貴方にあったの住まいが見つかる【鈴鹿ハウジングセンター】国道23号線沿い

個性豊かなモデルハウス

弊社売主の【リヴェール高茶屋】の土地資料を届けに、鈴鹿市の【鈴鹿ハウジングセンター】にお邪魔してきました。

今まで、津市垂水にある【津ハウジングセンター】はよくお邪魔させていただいておりましたが、鈴鹿ハウジングセン

ターに行くのは初めてです。

鈴鹿ハウジングセンターは、津ハウジングセンターより少し小さく、全12棟のモデルハウスが建ち並びます。

鉄骨造の住まいや木造の住まい、最近流行りのモダンでおしゃれな外観から、和風で日本建築の住まい、3階建ての住

まいや大きなバルコニーの住まいなど、様々な個性あふれるモデルハウスがあります。

 

全12棟あるモデルハウス

各メーカー工夫を凝らしたモデルハウスなので、全部を見るには1回では時間が足らないかもしれません。

全12棟はこのようなメーカーとなります。

住友林業

セキスイハイム

積水ハウス

ダイワハウス

トヨタホーム

日本ハウスホールディングス

やまぜんホームズ

AQURA HOME(ただ今建築中)

HEBEL HAUS

一条工務店(2棟)

三交不動産(三交ホーム)

となります。

 

イベントも開催しています

今週末もイベントがあるようです。

8月26日(土)は、住まいのアンケートご記入の方限定で、夏グルメ抽選会が、10:30~16:00まであり、特賞『静岡焼

きウナギ』、1等『北海道たこ&時知らずしゃぶしゃぶ』、2等『三輪そうめん小西 みわのにじ』が当たります。

先着30組様、お一組様1回限りです。

さらに、8月27日(日)も『納涼!!スウィーツアイランド抽選会』が26日と同時刻、同条件で開催されます。

 

家探し・土地探しの方はぜひ

子供たちが楽しめるイベントはもちろん、メインの大人が求める家探しのヒントが会場のあちこちにあると思います。

新築をお考えの方はもちろん、土地探しから始める方もぜひ、ご家族で訪れてみてはいかがですか!

詳しくは

【鈴鹿ハウジングセンター】

☝クリック☝

鈴鹿市江島町202 ←Googleマップクリック

℡ 059-387-5858

【津ハウジングセンター】

☝クリック☝

津市垂水261-1 ←Googleマップクリック

℡ 059-227-5333

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

自分にあった住まい探し

【ステキな住まい探しのコツ】

【ステキな住まい探しのコツ】

100%希望が叶う住まいはなかなか難しい

住まい探しを行う時に、なかなか希望の住まいが見つからないというお客様がいらっしゃいます。

よくお話しを伺うと、なかなか見つからない理由に、希望の項目が多いという事があります。

誰でもそうですが、高額商品である住まい探しに妥協はしたくないものです。

それは分かります。

しかし、金額、間取り、学校区、駅からの距離、周りの環境など全てが完璧に叶えられる住まい探しは、

なかなか見つかるものではありません。

でも、全部諦めたり、希望じゃない住まいを購入するなら意味がありません。

折角、購入するならできる限り希望に近いほうが良いですよね!

 

譲れない事から順位付けする

そんな時は、今一度冷静になり、自分たちが譲れない点を順位付けすると良いかと思います。

ほしい住まいの条件を書きだし、みんなで話し合います。

まず、絶対に諦めたくない点。

例えば、小学校区は絶対にこの学校区とか、駅から10分以内は叶えたいとか・・・。

1つ絶対に諦めたくないものを考えます。

この1つ諦めたくないポイントの中で探します。

次に、7~8割程度は叶えたい事を考えます。

このように、少しづつ叶えたい事を減らしていくと、結構見つかるかと思われます。

最初にお話ししましたように、100%希望が叶う住まいはなかなか存在しないと思います。

なぜなら、夫婦の間でも希望項目が違ったりします。

すると、それだけでもすべてが叶うものはより難しくなります。

特に、建売住宅や中古住宅は、基本的に自分たち以外の他人(建売業者や売主様など)が間取

りを考え、自分たちの希望はもちろん入っておりません。

この事でも、間取りが希望に完璧に一致することは少ないと思います。

絶対に譲れない点を考えたら、結構譲っても良い点を考えると、意外と見つかるものかもしれ

ません。

土地を探して注文住宅を建築される場合は、間取りは自分たちの好きなようになります。

しかし、好きな事ばかり言ってると、金額が大変な事になることが多々あります。

それに、場所まで良いところばかり選ぶともっと金額が大変な事に!

