三重県松阪市・多気郡・その周辺の土地・中古住宅・アパート・マンション・借家などの「素敵な住まい」を取扱いしております
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（営業時間 9:00～18:00）
営業時間 9:00～18:00
【こんなに分厚い参考書】
ステップアップのための賃貸不動産経営管理士
本日27日と明日28日は朝9時ごろから夕方5時半まで三重県宅建協会本部の3階会議室に
缶詰めです。
1日目終了しましたが、結構真剣に勉強しました。
基本的には不動産賃貸業の延長のような仕事なので、わかりやすいのですが、細かいと
ころは結構違ったり、民法が2020年に改正されたりでわからないところも結構ありま
した。
苦手なサブリースなどは、勉強しないとわかりません。
この年（50歳前）になって、参考書を眺めることも少ないので、自分のステップアップ
のためにと思ってしっかり勉強したいと思います。
しかし、実際のテストはどんな感じなんだろう・・・。
過去問題などをネットで検索しないといけません。
明日も頑張ります。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
その建物、安易に壊さないほうが良いかも
最近、市街化調整区域内の解体、売却を相談されることがよくありますが、まず、市街化調整区域内の
解体は気を付けたい事があります。
解体してしまうと、次の建物が安易に立てられないので、売却難しくなることがあるからです。
市街化調整区域の特徴
市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域です。
要するに、原則として開発行為等は行えず、施設など建物の建築もできません。（一定条件を満たしてい
れば一部開発行為や建物を建築することができる場合もあります）
市街化区域に比べ、制限が多い為、価格にも影響してきます。
古い建物が建っている場合は、同用途にての再建築は可能（これも諸条件があります）な場合が多いです
が、先に解体をしてしまうと、再建築ができなくなり更地状態の条件での建築となる場合があるのです。
ですから、解体してから売却相談では無くて、解体する前に売却等の相談をするようにしてください。
もしくは、役所の都市計画課や建築開発課、または建設事務所（ここも役所です）などに相談を先にする
ことをお勧めいたします。
もちろん、松阪市内なら東洋ハウジングでも承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
どうすればよいかわからない時は、信頼できる宅建業者様に相談してみて下さい。
再建築が不可能で、売却に影響してからでは遅いですからね。
株式会社東洋ハウジング
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【五反田町公園 注意書きを一読ください】
【五反田町公園のネット 近隣に迷惑の掛からない程度のボール遊びは良いみたいです】
【五反田町公園 バスケットのゴールが設置してあります 3on3は出来ますね】
ちょっとしたボール遊びのできる公園
街中の公園は、小さかったり狭かったりで、なかなかボールを使うことができる公園が少ないですが、
この【五反田町公園】は、画像のようにネットが高く張ってあるのでちょっとしたボール遊びも可能です。
しかし、当然ですが近隣への迷惑となる行為は厳禁です。
【五反田町公園のトイレ 子供たちには嬉しい結構きれいなトイレ】
【五反田町公園トイレ 和式ですが大便器もございます】
【五反田町公園の手洗い 砂が溜まってました】
【五反田町公園の水飲み場】
【五反田町公園 夏の暑い日に嬉しい木陰】
バスケットゴールやトイレもあるので長時間遊べます
街中の公園は、トイレが無かったりするので、なかなか長時間遊ぶことは難しかったりしますが、この
公園はトイレも完備していて、水飲み場もあるので安心です。
しかも、大きな木があり夏の暑い日は、木陰で休むこともできそうです。
それに、バスケットゴールも設置してあるので、最近流行りの3on3もできちゃいます。
ボール遊びができる公園は、最近少ないので子供たちには嬉しい限りですね。
実際、訪れた日も子供たちが楽しそうに野球をしていました。
こんな公園なら、毎日遊びに来るんじゃないでしょうか。
でも、くれぐれも張り切りすぎてボールがネットを超える事だけは避けて下さいね。
五反田町の中心にある少し大きな公園でした。
ちなみに場所は
☝クリック☝
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【五反田町公園の入り口】
【五反田町公園 海抜が書いてあると安心ですね】
海抜14.2ｍの運動できる公園
松阪市の公園は、結構な確率で海抜が書いてあります。
公園が一時避難所になってるからだと思いますが、これが書いてあると地震後の津波の
参考になりますね。
【五反田町公園は遊具はあまりございません】
【数少ない遊具滑り台】
広さの割にあまり遊具はございません。
小さな子供ちょっとした運動や、運動不足気味な大人の体操などにも使えそうです。
人間誰でも体が鈍るといけませんから、しっかり体を動かせそうです。
不動産業者として、分譲地を作り時に小さな公園も作りますが、そういう事も考えながら
