全然違う区域【市街化区域・市街化調整区域】もちろん値段も違います

しっかりと理解しましょう

一度くらいは聞いたことがあるかもしれない市街化区域と市街化調整区域という言葉。

よく似た言葉ですが、中身は結構違います。

かなり簡単に言うと市街化区域とは、概ね10年以内は市街化を計画的に図る区域で、市街化調整区域は、

当分の間、市街化を抑制する区域です。

 

値段も異なります

市街化区域は市街化を図るうえで欠かせない、住まいや店舗など建物の建築を行えます(もちろん規制は

あります)が、市街化調整区域は、市街化を抑制するため新たな住まいや店舗などを建築する場合や、既

存建物を増改築する場合も規制がかかり、新築・増改築ができない場合も発生します。

もちろん、全ての建築ができない訳ではなく基準に合った住まいや周辺サービスなどの店舗など建築は可

能ですが、一般的な専用住宅や店舗・事務所などは建築不可となります。

 

売却金額にも関係

もちろん、市街化調整区域を売却する場合の値段にも反映されてきます。

一定基準を満たした決まった建物などしか建築できず、もちろん一般の専用住宅は建築不可のため、売却

を行い際の値段にも関係するわけです。

基本的には市街化区域内より市街化調整区域のほうが単価は安くなります。

 

取引する場合も注意です

このように全く異なる市街化区域と市街化調整区域です。

土地や住まいの取引を行う場合は、しっかりとした調査や理解が必要です。

役所の建築開発課や建設課などに出向けば、詳しく教えてくれます。

殆どの役所のホームページでも閲覧することができます。

松阪市の場合は

松阪市都市計画図・用途地域図

☝松阪市ホームページ☝クリック

松阪市都市計画課℡ 0598-53-4168

松阪市建築開発課℡ 0598-53-4197

用途地域図のPDFで、色のついてるところが市街化区域です。

知らずに購入したりすることの無いように、しっかりと理解したうえで土地取引を行ってください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知らないと損する【市街化区域・市街化調整区域】都市計画

理解することの大切さ

都市計画という言葉は知っていても、意外と市街化区域や市街化調整区域は知らない方もいらっしゃい

ます。

簡単な説明をすると、市街化区域は概ね10年以内は市街化を計画的に図る区域で、市街化調整区域とは

当分、市街化を抑制する区域です。

言葉はよく似ていますが、真逆の区域というわけです。

特に、市街化調整区域で物件を購入されようとお考えの場合は、きちんと理解したうえで検討する必要

があります。

 

制限のかかる市街化調整区域

市街化調整区域は、具体的に何を理解する必要があるのか!

市街化調整区域は一般的に市街化を抑制するということなので、新たに住まいや店舗を建築するには制

限がかかり、建築できない場合も多くあります。

基準に合った農業従事者などの住まいや周辺サービスなどの業種の建物は建築可能な場合もあります。

しかし、一般的に更地からの専用住宅や、建て替えでも用途の変わる建て替えは難しくなる場合があり

ます。

 

調査が必要

建築する住まいや店舗を検討する場合は、市街化調整区域でも建築できる建物なのかどうかをきちんと

調査をする必要があります。

調査はご自身でも行えます。

松阪市の場合は

松阪市建築開発課・都市計画課での調査が必要です。

松阪市都市計画課 ℡ 0598-53-4168

松阪市建築開発課 ℡ 0598-53-4197

市街化区域か調整区域かは松阪市ホームページでも閲覧できます。

松阪市都市計画図・用途地域図

☝松阪市ホームページ☝クリック

用途地域図のPDFで、色のついてるところが市街化区域です。

 

購入してから後悔の無いように、しっかり理解したうえでの土地取引をお勧めいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

℡ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知ってて損はない【市街化調整区域】

理解して検討

市街化区域や市街化調整区域という、都市計画のことはご存じでしょうか!