金額を取るのか、間取りを取るのかよく考えることが重要だと思います。

少し諦めなければいけない事もありますが、そんな素敵な住まい探しは、ぜひ東洋ハウジング

にご相談ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

出来る限り希望がかない、ステキな住まいが見つかることを願っています。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

清掃しておいて損はありません

排水のつまりは雨漏りのもと

この梅雨時期やこれからの台風シーズンには気を付けたい事がいくつかあります。

そのなかで今日は、バルコニーの排水部分についてです。

【梅雨時期や台風時期には必ず清掃を】

【梅雨時期や台風時期には必ず清掃を】

基本的にバルコニーにはこのような排水が1~2か所程度(大きなバルコニーはもっと

あると思います)あります。

このバルコニーの排水が原因で雨漏りが発生することがあります。

それは、排水穴が詰まることです。

 

年2回程度はチェックしたいですね

ゴミや落ち葉が入らないような構造になってるバルコニーの排水ですが、球には清掃

をしないと、この中にゴミなどが張り付き、それが乾いてくると固まります。

【詰まると雨漏りの原因になります】

【詰まると雨漏りの原因になります】

穴がキチンと開いてる時は良いのですが、ふさがったりしているときにゲリラ豪雨や台

風シーズンに突入すると大変です。

しかも、バルコニーの下に部屋があるタイプの間取りだと室内(1階など)に雨漏りが

発生することになります。

対策は、年2回程度はきちんと清掃チェックをすることですね。

東洋ハウジングでも、夏と冬の2回程度バルコニーに排水チェックをしています。

大切な住まいです。

雨漏りが発生してからでは遅いので、定期的なチェックをお願いします。

ついでに、樋などもチェックすると良いかもしれません。

よく、落ち葉などで詰まってる場合がありますからね。

但し、バルコニーや屋根は高所なので、落下しないように対策を!

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売却したい住まいの壁に穴があるときは

クロス張りなら簡単に張り替えれます

よく、クロス張りの壁にピンポン玉程度の穴が空いていることがあります。

壁の下地がプラスターボードだと、硬いものをぶつけてしまうと穴は簡単に空きます。

そんな時は、壁の一面を張り替えることをお勧めいたします。

見た目って大事ですからね

あまり大きな穴は壁クロスだけで貼替は出来ませんが、小さな穴(ピンポン玉程度)なら

張替は可能です。

穴の部分だけの補修も可能ですが、築年数にもよりますが、クロスが汚れている場合だと

補修部分が目立ちます。

そこで、穴が空いた壁一面をわざと違う色や違う柄のクロスで張り替えます。

周りのクロスがシンプルな色なら一面を濃い目の色に!

周りのクロスが濃いめのクロスなら一面をシンプルなものにすると、流行りのアクセント

クロスになったりします。

そうすることで、少しお洒落になったりもします。

余りにも汚れてるクロスだとこの方法は使えませんが・・・。

住まいの売却は、ちょっとでもよく見えるように工夫したほうが早く売れます。

東洋ハウジングでも提案させて頂きますので、お気軽にご相談ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

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ちょっとしたクロスの貼替なら、殆どお金もかかりませんからおすすめです。

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必要です警報器!

売却住まいも住宅用火災警報器の設置が必要です

消防法及び市町村条例により、既設を含む全ての住まいに住宅用火災警報器の設置が義務付けら

れています。

住まいの売却をお手伝いさせて頂く時に、警報器が設置されていない住まいもございます。

設置は難しくないです。必ず、住宅用火災警報器を設置しましょう。

家のどこに取り付ければいいの?

各市町村条例により異なる場合もございますが、松阪市の場合は階段の天井付近、住宅内の寝室

あたる部の天井付近への設置が必要です。

警報器には煙式と熱式の2種類があり、階段や寝室には煙式が必要です。

あと、推奨箇所として台所がありますがあくまで推奨なので、付けない場合のありです。

設置する場合、台所は熱式が必要です。

火災警報器は電池タイプのものならホームセンターなどに2~3千円から販売されています。

高いものでも1万円までで買えるものがほとんどです。

設置も天井や壁の天井付近に、ドライバー1本あれば容易に取り付けできます。

ちなみに、ニシやんも数回取り付けたことがあります。

取扱説明書をよく読んで、正しい位置に取り付けて下さい。

三重県のホームページにも掲載されています。

三重県ホームページ

👆クリック👆

それでもわからない場合は、東洋ハウジングに遠慮なくお問い合わせ下さい。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

火事が発生してからでは遅いので、ご自身の住まいや借家などはもちろん、売却予定の住まいに

も必ず設置願います。

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物件価格だけじゃない不動産購入

様々な諸費用が掛かります

住まいや土地など不動産を購入すると、物件価格は別に諸経費(諸費用)が発生します。

金融機関での借入れなどにも諸費用があり、全て考えると物件価格の1割程度になることもあります。

必ず購入前に全額の把握をしましょう。

仲介の場合は仲介手数料も

売主が宅建業者など直接の取引の場合はかかりませんが、よくある仲介の場合は仲介手数料も発生します。

仲介手数料は、物件価格の3%+6万円+消費税です。

物件価格が1,000万円の場合は、36万円+消費税で税込396,000円となります。

ちなみに、物件価格が400万円以下の物件の場合は18万円+消費税で税込198,000円となります。

他にも、下記のような費用が考えられます。

・印紙代(売買契約書・金銭消費貸借契約書に貼付)

