よくある駐車場トラブル

 

【FranckinJapanによるPixabayからの画像  駐車場トラブル】

【FranckinJapanによるPixabayからの画像  駐車場トラブル】

本当に困る違法駐車

賃貸物件の管理を行っていると、アパートやマンションの駐車場で入居者や借主じゃない方が

無断で駐車している場合がよくあります。

たまたま空いてる駐車場で、一瞬だけとめるだけならまだしも(これでも本当はダメですが)、

近隣の方が空いてることを知っていて、無断で長時間、しかも継続して駐車していることがたま

にあります。

管理会社も1日中見張ってるわけにもいきませんが、管理物件はほかの仕事の時にも変わったこ

とは無いかなど、頻繁に見回るようにしています。

そんな中、いつと通っても駐車されてることがあり、これは完全に違法駐車だという事も。

 

いろいろ下調べも

まずは、間違えているといけないので、入居者の方に聞き込みを行います。

大体予想は付くのですが、念のため入居者にどこの方が駐車しているのかを確認します。

複数の方が同じ答えなら、まず間違いが無いので、その方に話しをします。

駐車している殆どの方は、違法駐車であることを認識しています。

しかし、再認識してもらいために、再度口に出して違法駐車を注意させてもらいます。

 

すぐ後のチェックも

頻繁に違法駐車している方は、1回目の注意だけでは、数日後に再度駐車される方が多いように

思います。

ですから、その後は毎日チェックします。

そして、再び違法駐車されていれば、即時注意を行います。

この繰り返しです。

違法駐車される方は、何度も注意勧告を行うことでやめてくれる方が殆どです。

しかし、しっかり注意勧告しないとやめてくれない場合も多いと思います。

早く対処することによって、違法駐車が無くなることも多いと思います。

実際、このように早く対処した事で、違法駐車が収まった事例も何度かありました。

 

ちなみに、警察に連絡しても私有地の場合はなかなか対処して頂けない事が多いです。

しかし、注意勧告する場合は、相手がどのような方かわからない場合は、細心の注意が必要で

す。

さらに大きなトラブルになることだけは避けたいですからね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

土地の所有者がわからない場合はどうする?

土地の所有者は法務局で調べることができます

土地の所有者がわからないというご相談をうけることがあります。

土地の所有者は、法務局で調べることができます。

登記事項証明書1通600円必要です。(オンライン申請を行うと1通480円~となります)

松阪市なら高町にある合同庁舎4階に法務局はあります。

法務局の窓口で、申請用紙に記入すれば、誰でも入手できます。

ちなみに、土地の地番(正式な住所)がわからないと調べることができません。

土地の地番がわからない時は、市役所などの役所の税務課で調べることができます。

沢山調べると結構お金がかかりますが、所有者を調べる時にはこの方法です。

この土地を買いたいが所有者は誰だろう、この土地の方に用事があるが所有者は誰だろうなど

調べたい土地がある方は一度試してみて下さい。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

再建築に支障がある場合があります『狭あい道路』

道の狭い街中の道路

松阪市だけではないと思いますが、旧市内には道の狭い道路があります。

【pixabayより 松阪市内にもたくさんある細い路地(画像は関係ありません)】

【pixabayより 松阪市内にもたくさんある細い路地(画像は関係ありません)】

最近、そんな狭い道で狭あい道路と呼ばれるところがある事をご存知ですか!

狭あい道路はそのままではその道路に接続する敷地では建築できないなど、支障

があるところも多々あります。

狭あい道路とは

そもそも狭あい道路とは何だろう・・・という方も多いと思います。

狭あい道路とは、建築基準法において道路の幅が4m以上で定められています。

しかし、皆さんの周りにも道路の幅が4m未満の道路もたくさんありますよね?

もしかしたら、売却しようと思ってる土地も狭あい道路かもしれません。

そんな幅4m未満の道路で、市が指定した道路を『狭あい道路』と呼びます。

『道路』と敷地

ご自身の家を想像してみて下さい。その家の敷地に面して必ず道路があります。

これを『接道の義務』といい、建物を建てる敷地には必ず道路に面していないと

いけないと建築基準法で定められています。

ここでいう道路とは、先ほど説明した幅4m以上のものです。道幅が4mあれば緊

急車両も問題なく駆けつけることができます。

『狭あい道路』と敷地

狭あい道路は市が指定した幅4m未満の道路です。この狭あい道路に面した敷地で

は、そのまま新たな建物を建てたり、建て替えることができません。

道路の中心から2m敷地を後退していただく事で、新たに建てたり、建て替えたり

することができるようになります。

狭あい道路に面するそれぞれの敷地が、道路の中心から2m後退することで、将来

的に道幅を4mに広げることを目指しているのです。

助成金もある狭あい道路整備事業

色々説明してきましたが、狭い道路を幅4mに広げるために、後退(セットバック)

