4月14日(日)多気町天啓公園でのイベント

そろそろ三重も開花宣言が近づいてきましたかね。

近隣県では、愛知が少し前の22日、和歌山が本日25日にしているようです。

 

 

さて、そんな桜祭りのお知らせです。

少し前にも告知したイベント

『桜花の日2019』

ですが、4月14日(日)に多気町ののびのびパーク天啓にてイベントを行います。

 

【今年も盛大に盛り上がりそうなイベント】

ただし、今年は少し遅い為、さくらイベントなのに桜は無く葉桜かも・・・。

なので今年は、三重高校(中学)ダンス部のパフォーマンスもあります。

なんと、40数人でのパフォーマンスのようなので、必見です。

大体11時半くらいからの予定です。

そのほか、小さなお子様も楽しめ商品もある宝探し(300円)やウォーキングクイズラリー

(100円)、バンド演奏などもあります。

もちろん、皆さんお楽しみの食も充実。

いつも大好評のから揚げやうどん、ソーセージなどを筆頭に、移動販売のカフェやカレー

など本格的なお店も出展されます。

大人気の相可高校食物調理科の皆さんも出店してくれます。

あと、忘れてならないのが、桜花まるしぇ・・・。

雑貨屋さんや小物ないろんなお店が出店いたします。

時間は10時から15時まで。

場所は

のびのびぱーく天啓

(👆グーグル地図)クリックしてね

ですが、駐車場は

多気町文化会館前駐車場

(👆グーグル地図)クリックしてね

です。お間違え無く。

駐車場の多気町文化会館から会場ののびのびパーク天啓までは、シャトルバスにて

随時送迎いたします。(歩くと結構あります)

小さなお子様から年配の方々、お近くの方も、遠くの方々も是非、遊びに来てください。

お待ちしております。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

家賃、未入金で困らないために!

センバツはじまりましたね。

今年は、松阪地域からは出場しませんが、三重県では津田学園が出場します。

三重県代表として頑張ってもらいたいものです。

 

 

さて、最近少なくなりましたが、たまに入居者の家賃が入らなくて困ってます

という相談があります。

しかも、数か月という話が多いように思います。

基本的に言えることは、1ヶ月が払えない入居者様にその数倍の数か月分は一気

払えないことが多いです。

なので1ヶ月でも入金がないときは、できるだけ早く請求の連絡を入れるように

しましょう。

電話だけでは無理な場合もあるので、できるだけ早く本人(入居者様)にお会い

する事をお勧めいたします。

と同時に連帯保証人がいらっしゃる場合は、同時に連絡等もお忘れなく!

 

他の方法としては、家賃保証会社などの利用も考えれます。

 

【家賃の事で困る前に入ると便利な家賃保証会社】

 

現在入居中の方で、あとから入ってくださいというのは言いにくいと思います。

これの良いところは、大家さんの費用でも加入できます(入居者審査によっては

加入できない場合もございます)

なので、加入時に数万円(賃料により異なります)と、毎年の更新料1万円は必要

ですが、割り切って加入されることもありだと思います。

家賃だけでなく、明渡し訴訟となった場合の費用や残置物の処理費用など色々な

保証が入ったりしていますので、結構便利だと思います。

まだ未加入の方は、検討してみてはいかがですか!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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東松阪駅近くの新規分譲地『リヴェール大津』

明日からまたまた雨模様です。

今日みたいにカラッと晴れてくれればいいんですが・・・。

 

 

さて、工事中の

『リヴェール大津』

ですが、徐々にその形が現れてきました。

 

【入口付近のリヴェール大津】

【側溝ができてきたリヴェール大津】

 

3月18日現在の造成地です。

詳しくは東洋ハウジングHP『リヴェール大津』

雨が続かなければ、予定通りゴールデンウィーク明けの検査で行けそう

ですが・・・。

天気次第です。

 

株式会社東洋ハウジング

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人間同士、話せばわかることも!

