法書士会、三重県土地家屋調査士会、東海税理士会三重県支部連合会、三重県行

政書士会、そして、三重県宅地建物取引業協会の8団体が参加しています。

ですから、空き家に関する事なら何でも専門家に無料で相談できるんです。

実際、昨年は我々宅建協会ブースだけでも、59組の相談者がいらっしゃいました。

当日は、13時より建築士事務所協会の講師による講演会も実施されます。

最近、ブログでもよく書いてるように、空き家で困ってる方々が本当に多いと思います。

しかし、どこに聞けばいいかわからない方も多いと思います。

そんな方は、ぜひ、この機会に行政(松阪市)が関係した無料相談会をご利用いただければと思

います。

お困りごとをお気軽にご相談ください。

お問い合せ 松阪市建築開発課空家対策係☎0598-53-4174

      (公社)三重県宅地建物取引業協会☎059-227-5018

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不動産の相続で結構わからない事

相続は分かっていてもどれだけの不動産があるのか!

生前に被相続人(相続財産を遺して亡くなった方)より不動産などの場所や内容をきちんと

聞いてる場合は良いのですが、若くして亡くなられるなど相続人が相続財産(特に不動産)

を把握されていない場合もあると思います。

実際、今年になってこのような内容でご相談いただいたことが数名いらっしゃいました。

そのようなときは、まず代書人、そう司法書士などに相談すると良いでしょう。

しかし、司法書士も知り合いもいないし・・・という時は、とりあえず各市町村から毎年4月

~5月初旬にかけて送られてくる固定資産税・都市計画税等納税通知書の中にある、課税明

細書を確認してください。

【市町村より届く固定資産税等納税通知書】

ご自身の名前で届いているものはご自身に所有権があるので良いのですが、被相続人の名前や

相続人代表などの名前で届いているものを見て頂くとよくわかります。

あまり慣れていない場合は、中身を見てもわからない時があります。

この時は、お近くの不動産業者などに聞いてみて下さい。

松阪市やその近郊なら、もちろん東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

ご自身でも相続登記は出来ますが、結構難しく、時間もかかります。

最終的には、司法書士に依頼するケースが多いと思います。

いつかはしなくてはならない、相続登記です。早いうちにしておきましょう。

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本日は三重高通りをキレイにするゴミ拾いの日

毎週火曜日と金曜日に実施

雨や予定のある時はできませんが、毎週火曜日と金曜日の朝9時過ぎから30分程度、三重高校前から

ゲオ松阪久保店前までの三重高通りを清掃活動しています。

基本的に百五銀行梅村学園前の支店長と一緒に行っています。

今週火曜日にも行ったのですが、もうこんなにあります。

【三重高通りのゴミはまだまだあります】

 

空缶が4つくらいと薬の瓶が1つ。

あと、燃えるゴミのいちばん多いゴミは、以前から変わらずタバコの吸い殻です。

多いときは500mあまりの通りで数百本拾います。

今日も正確には数えていませんが、100本程度は拾いました。

それからペットボトルも多く捨てられています。

最近、街中でも色々なところでゴミ拾いをしている方を見かけます。

キレイな三重高通りを見ると嬉しい気持ちになります。

三重高通りだけじゃなく松阪市全域、もっと言うと日本中、世界中がキレイになればいいのに・・・と

思います。

皆さんも、自宅前+@の距離でもいいので、ゴミ拾いしてみませんか!

三重高通りでゴミ拾いをしているニシやんを見かけたら、クラクションでも鳴らしてください(笑)

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ボランティアにご協力ください

【ボランティアにご協力ください】

 

あなたの『使用済み切手』が役に立ちます

東洋ハウジングではある企業に依頼されて使用済み切手を集めています。

2015年4月に発生したネパールの大地震の復興支援活動に役立てます。

切手はどんな種類でも結構です。

出来れば切手の周りを5~10ミリ程度残して台紙ごと切り取ってください(※消印は切り取っても構いません)

この使用済切手は民間の海外協力団体『シャプラニール』にお届けいたします。

あなたの使用済切手1枚1枚が、被災者のメンタルケアプログラムの実施などの復興支援活動に役立ちます。

ご来店いただく際には、少しでもいいので持参いただけるとありがたいので、よろしくお願いいたします。

 

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不動産の決済・所有権移転・引渡しはどこで行う?

