三重県松阪市・多気郡・その周辺の土地・中古住宅・アパート・マンション・借家などの「素敵な住まい」を取扱いしております
TEL/
（営業時間 9:30～18:30）
営業時間 9:30～18:30
心機一転新調しました
【新調した椅子】
【カラフルになりました】
【座り心地もいい感じです】
以前、ご紹介したカウンター部分の椅子6脚、届けて頂きました。
ちなみに、18年半使った椅子がこちら。
【18年使った椅子】
画像ではわかりにくいですが、結構汚れていてクッション性もあまり良くなかったです。
流石に18年は長いですね。
で、悩みに悩んで、こんな感じ（上の画像）の椅子になりだいぶいい感じです。
背もたれ部分がスリット入りの樹脂製だったので、もたれ心地はどうかと不安だったのですが、
座ってみると案外しっくり着て座りやすいです。
今回は、お客様の椅子も我々の椅子も同じものにしました。
色はオレンジとブラック。
しかし、座面は皮っぽいので、少しひんやり感じる時もあります。
また、ご来店いただいた際には、マジマジと見て座ってやってください（笑）
お待ちしております。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
システムアップデートの為
明日11月13日、14日はシステムアップデートの為、ブログの更新は行いません。
14日は、早く終わればもしかすると、更新するかもしれませんが・・・。
年1回のシステムのアップデートなので、しばらくお待ちください。
ちなみに、ホームページも含めて閲覧は可能です。
ご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【入居者だけでなく大家さんもお守りいたします】
入居者はもちろん大家さんもお守りする保険
アパート・マンション・借家等をお貸ししている大家さんで、まれに入居者さんが火災保険に
加入していないという話しをお聞きしたことがあります。
そんな時は、入居者はもちろん、大家さんもお守りする保険があります。
入居者の家財保障や大家さんへの賠償責任保障等をセットした保険
入居者の家財が火災や落雷、水害はもちろん、盗難や爆発などの被害を被った時に家財保険金
を支払ったり、入居者が借用戸室を火災、爆発、水漏れ等で損壊させてしまい大家さんや他室
の他人の身体の障害または財物の損壊について法律上の損害賠償が生じた場合の補償など、様
々なケースをワイドに保障する保険です。（保険に加入していただけなかったり、事故が起こ
っても保険金がお支払いできないケースもございます）
不動産業者や賃貸管理業者に入居のお手伝いをしていただいてる大家様は良いと思いますが、
直接入居者と契約されてたり、ずいぶん前に業者さんを通じて入居してもらったが、このよう
な保険が満期を迎えてそれから無保険の場合は要注意です。
実際、東洋ハウジングでも入居は大家さんと入居者さんが直接契約した場合でも、大家さんや
入居者さんより保険だけ依頼され、加入していただく方もいらっしゃいます。
金額は保障期間、保証金額等により異なります。
詳しくは、お近くの信頼できる不動産業者にお問い合わせ下さい。
もちろん、東洋ハウジングでも取り扱いしております。
東洋ハウジングお問い合わせ ☎ 0598-29-1155
何かあってからでは遅いです。
もしもの時の保険です。
是非ご検討ください。
株式会社東洋ハウジング
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☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
もしかしたら貰えるかも
今年4月より話題になった『すまいの給付金』ですが、今更ですが中古住宅でも使える場合があります。
基本的に宅建業者が売主でないと使えない（個人売買ではダメ）や、年齢制限などがあり、使えない方も多いかもしれませんが、
もしかすると使える場合もあります。
一度確認する価値はあるのでは
ダメもとで、一度確認してみて下さい。
【すまいの給付金がもらえるかも】
住宅ローン減税の延長や、リフォーム資金の足しになったり、贈与税の非課税枠が増えるなど色々な特典もあります。
詳しくは
👆クリック👆（国土交通省すまいの給付金）
折角の制度、賢く使って、お得に新居生活を楽しんでください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
空き巣の心理
先日、お世話になってるお客様の事務所に空き巣が押し入りました。
そのガラスの見積もりにお邪魔したのですが、なぜ入られたのかと心理を考えてみました。
空き巣は人目を気にする
以前、警察の方とお話しをしていた時、空き巣の心理を教えてもらったことがありました。
それは、絶対的に人目を気にする事と時間が掛かる事を嫌う事です。