日曜日に折角洗車したのに、またまた雨です。

洗車後の雨は何より嫌いなニシやんです(泣)

 

 

さて、不動産のお仕事をしていると、弁護士の方や司法書士の方など法律家と

お話をすることも多々あります。

今回は、ある弁護士の先生と電話でお話しする機会がありました。

 

【電話でも話せばわかるときもありますね】

 

少し前から売却を依頼されてる話の中で、弁護士の先生とのお話しでしたが、

最初何やら少し気まずそうな話し合いに・・・。

しかし、話していくうちにお互い良い方向に行けるような話し合いになり、最

後は、先方にも『きちんと話しができて良かった』といってもらえました。

難しそうな話でも、きちんと誠実に話し合いをしていくことで、お互いうまく

いくパターンだったので、人間同士ですから話せばわかりあえることも多いん

だと改めて感じました。

電話でもこんな感じですから、会えばもっと分かり合えるんでしょうね!

これからも、コツコツと面談や話し合いをしていきたいと思います。

 

株式会社東洋ハウジング

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お得な5日間、珈琲屋らんぷオープン10周年感謝祭

寒かったり暑かったり、気温が激しく変化するので、着ていく服を迷う今日です。

早く本格的に春になればいいのですが・・・。

もう少しの辛抱ですね。

 

 

さて、イベントのお知らせです。

『珈琲屋らんぷ 高町店』

なんと10周年感謝祭を開催されます。

3月20日(水)から24日(日)の5日間、高町店と光町店でらんぷクロスワードパズル

やコーヒーチケット販売(通常価格より割引あり)、新メニューの割引券進呈など、

お得なことが盛りだくさんです。

 

【珈琲屋らんぷ高町店オープン5日間限定の10周年感謝祭】

 

しかも、高町店では期間中に限りご来店者様限定空くじなしの豪華賞品が当たる抽選会

もありますよ。

コーヒーカップやブラック食パン、食事券などが当たります。

5日間しかない特別イベントなので、ぜひご来店ください。

場所は、高町店は高町のユニクロ横(同じ敷地内)で、光町店は山室山小学校の入り口

(すき家と同じ敷地内です)に御座います。

両店舗とも大きな駐車場がありますので、大人数で来店しても大丈夫!

ぜひ、訪れてみて下さい。

 

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住宅設備機器のお得情報

土曜日の三重高通り、昼前からかなり渋滞です。

平日は朝夕が渋滞しますが、土日は昼前から昼過ぎがかなり込みます。

土日に三重高通りを通る方、要注意です。

 

 

さて、最近の住宅設備機器にこのようなステッカー?が付いてるをご存知でしょうか!

 

【トイレなどについてる保証期間が延びる所有者登録】

 

これはトイレで、箇所により保証機関や保証延長期間が違いますが、メーカーによって

は、このように所有者登録をするとメーカー保証が延長されるシステム?があります。

大概、保証書などと一緒に入ってるステッカーで、簡単な登録で保証が延長されます。

画像のようにQRコードが付いてる場合が多いので、スマホでQRコードを読み込んで、

登録すれば完了です。

機械ものですからいつ故障するかわかりません。

ぜひ、お試しください。

役に立つかもしれませんよ!

 

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引っ越し業者を選ぶ前に!

今朝の犬の散歩は寒かったです。

ただ、空気が非常に澄んでいて気持ちがシャキッとなりました。

 

 

さて、最近引っ越し難民なんてことばも出てきている

『引っ越し』

ですが、この引っ越しを請け負う引っ越し業者には、世間にはあまり知られていない

電話番号があるのをご存知ですか!

 

【色々な特徴のある引っ越し業者さん】

 

それは・・・私ども宅建業者に置いてある上記画像のようなパンフレットに記載された

電話番号です。

この電話番号から見積もり依頼をすると一定の割引サービスがあるのです。

しかも、金額だけではなくほかのサービスもあったりします。

今年のこの時期は、引っ越し難民が出るくらい忙しいようなので、もう無理かもしれま

せんが、4月以降になるともう少し余裕が出てくるのではないでしょうか!

宅建業者なら、大体置いてあると思われるこのパンフレット、ぜひ、ご活用ください。

もちろん、東洋ハウジングにもありますので、パンフレットだけでも取りにご来店下さ

い。

お待ちしております。

 

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法律が絡む悩みについて

早いもので、今月もあと半月です。

来月には新元号も発表されます。

次の時代はどんな時代になるんでしょうか!

