貴方にあったの住まいが見つかる【鈴鹿ハウジングセンター】国道23号線沿い

個性豊かなモデルハウス

弊社売主の【リヴェール高茶屋】の土地資料を届けに、鈴鹿市の【鈴鹿ハウジングセンター】にお邪魔してきました。

今まで、津市垂水にある【津ハウジングセンター】はよくお邪魔させていただいておりましたが、鈴鹿ハウジングセン

ターに行くのは初めてです。

鈴鹿ハウジングセンターは、津ハウジングセンターより少し小さく、全12棟のモデルハウスが建ち並びます。

鉄骨造の住まいや木造の住まい、最近流行りのモダンでおしゃれな外観から、和風で日本建築の住まい、3階建ての住

まいや大きなバルコニーの住まいなど、様々な個性あふれるモデルハウスがあります。

 

全12棟あるモデルハウス

各メーカー工夫を凝らしたモデルハウスなので、全部を見るには1回では時間が足らないかもしれません。

全12棟はこのようなメーカーとなります。

住友林業

セキスイハイム

積水ハウス

ダイワハウス

トヨタホーム

日本ハウスホールディングス

やまぜんホームズ

AQURA HOME(ただ今建築中)

HEBEL HAUS

一条工務店(2棟)

三交不動産(三交ホーム)

となります。

 

イベントも開催しています

今週末もイベントがあるようです。

8月26日(土)は、住まいのアンケートご記入の方限定で、夏グルメ抽選会が、10:30~16:00まであり、特賞『静岡焼

きウナギ』、1等『北海道たこ&時知らずしゃぶしゃぶ』、2等『三輪そうめん小西 みわのにじ』が当たります。

先着30組様、お一組様1回限りです。

さらに、8月27日(日)も『納涼!!スウィーツアイランド抽選会』が26日と同時刻、同条件で開催されます。

 

家探し・土地探しの方はぜひ

子供たちが楽しめるイベントはもちろん、メインの大人が求める家探しのヒントが会場のあちこちにあると思います。

新築をお考えの方はもちろん、土地探しから始める方もぜひ、ご家族で訪れてみてはいかがですか!

詳しくは

【鈴鹿ハウジングセンター】

☝クリック☝

鈴鹿市江島町202 ←Googleマップクリック

℡ 059-387-5858

【津ハウジングセンター】

☝クリック☝

津市垂水261-1 ←Googleマップクリック

℡ 059-227-5333

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

その手数料支払わなくてもいいかも【要注意:仲介手数料に含まれているかも】

いろいろある手数料

不動産を購入する場合、売買代金のほかにいろんな手数料など諸経費が発生します。

売買代金のほかには、固定資産税清算金や売買契約書の印紙代、所有権移転登記や抵当権設定登記などの

登記代など諸経費が必要です。

仲介の場合は、仲介業者である宅地建物取引業者に仲介手数料を支払う必要があります。

ほかにも、金融機関から融資を受ける場合は金融機関等への保証料や借入れ手数料が必要です。

 

仲介手数料に含まれるものと含まれないもの

上記記載の売買代金以外のお金は、仲介手数料以外に必要な代表的なお金です。

売却のための現地看板代や広告にかかる経費、契約が決まった後の売買契約書作成や重要事項説明書作成

は、基本的に仲介手数料に含まれます。

但し、遠隔地での取引のための物件調査費用や早期売却のための特別な広告代は別途必要になる場合があ

りますので、要注意です。

その場合は、最初に説明を聞き、別途見積もりをもらうことをお勧めいたします。

そして、たまに相談があるのは宅地建物取引業者に請求される融資代行費や融資事務手数料、登記関係の

司法書士への手配代金などです。

最近は融資をネット銀行などで個人的に申し込む方も多く、宅地建物取引業者の融資に関する手伝いは受

けていないのに、会社の決まりだからなどと請求されたとの相談があります。

基本的にこのような代行費や手数料は、仲介手数料に含まれます。

 

宅建協会などに相談

もし、取引をしている宅地建物取引業者からこのようなよくわからない費用を請求された場合は、お近く

の宅地建物取引業協会や消費者センターの相談窓口などに相談してみることです。

契約前などの時点で聞いていない費用や、見積もりに入っていない金額などは、宅地建物取引業者に説明

を求め、納得いかない場合は、是非相談してみてください。

(但し、特別に依頼されたようなケースは必要になる費用もございますので、ご了承ください)

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

敷地内の電柱や支線は利用料が入ります【敷地利用料】

前払いで支払われます

以前は道路に入っていた電柱や支線(電柱をワイヤーで引っ張ったもの)ですが、支柱(電柱を支える斜めの電柱)

がありましたが、ここ最近新設する電柱等は、ほとんどが敷地内に入ります。

弊社分譲地でも、完成間近や完成後すぐに、中部電力さんやNTTさんが、建柱してくれてすぐに建築が可能な状態に

してくれます。

そんななくてはならない電柱などですが、敷地内に建柱するため【敷地利用料】が振り込まれるのをご存じですか!

 

地目により異なる敷地料

一概に敷地と言っても様々な地目がありその地目や現況地目により【敷地利用料】も変わってきます。

電柱・支柱・支線は田の場合は、1,870円、畑で1,730円、宅地で1,500円、山林275円となります。

ちなみに、上記料金は1年間の【敷地利用料】となります。

非常に少ない?金額ですが、無いよりマシですね。

これを占用率と3年分をかけてその合計が支払われます。

 

ご理解・ご協力ください

オール電化などが多い住宅事情ですから、電気は必ず必要となりそのための電柱や支線はこれまた必ず必要となりま

す。

住宅分譲地などは、作る時にできる限り購入していただくお客様の邪魔になりにくい場所に設置を考えるのですが、

1つの住宅分譲地に数本の電柱は必要です。

少し邪魔になるかもしれませんが、何卒ご理解とご協力をよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

子供たちに大人気【全天候型ふわふわドーム】雨でも遊べます

今年4月にオープン

以前から土日のワンちゃんの散歩コースとしてご紹介している【のびのびパーク天啓】ですが、先日、姪っ子たちが

遊びに来ていて、この春にオープンした【ふわふわドーム】に行ってみたいというので、ワンちゃんの散歩ついでに

覗いてきました。

ちなみに、以前ご紹介したワンちゃんの散歩コースとしての【のびのびパーク天啓】は、下記をクリックしてくださ

い。

休日のワンちゃんの散歩コースにぴったりの『のびのびパーク天啓』

☝東洋ハウジングブログ☝クリック

 