【所有権移転時に貰える土地権利書】

 

銀行など金融機関の応接室

不動産売買契約行為は、宅建業者(不動産業者)の事務所等で行うことが一般的です。

じゃあ、最後の決済・所有権移転・引渡しはどこでするのですか??

という質問をよく受けます。

いちばん多いのは、金融機関です。

金融機関の奥にある応接ルーム

金融機関、要するに銀行等ですが、普段皆さんが訪れる金融機関は、入る窓口があり、窓口の向こう側に

行員の方々が仕事をしているパターンがほとんどだと思います。

実は、奥に応接室などがあるのです。

不動産の買い物は、高額です。

特に、決済・所有権移転・引渡し時は何百万円、時には何千万と渡す場合がございます。

不動産事務所まで、この金額を持ってきていただく事は危険が伴います。

なので、普段は買主様がご利用される金融機関や借り入れがある場合は、その金融機関の応接室や時には

会議室など、普段銀行に行った時には入らない場所で、取引します。

そこに、売主様、買主様、司法書士(登記作業をお手伝いしていただきます)、そして、仲介業者などが

集まり、書類の確認からはじまり、署名捺印、そして残代金等の受渡しをもって決済・所有権移転・引渡

しを同時に行います。

金融機関で行えば、いちいち大金を持参することもないですし、細かいお金を揃えなくても両替等もすぐ

行なえます。だから安心です。

買主様は、通帳にお金を入金しておくだけで、当日出金伝票を記入し終わりです。

買主様も同じ金融機関なら入金伝票記入と通帳確認等で終了です。

借入れがある場合は、抵当権設定等の署名捺印等もありますが、事前に行う場合が多いので心配ございま

せん。

売主の金融機関が違えば、振込作業がプラスされ後に通帳確認するだけです。

なので、大金もほとんど目の前には現れません(大金が見れないのでちょっと残念がるお客様もいらっし

ゃいますが・・・笑)

段取りは仲介業者がする場合が多いので、売主様・買主様は仲介業者の説明を聞いて、署名・捺印をして

頂く程度です。

契約時に比べ、決済時はちょっと拍子抜けなところがあるので、もう終わり?と驚かれるお客様も。

これが、土地や建物の決済・所有権移転・引渡し作業の流れです。

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今年もそんな季節です

【毎年恒例の年賀はがき】

 

今年も年賀状の既設になってきました

早いもので今年も残すところ、2カ月弱です。

あっという間に時間は過ぎます。

今年もまだやり残したことがあるので、来年に持ち越さないように頑張っていきたいと思います。

皆さんも悔いのないように、あと2か月をお過ごしください。

 

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ため池ハザードパップってご存知ですか!

最近注目されているハザードパップ

最近の大きな台風などで『ハザードマップ』が注目されています。

津波ハザードマップや洪水ハザードマップは結構有名になりましたが、『ため池ハザードマップ』

ってあるのをご存知ですか?

知っておいて損は無いと思います

松阪市やその近郊には、ため池ハザードパップがあります。

その名のとおり、ため池が地震等で決壊したときに、ため池の水がどのように流れるかをシュミレーションした

マップです。

結構広範囲に流れていくことがわかります。

ため池の堤防なども、老朽化により弱体化してきているともいわれています。

知っておいて損は無いと思います。

松阪市ため池ハザードマップ

👆クリック👆

ちなみに、東洋ハウジング事務所付近にも大谷池というため池があり、その大谷池のハザードマップもあります。

もれなく、東洋ハウジング事務所も入っております。

ご自分の街の色々なハザードマップも確認しておいて下さい。

いざという時に役立つと思います。

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不動産の売却をしたときは!

