入居者様が必ず導入されるもの

週末、週明けと少し天候が悪いようです。

そういえばもうすぐ梅雨ですね。

で、梅雨が明ければ夏です。

季節の移り変わりは速いものです。

 

 

さて、以前にもお伝えさせて頂きましたが、入居者様が必ず問い合せされるものがあります。

それは・・・インターネット環境です。

 

【無くてはならないwi-fi環境】

 

アパートなどは一棟丸ごとWi-Fi環境にして、使い放題にされると喜ばれます。

大家負担が増えるじゃないかと言われる方も見えると思いますが、その分は以前のお家賃より

少しだけプラスすればいいと思われます。

入居者様も個人で契約するよりは、家賃にプラスされていたほうが安い場合もあるので。

借家などでも使えると思います。

基本の引込みだけは、大家様がしてあげると、非常に喜ばれる場合が多いと思います。

ネット環境だけは無くてはならない時代になってきています。

東洋ハウジングでもネットのご相談も承ります。

ご検討してみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

海抜43mにある公園(ボール遊びもできますよ)

本日、三重高通りの掃除の日でしたが、最近またタバコの吸い殻ごみが増えてきました。

今日も、結構な数を拾いました。

ポイ捨て、何とかならないですかねえ・・・。

 

 

さて、近日中に平成台の中古住宅の情報を掲載する予定です。

本日は、そんな平成台の一番大きな公園をご紹介します。

 

【海抜43mと非常に高いところにある公園】

 

平成台1号公園。

場所は

グーグル地図

☝クリック☝

なんと、海抜43m。

非常に高い位置にある公園です。

それもそのはずです、平成台自体、高台にありますからね。

野球やサッカーもできる大きめの公園です。

高学年でも使えますね。

 

【バックネットがある公園なのでボール遊びもできますよ】

【遠くに見えるのはサッカーゴール】

【野球ができる広さです】

【いろんなスポーツを楽しめる公園です】

 

休憩場所や水飲み場も完備です。

 

【疲れたらここで休憩ですね】

【水飲み場】

 

嬉しいことにトイレも完備。

 

【もちろんトイレも和式ですが大と小便器があります】

【健康器具のようなものもありました】

 

ぶら下がるような健康器具らしきものもありました。

メタボ対策に丁度いいかも(笑)

 

【自治会の掲示板】

 

自治会の案内的な看板がありましたよ。

公園の駐車場はありませんでしたが、公園の前に中央集会所があるので、そこにお願いすれば

駐車させて頂けそうな感じでした(ダメだったらごめんなさい)

 

【中央集会所の大きな看板】

【公園の前にある中央集会所のパーキング】

 

公園シリーズで紹介している公園の中でも、結構大きめの公園です。

たまに通ると子供たちがボール遊びなどをしているのを見かけます。

最近の公園は、ボール遊びが禁止のところも多いので、高学年の子供たちには嬉しい公園ですね。

一度訪れてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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久保町の住宅地内にある月極駐車場

先日、ミシュランガイド愛知・岐阜・三重2019特別版が発表されました。

松阪地区も一つ星のほか、星は付かないものの価格以上の満足感が得られる料理として数店舗

選ばれたようです。

行ったことない店もあったので、また行ってみたいと思います。

 

 

さて、久保町は居住者も多いので、駐車場の事を尋ねられることも多々ございます。

今日はそんな駐車場の1つをご紹介。

場所は三重高校の車歩分離の信号交差点より数百メートル入ったところで、ドラッグセイムス

松阪久保店やローソン松阪垣鼻町店より数百メートル入ったところにある月極め駐車場です。

詳しい場所は

『大西月極め駐車場』

☝グーグル地図

 

【ゆったりした印象の月極め駐車場】

【駐車場前にも少しスペースがあるので停めやすいです】

 

敷地内のスペースも十分とってあるので、駐車もしやすくゆったりした駐車場です。

 

【トラロープで区切りがしてあります】

 

1台分は幅2.45m×5.2mほどあります。

 

【車止めももちろん設置済】

 

もちろん車止めもあり安心です。

 

【十分なスペースがある入り口部分】

【十分なスペースのある駐車場出入口】

 

出入口も大きくとってあり、前面道路も広いので安心です。

ただ、前面道路の交通量は少し多いので、十分にご注意を!

