三重県高校駅伝大会開催

【Th GによるPixabayからの画像】

【Th GによるPixabayからの画像】

三重高通りから国道166号線がコース

来る2020年11月8日(日曜日)11時30分より毎年恒例の三重県高等学校駅伝大会が開催されます。

コースは、三重高通りの三重高校前を出発して、国道166号線旧飯南町粥見付近の赤滝バス停までの

往復42.195kmです。

男女同日に開催されるのですが、女子は男子の前、9時30分から開始されます。

ちなみに女子は男子の半分21.0975kmです。

 

当日は一部で渋滞が予想されます

 

【三重県高校駅伝大会2020開催予定】

【三重県高校駅伝大会2020開催予定】

出発時間には、三重高通りの一部が通行止めになると思います。

開催お知らせの看板が、いたるところに設置されています。

当日は9時から14時過ぎまで、渋滞が予想されます。

東洋ハウジングは、日曜日が定休日なので影響ございませんが、当日、お出かけなどで三重高通りを

通られる方や、駅伝大会に応援など見学をされる方は、時間に余裕をもって行動してくださいね。

 

頑張れ高校生たち

今年は、新型コロナの影響で高校生たち選手も十分に練習できなかったところもあると思います。

どうか、ケガの無いように、今までの練習の成果を十分に発揮できるように、頑張ってください。

沿道の方々や、周辺の市民の方は三密を避けながら、ぜひ、応援をしてあげて下さい。

頑張れ、高校生ランナー!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

松阪市公園シリーズ多気町編【ゆとりの丘】広い芝生公園と景色の良い山城跡

【ゆとりの丘公園と隣接した五箇篠山城跡の景色】

【ゆとりの丘公園と隣接した五箇篠山城跡の景色】

【結構な数の本が揃う勢和図書館】

【結構な数の本が揃う勢和図書館】

広々した芝生公園はとっても気持ちよかったです

旧勢和村(現多気町)の中心部にあるゆとりの丘公園。

山間にありピクニックにはちょうどいいような公園です。

整備された芝生公園がとっても気持ちよかったです。

敷地内には勢和図書館や五箇篠山城跡もあり、読書からちょっとした山登りも楽しめます。

 

【少し小さめのグラウンド】

【少し小さめのグラウンド】

グラウンドもありスポーツ公園としても使えます

少し小さめでしたが、バックネットもあるグラウンドがあります。

こちらもきれいに整備され、いつでも使える感じでした。

【小さな子供たちが遊べる遊具なども充実】

【小さな子供たちが遊べる遊具なども充実】

【小さな子供たちが遊べる遊具なども充実】

【小さな子供たちが遊べる遊具なども充実】

アリ地獄やアスレチックなどもあり、小さな子供達でも遊べるような施設も充実しています。

この日はもう夕方でしたので、遊んでる子供達も少なかったですが、天気の良い日の昼間は、遊びに

来る子供達も多そうです。

【和風のしっかりしたトイレ】

【和風のしっかりしたトイレ】

【和風のしっかりしたトイレ】

【和風のしっかりしたトイレ】

【和風のしっかりしたトイレ】

【和風のしっかりしたトイレ】

結構大きめのキレイなトイレもありました。

多目的トイレもありましたが、赤ちゃんのベビーベットはございませんでした。

赤ちゃん連れの方は要注意です。

 

【五箇篠山城跡】

【五箇篠山城跡】

上の写真が五箇篠山城跡です。

山頂への入り口はこんな感じです。

【五箇篠山城跡への入り口は整備されていますよ】

【五箇篠山城跡への入り口は整備されていますよ】

【五箇篠山城跡の案内板】

【五箇篠山城跡の案内板】

標高140M程度あるので、登ると結構疲れます。

実際、登ってみましたが、山頂まで行くと息遣いが荒くなる感じでした(笑)

【ゆとりの丘公園と隣接した五箇篠山城跡の景色】

【ゆとりの丘公園と隣接した五箇篠山城跡の景色】

でも、景色は最高で、登ってみる価値はありますので、ぜひ、挑戦してみて下さい。

ベビーカーで行っても、公園の周りを15分程度で1周できます。

きちんと整備されていました。

正確な場所は

ゆとりの丘公園

☝Google地図☝(クリック)

駐車場もたくさんあるので、休日にぜひ訪れてみて下さい。

秋のこの時期は、お弁当持参で行くととっても気持ちよさそうです。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知っておきたい市街化区域と調整区域

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

 

知っておきたい都市計画の基本

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事が

よくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありませ

ん。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や

公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っ

ていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区

域区分をなされない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区

域で、市街化調整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

注意したい市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、

基本的には市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部

市街化調整区域でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で

造成などして住まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街

化調整区域内の農地は所有権移転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者

などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

調査した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、

根本的に市街化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購

入されることをお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課など

のサイトで閲覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させて

いただきます。

分らなければご質問ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

住まい探しのコツ

【ステキな住まい探しのコツ】

【ステキな住まい探しのコツ】

100%希望が叶う住まいはなかなか難しい

住まい探しを行う時に、なかなか希望の住まいが見つからないというお客様がいらっしゃいます。

よくお話しを伺うと、なかなか見つからない理由に、希望の項目が多いという事があります。

誰でもそうですが、高額商品である住まい探しに妥協はしたくないものです。

それは分かります。

しかし、金額、間取り、学校区、駅からの距離、周りの環境など全てが完璧に叶えられる住まい探しは、

なかなか見つかるものではありません。

でも、全部諦めたり、希望じゃない住まいを購入するなら意味がありません。

折角、購入するならできる限り希望に近いほうが良いですよね!

 

譲れない事から順位付けする

そんな時は、今一度冷静になり、自分たちが譲れない点を順位付けすると良いかと思います。

ほしい住まいの条件を書きだし、みんなで話し合います。

まず、絶対に諦めたくない点。

例えば、小学校区は絶対にこの学校区とか、駅から10分以内は叶えたいとか・・・。

1つ絶対に諦めたくないものを考えます。

この1つ諦めたくないポイントの中で探します。

次に、7~8割程度は叶えたい事を考えます。

このように、少しづつ叶えたい事を減らしていくと、結構見つかるかと思われます。

最初にお話ししましたように、100%希望が叶う住まいはなかなか存在しないと思います。

なぜなら、夫婦の間でも希望項目が違ったりします。

すると、それだけでもすべてが叶うものはより難しくなります。

特に、建売住宅や中古住宅は、基本的に自分たち以外の他人(建売業者や売主様など)が間取

りを考え、自分たちの希望はもちろん入っておりません。

この事でも、間取りが希望に完璧に一致することは少ないと思います。

絶対に譲れない点を考えたら、結構譲っても良い点を考えると、意外と見つかるものかもしれ

ません。

土地を探して注文住宅を建築される場合は、間取りは自分たちの好きなようになります。

しかし、好きな事ばかり言ってると、金額が大変な事になることが多々あります。

それに、場所まで良いところばかり選ぶともっと金額が大変な事に!

金額を取るのか、間取りを取るのかよく考えることが重要だと思います。

少し諦めなければいけない事もありますが、そんな素敵な住まい探しは、ぜひ東洋ハウジング

にご相談ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

出来る限り希望がかない、ステキな住まいが見つかることを願っています。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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廃品回収が無くなり困っていませんか!