簡単に説明すると、市街化区域とは概ね10年以内は市街化を計画的に図る区域で、市街化調整区域とは

当分の間、市街化を抑制する区域です。

市街化区域と市街化調整区域とでは、言葉こそよく似ていますが、真逆の考え方の区域と言う訳です。

特に、市街化調整区域での物件の購入等をお考えの場合は、そういうことを理解したうえで、検討しな

ければならないという事です。

 

建築に制限がある市街化調整区域

では市街化調整区域の場合、具体的にどういったことを理解する必要があるのか!

市街化調整区域は市街化を抑制する区域のため、新たに住まいや店舗など建物を建築する際には、制限

がかかる区域のため、建築できない可能性が多々ある区域です。

絶対に建築できない訳ではなく、基準に合った農業従事者の住まいや周辺サービス・沿道サービスとい

った業種の建物は建てられることもあります。

しかし、一般的に更地からの専用住宅の建築や、建て替えでも用途の変わる建て替えなどは難しくなり

ます。

 

調査が必要

建築しようとしている住まいや店舗が、市街化調整区域で建築できるのかどうかは、調査する必要があ

ります。

調査は、ご自身で行うことも可能です。

松阪市の場合は

松阪市都市計画図、用途地域図

☝クリック☝(松阪市ホームページ)

用途地域図のPDFで、色のついている区域が市街化区域です。

詳しく知りたい場合は、松阪市建築開発課・都市計画課での調査が必要です。

 

東洋ハウジングでも調査可能

松阪市の場合なら東洋ハウジングでも無料にて調査させていただきます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

買ってから後悔しなくていいように、しっかり調査・理解したうえで土地取引をしてください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

全然違う、【市街化区域・市街化調整区域】

理解することの大切さ

市街化区域や市街化調整区域という都市計画のことはご存じでしょうか。

簡単に説明すると、市街化区域とは概ね10年以内は市街化を計画的に図る区域で、市街化調整区域とは

当分の間、市街化を抑制する区域です。

市街化区域と市街化調整区域では、よく似た言葉ではありますが真逆の考え方の区域と言う訳です。

ですから、市街化調整区域での購入をお考えの方は、そういったことを理解したうえで購入を考えなけ

ればなりません。

 

建築に制限がかかる市街化調整区域

先ほど簡単に説明した通り、市街化調整区域とは市街化を抑制する区域です。

つまり、新しく住まいや店舗など建物を建築する際に、建てれない可能性のある区域です。

もちろん、絶対建たないと言う訳ではなく、合法で建築できる方法や再建築する場合にはそれほど問題

はありません。

基準に合った農業従事者の住まいや周辺サービス・沿道サービス等の業種の建物は建てられることもあ

ります。

しかし、更地からの住まいの建築や、建て替えでも用途の違うものの建て替えなどは難しくなります。

 

自分で調べることも可能です

ご自身の住まいや店舗がどちらかわかなない場合や、個人売買でどうなってるのかわからないなどの場合

は、ご自身で簡単に調べることも可能です。

松阪市の場合は

松阪市都市計画図、用途地域図

☝クリック☝(松阪市ホームページ)

用途地域図のPDFで、色のついている区域が市街化区域です。

詳しく知りたい場合は、松阪市建築開発課・都市計画課で調査されることをお勧めいたします。

 

東洋ハウジングでも調査可能

松阪市、またはその近郊であれば、東洋ハウジングでも無料で調査をさせていただきます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

契約してから建築できない等、後悔しなくていいようにしっかり理解したうえでの土地取引をしたいも

のですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知っておきたい市街化区域と市街化調整区域

知らないと損をする区域区分

市街化区域や市街化調整区域をご存じでしょうか!

簡単に説明すると、市街化区域とは概ね10年以内は市街化を計画的に図る区域で、市街化調整区域とは

当分の間、市街化を抑制する区域です。

市街化区域と市街化調整区域は、言葉こそよく似ていますが真逆のような区域となるわけです。

なので、市街化調整区域の購入などをお考えの場合は、理解したうえで購入しなければいけません。

 

建築が難しい市街化調整区域

では、何を理解するのか!