今後は作りたいですね。
次回は、五反田町公園の全貌をご紹介します。
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【住まいのあれこれ】
最近多い、借りてから購入する
住まいを購入するには、迷うことも多いと思います。
実際、とりあえず借りてみて良かったら購入を考えますというお客様も多いです。
売主（貸主）の理解が必要ですが
もちろん、売主さんが貸してくれるかどうかにもよりますが、ここ最近、とりあえず借りて
みて、住まいの事、周りの環境の事などをよく理解してから購入というパターンがあります。
確かにこの方法は、買主にとって
『思っていたことと違う』
という事は少なくなります。
売主にとっても、すぐに現金化したい方や、何か理由があり手放したい場合は別ですが、貸す
ことで家賃も入るので、損は無いと思います。
この夏もそういう話しを2件ほどさせて頂きました。
特に田舎暮らしをされたい方は良いかもしれません。
住まいを探すのに、ダメもとでそういう事を聞いてみるのも良いかもしれません。
ただし、売主・買主または貸主・借主双方の理解がないと難しいですが・・・。
誰でもそうですが、思っていたのと違うってことは避けたいですからね！
良い形で、良いお住まいをお探しください。
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【分譲地が雨によりこのように崩れていくことが悩み】
住宅分譲地を販売しているなかでの悩み
分譲地販売をしているといろんな悩みがありますが、その中でも大きな悩みが
２つあります。
それは、雨などで折角キレイにした形が崩れることと、雑草です。
完成した直後なら、工事業者さんが直してくれたりしますが、日時が経過すると
そういうわけにもいかず、放置状態になります。
見学してくれたお客様にも、購入していただくお客様にもキレイなほうが良いで
すよね。
それから、雑草です。
伸びきってしまうと、草刈りを依頼などしてキレイにしてもらうのですが、画像
程度のちょっとした雑草は、草刈り機などではなかなかできないので、困ります。
たまに、現場に行った時には引っこ抜いたりもしますが、たくさん宅地があると
追いつきません（笑）
最近のニシやんの悩みはこれですね。
何かいい方法はないですかね。
あれば教えてください。
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この1年で多くなった空家の売却相談
この1年、空き家の売却相談が増えました。
理由は様々ですが、皆さんどうすればよいか困っているのは一緒です。
売却が難しくなってきた古い住まい
実は本日も売却の相談を受けてましたし、市役所でも空き家活用等の対策会議に参加
してきました。
比較的新しく、キレイな住まいで借入れがそれほどない住まいは、売却が容易なので
良いのですが、難しいのは結構古い建物で、荷物や備品が多い、借入れがたくさん残
っている住まいです。
まず、現状を把握する事が一番大切かと思います。
土地の大きさ、建物の大きさはもちろんの事、登記内容や抵当権などの有無などを把
握しましょう。
しかし、慣れている方には簡単な事でも、初めて経験する方や、相続しただけで内容が
いまいちわからないなど、自分で把握することが難しい方もいらっしゃると思います。
そんな方は、当たり前ですが、ぜひ信頼できる方に相談をして現状を説明してもらって
下さい。
そのうえで、今後どうするかを決めると良いと思います。
詳しい方周りにいらっしゃらない場合は、ぜひ東洋ハウジングにご連絡ください。
東洋ハウジング☎0598-29-1155
相談は無料です。ただし、調査をするにあたって実費が必要になる場合がございます。
もちろん、実費が必要な場合は事前にお話しします。
そのうえで、売却できるかどうかを把握いただき、決定されれば良いかと思います。
まずは、現状の把握をお願いいたします。
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リヴェール大津お盆明けの状況
【大津町リヴェール大津3号地】
【大津町リヴェール大津5号地】
【大津町リヴェール大津15号地】
お盆明け、台風10号も去りやっと晴天になりました。
少しづつ、建築も始まり進んできました。
リヴェール大津現在10区画販売済
リヴェール大津2019年8月17日現在、10区画販売済です。
現地では、前回の2宅地に加え、3号地の建築が始まり現在3宅地着工済です。
どんどん引渡しをしていますが、あと少し随時着工されます。
というのも、すぐには着工されないお客様もいらっしゃるからです。
しかし、建物が着工されてくると分譲地もどんどん雰囲気が変わってきますね。
やっぱり更地の土地より建築されたほうが良いですね。
町並みができていく過程はワクワクします。
どんな建物になるのか楽しみです。
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自分の認識とお客様の認識は違う事もある
自分では当たり前の事でも、お客様にとっては当たり前じゃないことがある。
これはニシやんが、いつも心に思ってる事です。
昔、苦い経験があります
自分ではこれが当たり前と思っていても、お客様は全然違うと思ってることがあります。
実際、ニシやんはこの事で失敗したことがありました。