してもらった敷地を市に寄付していただき、市が道路として整備する事業が

『狭あい道路整備事業』です。

敷地を後退していただく事で、将来的に道幅4mの道路となります。

しかし、敷地後退していただくためには費用がかかり、とても簡単といえるもので

はありません。

狭あい道路整備事業は、そんな後退用地を市に寄付していただくために、様々な助

成を行うものであります。

また、後退用地に関しては市が整備を行い、管理していきますので、より皆様の負

担が軽減されることとなります。

詳しくは、松阪市のホームページ狭あい道路整備促進事業

を参考にして下さい。

助成金の事も掲載されていますよ。

実は、先日お世話になってるお客様の土地もこの事業に該当しそうでしたので、土

地家屋調査士のご協力のもと、詳しく調べて頂きました。

結果は、なんと85%以上が助成金として戻ってくることがわかりました。

ケースバイケースなので、その道路などによって変わってきますが、このように実

際助成金が下りる事もわかりました。

このような狭い道路の売却などをお考えの場合は、一度宅建業者や、松阪市でした

ら、東洋ハウジングへご相談ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

必ず助成金が下りるとは限りませんが、調べてみる価値はあるかもしれません。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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隣りの屋根が出ているときは!

古い昔の住まいなどはご注意を

ブログの発信で、よく最近の土地境界杭等の設置についてをお話しさせて頂いて

りますが、この事について他にも注意点があります。

それは、古い住まいなどにたまにあるのですが、屋根の庇や樋などが敷地を越境

(屋根などが隣りの敷地に入り込んだりしている)している事があります。

ブロックなど地上付近はしっかり確認することが多いので、うっかり越境は少な

いのですが、屋根などの空中は後から気づく事もあります。

越境しているときはこのような方法で解決も

さて、越境している場合、取引はどのようにするかですが方法としてはいくつか

あると思います。

まず、一番簡単な方法は、越境している部分をカット(取り除く)することです。

取り除いてしまえば、越境は無くなりますからそれほど問題ではありません。

以前、実際に許可を頂き、少しだけ出ている樋をカットさせて頂いたことがあり

ました。

しかし、一部庇の越境や樋くらいなら取り除くなどできる事もあると思いますが、

屋根などの躯体部分だとそんな簡単には取り除けません。

その時は、売主買主の理解は当然なんですが、越境している隣地の方ともお話し

をして、売主と隣地で覚書などを記録します。

たとえば、今現在は屋根などが越境していますが、この建物を解体し新たに建て

替える時は、自分の敷地内にて建て替え、越境しないようにするなどの覚書をし

ます。もちろん、売主と隣地の方の署名・捺印入りです。

ここで注意したい事は、この覚書は土地等の所有権を譲渡した場合でも譲渡され

た方へも引き継ぐという事を確認して、文章化しておくことも必要です。

その他の方法としては、越境している部分を分筆して所有権を移すという方法も

あります。

ただし、この場合は、その分筆、所有権移転する部分の価格や経費をどうするか

などの話し合いは必要です。

このように、方法はいくつかありますが、あとあとトラブルにならないようにす

る事が大切かと思われます。

個人間売買を行う場合で、宅建業者が入らない場合は特に注意が必要です。

住宅団地などは少ないですが、昔からのお住まいの場合は知らないうちに出てい

る場合もあるので要注意です。

 

松阪市近郊で、どのように話し合いをすればいいかわからない場合は、東洋ハウ

ジングでもご相談承ります。もちろん、相談は無料・秘密厳守です。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

トラブルの無い、みんなが安心した取引をして下さい。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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URL https://sutekinasumai.com/

 

狭い道路の敷地はどうしたらいいのか!

道の狭い街中の道路

松阪市だけではないと思いますが、旧市内には道の狭い道路があります。

【狭あい道路の助成金】

【狭あい道路の助成金】

最近、そんな狭い道で狭あい道路と呼ばれるところがある事をご存知ですか!

