【駐車場トラブル】早めの対応がトラブルを防ぎます

【FranckinJapanによるPixabayからの画像  駐車場トラブル】

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困る違法駐車

賃貸物件の管理を行っていると、アパートやマンションなど賃貸物件の駐車場で入居者や借主じ

ゃない方が無断で駐車している場合がよくあります。

たまたま空いてる駐車場で、一瞬だけとめるだけならまだしも(これでも本当はダメですが)、

近隣の方が空いてることを知っていて、無断で長時間、しかも継続して駐車していることがたま

にあります。

管理会社としても1日中見張ってるわけにもいきませんが、管理物件は物件前を通った時にも変わ

ったことは無いかなど、注意して見回るようにしています。

そんな中、いつ通っても駐車されてることがあり、これは完全に違法駐車だという事も。

 

先に下調べもします

まずは、間違えているといけないので、入居者の方に聞き込みを行います。

大体予想は付くのですが、念のため入居者にどこの方が駐車しているのかを確認します。

複数の方が同じ答えなら、まず間違いが無いので、その方に話しをします。

駐車している殆どの方は、違法駐車であることを認識しています。

しかし、再認識してもらいために、再度口に出して違法駐車を注意させてもらいます。

 

後のチェックも忘れずに

頻繁に違法駐車している方は、1回目の注意だけでは、数日後に再度駐車される方が多いように

思います。

ですから、その後は頻繁にチェックします(できれば毎日、複数回にわたり)

そして、再び違法駐車されていれば、即時注意を行います。

この繰り返しです。

違法駐車される方は、何度も注意勧告を行うことでやめてくれる方が殆どです。

しかし、しっかり注意勧告しないとやめてくれない場合も多いと思います。

早く対処することによって、違法駐車が無くなることも多いと思います。

実際、このように早く対処した事で、違法駐車が収まった事例も何度かありました。

 

ちなみに、警察に連絡しても私有地の場合はなかなか対処して頂けない事が多いです。

しかし、注意勧告する場合は、相手がどのような方かわからない場合は、細心の注意が必要で

す。

さらに大きなトラブルになることだけは避けたいですからね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

気を付けたい中古収益物件購入

【簡単そうに見える賃貸経営】

【簡単そうに見える賃貸経営】

危険も潜む賃貸経営

ここ数年、アパートやマンション、借家の賃貸経営を考えている方が多くなってきました。

しかも、新築を建てるのではなく、今ある中古のものを購入するという考えです。

1つは新築に比べ、値段が安い事。

築20年程度のアパートやマンションは、新築に比べ割安感がありリフォーム等を含めても新築より安価で

購入できることが多いと思います。

しかも、借家となれば更に安価で購入できることが多く、うまくいけば数百万円で手に入ります。

しかし、同時に危険も存在します。

 

値段だけでは判断しにくいところ

中古物件の場合、様々な危険が存在するのですが、中でもわかりにくいことが、雨漏りや室内の漏水、など

ぱっと見わかりにくいところが多々あります。

これは、自分で住んでいればわかりそうなところでも、入居している方は他人です。

入居者がオーナーに教えてくれてる場合は良いのですが、押し入れなどわかりにくいところでは、入居者さ

え気づいていないこともあります。

中古の収益物件を買うという事は、こういう危険も存在します。

 

権利関係や法律関係も注意

ほかにも、抵当権や根抵当権などの権利関係も要注意です。

根抵当権などは登記簿を確認すれば金額はわかりますが、元の購入価格が根抵当権の額ではありません。

売却時に抵当権や根抵当権が抜けるのかどうかも債権者である金融機関に確認が必要です。

ほかにも、建築基準法や都市計画法などの法律もよく調べることが大切です。

その土地での同規模の建て替えなど20年程度前だと、当時はOKだったことも、今現在ではNOの場合もあり

ます。

しっかり調べてから契約しないと、買ってから後悔しなけれななりません。

 

中古物件はお買い得な場合も多い

危険な場合の話しだけをしましたが、基本的には中古物件はお買い得な場合も多いと思います。

特に、これからリフォームや大規模修繕を行わなければいけない物件は、その分安く購入できろ事が多くう

まくいけばしっかり利益をとれる物件も多いと思います。

後悔しないようにしっかりした下調べは必要ですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

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