【高町の合同庁舎2階にある松阪税務署】

 

確認しておきたい税金

不動産を売却したときには、様々な税金が発生します。

その税金でも結構なウエイトを占める譲渡所得に関する税金があります。

計算方法や、どのような税率など詳しい事は国税局のホームページや、色々なサイトで掲載されていますが、

実際は、自分の目や耳で確認されたほうが良いかと思われます。

でも、どこに聞きに行けば良いかわからない場合もあると思います。

そんな時は

松阪合同庁舎Google地図

👆クリック👆

この松阪合同庁舎の2階に、松阪税務署があります。

1階にはハローワーク、4階には法務局(ニシやんは仕事でよく行きます)があります。

先日も、お客様の用事で2回ほどお邪魔しました。

1回はお客様と一緒に、2回目はニシやんだけでです。

受付で簡単な相談内容を伝えると、専門の係員の方が丁寧に、やさしく教えてくれます。

分らない点は、聞き直したり、詳しく聞いても本当にやさしく教えてくれます。

税金は、しっかり理解しないと損することもございます。

色々なサイトやパンフレットでちょっとした知識を入れたあとで、ご自分の目や耳でもしっかりと確認され

ることをお勧めいたします。

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11月3日は氏郷まつりに参加します

【11月3日氏郷まつり】

 

今年も参加『氏郷まつり』

宅建協会松阪支部で、今年も氏郷まつりに参加します。

日時は11月3日()AM10時ごろからPM4時ごろまで。

場所は

氏郷まつり出店ポイント

👆グーグル地図👆クリック

松阪市湊町です。

毎年恒例ですが、今年はコリントゲームを画像のものだけじゃなく、1台新調しました。

(写真を撮るのを忘れてました)

毎年2台でのコリントゲームで、小さなお子さんがたくさん並んでくれるのですが、今年は3台なので結構

スムーズにいくのではないかと思います。

もちろん、ハズレ無しの豪華景品を取り揃えています。

スペシャル賞はラジコンやガチャガチャゲーム本体なんかもありました。

他には、輪投げもすると思います。

今度の日曜日は、ぜひ湊町の【氏郷まつり宅建協会会場】まで、遊びに来てください。

もちろん、ニシやんも1日体制でスタンバイしておりますので、声をかけて下さい。

お待ちしております。

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ありがたい頂き物

【あっという間になくなるお菓子】

 

色々なものを頂けてありがたい事です

先日、嬉しい頂き物がありました。

そう、伊勢の名物の一つ、『二軒茶屋餅』です。

昔からの友人であるTくんからの頂き物ですが、この二軒茶屋餅、この地域では非常に有名ですが、頻繁に食べる

物でもありません(どんな名物でもそうだと思いますが・・・)

たまに食べると、美味しさを思い出します。

みんなで分けましたので、あっという間に無くなりました。

洋菓子も大好きですが、和菓子も良いですね。

Tくん、ありがとうございました。

これからもよろしくお願いいたします。

 

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宅建業者に仲介を依頼することをお勧めいたします

【あまり見る事のないマンホール内部】

【蓋が割れていました】

 

住まい売却には目に見えない様々な事が

中古住宅を扱ってると、売却するまでに色々な事があります。

今回は、以前、前面道路が私道だった(今は市道です)こともあり、その中にある給水配管や下水排管が個人の

ものでしたので、役所への移譲などがありました。

って言っても、何も調べずって訳にはいきません。

まずは、図面などがあれば図面の調査(今回は図面がありませんでした)、それから現地の調査があって、役所

内の協議です。

給排水設備もきちっとしていたこともあり大した補修は必要ありませんでした。

配管の調整と、蓋が一部割れてたことによる交換作業です。

金額的にも大したことなく、役所に移譲できそうです。

このように、宅建業者に仲介を依頼することは、買主を探すだけではありません。

物件を売主から買主に、安全に安心してスムーズに売却できるように色々な事を調査します。

もちろん仲介手数料(基本的には(売買(取引)価格×3%+6万円)×消費税)は必要ですが、手数料を支払うだ

けの事はあると思います。

不動産取引の際は、ぜひ、信頼できる宅建業者に依頼することをお勧めいたします。

松阪市、松阪市近郊ならもちろん、東洋ハウジングでも承っております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ご連絡お待ちしております。

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不動産売却時に行っていただきたい事

境界杭等の設置

新しい団地などは、隣地との境界杭等が結構ありますが、古い団地や昔ながらの住まいなどは、結構あいまいに

なってるところも多いと思います。

しかし、買主にとって安心した取引、売主にとってトラブルの無い取引を心がけたいと思うので、この境界杭等

の設置は大変重要なことなのです。

土地家屋調査士に依頼

【敷地の確認をします】

境界杭やプレート等がない場合、土地家屋調査士のその業務を依頼します。

この場合、基本的には売主の費用負担にて行います。

売主、隣地所有者の意見を聞き、時には自治会長などにも意見を聞きながら、境界線を決めていきます。

境界線が決まれば、その場所で関係者と写真撮影を行います(立会いの記録として残すため)