狭あい道路はそのままではその道路に接続する敷地では建築できないなど、支障

があるところも多々あります。

狭あい道路とは

そもそも狭あい道路とは何だろう・・・という方も多いと思います。

狭あい道路とは、建築基準法において道路の幅が4m以上で定められています。

しかし、皆さんの周りにも道路の幅が4m未満の道路もたくさんありますよね?

もしかしたら、売却しようと思ってる土地も狭あい道路かもしれません。

そんな幅4m未満の道路で、市が指定した道路を『狭あい道路』と呼びます。

『道路』と敷地

ご自身の家を想像してみて下さい。その家の敷地に面して必ず道路があります。

これを『接道の義務』といい、建物を建てる敷地には必ず道路に面していないと

いけないと建築基準法で定められています。

ここでいう道路とは、先ほど説明した幅4m以上のものです。道幅が4mあれば緊

急車両も問題なく駆けつけることができます。

『狭あい道路』と敷地

狭あい道路は市が指定した幅4m未満の道路です。この狭あい道路に面した敷地で

は、そのまま新たな建物を建てたり、建て替えることができません。

道路の中心から2m敷地を後退していただく事で、新たに建てたり、建て替えたり

することができるようになります。

狭あい道路に面するそれぞれの敷地が、道路の中心から2m後退することで、将来

的に道幅を4mに広げることを目指しているのです。

助成金もある狭あい道路整備事業

色々説明してきましたが、狭い道路を幅4mに広げるために、後退(セットバック)

してもらった敷地を市に寄付していただき、市が道路として整備する事業が

『狭あい道路整備事業』です。

敷地を後退していただく事で、将来的に道幅4mの道路となります。

しかし、敷地後退していただくためには費用がかかり、とても簡単といえるもので

はありません。

狭あい道路整備事業は、そんな後退用地を市に寄付していただくために、様々な助

成を行うものであります。

また、後退用地に関しては市が整備を行い、管理していきますので、より皆様の負

担が軽減されることとなります。

詳しくは、松阪市のホームページ狭あい道路整備促進事業

を参考にして下さい。

助成金の事も掲載されていますよ。

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相続不動産の有効活用!

相続不動産はどうすることが一番いいのか?

最近、古家付きの土地を相続により取得するケースが多くなってきています。

東洋ハウジングでも遠方にお住いのお客様が、相続などにより取得した土地の相談が多く

なりました。

そんな時、第一に考えるのは売却だと思います。

しかし、売ってしまえば一時金にはなりますが、それで終わってしまいます。

貸すという選択肢もあります

売ってしまえばそれで終わりですが、貸すという事もあると思います。

しかも、貸し方には色々ございます。

1つは建物が建ってる場合、住まいとしてそのまま貸す方法です。

しかし、相続物件の場合、住まいがかなり古い場合も多くリフォームするだけでもまとま

ったお金がかかったりします。

そんな時は、駐車場などはいかがですか!

駅などの公共交通機関が遠い場合は、難しいかもしれませんが、駅近物件なら解体して駐

車場も良いと思います。

昔からある月極め駐車場でも良いですし、最近流行りのコインパーキングでも良いと思い

ます。

【初期投資は必要ですが効率の良いコインパーキング】

【初期投資は必要ですが効率の良いコインパーキング】

主要駅周辺なら、地方都市の田舎でも駐車場は結構不足気味です。

実際、松阪駅周辺のコインパーキングは常時満車が多いと思います。

しかし、あまり駅から離れると田舎は難しいと思います。

駅まで徒歩5分少々だと思います。

都会は土地がないので、徒歩20分程度でも良いかと思われますが、松阪駅周辺だと徒歩10

分でも少し遠いと感じられそうです。

土地の形や前面道路幅員にもよりますが、コインパーキングなら少し小さめの土地50~60

坪でも可能な場合もあると思います。

都会のようにかなり儲かるとはいきませんが、ちょっとした副収入になるかもしれません。

ただし、アスファルト舗装やコインパーキング設備など初期投資は必要です。

そして、駐車料金回収や駐車場の点検(ゴミ拾いや雑草手入れ)など、管理はこまめに行な

うことをお勧めいたします。

汚くしていると、お客様に嫌われますからね。

松阪市周辺なら、東洋ハウジングでもこのような相談もさせて頂いております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

折角相続した不動産をしっかり有効活用することも良いと思いますよ。

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知っておきたい水道メーター周りの水漏れ

費用負担はどうなる?

