今年も開催、ちいさな神社の夏祭り(最終告知)

【スーパーボールすくいもあるかも・・・】

 

ちいさな神社の祭り開催決定

 

以前より告知しておりました、『相鹿上神社』夏祭りですが、本日神社サイドより開催の決定が発表されました。

毎日天気予報が目まぐるしく変わり、ドキドキしておりましたが、何とか開催です。

是非会場にお越しください。

 

相鹿上神社夏祭り

 

【毎年恒例相鹿上神社夏祭り】

 

明日20日()は

15:00~ 祭典(手品などの奉納もございます)

18:00~21:00 夜店、行灯展示

夜店はニシやんたち主催のゲーム(コリントゲーム、射的、ぷよぷよすくいなどなど1回100円ハズレ無しです)や

地元商工会をはじめとする飲食ブースや相可高校食物調理科の食べ物、から揚げ屋さんやソーセージ屋さんなどの

飲食店ブースがございます。

地元の子供たちはもちろんですが、地域外のお客様も結構いらっしゃいます。

家族みんなでご来場ください。

21日()は

14:00~ 例大祭(これがメインです)、大抽選会の抽選券配布開始

15:00~ 大抽選会(この抽選会目当てのお客様も大勢いらっしゃいます)

15:30~ 子供たちへのお菓子まき

こんな感じです。

大抽選会は、特選松坂牛(特賞)、アルミテーブルベンチセット、スモークレス焼肉グリルなど(相可団賞)その他

多数の豪華景品が当たります。毎年そうですが結構な確率で当たります。

そして最後のお菓子まきは、幼稚園・小学校低学年と小学校高学年以上に分けての開催です。

なので、小さなお子様でも安全です。

場所は

相鹿上神社(グーグル地図)

☝クリック☝

駐車スペースは神社前の臨時駐車場、百五銀行多気支店横の臨時駐車場などです。

尚、駐車スペースには限りがございます。近隣のお客様は徒歩や自転車などでご来場いただけると助かります。

ぜひ、ご家族皆さんでご来場いただき、夏の楽しい思い出にしていただければと思います。

ご来場お待ちしております。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

いつ起こるかわからない災害だからこそ考えてみたい事

【普段は穏やかな憩いの場所でもある池】

 

松阪市などのホームページには、様々なハザードマップがあることをご存知ですか!

いつ起こるかわからない災害、だからこそ知っておく大切さはあると思います。

住まいや土地を購入するとき、出来れば参考にしたいものですね。

 

知っていて損は無い様々なハザードマップ

 

最近は色々な情報が掲載されているホームページ。

まずは、津波ハザードマップ。

これはやはり東北の震災以降、みんなが気にされる項目の1つです。

そのほか、洪水ハザードマップ。

これは、松阪市にもたくさんの川があり、その川が氾濫したときのハザードマップです。

あと、土砂災害ハザードマップです。

これは旧市内内はあまり存在しませんが、飯南、飯高地区は結構ございます。

最後にため池ハザードマップ。

市内にもたくさんのため池がございます。

このため池が地震などの災害により決壊したときを想定したハザードマップです。

全てを合わせると、住むところがないじゃんってなってしまうかもしれません。

しかし、そのハザードマップに入っている場所でも、入っていることを知っておくことにより実際災害が

起こった時の対処方法も事前に考えれると思うんです。

災害の起きていない時から考えることが大事だと思います。

是非参考にしてみて下さい。

松阪市津波ハザードマップ

松阪市土砂災害ハザードマップ

松阪市洪水ハザードマップ

松阪市ため池ハザードマップ

☝それぞれ松阪市のホームページです。

もしも、見てもよくわからない場合は東洋ハウジングにご連絡ください。

大きな紙にプリントアウトして差し上げます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

住まいや土地を購入前に知っておいても損は無いと思いますよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

LED球に交換するときの注意点!

【まだまだあります蛍光灯】

 

最近、照明器具と言えばLED。

安くなりましたよね。

東洋ハウジングでも少しづつ交換しています。

 

蛍光管のみ交換する場合の注意点

 

事務所はまだまだ蛍光灯ですが、最近のLED球の安値により、器具自体をLEDタイプに

交換することも多くなりました。

器具ごと交換する場合は良いのですが、球のみ交換する場合があると思います。

その場合の注意点!

当たり前かもしれませんが、1つの器具に2本または2個以上の球がある場合は、必ず全部交換

して下さい。

実は、ニシやんはこれで失敗したことがあります。

自宅の照明器具の蛍光管を1つだけ交換。

しばらくつきましたが、少しして小さくポンっという鈍い音とともに、一気に消えました。

で、見事に器具ごと撃沈でした(泣)

LED球の説明書にちゃんと記載されていました。

めんどくさがりのニシやんは、読まずに交換。

で、器具ごと交換する羽目になりました(笑)

大事に至らず良かったのですが、火災などの原因にもなるようです。

十分にご注意を!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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安心できる取引(売買)を目指して行いたい事

【最近重要事項説明書にも保管の有無が】

【昔の建築確認申請書】

 

 

昔は無くされている方も多かったです

 

建築確認通知書(通称『建確』)、これは建物を建築する際には基本的に出さないといけない書類です。

(場所によって必要ない地域もございます)

正・副本2通提出し、受付完了後副本返していただけます。

そのあとは、施主にて保管しますが、長い年月後無くされる方も多かったと思います。

 

最近は金融機関が確認のために提出を求めることも

 

最近は、住まい売却の時の重要事項説明書内にも保管の有無の欄があり、保管してあると買主に対しての

信頼度も高まるかと思われます。

この『建確』ですが、中身は図面類がセットされています。外部、内部の仕様書、各階平面図、立面図、

屋根・基礎・床・天井・小屋などの伏図、矩計図、あと標準の仕様書などがあります。

要するに、住まいをどのようにして建築したかを記録したものです。

なので、金融機関には重要事項説明書(写し)も提出しないといけなく、その流れでこの『建確』の有無

も確認されることがあります。

不動産売却には、色々な書類が存在しますが、この建築確認書は無くても取引は出来ます。

しかし、あれば買主の知りたいこと(例えば壁の内側の仕様や屋根の構造など色々な個所)が、少しわか

ります。

ですから、買主へのアピールポイントの1つになると思います。

この建築確認通知書は昭和の後半のものなので、かなり古く、今のものは手書きではなくパソコン等によ

り、作成されていてキレイにいただけるものが多いと思います。

なので、この書類はぜひ大切に保管しておいて下さい(ほかにも大切なものはございますが、この『建確』

も大事なものの1つであることは、間違いありません)

少しでもトラブルの無い取引と、少しでも安心できる取引を目指して!