楽しみですね。

 

 

さて、最近法律に関する相談を受けることが多々あります。

 

【法律は難しいですね】

 

不動産に関する事は、宅建業者なので回答させていただく事も多いのですが

不動産以外でもよく相談を受けます。

そのままわかることは良いのですが、かなり難しい事もあります。

んな時、よくご案内させて頂くのが、全国にある

『法テラス』

です。

正式名称は

『日本司法支援センター』

です。

法テラスとは、全国どこでも法的トラブルを解決するための情報やサービスを

受けられる社会の実現という理念の下に、国民向けの法的支援を行う中心的な

機関です。

住環境の事はもちろん、借金問題や消費者被害、相続関係、夫婦男女関係、労

働関係など様々な法的トラブル解決のための総合案内所です。

現在トラブルがあり、どういう事をして進めていけば解決になるのか分らない

時は、相談してみて下さい。

問題解決の道案内をしてくれると思います。

法テラスホームページ

法テラス三重ホームページ

法テラス三重電話番号 050-3383-5470

法テラス三重所在地 津市丸之内34-5 津中央ビル

 

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満室の大家さんは結構されています

本日、天気は良かったですが、すごい風でしたね。

こうやって、一日一日暖かくなって、本格的な春が来るんでしょうね!

 

 

さて、アパートやマンションで空室に悩むオーナーさんは多いはず。

空室になるのは、色々な要因があると思います。

立地条件や家賃、室内外の仕様など理由は様々です。

その中で、家賃を下げるのはすぐにできる事の1つです。

しかし、出来る限り値段は下げたくないのがオーナーの気持ちだと思います。

しかし、高すぎては入居者に嫌われます。

それから、仕様ですがお金をかけて仕様を良くすることは簡単です。

しかし、これもできる限り安価で良くしたいでしょう。

色々なことが考えられますが、その中で結構安価で入居者様が結構聞いてこられる

事の一つでインターフォンがあります。

昔は、チャイムがあれば・・・なんて言われていましたが、最近は玄関を開ける前

に訪問者を知りたい入居者も多いと思います。

もちろん、オートロックなんかに出来たら一番良いのですが、なかなかお金もかか

ります。

で、結構安価で、入居者様にも求められて、満室のオーナー様がしてることの一つ

が、『モニターフォン』の取り付けです。

 

【最近非常に安くなったモニターフォン】

 

写真のモニターホンの値段はわかりませんが、最近カラーのモニターでもネットで

買えば1万円前後で買えるものもございます。

取付は、難しければ、知り合いの電気屋さんなどにお願いしても、それほどお金を

掛けずに良くできると思います。

一度検討してみればどうですか!

 

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行政懇談会

少し前に比べて、朝が確実に起きやすくなってきました。

日が昇るのが早くなったからなあ・・・。

 

 

さて、毎年7月に行っている、『行政懇談会』ですが、本日今年の要望の会議を行ってきました。

宅建協会として松阪市に要望していることはたくさんあるのですが、一気に変わることはもちろ

んありません。

 

【東洋ハウジングも所属している宅建協会】

 

数年前からはじまったこの行事ですが、少しづつ松阪市もご理解・ご協力頂けるようになってきまし

た。

ニシやんも少し前から参加させて頂いてるんですが、大変勉強になります。

今まで、訳が分からなかったことも、少しづつ理解できるようになってきました。

松阪市さんの職員の方々も、宅建協会の方々も

『松阪市を良くしたい』

と言う思いは一緒です。

少しでもより良い松阪市になるように、今後も努力し続けていきたいと思います。

また、7月の行政懇談会で報告いたします。

 

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中古住宅のリフォーム込の借入れ

今日明日の両日、岡寺さんにて

『初午大祭』

ですね。

厄年の人はもちろん、そうでない人も是非、お出かけください。

 

 

さて、本日もお客様にご質問されたのですが、金融機関での借入れで

中古住宅を購入する場合の借入れはもちろんですが、その住まいのリ

フォームを行いたい時に、住まいの借入れと同じ金利で同じ条件で、

リフォーム分を借入れできるシステムがあるのをご存知ですか!

 

【リフォームすれば見違える住まい】

 

もちろん、借入れされるお客様個人の内容(例えば年収や年齢など)

にもよりますが、例えば東海労働金庫などは、条件が合えば、

中古住宅代+リフォーム代+購入に係る諸経費

の合計が借入れできる場合もあります。

ニシやんは、ギリギリの借入れはお勧めしない派ですので、余裕のある

提案をすることが多いのですが、中古住宅は新築に比べ安価で購入され

る場合が多いので、無理することも少なくと感じます。

リフォームすると、やり方によっては見違えます。新築っぽくなる時も

あります。

無理のない、お得な方法でより良い新居を探しましょう!