それを思い出し、お客様の事務所をよく見ると、割られた窓ガラス部分は車通りの多い小さな通りに面してるのですが、
前面にアルミと竹のフェンスが人の背丈ほどあり一旦入ってしまうと中まではのぞき込まないと見えません。
いくつかの要因があるとは思いますが、原因の一つはこのフェンスだと思います。
フェンスの構造をみると、結構簡単に取外しできそうな構造でしたので、お客様にこのフェンスの上部だけでも外されて
はいかがですかとお話ししました。
以前、このフェンスを作ってもらった植木屋さんに相談してみますとの事でした。
このように、建物の中を見えにくくするのも良いのですが、空き巣対策としては丸見え？のほうがよかったりします。
（あまり見えすぎもどうかと思いますが・・・笑）
空き巣にあう事は誰でも嫌なので、出来る限り入られない工夫もしたいですね。
皆さん、気を付けて下さいね。
株式会社東洋ハウジング
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一度借り住まい的に住んだほうが良い場合も
ここ数年で増えた住まい探しが、親世帯が娘さん家族や息子さん家族の子世帯家族の近くに引っ越しを考え、住まい探しを
されるお客様です。
今まで住んでいた環境とは、当然ですがコロッと変わります。
買い物や金融機関、病院なども大事です。
子供さんご夫婦などに聞いて、購入することも良いのですが、実際住むと思っていた感じと違うパターンも多々あります。
今までの生活パターンの細かいところは、自分たちにしかわからないところも多いと思います。
ですから、多少でも時間的・金銭的にできる事なら一度借り住まいをお勧めいたします。
安価なアパートや借家など、一度落ち着いてから半年から1年程度かけて最終的な住まい探しをしてみてはいかがですか！
これは、田舎から都会に出る場合でも、その逆に都会から田舎に来る場合でも同じです。
購入してしまうと、後戻りしにくくなります。（売却などで再度購入もできますが、金銭的なロスが多く発生します）
住まい購入は、安い買い物ではありませんので、金額等で即購入するのではなく、しっかりと検討をしてからご購入して
下さい。
松阪地区ならば、東洋ハウジングでもご相談承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
是非ご相談ください。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
【いろんな方が使わなくなったおもちゃを持ってきてくれます】
土地ご購入のお客様には赤ちゃん連れのお客様も多いので
土地ご購入のお客様の多くが、30代前後とお若く小さなお子様がいらっしゃるご家族が多いです。
おこで、東洋ハウジングでは、このようなチャイルドスペースを設置しております。
【普段はもう少し狭いですが】
お子様には退屈でしかない不動産のお話し
小さなお子様にとって、不動産のお話しは退屈以外の何物でもありません。
実際、お子様が泣いてくることも多く、ご夫婦が困られることもありました。
普段はもう少し小さくなっていて、お客様が使う時だけ、写真のように少し大きくするのですが、このようなスペースを
設け、小さなお子様用の絵本や積み木、パズルなどを置いています。
お子様が飽きてきて、座ってられなくなった時は、ぜひチャイルドスペースをご利用ください。
皆さん、パズルや積み木は一生懸命になってくれます。
打ち合わせカウンターのすぐ後ろにチャイルドスペースがあるので、お父様お母様も安心だと思います。
ご来店予約をされる場合は、事前にお子様の事もお知らせいただけると、来店される時にはスペースを大きくしてお待ち
できますので、よろしくお願いいたします。
また、お客様の中で、使わなくなったおもちゃや絵本をお持ちの方は、ぜひお譲りください。
東洋ハウジングにて、大切に使用させていただきますので、よろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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【なんでも相談会会場】
異業種によるなんでも相談会
昨日お話しした通り、松阪商工会議所にてなんでも相談会に宅建協会松阪支部のメンバーとして
参加してきました。
3時間余りの相談会で、宅地建物系の相談は10数件ありました。
その中で、やはり空き家等の相談が非常に多かったです。
空き家相談会でもそうですが、特に旧松阪市近郊の空き家などの相談が多いです。
これからそのような相談は、もっと増えるかと思われます。
実際、周りが高齢化して住む人がいなくなり、建物だけが残り空き家になる。
その住まいを相続するにもそれからの活用法がない為、皆さんが困ってる問題です。
まれに、田舎暮らしに憧れて、移住される方もいらっしゃいますが、やはり都会より引越しして