【ポイントも付く古紙回収】

【ポイントも付く古紙回収】

 

すぐ近くにもある古紙等回収ボックス

廃品回収などが頻繁にあるときは良いのですが、今回新型コロナウイルス感染症の影響で小学校などの

廃品回収も無くなりました。

そんな時、今までじっくり見ていなかった古紙回収ボックスを確認してみました。

今回は、東洋ハウジングすぐそばにある『ドラッグセイムス』さんです。

うまく使えば、お店のポイントまで貰えます。

ドラッグセイムス梅村学園前店Google地図

 

お店のポイントもたまるんですね

ドラッグセイムス前に大きな古紙回収ボックスが設置されています。

今まで、ある事は知っていましたが、どうやって使うのか?または誰でも使えるのか?など、わからな

いことだらけで使ったことがなく、通り過ぎるだけでした。

しかし、廃品回収などが無くなったので、段ボールや雑誌などは市や地域の資源回収に持って行くしか

ないのかなって思っていました。

しかし、こんな近くに古紙等回収ボックスがあったなんて、知りませんでした。

しかも、店員さんに確認すると、お店のポイントまで付くそうです。

但し、当日に限り出てきたレシートを持って行くと、買い物をした時のポイントに加算されるそうです。

もっと早くすればよかったです。

 

回収ボックスの利用方法は簡単でした

方法は至って簡単でした。

【手順も丁寧に記載されています】

【手順も丁寧に記載されています】

【ここが肝心ポイント発見ボタン】

【ここが肝心ポイント発見ボタン】

上に丁寧に順序まで記載されています。

まず、

①ボックス中央の緑の開始ボタンを押します。

②新聞や段ボール、雑誌など古紙を所定の位置に置きます。

【新聞チラシ・雑誌等スペース】

【新聞チラシ・雑誌等スペース】

【段ボールを入れるスペース】

【段ボールを入れるスペース】

【ボックスの中はこんな感じのスペースがあります】

【ボックスの中はこんな感じのスペースがあります】

中はこのように仕切りなどはありませんが、段ボールとその他に分かれています。

③全て置き終わったら、中央の赤い発券ボタンを押します。

④発券されたレシートを取って終わりです。

【ここも大事なポイントレシート取り出し口】

【ここも大事なポイントレシート取り出し口】

簡単ですよね。

 

ポイント加算は当日限り有効

気を付けたい事は、ご利用順序のところにも書かれていますが、発券レシートには、日時もしっかり記

載されているので、当日限り買い物ポイントへの加算が有効です。

そして、ポイントは現金との交換はできません。

そういえば、ドラッグセイムスだけじゃなくほかの場所でもこのようなボックスをたまに見かけますね。

最近、ニシやんは、いろんなところでやたらとポイントを貯めてるので、ここも今後使ってポイントを

貯めたいと思います。

リサイクルもできて、ポイントもたまるなんて最高ですね。

ニシやんのようにまだご存知なかった方は、一度お試しください。

簡単ですよ。

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11月8日(日)三重高通り渋滞が予想されます

【三重県高校駅伝大会2020開催予定】

【三重県高校駅伝大会2020開催予定】

 

毎年恒例三重県高校駅伝大会

来る2020年11月8日(日曜日)11時30分より毎年恒例の三重県高等学校駅伝大会が開催されます。

コースは、三重高通りの三重高校前を出発して、国道166号線旧飯南町粥見付近の赤滝バス停までの

往復42.195kmです。

男女同日に開催されるのですが、女子は男子の前、9時30分から開始されます。

ちなみに女子は男子の半分21.0975kmです。

 

当日は一部で渋滞が予想されます

 

【三重県高校駅伝大会2020開催予定】

【三重県高校駅伝大会2020開催予定】

出発時間には、三重高通りの一部が通行止めになると思います。

開催お知らせの看板が、いたるところに設置されています。

当日は9時から14時過ぎまで、渋滞が予想されます。

東洋ハウジングは、日曜日が定休日なので影響ございませんが、当日、お出かけなどで三重高通りを

通られる方や、駅伝大会に応援など見学をされる方は、時間に余裕をもって行動してくださいね。

 

頑張れ高校生たち

今年は、新型コロナの影響で高校生たち選手も十分に練習できなかったところもあると思います。

どうか、ケガの無いように、今までの練習の成果を十分に発揮できるように、頑張ってください。

沿道の方々や、周辺の市民の方、ぜひ、応援をしてあげて下さい。

頑張れ、高校生ランナー!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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安全でスムーズな歩車分離式信号【三重高校前・久保5交差点】

【松阪市にもあるスクランブル交差点】

【松阪市にもあるスクランブル交差点】

 

歩車分離式信号は不便かと思っていました

三重高通りの三重高校前の【久保5】という交差点ですが、以前は一般的な信号交差点でした。

マンモス高校の『三重高等学校・三重中学校』があるので、朝夕の通勤通学時は、沢山の学生や車の

往来でごった返していました。

三重高通りを通っている車は良いのですが、垣鼻町方面から出てくる道路と、虹ヶ丘町方面から出て

くる車が、学生たちと一緒になりなかなか信号を通ることができませんでした。

 

安全でスムーズな歩車分離式信号

数年前から歩車分離式信号になり、歩行者・自転車はスクランブル交差点になりました。

当初、歩車分離式になるともっと渋滞が発生するんじゃないか・・・と思ってましたが、これがなん

と、以前より渋滞は少なくなったような気がします。

そして、一番良かったかなと思うことは、子供達学生が安全に信号を渡れるという事です。

 

普通の信号だったころは、車と歩行者などが一緒なので、歩行者が渡ってる時にギリギリに車が曲が

っていったりしていましたが、今では分離したのでこれが無くなりました。

車と歩行者・自転車が待ち時間が多くなったように思いますが、実際はそれほど変わっていないよう

です。

 

【混雑時には分かれる自転車用ラインと歩行者用ライン】

【混雑時には分かれる自転車用ラインと歩行者用ライン】

 

通勤通学の車や人が多いと時間帯の自転車と歩行者は歩道にひかれたこのラインの中に並びます。

ちなみに、歩行者・自転車の信号は押しボタン式なので、ラッシュ時じゃない普通の時間帯は、車の

みの普通の信号交差点です。

このようなテレビ画面でよく見る東京・渋谷などのスクランブル交差点ですが、松阪市内にもこの三

重高通りの【久保5】交差点だけじゃなく、松阪駅前の【松阪駅前】交差点や、【日野町】交差点でも

見られます。

 

もっと増えれば良い歩車分離式信号

こんなに安全に車と人が横断できるなら、松阪市内ももっと歩車分離式のスクランブル交差点を増や

せばいいと思いますね。

もちろん、通行する車側のモラルもあると思います。

特に三重県は、去年まで横断歩道前を車が止まらない県の上位だったと思います。

2020年は、皆さんの意識も高まったのか止まる率が上位14位だったと思います。

出来る限り歩行者や自転車の安全を考えていきたいですね。

松阪のような車が無くては暮らしにくい街だからこそ、人と車が安全に暮らせるところになってほし

いものですね。

 

株式会社東洋ハウジング

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準備することの大切さ!

【ゲリラ豪雨に備えましょう】

【ゲリラ豪雨に備えましょう】

いつどこで起こるかわからない災害

最近のゲリラ豪雨や台風被害など、いつ・どこで・どんな・災害が起こるのかわからない

世の中になってきました。

宅建業者が携わる不動産取引に欠かせない、『重要事項説明書』にも災害に対する意識が

変わり、項目に水害ハザードマップが加わり説明義務も出来、さらに進化してきました。

 

災害に対する意識の変化

以前から申し上げてるように、ハザードマップも様々なものがあります。

以前は、津波ハザードマップくらいでしたが、最近は、洪水ハザードマップ、土砂災害ハ

ザードマップ、ため池ハザードマップなど色々なハザードマップがあります。

さらに、最近は高潮ハザード、雨水出水(内水)ハザードなども重要事項説明書の項目に

追加されました(但し、松阪市の場合高潮ハザードや雨水出水(内水)ハザードは地域設

定やハザードマップ作製に少し時間が掛かるようで今現在は設定されていません)

もちろん、市町村がこれらの災害マップの一般的にも周知していて、各市町のホームペー

ジにも掲載されています。

松阪市の場合は

洪水ハザードマップ

津波ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

ため池ハザードマップ

などです。

しかし、調べれば調べるほど、何かのハザードマップには入ってるところが多いように感

じます。

そうです、かなりの確率でハザードマップが重複し、何もないところがないんじゃないか

という感じです。

すべて外して住まいを探すことが結構困難です。

ではどうすればよいのか!

