狭い道路の敷地はどうしたらいいのか!

道の狭い街中の道路

松阪市だけではないと思いますが、旧市内には道の狭い道路があります。

【狭あい道路の助成金】

【狭あい道路の助成金】

最近、そんな狭い道で狭あい道路と呼ばれるところがある事をご存知ですか!

狭あい道路はそのままではその道路に接続する敷地では建築できないなど、支障

があるところも多々あります。

狭あい道路とは

そもそも狭あい道路とは何だろう・・・という方も多いと思います。

狭あい道路とは、建築基準法において道路の幅が4m以上で定められています。

しかし、皆さんの周りにも道路の幅が4m未満の道路もたくさんありますよね?

もしかしたら、売却しようと思ってる土地も狭あい道路かもしれません。

そんな幅4m未満の道路で、市が指定した道路を『狭あい道路』と呼びます。

『道路』と敷地

ご自身の家を想像してみて下さい。その家の敷地に面して必ず道路があります。

これを『接道の義務』といい、建物を建てる敷地には必ず道路に面していないと

いけないと建築基準法で定められています。

ここでいう道路とは、先ほど説明した幅4m以上のものです。道幅が4mあれば緊

急車両も問題なく駆けつけることができます。

『狭あい道路』と敷地

狭あい道路は市が指定した幅4m未満の道路です。この狭あい道路に面した敷地で

は、そのまま新たな建物を建てたり、建て替えることができません。

道路の中心から2m敷地を後退していただく事で、新たに建てたり、建て替えたり

することができるようになります。

狭あい道路に面するそれぞれの敷地が、道路の中心から2m後退することで、将来

的に道幅を4mに広げることを目指しているのです。

助成金もある狭あい道路整備事業

色々説明してきましたが、狭い道路を幅4mに広げるために、後退(セットバック)

してもらった敷地を市に寄付していただき、市が道路として整備する事業が

『狭あい道路整備事業』です。

敷地を後退していただく事で、将来的に道幅4mの道路となります。

しかし、敷地後退していただくためには費用がかかり、とても簡単といえるもので

はありません。

狭あい道路整備事業は、そんな後退用地を市に寄付していただくために、様々な助

成を行うものであります。

また、後退用地に関しては市が整備を行い、管理していきますので、より皆様の負

担が軽減されることとなります。

詳しくは、松阪市のホームページ狭あい道路整備促進事業

を参考にして下さい。

助成金の事も掲載されていますよ。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

相続不動産の有効活用!

相続不動産はどうすることが一番いいのか?

最近、古家付きの土地を相続により取得するケースが多くなってきています。

東洋ハウジングでも遠方にお住いのお客様が、相続などにより取得した土地の相談が多く

なりました。

そんな時、第一に考えるのは売却だと思います。

しかし、売ってしまえば一時金にはなりますが、それで終わってしまいます。

貸すという選択肢もあります

売ってしまえばそれで終わりですが、貸すという事もあると思います。

しかも、貸し方には色々ございます。

1つは建物が建ってる場合、住まいとしてそのまま貸す方法です。

しかし、相続物件の場合、住まいがかなり古い場合も多くリフォームするだけでもまとま

ったお金がかかったりします。

そんな時は、駐車場などはいかがですか!

駅などの公共交通機関が遠い場合は、難しいかもしれませんが、駅近物件なら解体して駐

車場も良いと思います。

昔からある月極め駐車場でも良いですし、最近流行りのコインパーキングでも良いと思い

ます。

【初期投資は必要ですが効率の良いコインパーキング】

【初期投資は必要ですが効率の良いコインパーキング】

主要駅周辺なら、地方都市の田舎でも駐車場は結構不足気味です。

実際、松阪駅周辺のコインパーキングは常時満車が多いと思います。

しかし、あまり駅から離れると田舎は難しいと思います。

駅まで徒歩5分少々だと思います。

都会は土地がないので、徒歩20分程度でも良いかと思われますが、松阪駅周辺だと徒歩10

分でも少し遠いと感じられそうです。

土地の形や前面道路幅員にもよりますが、コインパーキングなら少し小さめの土地50~60

坪でも可能な場合もあると思います。

都会のようにかなり儲かるとはいきませんが、ちょっとした副収入になるかもしれません。

ただし、アスファルト舗装やコインパーキング設備など初期投資は必要です。

そして、駐車料金回収や駐車場の点検(ゴミ拾いや雑草手入れ)など、管理はこまめに行な

うことをお勧めいたします。

汚くしていると、お客様に嫌われますからね。

松阪市周辺なら、東洋ハウジングでもこのような相談もさせて頂いております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

折角相続した不動産をしっかり有効活用することも良いと思いますよ。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

知っておきたい水道メーター周りの水漏れ

費用負担はどうなる?