 

株式会社東洋ハウジング

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ちいさな相可の夏祭り(でも賑わっています)

【毎年恒例相鹿上神社夏祭り】

 

多気町相可の小さいけど賑わう夏祭り

 

以前も報告しましたが、来る7月20日()21日()の両日、多気郡多気町相可の相鹿上神社にて毎年恒例の

夏祭りがございます。

場所は

相鹿上神社Google地図

☝クリック☝

駐車場は少しですがございます。

神社前と百五銀行横の臨時駐車場があります。

ただし、駐車台数に限りがありますので、近隣の方は徒歩や自転車などでお越しください。

あと、遠方の方は三重交通のバス停『相鹿上神社前』がその名のとおり、神社前にございます。

松阪駅発の三瀬谷行きにご乗車ください。

20日()は夜店がでます。

100円でハズレ無しのゲーム(コリントゲームや射的、ぷよぷよすくいなど多数)や神社横では地元の方々による

飲食店等もございます(手作りソーセージやから揚げ、たこ焼き、ジュースなど)

もちろん飲食スペースもありますよ。

21日()は、14時から例大祭があり15時より大抽選会(これが盛り上がります)

そして子供たちお待ちかねのお菓子まきが15時半からです。

ちなみに、大抽選会の抽選券は21日()14時から神社にて配布します。

大抽選会というだけあって、特賞は

『松阪牛』

あと、電化製品などの豪華商品を多数用意しておりますので、お楽しみに!!

来週土日は、ぜひ多気町相可の

『相鹿上神社』

に遊びに来てください。

ニシやんも会場でお待ちしております。

 

株式会社東洋ハウジング

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久保町のお得なお店紹介

【ヤマザキショップでもあります】

 

野菜から文房具まで揃うなんでもショップ

 

東洋ハウジングの近所にある老舗のコンビニショップのご紹介です。

その名は

『井上牛乳店』

です。基本は牛乳ショップですが・・・。

 

近所の飲食店オーナー外国人まで訪れる国際色豊かなお店

 

昔からある牛乳店で、今はコンビニエンスストアも兼ねているお店です。

お店の外や入口には、その日仕入れた野菜や果物が所狭しと並べられています。

 

【店先には新鮮な果物や野菜も安価で販売していますよ】

【野菜などは店内にも所狭しと並べてあります】

 

しかも安いんです。

もちろん季節のものもたくさん販売しています。

新鮮で安心な品物ばかりです。

 

【小物もありますよ】

【いろんなものが売ってる便利なお店】

【ジュースやお茶ももちろんあります】

 

もちろん大型冷蔵庫があり、ジュースはもちろん、お菓子や小物など色々な品揃えです。

コピー機や宅配物も大丈夫ですよ。

 

【隣りにある大きな駐車場】

 

お店の横には、大型駐車場もあるので安心してお買い物ができます。

店主はもちろん昔からの久保の方なんで、街の事は詳しいです。

お店に行かれたら、話しかけてみて下さい。

 

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住まい売却時の片づけは?

【室内の片づけは?】

 

住まいの片づけは?

 

住まいを売却する前によくある質問で、

『どこまで片づければいいの?』

とよく聞かれます。

理想は何もない事です。

 

しかしすぐに全部片づけることはできません

 

そう、すぐに片づけたくても現代人は忙しく、すべてをキレイに片づけることはなかなかできません。

では、どの程度なければいいのか!

それは、できるだけ小物は片づけてほしいと思います。

内見にいらっしゃるお客様は、物が溢れていると物を退けるとそこはどうなっているのかという事を

知りたがります。当然だと思います。

例えば、物を退けたところが腐ってたら誰でも嫌ですからね。

ですから、できるだけ隅々を内見できるようにしていただけると助かります。

すぐに退けれないもの、例えば大型家具などは、内見者が購入後の生活を考えるうえであっても良いと

思います。ここにベットを置いて、ここにテーブルと椅子をなんて考えやすいですから。

あまり生活感のある小物は、いらないものは捨てたほうが良いかと思います。

あまり生活感がありすぎると、内見される方も遠慮してしまいますから。

当たり前ですが、出来る限り小奇麗にしたほうが売却決定も早くなります。

参考までに!

 

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住まい売却時のトラブルを避けるには!

【SOZAI GOOD より】

 

住まい売却で気を付けたい事

 

以前住んでいた住まい、また相続した住まいなど様々な住まいを売却する場合がございますが

中古住宅として売却する場合、気を付けたい事があります。

 

買主に不都合な事ほど先に伝えることが大切です

 

誰でも不都合な事は隠したいものです。

しかし、これがトラブルの原因です。

例えばよくあるのが、雨漏りや白蟻被害。

買主からしたら、誰でも嫌ですよね。

でも隠して売ったほうがトラブルになります。正直に打ち明けて、わかっていただいての売却は

問題ではありません。

また、雨漏りなどは結構簡単に原因がわかったりします。

お知り合いに大工さんや工務店さんなどが見えれば、ぜひ問い合わせてみて下さい。

売却までに直したほうが良いのですが、原因を理解し、値段で話し合う方法もございます。

買主も原因がわかっていれば、リフォームの時に同時に修理できたりします。

このように、悪いところは全部出すようにしたほうが、トラブルになりにくいと思います。

誰でもトラブルは嫌ですからね。

ちなみに、お知り合いに建築関係の方がいらっしゃらない時は、建物状況調査を依頼することを

お勧めいたします。

建物状況調査(インスペクションとは)

☝クリック(不動産ジャパン)☝

もちろん、東洋ハウジングでも建物状況調査を斡旋しています。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

建物状況調査をすることにより、買主に伝えないといけない不具合なども見つかり、トラブル防

止に繋がることも多いと思います。

是非ご検討ください。

 

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いつかはしないといけない住所変更登記

【大事な登記事項証明書】

 

以前住んでいた住まいの売却

 

昔住んでいた不動産を売却させていただく事が多くあります。

その時注意しなくてはならない点があります。

それは・・・。

 

所有者の住所の移転登記

不動産の扱いに慣れている方は、されている方もいらっしゃいますが、基本的には住所の変更

まではされていない方がほとんどです。

これは、所有者の住所変更登記というものですが、基本、引っ越しをされると住所を移します

よね。これが住所変更ですね。

で、住民票の住所が変わります。

しかし、持っている不動産の登記情報が変わるわけではありません。

で、売却しなくてそのままの場合は問題ないのですが、いざ売却となると、最終的には住所の

変更登記をしなくてはなりません。

 

自分でも行える住所変更登記

 

【登記書類】

 

法務局のホームページに上記のような書類があります。

法務局ホームページ

これにパソコンで入力して、必要書類とともに提出すればOKです。

分かってしまうと結構簡単にできてしまいます。

しかし、法務局のやってる時間に高町にあるハローワークの4階に行かなくてはなりません。

働いてる方では難しい場合があります。

そこで、司法書士にお願いします。

費用は大体3~5万円程度です。

司法書士のお知り合いがいない時は東洋ハウジングにご相談ください。

ご紹介くらいはさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

でも、すぐに売却されない場合は、そんなに急がなくても良いですが。

参考までに!

