【簡単そうに見える賃貸経営】
危険も潜む賃貸経営
ここ数年、アパートやマンション、借家の賃貸経営を考えている方が多くなってきました。
しかも、新築を建てるのではなく、今ある中古のものを購入するという考えです。
1つは新築に比べ、値段が安い事。
築20年程度のアパートやマンションは、新築に比べ割安感がありリフォーム等を含めても新築より安価で
購入できることが多いと思います。
しかも、借家となれば更に安価で購入できることが多く、うまくいけば数百万円で手に入ります。
しかし、同時に危険も存在します。
値段だけでは判断しにくいところ
中古物件の場合、様々な危険が存在するのですが、中でもわかりにくいことが、雨漏りや室内の漏水、など
ぱっと見わかりにくいところが多々あります。
これは、自分で住んでいればわかりそうなところでも、入居している方は他人です。
入居者がオーナーに教えてくれてる場合は良いのですが、押し入れなどわかりにくいところでは、入居者さ
え気づいていないこともあります。
中古の収益物件を買うという事は、こういう危険も存在します。
権利関係や法律関係も注意
ほかにも、抵当権や根抵当権などの権利関係も要注意です。
根抵当権などは登記簿を確認すれば金額はわかりますが、元の購入価格が根抵当権の額ではありません。
売却時に抵当権や根抵当権が抜けるのかどうかも債権者である金融機関に確認が必要です。
ほかにも、建築基準法や都市計画法などの法律もよく調べることが大切です。
その土地での同規模の建て替えなど20年程度前だと、当時はOKだったことも、今現在ではNOの場合もあり
ます。
しっかり調べてから契約しないと、買ってから後悔しなけれななりません。
中古物件はお買い得な場合も多い
危険な場合の話しだけをしましたが、基本的には中古物件はお買い得な場合も多いと思います。
特に、これからリフォームや大規模修繕を行わなければいけない物件は、その分安く購入できろ事が多くう
まくいけばしっかり利益をとれる物件も多いと思います。
後悔しないようにしっかりした下調べは必要ですね。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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