 

【前面道路も広いので出入りも楽です】

【出入口のグレーチング】

 

ちなみに、1ヶ月3,000円です。

まだまだ6台駐車可能です。

久保町で駐車場をお探しのお客様、ぜひご検討ください。

 

株式会社東洋ハウジング

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雨の中、リヴェール大津完了検査

とうとう雨、降りだしてきましたね。

予報通りなのですが、雨の予報は外れてほしいです(笑)

 

 

さて、そんな雨の中、本日

『リヴェール大津』の完了検査に行ってきました。

松阪市の担当者さんと、三重県の担当者さんに来ていただき、図面通り工事が行われているかの

最終確認です。

 

【雨の中皆さんで確認です】

 

はじめて公園を造りました(今回は造成面積が大きかったため)が、もちろん公園部分も検査委対象です。

 

【公園も図面通りかを確認】

 

側溝のグレーチングも開けて検査。

 

【もちろん、側溝のグレーチングなども開けて排水の調査をします】

 

排水も検査します。

 

【アスファルトの内部も検査】

 

アスファルトも部分的に抜き取っての検査です。

 

【高額そうな検査機器】

 

雨に濡れないようにビニールを被せてある、高額そうな検査機器です。

約1時間弱かけて検査が終了。

三重県、松阪市とも問題ないとの事でした。

このあと、今週末には検査済証の発行があり開発許可関係は、ほぼ完了です。

工事業者をはじめ、コンサル会社さん、測量士さんと本当によく仕事してくれました。

関係者の皆様、ありがとうございました。

まだ少しありますが、今後ともよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

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パークタウン学園前団地に隣接する三重高通り近くの月極め駐車場

5月は、自動車税に固定資産税など、税金を払う機会が多い月です。

忘れないように支払わないといけませんね。

 

 

さて、本日はパークタウン学園前団地に隣接する月極駐車場のご案内です。

 

【角地にあり、道路も広いので停めやすい駐車場です】

 

三重高通りのお医者さん通りより少し入ったところにある、月極駐車場。

角地にあり、前の道路も広い為、出入りしやすく、停めやすい駐車場です。

1台分のスペースは、幅2.5m、奥行き5mと標準サイズです。

価格は4,000円(1ヶ月)です。

軽自動車は3,000円(1ヶ月)の区画もございます。

 

【三重高通りより少し入った月極駐車場】

【角地に位置します】

 

もちろん車止めもあるので、駐車しやすいくなっています。

 

【車止めもありますよ】

【軽専用のところもあります】

【パークタウン学園前団地に隣接】

 

以前は満車状態だったのですが、最近結構空車があります。

普通車は5台分あり、軽自動車は2台分ございます。(2019年5月13日現在)

団地などで3台目の駐車場が必要な方や、お店の従業員の駐車スペースなどで御考えの方

大歓迎です。

場所は

すずらん駐車場

☝グーグル地図(クリックしてください)

駐車場をお探しの方、ぜひお問い合わせ下さい。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

 

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山室山小学校近くの広場付きの公園

最近、近所の借家のカワイイネコが頻繁に呼んできます。

姿を見せて、鳴きまねすると返してきます。

ニシやんは犬派ですが、ネコもかわいいですね。

 

さて、本日は小さな公園シリーズです。

場所は、山室山小学校近くで、宝塚古墳公園近くの光町の団地内にある

『光町1号公園』

です。

場所は

Google地図

☝クリック

団地の中心部で山室山保育園の隣りです。駐車場はありません。ご注意を

さすがは光町です。標高は、

 

【さすがは光町、標高は31.3mもあります】

 

31.3mです。

 

【少し大きめの公園だけあって遊具がたくさんあります】

【水飲み場?(飲用ではないかも)もありますよ】

【結構大きな木もたくさんあります】

【小さい子用の滑り台】

【木陰にはベンチも】

【懐かしのジャングルジム】

 

大きめの公園なので、遊具が多かったです。

トイレはありませんでした。

なんと下には隣接して

 

【隣接して大きな広場もありますよ】

【住宅地なのでボール遊びはダメかも】

 

こんなグランドがあります。

小さなお子様なら十分楽しめそうです。

車は、近隣の宝塚古墳公園の駐車場に停めて歩いてこれますよ。

宝塚古墳公園

☝グーグル地図

晴れた日にでも遊びに行ってみて下さい!

 

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お客様からの嬉しい頂き物

最近、『集団左遷』にはまっているニシやんです。

第3話まで終わりましたが、見終わると次が本当に楽しみです。

って言っても、リアルタイムではまだ見たことが無いのですが・・・(笑)

いつもネットで見ています。

今度の日曜日は、リアルタイムで見ようかな。

日曜日夜9時スタートです。

 

 

さて、昨日今日と連続でお客様より頂き物がありました。

昨日は

 

【パッケージだけでも美味しそうなフルーツトマト】

 

ニシやんが最近はまっているものの1つ、トマトです。

しかも、フルーツトマト。

 

【実はフルーツトマト大好きなんです】

 

で、昨日早速頂きました。

甘酸っぱくて非常に美味でした。

T様、ありがとうございました。

今後とも、よろしくお願いいたします。

 

で、今日も自家製の野菜を!!