最後に、その決めた場所に土地家屋調査士さんにプレートや杭などの目印を入れて頂いて完成です。

もちろん、写真などの記録は、最後にまとめて頂き、売主に報告書が渡されます。

この報告書は最終的に買主に渡すのですが、これがあれば、買主さんは安心して購入できますよね。

売主さんは境界に対するトラブルは無くなります。

このように境界杭等の設置がされていない場合は、この作業をお勧めいたします。

土地家屋調査士さんのお知り合いがいない場合は、近くの不動産屋さんに相談してみてはいかがですが!

松阪市や近郊なら東洋ハウジングでもご相談承ります。

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お気軽にご相談ください!

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古家付きの土地を相続された方へ

【Pixabayより・古家付きの土地】

 

相談が本当に多い古家付き土地

先日話したなんでも相談会でもそうでしたが、最近、相続などで使わなくなった住まいなどの相談が本当に多いです。

特に、遠方に住んでる方の相談が多いように思います。

古家付きのほうが売れる場合も

古家が建ってると、売れないと思って見える方も多いのですが、使えそうな古家の場合は建ってるほうが売りやすい場合

もあります。

土地が欲しい方も多いのですが、あえて中古住宅をお探しの方ももちろんいらっしゃいます。

実際、東洋ハウジングでも壊そうと思っていたお客様の土地建物を、建物付きで売却させて頂いたことが多々あります。

誰が見ても解体しないといけないような建物は無理ですが、築年数が経過していてもきちんと整備やメンテナンスをされ

てる場合は、建物付きのほうが売れる時もあります。

ですから、自己判断で解体せず、物件近くの不動産業者さんにご相談されてはいかがでしょうか!

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

相談した後でも、解体は出来ますからね。

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借主に加入していただく火災保険

【入居者だけでなく大家さんもお守りいたします】

 

入居者はもちろん大家さんもお守りする保険

アパート・マンション・借家等をお貸ししている大家さんで、まれに入居者さんが火災保険に

加入していないという話しをお聞きしたことがあります。

そんな時は、入居者はもちろん、大家さんもお守りする保険があります。

 

入居者の家財保障や大家さんへの賠償責任保障等をセットした保険

入居者の家財が火災や落雷、水害はもちろん、盗難や爆発などの被害を被った時に家財保険金

を支払ったり、入居者が借用戸室を火災、爆発、水漏れ等で損壊させてしまい大家さんや他室

の他人の身体の障害または財物の損壊について法律上の損害賠償が生じた場合の補償など、様

々なケースをワイドに保障する保険です。(保険に加入していただけなかったり、事故が起こ

っても保険金がお支払いできないケースもございます)

不動産業者や賃貸管理業者に入居のお手伝いをしていただいてる大家様は良いと思いますが、

直接入居者と契約されてたり、ずいぶん前に業者さんを通じて入居してもらったが、このよう

な保険が満期を迎えてそれから無保険の場合は要注意です。

実際、東洋ハウジングでも入居は大家さんと入居者さんが直接契約した場合でも、大家さんや

入居者さんより保険だけ依頼され、加入していただく方もいらっしゃいます。

金額は保障期間、保証金額等により異なります。

詳しくは、お近くの信頼できる不動産業者にお問い合わせ下さい。

もちろん、東洋ハウジングでも取り扱いしております。

東洋ハウジングお問い合わせ  0598-29-1155

何かあってからでは遅いです。

もしもの時の保険です。

是非ご検討ください。

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地図機能、修正してもらってますので、しばらくお待ちください