・固定資産税

・所有権移転登記代(登録免許税等含む)

・金融機関への融資手数料

・金融機関への保証料(かからない場合もあります)

・抵当権設定登記代(登録免許税等含む)

借入れの内容や金融機関によっても異なりますが、物件価格の5%から10%程度の諸経費が掛かってくる

と思われます。

物件購入を検討される時は、このような金額も考えておきましょう。

宅建業者に見積もりを依頼することもできると思います。

もちろん、東洋ハウジングでもさせて頂きます。

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後から慌てなくていいように、事前にしっかり把握しましょう。

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売却時、住宅検査(インスペクション)のすすめ

安心と信頼の証

住まいを売る時、買う時、安心と信頼を求める方が非常に多くなってきました。

誰でもトラブルは嫌です。

安心して信頼して取引したいものです。

建物状況調査という安心・信頼

少し前から宅建業者が媒介(売る為・買う為の契約)業務を受けるの当たって、建物状況調査の斡旋を

おススメまたは説明することになっています。

おススメする理由としては、

①売却後のトラブルを未然に防ぎます

②ほかの住宅との差別化で選ばれる住宅に

です。

第三者のプロの検査員によって調査を行います。

さらに、調査後、既存住宅売買かし保険の基準に適合している住まいなら、買主には既存住宅かし保証

が利用可能です(別途費用が掛かります)

さらに、住宅取得時の税制優遇もございます。

検査のポイントとしては、

①プロの検査員が検査を実施

②国土交通省が定めた基準にのっとり詳細に検査

③現場写真やチェックシートをわかりやすくまとめた報告書にてご報告

 

【安心と信頼の建物状況調査(インスペクション)】

【安心と信頼の建物状況調査(インスペクション)】

もちろん東洋ハウジングでもご紹介させて頂きます。

もっと詳しく、冊子等にてご説明させて頂きます。

もちろん、費用等は事前にお見積りいたします。

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ジャパンホームシールド株式会社

👆クリック👆ジャパンホームシールド株式会社ホームページ

売っても安心、買っても安心の住宅検査(建物状況調査)をぜひご検討ください。

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住まいの鍵、抜けにくい時、いれにくい時は!

住まいなどの鍵が抜けにくいときは

玄関などの住まいの鍵が、鍵穴より抜けにくかったり、逆に差しにくかったり

することはありませんか!

長年住まいの鍵を使ってると、だんだん抜けにくかったりしますよね。

そんな時は、ずばり、鉛筆の芯です。

【鍵に鉛筆の芯を塗ると・・・】

【鍵に鉛筆の芯を塗ると・・・】

数十秒で変わります

鉛筆の芯を、鍵が鍵穴に接する部分に塗り込みます。

側面の凹凸にもしっかり塗り込みます。

鉛筆は出来るだけ柔らかいものを使いましょう。

HBやBなどです。

鉛筆の芯をしっかり鍵に塗り込んだら、鍵をカギ穴に差し込み、何度も抜き差し

します。

それだけです。

よく、潤滑剤を吹いたりする方がいらっしゃいますが、潤滑剤だと埃を巻き込んで

しまい、余計にダメになったりします。

鉛筆が一番だと思います。

ちなみに、某鍵メーカーの方もテレビでやっていました。

お試しあれ!

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開けにくいドアのちょっとした工夫

開閉しにくい握り玉タイプのドア

【今は懐かしいドアノブ】

【今は懐かしいドアノブ】

今はあまり見られなくなったドアの握り玉。

昔は当たり前でしたが、今では少し開け閉めしにくく使われなくなりました。

しかし、築年数の経過した中古住宅等を購入されるとまだまだこのタイプの

ドアノブも多いと思います。

 

レバーハンドルタイプへの交換で使いやすく

そこで、この握り玉を交換させていただく事が良くあります。

今回もそんなちょっとしたお願いでしたがさせて頂きました。

【開けやすいレバーハンドル】

【開けやすいレバーハンドル】

 

握り玉の画像とは違う個所でしたが、ちょっとした加工で交換できます。

しかも、費用は1万円程度です。

レバーハンドルの画像をよく見るとわかりますが、握り玉に比べてレバーハン

ドルの座金が長細いので、クロス張りの場合は少し跡が残ります。

(画像をよく見るとわかります)

これは、クロスの貼替もしないと解消できませんが、機能的には問題ありま

せん。

(場合によっては取替えできない時もございます。ご了承ください)

こんなちょっとした工夫で、使いやすいステキな住まいに変わります。

売却予定の住まいもこのような事でも印象が変わると思いますよ。

お試しください。

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必ず必要なもの

【新築・既存建物問わず必要です】

【新築・既存建物問わず必要です】

 