市街化調整区域は市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物を建てられない場合が多い区域です。

もちろん、合法的に建築できることもあります。

基準に合った農業従事者の住まいや周辺サービス・沿道サービス的な業種の建物は建てられることも

ございます。

しかし、建築できない可能性が多い区域です。

 

役所のホームページも掲載されています

宅建業者(不動産屋さん)を通して取引される場合は良いのですが、個人的に土地や農地などを購入

しようと考えられてる場合は、ご自身で調べる必要もあると思います。

市街化調整区域かどうかは、物件所在地の役所のホームページにも掲載されていることが多いと思い

ます。

松阪市の場合は

松阪市都市計画図、用途地域図

☝クリック☝

このページの用途地域図のPDFで、色のついている区域が市街化区域です。

また、詳しく知りたい場合は、松阪市建築開発課・都市計画課で調査されることをお勧めいたします。

 

東洋ハウジングでも調査

松阪市、またはその近郊なら東洋ハウジングでも無料で調査させていただきます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

契約してから建物が建てれない、また、所有権が変わらないなどでは困ります。

後悔しないように、しっかりと理解したうえで土地購入したいものですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知っていて損はない市街化区域・市街化調整区域

都市計画区域

よく、人里離れたところに建てたいので、そのような土地が無いかという話しがあります。

建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありません。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

そんな中、各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があります。

これをもとに道路や公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を

図っていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区域区分をなされ

ない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区域で、市街化調

整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

建築不可の多い市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、基本的には市

街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域(建築不可)なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部市街化調整区域

でも必要な業種などの建物は建築できる場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で造成などして住

まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街化調整区域内の農地は所有権移

転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

理解した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、根本的に市街

化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購入されること

をお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

 

ホームページに掲載されている都市計画

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課などのサイトで閲

覧できることが多いと思います。

松阪市の場合、

松阪市都市計画等の閲覧

☝松阪市ホームページ

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査のみの場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させていただ

きます。

分らなければご質問ください。

後悔しない土地購入をお勧めします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

 

理解したい市街化区域と市街化調整区域

【Pixabayより 都市計画】

【Pixabayより 都市計画】

 

 

 

 

 

 

 

都市計画とは

市街化区域、市街化調整区域の前に、都市には総合的なまちづくりの基本となる、

都市計画というものがあります。

それは、適正な制限のもとに土地の合理的な利用を図る計画です。

市町村にも都市計画策定のマスタープランを持たせ、道路、公園、下水道、教育施設等の

都市施設や住宅地、商業地を含め都市環境や都市機能の向上を図ることとなっています。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外があり、都市計画区域には、タイトルの市街

化区域と市街化調整区域に区分された区域とこのような区域区分がなされていない区域に

わかれます。

 

市街化区域と市街化調整区域

市街化区域とは、既ね10年以内に市街化を計画的に図る地域で、市街化調整区域は、当分

の間、市街化を抑制すべき地域です。

市街化区域は、市街化を進める区域であるため、基本的に住まいや店舗などを建てれる区

域で、市街化を進めていく区域です。

反対に市街化調整区域は、市街化を抑制する区域なので、基本的には建物などが建たず、

田・畑などの農地を進める事が多い区域です。

もちろん、市街化調整区域でも建築可能なものもあり、一概には言えませんが、市街化区

域よりは制限を受ける事が多い区域となります。

 

値段にも反映

説明した通り、建築の制限を受ける事が多い地域が市街化調整区域の為、その分値段にも

反映されます。

市街化調整区域のほうが坪単価が安いからといって、安易に手を出すと、ご自身が建てた

いものが建築できない事もあります。

なので、事前のしっかりした調査が必要です。

 

どこで分かれている?