物件地図機能を修正してもらっています

今月初旬くらいから地図機能が使えなくなっていまして、お客様には大変ご迷惑をお掛けしております。

ただ今、一生懸命直していただいております。

一部、修正し終わったものもあるので、随時訂正していこうと思っています。

地図が無いとわかりにくいと思いますので、できる限り早く直したいと思います。

ご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願いいたします。

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新築だけじゃないすまいの給付金

もしかしたら貰えるかも

今年4月より話題になった『すまいの給付金』ですが、今更ですが中古住宅でも使える場合があります。

基本的に宅建業者が売主でないと使えない(個人売買ではダメ)や、年齢制限などがあり、使えない方も多いかもしれませんが、

もしかすると使える場合もあります。

一度確認する価値はあるのでは

ダメもとで、一度確認してみて下さい。

【すまいの給付金がもらえるかも】

 

住宅ローン減税の延長や、リフォーム資金の足しになったり、贈与税の非課税枠が増えるなど色々な特典もあります。

詳しくは

すまいの給付金

👆クリック👆(国土交通省すまいの給付金)

折角の制度、賢く使って、お得に新居生活を楽しんでください。

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こうすれば空き巣が入りにくい

空き巣の心理

先日、お世話になってるお客様の事務所に空き巣が押し入りました。

そのガラスの見積もりにお邪魔したのですが、なぜ入られたのかと心理を考えてみました。

空き巣は人目を気にする

以前、警察の方とお話しをしていた時、空き巣の心理を教えてもらったことがありました。

それは、絶対的に人目を気にする事と時間が掛かる事を嫌う事です。

それを思い出し、お客様の事務所をよく見ると、割られた窓ガラス部分は車通りの多い小さな通りに面してるのですが、

前面にアルミと竹のフェンスが人の背丈ほどあり一旦入ってしまうと中まではのぞき込まないと見えません。

いくつかの要因があるとは思いますが、原因の一つはこのフェンスだと思います。

フェンスの構造をみると、結構簡単に取外しできそうな構造でしたので、お客様にこのフェンスの上部だけでも外されて

はいかがですかとお話ししました。

以前、このフェンスを作ってもらった植木屋さんに相談してみますとの事でした。

このように、建物の中を見えにくくするのも良いのですが、空き巣対策としては丸見え?のほうがよかったりします。

(あまり見えすぎもどうかと思いますが・・・笑)

空き巣にあう事は誰でも嫌なので、出来る限り入られない工夫もしたいですね。

皆さん、気を付けて下さいね。

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子供さんの近くに住まいを探される方へ

一度借り住まい的に住んだほうが良い場合も

ここ数年で増えた住まい探しが、親世帯が娘さん家族や息子さん家族の子世帯家族の近くに引っ越しを考え、住まい探しを

されるお客様です。

今まで住んでいた環境とは、当然ですがコロッと変わります。

買い物や金融機関、病院なども大事です。

子供さんご夫婦などに聞いて、購入することも良いのですが、実際住むと思っていた感じと違うパターンも多々あります。

今までの生活パターンの細かいところは、自分たちにしかわからないところも多いと思います。

ですから、多少でも時間的・金銭的にできる事なら一度借り住まいをお勧めいたします。

安価なアパートや借家など、一度落ち着いてから半年から1年程度かけて最終的な住まい探しをしてみてはいかがですか!

これは、田舎から都会に出る場合でも、その逆に都会から田舎に来る場合でも同じです。

購入してしまうと、後戻りしにくくなります。(売却などで再度購入もできますが、金銭的なロスが多く発生します)

住まい購入は、安い買い物ではありませんので、金額等で即購入するのではなく、しっかりと検討をしてからご購入して

下さい。

松阪地区ならば、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

是非ご相談ください。

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台風後に確認したい事

台風19号による被害を受けられた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

被害に遭われた方々へは、謹んでお見舞い申し上げますとともに、一日も早い復旧を心よりお祈り申し上げます。

 

台風が通過した後に確認したい事

松阪市はそれほど大きな被害は無かったようですが、皆さんのところはどうでしたか!