ハウスメーカーの建築の仕事からこの世界に入って、不動産の仕事に変わって19年経過
しました。その中で、昔からできるだけお客様に理解していただけるように、より詳し
く説明をしているつもりでしたが、ある時、その仕事の最後にお客様の理解していたこ
とと違うことがあり、ご迷惑をかけたことがありました。
最終的には、話し合いの末、ご理解いただきましたが、お客様をはじめ仕事に拘わって
くれた方々にも迷惑をかけてしまいました。
この経験から、時間をかけてより詳しく説明することを心がけています。
特に不動産取引は、難しい言葉もあるのでできるだけわかりやすい言葉で、専門用語は
あまり使わず、時間をかけて説明します。
なので、重要事項説明などは本当に時間が掛かります。
重要事項説明や売買契約時はトータル2時間弱かかります。
（もちろん、署名捺印や雑談も含めますが・・・）
お客様の貴重な時間を頂くので申し訳なく思いますが、これもトラブルにならない為の
作業だと思っています。
もう二度と、同じような失敗はしたくないので、ご協力、ご理解よろしくお願いいたし
ます。
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【パソコンバージョンアップ】
パソコンの速度もどんどん遅くなる⁈
パソコンも消耗品で、メモリーもどんどん蓄積されるため、使えば使うほど遅くなる。
そこで、何でもそうですがたまにはメンテナンスが必要です。
この休みを利用して、パソコンのメンテナンス＆メモリー増設を行います。
自分ではできないので、お願いしています
しかし、こんな難しい事、自分ではできません。
実は弟がパソコンに少し詳しく、夏期休業を利用してパソコンを見てもらいます。
先日、必要な部品をアマゾンで購入。
はじめてアマゾンを利用しましたけど、結構簡単でした。
手順に従い、進めるだけで出来、わかりやすかったです。
話しは戻りますが、今では不動産業もパソコン＆インターネット無くしては成り立ちません。
東洋ハウジングも10数年前からインターネットを利用し始め、何度かのリニューアルの後、今の形に
なり、早くも1年少々経ちました。
ネットを行う上で、パソコンは重要なアイテムです。
普段はデスクトップのパソコンで業務を行っており、今回はそのデスクトップのバージョンアップ
です。
だいぶ遅くなってきた作業が、サクサク利用できるようになります。
もっと皆さんに利用していただけるような良いホームページにしていきますので、今後とも東洋ハウ
ジングホームページをどうぞよろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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【2つある風通しの良いバルコニー】
【4.8帖ある大バルコニー】
バルコニーの気をつけたい事
上の画像のアルミタイプや、下の画像の造り付タイプのバルコニーなど色々なタイプのバルコニーが
ありますが、造り付タイプのバルコニーは気を付けたい点があります。
【できるだけきれいにしたいバルコニードレン】
台風前には掃除をしてほしいバルコニードレン
このようなバルコニーの排水溝があります。
【半年に一度くらいはお掃除を】
この排水溝は、色々なタイプがありますが、一般的にはこの画像のように排水溝の蓋の取外しが
できます。
台風前にはこのバルコニーの排水溝をキレイにしてほしいです。
この排水溝はたまに下部に部屋などがあるときがございます。
その場合、ここが詰まると漏れるわけですが、下手すると下の部屋に漏れる（雨漏り）ことが多く
とんでもないことが起きます。
もちろん、修理にも大金がかかります。
ちょっとした掃除で、そのトラブルが防げます。
台風前にはこのようなチェックをして下さい。
お盆休み終盤にも台風10号が西日本に直撃しそうな勢いです。
お気を付けください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【Wi-Fi環境は必要です】
入居者が求めるものを取り入れることが一番
アパートやマンションのサービスは様々なものがありますが、その中でも欠かせないものの
一つになっているものがネット環境だと思います。
しかも、入居者が求めているものは『インターネット使い放題』
必要なのは使い放題
今ではあって当たり前のインターネット環境。
パソコンはもちろん、スマホは今や完全に一人一台以上持っていると思われます。
しかしインターネットの料金はまだまだ高額な事が多いです。
なので、入居者は使い放題の賃貸物件を探される方が大勢みえます。
それが証拠に、この間大家様がご来店され、5～6室空いていたお部屋がネットを使い放題にした
途端、4室決まったとの事です。
住まいではネットをフリーで楽しみたい方は本当に多いです。
小奇麗な住まいを提供することはもちろんですが、ぜひネット環境の充実をしてみて下さい。
方法は、ケーブルテレビやNTTなど様々ですが、大家様にあった方法でいいと思います。
全然わからないという方は、東洋ハウジング西岡にご相談してください。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
もちろん安いものではございませんが、付ける価値はあると思いますよ。
ぜひお試しください。