 

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分かりやす不動産の税金冊子プレゼント

【わかりやすく解説された税金の手引きプレゼント】

 

分かりにくい不動産の税金

 

不動産に拘わると必ずついてくるものが税金です。

きちんと理解すれば、得をすることも多々あります。知っていないと損することもありますよ。

 

知ってる人が得をする税金あれこれ

 

不動産に関する税金は、色々なパターンでかかってきます。

不動産を取得したときはもちろん、売却したとき、すでに持ってる時にもです。

従いまして持っている不動産を貸しているときにもかかります。

そんな不動産に関する税金ですが、知っていないとかなり損することもございます。

しかも、税金とは厄介なもので、毎年(変わらない時もあります)変わることがあります。

覚えてもいざという時には、変わってることもあります。

ですから、不動産に関する動きがあったその時に、勉強をし理解するしかないんです。

しかし、税金は非常にわかりにくく、複雑になっています。

 

分かりやすい不動産に関する税金の本を先着3名様プレゼント

 

【シーンごとに分けられたわかりやすい目次】

 

そこで、東洋ハウジングも所属している

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会編集の

『あなたの不動産 税金は』

という、非常にわかりやすい冊子を

先着3名様

にプレゼントします。

 

【不動産だけでも様々な税金がありますよ】

【一覧表などもありわかりやすく解説】

 

色々な税金の本がありますが、この110ページほどにまとめられた本は非常にわかりやすく

ニシやんのように税金が苦手な人でも結構理解できます。

毎年購入しますが、色々なお客様に重宝されています。

もちろん今年バージョンなので、最新の情報が掲載されています。

取得、売却、すでに持っている、貸しているなど不動産に拘わるときは、知っていても損は

ございません。

知っておきたいという方は、ぜひご連絡ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

もちろん、東洋ハウジングで購入や賃貸などをしていない又はしない方でもOKです。

税金の本希望と言っていただければ、先着3名様にプレゼントさせていただきます。

是非ぜひご応募くださいませ!

 

株式会社東洋ハウジング

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古家にあるお世話になった井戸を埋める前に

【お性根抜きをしていただきました】

 

古井戸を埋める前に

 

昔の住まいを壊すときに、よく古井戸があるときがございます。

大切に使われていた井戸なので、基本的に埋める前に行いたいことがあります。

それが、『お性根抜き』です。

 

色々な用途で使用されていた井戸なので

 

今回縁あってご購入いただいた方が、宗教法人さんだったので、埋め方などを伺っていると

ご自身でお性根抜きを行うとの事でした。

何回かお性根抜きに立ち会わせて頂いた経験はございますが、最近は無かったので、これも

勉強だと思い、立ち会わせていただきました。

このお性根抜き、神道や仏教など行われ方は色々あるようです。

でも、大切に使われていた井戸なので、出来ればお性根抜きをされたほうが良いとの事でした。

住職に聞くと、水にお世話なったので、感謝するとともに、埋めることを許してもらう儀式だ

そうです。

お酒などで清め、井戸の魂を抜く行為です。

時間にて約20分程度、厳かな雰囲気の中、お経の声が周囲に響きました。

無事『お性根抜き』も終了し、埋めても大丈夫ですとの事でした。

このように、少し時間(20~30分程度)とお金(3万円前後)はかかりますが、お世話になった

井戸なので、お性根抜きをされることをお勧めいたします。

信仰されている宗教などがない場合は、お近くの氏神さん(神社)などに相談されても良いと思

います。

 

株式会社東洋ハウジング

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安価でできる物入れのちょっとした工夫

【1間半の物入】

 

物入れのちょっとした工夫

 

昔の収納って中は何もない収納が多かったですよね。

アパートや借家に限らず、ご自身の住まいでも扉だけあって中は何もなしってパターンです。

ここにパイプを付けると!

 

パイプだけで物入れがクローゼットに!

 

【1間半ある大きなクローゼット】

 

上記の2つの写真は、場所は違いますが同じタイプ(間口、奥行きとも)の物入れでした。

下の写真は、上の写真にハンガーパイプを入れただけです。

長さが1間半(約2.6m)あるため、真ん中につっかえ棒のようにT字型にパイプを配置。

これで、たくさんの洋服を引っかけても重量的に耐えられます。

こうすれば、ジャケットやシャツはもちろん、コートなどの長いものもかけることが可能です。

ちなみに、お客様への説明では、ジャケットやシャツなど短いもののほうが多い場合は、下に

クリアーケースやカラーボックスを置いてはいかがですかと説明しています。

これなら、アパートなどでも応用できますよね。

但し、アパートなどは奥行きは狭い場合があるので、しっかり測ったりして設置場所を決めて

下さいね。

ハンガーがかからないと意味がないですから。

それから、写真のように長い場合は、ハンガーパイプの端っこの下地補強も忘れずに!

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色々な方々に助けられている東洋ハウジングです

【大好きなミニトマト】

 

大好きなミニトマト

本日、仕事仲間であり友人でもあるNくんにコストコのミニトマト頂きました。

実はニシやん、ミニトマト大好きなんです。

写真を撮り忘れましたが、昨日もいつもお世話になってるお客様にも自家製のミニトマト&きゅうりを

頂きました。

コストコのミニトマトは、プリッとしていて歯ごたえが良さそうですし、自家製ミニトマトはかなり

新鮮です。

実は昨日の自家製ミニトマトは、今朝早速頂きました。

お客様のNさんもいつも新鮮なお野菜をありがとうございます。

それから、仕事仲間&友人のNくん、いつも色々とありがとうございます。

こうやって、色々な方々にお世話になって、毎日が成り立ってる東洋ハウジングです。

皆さん、今後ともよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

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道、公園も完全に松阪市所有になりました

【寛げそうな公園です】

 

リヴェール大津の公共のものが完全に松阪市の所有に

 

分譲住宅地を造るときに、道や公園など色々な公共のものを造ります。

もちろんこれらは公共のものですから、所有者は松阪市なのですが・・・。

 

受納通知

 

【受納通知が来ました】

【これで完全に松阪市のものです】

 

本日、この受納通知が届きました。

リヴェール大津が完成して約1カ月。

やっときました、受納通知。

画像に記載されてる通り、公園や公衆用道路などがすべて松阪市の所有になりました。

って言っても、完成と同時に東洋ハウジングの手は離れ、松阪市へ登記承諾書を提出し松阪市に

受理されてる時点で松阪市所有のようなものですが・・・。

これで、道や公園の全部事項証明書をとっても松阪市所有になってると思います。

ちなみに、そんなリヴェール大津ですが、ただ今10宅地目を商談させて頂いております。

24区画なんで、残りが14区画です。

詳しくは

リヴェール大津

☝東洋ハウジングHP

よろしくお願いいたします。

 

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備えあれば憂いなし

【世の中にはいろいろな危険がありますよ】

 

これからの時期は!