必ずつけて下さい

住まいを売却や賃貸する場合に、付いていない場合が結構あります。

新築、既存建物を問わず、住宅用火災警報器の設置が義務付けられています。

市町村により設置場所は異なりますが、松阪市管内は寝室、階段には設置義務が

ございます。

取付けは簡単です

取付は非常に簡単で、ドライバー1本あれば、ほとんどの火災警報器の設置ができ

ます。

種類は煙感知器や熱感知器など色々ありますが、安価なものはホームセンターなど

で、2千円~5千円程度で販売されています。

この時期、乾燥していることも多く火災が発生することもあります。

今まで無かっても、これからあるかもしれません。

設置場所等は

住宅防火対策推進協議会ホームページ

👆クリック👆

参考にして下さい。

ご自身でお住まいの方ももちろん設置していただきたいですが、売却、賃貸をお考え

の場合は、必ず設置していただきたいものの1つです。

付いてる事で、買主も借主も安心する材料になることは間違いないと思います。

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お正月のお得な情報(住まい関係)

ほとんどの住宅メーカーはお正月2日より営業です

今年、そろそろ住まいをとお考えの方、ぜひ時間があれば新春2日より住宅展示場巡りはいかがですか!

松阪周辺の住宅展示場は、津市の垂水と、明和町のイオン明和の前にあります。

津ハウジングセンターサイト

明和ハウジングセンターサイト

どちらも23号線沿いと交通の便は良く、大きな駐車場も完備しています。

お正月の展示場は豪華福袋も貰えたりしますよ

年末年始は、ほとんどのメーカーが休み(30日~1日)ですが、2日より営業している展示場も多く、色々な

展示場で福袋などの豪華プレゼントもあります。

お菓子まきやお餅まきなど正月ならではのイベントも盛りだくさん。

アンパンマンなどのヒーローショーも開催されてるので、大人だけじゃなく子供達も十分楽しめます。

遠出もいいけど、新築など住まいを考えるとお金もかかりますので、そんな時は住まいの勉強と、子供達の

楽しみの両方叶えられる住宅展示場巡りはいかがですか!

最新機器の揃う住宅展示場で、しっかり勉強してステキな住まいを建ててくださいね。

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巨大収納のある住まい

蔵のある家はかなりの収納スペースです

 

【巨大収納、蔵のある家】

【巨大収納、蔵のある家】

某ハウスメーカーの『蔵シリーズ』を仲介物件として預かりました。

流石は収納を売りにしているだけあり、かなり収納スペースがあります。

高さも1.3mあり、子供たちには大人気のスペースです。

スキップるロア的な2.5階などがあり、楽しめる間取りになっています。

今、ネットに掲載準備をしているのでしばらくお待ちください。

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台風前に必ずしてほしい事

【2つある風通しの良いバルコニー】

【4.8帖ある大バルコニー】

 

バルコニーの気をつけたい事

上の画像のアルミタイプや、下の画像の造り付タイプのバルコニーなど色々なタイプのバルコニーが

ありますが、造り付タイプのバルコニーは気を付けたい点があります。

 

【できるだけきれいにしたいバルコニードレン】

台風前には掃除をしてほしいバルコニードレン

このようなバルコニーの排水溝があります。

 

【半年に一度くらいはお掃除を】

 

この排水溝は、色々なタイプがありますが、一般的にはこの画像のように排水溝の蓋の取外しが

できます。

台風前にはこのバルコニーの排水溝をキレイにしてほしいです。

この排水溝はたまに下部に部屋などがあるときがございます。

その場合、ここが詰まると漏れるわけですが、下手すると下の部屋に漏れる(雨漏り)ことが多く

とんでもないことが起きます。

もちろん、修理にも大金がかかります。

ちょっとした掃除で、そのトラブルが防げます。

台風前にはこのようなチェックをして下さい。

お盆休み終盤にも台風10号が西日本に直撃しそうな勢いです。

お気を付けください。

 

株式会社東洋ハウジング

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夏は地獄、冬は天国ですが、あれば喜ばれます

【夏は暑くて地獄ですが、冬は暖かく天国なサンルーム】

 

借家にあればうれしいものシリーズ

借家などの住まいにあれば嬉しいものは、お客様によっても違いますが、結構喜ばれるものに

サンルームがあります。

最近のご夫婦は、共働きの方も多く帰りが遅かったりするので、ありがたいものです。

 

夏は地獄ですが、冬は天国です

サンルーム、この季節の夏は中は地獄です。

そのかわり、洗濯物は良く乾きます。

少しぐらい雨が降っても問題ありません。

なので、帰りの遅い方などには重宝されます。

しかし、冬は天国です。

暖房器具がなくてもぽかぽかだと思うので、家の中で一番いい場所かと思われます。

金額的には小さくても結構するので、付けて下さいとは言いにくいですが、あると入居者様には

喜ばれることは間違いございません。

ちなみに、この画像は、先日お預かりした櫛田駅付近の借家のサンルームです。

近いうちに東洋ハウジングホームページでもアップしますので、お楽しみに!