市街化区域と市街化調整区域と一言に行っても、どこでこの区域が分かれているのか実際に

現地を見てもわかりません。

あえて言うと、周りにあまり建築物の無い場合は、市街化調整区域の場合が多いと思います。

わかりにくい場合は、市町村のホームページなどで都市計画区域を掲載しています。

 

個人売買などはしっかりした調査を

宅建業者(不動産業者)が入っている場合は、調査されているので良いのですが、個人同士

だけの個人売買の場合は要注意です。

売主自体が市街化区域と市街化調整区域を知らない場合もございます。

契約する前に、しっかりした調査をして下さい。

松阪地区なら、東洋ハウジングでも無料でお調べいたします。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

購入してから建築できない事もないように、事前調査が必要ですね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知っていて損はない都市計画のこと

【Pixabayより 都市計画】

【Pixabayより 都市計画】

土地があればどこでも建てれるわけじゃない

よく、人里離れたところに建てたいので、そのような土地が無いかという話しがあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありません。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があります。

これをもとに道路や公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を

図っていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

都市計画区域って何??

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区域区分をなされ

ない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区域で、市街化調

整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

建築不可の多い市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、基本的には市

街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域(建築不可)なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部市街化調整区域

でも必要な業種などの建物は建築できる場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で造成などして住

まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街化調整区域内の農地は所有権移

転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

理解した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、根本的に市街

化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購入されること

をお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

 

ホームページに掲載されている都市計画

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課などのサイトで閲

覧できることが多いと思います。

松阪市の場合、

松阪市都市計画等の閲覧

☝松阪市ホームページ

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させていただきま

す。

分らなければご質問ください。

後悔しない土地購入をお勧めします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

 

意外と知らない都市計画の基本

 

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

土地があればどこでも建てれるわけじゃない

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事がよくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありません。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や公園、下水道、

教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区域区分をなされ

ない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区域で、市街化調

整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

基本的に建築不可の多い市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、基本的には市

街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域(建築不可)なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部市街化調整区域

でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で造成などして住

まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街化調整区域内の農地は所有権移

転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

理解した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、根本的に市街

化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購入されること

をお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

 

ホームページに掲載されている都市計画

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課などのサイトで閲

覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させていただきま

す。

分らなければご質問ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

市街化区域・市街化調整区域、何が違うの??

 

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

土地があればどこでも建てれるわけじゃない

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事がよくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありません。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や公園、下水道、

教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区域区分をなされ

ない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区域で、市街化調

整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

基本的に建築不可の多い市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、基本的には市

街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域(建築不可)なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部市街化調整区域

でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で造成などして住

まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街化調整区域内の農地は所有権移

転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

理解した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、根本的に市街

化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購入されること

をお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

 

ホームページに掲載されている都市計画

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課などのサイトで閲

覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させていただきま

す。

分らなければご質問ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知っておきたい都市計画の基本

 

【Pixabayより景色の用場所】

【Pixabayより景色の用場所】

知っておきたい都市計画の基本

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事が

よくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありませ

ん。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や

公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っ

ていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区

域区分をなされない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区

域で、市街化調整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

注意したい市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、

基本的には市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部

市街化調整区域でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で

造成などして住まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街

化調整区域内の農地は所有権移転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者

などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

調査した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、

根本的に市街化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購

入されることをお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課など

のサイトで閲覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させて

いただきます。

分らなければご質問ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知らないと損をする市街化区域と市街化調整区域

 

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

 

知っておきたい都市計画の基本

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事が

よくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありませ

ん。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や

公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っ

ていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区

域区分をなされない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区

域で、市街化調整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

注意したい市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、

基本的には市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部

市街化調整区域でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で

造成などして住まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街

化調整区域内の農地は所有権移転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者

などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

調査した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、

根本的に市街化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購

入されることをお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課など

のサイトで閲覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させて

いただきます。

分らなければご質問ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

知っていてそんはない都市計画区域と市街化区域など

 

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

 

知っておきたい都市計画の基本

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事が

よくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありませ

ん。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や

公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っ

ていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区

域区分をなされない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区

域で、市街化調整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

注意したい市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、

基本的には市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部

市街化調整区域でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で

造成などして住まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街

化調整区域内の農地は所有権移転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者

などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

調査した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、

根本的に市街化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購

入されることをお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課など

のサイトで閲覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させて

いただきます。

分らなければご質問ください。

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☎ 0598-29-1155

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知っておきたい市街化区域と調整区域

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

 

知っておきたい都市計画の基本

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事が

よくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありませ

ん。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や

公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っ

ていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区

域区分をなされない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区

域で、市街化調整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

注意したい市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、

基本的には市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部

市街化調整区域でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で

造成などして住まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街

化調整区域内の農地は所有権移転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者

などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

調査した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、

根本的に市街化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購

入されることをお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課など

のサイトで閲覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

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ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させて

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どこでも、何でも建てれるわけではない!