 

これからの時期、ゲリラ豪雨や台風など危険なことが多くなる季節になってきました。

松阪市にもいろんな危険がありますが、そんな危険を事前に理解しておく方法をご紹介!

 

松阪市にもあるハザードマップをご存知ですか!

ハザードマップといえば、最近よく聞くのは津波のハザードマップです。

松阪市にもあるのはご存知ですか!

ちなみに、松阪市はまだ津波内外警戒区域は決まっておりません。

松阪市津波ハザードマップ

☝ここに津波ハザードマップが掲載されています(松阪市HP)

この地域も東海地震や東南海地震、南海地震など色々な地震が30年以内に起こるかもしれません。

その時に、少しでも知識があれば即行動ができるはずです。

 

津波だけではないハザードマップ

 

実はハザードマップは津波だけではありません。

例えば、洪水ハザードマップなどもあります。

数年前からよく耳にする、ゲリラ豪雨。

長時間の洪水は少ないのですが、一気に降って突然洪水になり、気が付けば水は引いてるという地域は

松阪市でも結構あります。

しかも、どの地域でも川は多いですが、松阪市も櫛田川をはじめ、阪内川、金剛川、百々川、愛宕川な

ど、小さな川も含めればまだまだあります。

ゲリラ豪雨は一気に集中的に降る為、どこが氾濫するかはわかりにくいと思います。

しかし、津波と同じで、予備知識があればいざという時に役立ちます。

ちなみに松阪市の洪水ハザードマップは

市内の洪水ハザードマップ

☝松阪市HP洪水ハザードマップ

 

まだまだあるハザードマップ

 

しつこいようですがまだまだございます。

土砂災害ハザードマップです。

旧市内は少ないですが、飯南飯高地域では結構存在します。

梅雨時期に降り続いた雨により、地盤が柔らかくなった時が非常に怖いです。

参考までに

市内の土砂災害ハザードマップ

☝松阪市HP☝クリック

 

市内のいたる所にあるため池

 

最後のハザードマップは、市内のいたる所にあるため池などため池ハザードマップです。

このため池ハザードマップは、市内のいたる所にあり結構範囲も広く設定されています。

平地部分には少ないですが、小高い丘などがあれば知らないところにもため池がある場合が

ございます。知っておいて損は無いと思います。

市内のため池ハザードマップ

☝松阪市HP☝

 

いつ何時、災害が起きるかわからない今日この頃です。

事前に危険を知っておくと、いざという時に役立ちます。

備えあれば憂いなしです。

ぜひ一度ご覧ください。

 

株式会社東洋ハウジング

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こんな場所にもテラス設置します

色々な場所に設置可能なテラス

今回、とある工場にテラスを設置しました。

いつもは、購入していただいた住まいにテラス設置はよくあるのですが、工場内は初めてです。

でも、建物内なので無風ですし、耐風的には考えなくてよかったので何とか完成です。

 

以外に色々な場所でも設置できますよ

 

【風はないので】

 

住まいの外側だとしっかりした基礎にしたりと台風対策も考えなくてはなりませんが、今回は建物内。

なので、台風対策やなどはいりません。

そのかわり、既設の建物があり色々なところが制限されるため、考えながら設置していかなければいけ

ません。

ニシやんも少し設置会議?に参加しました。

参加しただけで役には立ってないかも(笑)

実際は、職人さんたちにしっかりと協議してもらい、効率的にかつ実用的にも考えて設置します。

 

【支柱なしでの設置】

こういうところは異例の設置方法

上の画像は、柱での設置ではなく既設の部材を使っての設置です。

これは、無風なのでできる技です。

風邪の強いところでは不可能です。

試行錯誤の上設置してもらいました。

 

【設置の仕方を考えてもらいました】

【土じゃない場所への設置】

普段は、下が土の場合が多いのですが、今回は違います。

色々な想定外の事もありましたが、そこは熟練の職人さんの経験が生かされます。

2日間の工事を終了して、担当者の方にはたいへん気に入っていただきました。

先日、少し雨が降ったようですが、とりあえず問題は無かったようです。

今週末から来週にかけて、激しく降ることもあるようなので、その実力が試されます。

無事、何もないことを祈ります。

異常が生じても、もちろん修正しに行くのですが・・・。

と、このような工事も承っています。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

住まいをご購入いただいたお客様からのご相談、お待ちしております。

 

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住まいの売却の仕方がわからない時は!

【住まいの売却は出来るだけきれいに見えるように】

 

住まいを売却するにはは何から行えば良い?

住まいや土地を売却したい時、慣れてる方は良いのですが、初めての方だと何から行なえばいいか

迷われる方が多いと思います。

そんなお客様のために、簡単な手順をお伝えしたいと思います。

 

不動産業者に行くのに何を持って行けばよいか

売却希望の方は、まずこの質問からはじまります。

権利書や登記簿謄本、測量図などあげればきりがありませんが、まず、簡単に揃うもので見せて頂きたい

物がございます。

それは、固定資産税の課税明細書です。

松阪市であれば、毎年4月10日過ぎに市役所の資産税課から黄色の封筒にて届くものがあると思います。

(封筒の写真画像を載せようとしましたが、会社のものはたくさん記入してあったので掲載できません

でした。ごめんなさい)

土地は登記簿を見ればわかるのですが、建物がある場合は未登記の建物もあるため、登記簿では記載さ

れていないものもあるが、固定資産税評価証明書なら未登記部分も掲載されているので、わかりやすい

と思います。

ですから、何を持って行けば分らない場合は、とりあえずこの課税明細書(松阪市は黄色の封筒の中身)

を持ってきていただければ、大体の事は分かります。

 

実際は土地や建物を拝見してみないとわからないと思います

 

次のステップとしては、実際の物件を見せて頂き、土地の形状や状態、建物の状態を判断して以前の取引

事例や路線価など色々な関係から査定行為に入ります。

その査定金額を売主に伝え、その価格を参考に売主様にて価格を決定していただきます。

建物は、まずは築年数を考慮して、使用された具合をチェック!