 

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LED球に交換するときの注意点!

【まだまだあります蛍光灯】

 

最近、照明器具と言えばLED。

安くなりましたよね。

東洋ハウジングでも少しづつ交換しています。

 

蛍光管のみ交換する場合の注意点

 

事務所はまだまだ蛍光灯ですが、最近のLED球の安値により、器具自体をLEDタイプに

交換することも多くなりました。

器具ごと交換する場合は良いのですが、球のみ交換する場合があると思います。

その場合の注意点!

当たり前かもしれませんが、1つの器具に2本または2個以上の球がある場合は、必ず全部交換

して下さい。

実は、ニシやんはこれで失敗したことがあります。

自宅の照明器具の蛍光管を1つだけ交換。

しばらくつきましたが、少しして小さくポンっという鈍い音とともに、一気に消えました。

で、見事に器具ごと撃沈でした(泣)

LED球の説明書にちゃんと記載されていました。

めんどくさがりのニシやんは、読まずに交換。

で、器具ごと交換する羽目になりました(笑)

大事に至らず良かったのですが、火災などの原因にもなるようです。

十分にご注意を!

 

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住まい売却時の片づけは?

【室内の片づけは?】

 

住まいの片づけは?

 

住まいを売却する前によくある質問で、

『どこまで片づければいいの?』

とよく聞かれます。

理想は何もない事です。

 

しかしすぐに全部片づけることはできません

 

そう、すぐに片づけたくても現代人は忙しく、すべてをキレイに片づけることはなかなかできません。

では、どの程度なければいいのか!

それは、できるだけ小物は片づけてほしいと思います。

内見にいらっしゃるお客様は、物が溢れていると物を退けるとそこはどうなっているのかという事を

知りたがります。当然だと思います。

例えば、物を退けたところが腐ってたら誰でも嫌ですからね。

ですから、できるだけ隅々を内見できるようにしていただけると助かります。

すぐに退けれないもの、例えば大型家具などは、内見者が購入後の生活を考えるうえであっても良いと

思います。ここにベットを置いて、ここにテーブルと椅子をなんて考えやすいですから。

あまり生活感のある小物は、いらないものは捨てたほうが良いかと思います。

あまり生活感がありすぎると、内見される方も遠慮してしまいますから。

当たり前ですが、出来る限り小奇麗にしたほうが売却決定も早くなります。

参考までに!

 

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安価でできる物入れのちょっとした工夫

【1間半の物入】

 

物入れのちょっとした工夫

 

昔の収納って中は何もない収納が多かったですよね。

アパートや借家に限らず、ご自身の住まいでも扉だけあって中は何もなしってパターンです。

ここにパイプを付けると!

 

パイプだけで物入れがクローゼットに!

 

【1間半ある大きなクローゼット】

 

上記の2つの写真は、場所は違いますが同じタイプ(間口、奥行きとも)の物入れでした。

下の写真は、上の写真にハンガーパイプを入れただけです。

長さが1間半(約2.6m)あるため、真ん中につっかえ棒のようにT字型にパイプを配置。

これで、たくさんの洋服を引っかけても重量的に耐えられます。

こうすれば、ジャケットやシャツはもちろん、コートなどの長いものもかけることが可能です。

ちなみに、お客様への説明では、ジャケットやシャツなど短いもののほうが多い場合は、下に

クリアーケースやカラーボックスを置いてはいかがですかと説明しています。

これなら、アパートなどでも応用できますよね。

但し、アパートなどは奥行きは狭い場合があるので、しっかり測ったりして設置場所を決めて

下さいね。

ハンガーがかからないと意味がないですから。

それから、写真のように長い場合は、ハンガーパイプの端っこの下地補強も忘れずに!

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住まいの売却の仕方がわからない時は!

【住まいの売却は出来るだけきれいに見えるように】

 

住まいを売却するにはは何から行えば良い?

住まいや土地を売却したい時、慣れてる方は良いのですが、初めての方だと何から行なえばいいか

迷われる方が多いと思います。

そんなお客様のために、簡単な手順をお伝えしたいと思います。

 

不動産業者に行くのに何を持って行けばよいか

売却希望の方は、まずこの質問からはじまります。

権利書や登記簿謄本、測量図などあげればきりがありませんが、まず、簡単に揃うもので見せて頂きたい

物がございます。

それは、固定資産税の課税明細書です。

松阪市であれば、毎年4月10日過ぎに市役所の資産税課から黄色の封筒にて届くものがあると思います。

(封筒の写真画像を載せようとしましたが、会社のものはたくさん記入してあったので掲載できません

でした。ごめんなさい)

土地は登記簿を見ればわかるのですが、建物がある場合は未登記の建物もあるため、登記簿では記載さ

れていないものもあるが、固定資産税評価証明書なら未登記部分も掲載されているので、わかりやすい

と思います。

ですから、何を持って行けば分らない場合は、とりあえずこの課税明細書(松阪市は黄色の封筒の中身)

を持ってきていただければ、大体の事は分かります。

 

実際は土地や建物を拝見してみないとわからないと思います

 

次のステップとしては、実際の物件を見せて頂き、土地の形状や状態、建物の状態を判断して以前の取引

事例や路線価など色々な関係から査定行為に入ります。

その査定金額を売主に伝え、その価格を参考に売主様にて価格を決定していただきます。

建物は、まずは築年数を考慮して、使用された具合をチェック!