 

危険な事を知ることの大切さ

一つは、危険な事があるという認識は必要だと思います。

必ず洪水が起こりますよというところは避けるにしても、もしかしたらっていうところも

いざという時の備えなど、危険があるという事を理解することが大切かと思います。

新築する場合は、少しでも敷地を上げて新築するなどの対策は必要だと思います。

あと、いざという時の防災マップなども覚えておくことが必要です。

例えば避難所もその一つです。

この避難所も各市町のホームページにて確認することができると思います。

松阪市の場合は

避難所マップ

津波緊急一時避難ビル

このような避難所なども家族で共有することが大切ですね。

 

準備することの大切さ

すべての危険を避けて住まいを探すことは、結構困難かと思われます。

こんな時こそ、いつ起こるかわからない災害に対処できるように、準備をしておくことが

大切かと思います。

準備と言えば、防災グッズや避難時の持ち物チェックも重要です。

日頃から災害や防災に対する意識を高めていくことが大切かと思われます。

これから、まだまだ台風も接近するかもしれませんので、もう一度防災についても考えたい

ですね。

 

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松阪市公園シリーズ【阪内川親水公園いこいの広場】春になると桜が満開になる公園

【東屋がある公園】

【東屋がある公園】

ゲートボール場も併設した親水公園

近鉄道路より少し入ったパワーセンター東側になる阪内川沿いの親水公園いこいの広場。

最初見たときは、この場所単体での公園かと思っていたら、この公園から阪内川沿いに上流に

ある数か所の公園が1つの親水公園として存在するようです。

今回は、この憩いの広場のみ紹介します。

東屋の奥にはゲートボール場もあり、この日も年配の方々がゲートボールを楽しんでみえまし

た。

 

【川沿いにあるのんびりした公園】

【川沿いにあるのんびりした公園】

 

桜並木で有名な阪内川沿いに存在する親水公園

【春になれば桜がきれいな親水公園】

【春になれば桜がきれいな親水公園】

春になると、阪内川は桜並木がとってもキレイで、花見のスポットとして有名なところです。

この季節は、秋なのでもちろん桜は咲いてませんが、あと半年ほどすれば来年もキレイに咲くと

思います。

【古いですが遊具もある親水公園】

【古いですが遊具もある親水公園】

小さな子供達も遊べる遊具も少しだけありました。

あと、健康器具のような設備もあり、川沿いをウォーキングした後に、体を伸ばしたりの健康器

具を使って体操するのも良いかもしれませんね。

 

【阪内川のせせらぎが聞こえる親水公園】

【阪内川のせせらぎが聞こえる親水公園】

普段は川の流れも穏やかなので、河原に降りてもそれほど危険ではありません。

松阪市内には、沢山の川が流れていますが、川があると落ち着くのは私だけでしょうか!

ちなみに、正式な駐車場はございませんが、公園横の道路の向かいにちょっとしたスペースが

あり、数台駐車できそうな場所はありました。

詳しい場所は

阪内川親水公園いこいの広場

☝Google地図☝

近くを通った際には訪れてみて下さい。

ちなみに、近くの五曲橋を渡って西に行くと、昼時は行列で有名な蕎麦屋さんやとんかつの美

味しい和食屋さんがありますよ。

小さな公園の紹介でした。

 

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自分にあった借入れ方法とは!

【ネット銀行から実店舗銀行まで様々】

【ネット銀行から実店舗銀行まで様々】

 

色んな銀行がある中で!

昔は、住まい購入に関してお金を借りる時は、殆どの方が『住宅金融公庫』という

国が管理している政策金融機関で借りることが多かったと思います。

なぜなら、当時は一般の金融機関より基本的には金利が低く設定してあり、借入れ

基準も低く設定されていた為、借りやすかったからです。

しかし、時代の流れとともに民間金融機関の長期ローン設定や低金利設定により、

2007年に『住宅金融公庫』は廃止されました。

現在も独立行政法人住宅金融支援機構が業務を引き継ぎ、フラット35などの商品で

借入れ業務を行っていますが、民間の金融機関の企業努力や低金利時代により、既

存の実店舗型金融機関から、ネット銀行など様々な金融機関を検討するお客様が増

えることになりました。

 

どこで借りることが一番いいのか!

お客様によく、『どこの銀行で借りるのが一番良いですか』という質問をされます。

結論は、在り来たりですがケースバイケースです。

 

まず金利だけで言うと、圧倒的にネット系の金融機関が有利かと思われます。

しかし、住宅ローンなどお金を借りる場合、様々な作業を伴います。

ネット系金融機関の場合、この作業は殆ど申込者(借入れされるお客様本人)がイン

ターネットなどで作業を行うことが必要です。

実店舗型の金融機関の場合、銀行の担当者などが店舗などで詳しく教えてくれること

があります。ただでさえ分かりにくいお金を借りるという作業ですから、担当者と直

接話しをしながら作業を進めたいお客様も多いと思います。

 

他にも、ネット銀行は金利が安い分、取扱事務手数料や保証人の代りの保証料などが

高額な事があります。折角、金利が低くても、他の経費が高くては問題です。

ネット系が得意な方は、ネット系金融機関で挑戦してみるのも良いと思いますが、必

ず金利以外の経費の確認もすることをお勧めいたします。

 

直接専門家に聞いてみる

その他、新築の場合は信頼できる住宅会社の担当者や、宅建業者の担当者などに聞いて

みることも重要だと思います。

松阪市周辺での購入や借り入れをお考えのお客様でしたら、もちろん東洋ハウジングで

もご相談は無料で承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

 

自分に合った借入れ方法を探す

実際、金融のプロの説明を受けながら借入れ作業を行いたいお客様は、実店舗型の金融

機関をお勧めいたします。

店頭にてしっかりと納得のいく説明を受けて借入れ方法などをご理解ください。

その実店舗型の場合でも、沢山の金融機関があると思います。

1つの金融機関に簡単には決めずに、いくつかの金融機関の内容をしっかり確認して、

金利も借入れ年数も経費も含めて、自分に合った金融機関選びをして下さい。

ネット系金融機関でも担当者がいらっしゃるところもありますので、ぜひ、ご相談して

みて下さい。

自分に合った金融機関、借入れ方法でお得な借り方をしたいですね。

 

株式会社東洋ハウジング

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どこでも、何でも建てれるわけではない!

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

 

知っておきたい都市計画の基本

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事が

よくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありませ

ん。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や

公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っ

ていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区

域区分をなされない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区

域で、市街化調整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

注意したい市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、

基本的には市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部

市街化調整区域でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で

造成などして住まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街

化調整区域内の農地は所有権移転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者

などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

調査した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、

根本的に市街化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購

入されることをお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課など

のサイトで閲覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させて

いただきます。

分らなければご質問ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

不動産取引はどのように行う!?

【不動産の取引をするときは】

【不動産の取引をするときは】

 

契約行為と決済行為

よく、タイトルの質問をされることがあります。

不動産売買を行う時に、大きく分けて2つの行為がございます。

1つは、不動産売買契約行為。

もう1つは、不動産売買決済行為。

簡単に言うと、書類にて契約行為を行い、お金のやり取りや所有権移転に決済行為が

あります。

では、どこでこの行為を行うか!

 

契約行為は宅建業者の事務所で行う

不動産売買の契約行為は、基本的には宅建業者の事務所にて行うことが一般的です。

【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】

【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】

多くは売主、買主、双方が宅建業者の事務所に出向いていただき、宅地建物取引士主導

で、重要事項説明、契約行為を行います。

最近は、説明内容も多く、1時間以上かかることもございます。

売主と買主がこの時に初顔合わせの場合の多く、お互い聞きたい事などを話したりしま

す。

問題なければ最後に、売主、買主が重要事項説明書や売買契約書に署名捺印を行い、契

約手付金などを支払います。

決済行為は金融機関で行うことが多い

その契約行為に対して、最後に行うことが決済行為です。

これは、売主が所有権移転ができる書類を記入し、買主に渡します。

そして、買主は残代金などを支払います。

この決済行為については、不動産売買の場合、高額を取り扱うことも多い為、安全を考

えて金融機関にて行うことが多いと思います。

買主に金融機関の融資(借入れ)がある場合は当然ですが、融資が無くても通帳より簡

単に引き出せるため、金融機関で行います。

このような行為を金融機関の窓口にて行うわけにもいかず、殆どが応接室で行います。

【銀行にはこのような応接室がございます】

【銀行にはこのような応接室がございます】

金融機関には、奥に画像のような商談室などがあり、そこに売主、買主、司法書士、宅

建業者などが集まり、決済行為を行います。

お客様の中には、金融機関の商談室に初めて入ったという方も多く、少し驚かれる方も

いらっしゃいます。

ご出金やご入金も窓口に並ぶ必要もないので、スムーズに決済行為が可能です。

所要時間は、融資(借入れ)などが無く自己資金にて決済の場合で、20~30分程度です。

金融機関の融資(借入れ)がある場合は、もう少し時間が掛かり、40~50分程度かかり

ます。

高額商品を扱う不動産取引ですが、このような流れと場所で行うことが多いと思います。

もちろん、そこに至るまでは様々な打ち合わせがあり、こんな簡単にはいかない事も多

いですが、大まかな説明はこんな感じです。

もっと細かくお知りになりたい場合は、東洋ハウジングまでご質問ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