それで価格を決めますが、やはり築年数があまり経過していて、実際問題解体しないとどうにもならない

建物だと解体費用だけマイナスとなります。

売主様で解体しても買主様で解体してもどっちにしろお金はかかりますからね。

こんな感じで売却に向けて進みます。

また、わからない点などあれば、何なりとお問い合わせ下さい。

東洋ハウジング売却お問い合わせ電話

0598-29-1155

メールでも受付

売却お問い合せ東洋ハウジングメールアドレス

toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ご連絡お待ちしております。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

 

今年の松阪牛は誰の手に!!

【毎年恒例相鹿上神社夏祭り】

 

小さな地元の夏祭りの看板設置

 

以前も掲載しました、毎年恒例の多気町相可の

『相鹿上神社夏祭り』

の看板が設置されました。

旧国道42号線沿いにある神社の夏祭り、普段はそれほど賑わいの少ない神社が1年で一番熱く盛り上がる夏祭りです。

今年は7月20日()と21日()です。

 

松阪牛の当たる大抽選会もあります

 

特に20日の夜宮と21日の例大祭後の大抽選会は大盛り上がりです。

地元のやまちゃんちのソーセージをはじめ、から揚げ屋さんやかき氷、ジュースなどの飲食店やコリントゲーム、ぷ

よぷよすくい、小さい子供も楽しめる射的などのゲームもたくさんございます。

ちなみに、ゲームの料金は地元の有志達がやってるので、1回100円で遊べます。しかも、ハズレ無しの何かは景品が

貰えます。

特賞は子供がよろこびそうな物も揃えてあります。

また、大抽選会は、松阪牛などが当たるかなり豪華の商品をご用意しています。

夏休み最初の土日は、相鹿上神社の夏祭りで楽しみましょう!

相鹿上神社

☝Google地図☝

 

夏祭りタイムテーブル

7月20日(

15:00~ 祭典及び子供神輿巡行

18:00~21:00 夜店(飲食店ゲームなど)・行灯展示・イベントあり

7月21日(

14:00~ 例大祭・大抽選会の抽選券配布開始

15:00~ 大抽選会

15:30~ お菓子まき

 

駐車場は神社前の臨時駐車場や百五銀行多気支店横の臨時駐車場をご利用ください。ただし、駐車台数に限りがござい

ます。できる限り公共交通機関や近隣の方は徒歩または自転車等でお越しください。

たくさんの来場をお待ちしております。

 

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知っていて損はない引っ越しあるある!

【知ってる方が得をする】

【安くなるお得なカレンダー】

 

新築住宅建築、建売住宅購入、中古住宅購入、アパート・マンションに入居、一戸建て借家に入居

など、様々なシーンに必ずあるのが、引っ越しだと思います。

この引っ越し、自分で引越しを済ませる方もみえれば、業者に依頼される方もみえると思います。

業者に依頼される場合は覚えておくと得することがたくさんあります。

 

引越し業者に依頼するのに知っておきたい事

 

まず、これは知ってる方は多いかもしれませんが、時期によって価格が違うことがあるのをご存知

ですか!

まず、大安や友引などの日柄によって違う場合もあります。

もっと違うのは、シーズンとシーズンオフ。

旅行などと同じく、引っ越しもシーズンがあります。

例えば3月など、学生はもちろん社会人の方も転勤などで引っ越しシーズンです。

引っ越し難民なんて言葉があるくらい、値段はもちろんの事、断られることもございます。

そこで、知っておきたい事の1つが、上の画像の引越しカレンダーです。

うまく使うと、引っ越しシーズンでも安くなる時もあります。

カレンダーを見ながら、ご自分の引っ越しスケジュール組み立てればお得に行きますよね。

 

他にもあるお得な方法

 

他にも得する方法がございます。

それは、宅建業者(不動産業者)などに置いてあるパンフレットに記載されている電話番号

からかける方法です。

これは、お客様が一般的に引っ越し業者に電話するよりお得になります。

お得の内容は、引越し会社により異なりますが、この電話番号からかけると、見積金額より

必ず値引きしてくれます。

あと、会社によっては段ボールサービスなど違う特典もございます。

ぜひチャレンジしてみて下さい。

もちろん、東洋ハウジングでも受付しております。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

いつでもお申し付けください。引っ越し業者の担当者からお電話させていただく事も可能で

すよ。

 

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建物解体後に必ず行わなければいけない事

【高町のハローワークの4階にある法務局】

 

最近多い古家の解体

遠方にお住いの方が、自分の田舎を相続する例が最近非常に多いと思います。

その時、もう田舎に戻る予定がないなどで、解体して売却をしたいという方が増えています。

その過程で、解体後の建物の登記を消すことをお忘れの方も多いようです。

建物滅失登記

土地・建物は通常所有権を付けてあります。

その所有権を建物が無くなれば滅失させなければいけません。

ではどのように建物滅失登記を行うかですが、手っ取り早いのは、土地家屋調査士に依頼する事

です。ただし、お金はかかります。なかなか平日に時間の取れない方は、依頼されることをお勧

めいたします。

もちろん、自分で行うこともできます。

そんな時は法務局のホームページの

建物滅失登記申請書

☝ここを参考にして下さい☝

パソコンを使える方で、時間のある方なら安価で申請を行なえます。

しかし、作った申請書を一度法務局に持っていき、担当官に相談することをお勧めいたします。

ちなみに、松阪地区なら

津地方法務局松阪支局

☝Google地図☝

ここの4階に御座います。訪れてみて下さい。

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一日楽しめる【のびのびパーク天啓】

【相可のステキな公園】

たくさんの人々が行きかうのびのびパーク天啓

多気町にあるシンボル的な公園【のびのびパーク天啓】

多気町の中では大きな公園の1つで、朝早くから夕方近くまで様々な人が訪れる街のシンボル的な公園です。

この時期は朝5時過ぎから散歩をしている方もいらっしゃいます。

休日の朝7時前には、車で犬を連れてきて、池の周りをたくさんの方が散歩させています。

中には多頭飼いの方もいらっしゃいます。

 

【トイレももちろんありますよ】

 

休日の昼間は親子連れがたくさん広場で遊びます。

ビオトープもあり、季節の移り変わり楽しめますよ。

 

【ビオトープ】

 

トイレも2か所あり、男女別はもちろん、色々な方が使える多目的トイレも完備です。

 

【広々した公園ですよ】

 

メインの大きな公園では、サッカーや野球のボール遊びで楽しむ方も!