昼間は結構な子供たちが

【ふわふわドームのあるのびのびパーク天啓近景】

【ふわふわドームのあるのびのびパーク天啓近景】

この日は、夕方に行ったのでそれほど多くの子供たちはいなかったですが、土日の午前中や午後はたくさんの子供た

ちが遊びに来ます。

時間は10時から18時までで、18時以降はドームがぺったんこになります。

【天啓公園ふわふわドーム山早朝の全貌】

【天啓公園ふわふわドーム山早朝の全貌】

靴を脱いで遊ぶ、子供たちが多い時はほかの子たちにも変わってあげるなど、いくつかのルールが入口に説明書きと

して書いてあります。

この季節の昼間は、水分補給などを行いながら安全に遊んでください。

 

場所は

のびのびパーク天啓Google地図

☝クリック☝

公園内の池の西側の大きな駐車場横にふわふわドームがあります。

公園内には、自動販売機しかありませんので、近くにコンビニなどでお茶やジュースなどを買ってくると良いかと思

われます。

公園内には、お弁当も食べれるスペースも沢山ありますよ。

まだ訪れたことのない方は、一度遊びに行ってみてください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

無事終わりました【宅地建物取引業免許更新】新たな気持ちで

【宅地建物取引業免許更新】

【宅地建物取引業免許更新】

免許番号(10)の重み

少し前に宅地建物取引業の免許の更新の手続きを行っている記事を書きましたが、その更新が完了した知らせが

三重県知事よりありました。

☟前の記事☟クリック

今年5年に一回の更新【宅建業者免許証更新】

これで、宅建協会松阪支部に新しい業者の免許証を取りに行けば完了です。

今回の更新で、三重県知事(10)1652号となりました。

(10)は9回免許の更新を行っているということです。

長く営業しているからどうこうというわけではありませんが、(10)というのは重みがあるような気がすると同

時に、責任の重さを感じますね。

そして、新たに気を引き締めて仕事をしていこうと思います。

まだまだ、不動産の仕事としては未熟な点も多々ありますが、これからも東洋ハウジングは頑張っていきますの

で、今後とも末永く宜しくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

不動産トラブル【不動産取引でトラブルに巻き込まれない為には】

状況を詳しく説明

不動産取引はトラブルにあうことがあると思います。

例えば、室内への雨漏りや床下などの腐食による不具合などが代表的なものでしょうか。

目に見えてすぐにわかるものは良いのですが、よく見ないとわからないものや床下などのみえにくい場所

のものは特にトラブルになりがちです。

そんな不具合ですが、売主が買主にその事実を伝えることが大切です。

 

文章でも残す

物件見学の際に、わかっている不具合を詳しく説明することはもちろんですが、売買契約書や重要事項説

明書などにも書類として残しておくことが重要です。

宅建協会の売買契約書には、『物件状況確認書』という書類があり、不具合などを詳しく記録する書類も

あります。

具体的には、例えば雨漏りは、現在雨漏りがあるかどうかから始まり、ある場合は、雨漏り個所を記す欄

があります。すでに修理済の場合は、修理した箇所、修理した時期なども記載します。

 

地中のことも記す

『物件状況確認書』には、地中のことも記載する箇所があります。

地盤が軟弱な箇所があるかどうかから始まり、土壌汚染の可能性や、敷地の住宅以外の用途での使用履歴

の有無も記載欄があります。

ほかにも、旧浄化槽が埋まっていないかどうかの確認や、井戸・旧建物の基礎などの記載欄もあります。

トラブルになりがちな考えられる項目がいろいろと書かれています。

 

署名捺印も残す

このように詳しく記載された『物件状況確認書』ですが、最後に売主・買主が告知をし、告知を受けたこ

との署名・捺印欄もあります。

そうすることで、売主・買主お互い理解したうえでの購入となり、書かれていることに対するトラブルは

防ぐことができます。

トラブルの多い不動産取引ですが、詳しい説明と書類に残すことにより少なくすることは可能だと思いま

すので、このような方法をとってみてはいかがですか!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知ることが大切な【災害ハザードマップ】情報を共有し準備も必要です

重要事項説明書にも記載します

お盆前に九州地方を中心に至る所でゲリラ豪雨的に大雨が降っています。

三重県など東海地方も、直近10日間程度は雨模様ですね。

テレビやネットでも取り上げられることが多くなった【ハザードマップ】ですが、不動産取引には欠かせない

『重要事項説明書』でも、水害ハザードマップなどの項目ができ、説明の義務が発生しています。

 

年々更新されるハザードマップ

大切な情報として各市町村のサイトに掲載されている【ハザードマップ】ですが、年々更新されていることを

ご存じでしょうか!

一度見て入っていないから大丈夫ではなくて、たまにチェックが必要です。

特に、自宅周辺や職場周辺など日頃の生活圏内の【ハザードマップ】は、把握しておく必要があります。

そして、これから新たに出てくるであろう【ハザードマップ】が、雨水出水(内水)ハザードマップです。

松阪市をはじめ各市町村で、職員の方々が調査されていると思います。

ここ数年で各市町村のホームページに掲載されると思います。

 

危険を知ることが大切

【ハザードマップ】は重要事項説明書に説明の義務がないものもあります。

松阪市防災トップ

☝クリック☝松阪市ホームページ

自宅が職場が、全てのハザードマップに入っていないことは無いかもしれません。

なので、【ハザードマップ】に入っている地域でも入っていることを把握し、もしもの時にどう動くかを考え

ておく必要があります。

災害が起こってから考えてては遅いと思いますから。

 

準備や情報共有の必要性

さらに、知った情報をもとに準備や情報共有が大切です。

避難所の把握や防災グッズの用意、チェックも必要です。

そして、家族や職場の仲間、近隣の方々との情報共有も重要です。

防災グッズなどは、定期的に賞味期限チェックも必要ですね。

食料品などは、賞味期限が近付いたものは、一旦食べてしまって新しいものを買い足すなどの工夫も必要です。

いざという時に慌てなくていいように日頃の防災に対する意識を高めておくことが大切ですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