 

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境界立会いのの大切さ

この時期、黒い車は洗車してもすぐに大変なことに・・・。

そう、花粉です。

花粉症では無いニシやんですが、洗車後すぐに車に黄色い粉が付いてきます。

少しがっかりですね。

早く花粉の時期が終わればいいのですが。

 

さて、本日昼から売却予定のお客様の土地の境界立会いがありました。

 

【結構時間のかかる立会い、でも大事な立会い】

今日の物件は、敷地が広いので、画像に移ってる方々以外にも7名程度

いらっしゃいました。

ぐるり1周するのに、約1時間半程度。

すぐに決まるところもあれば、皆さん、先代の時期に購入という方が多

く、大体しかわからないというところも多いようです。

そんな時は、土地家屋調査士が中心になって、関係者の話しを伺います。

そして、関係者皆さんが納得する位置で決めていきます。

道路もありましたので、市役所の方も2名ほど来ていただいておりました。

あと、重要な方が自治会長さんです。

自治会長には、最初から最後まで写真や話しにも入っていただき、本当に

ご苦労様でした。

しかし、こうする事により、末代まで敷地の境界が守られます。

もし、杭など現場のしるしが無くなっても、今の測量技術により復元が簡

単に出来ます(少しお金はかかりますが・・・)

立会いは主催者(今回だと売主)だけの問題ではなく、近隣の方々皆さんの

問題です。

自分の敷地を主張して頂くためにも、境界立会いにはご協力と、ご自身の土

地も境界立会いすることをお勧めいたします。

 

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家賃などの入金方法

寒い日が続くので、朝の犬の散歩に起きるのが少し大変なニシやんです(笑)

 

 

さて、アパートや借家など賃貸物件を所有されているオーナー様から、入

居者様の家賃の振込み忘れのお話しをよく耳にします。

そこで、こんなシステムをご存知ですか!

 

【いろんな便利なシステムのある金融機関】

 

ほとんどの金融機関には、

『定額自動送金』または『自動送金』

というシステムがあります。

基本的に、振込手数料にプラス数十円(54円とかが多いよう)で、決まった金額を

毎月同じ口座に振り込んでくれます。

入居者様にこんなシステムをご案内されてはいかがでしょうか!

入居者様も金融機関に行く手間も省けますし、ネットバンキングなどをされてる方

も、忘れるということが無くなります。

但し、注意も必要です。

まず、入居者様で残高の管理は必要です。当たり前ですが、残高がなければ振込さ

れません。

それから、退去時には入居者様で自動送金を解約していただかなくてはなりません。

 

ぜひ、ご利用をお勧めしてみてはいかがですか!

 

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第6回『桜花の日』開催予定

3月は雨続きになるようですね。

リヴェール大津の現場が遅れないと良いのですが・・・。

 

 

さて、毎年4月初旬に開催している

『桜花の日』

ですが、今年は相可団MOT主催で4月14日(日)にのびのびパーク

天啓にて行います。

 

【毎年来場者が増えている桜花の日】

 

今年はなんと東洋ハウジング近所の

『三重中学高校ダンス部』

が出演してくれます。

最近、色々な場所に引っ張りだこで一糸乱れぬダンスなので、必見です。

詳しいタイムスケジュールは決定次第報告いたしますが、毎年恒例の

県立相可高校食物調理科の飲食ブースをはじめ、地元の方々による

キッチンカーや有名店が出店。

同時開催でハンドメイド作家さんらによる

『桜花まるしぇ』

も開催。

小さな子供たちによる子供出店も募集中です。

今年は、桜の開花が早いようなので、完全に葉桜になりそうですが、

楽しいイベントになっていますので、4月14日は多気町の

『のびのびパーク天啓』

にぜひお越しください。

↓のびのびパーク天啓のGoogle地図↓

https://goo.gl/maps/Lp4UCivBqYq

 

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軽減税率制度や税制改正などお勉強

昨日今日と一気に冬に逆戻りですね 😡 

早く春になると良いのですが・・・。

もう少しの辛抱です。

 

 

さて本日、松阪市市民活動センターにて行われた、商工会議所、法人会等主催の

税制改正セミナーに参加してきました。

 