本日、お客様より連絡があり、水道メーターあたりから水が漏れて、大変な事になってるので

助けてほしいとの連絡が入りました。

ちょうど近くにいたので、その住まいまで直行すると・・・。

メーターボックス周りは水浸し。

出すぎてメーターも見えないようになっていました。

水道メーターの手前と奥では漏水の費用負担が変わります

現場に到着しましたが、そのままではどこから漏れているのかもわからないので、とりあえず

水を汲みだしてみることに。

現場では、一生懸命だったので写真を撮り忘れましたが、水を汲みだすと色々な事がわかりま

す。

自分なりに見てみると、どうもメーター内の水が通過しるとまわる部分は動いていません。

すぐに、市役所に電話をしてその事を伝え、見に来てくれることになりました。

見てもらった結果、メーターより手前で漏れてることが確認され、市役所負担にて明日補修さ

せてもらいますとの事でした。

実は、メーターが動いてるかどうかはここでわかります。

【車が踏んでも割れにくいメーターボックス】

【車が踏んでも割れにくいメーターボックス】

まず、色は様々ですが、メーターボックスがこのようにあるので、この黒い蓋を開けます。

中はこのようになっています。

紫色のふたの部分が水道メーターです。

右にあるハンドル?がバルブです。

バルブは形状が違う場合もあります。

ちなみに、このメーターボックスや水道メーター等の画像は、東洋ハウジングのものです。

この水道メーターの両横に管がありますよね。

水道メーターの右横の管は市役所側です。

そして、左横は各家庭や店舗側です。

で、この水道メーターを開けると

これが水道メーターです。

で、バルブはひねった(開栓した)ままで、この水道メーターの赤字のコレって書いてある銀色

の部分が回ってると、室内や屋外で水を使ってるという事です。

なので、室内や屋外で水を使用してない状態で、この銀色の部分が回っていなくて水道メーター

横のバルブは開栓していて、このメーターボックス内に水が溜まってると、市役所側の漏水の可

能性が高いという事です。

今回の漏水も、冒頭で伝えたように市役所側の漏水でした。

古い住まいなどは、このあたりからの漏水も多々ある為、知っていると対処方法がわかると思い

ます。

ちなみに、松阪市の場合は

松阪市お客様センター☎ 0598-51-2660

松阪市上水道建設課(維持係)☎ 0598-53-4378

休日や遅い時間などは水源管理課☎ 0598-28-2536

です。

もしもの時には、参考にして下さい。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

要らなくなった自転車もゴミ収集で出せることをご存知ですか!

松阪市では自転車も不燃物扱いできます

要らなくなった自転車で、どうしようかと困ることがあるかと思います。

松阪市では、指定の不燃物ゴミ出しの時に、不要な自転車も回収してくれます。

サドルやかごなどに、ゴミと表示すれば回収してくれます。

ただし、最近の電動アシスト付きはバッテリーを外さないとだめです。

ちなみに、バッテリーは市で収集・受入れはしてくれません。

処分方法については、販売店や専門店に相談の上、有料にて引き取っていただく事になります。

自転車は大きく、持って行くのにも困るので、地域のゴミ収集場所で回収していただけるので

良いかと思います。

使える自転車は良いですが、さび付いたなど使えない自転車は困りますものね。

詳しくは松阪市の

松阪市のごみの種類と分別(一覧)

を参考にして下さい。

株式会社東洋ハウジング

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鳥類対策でよくある困りごと

住まいによくあるハトの糞

【鳥の糞だらけのバルコニー】

【鳥の糞だらけのバルコニー】

【鳥の糞だらけのシャッターボックス】

【鳥の糞だらけのシャッターボックス】

ある方から相談があり、ハトらしき鳥がとまるようになりフンがすごいとの事。

見にいくとこの有様です。

業者に依頼するとネットなどの対策は出来ますが、金額が結構するので、何とか安価な方法を

考えています。

ホームセンターに対策用のものがありました

昨日ホームセンターで探してきました。

トゲトゲプラスチックのようなものです。

数があまりなかったので、早速購入しないと無くなるかなあ・・・。

幅も10センチほどなので、シャッターボックスより少し大きいくらい。

あとは、取付けをどうするかです。

全部掃除が終わったら取り付けてみたいと思います。

この問題で困ってる方も多いと思います。

完成したらまた報告します。

株式会社東洋ハウジング

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