自由に摘めます【ひまわり畑】まもなく見ごろが終わります

【大河内町ひまわり】

【大河内町ひまわり】

松阪市大河内町のひまわり

松阪市大河内町、国道166号線の阪内川沿いにある『市立大河内保育園』横にあるただ今見頃のひまわり畑の

ご紹介です。

【大河内町ひまわり】

【大河内町ひまわり】

畑入口には、このように『ひまわりの花ご自由にお摘みください』と書かれています。

大河内地区住民自治協議会が管理されているひまわり畑です。

本日見てきましたら、まもなく見ごろも終盤のような感じでした。

広い畑にびっしりとひまわりが植えられています。

 

ひまわり畑の場所

ひまわり畑の場所は

大河内町ひまわり畑

☝Google地図☝クリック

国道166号線を飯南飯高方面に下り、大河内町の信号交差点を右折し、阪内川の橋を渡るとすぐに左折します。

その先のひまわり畑が見えますよ。

それほど大きくはありませんが、結構見ごたえはあると思います。

 

帰りに鳥焼き肉の老舗有名店も数店舗あるので、昼食前にひまわりを見て帰りに鳥焼き肉はいかがですか!

ぜひ、見てきてください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

特別ご優待券プレゼント【松阪温泉 熊野の郷】日頃の疲れを癒す

【熊野の郷特別ご優待券】

【熊野の郷特別ご優待券】

870円→750円で入館

松阪市中万町にある【熊野の郷】松阪温泉。

国道42号線沿いにある、地下1,300mより湧き出る良質な天然温泉の露天風呂や和風風呂、岩盤浴、サウナも楽し

める温泉施設です。

通常の入館料870円のところ、特別ご優待券にて750円で入館できます。

そんなお得なご優待券を、東洋ハウジングにてプレゼントさせていただきます。

有効期限は2023年9月30日までです。

 

こだわりの洋食レストラン完備

施設内には、大自然に包まれリラックスできる『和風風呂』と心と身体を癒す『バリ風露天風呂』があり、日々の

疲れを吹き飛ばしてくれます。

また、館内には体を芯から温めてくれる『岩盤浴』や本格的なピザやこだわりのサラダバーも楽しめる洋食レスト

ランもあり1日を通してお楽しみいただけます。

※一部別料金が発生します。

 

本格的なエステ

また、別料金ですが極上の癒しの空間である『ボディケア・フットケア』の本格エステ、アカスリもご利用いただ

けます。

エステは、豊富なメニューでエステティックをお楽しみいただけます。

天然温泉からエステやグルメまでリゾート施設並みの体験ができる【熊野の郷】に遊びに行ってみませんか!

場所は

三重県松阪市中万町2074-1

【熊野の郷Tel】 0598-29-4126

【熊野の郷】Google地図

☝クリック☝

営業時間は、平日・土曜日:10:00~24:00、日曜日・祝日:7:30~24:00となります。

極上の天然温泉をお楽しみください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

境界立会いをして安心土地取引【境界標設置】トラブル防止

【トラブル防止に役立つ境界立会い】

【トラブル防止に役立つ境界立会い】

不安になる境界線

土地や住まいの取引で、自分の敷地や購入する土地が正確にどこまでかわからないほど不安なことは無いと思い

ませんか!

例えば、

なんとなくブロックまで自分の土地だと聞いてるが、本当にそうなのだろうか・・・

フェンスがあるが、フェンスは隣の人のものなのか自分のものなのかどっち??

など、所有者さえ不安なのに、その土地を購入する場合、買主はもっと不安になりますよね。

 

誰もが安心できる境界立会い

安心して土地や住まいを取引する場合、境界立会いや境界標設置は必須となります。

【トラブルを防ぐ境界標】

【トラブルを防ぐ境界標】

上記画像のようなプレートなどの境界標があれば、誰もが安心してその不動産を購入することができます。

しかし、勝手に境界標を設置するわけにはいきません。

境界標を設置するには、もちろん、隣地の方との立会いや合意が必要です。

そのうえで、境界線を正確に決めることができます。

 

記録を残す

境界立会いの写真や立会いの記録も書類として正確に残します。

隣地の方と合意した正確なところに、境界標を設置します。

また、境界標の写真も正確に残します。

その正確な書類を買主に引き継いでもらうことにより、買主は安心してその土地や住まいを購入できます。

 

土地家屋調査士に依頼する

一連の行為は、素人ではできませんので、土地家屋調査士に依頼し、隣地など所有者と話しをしていただき、ト

ラブルにならないようにまとめていただきます。

現場立会い写真、境界標設置写真、設置位置、隣地承諾印などすべての書類としてまとめていただき、売主が報

告書として受け取ります。

その書類を買主が引き継ぐというわけです。

もちろん、境界標設置や立会い記録作成などすべてに行為については費用が発生します。

境界標設置数や土地大きさにもよりますが、基本的に20万円程度の費用が必要です。

しかし、その事により境界トラブルは防ぐことができます。

以前も、土地境界線が正確にわからず買い手がつかなかった土地が、立会いや境界標設置を行ったところ、買主

がみつかり取引ができました。

安心安全な取引のために、境界標を設置しましょう。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

トラブル回避【建物状況調査】プロが調査

みえない不具合探します

一般的にはわかりにくい住まいの不具合ですが、住まいを売買するのにこの不具合でトラブルになることが

多々あります。

具体的には、ちょっとした雨漏りや床下などの腐食などです。

そんな不具合を見つけてくれるプロがいます。

それが、【建物状況調査】です。

国土交通省の講習を終了した建築士が、建物を調査し不具合を具体的にわかりやすい資料化して説明します。

 

メリットは

住まいの買主は購入を検討するにあたり、建築士という専門家の調査により、住まいの状態を把握し、より

安心して物件の購入を判断できます。

そして、購入後のリフォームやメンテナンスを見込んでの取引が可能となります。

また、売主はご自分ではわからなかった不具合や劣化など、のちのちのトラブルの原因になることが、調査

によりわかるため、買主に理解の上購入してもらうことが可能となります。

 