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三重県松阪市久保町1330番地8
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【空き家対策などの古家】
空き家の解体のお話しでたくさん相談を受けています
画像の住まいは直接関係ございませんが、最近、空き家の対策が色んな地域で話題になっています。
ニシやんもお盆明けに宅建協会を代表して、市役所との打ち合わせに行ってきます。
そんな空き家問題ですが、解体のお話しもたくさんご相談いただきます。
空き家解体で注意したい事
解体する前に注意したい事は、市街化区域内の住まいの場合はそんなに気にしなくて良いのですが
市街化調整区域の場合は要注意です。
特に、市街化調整区域で解体した後に売却したい場合は、解体する前に更地でも再建築が可能かど
うかを調べられることをお勧めいたします。
基本的には市街化調整区域でも、再建築が可能な場合が多いのですが、まれに先に壊してしまうと
再建築不可の場合があります。
更地にすると再建築不可の場合は、解体前に申請をする必要があるときがございます。
これをしないと再建築不可の場合は要注意です。
調べる場所は、市役所の建築開発課や高町にある松阪建設事務所です。
この立替えが可能かどうか、これにより売却できるかどうかが大きく変わることがございます。
市街化調整区域かどうかは、市役所ホームページ
☝クリック☝
で、調べることができます。
もしわからなければ東洋ハウジングにご相談ください。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
ただし、松阪市限定です。無料でご相談承りますよ。
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【小さな看板済マーク】
現地でもわかるように
リヴェール大津分譲地の現地看板に販売済の区画に済マークを貼ってきました。
一部、契約はしていますが決済が済んでいない等で、まだ済マークを貼っていない区画も
ありますが・・・。
実は、現地の看板を見た方が『どの区画があるのかわからない』という声がございまして
急遽済マークを作成。
で、本日貼ってきました。
やはり、現地を見に来ていただいたお客様にもより分かりやすくしたほうが良いですから
ね。
少し楽していたことを反省です。
これからも、このような声にはちゃんと反応していきたいと思います。
株式会社東洋ハウジング
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お洒落な美容室が非常に多い地域です
三重高通りはお買い物の便利さ、医療機関の充実など良いところが多々ありますが、
その中でも際立つのが、美容室の多さです。
下村町のオークワ周辺より、県道160号線（旧42号線）までの三重高通り周辺（距離に
して約2.5㎞）をざっと数えただけで、約20数件あります。
つい最近できた新店もあれば、20～30年の老舗もございます。
さらに通りから少し入ったところまで合わせると、さらに多くなります。
これだけあれば、きっとあなたにぴったりの美容室が見つかるはずです。
実は、ニシやんのお客様も数人この三重高通り周辺で美容室を経営されています。
松阪市内の美容院探しでお困りの方は、ぜひ三重高通り周辺の美容室をのぞいてみて下
さい。
ヘアースタイルが決まると、気分も明るくなりますからね。
株式会社東洋ハウジング
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【利口に借入れしたいものです】
不動産購入のために借入れをお考えの方へ
不動産を購入する場合、ほとんどのお客様は金融機関などで借入れを行います。
借入れ金額は人により様々ですが、金融機関によって金利や内容も色々あり、出来るだけ
お得なように借入れしたいものですね。
そんな中、ほとんどの方が所持していて知らないと損をする重要な事があります。
スマホ（携帯電話）料金の支払い忘れ
今ではほとんどの方々が所持しているスマートホンなどの通信機器。
これを購入するときに、ほとんどの方が分割払いにされると思います。
携帯電話会社の仕組み上、スマートホンや携帯電話などの端末代金を分割払いにすることに
より、月々の通話料などを割引するというシステムになっているからですね。
この通話料などの支払方法で、銀行引き落としなってる場合に通帳残高を間違えていたり、
何かの都合で引落しされなかった時、これが続くと回数にもよりますがお金を借りる時に非
常に不利になるのです。
じつは、通話料金の中には端末機器（スマホや携帯電話など）の分割払い分のお金が含まれ
ていて、皆さんはそれぞれ携帯電話会社に借入れをしている事になっているのです。
なので、その通話料金などが一時的でも引落しされなかった場合には、未納として皆さんの
信用情報の内容に載ってくる場合があるんです。
という事は、不動産など高額商品を買う場合の借入れ時の信用情報にも、もちろん掲載され
ていて、借入れ時に引っかかってくる方もいらっしゃいます。
この事は、色々な金融機関の担当者などと話していると結構言われることです。
しかし、信用情報で引っかかればすべてダメだという事ではないようなので、金融機関の担
当者に先に確認してみると良いかもしれません。