本日、お客様より連絡があり、水道メーターあたりから水が漏れて、大変な事になってるので

助けてほしいとの連絡が入りました。

ちょうど近くにいたので、その住まいまで直行すると・・・。

メーターボックス周りは水浸し。

出すぎてメーターも見えないようになっていました。

水道メーターの手前と奥では漏水の費用負担が変わります

現場に到着しましたが、そのままではどこから漏れているのかもわからないので、とりあえず

水を汲みだしてみることに。

現場では、一生懸命だったので写真を撮り忘れましたが、水を汲みだすと色々な事がわかりま

す。

自分なりに見てみると、どうもメーター内の水が通過しるとまわる部分は動いていません。

すぐに、市役所に電話をしてその事を伝え、見に来てくれることになりました。

見てもらった結果、メーターより手前で漏れてることが確認され、市役所負担にて明日補修さ

せてもらいますとの事でした。

実は、メーターが動いてるかどうかはここでわかります。

【車が踏んでも割れにくいメーターボックス】

【車が踏んでも割れにくいメーターボックス】

まず、色は様々ですが、メーターボックスがこのようにあるので、この黒い蓋を開けます。

中はこのようになっています。

紫色のふたの部分が水道メーターです。

右にあるハンドル?がバルブです。

バルブは形状が違う場合もあります。

ちなみに、このメーターボックスや水道メーター等の画像は、東洋ハウジングのものです。

この水道メーターの両横に管がありますよね。

水道メーターの右横の管は市役所側です。

そして、左横は各家庭や店舗側です。

で、この水道メーターを開けると

これが水道メーターです。

で、バルブはひねった(開栓した)ままで、この水道メーターの赤字のコレって書いてある銀色

の部分が回ってると、室内や屋外で水を使ってるという事です。

なので、室内や屋外で水を使用してない状態で、この銀色の部分が回っていなくて水道メーター

横のバルブは開栓していて、このメーターボックス内に水が溜まってると、市役所側の漏水の可

能性が高いという事です。

今回の漏水も、冒頭で伝えたように市役所側の漏水でした。

古い住まいなどは、このあたりからの漏水も多々ある為、知っていると対処方法がわかると思い

ます。

ちなみに、松阪市の場合は

松阪市お客様センター☎ 0598-51-2660

松阪市上水道建設課(維持係)☎ 0598-53-4378

休日や遅い時間などは水源管理課☎ 0598-28-2536

です。

もしもの時には、参考にして下さい。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

要らなくなった自転車もゴミ収集で出せることをご存知ですか!

松阪市では自転車も不燃物扱いできます

要らなくなった自転車で、どうしようかと困ることがあるかと思います。

松阪市では、指定の不燃物ゴミ出しの時に、不要な自転車も回収してくれます。

サドルやかごなどに、ゴミと表示すれば回収してくれます。

ただし、最近の電動アシスト付きはバッテリーを外さないとだめです。

ちなみに、バッテリーは市で収集・受入れはしてくれません。

処分方法については、販売店や専門店に相談の上、有料にて引き取っていただく事になります。

自転車は大きく、持って行くのにも困るので、地域のゴミ収集場所で回収していただけるので

良いかと思います。

使える自転車は良いですが、さび付いたなど使えない自転車は困りますものね。

詳しくは松阪市の

松阪市のごみの種類と分別(一覧)

を参考にして下さい。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

鳥類対策でよくある困りごと

住まいによくあるハトの糞

【鳥の糞だらけのバルコニー】

【鳥の糞だらけのバルコニー】

【鳥の糞だらけのシャッターボックス】

【鳥の糞だらけのシャッターボックス】

ある方から相談があり、ハトらしき鳥がとまるようになりフンがすごいとの事。

見にいくとこの有様です。

業者に依頼するとネットなどの対策は出来ますが、金額が結構するので、何とか安価な方法を

考えています。

ホームセンターに対策用のものがありました

昨日ホームセンターで探してきました。

トゲトゲプラスチックのようなものです。

数があまりなかったので、早速購入しないと無くなるかなあ・・・。

幅も10センチほどなので、シャッターボックスより少し大きいくらい。

あとは、取付けをどうするかです。

全部掃除が終わったら取り付けてみたいと思います。

この問題で困ってる方も多いと思います。

完成したらまた報告します。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

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