【ややこしい税金の勉強会】

 

基本的に好きではない税金の勉強ですが、逃げるわけにはいかないので、研修会に

進んで参加してきました。

以前も宅建協会の幹事会でも少し話は聞いてたのですが、なかなか一回では頭に入

らないので、再度研修です。

なかなか完全には入りませんが、少しずつ理解していこうと思います。

なんでも日々勉強です。

少しずつ頑張ります。

 

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使ってみたくなる記念品

雨・雨・雨の一日でしたね 🙁 

雨はテンションが下がります。

明日は晴れそうなので、テンション上げていきましょう(笑)

 

 

さて、先日、三重信用金庫(正式には桑名三重信用金庫)にお邪魔したとき

ステキなものを頂きました。

 

【色違いのステキなカップ】

 

ご存知のように、2月25日より三重信用金庫が桑名信用金庫と合併して

桑名三重信用金庫になりました。

で、帰り際に色違いの使いたくなるカップを頂いたのですが、これなら

かなり嬉しいですね。

 

【使いたくなるカップでした】

 

合併記念品らしいのですが、配られる記念品にしては、結構いい感じ

です。

ステキな気分になった一日でした。

 

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意外と大きな側溝

お知らせにも入れましたが、今週土曜日(3月2日)午後は宅建協会青年部の

恒例行事として、多気町の児童養護施設『聖の家』に訪問してきます。

毎年ですが、子供たちとバレーボールをしたりおやつを食べながら雑談をし

て楽しんできます。ですから、3月2日午後は臨時休業とさせていただきます。

 

 

さて、着々と工事が進行している『リヴェール大津』ですが、先日こんな光景

が・・・。

 

【キレイに並べられた側溝たち】

 

これが、まだ据え付けられていない状態の道路側溝です。

結構大きいでしょ。

ちなみに、この側溝は床がなく、下の画像のコンクリート

の部分が床になります。

 

【着々と進むリヴェール大津工事現場】

 

↑この画像のコンクリート部分に据え付けられます。

当然ですが、一つ一つがかなりの重量があります。

この側溝が据え終わると、大体の団地の形が見えてきます。

もう少しで全貌がわかりやすくなると思います。

しばらくお待ちください。

 

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不動産などの相談業務研修会

本日も花粉がひどかったようですね。

自分自身ではわかりませんが、朝から、洗濯物を外に干すかどうか

真剣に悩んでいました 🙄 

 

 

さて、そんな花粉のひどい今日この頃ですが、本日は昼から宅建協会

津本部に、相談業務研修会に行って、勉強をしてきました。

【真剣にお勉強】

昼からなので、一番眠い時でしたが一生懸命お勉強。

宅建協会では、一般消費者からの様々な相談に対する必要な助言や

保証協会の会員に対する苦情相談などにはその解決申し出の受付を

行ない苦情解決業務の手続なども行っております。

そのため、その相談員などは日々勉強が必要です。

自分の事務所の仕事とは少し離れることもありますが、必ず自分の

業務にも役に立つと思うので、頑張って勉強していきたいと思って

います。

その知識が、お客様の役に立てるように・・・。

 

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借家やアパートマンションの洗面の工夫

本日、完全に春でしたね。

しかし、暖かくなると出てくる花粉、ニシやんはまだなのでわかりません

でしたが、車のボディーにはばっちりついていました 😯 

また洗車しなくては・・・。

 

 

さて、ちょっとした工夫で賃貸物件も良くなるのでは・・・。

事務所の洗面に棚を付けてみました。

【入れるものも工夫すれば・・・】

【大きさの違う棚2つ】

【ちょっとした工夫】

 

じつはこれ、プラスターボード(トイレや洗面や部屋の壁の下地材)にも

使える棚です。

裏に金具が入っていて、引っかけてあるだけです。

プラスターボード用の釘のようなもので金具を引っかけてあります。

あまり重たいものは置けませんが、この棚に入るくらいの小物やタオル等

ならOKです。

ホームセンターなどで購入可能な商品です。

値段的にも手ごろな感じです。

ちょっとした工夫で入居者様に喜ばれるかも。

他の賃貸物件とは差別化を図らないと、入居者様から、選んでもらえない

ですからね。

 

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敷地の境界でトラブルにならないために

本日、かなり風に強い一日でしたね。

看板が飛ばされそうでした。

 

 