くると、予想もしなかった不便な事が発生することもあり、その後再引越しするパターンもあり
ます。
そのような事にならないように、お試しで暮らしてもらったりと市としても試行錯誤しているよ
うですが、実際はこれと言ってはっきりした解決策はございません。
しかし、空き家問題は待ってくれないので、宅建協会も一丸となって、もっともっとしっかりと
考えていくしかないと思います。
空き家問題で困るお客様が一人でも減るように頑張ります。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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地物野菜の収穫すぐが一番おいしい
いつもお世話になってるお客様に、またまたとれたて野菜を頂きました。
【秋の頂き物】
キュウリとピーマンです。
やはり、収穫すぐの野菜は美味しいです。
しかも、愛情も入っています。
いつもちょっと寄った時に頂くのですが、本日は少しの相談と同時に持ってきていただきました。
キュウリはサラダに、ピーマンはそのまま焼いてショウガ醤油かな。
まあ、何をしても美味しいでしょうけど（笑）
Nさま、何時も美味しい野菜をありがとうございます。
美味しくいただきます。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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物件価格以外に必要な経費など
不動産を購入するにあたって、諸費用なるものがございます。
契約時に必要なものから、決済時に必要なものまでありますが、基本的な事をお伝えします。
物件価格により異なるものがあります
物件価格以外にも様々な必要経費がございます。
まず、売買契約書に貼付する印紙で、これは印紙税になります。
売買価格により異なりますが、
100万円を超え500万円以下のもの・・・2,000円
500万円を超え1千万円以下のもの・・・1万円
1千万円を超え5千万円以下のもの・・・2万円
5千万円を超え1億円以下のもの・・・6万円
1億円を超え5億円以下のもの・・・10万円
5億円を超え10億円以下のもの・・・20万円
10億円を超え50億円以下のもの・・・40万円
50億円を超えるもの・・・60万円
（100万円以下もありますが、少ないので省略します）
この内容が基本なのですが、これに、平成9年4月1日より令和2年3月31日までの間に作成される不動産売買契約書に
ついては、下記のように印紙税額が軽減されています。
100万円を超え500万円以下のもの・・・1千円
500万円を超え1千万円以下のもの・・・5千円
1千万円を超え5千万円以下のもの・・・1万円
5千万円を超え1億円以下のもの・・・3万円
1億円を超え5億円以下のもの・・・6万円
5億円を超え10億円以下のもの・・・16万円
10億円を超え50億円以下のもの・・・32万円
50億円を超えるもの・・・48万円
これが印紙代です。
ほかにも、物件の手付金が必要です。ただし、これは物件、または売主によります。
金額は物件価格の数％から1割程度が必要です。
仲介の場合は、これに仲介手数料が必要となります。
仲介する不動産業者に支払う仲介手数料は基本的には（物件価格の3％+6万円）+消費税です。
ここでいう消費税も、10月1日以降に媒介契約を締結する場合は、10％に増税されます。
あと、決済時には固定資産税の日割り計算分等が必要です。
所有権移転登記を司法書士に依頼する場合は、その移転登記代も必要です。
それから、金融機関等にて借入れをされる場合は、抵当権設定登記代なども必要です。
金融機関により異なりますが、借入れにかかる事務手数料や保証料、金銭消費貸借契約書の印紙代なども必要と
なります。
このように、目に見えないものがたくさんあり、しっかり把握しないとあとから追加の金額が出てきますので、
十分ご注意ください。
売買契約等を行う前に、宅建業者の担当者などに必要経費の確認などをしたり、登記代などの見積もり等を依頼す
るとわかりやすいかと思われます。
安い買い物ではないので、確認してからご購入の検討をして下さい。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【お得な引っ越し】
日によって違う引っ越し料金
不動産の購入やアパート・マンション借りると、そのあとは必ず引っ越しが伴います。
家族や友人などの力を借りて、引っ越しする場合は良いのですが、殆どの方は引っ越し業者に
お願いすると思います。
その場合、日によって引越し金額が変わります。
繁忙期じゃない場合を選ぶとお得
引っ越し業者の料金がお得かどうかは、半年以上前から決まっています。