 

【千切りを水に浸しおかかと醤油で食します】

 

実は、野菜お頂いたお客様は、大きな自宅でたくさんの野菜を作ってみえるお客様です。

ここの野菜は、本当に美味しいんです。

お邪魔するたびに、色々な野菜を庭からとっていただきます。

今回の玉ねぎは、まだ土が付いていました。

早速、おかかと醤油で頂きたいと思います。

N様、いつもありがとうございます。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

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観光で成功している『倉敷美観地区』パートⅡ

最近、朝日が上がるのが本当に早くなりました。

毎朝、娘(柴犬1歳)の散歩をするんですが、6時すぎだと太陽がかなり上ってます。

 

 

さて、本日も『倉敷美観地区』の続きです。

やはり、昔の地域らしくこのような路地も多いです。

 

【なまこ壁もきれいに補修されています】

 

ギリギリ車が通れないくらいの道も多く、昔の蔵や建物がリフォームされキレイになって再生

されています。

 

【新しいけど昔ながらの小道】

【車はもちろん入れません】

 

これなんてわかりますか!

よく見ると壁を完全に焼いてあるんです。

 

【この板張りの外壁、焼いてあるんです、触ると手が真っ黒に】

 

少し触った(もちろん壊さないようにそおっと)のですが、手に墨が付きます。

このような壁がいたる所にありました。

路地を見ているだけでもカッコいいんです。

 

あと、上からも見ましたよ。

ちょうど雑貨屋さんと飲食店の上が展望台になっていました。

 

【蔵などもきれいにリフォームされお店に早変わり】

【上から見ると結構古い町並み】

 

大きな屋敷を全体的にリフォームしているので、庭などもこのように残しながら再生しています。

 

【昔の屋敷を全体的にプロヂュースして貸店舗に】

【古くて新しい建物がいっぱいです】

 

少し洋風な感じと、昔ながらの和風が入り混じった感じがまた素敵でした。

パートⅠで話した駐車場の多さともう一つは飲食店の多さも魅力でした。

『倉敷美観地区』は結構大きな場所なのですが、見るところ、食べるところ、カフェのような

休むところが本当にたくさんありました。

まあ、大原美術館やアイビースクエアなど、見学箇所も多いのも魅力ですね。

松阪も食べ物は美味しいので、もう少し飲食店を集結させれば、伊勢に次ぐ観光の街にできると

思います。っていうか、是非していきたいですね!

特に、松阪駅から松阪城跡への道筋は、まだまだ変えれると思います。

松阪をもっと魅力的な街にしていきたいですね!!

 

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観光で成功している『倉敷美観地区』パートⅠ

ゴールデンウィークも最終日になりました。

皆さん、リフレッシュできましたか!

明日からはまた仕事です。頑張りましょう!

 

さて、ニシやんもゴールデンウィークを利用して、今後の仕事の展開の参考に行ってきました。

数年前にも行ったことありましたが、スケールアップしたとの事だったので、見てきましたが

その通りでした。

それは、『倉敷美観地区』です。

 

【お店として再利用しているところが多いです】

【キレイにリフォームされているところが多いです】

【昔ながらの街並みをリフォームして再利用】

 

松阪の城下町、『御城番屋敷』のようなところです。

地区全体が再利用されていて、土産物屋さんやショップ、飲食店などに変わってます。

以前、この街並みを設計された方の話しを聞く機会があったのですが、その話しを思い出し

ながら巡ります。

最低限の耐震構造にはリフォーム時にするようです。

地区の中はもちろん、車は通っていません(普段は通ってそうです)が、観光客の皆さんは

車出来ている方も多かったです。

その課題の駐車場ですが、倉敷の街は市営駐車場が結構多かったです。

しかも、警備の方々もかなり親切でした。ゴールデンウィークなので、スゴイ人出でしたので、

色んな駐車場が満車状態。

すると、警備をしている方が、この先の駐車場がまだ空いていますなど丁寧に教えてくれます。

はじめて通る道でも、わかりやすく教えてくれました。

都会ならともかく、車社会の地域では、やはり駐車場は絶対必要ですね。

続きはまた後日お伝えします。

 

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久保町のコンビニのような八百屋さんのような色んなものを売ってるお店

やっと晴れましたね 🙂 

いよいよゴールデンウィーク後半です。

良いお天気なので、行楽に出かける方も多いのでは!

お気をつけてお出かけを 😛 

 

 

さて、本日は東洋ハウジング近くにあるコンビニのような八百屋さんのような

色んなものを販売しているお店を紹介します。

名前は

『井上牛乳店』

さんです。

 

【ヤマザキショップでもあります】

 

ヤマザキショップのお店でもあるのですが、その日仕入れた野菜や果物など様々な

商品も店先や店内に所狭しと並んでいます。

 

【店先には新鮮な果物や野菜も安価で販売していますよ】

【野菜などは店内にも所狭しと並べてあります】

これがまた安いんです。なので、近所の方はもちろんですが、プロの飲食店の方々まで

買いに来ていることがあります。実際にニシやんの知り合いも買いに来ていました。

 

【一見コンビニエンスストアです】

【いろんなものが売ってる便利なお店】

【小物もありますよ】

【ジュースやお茶ももちろんあります】

 

ヤマザキショップでもあるので、コンビニ的要素もご覧のとおりです。

 

【隣りにある大きな駐車場】

 

お店の隣に大きな駐車場も完備です。

夕飯の食材に野菜などを買うのも良いかもです。

気さくな店主がお出迎えしてくれますよ。

場所は

井上牛乳店

☝☝クリック(グーグル地図)

ぜひ訪れてみて下さい!