不動産の事は、わかりにくい事も多いですからね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

松阪市公園シリーズ【阪内川親水公園いこいの広場】川沿いにあるのんびりした雰囲気の公園

【東屋がある公園】

【東屋がある公園】

ゲートボール場も併設した親水公園

近鉄道路より少し入ったパワーセンター東側になる阪内川沿いの親水公園いこいの広場。

最初見たときは、この場所単体での公園かと思っていたら、この公園から阪内川沿いに上流に

ある数か所の公園が1つの親水公園として存在するようです。

今回は、この憩いの広場のみ紹介します。

東屋の奥にはゲートボール場もあり、この日も年配の方々がゲートボールを楽しんでみえまし

た。

 

【川沿いにあるのんびりした公園】

【川沿いにあるのんびりした公園】

 

桜並木で有名な阪内川沿いに存在する親水公園

【春になれば桜がきれいな親水公園】

【春になれば桜がきれいな親水公園】

春になると、阪内川は桜並木がとってもキレイで、花見のスポットとして有名なところです。

この季節は、秋なのでもちろん桜は咲いてませんが、あと半年ほどすれば来年もキレイに咲くと

思います。

【古いですが遊具もある親水公園】

【古いですが遊具もある親水公園】

小さな子供達も遊べる遊具も少しだけありました。

あと、健康器具のような設備もあり、川沿いをウォーキングした後に、体を伸ばしたりの健康器

具を使って体操するのも良いかもしれませんね。

 

【阪内川のせせらぎが聞こえる親水公園】

【阪内川のせせらぎが聞こえる親水公園】

普段は川の流れも穏やかなので、河原に降りてもそれほど危険ではありません。

松阪市内には、沢山の川が流れていますが、川があると落ち着くのは私だけでしょうか!

ちなみに、正式な駐車場はございませんが、公園横の道路の向かいにちょっとしたスペースが

あり、数台駐車できそうな場所はありました。

詳しい場所は

阪内川親水公園いこいの広場

☝Google地図☝

近くを通った際には訪れてみて下さい。

ちなみに、近くの五曲橋を渡って西に行くと、昼時は行列で有名な蕎麦屋さんやとんかつの美

味しい和食屋さんがありますよ。

小さな公園の紹介でした。

 

株式会社東洋ハウジング

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売主も買主も安心できる建物状況調査【インスペクション】

【まだまだ多いステキな住まい】

【まだまだ多いステキな住まい】

もし引き渡し後に建物の不具合が見つかったら

住まいの売却時には、買主が住みだした後に不具合が見つかる場合が結構な確率であります。

もちろん、一般の売主には不利益にはならないように契約書などの特約にはそのような項目を

入れたり、買主にも不具合等が理解できるようにわかりやすく契約書などに記載したりするの

ですが、売主もわからないようなことが発生してくる場合もございます。

この時に焦らなくて良いように、【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。

 

建物状況調査・インスペクションとは

小屋裏や床下の不具合などは、それまで住んでいた売主ですらわからない事があります。

そんな不具合を、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が国が定める基準に準じて詳細な建

物検査を行います。

その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真などをまとめたわかりやすい報告書を『建

物検査報告書』としてご報告してもらいます。

その報告書をもとに買主に不具合などを説明し、重要事項説明書などにも掲載します。

そうすることで、買主は建物の事を理解し、購入していただくという事です。

理解していただく事で、その後のトラブルは防げるという訳です。

 

検査のポイント

調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。

その調査は国土交通省が定めた基準にのっとり鉄筋探査機やレーザー墨だし器などの計

器を用いて詳細に検査を行います。

検査後約1週間程度でわかりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の

概要』として報告していただきます。

 

購入する方にはさらなるメリットも

建物状況調査により検査に適合と判定された住まいであれば、買主様にも既存住宅かし保

証を利用することも可能になります。

このように、売主のメリットだけじゃなく、買主のメリットまである『建物状況調査』を

ぜひ、お勧めいたします。

ただし、もちろん費用は発生します。

住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5~7万円程度の費用が発生し、申し込み

から報告書が発行されるまで1か月少々の時間が掛かります。

この依頼も誰でも可能という訳ではございません。

【検査のプロによる建物状況調査】

【検査のプロによる建物状況調査】

東洋ハウジングでは、この調査を依頼することができる登録業者です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

松阪市内やその近郊で住まいを売却したい方には、ぜひご検討いただきたい『建物状況調

査・インスペクション』です。

更に詳しくご相談もできますので、ぜひどうぞ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

松阪市内で空き家を売りたい方必見!

【pixabayより売買がお得?】

【pixabayより売買がお得?】

 

ますます増えるだろうまちなかの空き家

日本全国で問題になっている空き家問題。

松阪市でも、もれなく?問題になっていて空き家相談会などを開催すると、沢山の来場者が

いらっしゃるのが現状です。

松阪市でも山間部(旧飯南・飯高地区)での空き家バンクは以前からあるのですが、まちな

かに関してはまだございませんが、間もなく(来年あたりから)始まるようです。

 

相談者も多いまちなかの空き家

三重県内でも他都市ではいろいろなところが、インターネットを通じて空き家バンクを実施

しています。

松阪市では以前からなちなかも行う予定だったのですが、コロナ禍などいろいろな事が重な

り、少し伸びているようです。

しかし、来年早々あたりから募集が始まり、その後正式にホームページなども掲載され本格

的に実施されそうです。

実際、このブログでもよく書かしていただきますが、相談者も日に日に多くなっています。

道が狭かったり、土地が小さすぎたりと色々と売却が難しい要因もございますが、所有者の

皆さんは困ってみえます。

 

売却・賃貸に繋げる掘り起こしを

山間部、まちなかを問わず、空き家のまま放置しておくことはあまりいいことではないと思

われます。

住まいは、人が住むことで老朽化を防いだりします。

もちろん、リフォームや補修などもしないとだめですが、入居して窓やドアを開け閉めする

ことが大切だと思います。

そうすることで、空き家、空き地を解消し、街を再生し有効活用することで、まちなかの活

性化にも繋がると思います。

 

補助金なども検討しているようです

もちろん、購入者など居住者にもメリットを考えてるようです。

まだ詳細は決定していないようですが、改修のための費用などいくつかの補助金もあるよう

です。

年明けあたり補助金の詳細もわかってくるようです。

 

より良い松阪市になるように

山間部の田舎だけの問題じゃなく、松阪市の中心部でももちろん空き家が急増しています。

なかなか難しい問題でもある空き家対策ですが、売却希望の方と購入希望の方がうまくマッ

チングし、定住人口の増加による地域活性化が図れるとより良い松阪市が見えてくると思い

ます。

東洋ハウジングも、そんなより良い松阪市になるように、少しでもお手伝いできればいいな

と考えています。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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古家解体後は建物滅失登記

【高町の合同庁舎の4階にある法務局】

【高町の合同庁舎の4階にある法務局】

 

建物滅失登記をご存知ですか!