それで価格を決めますが、やはり築年数があまり経過していて、実際問題解体しないとどうにもならない

建物だと解体費用だけマイナスとなります。

売主様で解体しても買主様で解体してもどっちにしろお金はかかりますからね。

こんな感じで売却に向けて進みます。

また、わからない点などあれば、何なりとお問い合わせ下さい。

東洋ハウジング売却お問い合わせ電話

0598-29-1155

メールでも受付

売却お問い合せ東洋ハウジングメールアドレス

toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ご連絡お待ちしております。

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住まいを長持ちさせるには

【いつ塗替えをすればいいの】

 

外壁を塗りなおすかどうか!

建物の外壁の塗装のタイミングを聞かれることが良くあります。

県外の業者などが、古い大型団地などをまわり、無料で検査をしますよ何て言いながら近づき

検査後、これは塗装をしなおさないと雨がしみ込んできますよ・・・なんていう事を言われた

などよく聞く事です。

10年も経ってないのに、塗り替えなければいけないの・・・なんて声が聞こえたりします。

どんな業者に言われても、塗り替えないと雨がしみ込み雨漏りが・・・なんて言われれば誰だ

ってびっくりしますよね。

そんな時は、外壁を手で触ってみて下さい。

 

【手が白くなるようなら考えたほうが良い】

 

白く手につく量が多ければ塗装を考えてもよいかも

白く塗装が付いてくる量で測ってみてもよいかと思います。

この現象をチョーキングといいます。

または、白亜化です。

この量が多いと、再塗装をしても良いと思います。

期間にして15年から20年程度したところは考え始めても良いかもです。

塗装はもちろん防水の役目もあるので、あまり放置しておくと本当にしみこむなんてことも

あるかもしれませんから。

 

外壁と一緒に屋根の塗装(スレート屋根の場合)やコーキングの打ち直しも

 

折角外壁の再塗装をするのなら、スレート屋根の場合は一緒に屋根塗装もお勧めします。

なぜなら、屋根を後からすると足場組みをもう一度しないといけないからです。

それから、外壁と外壁の継ぎ目のコーキングもやり替えてもらいましょう。

折角足場を組むので、コーキングのやり替えもしたほうが良いかと思います。

また、外壁って下地など2度、3度塗りする場合と、1回だけの場合など値段だけではわからない

ところもございます。

よく確認することをお勧めいたします。

建物を長持ちさせたい場合は、もちろんメンテナンスも必要です。

ちなみに、メンテナンスがしてあると売却時にもポイントが高いです。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

ペット飼育可能で満室経営

【ペット飼育可能の物件はとにかく人気です】

 

市内のペットショップに行くとたくさんの人だかりができています。

大きな公園に行くと、早朝より犬の散歩をしている方が非常に多いです。

 

松阪市内のペット可能物件大人気

近年のペットブームに伴い、アパートや借家などの賃貸物件でもペットを飼いたいお客様は本当に増えてきました。

しかも、電話や来店の第一声が

『ペットが飼える物件無いですか!』

と言うお客様も多くなりました。

松阪市内は、まだまだペット可能物件が少ないように思います。

理由は色々あると思いますが、まず一つは、退去時のトラブルだと思います。

・ペットが傷をつけたクロスや床はどうするの・・・

・部屋の匂いがとれなかったらどうするの・・・

・近隣に迷惑をかけないかな・・・

など、不安はいっぱいありますよね。

でも、お客様が求めてみえる物件は、ペット飼育可能な物件です。

 

対処方法は色々あります

そこで、色々な対処方法はあると思いますが、その中の1つをご紹介します。

まずクロスなどの壁については、ペットの大きさを制限して(小型犬など)ペットの届くところに見切り材を入れて

上下のクロスを貼り分けます。お洒落なアクセントクロスにもなり、傷がついても下のクロスだけを張り替えればい

いので、費用的にも少なく済みます。

あと、出来れば床は傷のつきにくいペット可能なフローリングに張替です。

それから、匂いなどは入居時にペットによる匂い取りを含むハウスクリーニング費用を先に頂くようにします。

近隣への件については、ペット飼育の場合の別途規約を定めておきましょう。

最後に家賃はペット飼育をしない部屋の近隣の相場より3,000円から5,000円程度高めに設定して、高くした部分は

プールしておいたほうが良いと思います。(あまり高くしすぎると逆効果です)

そうすることで、退去時に大家様負担ができ入居者負担が減るので喜ばれると思います。

 

空き部屋の少ないペット可能物件

最近は、新築アパート・マンションでもペット飼育可能なところもあります。

実際、それらの物件は満室に近いことが多く、空けばすぐに決まります。

特に、借家は少ないようです。

空室を多く抱える大家さん、一度検討してみてはいかがですか!