大きな東屋もあるので、お昼をもってきてピクニックをする方もいらっしゃいます。

水飲み場も数か所あるので助かります。

シンボル的な大きな時計台もありますよ。

 

【時間がわかる時計台】

 

池には体長1メートルほどある大きなコイや野鳥、カメなどもたくさんいて自然がいっぱいです。

 

【結構大きな池】

【鳥や魚がいっぱいいます】

 

駐車場も大小4か所ほどあるので、たくさんの車が駐車可能です。

 

【4か所の大きな駐車場】

【結構ある大小さまざまな東屋】

【見晴らしのいい景色】

堤防付近は相可の街??を一望でき見晴らしがいい感じです。

近隣の方はもちろん、ちょっと遠方の方でも十分楽しめるので、一度訪れてみて下さい。

のびのびパーク天啓

☝グーグル地図☝クリック

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空室ができたら考えたい事

【少しでもお洒落に】

 

賃貸住宅はお金をかけずにお洒落に

 

アパートやマンション、借家などの賃貸物件の入居者様は今は選び放題です。

大家さんもいかにして部屋を気に入っていただけるかが、満室経営のポイントかと思います。

気に入っていただく事の一つに、室内の清潔感やお洒落さもあると思います。

特に水廻りは女性の方が気になるポイントだと思います。

お金をたくさんかけてお洒落に清潔感ある場所にするのでは意味がありません。

いかにして少額で清潔感を出しお洒落にするかが課題だと思います。

 

最近は高価なものでなくても色々方法が!

 

最近はニトリなどにもお洒落で安価なものも結構売っています。

ちなみに、画像の2つの棚はニトリ製です。

金額的にも2~3千円で購入できます。

周りのものと色を統一させたりする程度で、グッとオシャレに。

古い物件でも、このようにちょっとした事で印象がガラッと変わることもあります。

 

もちろん自分で簡単取付も

 

折角安価で購入しても、取付けに高いお金を払っていては意味がありません。

この商品も取付けは非常に簡単です。

 

【棚はこんな簡単な金具で取付】

【棚の裏はこんな感じです】

 

水平だけちゃんと見れば、あとは簡単取付です。

2枚目画像の金具を付けて、3枚目画像の棚を引っかけるだけです。

ニトリ

☝ニトリのウォールシェルフアルプルボックスHP

(この商品は少し古いのか構造は少し違います)

 

もう少しお洒落にしたいならお勧めは津市のファニチャードームです。

ファニチャードームHP

ここの商品のほうが少し高いですが、個性的でお洒落なものも多いと思います。

 

入居者が好みそうな商品がずらり

 

棚や鏡だけじゃなく他にも、考えただけでも面白そうなグッズやお洒落なタイルなど色々な商品が

たくさんあります。

最近は1Kなどの小さな住まいでもお洒落に使いたい方が多いです。

1部屋1部屋を、コンセプトなどに合わせて作るのも面白いと思います。

入居者の方がよろこぶ姿を想像しながら、楽しんで今までとは違う部屋作りをしてみてはいかが

ですか!

きっとすぐに満室になると思いますよ。お試しあれ!

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住まいを長持ちさせるには

【いつ塗替えをすればいいの】

 

外壁を塗りなおすかどうか!

建物の外壁の塗装のタイミングを聞かれることが良くあります。

県外の業者などが、古い大型団地などをまわり、無料で検査をしますよ何て言いながら近づき

検査後、これは塗装をしなおさないと雨がしみ込んできますよ・・・なんていう事を言われた

などよく聞く事です。

10年も経ってないのに、塗り替えなければいけないの・・・なんて声が聞こえたりします。

どんな業者に言われても、塗り替えないと雨がしみ込み雨漏りが・・・なんて言われれば誰だ

ってびっくりしますよね。

そんな時は、外壁を手で触ってみて下さい。

 

【手が白くなるようなら考えたほうが良い】

 

白く手につく量が多ければ塗装を考えてもよいかも

白く塗装が付いてくる量で測ってみてもよいかと思います。

この現象をチョーキングといいます。

または、白亜化です。

この量が多いと、再塗装をしても良いと思います。

期間にして15年から20年程度したところは考え始めても良いかもです。

塗装はもちろん防水の役目もあるので、あまり放置しておくと本当にしみこむなんてことも

あるかもしれませんから。

 

外壁と一緒に屋根の塗装(スレート屋根の場合)やコーキングの打ち直しも

 

折角外壁の再塗装をするのなら、スレート屋根の場合は一緒に屋根塗装もお勧めします。

なぜなら、屋根を後からすると足場組みをもう一度しないといけないからです。

それから、外壁と外壁の継ぎ目のコーキングもやり替えてもらいましょう。

折角足場を組むので、コーキングのやり替えもしたほうが良いかと思います。

また、外壁って下地など2度、3度塗りする場合と、1回だけの場合など値段だけではわからない

ところもございます。

よく確認することをお勧めいたします。

建物を長持ちさせたい場合は、もちろんメンテナンスも必要です。

ちなみに、メンテナンスがしてあると売却時にもポイントが高いです。

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今年も相鹿上神社夏まつり開催予定

【毎年恒例相鹿上神社夏祭り】

 

21日には豪華景品も当たる大抽選会開催!

 

毎年恒例の夏祭りが今年も開催されます。

夏休み最初の土日、多気町相可地区の方はもちろん、多気町のほかの地区の方や松阪市の方も

参加可能です。

日時は

令和元年7月20日(土)15時~21時

    7月21日(日)14時~16時ごろ

です。

20日土曜日は、祭典をはじめ子供の神輿、夜にはコリント、ぷよぷよすくい、射的などのゲーム

各種(各ゲーム100円・豪華景品もありますよ)と、かき氷やジュース、から揚げ、ソーセージ

など地元のお店も並びます。

21日(日)は、午後の神社の例大祭をはじめ、毎年恒例の松阪牛など豪華賞品が当たる大抽選会が

開催されます(大抽選会は抽選券が必要で、21日(日)14時ごろ相鹿上神社境内にて無料配布します)

幼稚園児や小学校のお子様には、大抽選会の後、お菓子まきもございます。

小さなお子様も、お父さんお母さんも楽しめるイベントです。

夏休み最初の土日は、相鹿上神社の夏祭りにぜひお越しください。

相鹿上神社Google地図

☝クリック☝

駐車場は、神社前の臨時駐車場や百五銀行横の臨時駐車場をご利用ください。

(但し、台数に限りがございます。近隣のお客様は徒歩や自転車でのご来場をお願いいたします)

 

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少しの金額で空室を減らす方法

【素敵なアクセントクロスもありますよ】

 

昔は、一面だけクロスの色を変えるなんてことは無かったですが、最近はアクセントクロスが

流行ってるので、結構インパクトのあるクロスなどに部屋の一面を張り替えることが良くあり

ます。

 

入居者様に自由に選んでもらうと・・・

 

少し前に入居頂いたお客様に、部屋の壁クロスを自由に選択できますと説明したら、お嬢さんが

自分の部屋は自分で選びたいということになり、お嬢様希望通りの壁クロスになりました。

選ぶ楽しみもあり、好みのクロスにされたようで、非常に喜んでいただきました。

ただし、段取りと作業に少し時間が掛かるので、急いでご入居されたいお客様には無理ですが!