調査方法は

【鉄筋探査機で調査】

【鉄筋探査機で調査】

【建物状況調査に欠かせないレーザー墨だし器】

【建物状況調査に欠かせないレーザー墨だし器のレーザーの赤い線】

【建物状況調査に欠かせないレーザー墨だし器のレーザーの赤い線】

調査は、国土交通省の定める基準に従い、原則として目視や非破壊検査となります。

基礎の鉄筋が正確に入っているかなど鉄筋探査機を使い調査したり、床や壁の傾きは、レーザー水平器など

で詳しく調べます。

屋根裏や床下など覗ける範囲は、ライトを当てたりしながら目視により雨漏りや腐食、断熱材の調査をしま

す。

調査時間は約2~3時間となります。

 

保証も活用できます

別途申し込みを行うことで、引渡し後の構造耐力上主要な部分、雨漏りの浸入を防止する部分等に欠陥が発

生した場合に、調査実施者より既存住宅売買瑕疵保険を活用した保証を受けられる場合もあります。

建物状況調査については、東洋ハウジングでも承ります。

安心して、取引ができる【建物状況調査】をぜひ、ご活用ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

今年5年に一回の更新【宅建業者免許証更新】

大事な免許更新

宅地建物取引業者として必ず持っていないといけない宅地建物取引業者の免許証。

5年に一回の更新で、東洋ハウジングは今年令和5年9月が更新となります。

6月後半から添付書類などを集め、先週末に県庁の県土整備部建築開発課に提出してきました。

いくつか訂正があるのはわかってましたが、昨日正式に訂正箇所を指摘され、再提出が完了しました。

担当者より連絡があり、訂正を受け付けたとのことなので、これでもう大丈夫だと思います。

 

次は大台の(10)

宅建業の免許は、免許番号の頭を見ると会社の存続期間がわかります。

東洋ハウジングの場合、今現在の番号は、

三重県知事(9)1652号

となります。

(9)というのは、9回更新していますという意味です。

なので、順調にいけば、次は(10)となります。

 

新たな気持ちで初心も忘れずに

宅建業の免許更新時は、様々な書類を提出するので、気持ちの整理もできます。

そして、新たな免許を頂くことは、気持ちも引き締まります。

次の5年に向けて、お客様に喜んでいただけるようこれからも頑張って仕事を行っていこうと思います。

これからも東洋ハウジングをよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

不動産業者からの紹介で【松阪ケーブルテレビ月額利用料6か月無料】新居応援キャンペーン

テレビ・インターネット月額利用料6ヶ月間無料

新生活を応援する松阪ケーブルテレビさんより、お得な情報のお知らせです。

2023年9月30日までの期間、テレビとインターネットを松阪ケーブルテレビさんで新規ご加入の方に

初期費用、標準工事費が実質0円、他社からの乗り換えで違約金相当額をケーブルテレビが補填、テ

レビ、インターネットの月額利用料6ヶ月間が無料の3つのお得キャンペーンを実施しています。

但し、この3つのお得を利用できるのは、不動産業者などのご紹介状からの申し込みとなります。

 

電話やスマホもお得に

無料にはなりませんが、テレビ、インターネットだけじゃなく、電話やスマホの料金もまとめること

によりさらにお得になります。

セット割りはライフスタイルに合わせて担当者がご提案します。

ケーブルテレビにすることにより、アンテナが不要でメンテナンスも要りません。

同時にネットを使うことで、安定に光回線になりWi-Fiも利用でき、家中どこでも快適に利用できます。

 

申込書は東洋ハウジングに

新築や住まいを購入、またはアパートやマンションでの新生活になり、新たにテレビやインターネット

をとお考えの方にちょうど良いキャンペーンだと思います。

新規ご紹介申し込みは、東洋ハウジングで申し込み可能となります。

電話0598-29-1155でもmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

でも、申し込み可能です。

お得なキャンペーンは今年2023年9月30日まで実施しておりますので、ぜひ、お申し込みください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

わからないことが多い不動産【住まい売却】各プロフェッショナルと連携

わかりにくい不動産売却

住まいを売却したい場合、一般的には何から始めればよいかもわからないと思います。

ただでさえ分かりにくい不動産のことですが、東洋ハウジングではできる限りわかりやすい説明を心がけて

います。

また、住まい売却には様々な職種を連携して、多種多様な相談事にも対応しています。

 

一通りの流れを把握

住まい売却にあたり、一通りの流れを説明します。

①不動産業者と相談し、売却価格を打合せの上、決定し、不動産業者と媒介契約を締結する。

②不動産業者が住まいの販売活動を開始。

③買主が見つかれば、買主と売買契約を締結する。

④買主に物件(住まいや土地など不動産)を引渡すと同時に、所有権移転を行い、代金を受け取る。

簡単な流れとしては、このような感じとなります。

 

仲介の場合は成功報酬

不動産業者との媒介契約では、基本的に費用は発生しません。

不動産の仲介の場合、売買が成立したときに仲介手数料が発生する成功報酬となります。

手数料は、不動産売買契約が400万円以上の場合は、売買価格の3%+6万円+消費税となります。

引渡しなどの段取りや、所有権移転の事などは、不動産業者が段取りしてくれると思います。

仲介手数料以外にも費用が発生する場合があるので、しっかりと説明を聞き、時には事前に見積もりなども

取ってもらいましょう。

 

各プロフェッショナルと連携

住まい売却にあたり、様々な法律やほかの相談事も発生します。なので、東洋ハウジングでは司法書士、土

地家屋調査士、税理士、行政書士など様々なプロフェッショナル達と連携を行い、様々な相談事を承ってお

ります。

また、室内の片付けなど遺品整理などもご相談させていただきます。

そして、そのような相談に関しては、秘密厳守・無料相談・無料査定となりますので、ぜひ、お問い合わせ

ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

プレゼントキャンペーン【松阪温泉 熊野の郷】特別ご優待券

【熊野の郷特別ご優待券】

【熊野の郷特別ご優待券】

【熊野の郷パンフレット】

【熊野の郷パンフレット】

お得なご優待券

松阪市の南部、松阪市中万町に【松阪温泉 熊野の郷】があります。

国道42号線沿いにある、地下1,300mより湧き出る良質な天然温泉の和風風呂や、露天風呂、岩盤浴、サウナ

等が楽しめる温泉施設です。

通常入館料が870円のところ、特別ご優待券として750円にて入館できる券を東洋ハウジングにてプレゼント

いたします。

最近流行りのサウナ好きの方はもちろん、貸し切り療養風呂や落ち着いた室内のTVモニター付きのリクライ

ニングチェアーなどが楽しめます。

有効期限は、2023年9月30日までです。

 