 

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大切なエコキュートを使わない時に知っておきたい事

エコキュートを長期で使わない時は

 

【エコキュートの空気弁】

 

エコキュートを長期間使用しない時は、タンク内にたまった水をいったん抜くことをお勧めしています。

半月や1か月少々ならいいのですが、3か月、半年以上など長期的にエコキュートを使用しない場合は、

タンク内の水を抜きます。

まず、給水管のバルブを止めて、給水されないようにします。

 

【エコキュートの給水管給湯管】

 

機種や装置により形状は異なりますが、写真の場合は、真ん中の白いバルブです。

縦と横で給水と停止があります。

 

【エコキュートの空気弁】

 

あと、タンク内に空気が入るようにタンク上部付近にある排気弁を開けます。

これも機種により形状や位置が異なる場合がございます。

 

【エコキュートの排水弁】

 

それから、タンク内の水を抜くために、排水弁を開きます。この機種の場合は真ん中のグレーのバルブ

です。これも、縦と横で開閉します。

 

【ヒートポンプの排気弁】

 

ヒートポンプの水もあります

 

タンク内の水が全部抜けたら、近くにあるヒートポンプの空気弁も開けて、ヒートポンプ内の

空気も抜きましょう。

この機種の場合は、真ん中中央より少し上の黒いチューブと、中央の一番下にある黒いチュー

ブです。ひねると水と一緒に排気されます。水が出なくなればOKです。

最後にエコキュートの電源を切ることもお忘れなく!

これをしておくと、水が濁ることもなく、長持ちすると思います。

出張など長期外出をされる時にはぜひお試しください。

 

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部屋の壁が一面だけ汚れた時の対処方法

明日から10連休の方も多いのではないでしょうか!

29日、30日あたりは天気が崩れそうですが、晴れの日が続くと良いですね。

ゴールデンウィーク事故の無いように、お気をつけて楽しんでくださいね。

 

 

さて、アパート・借家はもちろんですが、自宅でも長年暮らしていると思わぬところが

汚れてきたりしますよね。

ニシやん家でも、壁一面だけが汚れているところもあります。

そんな時、最近流行りのこんな方法で模様替えはいかがですか!

それは・・・

【アクセントクロス】と言って、一面だけ壁紙(クロス)柄を変える方法です。

新しいお風呂などではよくありますよね。

 

【ほかの面はシンプルなクロスにしたほうがより際立ちますよ】

【気分も変わるのでは・・・】

 

その時、気を付けてほしいことは、色柄物のクロスを貼ったところ以外の壁は限りなく

シンプルなクロスにしたほうが良いと思います。

そのほうが、色柄物のクロスがよりキレイに見えるからです。

出来れば、窓や建具の無いところで貼ったほうがよりカッコいい感じです。

飽きてくれば、色柄の面だけ張り替えることもできますし、色々クロスで遊べますよ。

一度試してみて下さい!

 

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少しでも住まいが長持ちするためにしておくべき事

明日未明からまたまた雨ですね。

日曜日も洗車したばかりなんですが・・・。

まあ、花粉?黄砂?がすぐ付くので、どうせ洗車しますが(笑)

 

 

さて、少しでも住まいや賃貸物件を長持ちさせる為の1つとしてバルコニーの清掃があります。

新しいうちは良いのですが、築年数が経過し、ゴミなどが詰まると雨漏りの原因になり、腐食などを

進行させる原因となります。

 

【できるだけきれいにしたいバルコニードレン】

 

バルコニーやベランダの端っこには基本的にこのようなドレン(排水)があります。

風邪などでゴミが飛ばされてくると、このドレンが詰まります。

そうすると、バルコニーはプールになります。

プールも一杯になると漏れ始めます。

防水がしっかりしているうちは、余程のことがない限り漏れることは考えにくいですが、防水が古くなると

尚更漏れる確率は高くなります。

 

【半年に一度くらいはお掃除を】

 

ドレンにはこのようにゴミが入らないようにカバーがあるので、ここも掃除したほうが良いでしょう!