まあ、たかが通話料金と思わず、未納にならないようにしっかりした事前のチェックをお勧
めします。
金融機関によっても審査の仕方なども違う為、不動産業者に相談してみると良いですよ。
もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。
東洋ハウジング相談電話番号
0598-29-1155
相談は無料なので、ぜひご連絡ください。
それから当たり前ですが、秘密厳守です。
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【遠出しないけど楽しみな夏休み】
2019夏期休業
8月になりました。色々なところでお知らせしていますが、今年もあと少しで
夏期休業になります。
今年は2019年8月11日（日）より2019年8月15日（木）までの5日間です。
お客様には、ご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願いいたします。
今年は受験生が2人いるニシやん家なので、遠出は出来ません。
家族で集まりお墓参りや食事会くらいの予定ですが、なんだか楽しみの5日間
です。
うまく休めば、9連休が可能な夏期休暇ですが、皆さんはどこにお出かけの予
定ですか！
事故の無いように楽しんでくださいね。
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【毎年恒例の献血運動参加】
宅建協会青年部主催の愛の献血運動
毎年恒例のこの時期がやってまいりました。
9月初旬の献血運動、ニシやんも10年以上の参加です。
是非、ご来場ください。
今年は場所が変わりますのでご注意を！
毎年、大黒田町の松阪不動産会館で行われる宅建協会青年部主催の献血ですが、今年は
場所が変わって、田村町のアドバンスモールフードコートです。
アドバンスモールフードコート（Google地図）
☝クリック☝
400ml献血でお願いします。
服薬中の方でも、薬の種類によっては献血可能な場合がございます。
クスリの名前を控えてお越しください。
あなたの愛が、大切な命を救います。
ぜひ、ご来場ください。
お待ちしております。
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【リヴェール大津15号地建築中】
リヴェール大津建築中情報
好評分譲中のリヴェール大津、8月1日現在10宅地が販売済となりましたが、その中でも
15号地の建物の形がわかってきました。
養生シートで覆われているため、近くまで行かないとわかりにくいですが、一番進んで
いる建物です。
【リヴェール大津5号地建築中】
続いて5号地も掘方が始まり、間もなく基礎工事に入っていきそうです。
8月1日現在、5号地、15号地の2宅地が建築中です。
少しづつですが、団地としての姿がみえてきました。
自画自賛(笑)ですが、全部建築されたら、かなりいい団地になるでしょうね。
今から楽しみです。
そんな建築条件の無い分譲住宅地
☝東洋ハウジングＨＰ（クリックしてね）
好評分譲中です。
※リヴェール大津、ご契約はいつでも可能ですが、決済及び引渡しは11月1日以降となり
ますのでご了承ください。
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松阪市三重高通り中心部のお店シリーズ
松阪市南部に位置する三重高通り。
教育機関、金融機関、医療機関など様々な施設が揃う『三重高通り』ですが、
その中の1部を紹介します。
【久保町三重高通りの中心部にあるお店】
レンタルビデオなどの全国店
三重高通りのいちばん高い（標高が）場所にあり、中心部にあるお店が、レンタルショップで
有名な『ゲオ』です。
ここの店舗は、比較的小さめの店舗ですが、店舗内はＣＤ、ゲーム、漫画など所狭しとならんで
います。
もちろん、レンタルだけじゃなく、スマホなどの買取り＆販売も充実。
色々なお客様が出入りしている繁盛店です。
【久保町三重高通り中心にあるお店】
その横にあるのは、これまた有名店の『かまどや』です。
お弁当の種類も豊富で、注文には迷いそうです。
お昼などは結構並んでいるときもありますよ。
その隣には、梅雨時期や急ぎで洗濯のお客様には嬉しいお店、コインランドリ＆クリーニング店。
隣り合わせで並んでいるので、洗濯物の用途に応じて変えると良いですね。
安く済ませたい時はコインランドリー。
丁寧に扱いたい時はクリーニングと使い分けれます。
店内もきれいなので、入りやすいです。
【結構な台数が駐車可能なお店】
駐車場も広く、運転の苦手な方でもそれほど困らないと思います。
広い駐車場は良いですね。
場所は
久保町三重高通り中心部付近のお店 （クリック）
☝Google地図☝
三重高通り付近の参考にして下さい。
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【海抜30.1ｍの公園】
久保山納涼盆踊り大会
今週8月3日土曜日18時より久保山の久保町東公園にて
『久保山納涼盆踊り大会』
が開催されます。
久保山の海抜30.1ｍの公園
【広場もある久保町東公園】
8月3日土曜日の18時よりこの広場（久保町東公園）にて久保山納涼盆踊り大会が開催される
という事です。
たまたま公園の写真を撮りに行ったときに、小さなポスターを見つけたので、お知らせです。