被害ななさそうな方でも、台風通過後は、必ず建物を点検しておいて下さい。

特に、屋根などの瓦のずれや樋の破損など、普段はあまり見ない高所などはよく確認していただくと良いかと思います。

台風が過ぎ去ってずいぶん経ってから、近所の方に教えてもらったなどよく修理の事で相談があります。

大事に至らなければ良いのですが、屋根などは少しづつ漏ってくる場合があります。

この場合は、雨漏りもすぐには分からない時があります。

もちろん、高所なので安全を確認した上で、できる限りの調査をしてもらいたいですが・・・。

分かりにくいところなどは、少し離れて双眼鏡などでチェックすることも良いと思います。

もし、被害があった場合はすぐに火災保険をチェックすることをお忘れなく。

火災保険の内容がわからなければ、保険会社や保険代理店に連絡を入れて、状況を説明すると良いと思います。

台風被害の場合、保険で直せるケースがかなり多いと思います。

もし、わからなければ東洋ハウジングでもご相談承っております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155 お電話下さい。

このように、少しでも早い処置が建物を守る事だと思います。

一度点検してみて下さい。

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小さなお子様でも楽しめる不動産屋さん

【いろんな方が使わなくなったおもちゃを持ってきてくれます】

 

土地ご購入のお客様には赤ちゃん連れのお客様も多いので

土地ご購入のお客様の多くが、30代前後とお若く小さなお子様がいらっしゃるご家族が多いです。

おこで、東洋ハウジングでは、このようなチャイルドスペースを設置しております。

 

【普段はもう少し狭いですが】

 

お子様には退屈でしかない不動産のお話し

小さなお子様にとって、不動産のお話しは退屈以外の何物でもありません。

実際、お子様が泣いてくることも多く、ご夫婦が困られることもありました。

普段はもう少し小さくなっていて、お客様が使う時だけ、写真のように少し大きくするのですが、このようなスペースを

設け、小さなお子様用の絵本や積み木、パズルなどを置いています。

お子様が飽きてきて、座ってられなくなった時は、ぜひチャイルドスペースをご利用ください。

皆さん、パズルや積み木は一生懸命になってくれます。

打ち合わせカウンターのすぐ後ろにチャイルドスペースがあるので、お父様お母様も安心だと思います。

ご来店予約をされる場合は、事前にお子様の事もお知らせいただけると、来店される時にはスペースを大きくしてお待ち

できますので、よろしくお願いいたします。

また、お客様の中で、使わなくなったおもちゃや絵本をお持ちの方は、ぜひお譲りください。

東洋ハウジングにて、大切に使用させていただきますので、よろしくお願いいたします。

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リヴェール大津の現在の状況2019.10.10

【リヴェール大津5号地2019.10.10】

【リヴェール大津15号地2019.10.10】

 

2019.10.10現在のリヴェール大津

弊社販売のリヴェール大津、建築中の建物は3号地、5号地、15号地の3棟です。

3号地、形になってきました。足場が外れるのが楽しみです。

5号地、もう少しで外壁を貼るような感じです。外壁が貼られれば、雰囲気がわかってくる

と思います。

15号地は殆ど外観は完成しました。ただ今、大工さんが一生懸命室内の造作中です。

このように、3宅地が建築中。

現在販売中の宅地は、

1号地、8号地、9号地、10号地、12号地、13号地、14号地、17号地、18号地、20号地、21号地、

22号地、23号地の合計13宅地です。

この週末は、台風で悪天候が予想されます。第五小学校区にて土地をお探しのお客様、まだまだ

販売中なので、台風明けにでも見に来てください。

そして、ご不明な点は、東洋ハウジング☎0598-29-1155までお問い合せ下さい。

又はメールでもお待ちしております。

株式会社東洋ハウジング

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これさえあれば周りの物件より家賃が割高でも決まる

【入居者に人気の設備】

ここ数年でなくてなならない存在に

ネット環境、今では当たり前になったインターネット。

殆どの方が、1日に何度も使うことがあると思います。

そんな設備だからこそ、あると喜ばれます。

どのタイプの部屋でも人気No1

ある通信大手の調査によると、3年連続で単身者向け、ファミリー向けとも1位の入居者に

人気の設備があるようです。

もうお分かりだと思いますが、インターネット使い放題(無料)の設備です。

1人1台のスマホはもちろん、家ではパソコンを使う方も多いはず。

最近は、動画や音楽を楽しんだりすることも多く、データ容量を気にせずに使えるネット

使い放題は非常に喜ばれます。

周りの家賃相場より、少しくらい高い家賃でも入居者には大変人気です。

ちなみに、20代単身者のスマホ利用率は96.8%、家庭内無線LAN普及率は74.7%(総務省情

報通信政策研究所H29年情報通信メディアの利用時間と情報行動に関する調査報告書による)

というデータもあります。

光ケーブルなど結構お得なプランも多くなってきましたので、ネット環境を整備していない

アパートマンションのオーナーさんは、これを機会に導入してみてはいかがですか!