最近、古家を解体し、売却という相談が大変多くなりました。

特に、1981年(昭和56年)6月以前に建築確認申請されている建物は、一般的に旧耐震の建物で

あることが多いと思います。

1981年6月以後の建物は、新耐震基準の建物です。

なので、不動産を売却しようという時、旧耐震の建物がある場合、解体して売却しようという訳

です。

その、解体が終わった後、建物の登記が付いてた場合その登記を消す作業が必要です。

それが、建物滅失登記です。

 

前の建物登記残っている事も

この建物滅失登記ですが、たまに、昔の登記が残っているときがあります。

調べるには、法務局にて土地の上にある建物登記をすべて出してくださいというと、調べてくれ

ます。

実際、以前お取引をさせて頂いたお客様で、40年余り前の建物の登記が残っていたことがありま

した。もちろん、調べてわかったので売渡しの際には売主にて滅失登記をして頂きましたが。

 

ですから、建物解体をした後は必ず建物滅失登記が必要です。

この建物滅失登記、基本的には土地家屋調査士に依頼をします。

1~3万円程度の費用が必要です。

 

結構簡単にできる建物滅失登記

しかし、この建物滅失登記はご自身でもすることができます。

費用はほとんどかかりません。

詳しくは

法務局ホームページ

☝クリック☝

下のほうにある 23)建物滅失登記申請書 欄を参考にして下さい。

時間がない、または面倒くさい方は土地家屋調査士に依頼することをお勧めいたします。

松阪地区の場合は、東洋ハウジングにて土地家屋調査士のご紹介もさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

解体作業が完了しましたら、面倒でも必ず建物滅失登記をお願いいたします。

これも、トラブルを避けるための作業です。

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コロナウイルスとうまく付き合うには

不安な事の多いこのご時世ですが

日本でもなかなか収束しない新型コロナウイルス感染症。

世界的にもヨーロッパあたりではまたまた増えているような感じです。

松阪市は最近少し少なくなってきました。

今年の初めあたりは、春か夏前には終わるだろうと思っていましたが、今となってはうまく付き合って

いくしかなさそうです。

皆さん、不安はもちろんあると思いますが、生活もしていかないといけないですからね。

 

もちろん東洋ハウジングでも対策しています

そんな中、東洋ハウジングでもお客様に少しでも安心していただくために、今までアルコール消毒液を

設置したり、スタッフはもちろん来客者へのマスクでの対もお願いしています。

その他、対面カウンターのところには、透明のパーテーション設置もしております。

 

【安心して訪れて頂くためのパーテーション】

【安心して訪れて頂くためのパーテーション】

パーテーションがありマスクをしていると説明がうまく伝わらないという事もございますが、今は少し

ばかり我慢をして頂いております。

 

うまく向き合うしかない感染症

お客様との近い距離感が良かったようなカウンターですが、やはり対面だと心配されるお客様もいらっ

しゃいます。

しかし、不動産のお仕事は、説明義務などもありネット環境や、電話等だけでは完結できない事も多々

あります。

そんなお客様の心配を少しでも無くせるようにしていきたいですね。

しかし、このパーテーションはアクリル板だけなので、風などで少し揺れたりします。

お客様にはご迷惑をお掛けすることもあるかと思いますが、宜しくお願い致します。

 

安全で安心な取引のために

これからも、安全で安心な不動産取引の仕事ができるように、努力していきたいと思っています。

そのためには、お客様のご協力ももちろん必要です。

【自由に使っていただけるアルコール消毒液】

【自由に使っていただけるアルコール消毒液】

ご面倒ですが、ご来店時などは、アルコール消毒等もよろしくお願いいたします。

 

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理解しておきたいハザードマップ

【いつ起こるかわからない災害】

【いつ起こるかわからない災害】

いつどこで起こるかわからない災害

最近のゲリラ豪雨や台風被害など、いつ・どこで・どんな・災害が起こるのかわからない

世の中になってきました。

宅建業者が携わる不動産取引に欠かせない、『重要事項説明書』にも災害に対する意識が

変わり、項目に水害ハザードマップ等が加わり説明義務も出来、さらに進化してきました。

 

災害に対する意識の変化

以前から申し上げてるように、ハザードマップも様々なものがあります。

以前は、津波ハザードマップくらいでしたが、最近は、洪水ハザードマップ、土砂災害ハ

ザードマップ、ため池ハザードマップなど色々なハザードマップがあります。

さらに、最近は高潮ハザード、雨水出水(内水)ハザードなども重要事項説明書の項目に

追加されました(但し、松阪市の場合高潮ハザードや雨水出水(内水)ハザードは地域設

定やハザードマップ作製に少し時間が掛かるようで今現在は設定されていません)

もちろん、市町村がこれらの災害マップの一般的にも周知していて、各市町のホームペー

ジにも掲載されています。

松阪市の場合は

洪水ハザードマップ

津波ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

ため池ハザードマップ

などです。

しかし、調べれば調べるほど、何かのハザードマップには入ってるところが多いように感

じます。

そうです、かなりの確率でハザードマップが重複し、何もないところがないんじゃないか

という感じです。

すべて外して住まいを探すことが結構困難です。

ではどうすればよいのか!

 

危険な事を知ることの大切さ

一つは、危険な事があるという認識は必要だと思います。

必ず洪水が起こりますよというところは避けるにしても、もしかしたらっていうところも

いざという時の備えなど、危険があるという事を理解することが大切かと思います。

新築する場合は、少しでも敷地を上げて新築するなどの対策は必要だと思います。

あと、いざという時の防災マップなども覚えておくことが必要です。

例えば避難所もその一つです。

 

あなたの地域の避難所は

この避難所も各市町のホームページにて確認することができると思います。

松阪市の場合は

避難所マップ

津波緊急一時避難ビル

このような避難所なども家族で共有することが大切ですね。

すべての危険を避けて住まいを探すことは、結構困難かと思われます。

こんな時こそ、いつ起こるかわからない災害に対処できるように、準備をしておくことが

大切かと思います。

これから、台風なども接近する季節になってきましたので、もう一度防災について考えた

いですね。

 

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松阪市でも始まるまちなか空き家バンク

ますます増えるだろうまちなかの空き家

日本全国で問題になっている空き家問題。

松阪市でも、もれなく?問題になっていて空き家相談会などを開催すると、沢山の来場者が

いらっしゃるのが現状です。

松阪市でも山間部(旧飯南・飯高地区)での空き家バンクは以前からあるのですが、まちな

かに関してはまだございませんが、間もなく(来年あたりから)始まるようです。

 

相談者も多いまちなかの空き家

三重県内でも他都市ではいろいろなところが、インターネットを通じて空き家バンクを実施

しています。

松阪市では以前からなちなかも行う予定だったのですが、コロナ禍などいろいろな事が重な

り、少し伸びているようです。

しかし、来年早々あたりから募集が始まり、その後正式にホームページなども掲載され本格

的に実施されそうです。

実際、このブログでもよく書かしていただきますが、相談者も日に日に多くなっています。

道が狭かったり、土地が小さすぎたりと色々と売却が難しい要因もございますが、所有者の

皆さんは困ってみえます。

 

売却・賃貸に繋げる掘り起こしを

山間部、まちなかを問わず、空き家のまま放置しておくことはあまりいいことではないと思

われます。

住まいは、人が住むことで老朽化を防いだりします。

もちろん、リフォームや補修などもしないとだめですが、入居して窓やドアを開け閉めする

ことが大切だと思います。

そうすることで、空き家、空き地を解消し、街を再生し有効活用することで、まちなかの活

性化にも繋がると思います。

 

補助金なども検討しているようです

もちろん、購入者など居住者にもメリットを考えてるようです。

まだ詳細は決定していないようですが、改修のための費用などいくつかの補助金もあるよう

です。

 

より良い松阪市になるように

なかなか難しい問題でもある空き家対策ですが、売却希望の方と購入希望の方がうまくマッ

チングし、定住人口の増加による地域活性化が図れるとより良い松阪市が見えてくると思い

ます。

東洋ハウジングも、そんなより良い松阪市になるように、少しでもお手伝いできればいいな

と考えています。

 

株式会社東洋ハウジング

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一体いくらで売れる?

 

【いくらなら買い手が付くのか】

【いくらなら買い手が付くのか】

 

誰もが気になる住まいの価格

何らかの理由で住まいを売却しなくてはならない時に、売主の最大の気になるポイントは

『いくらで売れるのか?』

だと思います。実際、不動産売却相談時に最も聞かれることがこの価格の件です。

売主にとっては、少しでも高いほうがありがたいが、高すぎると売れないし・・・。

やはり、ご自身の住まいの値段は誰でも気になると思います。

 

様々な要因により異なる売却価格

【様々な要因により決まる不動産の値段】

【様々な要因により決まる不動産の値段】

殆どの不動産はまず売主が値段を決め、買主がその値段に合意すれば決まります。

では、どうやったら合意に至るのか?