久保町東公園（Google地図）
☝クリック☝
公園についても少しご紹介します。
春は桜もきれいな公園です。
【久保町東公園入口】
【昔懐かしいジャングルジム】
【ブランコ】
【キレイな滑り台】
【少しですが鉄棒も】
久保山団地（この久保町東公園のある団地）は、50年くらい前に出来た昔の住宅団地です。
形が珍しい円形になっているところもあり、不思議な感覚の住宅団地です。
特徴は、海抜が30.1ｍもあるところ。
津波の心配はありません（ここが津波被害にあうようなら松阪は全滅です）
三重高通りにも、42号線に出やすい場所ですが、海抜30.1ｍという事は、高台になってる為、
団地内に入るにはどこを通っても結構な坂があります（団地外に行くときは楽ですが）
公園はかなり奇麗にされています。
お近くの方は、盆踊り是非出かけてみて下さい。
追伸：8月3日（土）雨天の場合は8月4日（日）に順延です。
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三重高通り周辺の憩いの場所シリーズ
三重高通り周辺の方なら、結構な確率で知られている池、『大谷池』
あまりきれいな池ではございませんが、色々な生物がいるところです。
こんな生き物もいます
【カメも生息する大谷池】
こんな感じでカメも生息しています。
この日、ちょっと見ただけでも3匹あまりいました。
結構癒されます（笑）
良いのかどうかわかりませんが、子供から大人まで、たまにブラックバス釣りを楽しんで
いる人もいます。
大谷池（Google地図）
☝クリック
【いろんな生物が結構います】
奥には草むらも結構あるので、色々な生物がいると思います。
もともとは、田んぼの水の為のため池だと思いますが、最近では田んぼほとんどなくなって
しまいました。
台風などには、水の調整なども行われているようです。
【旧梅村幼稚園の横にあります】
奥に見える建物が、旧梅村幼稚園の園舎です。
いまは、第三銀行梅村学園前支店の裏に移転しました。
今の時期は梅雨明けすぐの為、水がかなり濁っていますが、普段はもう少しだけきれいです。
これだけ大きな池なので、ため池ハザードマップにも掲載されています。
大谷池ハザードマップ（松阪市役所ホームページ）
近くの方は、知っておいても良いともいますよ。
水辺なので、夕方あたりは犬の散歩コースにもなってるようで、犬を連れてる方も多いですよ。
他にもどんな生物がいるか探してみて下さい。
ただし、危険ですので柵の中には立ち入り禁止ですよ。
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【夏は暑くて地獄ですが、冬は暖かく天国なサンルーム】
借家にあればうれしいものシリーズ
借家などの住まいにあれば嬉しいものは、お客様によっても違いますが、結構喜ばれるものに
サンルームがあります。
最近のご夫婦は、共働きの方も多く帰りが遅かったりするので、ありがたいものです。
夏は地獄ですが、冬は天国です
サンルーム、この季節の夏は中は地獄です。
そのかわり、洗濯物は良く乾きます。
少しぐらい雨が降っても問題ありません。
なので、帰りの遅い方などには重宝されます。
しかし、冬は天国です。
暖房器具がなくてもぽかぽかだと思うので、家の中で一番いい場所かと思われます。
金額的には小さくても結構するので、付けて下さいとは言いにくいですが、あると入居者様には
喜ばれることは間違いございません。
ちなみに、この画像は、先日お預かりした櫛田駅付近の借家のサンルームです。
近いうちに東洋ハウジングホームページでもアップしますので、お楽しみに！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
【パークタウン学園前停留所兼待合所】
公共交通機関のあるパークタウン学園前
住まいを探すときの条件は買い物や医療機関などの充実、より良い教育機関など色々とあると
思いますが、その中に公共交通機関も入ってくると思います。
下村町のパークタウン学園前にはバス停が3つもある事をご存知ですか
【パークタウン南口停留所】
【パークタウン公園前停留所】
【パークタウン学園前停留所】
パークタウン南口、パークタウン公園前、パークタウン学園前と3つの停留所があります。
全て、パークタウン学園前の団地内です。
なので、団地内の住民の方々は、徒歩数分以内にはバス停があります。
【少しだけ多めの運行本数のあるパークタウン学園前停留所】
しかも、松阪市内にしては運行本数は多めに路線かと思われます。
基本は1時間に2本ですが、通勤通学時には3本の時間帯もございます。
（松阪市内では1時間に1本のところも多いと思います）
これは、近くに私立三重高校や私立三重中学校という教育機関があるのと、このパークタウン
学園前団地を当初販売したのはバス会社の三重交通だったことも関係しているかもしれません。
理由はどうであれ、近鉄やＪＲなどが通っているところが少ない松阪にとって、バス停が多い、
バスがそこそこ走っている事はありがたいことだと思います。
【パークタウン学園前停留所にある自動販売機】
【パークタウン学園前停留所にある今では珍しい公衆電話ボックス】
ちなみに、発着所のパークタウン学園前停には自動販売機コーナーや今では珍しい公衆電話
ボックスもございます。
このような団地なので、パークタウン学園前団地は団地開発から三十数年経った今でも人気