 

賃貸物件といえども選べる楽しみがあると・・・

 

注文住宅ではないので、何もかも選べるようにというのは無理ですが、壁クロスくらいなら、金

額もそれほどかからないので、自由に選択できるようにしておけば入居率も上がると思います。

他にも、洗面やトイレの床のクッションフロアーなども良いですね。

実際、女性の方は自分好みの部屋に出来るのは、嬉しいようです。

家具やカーテンを趣味のものに統一するように、壁クロス・クッションフロアーも統一したいです

よね。

 

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家賃未納で困ることがないように

【家賃が入らないと困りますよね】

 

急に家賃が滞ることも

 

入居者管理の難しい事の1つが【家賃管理】ではないでしょうか!

入金遅れや家賃未払いな入居者がいない場合は何も問題ありませんが、いつ何時家賃未入金が発生

するかは誰にもわかりません。

もっと言うと、どの借主の方にもそのリスクはあると思います。

そんなときの強い味方がございます。

 

家賃だけではない保証内容

 

だいぶ前からよく聞くフレーズだと思います。

【家賃保証会社】

利用されたことのない方は、名称は知ってるけどどんな感じっていう方もいらっしゃるのでは!

その名のとおり、家賃を保証してくれる会社です。

しかし、今では家賃保証だけではないのです。

例えば、

・明渡し訴訟になった時のその費用(弁護士費用を含む)を保証。

・入居者様が家賃滞納をし、夜逃げ状態で行方不明になった場合の物件内の残置物の処理費用を保証。

・単身でご入居の借主様死亡された場合に原状回復費用を最大10万円まで保証。

・水道光熱費等、毎月金額が変動する借主様負担の費用を保証。

などです。

基本的には、家賃滞納があった場合は家賃保証会社が立替払いをするため、安定した家賃収入が得られます。

または、家賃未入金時に催促をしたりなど手間や時間が掛かりません。

 

ただし報告義務がございます

 

ただし、何もなければ必要ありませんが、家賃滞納があった場合は、その月の10日までに保証会社に連絡する

必要がございます。

当たり前と言えば当たり前ですが、いつ報告しても保証してくれるわけではございません。

この点はご注意を!

 

借主様でも大家様でも入れます

 

家賃保証制度は、借主様はもちろん、大家様でも入ることができます。

最近の借主様は保証人などを親族や知人などに頼むことを嫌がる借主もいらっしゃいます。

そんな時は、この保証会社を利用していただき、また、費用負担を抑えたい借主様の場合は、大家様負担でこの

制度を利用することも可能です(加入に際し借主様の審査がございます。内容によっては加入できない場合も

ございますのでご了承ください)

 

少し費用負担がございます

 

もちろん無料では加入できません。

初回保証料として、別途保証人がある場合は賃料総額の50%、別途保証人がない場合は賃料総額の60%です。

これは1年間分なので、2年目より更新料が毎年1万円必要です。

但し、最低初回保証料は保証人ありが2万円、保証人なしが2.4万円です。

(上記は住居専用物件です)

 

家賃催促などで手間や時間がない大家様はぜひご検討ください。

 

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世の中に増えればいいと思います!

【こんなものがとれるって知らなかったです】

 

 

ユニバーサルデザインとは!

 

リヴェール大津を担当していただいた、コンサル会社に教えていただき、申請していただいて

適合通知書を受け、三重県の整備基準適合証を頂きました。

リヴェール大津の公園に付けてきます。

で、ユニバーサルデザインとはですが、名前は聞いたことがありますが、実際にはどんなものか

と思ってました。

調べると・・・

三重県のホームページによると、ユニバーサルデザインとは、ユニバーサル=普遍的な、全体の、

という言葉が示しているように、「すべての人のためのデザイン」を意味し、年齢や障がいの有無

などにかかわらず、最初からできるだけ多くの人が利用可能であるようにデザインすることをいい

ます。この言葉や考え方は、1980年代にノースカロライナ州立大学(米)のロナルド・メイス氏に

よって明確にされ、7つの原則が提唱されています。

だそうです。

 

7つの原則

 

  1. 誰でも使えて手にいれることが出来る(公平性)
  2. 柔軟に使用できる(自由度)
  3. 使い方が簡単にわかる(単純性)
  4. 使う人に必要な情報が簡単に伝わる(わかりやすさ)
  5. 間違えても重大な結果にならない(安全性)
  6. 少ない力で効率的に、楽に使える(省体力)
  7. 使うときに適当な広さがある(スペースの確保)

このような7つの原則があるようです。

身近にあるものとしては、

・シャンプー容器のギザギザ。

・多機能トイレ

・ノンステップバス

などなどです。

 

【リヴェール大津の公園で取得しました】

 

このパネル適合証を公園に貼りつけてきます。

みんなが使える公園っていい響きです。

このような場所が増えることを願ってます。

 

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誰でも騙されたくない不動産取引

【知ってますか!全国どこの土地でも所有者を調べることができます】

 

『全部事項証明書』と言うものをご存知ですか!

昔風に言うと『登記簿謄本』です。

今は、全部事項証明書と言うのですが、どういうものかと言うと、土地や建物の所有者が調べられたり、

その土地・建物の所有権についてる権利や所有権以外についてる権利などが掲載されている証明書です。

 

誰の所有かがすぐにわかるもの

 

・隣りの土地の所有者がわからない・・・

・個人的に土地や建物を取引するが、権利関係は大丈夫な土地だろうか・・・

・担保などがどのくらいついてるのだろうか・・・

など、土地の権利関係などは、現地には書いてないので全然わからないですよね。

そこで、誰にでも、どこのものでも、1通申請手数料600円払えばだれでも取得できます。

まず、『誰の所有かを調べたい』『この土地が本当に売主と言う人の所有だろうか』などは

この全部事項証明書の『権利部(甲区)(所有権に関する事項)』を確認すればわかります。

ちなみに松阪地区の法務局は

『津地方法務局 松阪支局』です。

ここの4階です。

場所は

Google地図

☝クリック☝

 

その土地建物は本当に購入して大丈夫?