不動産というのは、世界に2つと同じものはありません。

たとえ同じような団地内でも、確実に違ってきます。例えば、その不動産に接する道一つでも

微妙に違うと思います。

敷地の南側に道路があるのか、北側に道路があるのか・・・。

前面道路の幅員はどれくらいあるのか・・・。

道路は一方なのか、角地なのか・・・。

間口(敷地が道路に接する距離)はどのくらいあるのか・・・。

大きさはどのくらいあるのか・・・。

など、様々です。

 

住まいでも変わる売買価格

さらに、建物があるともっと複雑です。

建物の築年数は何年なのか・・・。

建物の大きさはどのくらいなのか・・・。

建物は使えるものなのか、解体が必要なのか・・・。

大手ハウスメーカー建築なのか、地元の大工さん建築なのか・・・。

リフォームが必要なのか・・・。

など、ほかにも様々な要因がありますが、色々な観点で価格設定が変わります。

なので、簡単に値段が決まるものではありません。

しかし、不動産業者には近隣のよく似た売却事例があります。これをもとに相談された不動産の価格を

設定し、値段を決めていきます。

その売主が決めた売却価格に買主が合意すれば、売却が決定します。

そんな中、やはり小奇麗にされている住まいは早く、高く売れることが多いです。

誰でもそうですが、折角買うならよりキレイなほうが良いですから当たり前ですよね。

築年数や建築会社などでも異なりますが、売却をお考えなら少しでも小奇麗にされることをお勧めいた

します。

 

住まいを売却される殻が多くなりました

最近は、不動産売却をされるお客様が多くなり、東洋ハウジングにも相談されるお客様が多くなってき

ております。

ぜひ、不動産売却の際は、不動産業者にご相談いただき、慎重に検討して納得の上で売却を進めて下

さい。

もちろん、松阪市やその近郊の不動産売却には、東洋ハウジングもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

しっかり検討して、トラブルの無い不動産売却をして下さいね。

株式会社東洋ハウジング

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住まい売却後も安心できる建物状況調査【インスペクション】

【どこにあるかわかりにくい住まいの不具合】

【どこにあるかわかりにくい住まいの不具合】

 

もし引き渡し後に建物の不具合が見つかったら

住まいの売却時には、買主が住みだした後に不具合が見つかる場合が結構な確率であります。

もちろん、一般の売主には不利益にはならないように契約書などの特約にはそのような項目を

入れたり、買主にも不具合等が理解できるようにわかりやすく契約書などに記載したりするの

ですが、売主もわからないようなことが発生してくる場合もございます。

この時に焦らなくて良いように、【建物状況調査・インスペクション】という方法があります。

 

建物状況調査・インスペクションとは

小屋裏や床下の不具合などは、それまで住んでいた売主ですらわからない事があります。

そんな不具合を、第三者の建築士資格等を持つプロの検査員が国が定める基準に準じて詳細な建

物検査を行います。

その調査をもとに、詳細なチェックシートと現場写真などをまとめたわかりやすい報告書を『建

物検査報告書』としてご報告してもらいます。

その報告書をもとに買主に不具合などを説明し、重要事項説明書などにも掲載します。

そうすることで、買主は建物の事を理解し、購入していただくという事です。

理解していただく事で、その後のトラブルは防げるという訳です。

 

検査のポイント

調査のポイントとしては、一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を行います。

その調査は国土交通省が定めた基準にのっとり鉄筋探査機やレーザー墨だし器などの計

器を用いて詳細に検査を行います。

検査後約1週間程度でわかりやすい報告書を『建物検査報告書』『建物状況調査の結果の

概要』として報告していただきます。

 

購入する方にはさらなるメリットも

建物状況調査により検査に適合と判定された住まいであれば、買主様にも既存住宅かし保

証を利用することも可能になります。

このように、売主のメリットだけじゃなく、買主のメリットまである『建物状況調査』を

ぜひ、お勧めいたします。

ただし、もちろん費用は発生します。

住まいの大きさなどにもよりますが、1回の検査で5~7万円程度の費用が発生し、申し込み

から報告書が発行されるまで1か月少々の時間が掛かります。

この依頼も誰でも可能という訳ではございません。

【検査のプロによる建物状況調査】

【検査のプロによる建物状況調査】

東洋ハウジングでは、この調査を依頼することができる登録業者です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

松阪市内やその近郊で住まいを売却したい方には、ぜひご検討いただきたい『建物状況調

査・インスペクション』です。

更に詳しくご相談もできますので、ぜひどうぞ!

 

株式会社東洋ハウジング

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眠っている土地ございませんか!

松阪市内でも多い子供のために買った土地

最近の売主さんに多いのが、昔(20~30年前)お子様のために買った土地がいらなくなったという

話しです。

20~30年間、固定資産税などの税金、土地の草刈りなどお金をかけて維持してきたが、子供たちが

都会に行きそのまま松阪には帰ってこないなどで、土地がいらなくなったとの事。

ここ数年で、本当に多くなりました。

 

更地の需要はあります

そんな中、その土地を売却させて頂くわけですが、もちろんバブル絶頂期に購入された方々には申し

訳ないですが、松阪市でも当時よりは半分以下になっている土地も多くみられます。

しかし、バブル期より全国的に値段が半減したわけで、松阪市だけ下がったわけではありません。

色々な方々が都会を目指す中で、人口が減少し始めた松阪市でももちろん土地をお探しのお客様もい

らっしゃいます。

特に、道の広い(6m道路)、買い物などに便利な地域の土地は比較的人気です。

【知ってる人だけが得をする税金のあれこれ】

【知ってる人だけが得をする税金のあれこれ】

このまま維持していても、固定資産税を払い続けるだけ、草刈りをお金をかけて依頼するだけなんて

いう方は、この際、売却に踏み切ってみませんか!

もう一度言わせて頂きます。

30代のお客様は特に土地を探されてる方が多くいらっしゃいます。

なぜなら、ご自身の子供が小学校に上がるタイミングの方が多いからだと思います。

高い時に購入された方は、今の土地の価格を知るとびっくりするかもしれません。

しかし、このまま土地を持っていても、固定資産税を払って、お金払って草刈りを依頼してと、お金が

掛かる一方です。

どこかのタイミングで手放すことも大切では!

どこかのタイミングで、手放すことも重要です。

しかも、お若いお客様は、結構土地を探していらっしゃいます。

松阪市近郊なら、東洋ハウジングで土地をお預かりして売却させて頂きます。

その時の税金の話など、分からない事はご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

 

もちろん、売却の仕方など説明もしっかり行ったうえで、お預かりします。

土地は松阪市内でも所有者が遠方の方は、まずはメールや電話でご相談承ります。

相談だけでも構いません。

しつこい勧誘や営業は一切行いませんから、ご安心ください。

一緒に土地を売却してみましょう!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

こんなときだからこそ、気分新たに!

【引っ越し業者によって特徴も違います】

【引っ越し業者によって特徴も違います】

 

出来るだけお得な引越しを

住まいが変わる時に付きものなのが引越しです。

ご自身で引越しする方もいらっしゃいますが、最近は少しお金がかかっても

業者に依頼する方が多いのではないでしょうか!

そんな、引っ越しにかかる費用にも以来の仕方でお得になることもある事を

ご存知ですか!

引越し時期を選べる方は結構お得に!

実際、引っ越しの費用も安くはありません。

特に、転勤時期や学生さんの卒業・入学など、皆さんが一斉に動かれる時期

は、結構金額的に高くなります。

しかし、そんな繁忙期の最中でもお得な日もあります。

どこの業者さんでも引越しカレンダーなるものがあり、そのカレンダーには

お得な日や、ちょーお値打ちな日など安くなる日の目安が書かれています。

普通の値段設定の日しか選べない方は無理ですが、少しでも引越し時期に余

裕のある場合は、このようなカレンダーをもとに引っ越しの日を決めると、

よりお得な引越しができると思います。

もちろん、繁忙期じゃない時のカレンダーもあり、その中にもよりお得な日

が掲載されています。なるべくお安く引越しができると良いですよね。

 

さらにお安くなる方法

さらに、宅建業者など法人専用の電話番号などもある事をご存知ですか!