の団地です。
そんな人気団地に今、売り物件がございます。
☝東洋ハウジングホームページ（クリックしてください）
便利な住みやすい地域で住まいを探されている方必見です。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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URL https://sutekinasumai.com/
【協会関係者２４名、市関係者１７名の大人数にて懇談会】
自分たちの街『松阪市』が良くなるように
今年で10回目となる『行政懇談会』が昨日開催されました。
ニシやんも当初から参加しています。
懇談会の内容は、様々ですが、松阪市が良くなるように行政との懇談です。
誰もが良いと思える街づくり
最初は協会員、行政が数名ずつで始めた行政懇談会も今では41名程度になりました。
要望していることは、宅地分譲関係の事から、空き家関係の事まで様々です。
実際、この10年で変わってきたこともたくさんございます。
私ども協会員の先には、エンドユーザーであるお客様がいらっしゃいます。
基本的には、このお客様が有利になると思われることを懇談会にて話し合います。
他市の事例なども参考にしたりして行政と話し合います。
行政（市職員さん）も松阪市の事を良くしたい思いは一緒です。
しかし、行政として難しいこともあり、そんな時はどうすればできるかなども考えます。
それが、他市に確認してもらったり、関係機関に調べていただいたりとします。
日本の人口が減少傾向に転じた中、松阪市の人口を大幅に増やすことは難しいことだと
思います。
しかし、オール松阪で少しでも人口減を食い止め、人口増につなげていければと思いま
す。
これからも少しでも松阪市が良くなるように、考えていきたいと思います。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【三重高通りの下村町にあるスーパーマーケットオークワ松阪下村店】
毎日のお買い物、距離があっては大変です
お客様が土地や住まいを探すうえで、欠かせないものの1つにスーパーマーケット等があります。
特に最近は、スーパーだけでなく複合施設が好まれますよね。
松阪にもそんな便利な地域が結構あります。
スーパーマーケットなど複合施設がある三重高通り
三重高通りの北東側の端にある複合施設、オークワ松阪下村町のあるショッピングモールです。
スーパーは毎日のお買い物には欠かせないお店ですよね。
そのスーパーが近いには、お買い物をする方にとってはありがたいものです。
【下村町のオークワ松阪下村店には、なんとホームセンターも併設】
しかも、コメリホームセンターも併設しています。
最近のホームセンターは、ご存知のように日用品まで販売していますので、かなり便利です。
複合施設なので、車もかなりと駐車できます（何台駐車かわからないくらいです）
【広々した駐車場のあるオークワ松阪下村店】
【飲食店、ジム、携帯ショップなども併設】
そのほか、松阪では人気の『鳥焼肉』のお店や、ジム、モバイルショップ。
【リーズナブルな中華料理や美容院までございます】
しかも、それだけでは無いんです。
最近流行りの財布にやさしいリーズナブルな『中華料理屋さん』やお洒落な『美容院』まで併設。
そして、財布にやさしいと言えば、『セルフガソリンスタンド』
【簡単給油のセルフガソリンスタンド】
もちろん、ガソリンやディーゼルなどの給油だけじゃなく、コイン洗車もあります。
安価で洗車できるのはありがたい存在ですね。
毎日いろいろなお客様が訪れるので、お店等は繁盛されています。
場所は
そんな、三重高通りの端にあるオークワ下村店をはじめとするショッピングモールの近くに
ある中古住宅は
☝東洋ハウジングホームページ（クリックしてね）
便利な地域にあるので、ぜひご覧ください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【さすがは光町、標高は31.3ｍもあります】
光町の海抜31.3ｍにある公園ってご存知ですか！
松阪市にも大小さまざまな公園がありますよね。
本日はその中で、小さな公園『光町1号公園』をご紹介します。
大型団地にはたくさんの公園があるのも良さの1つです
色々な大型団地がありますが、光町もその1つ。
この大型団地の良いところは色々ございますが、1つは団地内に色々な公園が造られているところ。
光町の団地の中にある『光町1号公園』はそんなたくさんの公園の中の1つですが、海抜はなんと、
31.3ｍもあります。
松阪市の中では、かなり高いほうですよね。
駐車場はございませんが、遊具は結構ございます。
【懐かしのジャングルジム】
【小さい子用の滑り台】
【結構大きな木もたくさんあります】
【木陰にはベンチも】
あと、遊具スペースとその下には広場もあります。
団地内なので、本格的なボール遊びはダメかもしれませんが、小さなお子様の柔らかいボールなら
出来そうです（但し、お気を付けください）
【隣接して大きな広場もありますよ】
【住宅地なのでボール遊びはダメかも】
結構大きな広場です。
ちいさなお子様が遊ぶには十分すぎるスペースかと思われます。
しかし、お手洗いと駐車場はございません。
近隣にある『宝塚古墳公園』には、大きなお手洗いや駐車場もございますので、そちらを利用されては