業者によって少し違いますが、引っ越しシーズンの3月や大型連休初め、大安などは比較的高め
の設定です。
また、その中でも日によって細かくお得な日が決められています。
不動産屋さんには、引っ越し業者の方が持ってきていただいたスケジュールカレンダーが置いて
ある事が多いです。
もちろん、東洋ハウジングにも置いてあります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155（お問い合わせ下さい）
そして、不動産屋さんより依頼をすると、見積金額より割引くサービスもございます。
また、他にも引越しの荷造り用ダンボール数十箱無料でもらえたり、ハンガーケースが少し無料リ
ースされたり、新居や今の住まいの養生作業が無料だったりといくつかの特典まで付いてきます。
このようなお得な情報が不動産屋さんにはございますので、利用しない手はありませんね。
お近くの不動産屋さんでも、あると思いますので、聞いてみてはどうですか！
東洋ハウジングでもご提供させて頂いております。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155（お問い合わせ下さい）
お気軽にどうぞ！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
嬉しい嬉しい新米です
【嬉しい嬉しい新米】
毎年頂くのですが、今年もそんな季節です。
毎年この時期に、お世話になってる大家さんに新米を頂きます。
これが美味しいんです。
ニシやん家は、男の子家族なので、お米が結構早くなくなります。
なので、コメが本当にありがたいです。
でも、1年は本当に早いですね。
毎年この新米を頂くと、1年経過する速さを実感します。
Tさん、いつもありがとうございます。
今後とも、よろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
【屋根のみリフォームしました】
【棟部分もきれいに完成】
【破風もきれいになりました】
これで雨漏りは無くなります
以前の屋根は、トタンが錆びていて穴だらけだったので、いくら物置とはいえ結構雨漏りがひどかったようですが、
これで雨漏りは無くなります。
【これでは雨が漏りますね】
真ん中の銀色の部分は、新しいガルバニウムの屋根材ですが、茶色の屋根は古いトタン屋根です。
しかも、濃い茶色の部分は、腐食して穴が大きくなっています。
これでは雨漏りするのも無理ないですね。
しかし、上の画像のように、見違えるようにキレイになりました。
これで、中にある工具や自転車も安心です。
このような簡単なリフォームも、住まいをご購入いただいたお客様に限り、リフォームさせて頂いております。
熟練の大工がきっちりリフォームします。
中古住宅をご購入の際には、ぜひ、東洋ハウジングにご相談ください。
東洋ハウジング☎0598-29-1155
よろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
数年前にご購入いただいたお客様に
以前、土地付建物をご購入いただいたお客様からの依頼を受け、物置の屋根の補修をさせて頂いて
おります。
【さすがに個に屋根では雨漏りも】
以前は、こんな屋根でした。
波板鉄板の屋根だったのですが、腐食により穴だらけでした。
もともと、自転車等を入れる程度の物入という事でしたが、あまりにも雨漏りをするので、屋根補修
の依頼を受け、本日より補修開始です。
【キレイな屋根になりそうです】
新しいガルバニウムの波板です。
まだ、完成していませんが、とりあえず雨はしのげます。
【色々補強も】
破風なども結構傷んでいた為、補修作業。
一部、垂木もダメでした。
あとは、しっかり留めることと、棟を付ければ完成です。
ご購入いただいたお客様には、このような依頼も承っております。
お客様が安心して笑顔で暮らせるように、ちょっとしたご相談も承っております。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
【夏は暑くて地獄ですが、冬は暖かく天国なサンルーム】
借家にあればうれしいものシリーズ
借家などの住まいにあれば嬉しいものは、お客様によっても違いますが、結構喜ばれるものに
サンルームがあります。
最近のご夫婦は、共働きの方も多く帰りが遅かったりするので、ありがたいものです。
夏は地獄ですが、冬は天国です
サンルーム、この季節の夏は中は地獄です。
そのかわり、洗濯物は良く乾きます。
少しぐらい雨が降っても問題ありません。
なので、帰りの遅い方などには重宝されます。
しかし、冬は天国です。
暖房器具がなくてもぽかぽかだと思うので、家の中で一番いい場所かと思われます。
金額的には小さくても結構するので、付けて下さいとは言いにくいですが、あると入居者様には
喜ばれることは間違いございません。