さて、先日も売買する土地の境界の事で、近隣との打ち合わせを

行ないました。

昔ながらの場所なので、境界杭や境界プレートなどは無さそうで

す。隣地の方々と打ち合わせにより土地家屋調査士に入っていた

だき、調整していきます。

 

【キョウカイプレートなどがあるとわかりやすいですね】

 

最終的にこのように後世に残るように杭やプレートを打ち付けま

す(今回の場所ではありませんが・・・)

新しい分譲地は、必ずと言っていいほどこのようなプレートや杭

を入れますが、古い場所などはほとんど入っていない為、わかり

にくいです。

なので、新しい買主でもすぐにわかるように、このように境界プ

レートなどを入れることをお勧めいたします。

少しお金はかかりますが・・・。

 

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お客様が、退去時に忘れがちな事

昨夜の北海道の地震はびっくりしましたね。

東海地方もいつ起こるかわからない地震ですが、注意したいと思います。

 

 

さて、月末になると連絡が多くなる、アパートやマンション、借家の退去

連絡。

今月も数件あるのですが、入居者の方々が忘れがちなものが、入居時に加

入して頂いている入居者賠償責任保険などの火災保険。

 

【火災保険パンフレット】

 

今、東洋ハウジングでは東京海上ミレア少額短期保険か東京海上ウエスト

少額短期保険に加入していただいているのですが、退去時入居者様にて、

保険会社に電話連絡あるいはハガキやインターネットでの解約をして頂か

なくてはなりません。

退去立会いの時などに、入居者様に連絡をするようにしているのですが、

都合でできない時もあります。

連絡していただけると、入居者様にもメリットがございます。

加入の期間が短いと、保険金が戻ってくる場合がございます。

返戻金です(但し、会社や期間によっては戻らない場合もございます)

東洋ハウジングの場合、

東京海上ミレア少額短期保険は

0120-670-055

東京海上ウエスト少額短期保険は

0120-004-593

にお電話いただいて、手続きをして下さい。

両方とも受付時間は平日の9:30~17:00です。

もしわからない場合は、東洋ハウジングまでお問い合わせを!

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

返戻金があるかもしれません。

ご注意を!

 

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最近、望まれる借家

最近、本当に1週間が早く過ぎていきます。

気づけばもう週末です。

時間を有効に使いたいものです。

 

 

さて、知っている大家様も多いとは思いますが、最近の借家探しの

お客様は、ペットの飼える1戸建て借家をお探しの方が非常に多いよ

うに思います。

 

【ペットはかわいいですよね】

 

しかも、室内飼いです。

あまり大きなサイズではなく、犬なら小型犬か中型犬。

猫なら多頭飼いの方もいらっしゃいますが・・・。

ペット可能にするのは簡単?ですが、考えなくてはならないことも

多々あります。

もちろん、相手は動物ですから床をかじったり、壁を傷付けたり、

色々なことが発生すると思われます。

実際、ニシやん家にも室内にいますが、床、壁、家具など至る所をか

じったり、ほじくったりしてあります。ニシやんは半分諦めています

(笑)

退去時には、この問題をどうするかを入居前にきちんと決めておく

事が重要だと思います。

家賃で調節をして、傷などは大家様が負担するのもいいでしょう。

入居者様に退去時に負担していただくのも良いでしょう。

但し、前者はあまり高いと入居者様が敬遠します。後者は退去時に

その費用が高かった場合には、トラブルになりやすいと思います。

誰でもトラブルは嫌いですから、事前によく話し合っておく必要が

あると思われます。

もちろん、契約書などへの記載もお忘れなく!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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場所移転で新園舎になるようです

なんだか変な天気が続きますね。

スッキリ晴れてほしいものです。

 

 

さて、少し前から気になっていた東洋ハウジングからも見える

第三銀行裏にある新しい建物!

三重中学校か何かの建物かなって思っていたら、同じ梅村学園

系列ですが、梅村幼稚園が昔の短大と大学があった奥の場所か

ら、三重高通りからでも見える旧三重中学校の小グラウンドに

移転、新園舎になるようです。

 

【広い敷地の新園舎】

【第三銀行裏からよく見える新園舎】

 

実際、まじまじと初めて見ましたが、ステキな感じの園舎です。

今年の春から新園舎になるようです。

キレイだし、気持ちよさそうですよ。

 

株式会社東洋ハウジング

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光町に隣接した宝塚古墳公園ってどんなところ

本日、春かと思うくらいに暖かかったですね。

車に乗ってると暑いくらいでした。

明日は全国的に雨模様です。

折角、昨日洗車したのに・・・(笑)わかってましたけどね!