 

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嬉しい頂き物『手焼あられや』さんのあられ

ゴールデンウィーク、皆さん楽しんでいますか!

ニシやんは、本日、少し仕事です。

 

 

さて、そんな休日出勤に嬉しい頂き物があございました。

 

【名古屋のあられやさんの手焼きあられ】

 

名古屋市千種区にある『手焼 あられや』さんのあられです。

お客様より頂いたのですが、すっごく美味しそうです。

手間が掛かってるだろう本格的なお菓子です。

まだ頂いておりませんが、食べだしたら止まらなくなりそうです(笑)

U様、T様ありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします。

 

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部屋の壁が一面だけ汚れた時の対処方法

明日から10連休の方も多いのではないでしょうか!

29日、30日あたりは天気が崩れそうですが、晴れの日が続くと良いですね。

ゴールデンウィーク事故の無いように、お気をつけて楽しんでくださいね。

 

 

さて、アパート・借家はもちろんですが、自宅でも長年暮らしていると思わぬところが

汚れてきたりしますよね。

ニシやん家でも、壁一面だけが汚れているところもあります。

そんな時、最近流行りのこんな方法で模様替えはいかがですか!

それは・・・

【アクセントクロス】と言って、一面だけ壁紙(クロス)柄を変える方法です。

新しいお風呂などではよくありますよね。

 

【ほかの面はシンプルなクロスにしたほうがより際立ちますよ】

【気分も変わるのでは・・・】

 

その時、気を付けてほしいことは、色柄物のクロスを貼ったところ以外の壁は限りなく

シンプルなクロスにしたほうが良いと思います。

そのほうが、色柄物のクロスがよりキレイに見えるからです。

出来れば、窓や建具の無いところで貼ったほうがよりカッコいい感じです。

飽きてくれば、色柄の面だけ張り替えることもできますし、色々クロスで遊べますよ。

一度試してみて下さい!

 

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強力に細かくしてくれる心強い味方です

最近本当に日が長くなりました。

なんだか毎日得してる気分です(笑)

 

 

さて、少し前にシュレッターを新調しました。

以前もありましたが、壊れてしまってそのままだったので・・・。

 

【強力に細かくしてくれるシュレッター】

 

5枚まで入るのですが、以前のものは入れすぎたせいか壊れてしまったので、今回のは

あまり多くの枚数を入れずに使ってます。

強力すぎて、音を聞いてると怖いくらいです。

機械の部分を見ていると、挟まれたら・・・なんて考えてしまいます。

うまく使えば心強い味方ですが、一歩間違えれば・・・怖いです。

使い方を間違わないようにします(笑)

 

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少しでも住まいが長持ちするためにしておくべき事

明日未明からまたまた雨ですね。

日曜日も洗車したばかりなんですが・・・。

まあ、花粉?黄砂?がすぐ付くので、どうせ洗車しますが(笑)

 

 

さて、少しでも住まいや賃貸物件を長持ちさせる為の1つとしてバルコニーの清掃があります。

新しいうちは良いのですが、築年数が経過し、ゴミなどが詰まると雨漏りの原因になり、腐食などを

進行させる原因となります。

 

【できるだけきれいにしたいバルコニードレン】

 

バルコニーやベランダの端っこには基本的にこのようなドレン(排水)があります。

風邪などでゴミが飛ばされてくると、このドレンが詰まります。

そうすると、バルコニーはプールになります。

プールも一杯になると漏れ始めます。

防水がしっかりしているうちは、余程のことがない限り漏れることは考えにくいですが、防水が古くなると

尚更漏れる確率は高くなります。

 

【半年に一度くらいはお掃除を】

 

ドレンにはこのようにゴミが入らないようにカバーがあるので、ここも掃除したほうが良いでしょう!

カバーにゴミがへばりつく事もあります。

中に入り、引っ付いていることもあります。

出来れば排水溝に流さずに取り除くようにしましょう。

あと、防水も15年くらいするとクラックが入ったり、剥がれてきたりします。

昔のタイプのシート防水ならもっと手入れも必要です。

出来る限り長持ちさせるために、半年程度に一回は掃除を心がけてください。

きっときれいに保てますよ。

 

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お客様をお出迎えするステキなもの

暑いの一言です。

事務所は涼しいのですか、車に乗ってたり、現場にいるとかなり暑いです。

 

 

さて、事務所のカウンター上部に花を置きました。

 

【あるだけで和む生け花】

 

ちょっとした生け花ですが、あるだけで雰囲気が変わります。

生花なので、ちょっとした時間だけですが、来店されたらご覧ください。

 

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古くなった鍵を回しづらくなった時の対処方法

あと1週間で超大型連休の始まりです。

皆さん、あと1週間頑張りましょう。

 

 

さて、古めのアパートや借家、1戸建て住宅などの鍵が入りづらくなったり、回りにくくなったり

することがあると思います。

 

【古くなると回しづらくなる鍵】

 

この鍵が回りやすくなる方法があるんです。

一番の方法は、鉛筆の芯を削って塗ってやることです。

少し汚れますが、鉛筆の芯の削りカスが一番いい感じになります。

他には潤滑剤を塗ったりもしますが、鉛筆が一番いいですね。

一度試してみて下さい。

 

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何もない納戸をウォークインクローゼットに!