2つの極上温泉や洋食レストランなど

施設内には、自然に包まれリラックスできる『和風風呂』と、心と身体を癒す『バリ風露天風呂』があり、

日々の疲れを解きほぐしてくれます。

また、館内には、ぽかぽかの石板の上に寝転び身体の芯から温めてくれる『岩盤浴』や、本格ピザやサラダ

バーが楽しめる洋食レストランも完備され、一日を通してお楽しみいただけます。

※一部別途料金が発生します。

 

本格的なヨーロピアンエステ

また、これも別料金にはなりますが、極上の癒しの空間であるボディケア・フットケアや本格エステ、アカ

スリもご利用いただけます。

本格エステで、豊富なメニューが揃うエステティックをお楽しみいただけます。

温泉からエステまで、リゾート施設のような体験のできる【熊野の郷】に行ってみませんか!

 

場所は

三重県松阪市中万町2074-1

熊野の郷℡ 0598-29-4126

【松阪温泉 熊野の郷】Googleマップ

☝クリック☝

伊勢自動車道・勢和多気インターを降りて、国道42号線を松阪方面に約10㎞(約10分)のところにあります。

営業時間は、平日・土曜:10時~24時、日曜・祝日:7時半~24時となります。

極上温泉をぜひお楽しみください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

結成20周年記念公演【響座いなせ組】心に響く若集のバチさばき

【響座いなせ組記念公演】

【響座いなせ組記念公演】

太鼓を打つことは心を打つということ

来月8月12日(土)18:00~(開場17:00)に松阪クラギ文化ホール(松阪市民文化会館)にて、【響座いなせ組】

の結成20周年記念公演が開催されます。

昨年、聞かせていただいたのですが、和太鼓をたたく音や感じが、体に響き、圧倒的な演奏を体感できます。

響座のキャッチフレーズにある『太鼓を打つ心は心を打つということ』が完全に当てはまり、心や体に響きます。

公演が始まると、会場に空気が一変します。

そんな素晴らしい雰囲気をぜひ味わってみませんか!

 

和太鼓集団響座いなせ組

2003年に青少年育成のために松阪市で結成された和太鼓チーム『響座いなせ組』ですが、地元松阪市を中心に、お祭

りやイベントに積極的に出演し、心を打つ太鼓を響かせています。

現在は、14期生を迎え、総勢約20名で頑張って活動されています。

今年、結成20周年を迎え、クラギ文化ホールにて記念公演を開催いたします。

 

チケット購入は

全席指定で、大人:2,000円、学生:1,000円、配信:1,500円(すべて税込み)となります。

ちなみに学生は、高校生以下となります。

配信は、当日の公演をオンライン配信にてご覧いただけます。

チケットの購入は、

お電話:080-5124-4914(事務局)

mail:hibikiza.20@gmail.com

までお問い合わせください。

 

会場アクセス

会場は、クラギ文化ホール(松阪市民会館)となります。

住所は

松阪市川井町690

☝Google地図☝クリック

心と体に響く、太鼓の音色を体感してみてください。

圧倒されますよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

7月15日、16日【松阪祇園まつり】三社神輿再び

制限のない祭り再び

新型コロナで様々なことが制限されていた世の中から、5類感染症に移行し制限がほとんど無くなって

から初めての夏を迎え、祭りにもいつもの賑わいが戻ってきました。

本日15日は昼過ぎから、21時半まで日野町交差点を中心に東西南北のとおりを練り歩きます。

見どころは、日野町交差点での練りこみです。

最終は、20時25分ごろの練りこみです。

観客の数が結構な人数になると思うので、中央ステージ付近は気をつけて楽しんでくださいね。

 

16日も楽しめます

明日、16日(日)も15日と同じく日野町交差点(中央ステージ)を中心に、駅前への通りと、和田金か

ら湊町までの通りを八雲神社の神輿と、松阪しょんがい音頭などの踊りも楽しめます。

中央ステージでは、高校生ダンス部によるダンスや、吹奏楽部の演奏など様々なイベントもあります。

美味しいグルメのお店も沢山出店していますので、ぜひ、遊びに行ってみてください。

 

駐車場やゴミに注意

会場周辺の駐車場には限りがあるため、祭り会場へは、できる限りバスや電車など公共交通機関を利用

していただき、お車での来場は控えてください。

祭り会場では、ごみ箱などが無いため、露店や屋台のごみ袋をご利用いただくか、ごみはお持ち帰り願

います。

熱い松阪のお祭りを気持ちよく楽しみましょう。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

Tel 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

梅雨時期も終盤【土砂災害ハザードマップ】今こそ気をつけたい

各地で大きな災害が

東海地方の梅雨も終盤を迎えてきましたが、九州地方を中心に線状降水帯が発生し、普段の雨量の何倍もの

雨が降り、地中に水分をため込んでいます。

各地で土砂災害など甚大な被害が発生しています。

この地方でも、九州地方ほどではありませんが、結構雨が降っています。

こんな時期だからこそ、お住まいの地域のハザードマップを確認することが大切です。

 

市町村のホームページに掲載

各市町村のホームページには、各種ハザードマップが掲載されていて、場合によっては随時更新もされてい

ます。

今まで入っていなかったところが、入ってきたり、また、入っていたところが抜けていたりしているところ

もあります。後者の場合は良いですが、前者の場合は深刻です。

自分の住まいがどんな危険があるかをしっかりと把握し、もし入っているならいざという時は早めの非難が

できるようにしておきたいですね。

 

避難所もチェック

各市町村のホームページには、ハザードマップのチェックと同時に、避難所マップもありますので、自分の

住まいや職場の地域の避難所の把握も必要です。

ネット情報や行政の情報にしっかりと耳を傾け、避難の情報が流れた時には迷わず非難することです。

特に、土砂災害や水害は気が付いたら避難できないことも多く、そのまま被害にあうケースをよく見聞きし

ます。

被害にあってからではもちろん遅いので、そうなる前の早めの行動が必要です。

 