これは、引っ越し業者が宅建業者など引越しをされるお客様と直接かかわっ

てる業者などに置いてあるパンフレットの電話番号です。

上の画像のパンフレットがそれなんですが、この電話番号からの見積もり依

頼は、見積金額より一定額の割引があります。

ですから、できるだけこの電話番号に掛けることをお勧めいたします。

もちろん、東洋ハウジングにも、引っ越し業者各社のパンフレットがありま

す。

ご依頼いただければ、パンフレットだけでもプレゼントいたします。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

 

もちろん特典もついています

さらに、この電話番号からだとちょっとした嬉しいプレゼントや、サービス

などもございます。

色々な引越し業者を見比べて、ご自分に合った引越し業者を見つけて下さい。

自分から引っ越し業者に連絡するのはちょっと嫌だなって方は、引っ越し業

者の担当者より直接電話していただく事も可能です。

その時は、それもお伝えいただければと思います。

 

お高くなりがちな引っ越し費用だけに、より安く、よりお得な方法で依頼さ

れることをお勧めいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

あなたは買う派、それとも借りる派!

【pixabayより売買がお得?】

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【pixabayより賃貸がお得?】

【pixabayより賃貸がお得?】

 

松阪市内なら借りるほうが良いか、買うのが良いか!

はじめて住まいを探される方に、このような質問をされることがよくあります。

単純比較はできませんが、松阪市内など土地の単価が安いところなら単純に買うほうがお得かな!

と思います。

何故かというと、理由は色々あると思います。

 

金利が低い

まず、金利が低いことがその1つです。

フラット35など、金利が変わらない借入れ方法はもちろんですが、地域の金融機関、ネット系の金

融機関などどの金融機関もほぼ最低の金利水準です。

しかも、昔に比べて勤務年数や勤務先の問題などを考えても借入れはしやすくなっています。

審査内容も簡単になってきていて、事前審査などは早ければ2~3日でOKです。

 

土地が安い

これは、田舎ならではですが、松阪市の場合は土地の単価が安い事です。

もちろん、昔は高いところも多く、新築にこだわると便利なところでは手が出ないという事もあり

ました。

しかし、今の松阪市内なら普通の住宅地なら高い土地でも一千万円少々です。

三重高通り周辺などでは、安ければ500万円くらいから7~800万円程度です。

なので、賃貸して家賃を支払っていくことを考えると、早く購入して借入れを返済していくほうが

良いのではないかと思います。

 

売り物件も多くなってきている

他にも、売り物が多くなってきているという事もあります。

相続などで、親などの住まいを手に入れたが、自分たちは既に購入しているので、2軒もいらない

や、昔、子供のために土地を購入したが都会に出ていってから帰ってこないので手放したいなどを

理由に売却される方も多くなりました。

要するに、買主にとっては選べる時代になってきました。

 

しかし、よく考えてほしい事も

このような理由で購入するほうがお得なのではと思いことが多いですが、お客様の事情は様々です。

松阪市に購入したいが、他地域から引っ越すため市内のどこが良いかわからないや、車のローンなど

も満額ありこれ以上借り入れを増やすのはどうかと思うなど、一度慎重に考えてみて、とりあえず賃

貸を選ぶことも時には大切かと思います。

親ローンならともかく、金融機関のローンは基本的には待ってくれません。

地域の事を良く知ってから、もしくは借入れを少しでも減らしたいなど、理由があれば賃貸から行く

べきかと思います。

 

不動産業者に相談しよう!

自分の場合はどうしたらよいかなど分からなくなったら、街の不動産業者に相談してみよう。

親身になって相談に乗っていただける不動産業者も多いと思います。

もちろん、松阪地区なら東洋ハウジングでご相談させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

自分に合ったライフスタイルを選んで、後悔の無い松阪市暮らしをして頂きたいですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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土地面積が違う時はどうすれば良い?

【Pixabayより測量機器】

【Pixabayより測量機器】

 

先祖代々の土地の場合は結構あります

相続などで土地を取得した場合、土地の面積が実際の面積(実測面積)と、登記上

の面積が違う場合がございます。

特に、昔からの土地など先祖代々引き継がれている土地場合はよくあります。

この場合、登記簿の面積で売買すること(公簿売買)も、実測面積で売買すること

もどちらも可能です。

しかし、実測面積の場合は、その根拠が必要です。

地積更正登記を行ってからの売却

では、どんな根拠が必要かというと、自分たちで行った測量などでは信ぴょう性に

欠けるので、難しいかと思います。

実測面積の場合は、土地家屋調査士などに依頼をし、地積更正登記を行います。

地積更正とは、登記簿の地積(土地の面積)が測量した実際の面積とは異なる場合

に、登記簿の内容を修正します。

土地区画整理など行われていない古い土地は、昔の測量記録が基礎になっているた

め、今の測量技術で測量しなおすと、地積(土地の面積)が異なることも多々あり

ます。

 

お金をかけてでも行ったほうが良いか

地積更正登記を行う場合は、測量をしなおす前に隣地所有者や行政(市役所など)

との境界立会い等もあり、境界確定図などの作成もあり結構な費用がかかります。

土地の大きさや測点、境界確定に要する費用などにもよりますが、40~50万円前後

必要となることもございます。

ですから、その費用をかけてでも地積更正登記を行ったほうが良いかどうかの判断

は必要です。

 

地積更正登記を行うと、近隣との境界立会いの記録や境界杭はもちろん、地積も完

全なものになります。

取引を行う相手(買主)も地積更正登記が行われているほうが、購入しやすくなる

と思います。ですから、取引(売買)もしやすくなるのでお勧めですが、

費用がかかることも現実です。

【境界杭】

【境界杭】

【境界プレート】

【境界プレート】

もし、地積更正を行わない場合の取引でも、最近は境界立会いだけは費用を土地家

屋調査士等に支払って、境界プレートや杭などを入れる作業をしてもらいます。

もちろん、立会いを行ったことの証拠となる立会い写真や杭など境界票の写真など

報告書も作っていただきます。

 

土地家屋調査士に知り合いがいらっしゃる場合は良いのですが、いない場合松阪市

近郊なら東洋ハウジングでもご紹介させていただきます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

是非ご相談ください。

より安全で安心な取引を行う為に、地積更正登記をお勧めいたします。

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古家を相続したらどうしたら良いか!

【古家解体pixabayより】

【古家解体pixabayより】

 

最近相談の多い相続による不動産所有

最近、電話やメール、直接訪問と形は色々ですが、親の旧住まいを相続したり、親族の住んでいた

住まいを相続したが、ご自身は別に住まいもあるしどうしたら良いか!または、売却したいがどう

すれば良いかなどの相談が増えてきました。

実際、松阪市なども空き家相談会などを開催すると、沢山のお客様がいらっしゃいます。

では、そういう相続した住まいをどのようにして売却などをしていくのかです。

 

売却方法は内容により異なります

古い住まいがあるところを売却する場合、更地にしてから売却をするほうが良いのか、古家付きで

売却するほうが良いかという質問をよく受けます。

これは、本当に古い住まいで確実に解体が必要な場合は、確実に更地にしてから売却活動に入った

ほうが売りやすいと思います。

それは、購入されるお客様が新築を計画されてる場合、更地だとその土地にこれから建てる建物が

想像しやすいからだと思います。

しかし、今までの使い方によっては、まだまだ使える住まいもございます。

 

最近変わってきた住宅事情

少し前までは、安ければ少々古くてもリフォームして使いますというお客様が結構いらっしゃいま

した。

しかし、ここ数年は旧耐震(1981年6月以前に建築革新申請を受けてる住まい)住宅は、敬遠され

る事も多くなりました。

やはり、新聞等でよく耳にする『南海トラフ地震』の事も影響しているかと思います。

住まいをお探しの多くのお客様が、耐震の事を口にされます。

ですから、基本的には解体して更地にされたほうが良いかと思われます。

 