今日はまるで初夏でしたね。

車に乗ってると、エアコンがいりました。

当分いい天気になりそうです。

 

 

さて、古い一戸建て借家などは納戸はあるのですがウォークインクローゼットは無いって

事がようくあると思います。

そんな時は・・・

 

【クロスに組んだハンガーパイプ】

 

こんな風に納戸をウォークインクローゼットに変形するのはいかがですか!

昔はタンスなどを入れる納戸を造りましたが、最近は納戸よりウォークインクローゼットが

好まれます。

この部屋は3帖スペースありますが、書斎のような納戸のようなスペースでした。

しかし、収納を少しでも増やすため、T型のパイプにプラスして奥にも横にハンガーパイプ

を設置。

これでかなりの洋服はかけれます。

下にはクリアケースなどを置いていただければ、収納力としてはかなりアップです。

難点は、窓が大きい為、衣類などが日焼けする可能性があります。

この窓は雨戸があるので、それを利用して普段は雨戸を閉めてもらいます。

雨戸がない場合は、カーテン(暗幕)などで代用することをお勧めします。

こんな風に収納スペースを増やすと、入居者の方には喜ばれますよ!

ぜひお試しください。

 

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三重高通り周辺のステキな芝桜(ちょうど見頃です)

もうすぐゴールデンウィークなのに、結構肌寒い日が続きますね。

体調管理にご注意を!

 

 

さて、本日はパークタウン学園前にある久保古墳の公園(パークタウン1号公園)の芝桜が

見ごろを迎えてます。

 

【圧巻の芝桜、東洋ハウジング近所にもこんなところが】

【結構見ごたえがありますよ】

【晴天ならなおさらいいです】

【写真映えも良いです】

 

でも、ちょっと怖い看板もありました。

 

【ちょっと怖い看板が・・・】

【火に関する事は厳禁です】

 

当たり前ですが、火気厳禁です。

 

【古墳があります】

このあたりは昔の古墳(久保古墳)があります。

 

【珍しい日時計が!】

最近では珍しい日時計があります。

 

【疲れたら東屋で一休み】

 

藤棚?だと思いますが、東屋もありますので、ここでお弁当を広げても良いですね。

 

【硬いボールでの遊びは禁止です】

 

広場もありますが、近隣には住宅があるので、サッカーや野球など硬いボール遊びは禁止と

注意書きがありましたよ!

 

場所は

https://goo.gl/maps/B8uvv1oM6v82

☝グーグル地図☝(クリック)

三重高通りのぎゅーとら下村店やファミリーマートの信号から入ったパークタウン学園前団地の端にある

小高い丘のちょっとした公園です。

当然ですが、写真で見るより実物はもっときれいです。

本日の画像ですが、まだ少しの間は見れると思います。

ぜひ見に行ってみて下さい。

 

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入居しながら住まいの売却をお考えの売主様へ

数回告知してきました『桜花(相可)の日』ですが、残念ながら明日の開催は

中止になりました。

天気予報が雨の確率が高いことと、気圧が安定しないようなので突風が吹く可

能性が高い為、中止となりました。

楽しみにしていた方、ごめんなさい、来年も計画しますので、ぜひ、よろしく

お願い致します。

 

 

さて、住まいの売却をするときに入居したまま売却を希望される方も多いと思い

ます。

契約してから引っ越し先に行く・・・というパターンです。

その場合は、ぜひお勧めしたいことがあります。

 

【住まいの売却は出来るだけきれいに見えるように】

 

それは、室内見学の時は、雨戸はもちろん、カーテンもすべて開けて、昼間でも電気を

付けることをお勧めいたします。

これは、きれいに見えるのはもちろんですが、見学者も悪いところもよく見えるからです。

悪いところが見えるのは・・・と言う方もみえるかもしれませんが、見学者(買主様)は

不安がたくさんあります。中古住宅でしかも、築年数が経ってる場合は買主も承知の事です。

しかし、しっかり見えないのは不安を煽るだけです。

悪いところも含めて出来る限り現状をお伝えすることで、買主様も安心する事も多いと思い

ます。

誰でも、トラブルは嫌いです。

分らなかった悪いところを後から発見するとトラブルの元です。

本当は悪いところも見学者(買主様)に伝えるとより良いと思います。

一度実践してみて下さい。

 

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桜花(相可)の日、雨だけは避けてほしいです

大津町分譲地、『リヴェール大津』形が見えてきました。

もうしばらくお待ちください。

 

 

さて、いよいよ今週日曜日、4月14日

『桜花(相可)の日』

開催予定です。

 

【何とか晴れてほしい桜花の日】

 

どうも、天候が怪しい感じです。

明日の夕方までには決行するかどうかが決まります。

何とか天候が持ってくれればいいのですが・・・。

三重高校のダンス部の皆さんや相可高校食物調理科の皆さんもいらっしゃいます。

もちろん、地元の美味しい食べ物屋さんも多数参加されます。

手作り小物ショップも多数出展されるので、ぜひぜひ遊びに来てください。

ちなみに桜は結構散ってしまってます(笑)

但し、雨天の場合は中止となります。

何とか天候が持ちますように!