カバーにゴミがへばりつく事もあります。

中に入り、引っ付いていることもあります。

出来れば排水溝に流さずに取り除くようにしましょう。

あと、防水も15年くらいするとクラックが入ったり、剥がれてきたりします。

昔のタイプのシート防水ならもっと手入れも必要です。

出来る限り長持ちさせるために、半年程度に一回は掃除を心がけてください。

きっときれいに保てますよ。

 

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玄関ドアのよくある不具合

本日、初めて内視鏡検査に行ってきました。

毎年受診している、健診でチェックが入りまして・・・。

問題なかったので良かったですが、健康について真剣に考える数日間でした。

 

さて、アパートやマンションの入居者からたまにある不具合です。

『玄関のドアの調子が悪いので、一度見てくれませんか・・・』

なんて電話がかかってきます。

確認に行くと・・・。

 

【玄関ドア上部のストッパー部分】

【玄関ドアの上部のドアアームの根元のネジがよく緩みます】

ドア自体には問題がないのですが、下の画像のドアアームの根元の4つのネジ

が、緩んでることが非常に多いです。

新しい建物は心配ないのですが、古い建物の1Kタイプのドアは、このネジも

2~3本で留めてあることも多いです。

玄関は、建物で一番多く開閉する場所なので、結構緩むことも多いのです。

ちなみに、この下の画像のドアの場合は、ネジ4本を締めなおせば直ることも

多いです。

これは、アパート・マンションなどに多い事例ですが、一戸建てにもいえる事

です。自宅のドアがおかしくなったときは、一度チェックしてみて下さい。

もしかしたら、直るかも・・・。

そして、アパート・マンションのオーナーは、このような事例をまとめて、入

居者様にお渡しするのも良いかも。

結構気づかずに使ってる方も多いので、再起不能になる前に調整してみて下さ

い。

 

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住宅設備機器のお得情報

土曜日の三重高通り、昼前からかなり渋滞です。

平日は朝夕が渋滞しますが、土日は昼前から昼過ぎがかなり込みます。

土日に三重高通りを通る方、要注意です。

 

 

さて、最近の住宅設備機器にこのようなステッカー?が付いてるをご存知でしょうか!

 

【トイレなどについてる保証期間が延びる所有者登録】

 

これはトイレで、箇所により保証機関や保証延長期間が違いますが、メーカーによって

は、このように所有者登録をするとメーカー保証が延長されるシステム?があります。

大概、保証書などと一緒に入ってるステッカーで、簡単な登録で保証が延長されます。

画像のようにQRコードが付いてる場合が多いので、スマホでQRコードを読み込んで、

登録すれば完了です。

機械ものですからいつ故障するかわかりません。

ぜひ、お試しください。

役に立つかもしれませんよ!

 

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流石は強い雑草

ひと雨きたおかげで、少し涼しく過ごせました

今夜は寝やすいかな

さてさて、少し前に草取りしてもらった

住まいの庭ですが、もうこんな感じに

画像(320x240)・拡大画像(640x480)


流石は雑草

かなり強いです

まあ、この季節が一番伸びると思うんですが、

もう少し遠慮してもらいたいものです

まあ、仕方がないですね

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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大変な事に

かなり蒸し暑い一日でした


 


雨降りくらい涼しければ良いんですが


 


 


 


 


 


 


さてさて、預かっている借家の雑草が大変な事に


 


雑草③


 


 


 


 


 


 


春まではキレイなところだったのですが、最近の雨など


 


で一気に延びたのかすんごいことに・・・


 


 





もちろん、草刈をして頂きます





お客様には、気持ちよく住んでいただきたいですからね





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平成台の借家

明日は雨模様です


 


天気予報を見てると、明日一日だけのようですね


 


少しの我慢です


 


 


 


 


 


さてさて、平成台の借家を斡旋できそうです



先日、住まいを見に行ってきました


 



写真もたくさん撮ってきました


 





しかし、まだ詳細が決まってませんので、細かい





事はこれからです


 





決まったら、ホームページに掲載致します




ご期待下さい!!!


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完璧です!!

この時間帯は、かなり涼しくなってきました


夏の終わりを感じる時期です


ニシやんの嫌いな季節です。


なぜかって、悲しくないですか


切なくないですか


だから嫌いなんです。


仕方が無いんですが・・・。


 


 


 


さてさて、先日のフロアーリフォーム工事、完璧に出来ました。


フロアー⑥


 


 


 


 


 


 


今までの、剥がれかけていたフロアーとは全然違います。

かなり、とってもキレイになりました( ̄^ ̄)V

借主さんにも確認して頂いたのですが、とっても喜んで頂きました。

大工さんはもちろん、大家さんもご理解いただき、ありがとうございました。


フロアー⑤


 


 


 


 


 


 


これからも、宜しくお願い致します。

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お世話になっています

先日お伝えしたように、明日8月24日(水)より、8月28日(日)までの5日間、東


洋ハウジングは臨時休業とさせて頂きます。ご了承下さい。


なお、8月29日より、通常営業いたします。宜しくお願い致します。


 


 


 


 


さてさて、いつもお世話になってる大工さんに無理言って一日で廊下のフロアー


張りをお願いしました!


フロアー工事①


 


 


 


 


 


 



無理言ってすみません・・・。

いつも丁寧に作業していただけるので、助かってます。

ありがとうございます。

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