ちなみに、この画像は、先日お預かりした櫛田駅付近の借家のサンルームです。
近いうちに東洋ハウジングホームページでもアップしますので、お楽しみに！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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【わかりやすく解説された税金の手引きプレゼント】
分かりにくい不動産の税金
不動産に拘わると必ずついてくるものが税金です。
きちんと理解すれば、得をすることも多々あります。知っていないと損することもありますよ。
知ってる人が得をする税金あれこれ
不動産に関する税金は、色々なパターンでかかってきます。
不動産を取得したときはもちろん、売却したとき、すでに持ってる時にもです。
従いまして持っている不動産を貸しているときにもかかります。
そんな不動産に関する税金ですが、知っていないとかなり損することもございます。
しかも、税金とは厄介なもので、毎年（変わらない時もあります）変わることがあります。
覚えてもいざという時には、変わってることもあります。
ですから、不動産に関する動きがあったその時に、勉強をし理解するしかないんです。
しかし、税金は非常にわかりにくく、複雑になっています。
分かりやすい不動産に関する税金の本を先着3名様プレゼント
【シーンごとに分けられたわかりやすい目次】
そこで、東洋ハウジングも所属している
公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会編集の
『あなたの不動産 税金は』
という、非常にわかりやすい冊子を
先着3名様
にプレゼントします。
【不動産だけでも様々な税金がありますよ】
【一覧表などもありわかりやすく解説】
色々な税金の本がありますが、この110ページほどにまとめられた本は非常にわかりやすく
ニシやんのように税金が苦手な人でも結構理解できます。
毎年購入しますが、色々なお客様に重宝されています。
もちろん今年バージョンなので、最新の情報が掲載されています。
取得、売却、すでに持っている、貸しているなど不動産に拘わるときは、知っていても損は
ございません。
知っておきたいという方は、ぜひご連絡ください。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp
もちろん、東洋ハウジングで購入や賃貸などをしていない又はしない方でもOKです。
税金の本希望と言っていただければ、先着3名様にプレゼントさせていただきます。
是非ぜひご応募くださいませ！
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【お性根抜きをしていただきました】
古井戸を埋める前に
昔の住まいを壊すときに、よく古井戸があるときがございます。
大切に使われていた井戸なので、基本的に埋める前に行いたいことがあります。
それが、『お性根抜き』です。
色々な用途で使用されていた井戸なので
今回縁あってご購入いただいた方が、宗教法人さんだったので、埋め方などを伺っていると
ご自身でお性根抜きを行うとの事でした。
何回かお性根抜きに立ち会わせて頂いた経験はございますが、最近は無かったので、これも
勉強だと思い、立ち会わせていただきました。
このお性根抜き、神道や仏教など行われ方は色々あるようです。
でも、大切に使われていた井戸なので、出来ればお性根抜きをされたほうが良いとの事でした。
住職に聞くと、水にお世話なったので、感謝するとともに、埋めることを許してもらう儀式だ
そうです。
お酒などで清め、井戸の魂を抜く行為です。
時間にて約20分程度、厳かな雰囲気の中、お経の声が周囲に響きました。
無事『お性根抜き』も終了し、埋めても大丈夫ですとの事でした。
このように、少し時間（20～30分程度）とお金（3万円前後）はかかりますが、お世話になった
井戸なので、お性根抜きをされることをお勧めいたします。
信仰されている宗教などがない場合は、お近くの氏神さん（神社）などに相談されても良いと思
います。
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【知ってる方が得をする】
【安くなるお得なカレンダー】
新築住宅建築、建売住宅購入、中古住宅購入、アパート・マンションに入居、一戸建て借家に入居
など、様々なシーンに必ずあるのが、引っ越しだと思います。
この引っ越し、自分で引越しを済ませる方もみえれば、業者に依頼される方もみえると思います。
業者に依頼される場合は覚えておくと得することがたくさんあります。
引越し業者に依頼するのに知っておきたい事
まず、これは知ってる方は多いかもしれませんが、時期によって価格が違うことがあるのをご存知
ですか！