 

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土地の一部を譲る場合に行わなくてはならない事

今週はまたまた少し寒くなるようですね。

もう、寒くなくても良いんですけどね。

 

 

さて、不動産の相談事の中に大きな敷地の一部を隣りの方に譲るということがあります。

この時、気を付けないといけない事があります。

土地の売買契約(譲る部分の)はわかる方が多いのですが、その時にその譲る部分の分筆を

しなくてはならないという事があります。

 

【大事な境界票】

 

分筆とは、登記上の一筆の土地を分割して数筆の土地にすることです。

この分筆作業を行ってから所有権移転を行います。

分筆するには近隣の土地の立会い等も必要になります。道があれば役所などの立会いもです。

立会い、測量の後分筆を行い、その分筆を行ったところを売買にて所有権移転を行います。

ちなみに、分筆作業等を行うのは、土地家屋調査士です。

所有権移転登記を行うのは、司法書士です(売主買主の本人同士でも可能です)

分筆作業には数十万円かかることもあります(土地の大きさや測る箇所にもよります)

簡単に土地の売買の話しだけをせずに、まずは全体で係るお金をなどを知るために、見積もりを

依頼することも考えられたほうが良いと思います。

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承っております(相談だけなら無料です)

お気軽にご相談ください(相談だけでもOKですよ)

東洋ハウジングTel 0598-29-1155

 

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よく質問される事【土地の価格】

車を運転していると、冷房がいるくらいの気温でしたね。

明日も良い天気になるかな!

でも、黄砂や花粉がひどいようなので、要注意を。

 

 

さて、よくお客様から

『このあたりの土地の相場を教えて』

という質問をされることがあります。

 

【文面とは関係のない土地】

 

この質問、簡単に答えることは可能ですが、真剣に答えようとすればするほど難しい質問です。

なぜなら、土地の価格は様々な条件により異なることが多いからです。

たとえ隣り同士の土地でも、土地の大きさはもちろん、建物の有無、間口、道路の位置、高低差

など、様々な条件により異なります。

お客様としては、あまり詮索されたくないなど様々な理由があることはわかりますが、宅建業者

には、【守秘義務】と言うものももちろんございます。

なので、きちんとした相場を知りたい場合は、正確な情報をお伝えすることをお勧めいたします。

もし、その業者で取引をしない予定なら、その事も伝えたうえで質問されると良いと思います。

仕事にならなくても、親身になって教えてくれる宅建業者も多いと思います。

ちなみに東洋ハウジングも、仕事にならなくても大丈夫です。

相場だけでも聞きに来てください。

もちろん、正確な情報も忘れずに!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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今年も三重高通りのもっともよい季節がやってきました

ゴールデンウィークまであと3週間少々です。

今年は超大型連休の方も多いのでは!

ゴールデンウィークの予定は決まりましたか?

 

 

さて、今年もようやく三重高校の桜がいい感じに咲いてきました 😛 

 

【今年もきれいな三重高校の桜】

【間もなく満開かな】

【この角度は結構いい感じ】

 

今週末が満開くらいではないでしょうか!

この地域の方は三重高通りを通られる方も多いと思います。

事故しない程度にご覧ください。

また、違う地域の方もぜひ三重高校の桜を見に来てください。

学校と桜、結構いいものですよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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全国の電話帳が見れる場所

東海地区代表の1つ、愛知の東邦高校がセンバツ優勝でしたね。

ちょうど30年前の平成最初の年の優勝も東邦高校で平成最後の年の今年も

東邦高校の優勝で終わったようです。

すごい巡りあわせですね。

東邦高校の皆さん、優勝おめでとうございます。

 

 

さて、先日知り合いの方が、関東のある人の電話番号を探したいけどどうすれば・・・

という相談がありました。

 

【どこの家にもあるであろう電話帳】

 

色々な方法があると思いますが、その一つとしてこんな方法をご存知でしょうか!