 

 

さて、宝塚古墳公園近くにある光町の住まいの売却依頼を受けました。

本日、いいお天気でしたので、写真を撮りに行ってたのですが、すぐ

近くが宝塚古墳公園だったので、詳しくどんな公園かを見てきました。

 

【注意事項は守ってください】

ちなみに、ペットはダメだそうです。

残念!

 

【この場所の眺めは最高です】

【古墳公園だけあって高低差が結構ありますね】

【広い敷地の公園】

【松阪中??が見えるかな】

 

埴輪が並べてある公園の頂上付近。

景色はとっても良い感じです。

ロマンチックな夜景も見れるかな。

 

【結構な台数のとまる大きな駐車場】

 

運転に苦手な方でも、とめやすそうな広い駐車場です。

駐車場の道路向かいには、ファミリーマートもあるので、お弁当を買って公園で

食べるのも良いかも!

 

【上の東屋は少し景色が良いですよ】

【お弁当も食べれる東屋】

【一番有名な船形埴輪】

埴輪の複製(レプリカ)だそうです。

 

【新聞でよく見る埴輪たち②】

 

気になるトイレももちろんあります。

 

【男子トイレ・女子トイレ・多目的トイレ】

 

小さなお子様連れの方には嬉しい、多目的トイレ。

もちろん誰でも使用できますよ。

 

【多目的トイレもあります】

【赤ちゃん連れには嬉しいベビーベット付きトイレ】

小さなお子様や赤ちゃんがいると、トイレも大変ですからね。

これがあると便利ですね。

宝塚古墳公園地図

https://goo.gl/maps/RPNLk7tWah62

☝クリック☝

天気の良い日に訪れてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

入居者様が必ずと言っていいほど聞いてくるもの

時間のたつのが本当に早い今日この頃ですが、皆様元気に

お過ごしですか!

ニシやんは、今日も元気です(笑)

 

 

さて、アパートやマンション、または借家の大家様、お客様が必ず

聞いてくるフレーズをご存知ですか!

それは・・・

 

【あると嬉しいWi-Fi環境】

 

ネット環境です。

別に画像のものを推奨しているわけではありません。

入居者の方々には、色々なものを聞かれますが、最近は必ずと言って

良いほどネット環境を聞かれます。

アパートやマンションなどは、一棟全体でネット環境をする必要があ

りますので、少し初期投資が必要です。

ほとんどのお客様は、スマホをお持ちですので、家にいる時くらいは

Wi-Fiでネットをしたいようです。

スマホのネット環境は、ほとんど制限があるので、Wi-Fiにして無制限

に使えるようにしたいようです。

そういえばニシやんも、使ってます。

まだ、導入されていない方は一度検討してみてはいかがですか!

出来れば使い放題だと喜ばれますよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

登記名義人の住所などが違う場合

今年は、花粉の量が半端ないようです。

ニシやんはまだ花粉症ではないので、良いのですが家族の中では大変なこ

とになりそうです。

 

 

さて、不動産売却の相談をさせて頂いていると、今の住所と当時登記した

時の住所が異なるお客様が結構いらっしゃいます。

所有しているだけでは、それほど問題ではありませんが、売却するとなる

と、話は別です。

登記簿上の住所と、印鑑証明書の住所が異なる場合、売却までに

『登記名義人住所変更登記』

をする必要があります。

時間がなくお忙しい方は、司法書士に依頼することがベスト(費用は掛かり

ますが・・・)ですが、時間のある方は、自分でも行うことができます。

 

【津地方法務局松阪支局のある建物】

 

法務局に出向いていただくなど、手間はかかりますが報酬的な費用は必要な

く、安価で完了します。

詳しくは法務局のホームページ

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

上記サイトの

10)登記名義人住所・氏名変更登記申請書(住所移転の場合)

を参考にして下さい。

また、松阪地区の不動産の場合は、津地方法務局松阪支局で訪ねて頂くと、

詳しく丁寧に教えてくれますよ。

参考までに!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

住まい売却時の室内の動産の取り扱い

本日、1年ぶりに健康診断に行ってきました。

体重などが1年前より少し悪化していました(笑)

食べすぎかなあ・・・。

 

 

 

さて、退職されたご夫婦が都市に住まれる子供さんのところに引っ越し

されるケースがここ数年多くなってる気がします。

特に娘さんご夫婦のもとに引っ越しされる方が多いです。

その際、もう松阪には戻らないとの事で、今の住まいを売却したいとい

う流れになります。

売却方法はいろいろありますが、その時にできる限り持っていく荷物を

減らしたいということに!