いかがかと思います。
☝Google地図（クリック）
ちなみに、そんな光町には東洋ハウジングの中古住宅の売り物件もございます。
☝東洋ハウジングホームページ（クリック）
是非ご覧ください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【スーパーボールすくいもあるかも・・・】
ちいさな神社の祭り開催決定
以前より告知しておりました、『相鹿上神社』夏祭りですが、本日神社サイドより開催の決定が発表されました。
毎日天気予報が目まぐるしく変わり、ドキドキしておりましたが、何とか開催です。
是非会場にお越しください。
相鹿上神社夏祭り
【毎年恒例相鹿上神社夏祭り】
明日20日（土）は
15：00～ 祭典（手品などの奉納もございます）
18：00～21：00 夜店、行灯展示
夜店はニシやんたち主催のゲーム（コリントゲーム、射的、ぷよぷよすくいなどなど1回100円ハズレ無しです）や
地元商工会をはじめとする飲食ブースや相可高校食物調理科の食べ物、から揚げ屋さんやソーセージ屋さんなどの
飲食店ブースがございます。
地元の子供たちはもちろんですが、地域外のお客様も結構いらっしゃいます。
家族みんなでご来場ください。
21日（日）は
14：00～ 例大祭（これがメインです）、大抽選会の抽選券配布開始
15：00～ 大抽選会（この抽選会目当てのお客様も大勢いらっしゃいます）
15：30～ 子供たちへのお菓子まき
こんな感じです。
大抽選会は、特選松坂牛（特賞）、アルミテーブルベンチセット、スモークレス焼肉グリルなど（相可団賞）、その他
多数の豪華景品が当たります。毎年そうですが結構な確率で当たります。
そして最後のお菓子まきは、幼稚園・小学校低学年と小学校高学年以上に分けての開催です。
なので、小さなお子様でも安全です。
場所は
☝クリック☝
駐車スペースは神社前の臨時駐車場、百五銀行多気支店横の臨時駐車場などです。
尚、駐車スペースには限りがございます。近隣のお客様は徒歩や自転車などでご来場いただけると助かります。
ぜひ、ご家族皆さんでご来場いただき、夏の楽しい思い出にしていただければと思います。
ご来場お待ちしております。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【普段は穏やかな憩いの場所でもある池】
松阪市などのホームページには、様々なハザードマップがあることをご存知ですか！
いつ起こるかわからない災害、だからこそ知っておく大切さはあると思います。
住まいや土地を購入するとき、出来れば参考にしたいものですね。
知っていて損は無い様々なハザードマップ
最近は色々な情報が掲載されているホームページ。
まずは、津波ハザードマップ。
これはやはり東北の震災以降、みんなが気にされる項目の1つです。
そのほか、洪水ハザードマップ。
これは、松阪市にもたくさんの川があり、その川が氾濫したときのハザードマップです。
あと、土砂災害ハザードマップです。
これは旧市内内はあまり存在しませんが、飯南、飯高地区は結構ございます。
最後にため池ハザードマップ。
市内にもたくさんのため池がございます。
このため池が地震などの災害により決壊したときを想定したハザードマップです。
全てを合わせると、住むところがないじゃんってなってしまうかもしれません。
しかし、そのハザードマップに入っている場所でも、入っていることを知っておくことに
より実際災害が起こった時の対処方法も事前に考えれると思うんです。
災害の起きていない時から考えることが大事だと思います。
是非参考にしてみて下さい。
☝それぞれ松阪市のホームページです。
もしも、見てもよくわからない場合は東洋ハウジングにご連絡ください。
大きな紙にプリントアウトして差し上げます。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
住まいや土地を購入前に知っておいても損は無いと思いますよ。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
【まだまだあります蛍光灯】
最近、照明器具と言えばＬＥＤ。
安くなりましたよね。
東洋ハウジングでも少しづつ交換しています。
蛍光管のみ交換する場合の注意点
事務所はまだまだ蛍光灯ですが、最近のＬＥＤ球の安値により、器具自体をＬＥＤタイプに
交換することも多くなりました。
器具ごと交換する場合は良いのですが、球のみ交換する場合があると思います。
その場合の注意点！
当たり前かもしれませんが、1つの器具に2本または2個以上の球がある場合は、必ず全部交換
して下さい。
実は、ニシやんはこれで失敗したことがあります。
自宅の照明器具の蛍光管を1つだけ交換。
しばらくつきましたが、少しして小さくポンっという鈍い音とともに、一気に消えました。
で、見事に器具ごと撃沈でした（泣）
ＬＥＤ球の説明書にちゃんと記載されていました。
めんどくさがりのニシやんは、読まずに交換。
で、器具ごと交換する羽目になりました（笑）
大事に至らず良かったのですが、火災などの原因にもなるようです。
十分にご注意を！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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