それは・・・

図書館です。

図書館(すべての図書館ではありません)には、全国の電話帳が置いてあります。

もちろん、松阪市図書館にもあります。

ただし、最近、電話帳に電話番号を掲載しいない方もみえるので、その場合はもちろん

無理ですが。

知り合いの方は、電話帳に載ってなかったようで確認できなかったようですが、もし昔

の知り合いなど調べたい場合は、一度図書館に行ってみて下さい。

ちなみに松阪市図書館は、2階に置いてあります。

お試しあれ!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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最近の三重高通り

一気に冬に逆戻りしましたね。

朝から結構寒く、厚着が必要な一日でしたね。

もう少しこのような天候が続きそうですね。

 

 

さて、10数年前から

『三重高通りきれいキレイ大作戦』

と称して、百五銀行梅村学園前支店の方と一緒に、三重高通りのゴミ拾いを火曜日、

金曜日と週に2回しています。(忙しいときは出来ない時もあります)

先週はその忙しいときで、1回もできなかったのですが、そういう風にしない時があ

った次の時には必ず増えるものがあります。

 

【やってもやっても無くならないたばこにポイ捨て】

 

それは、このごみ袋の中にもありますが、たばこのポイ捨てです。

本日も100本以上は拾いました(汗)

週2回してる時は、結構少なくなりますが、今回のように間が空くと結構増えます。

東洋ハウジングの周り500mくらいの範囲ですが、それでも結構あります。

面白いことに、最近のポイ捨ては、昔の葉っぱのたばこよりも電子タバコの吸い殻が多いんです。

それだけ電子タバコが普及してるってことですかね。

なので、火の付いたままのたばこは少なくなりましたが・・・。

いつかポイ捨てが無くなるように、これからも頑張ってゴミ拾いしていきたいと思います。

ゴミ拾い中に見かけたら、声かけてくださいね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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面倒な相続手続きをより早く、より便利に!

新元号、決まりましたね。

『令和』

なんだかいい感じの元号ですね。

平成もあと1ヶ月で終わりです。

少し寂しい気もしますが・・・。

 

 

さて、新聞の折り込みチラシにこんなものが入っていました。

 

【面倒な相続手続きをより早く、より便利に】

 

『法定相続情報証明制度』

画像のチラシにも書いてありますが、法定相続情報証明制度とは、

相続人が法務局(登記所)に必要な書類を提出し、登記官が内容を確認した上で、法定相続人

が誰であるかを登記官が証明する制度です。

この制度を利用することにより、相続登記、被相続人名義の預金の払戻しや相続税の申告など、

各種相続手続きで戸籍書類一式の提出の省略が可能になります(相続手続きで必要になる書類

は、各機関で異なりますので、必要な書類は提出先の各機関にご照会ください)

法務局は、次世代を担う子供たちのために未来につなぐ相続登記を推奨しています。

すぐに相続登記をした場合のメリットとしては

①不動産についての権利関係が明確になる。

②相続した不動産を売却しようとするとき、すぐに売却の手続をすることができる。

③不動産を担保に入れて住宅ローンなどを組むことができる。

など・・・。

相続登記をしないで放っておいた場合のデメリット

①相続が2回以上発生してしまうと

・誰が相続人となるのか調査に時間がかかる。

・相続登記の手続き費用や手数料が高額になる場合がある。

②相続の手続きに時間が掛かると

・相続した不動産をすぐに売却することができない。

・ローンを組むときにすぐに担保に入れることができない。

・不動産の適切な管理が困難になる。

③不動産の管理が困難になると

・所有者不明の土地や空き家などが増え、環境が悪化するなどの社会問題が発生する。

です。(津地方法務局チラシ参照)

相続登記の手続きについては

法務局のホームページ

未来につなぐ相続登記

☝クリック☝

を参考にして下さい。

ちなみに、松阪市地区の法務局は

津地方法務局 松阪支局 0598-53-1503です。

松阪支局

☝クリックしてみて下さい。

今、相続は関係ない方も早めに知識を入れておくだけでも、将来役に立つと思いますよ。

ぜひお試しあれ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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入居者募集でお悩みの方必見、ペット飼育可能対策の1つ!

来週から新年度。

その1日には、新元号の発表の日です。

午前11時半ごろには発表があるみたいです。

どんな元号になるのか、楽しみですね。

 

 

さて、最近アパートやマンションなどの賃貸物件で入居者様が求められる事の1つに

『ペット飼育可能物件』

があります。

昔は子供中心(小学校の範囲)で物件を探される方が多かったのですが、最近はペッ

トが飼育できることが条件のお客様も非常に多いです。

ただペット飼育可能にするのは簡単ですが、退去の時にトラブルになるのは・・・と

いう大家様も多いと思います。

実際、入居時にトラブルは殆どと言っていいほどありませんが、退去時には修理など

に事で、トラブルになりがちです。

ペット飼育でよくあるトラブルの1つが、ペットが壁を爪や歯でガリガリやってしま

う事。

これをいろんな箇所でやられてしまうと、ほとんどの壁クロスの交換をしなくてはな

らない事が起こってしまいます。

大家様としては出来る限り入居者様で支払ってもらいたいと思いますが、入居者様は

出来たら大家様で直してほしいと考えます。

しかし、今の時代、入居者様にすべてのお金を出していただき修理するもの難しい話

しだと思います。

そこで、このような方法があります。

ペットが届きそうなところの壁クロスをその部分だけ張り替えれるようにする事です。

 