もちろん、東洋ハウジングでもご紹介させて頂いております。

そんなご相談は、東洋ハウジング☎0598-29-1155へお問い合わせ下さい。

また、メールでも受付いたしております。

インターネットだけじゃなく、遠隔にて防犯カメラでの監視などもできますよ。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

アパートマンションのカビを少なくするには

 

【湿気の多いアパートやマンションは困りますよね】

 

カビ発生の原因を探る

カビが発生するには必ず原因があります。

カビは栄養分酸素・温度湿度・時間によって作られます。

その条件をできる限り揃わないようにしてあげればよいかと思います。

 

アパート・マンションのオーナーも困っています

中古で購入したマンションのオーナーが、1階部分のカビが発生して困っているという話を

聴きました。

誰でもカビは嫌いです。

そこで、そのオーナーはどうしたかを聞きました。

まず、室内の湿気を取り除く事から始めたそうです。

床下が古いタイプで、土のままだったため左官屋さんにお願いして防湿コンクリートを打っ

てもらったそうです。

それでも完全ではないので、建物の数か所に換気扇を設置し室内の換気を強制的に行ないま

した。やはり、換気は大事ですよね。

他には、床下に炭(木炭や竹炭)を置くそうです。ほかの方法も考えたそうですが、現実的

にできそうなことが、これくらいだったそうです。

それでも多少カビ臭いにおいがするので、根本的な原因を探ると、近隣には樹木が生い茂り、

建物の周りが通気性が悪く、湿気が非常に多いことが分かったようです。

そこで、どうしたらいいかなって話しになったのですが、勝手に近隣の樹木を切るわけには

いきません。

なので、現場にちょくちょく通って近隣の方と仲良くなり、お願いをするしかないのではと

いう話しになりました。

いきなり木を切ってとお願いしても、切ってくれない事もありますからね。

まずは人間関係を作ってから、お願いするのが良いかと思います。

そんなお話しをしました。

これでうまくいくかどうかはわかりませんが、まずは行動しないと始まりませんからね。

このように、困りごとには必ず原因があると思います。物件の対策はもちろんですが、原因

の対策をすると、次からその困りごとは起こりにくいですね。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

地元の不動産業者最強説

地元の不動産業者は地元の事はよく知ってます

これは全国的に言えると思いますが、地元の不動産業者は絶対的に地元の事を良く知ってます。

だから、地価の事だけじゃなく、その地域の事や近隣の事、近くのお店の事など近ければ近いほど

知ってるはずです。

実際ニシやんも三重高通り周辺ではだれにも負けません

東洋ハウジングは久保町の三重高通りに事務所がありますが、三重高通りの事なら、最近の取引事例

などの土地の値段や地域の情報などは誰にも負けません。

もちろん、大手不動産業者にも負けない自信があります。

しかし、弱点もあります。

それは、知らない事、知らない地域の事です。

実際、営業範囲は松阪市だけじゃなく近隣の津や伊勢方面まで入りますが、正直弱いです。

いつも行動している範囲は近隣が一番多いですし、もちろんお客様や知り合いも事務所近くが一番多い

と思います。そこら中に知り合いがいます。

でもこれは、ニシやんだけではないと思います。

日本全国、地元の不動産業者にはその地元の事は負けると思います。

しかも、仕事をやめない限り転勤などほかの場所に行くこともありません。

だから、地元の不動産業者は最強だと思います。

ちなみに、最強と言えば今週末、今シーズン最強クラスの台風19号が日本列島に近づいてる模様です。

しかも、三重県あたりを直撃のような・・・(外れると良いのですが)

皆さん、くれぐれもご注意を。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

東洋ハウジング新キャラクターとして

【新キャラクター】

【新キャラクター】

【新キャラクター】

【新キャラクター】

子供たちに喜んでもらえる事務所に

シマウマのおもちゃは以前から2つあったのですが、ちょっと気味悪いですが、面白そうなシマウマの

置物を見つけたので、いろんなシマウマグッズを集めることにしました。

で、東洋ハウジングのキャラクターを『シマウマ』にしてみたいと思います。

 

