【不動産の取引をするときは】
大きく分けれ2つの事を行います
不動産売買を行う時に、大きく分けて2つの行為がございます。
1つは、不動産売買契約行為。
もう1つは、不動産売買決済行為。
簡単に言うと、契約書などの書類にて契約行為を行い、お金のやり取りや所有権移転に
決済行為があります。
もちろん、そんな単純な事だけではありませんが、大きく分けるとこの2つです。
では、どこでこの行為を行うか！
契約行為は宅建業者の事務所で行う
不動産売買の契約行為は、基本的には宅建業者（不動産業者）の事務所にて行うことが
一般的です。
【不動産売買の契約行為は宅建業者の事務所にて】
多くは売主、買主、双方が宅建業者の事務所に出向いていただき、宅地建物取引士主導
で、重要事項説明、契約行為を行います。
最近は、書類が増え説明内容も多く、1時間以上かかることもございます。
この時、売主と買主が初顔合わせの場合の多く、お互い直接聞きたい事などを話したり
します。
問題なければ最後に、売主、買主が重要事項説明書や売買契約書に署名捺印を行い、契
約手付金などを支払います。
売買契約書には契約印紙を貼付する必要があります。この印紙代は売主買主双方が支払
います。
仲介の場合、この時点で仲介手数料が1部発生する場合もございます。
決済行為は金融機関で行うことが多い
先程の契約行為に対して、最後に行うことが決済行為です。
これは、売主が所有権移転が行える書類に記名・押印し、買主に渡します。
もちろん、買主もこの書類に記名・押印します。
そして、買主は残代金や固定資産税などを支払います。
この決済行為については、不動産売買の場合、高額を取り扱うことも多い為、安全を考
えて金融機関にて行うことが多いと思います。
買主に金融機関の融資（借入れ）がある場合は当然ですが、融資が無くても通帳より簡
単に引き出せるため、金融機関で行います。
特別室のような銀行の応接室
決済行為を金融機関の窓口にて行うわけにもいかず、殆どが応接室で行います。
【銀行にはこのような応接室がございます】
金融機関には、奥に画像のような商談室などがあり、そこに売主、買主、司法書士、宅
建業者（仲介の場合）などが集まり、決済行為を行います。
お客様の中には、金融機関の商談室に初めて入ったという方も多く、少し驚かれる方も
いらっしゃいます。
ご出金やご入金も窓口に並ぶ必要もないので、スムーズに決済行為が可能です。
所要時間は、融資（借入れ）などが無く自己資金にて決済の場合で、20～30分程度です。
金融機関の融資（借入れ）がある場合は、もう少し時間が掛かり、40～50分程度かかり
ます。
高額商品を扱う不動産取引ですが、このような流れと場所で行うことが多いと思います。
もちろん、そこに至るまでは様々な打ち合わせがあり、こんな簡単にはいかない事も多
いですが、大まかな説明はこんな感じです。
もっと細かくお知りになりたい場合は、東洋ハウジングまでご質問ください。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
不動産の事は、わかりにくい事も多いですからね。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
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