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

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知っておきたい都市計画の基本

最近、ご商売用の土地を購入して、店舗や倉庫、工場などを建築したいという相談事が

よくあります。

この建物を建てる土地ですが、注意しないとどこでも建てられるという訳ではありませ

ん。

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や

公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っ

ていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区

域区分をなされない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区

域で、市街化調整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

注意したい市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、

基本的には市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部

市街化調整区域でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で

造成などして住まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街

化調整区域内の農地は所有権移転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者

などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

調査した上での購入をお勧めいたします

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、

根本的に市街化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購

入されることをお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課など

のサイトで閲覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

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☎ 0598-29-1155

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注意したい市街化調整区域

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

知っておきたい都市計画の基本

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や

公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っ

ていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区

域区分をなされない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区

域で、市街化調整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

注意したい市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、

基本的には市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部

市街化調整区域でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で

造成などして住まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街

化調整区域内の農地は所有権移転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者

などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

金額に釣られずしっかり考えましょう

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、

根本的に市街化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購

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ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課など

のサイトで閲覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

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ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させて

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注意したい市街化区域と市街化調整区域

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

【pixabayより 都市計画とは何のこと】

都市計画の基本

日本全国、色々な街を形成する中で都市計画というものがあります。

その名のとおり将来の都市を計画し、作っていく大事な計画です。

各市町村には、都市計画策定のマスタープランという計画があり、これをもとに道路や

公園、下水道、教育施設や住宅地、商業地、工業地と都市環境や都市機能の向上を図っ

ていきます。

具体的には、都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。

 

市街化区域と市街化調整区域とは!

では、都市計画区域と市街化区域などの関係はどのようなものなのか!

まず、都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域に区分されてた区域と、この区

域区分をなされない区域(非線引き都市計画区域)に分かれます。

市街化区域は既に市街化しているか、若しくは概ね10年以内に市街化を計画的に図る区

域で、市街化調整区域は当分の間、市街化を抑制する区域です。

このように、市街化区域と市街化調整区域は真逆の区域になるわけです。

 

注意したい市街化調整区域

ではなぜ、市街化調整区域は注意したいのかですが、これは、先ほどお話ししたように、

基本的には市街化を抑制する区域です。

つまり、基本的に新しい住宅や店舗などの建物などを建てられない区域なのです。

って言っても、基準にあった農業従事者や周辺サービス業、沿道サービス業など、一部

市街化調整区域でも必要な業種などの建物は建つ場合があります。

しかし、一般の住宅など基本的な住まいは建築不可の場合がほとんどです。

たまに、市街化調整区域の田畑は安いからという理由で、農地から購入して、ご自身で

造成などして住まいを建てようかなどの相談をされる場合がありますが、基本的に市街

化調整区域内の農地は所有権移転ができない場合が殆どです(基準にあった農業従事者

などは出来る場合もございます)

このように、金額(坪単価など)が安いからには、何か理由があるのです。

 

金額に釣られずしっかり考えましょう

もちろん、市街化区域でも建築不可など折角買っても建てれないところもございますが、

根本的に市街化区域と市街化調整区域では全く違う区域なのです。

もし、市街化調整区域などで購入をお考えの際には、その事もしっかり理解した上で、購

入されることをお勧めいたします。

市街化調整区域でも建築可能な業種などもありますからね!

ちなみに、市街化調整区域かどうかは各市町村のホームページの都市計画課や建築課など

のサイトで閲覧できることが多いと思います。

また、各課に調査に行くこともお勧めいたします。

松阪市などでわからない場合は、東洋ハウジングでも調査可能です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

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調査だけならもちろん無料でさせて頂きます。

ただし、詳しい調査の場合、有料になる場合もございます。有料になる場合はご説明させて

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