以前よりお子様が少しでも楽しめるグッズは少しだけ置いてありますが、まだまだ少ないので、このよ

うなちょっとした置物なども集めてみて、小さな子供たちが、楽しめる事務所にしてみたいと思います。

あまり、シマウマグッズを見たことがなかったので、ちょうどいいかなと思い置いてみました。

事務所を訪れた際には、シマウマを探してみて下さい。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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やはり多い空き家の相談

【なんでも相談会会場】

【なんでも相談会会場】

 

異業種によるなんでも相談会

昨日お話しした通り、松阪商工会議所にてなんでも相談会に宅建協会松阪支部のメンバーとして

参加してきました。

3時間余りの相談会で、宅地建物系の相談は10数件ありました。

その中で、やはり空き家等の相談が非常に多かったです。

空き家相談会でもそうですが、特に旧松阪市近郊の空き家などの相談が多いです。

これからそのような相談は、もっと増えるかと思われます。

実際、周りが高齢化して住む人がいなくなり、建物だけが残り空き家になる。

その住まいを相続するにもそれからの活用法がない為、皆さんが困ってる問題です。

まれに、田舎暮らしに憧れて、移住される方もいらっしゃいますが、やはり都会より引越しして

くると、予想もしなかった不便な事が発生することもあり、その後再引越しするパターンもあり

ます。

そのような事にならないように、お試しで暮らしてもらったりと市としても試行錯誤しているよ

うですが、実際はこれと言ってはっきりした解決策はございません。

しかし、空き家問題は待ってくれないので、宅建協会も一丸となって、もっともっとしっかりと

考えていくしかないと思います。

空き家問題で困るお客様が一人でも減るように頑張ります。

株式会社東洋ハウジング

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無料なんでも相談会in松阪商工会議所

【年1回のなんでも相談会】

 

本当に何でも相談会

明日、10月5日()PM1時より4時まで、松阪商工会議所大ホールにて

『無料 なんでも相談会』が開催されます。

ニシやんも土地・建物相談にて(公社)三重県宅地建物取引業協会松阪支部メンバーの相談員と

して、参加します。

画像のチラシに書いてあるように、土地建物の事はもちろんの事、法律問題、許認可問題、

特許問題、労働や年金の問題、税金、金融の事、公正証書や生活保険、医療、介護、薬、健康

など色々な専門家が相談員になり、あなたのお悩みの相談にのります。

ただし、時間制限がありお一人様20~30分です。

もちろん、無料で秘密厳守です。

これを機会に、ちょっとしたお悩みでも相談にいらしてください。

お待ちしております。

松阪商工会議所Google地図

👆クリック👆

コーヒーも無料にてご提供します。

最終受付はPM3時30分です。お間違えなく!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

はじめて入りました松阪市福祉会館

キレイな建物でしたよ

松阪市福祉会館にはじめてお邪魔しました。

って言っても、遊びに行ったわけじゃないんですが、ちょっとした会議で利用させていただきました。

場所は昔の松阪公民館です。

松阪市福祉会館

👆グーグル地図クリック

松阪市福祉会館の概要

👆松阪市ホームページクリック

基本的に福祉の快感なので、松阪市の心身障碍者団体やそれらを支援する団体、社会福祉を目的とする

ボランティア団体などが使用できるようです。

そのほか、有料で色々と使用できるようです。

詳しくは、松阪市ホームページ(上の概要をクリック)をご覧ください。

流石は出来てそれほど経っていない事もあり、とってもキレイでした。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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お客様からの頂き物

地物野菜の収穫すぐが一番おいしい

いつもお世話になってるお客様に、またまたとれたて野菜を頂きました。

【秋の頂き物】

 

キュウリとピーマンです。

やはり、収穫すぐの野菜は美味しいです。

しかも、愛情も入っています。

いつもちょっと寄った時に頂くのですが、本日は少しの相談と同時に持ってきていただきました。

キュウリはサラダに、ピーマンはそのまま焼いてショウガ醤油かな。

まあ、何をしても美味しいでしょうけど(笑)

Nさま、何時も美味しい野菜をありがとうございます。

美味しくいただきます。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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