夜間は要注意

特に、夜間は要注意です。

停電になったりすると、もちろん周りは真っ暗です。

真っ暗になってからでは避難も難しいので、明るいうちの判断が必要になることがあります。

また、枕もと近くに置く避難グッズの用意も必須ですね。

災害の多いこの季節、今一度自分の身の回りを確認してみてはいかがでしょうか!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

恒例の小さな夏祭り【相鹿上神社夏まつり】久しぶりの開催

【令和5年度相鹿上神社夏まつり】

【令和5年度相鹿上神社夏まつり】

数年ぶりの開催

7月22日(土)夕方~夜にかけて、多気郡多気町相可の【相鹿上神社】境内にて3年ぶり?の夏まつりを開催

致します。

そして、翌日7月23日(日)には、同じく【相鹿上神社】にて14時から例大祭が開催されます。

22日(土)夜の部では、小さなお子様から楽しめる恒例のコリントゲームや輪投げ、射的などの様々なゲーム

の開催もあり、イベントでは有名な唐揚げ屋さん、食べログでも高評価の手作りソーセージのお店、たこ焼き

屋さん、地元のお寿司屋さんなどが出展される飲食ブースもあります。

 

小さなお子様連れも大歓迎

3年ぶりの開催の【相鹿上神社夏まつり】ですが、大きな会場の大きな夏まつりとは違い、プロのテキ屋さん

などは入っていないため、何もかもが安価で遊び、飲食も比較的安価で楽しめます。

飲食ブースには、椅子などもあるためゆっくりと食事を楽しめます。

ゲームは外れ無しのコリントゲームや射的、輪投げなどです。

様々な景品があり、自由に選ぶことが可能です。

 

23日(日)は例大祭

23日(日)は、お店などはありませんが、14時から神社にて例大祭なる催しがあります。

神聖な雰囲気の伝統ある【相鹿上神社】の例大祭です。

まわりの空気が変わり、雰囲気が一変します。

場所は

相鹿上神社

〒519-2181 

三重県多気郡多気町相可464

☝Google地図☝クリック

臨時駐車場もありますが、近隣の方はできれば徒歩か自転車などで来場ください。

臨時駐車場

①桑名三重信用金庫相可支店南側空き地(歩道橋下・相鹿上神社西側)

②百五銀行多気支店北側空き地(相鹿上神社北側)

臨時駐車場での事故などのトラブルに関しては、当事者同士にて対処願います。

 

ちなみに、私、西岡も22日(土)夜には、会場入りし、ゲームなどの手伝いをしています。

ぜひ、22日(土)は3年ぶりの【相鹿上神社夏まつり】に遊びに来てください。

お待ちしています。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

【実際にあったトラブル相談】建築会社とのトラブル

不動産以外の相談も

不動産業者として営業活動を行っていると、様々な相談事を受ける機会が多々あります。

もちろん、不動産に関することは多いですが、時にはこんなこともありました。

不動産を購入していただいたお客様が、その後、建築会社とトラブルになりどうすれば良いかわからなくなり

相談に訪れたというわけです。

まず最初に、トラブルに至った流れをまとめてもらい、その話しを聞かせていただきました。

 

無料弁護士相談

もちろん、東洋ハウジングは直接そういうトラブルの解決はできません。

しかし、お客様はどこに相談してよいかもわからず、藁にもすがる思いで東洋ハウジングに来店されましたの

で、しっかりお聞きした上で次のステップに移りました。

東洋ハウジングが加盟している、宅建協会では三重県各地で『無料弁護士相談会』を開催しています。

協会員である宅建業者のお客様であれば、不動産だけじゃなく様々な相談に応じていただけます。

相談会日時にお客様の都合を合わせていただき、弁護士がすぐにわかるように今までのトラブルの経緯を簡潔

にまとめたものを作成していただき、相談会に参加してもらいました。

 

すぐに解決は難しい

相談会と言っても、無料の相談会なのでその場で解決はもちろんできません。

そのでは方向性を確認して、どうすれば解決の方向に導けるかを相談し、弁護士の話しを聞きます。

基本的に『無料弁護士相談会』は、一組30分が原則です。

お客様の気持ちに決着をつけるには、調停や裁判しかないということがわかりその準備に入ることに。

裁判となると、弁護士も専門分野があり、建築などの問題に強い弁護士が必要となります。

ここで、東洋ハウジングのネットワークを使い建築や不動産に強い弁護士の先生をご紹介。

 

時間はかかりましたが解決に

そこからも時間は結構かかりましたが、最終的にお客様の望む内容に持っていくことができ和解することができ

ました。

建築関係の調停や裁判は、立証することが難しいようで、途中であきらめたりする方も多いということですが、

良い弁護士に出会い、諦めずに頑張るとこのようによい結果が出る場合もあります。

東洋ハウジングでは、日々ご相談を受けたりしています。その相談は、東洋ハウジングの様々な業種のネットワ

ークを通じて解決に導けるように努力していますので、お困りの際にはぜひ、東洋ハウジングへご相談ください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

津地方法務局【登記されていないことの証明書】宅建業免許更新

【津地方法務局戸籍課】

【津地方法務局戸籍課】

東洋ハウジング免許更新手続き

東洋ハウジングの宅地建物取引業者の大事な免許である『宅地建物取引業者免許証』の更新が今月から

始まりました。

と言うのも、この東洋ハウジングの業者の免許証は今年2023年9月18日までが期限となり、免許期間満

了日の90日前から30日前までに申請の手続きを行わないといけません。

 

ここでしか取れない書類

その提出書類の中に、関係者が『後見登記等ファイルに成年後見人、被保佐人とする記録がないことを

証明』する書類が必要となります。

その書類を、津地方法務局に取りに行ってきました。

ちなみにこの書類、三重県ではここしか取れないのです。

【津地方法務局戸籍課室内】

【津地方法務局戸籍課室内】

津市役所前、津合同庁舎にある津地方法務局の2階の戸籍課での証明書取得となります。

 

登記されていないことの証明書

普段、1階の不動産登記や商業・法人登記の窓口にはよく行くのですが、ここ2階の戸籍課は5年1回しか

伺いません。

そう、この業者の免許更新の時だけです。

成年後見関係の証明書取得時しか用がないので、一般的にはあまり行くことが無いですよね。

自分も、5年前と10年前に取りに行っただけなので、2階だということすら忘れていました。

 

