オーナー様より相談
以前、実際にあった相談ごとです。
借りてもらってるアパートに設置してあるエアコン動かなくなり、入居者より修理の依頼がありどう
すれば良いかとの相談でした。
エアコンの修理はアパートのオーナーが行うか、入居者が行うか問題です。
エアコンは誰のエアコンかという問題があるため、オーナーに確認すると『以前の借主がアパートに
エアコンを設置して退去したときにそのエアコンはそのまま置いていき、その後現入居者に借りても
らいそのエアコンが壊れた』とのことでした。
入居者とオーナーの認識の違い
重要事項説明や賃貸借契約書を見せてもらい、エアコンの扱いがどのようになっているかを確認しま
した。
すると、エアコン有りとなっているだけで詳しくは明記してありません。
入居者はエアコン有りとなっているため、オーナーの所有物だからオーナーが直すと思っていたとの
事だし、オーナーは前入居者が置いて行ったのもだから私は関係ないとの認識でした。
実際は誰が修理する？
エアコン有りとなっている以上、入居者はオーナー修理だと思うのは当然だと思います。
もちろん話し合いによりますが、このような場合はオーナー負担の考え方が近いかなと思います。
このトラブルは、契約時に重要事項説明書や賃貸借契約書にエアコンなど付帯設備の取り決めをきち
んとしていなかったことが原因かと思われます。
重要事項説明・契約書に明記
オーナーには、今回は修理をしてもらうようにお伝えするとともに、今後は重要事項説明書や賃貸借
契約書にて付帯設備の取り扱いの明記することをお勧めしました。
すでにエアコンが有る場合で、サービス品などとして入居者に修理などをお願いしたい場合は、【残
置物】扱いにし、修理や取替えは入居者によることをきちんと明記することが大切です。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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