【見た目もステキな壁パネル】

【画像のように下の部分にパネルを貼っても良しです】

【小型犬が届きそうなところの壁クロスを変えて途中に見切りをつける】

 

画像ではわかりにくいですが、床から数十センチのところに見切りの木材を入れ、下

のクロスを違うクロスで貼ります。

画像はあまり変わらないような色ですが、下をもっと濃い色にしてもアクセントクロ

スのようでオシャレです。

小型犬まで飼育可能ならこのくらいの高さでOKですが、中型犬ならもう少し見切りを

高くすることをお勧めします。

こうする事で、下のクロスのみ張り替えればいいので、費用も安く済みます。

全部の部屋にこの施工方法を取り入れれば、退去時にもトラブルになりにくいと思い

ます。

あとは、大家様が修理費をすべて出す場合は、修理費も考えて毎月の家賃を想定した金

額より1,000円から2,000円程度上げておいて、その上げた部分を修理費プールしておく

事をお勧めいたします。

ペット飼育可能物件場合はぜひ参考にしてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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久保町南郊団地内にある見晴らしの良い小さな公園

最近、日の出が早くなったせいか少しだけ起きるのが早くなりました。

何もなければ、毎朝6時過ぎから犬の散歩に行くニシやんです(笑)

 

 

さて、東洋ハウジング近隣の小さな公園シリーズです。

今回は、久保町南郊団地内にある、

通称『南郊公園』

です。たぶんこんな名前です。違ってたらごめんなさい。

 

【入口から見た南郊公園】

 

入り口より入るとこんな雰囲気の公園です。

小さな公園ですので、トイレなどはありません。

 

【ブランコもある南郊公園】

 

このようなブランコと小さなベンチが数か所あるだけです。

なので、小さなお子様連れで遊ぶくらいの小さな公園です。

 

しかし、今の時期良いところもありますよ。

 

【南郊公園に咲く桜接写】

【結構な数が咲いてきた南郊公園桜】

 

3月29日本日撮った画像ですが、間もなく満開になるのではないでしょうか。

今週日曜日くらいが一番良いかも!

なので、お弁当をもってピクニックがてらの花見でも空いていて良いんじゃないですか。

 

【少し高い場所にあるのでちょっとだけ見晴らしの良い南郊公園】

 

ちなみに、景色もこんな感じでちょっといい感じです。

公園下には金剛川が流れています。

 

【南郊公園下を流れる金剛川】

 

天気の良い日には堤防沿いを歩くのも気持ちよさそうですね。

場所は

南郊団地内の公園

☝クリック☝(Google地図)

 

駐車場などはありません。

公園下の堤防沿いの広いところに停めるしかないかなと思います。

さくらのキレイなうちに一度訪れてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町10月330番地8

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いつか必要なもの『シニアグラス』

今年度もあと3日となりました。

ということは、4月になれば新年度、新しい出会いが楽しみですね。

 

 

さて、前から事務所に置いてあるのですが、最近ちょこちょこ使われてるものがあります。

それは・・・。

 

【あると便利ですが使いすぎはご注意を】

 

かっこよく言うとシニアグラス。

昔風で言うと老眼鏡です。

 

【最近結構使われる老眼鏡】

 

ニシやんも必要な年ごろですが、基本的には使いません。

なぜなら、使い始めると一気に老眼も進むらしいです。

なので、なるべく使わないようにしています。

でも、最近の書類は細かな字も多いです。

東洋ハウジングでは、ご自由に使っていただけるようにカウンターの端に置いてあるので

遠慮なくお使いください。

細かい字を見るのは疲れますからね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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玄関ドアのよくある不具合

本日、初めて内視鏡検査に行ってきました。

毎年受診している、健診でチェックが入りまして・・・。

問題なかったので良かったですが、健康について真剣に考える数日間でした。

 

さて、アパートやマンションの入居者からたまにある不具合です。

『玄関のドアの調子が悪いので、一度見てくれませんか・・・』

なんて電話がかかってきます。

確認に行くと・・・。

 

【玄関ドア上部のストッパー部分】

【玄関ドアの上部のドアアームの根元のネジがよく緩みます】

ドア自体には問題がないのですが、下の画像のドアアームの根元の4つのネジ

が、緩んでることが非常に多いです。

新しい建物は心配ないのですが、古い建物の1Kタイプのドアは、このネジも

2~3本で留めてあることも多いです。

玄関は、建物で一番多く開閉する場所なので、結構緩むことも多いのです。

ちなみに、この下の画像のドアの場合は、ネジ4本を締めなおせば直ることも

多いです。

これは、アパート・マンションなどに多い事例ですが、一戸建てにもいえる事

です。自宅のドアがおかしくなったときは、一度チェックしてみて下さい。

もしかしたら、直るかも・・・。

そして、アパート・マンションのオーナーは、このような事例をまとめて、入

居者様にお渡しするのも良いかも。

結構気づかずに使ってる方も多いので、再起不能になる前に調整してみて下さ

い。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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