たくさんの書類を作成中

そのほかにも、身分証明書を取得したり、過去5年分の取引状況を簡単にまとめたりと、結構な書類を作

成します。

この更新は、間に合わないと大変なことになるので、早めに提出できるようにしたいと思っています。

頑張って、ほかの書類も作成したり、取得したりします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

学校近くの人気の高台【リヴェール高茶屋進捗状況】2023年6月23日現在

【2023.06.23開発道路付近付近】

【2023.06.23開発道路付近付近】

少し形ができてきました

好評分譲中の【リヴェール高茶屋】ですが、道路側溝がほとんど入り形がなんとなく見えてきました。

今まで、土を取り宅盤を下げる作業をしてもらっていた【リヴェール高茶屋】ですが、少し道の形が見えて

きて各宅地の形もわかりつつあります。

【2023.06.23⑤号地から①号地】

【2023.06.23⑤号地から①号地】

1号地から5号地の北道路宅地は、完成形に近づいているため、結構わかるようになっています。

 

【2023.06.23⑥号地から⑩号地】

【2023.06.23⑥号地から⑩号地】

6号地から10号地の南道路宅地は、まだ少しぼやけているような感じです。

 

【2023.06.23⑪号地付近】

【2023.06.23⑪号地付近】

角地の11号地も雰囲気はかなりわかるようになっています。

 

【2023.06.23⑫号地から⑭号地】

【2023.06.23⑫号地から⑭号地】

少し大きめの北道路宅地の11号地、12号地、13号地は道路側溝は出来つつありますが、宅地の形がまだまだ

分かりにくいため雰囲気がわかるのようになるには、もう少しかかりそうです。

 

来週から雨続き?

天気予報だと来週中旬から雨が続くようなので、工事の進み具合が少し心配です。

小雨程度であれば工事としては問題ありませんが、土砂降りだと工事も止まります。

何とか雨がそれほど降らないように願うしかありません。

来月中旬くらいには、全体的な形も見えてきそうです。

頑張って工事もしてもらいますので、お楽しみに。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

負担はだれ【各種不動産登記費用】どんな登記!

様々ある不動産の登記

不動産取引を行う場合、いろいろな登記があります。

必ず必要なものは、所有権移転登記です。

売主名義の不動産を買主の名義に変えるための登記となります。

ほかにも、金融機関でお金を有担保で借入れする場合には抵当権設定登記、登記名義人の住所や氏名などが

変更している場合は、登記名義人住所・氏名等の変更登記、売却時についている抵当権を消す抵当権抹消登

記などが代表する登記です。

 

登記代の負担者

では、この各種登記の代金をだれが支払うのか!

答えは、決まりはございません

しかし、一般的な決まりごとのようなものはございます。

参考までに、宅建協会の不動産売買契約書には下記のように記載されています。

『所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主負担とする。但し、本物件の引渡しに要する所有権登

記名義人の住所・氏名の変更に要する費用は売主負担とする』

一般的には、所有権移転に要する費用は、買主負担となります。

 

抵当権の登記費用

不動産を購入するにあたり、金融機関での借入れが発生します。

ここで必要な抵当権設定費用は買主に都合で借入れを行うため、買主負担となるパターンが一般的です。

反対に、売却物件に担保がついてる場合は、この担保設定を無くす必要があります。無くすには、抵当権な

どを抹消する必要があり、この抵当権などは売主が付けたため抹消するときの費用は売主負担となります。

一般的にはこのようになります。

 

両者で協議

正確な決まりごとが無いため、売主・買主で話し合い、協議することが大切です。

もちろん、契約までに決めておく必要があります。

個人取引の場合、決めたことは、トラブル回避の観点から契約書等にも明記しましょう。

当事者だけでは不安な場合、東洋ハウジングにご相談ください。

東洋ハウジング℡ 0598-29-1155

もちろん、秘密厳守・無料査定にてご相談承ります。

実際、仲介をおこなう場合はもちろん費用は発生します。しかし、トラブルになりやすい不動産取引なの

で、トラブル回避のために不動産業者への依頼も考えてみてはいかがでしょうか!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

雨漏り跡があることも【中古住宅売却】パッと見分からない不具合

気づかないうちに雨漏りしてることも

中古住宅を取引させてもらっていると、売主さんでも気づいていない雨漏りなどの不具合を発見することが

あります。

クロス張りの天井や壁などは、乾いてしまうと本当にわかりにくくなりますが、和室など天井材が板張りな

どの場合は、丁寧に調べるとわかる時もあります。

 

どのように売却するのか

そんな雨漏りなど不具合のある住まいをどのように売却すればよいのか!

答えは、買主さんに現状を伝えることが大切です。

雨漏りがあったであろうことはもちろんのこと、もし、修復作業を行っていれば、その経緯も伝えます。

しかも、できる限り詳しくです。

殆どの雨漏りは、修復することが可能です。しっかり把握して修復工事を行うことで、買主さんも安心でき

ます。

 

書類にも残す

この不具合は、契約書などの書類にも残します。

書類への記入も、できる限り詳しく書きます。

私共、宅建協会の契約書式には、物件状況確認書などの詳しい書類があります。

雨漏りの経緯や、修復歴の有無、修復した業者なども記載事項にあります。

 

安心できる建物状況調査

住まいの不具合に関して買主ももちろんですが、売主としても売却に不安がある時は、『建物状況調査』と

いう方法をお勧めいたします。

住まいのチェックをプロの建築士が、徹底的に調査してくれます。

詳しくは

トラブル回避【建物状況調査】プロによる徹底調査

☝東洋ハウジングブログ☝クリック

調査には、お金もかかりますが、できる限りのトラブルは避けられると思います。

なんでも、プロフェッショナルに任すことが一番ですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

穴が消えました【ドアノブ入荷】キレイになりました

新しいドアノブ入荷

本日、日頃お世話になっている大工さんから電話があり、【ドアノブ】を入荷したとのこと。

夕方、大工さんに来てもらい、調整などを兼ねて臨時でつけてあったドアノブと交換してもらいました。

【失敗穴の開いた扉】

【新しいドアノブ】

【新しいドアノブ】

【新しいドアノブ】

【新しいドアノブ】

上の画像は、臨時でついてたドアノブ。

見事に穴が開いたままで、恰好がわるかったのですが、穴を隠せるドアノブを探してくれました。

色もちょうどよく、完璧になりました。

I大工、いつもありがとうございます。大変気に入っています。

これからもよろしくお願いします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

太鼓を打つとは心を打つということ【響座いなせ組結成20周年記念公演】いなせ若集のバチさばき

結成20周年記念公演

来たる2023年8月12日(土)18:00~(開場17:00)松阪市クラギ文化ホール(松阪市民文化会館)

