【pixabayより 中古住宅の購入契約】
基本的に借入審査は2回あります
中古住宅購入に伴う、基本的な流れを簡単に説明したいと思います。
買主が住まい購入を決めたとき、ほとんどの場合が借入をされると思います。
購入を決めてからの流れとしては、まず売買契約を行う前に借入ができなければ、購入できない為、金融
機関に借入確認をします。
1回目は、売買契約前に借入に対する事前審査をしてもらいます。
申込みを行いたい金融機関に、購入することを前提に、事前審査を行ってもらいます。
審査結果までの期間は、早い金融機関では3～4日、遅くても1週間程度で審査結果が通知されます。
事前に審査には、物件資料などを提出し、買主自身の詳細を申込み用紙へ記入します。
不動産売買契約行為
事前審査の結果がOKだった場合、次のステップに進みます。
次は、不動産売買契約です。
ここでは、契約だけじゃなく宅地建物取引士による重要事項説明なども契約前に受けます。
不動産売買契約等は、不動産業者の事務所で行う場合が多いと思います。
ほかにも手付金などを支払います。
金融機関の本審査
売買契約終了後、金融機関への2回目の審査、俗に言う本審査を行っていただきます。
必要書類をそろえ、金融機関への正式な借入申込みを行うのですが、結果は10日から2週間程度で通知され
ます。
本審査の結果がOKでしたら、続いては金融機関との実際の借入契約、金銭消費貸借契約となります。
最後は所有権移転・残金決済等
金銭消費貸借契約後、金融機関の用意ができれば売主、買主、不動産業者、司法書士等が金融機関に集まり、
残金決済（残りのお金を売主に支払う）、所有権移転を行い、物件引渡しとなります。
もちろん、買主にてリフォームなどを行う場合は、残金決済、所有権移転が終了してからとなります。
ここまでの所要時間は、大体1か月から1.5か月程度です。
所要時間は、売主、買主、不動産業者など関係者の予定がうまく合わなかったりすると、もう少し伸びる場
合もございます。
基本的な流れは、このような感じです。
参考までに！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