特にこのような大型家具など・・・。

 

【大きくて引っ越し先に持っていけない大型家具】

 

住まいを売却する場合、基本的に室内などの備品(家具などを含む)は

売主にて撤去となるのですが、買主の中にはそのものを欲しいというお

客様もいらっしゃいます。

そんな時は、媒介してもらってる宅建業者に相談してみてはいかがです

か!

買主様も新しい家具を買うとの事であれば、売主様にて撤去又は処分して

いただかなくてはなりませんが、不動産購入には大金が必要なので、でき

る限り出費を抑えたいとの買主様もいらっしゃるのも事実です。

一度ご相談ください!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

リヴェール大津進捗状況

三連休、北日本では大変な寒波になっているようです。

この地方の皆様も、十分にご注意を 😯 

 

 

さて、少しづつですが

『リヴェール大津』

進行してきました。

 

【4号地16号地付近】

【16号地17号地付近】

【14号地15号地付近】

【15号地付近】

【15号地付近】

【21号地22号地付近】

 

先日2月8日金曜日に撮影した『リヴェール大津』です。

ただ今、業者様が一生懸命造成工事を行ってくれています。

ニシやんも、時間があると見に行っています。

もう少しすると、側溝が入り道の形がわかりやすくなると思います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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URL https://sutekinasumai.com/

 

明日はマームにて空き家相談会です

今週末、西日本は天候が荒れ、太平洋側でも積雪があるかもということです。

皆さん、お気をつけください 😯 

 

 

さて、先日も告知しましたが、明日は松阪ショッピングセンター『マーム』の2階、松阪公民館

にて、空き家ネットワークみえ・松阪市主催の『空き家無料相談会』が開催されます。

 

【1月27日(日)松阪市空家無料相談開催】

 

10時より午後4時までで、各方面のプロフェッショナルの皆さんが集合します。

もちろん、宅建協会もブースを設けてスタンバイ。

その中に、ニシやんも相談員として待機します。

全国各地で問題になっている

【空き家】

問題ですが、不動産のプロだけでなく、建築士、司法書士、土地家屋調査士、

建設業協会、行政書士、宅地建物取引士が皆様の

『色々などうすれば・・・』

にお応えできるように、お待ちしております。

(但し、即答できない場合もございます)

この機会に、ぜひ、お越しください!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

空き家など古家を解体した後は・・・。

全国的にインフルエンザが大流行しているようですね。

ニシやんは、新年早々風邪?をひいてしまい、3日くらいから何もできない

冬休みでした。しかも、長い間のどの調子が悪く、咳がなかなか止まりませ

んでした。

 

 

さて、最近、空き家や古家の相談が非常に多くなってきました。

ご自身で、解体などを依頼し、古家を壊される方も多いと思います。

その後、建物の滅失登記をされていない方も結構いらっしゃいます。

基本的に建物は登記されていますので、解体した後はその登記を消す

必要があります。

それを、建物滅失登記と言います。

この滅失登記ですが、ほとんどの方は土地家屋調査士に依頼をされる

と思います。

少し費用は掛かります(3万円~5万円程度)が、手間は省けるので便

利です。

結構知られていないのが、手間はかかりますが、所有者自身でもでき

る事をご存知でしょうか!

自分ですれば、驚くほど安くできます。

ちなみに、法務局のHPに詳しく掲載されています。

法務局 不動産登記の申請書様式について

☝クリック☝ 下のほうの 23)建物滅失登記申請書参照

さらに、操作手引書簡易版もあります。

操作手引書簡易版

☝クリック☝ 真ん中くらい 建物滅失登記参照

 

少し時間をかければ、それほど難しくなく自分でもできると思います。

時間に余裕のある方は、一度挑戦してみて下さい。

少しお金が浮きますよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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URL https://sutekinasumai.com/

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