にて、響座いなせ組の結成20周年記念公演が開催されます。

私も聞いたことがあるのですが、和太鼓をたたく感じが、体に響き渡ります。

『太鼓を打つことは心を打つということ』というキャッチフレーズが、ぴったりです。

会場の空気が一変する雰囲気を味わってみてください。

 

響座いなせ組

2003年に青少年育成のために結成された松阪市の太鼓チーム『響座いなせ組』ですが、松阪市を中心

に、お祭りやイベントに出演して太鼓を響かせています。

現在は、14期生を迎え、約20名で頑張って活動されています。

今年結成20周年を迎え、クラギ文化ホールにて記念公演を行います。

 

チケットは

全席指定で大人:2,000円、学生:1,000円、配信:1,500円となります。

学生は高校生以下が対象となります。

配信券は当日の公演をオンライン配信にてご覧いただけます。

チケットご購入は、お電話:080-5124-4914(事務局)

mail:hibikiza.20@gmail.com

までお問い合わせください。

 

会場アクセス

会場はクラギ文化ホール(松阪市民文化会館)

松阪市川井町690

☝クリック☝ Googleマップ

心に響く、太鼓の音色を体感してみてください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

敷地使用料という考え方【電柱や支線】

前払いで支払い

昔は、道路などに電柱や支線(ワイヤーで電柱を引っ張ったもの)、支柱(電柱を支えている電柱)があり

ましたが、最近特に新設する場合は、必ずと言っていいほど敷地内に入ることになります。

弊社の分譲地でも、完成後すぐに中部電力さんやNTTさんが電柱を入れてくれ、すぐに建築可能な状態にし

てくれます。

そんな電柱などですが、敷地内に建柱する為、敷地使用料なるものが振り込まれることをご存じですか!

 

場所によっても違う敷地料

一概に敷地と言っても様々な形があり、場所によっても敷地使用料が違ってきます。

電柱・支柱・支線の場合は田んぼで1,870円、畑で1,730円、宅地で1,500円、山林で275円となります。

ちなみに1年間の使用料です。

これを占用率と3年分をかけて合計が支払われます。

 

必要なものなのでご協力を

分譲地を販売していると、よく電柱を撤去できませんかと言われることがありますが、電機は今の世の中で、

欠かせないものの1つとなっています。

宅地などを作る時に、できる限り邪魔にならないようにということは考えるのですが、必ず必要になるもの

です。

ご理解いただいたうえで、ご購入していただけると幸いです。

ご協力よろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

たまにあります【固定資産税が計上されていない不動産】

固定資産税

不動産取引に欠かせないものの一つとしてある【固定資産税】ですが、稀に未登記建物なるものを

取り扱う時があります。

登記がされていないということは、固定資産税はかからない?と思われがちですが、未登記建物で

も、基本的には固定資産税が計上されています。

 

忘れている?

そんな、未登記建物にでもかけられている固定資産税ですが、たまに完全に計上されていない土地

や建物があります。

払っていないものはいくらかわからないため、その固定資産税は日割りによる生産を行いませんが、

市役所などの税務課の職員さんの忘れなのかなと思います。

 

建物はともかく土地もある

未登記の建物は現地を調べないとわからないため、見落としもあるかもしれませんが、たまに土地に

も未徴収があります。

基本的に土地は登記があるので、見落としは考えられないのですが、今まででも2~3回ありました。

 

しかし、その時も説明しましたが、何らかのタイミングで未徴収が見つかってしまうと徴収が始まる

と思います。

もしかすると、何年か遡って請求されるかもしれませんので気をつけください。

土地や建物の固定資産税は、役所の大事な財源ですからね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

新鮮お野菜【頂き物】お客様に頂きました

新鮮なジャガイモ沢山いただきました

以前、中古住宅をご購入いただきましたお客様にジャガイモや玉ねぎなど新鮮な野菜を沢山いただきました。

まだ土がついてるところが、とれたてって感じです。

結構広いお庭のある住まいで、庭で家庭菜園を行うのがだったらしいのです。

以前も、とれたて野菜を頂いたのですが、今回も沢山の新鮮野菜です。

このように、お客様から頂く様々なものは、本当にありがたいです。

品物はもちろんですが、気持ちがうれしいですね。

M様、本当にありがとうございました。

美味しくいただきます。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

進化するケーブルテレビ【松阪ケーブルテレビ】ますますお得に

テレビだけじゃないケーブルテレビ

以前は、ケーブルテレビと言えばテレビだけでしたが、今は何でも可能になっています。

光テレビはもちろんですが、光インターネット、光電話、ケーブルスマホなどのサービスがあります。

一部使えない場合もございますが、超高精細な画像による圧倒的な臨場感あふれる4Kはもちろん、8K放送も

楽しめます。

住まいの外観もアンテナが不要なので、アンテナのメンテナンスもありません。

 

多チャンネルコースも

地上デジタル放送はもちろんですが、コースによってはCSデジタルチャンネルやBSデジタルチャンネルも視

聴可能となります。

さらにオプションでスポーツやアニメ、ムービーなどのチャンネルも視聴可能となります。

月額利用料も安価なコース(1,100円)から多チャンネルのライトコース(4,400円)まであります。

 

セットにするプランも

さらに、ケーブルテレビ・インターネット・電話とセットにすると割引もあります。

セット割引になるとプランが複雑になり、説明が難しいので、東洋ハウジングにパンフレットもご用意してあ

ります。

ぜひ、お問い合わせください。

 

キャンペーン実施

基本的に、ケーブルの引込みなどで、初期費用がかかるのですが、キャンペーン実施中の時なら割引が可能に

なる時もあります。

そんなお得な時期に合わせて申し込みするのもお勧めです。

詳しいご説明は、ケーブルテレビのスタッフが教えてくれるので、ぜひお問い合わせください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

最新記事

アーカイブ