 

その土地の事を調べる時に、ここに差し押さえなどもあれば掲載されています。あれば場合は

要注意です!

それから、借入れなどを示す担保設定があるかどうかは『権利の部(乙区)(所有権以外の権

利に関する事項)』欄を見ます。

担保設定で気を付けたいことは、購入して担保が抹消できるかということです。

これは、ここに記載されている金融機関に売主と一緒に出向き確認すればOKです。

購入しても担保設定が消えない場合もありますのでご注意を!

 

不動産購入は、わからないことが多いです

 

このように不動産は現地を見ているだけではわからないことが非常に多く、トラブルも多いと

思います。

最近で言えば、大手ハウスメーカーもトラブルに巻き込まれる事件がありましたね。

実際、東洋ハウジングにも日々の色々な相談の中で、自分たちで取引をしたいけどどうすれば

・・・や全部事項証明書の見方など様々な相談があります。

安全な取引の為に、信頼できる『宅建業者』などにご相談されることをお勧めいたします。

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

トラブルのない、安全な不動産取引を!

 

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捨てるにはもったいない大型家具の再利用方法!

【大きくて引っ越し先に持っていけない大型家具】

 

最近、相続した住まいの売却、または親族が施設などに行き売却しなくてなならなくなった住まいの

売却などを依頼されることが良くあります。

なかには、住んでいたそのま引っ越しをされたため、細かい生活備品などが残った住まいもございます。

見た目、まだ住んでるのと言う感じです。

そこまであるのはどうかとも思いますが、大きな家具などは捨てるのにも手間がかかると思います。

 

売却住まいの中にある大型家具

 

やはり乱雑に荷物があると、買主は少し遠慮して見学するので、室内のものは無いほうが良いと思い

ます。

基本的には小物は処分等をしてスッキリさせることをお勧めしますが、大型家具は結構厄介です。

失礼な話、誰が見てもゴミのようなものはダメですが、ちょっと傷があるが結構いい値段した代物な

ど、住まいの中にはいろんなものがありますよね。

 

なかなか運び出せな大型家具類

 

行き場所がないソファーや食器棚、ダイニングテーブルなど、まだまだ使えるのにもったいない・・・

なんて意見もあります。

こんな時は、売却依頼をしている宅建業者さんに相談してみてはいかがですか!

中古の住まいをお考えのお客様は、ちょっとでも出費を減らしたいとお考えのお客様も多いと思います。

そんな時、買主様も使える家具だよねって言っていただけるケースも結構ございます。

その後の話し合いですが、宅建業者が間に入り、家具等を譲り受けることはございます。

これを利用して、買主様にもらっていただく事もできますよ。

ただし、譲るときは色々な形で書類に残しましょう(譲り渡すものを明記して、わかりやすくし売主買

主双方が署名捺印するなど)

物が多いと、話が違うという事にもなりかねませんからね。

一度相談してみて下さい。

 

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あなたにとっての土地のメリット・デメリットは何ですか!

【スマホでも大体の方位がわかるので最近は便利なものです】

 

数区画~数十区画、数百区画といろいろある分譲地ですが、同じ分譲地にも様々な坪単価があることをご存知ですか!

もちろん知ってる方も多いとは思いますが、結構なぜって方々も多いんです。

実際問題、よく値段の違いを質問されます。

同じ分譲地でも大体1~2万円程度坪単価が違う場合が多いと思います。

 

同じような場所でも方位により違う坪単価

 

土地にはどこでも方位があると思います。

東西南北、これがそうですね。

もちろん南東や北西などずれている場合も多々あります。

一方道路の場合、基本的には南道路を一番高く設定します。

これは、南側は日中の光が良く当たります。

と言うことは、南側の土地(道路が南側)は、日当たりのよい場所と言うことになります。

南に道路があることにより、南側の土地に空間を作らなくても勝手に日当たりが良くなります。

だから、南道路の土地は値段(坪単価)が高いのです。

(まれに同じ値段に設定されているところもございます)

次に高い設定が、東側が道路の場合。

これは、東は朝日が入るからです。

誰でも朝は気持ちよく迎えたいものです。朝が気持ちよいと、一日がうまく進みますからね。

このように朝日は好まれるお客様が多く、南道路の次に高い設定にする場合が多いです。

あと、北道路は先ほどの南道路と逆で、ご自身の土地で南側に空間を設けないと、その南側の土地の方

が、北寄りに建築されてしまうと、たちまち日当たりが悪くなります。

ちなみに、西道路もありますが、西道路は西日が入りますが、特に夏は西日は暑い為、嫌われるケースが

多いと思います。なので、大体北と西道路は同じくらいの坪単価になってるケースが多そうです。

 

角地は坪単価を高く設定されているところも多いです

 

次に角地。

南東の角地、北西の角地、南西の角地など様々な角地がありますが、角地が高いのは2方向が道路などで

圧迫感が少ないなどが理由です。

加えて、先ほどの日当たりのお話しです。南東の角地が朝は東からの朝日、日中は南側の日当たりと夕方

近くまで日当たりが良い場合が多いです。なので、必然的に一番金額が高くなるのは南東の角地と言うこ

とです。

諸説あると思いますが、このケースで坪単価を決めてることが多いと思います。

 

メリットもあればデメリットも!

 

しかし、角地や南道路・東道路だけが良いという事ではありません。

まず南道路のデメリット。

先程から坪単価の事をお話ししているように、坪単価が高いということは、デメリットでもあると思います。

(人により考え方は様々ですが・・・)

あと。角地は周りから見える範囲が多い為、見栄えを良くしたりする為、余計にお金がかかります。

また、2方にも道路があるとご近所より見られる場所も多くなるのでちょっとと言う声もあるのも事実です。

 

人により良いと思うところは様々

 

坪単価は、あくまで分譲業者などが一般的に良いと言われる日当たりなどを基準に勝手に決めた値段です。

自分はどのことを優先させるのかということをよく考えて、ご自身にあった土地選びをして頂きたいもの

です。パッと見だけで判断せず、夜や雨降りなど悪条件の時も見学をすることもお勧めいたします。

もしかしたら、晴れた日の日中ではわからない事も見えるかもしれません。

よく考えて、よく観察してからのご購入をお勧めいたします。決して安いものではありませんから!

しかし、よく考えて決めたら早いほうが良いと思います。

なぜなら、お客様が良いと思うところは、他のお客様も気に入ってる場合も多いからです。

土地は、まったく同条件のものはありません。世界に1つだけです。

判断に迷ったときは、東洋ハウジングにもご相談に来てください。

私どもの取り扱ってる土地でなくても大歓迎です。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

 

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