上がってきている解体費用

しかし、解体工事も最近では安くはありません。

しかも、折角お金をかけて更地にしてもなかなか売れない時もございます。

そんな時は、ぜひお近くの宅建業者(不動産屋さん)にご相談ください。

新耐震、旧耐震も考慮しながら、残したほうが売りやすいか、解体したほうが良いかをアドバイス

してくれると思います。

その見て頂いた結果を聞いてから、ご自身で判断しても良いと思います。

松阪市やその近郊ならこのような相談も無料で東洋ハウジングでも承っております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ちなみに、地域によっては建物の無料耐震診断を行ってくれるところもございます。

松阪市の場合も時期によりますが、行っています。

松阪市の無料耐震診断をお伝えしているページ

☝東洋ハウジングサイトをクリック☝

 

誰でもご自身が大切に使ったお住まいは、壊したくないですし、できればそのまま使ってほしいも

のだと思います。

ぜひ、そのままでも売れるかどうかを聞いてみて下さい。

 

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URL https://sutekinasumai.com/

注意したい市街化調整区域

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

知っておきたい都市計画の基本

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や

公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っ

ていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区

域区分をなされない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区

域で、市街化調整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

注意したい市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、

基本的には市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部

市街化調整区域でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で

造成などして住まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街

化調整区域内の農地は所有権移転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者

などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

金額に釣られずしっかり考えましょう

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、

根本的に市街化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購

入されることをお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課など

のサイトで閲覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させて

いただきます。

分らなければご質問ください。

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賃貸か売買か!どっち?

【pixabayより売買がお得?】

【pixabayより売買がお得?】

【pixabayより賃貸がお得?】

【pixabayより賃貸がお得?】

 

松阪市内なら借りるほうが良いか、買うのが良いか!

はじめて住まいを探される方に、このような質問をされることがよくあります。

単純比較はできませんが、松阪市内など土地の単価が安いところなら単純に買うほうがお得かな!

と思います。

何故かというと、理由は色々あると思います。

 

金利が低い

まず、金利が低いことがその1つです。

フラット35など、金利が変わらない借入れ方法はもちろんですが、地域の金融機関、ネット系の金

融機関などどの金融機関もほぼ最低の金利水準です。

しかも、昔に比べて勤務年数や勤務先の問題などを考えても借入れはしやすくなっています。

審査内容も簡単になってきていて、事前審査などは早ければ2~3日でOKです。

 

土地が安い

これは、田舎ならではですが、松阪市の場合は土地の単価が安い事です。

もちろん、昔は高いところも多く、新築にこだわると便利なところでは手が出ないという事もあり

ました。

しかし、今の松阪市内なら普通の住宅地なら高い土地でも一千万円少々です。

三重高通り周辺などでは、安ければ500万円くらいから7~800万円程度です。

なので、賃貸して家賃を支払っていくことを考えると、早く購入して借入れを返済していくほうが

良いのではないかと思います。

 

売り物件も多くなってきている

他にも、売り物が多くなってきているという事もあります。

相続などで、親などの住まいを手に入れたが、自分たちは既に購入しているので、2軒もいらない

や、昔、子供のために土地を購入したが都会に出ていってから帰ってこないので手放したいなどを

理由に売却される方も多くなりました。

要するに、買主にとっては選べる時代になってきました。

 

しかし、よく考えてほしい事も

このような理由で購入するほうがお得なのではと思いことが多いですが、お客様の事情は様々です。

松阪市に購入したいが、他地域から引っ越すため市内のどこが良いかわからないや、車のローンなど

も満額ありこれ以上借り入れを増やすのはどうかと思うなど、一度慎重に考えてみて、とりあえず賃

貸を選ぶことも時には大切かと思います。

親ローンならともかく、金融機関のローンは基本的には待ってくれません。

地域の事を良く知ってから、もしくは借入れを少しでも減らしたいなど、理由があれば賃貸から行く

べきかと思います。

 

不動産業者に相談しよう!

自分の場合はどうしたらよいかなど分からなくなったら、街の不動産業者に相談してみよう。

親身になって相談に乗っていただける不動産業者も多いと思います。

もちろん、松阪地区なら東洋ハウジングでご相談させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

自分に合ったライフスタイルを選んで、後悔の無い松阪市暮らしをして頂きたいですね。

 

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松阪市公園シリーズ【海会寺公園】春日町の小さなお子様が遊べる公園

 

【ちょっとした広場のある街中の公園】

【ちょっとした広場のある街中の公園】

街中にある小さなお子様でも遊べる公園

海会寺公園

松阪市春日町に昔からある少し古いですが小さなお子様も遊べる公園です。

場所は、近鉄道路延長の松阪環状線沿いにある新しく建替えられた春日保育園の横にある

小さな公園です。

詳しい場所は

海会寺公園

☝Google地図クリック

基本的に駐車場はございません。

 

海会寺公園はどんな公園

【海会寺公園入口】

【海会寺公園入口】

入口はこんな感じで、通りに面しています。

【ちょっとした広場のある街中の公園】

【ちょっとした広場のある街中の公園】

中に入ると、広場があり、小さなお子様が遊ぶにはちょうどいい感じです。

【男女のトイレと多目的トイレがあります】

【男女のトイレと多目的トイレがあります】

写真のように男女別のトイレもあり、もう一つ多目的トイレもありますが、基本的には

昔ながらのトイレなので、多目的トイレの中にはベビーベットはございませんでした。

 

【ちょっとした休憩できる東屋】

【ちょっとした休憩できる東屋】

【小さなお子様が遊べる遊具】

【小さなお子様が遊べる遊具】

 

滑り台やシーソーなど小さいですが、遊具もありましたよ。

 

 

【最近は少なくなった砂場のある公園】

【最近は少なくなった砂場のある公園】

 

最近ではあまり見られなくなった砂場がありました。

但し、新型コロナが騒がれてる今は少しやめたほうが良いかもしれませんが・・・。

新型コロナが収まったら、砂場遊びも良いでしょうね。

 

公園の周りには木々も生え、季節も少し感じられる公園だと思います。

街中にある公園にしてはいい感じですが、少し古い感じはしました。

小さなお子様には、大きな公園よりはこのくらいのこじんまりした公園のほうがもしかしたら

良いかもしれませんね。

春日町や駅部田など近隣の方は散歩がてら行ってみて下さい。

 

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古家付きを売却したいがどうすればよい?

【古家解体pixabayより】

【古家解体pixabayより】

 

売却方法は内容により異なります

古い住まいがあるところを売却する場合、更地にしてから売却をするほうが良いのか、古家付きで

売却するほうが良いかという質問をよく受けます。

これは、本当に古い住まいで確実に解体が必要な場合は、確実に更地にしてから売却活動に入った

ほうが売りやすいと思います。

それは、購入されるお客様が新築を計画されてる場合、更地だとその土地にこれから建てる建物が

想像しやすいからだと思います。

しかし、今までの使い方によっては、まだまだ使える住まいもございます。

 

最近変わってきた住宅事情

少し前までは、安ければ少々古くてもリフォームして使いますというお客様が結構いらっしゃいま

した。

しかし、ここ数年は旧耐震(1981年6月以前に建築革新申請を受けてる住まい)住宅は、敬遠され

る事も多くなりました。

やはり、新聞等でよく耳にする『南海トラフ地震』の事も影響しているかと思います。

住まいをお探しの多くのお客様が、耐震の事を口にされます。

ですから、基本的には解体して更地にされたほうが良いかと思われます。

 

上がってきている解体費用

しかし、解体工事も最近では安くはありません。

しかも、折角お金をかけて更地にしてもなかなか売れない時もございます。

そんな時は、ぜひお近くの宅建業者(不動産屋さん)にご相談ください。

新耐震、旧耐震も考慮しながら、残したほうが売りやすいか、解体したほうが良いかをアドバイス

してくれると思います。

その見て頂いた結果を聞いてから、ご自身で判断しても良いと思います。

松阪市やその近郊ならこのような相談も無料で東洋ハウジングでも承っております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ちなみに、地域によっては建物の無料耐震診断を行ってくれるところもございます。

松阪市の場合も時期によりますが、行っています。

松阪市の無料耐震診断をお伝えしているページ

☝東洋ハウジングサイトをクリック☝

 

誰でもご自身が大切に使ったお住まいは、壊したくないですし、できればそのまま使ってほしいも

のだと思います。

ぜひ、そのままでも売れるかどうかを聞いてみて下さい。

 

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