まず、大安や友引などの日柄によって違う場合もあります。
もっと違うのは、シーズンとシーズンオフ。
旅行などと同じく、引っ越しもシーズンがあります。
例えば3月など、学生はもちろん社会人の方も転勤などで引っ越しシーズンです。
引っ越し難民なんて言葉があるくらい、値段はもちろんの事、断られることもございます。
そこで、知っておきたい事の1つが、上の画像の引越しカレンダーです。
うまく使うと、引っ越しシーズンでも安くなる時もあります。
カレンダーを見ながら、ご自分の引っ越しスケジュール組み立てればお得に行きますよね。
他にもあるお得な方法
他にも得する方法がございます。
それは、宅建業者（不動産業者）などに置いてあるパンフレットに記載されている電話番号
からかける方法です。
これは、お客様が一般的に引っ越し業者に電話するよりお得になります。
お得の内容は、引越し会社により異なりますが、この電話番号からかけると、見積金額より
必ず値引きしてくれます。
あと、会社によっては段ボールサービスなど違う特典もございます。
ぜひチャレンジしてみて下さい。
もちろん、東洋ハウジングでも受付しております。
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いつでもお申し付けください。引っ越し業者の担当者からお電話させていただく事も可能で
すよ。
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【知ってますか！全国どこの土地でも所有者を調べることができます】
『全部事項証明書』と言うものをご存知ですか！
昔風に言うと『登記簿謄本』です。
今は、全部事項証明書と言うのですが、どういうものかと言うと、土地や建物の所有者が調べられたり、
その土地・建物の所有権についてる権利や所有権以外についてる権利などが掲載されている証明書です。
誰の所有かがすぐにわかるもの
・隣りの土地の所有者がわからない・・・
・個人的に土地や建物を取引するが、権利関係は大丈夫な土地だろうか・・・
・担保などがどのくらいついてるのだろうか・・・
など、土地の権利関係などは、現地には書いてないので全然わからないですよね。
そこで、誰にでも、どこのものでも、1通申請手数料600円払えばだれでも取得できます。
まず、『誰の所有かを調べたい』『この土地が本当に売主と言う人の所有だろうか』などは
この全部事項証明書の『権利部（甲区）（所有権に関する事項）』を確認すればわかります。
ちなみに松阪地区の法務局は
『津地方法務局 松阪支局』です。
ここの4階です。
場所は
☝クリック☝
その土地建物は本当に購入して大丈夫？
その土地の事を調べる時に、ここに差し押さえなどもあれば掲載されています。あれば場合は
要注意です！
それから、借入れなどを示す担保設定があるかどうかは『権利の部（乙区）（所有権以外の権
利に関する事項）』欄を見ます。
担保設定で気を付けたいことは、購入して担保が抹消できるかということです。
これは、ここに記載されている金融機関に売主と一緒に出向き確認すればOKです。
購入しても担保設定が消えない場合もありますのでご注意を！
不動産購入は、わからないことが多いです
このように不動産は現地を見ているだけではわからないことが非常に多く、トラブルも多いと
思います。
最近で言えば、大手ハウスメーカーもトラブルに巻き込まれる事件がありましたね。
実際、東洋ハウジングにも日々の色々な相談の中で、自分たちで取引をしたいけどどうすれば
・・・や全部事項証明書の見方など様々な相談があります。
安全な取引の為に、信頼できる『宅建業者』などにご相談されることをお勧めいたします。
もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。
東洋ハウジング☎ 0598-29-1155
トラブルのない、安全な不動産取引を！
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【スマホでも大体の方位がわかるので最近は便利なものです】
数区画～数十区画、数百区画といろいろある分譲地ですが、同じ分譲地にも様々な坪単価があることをご存知ですか！
もちろん知ってる方も多いとは思いますが、結構なぜって方々も多いんです。
実際問題、よく値段の違いを質問されます。
同じ分譲地でも大体1～2万円程度坪単価が違う場合が多いと思います。
同じような場所でも方位により違う坪単価
土地にはどこでも方位があると思います。
東西南北、これがそうですね。
もちろん南東や北西などずれている場合も多々あります。
一方道路の場合、基本的には南道路を一番高く設定します。
これは、南側は日中の光が良く当たります。
と言うことは、南側の土地（道路が南側）は、日当たりのよい場所と言うことになります。
南に道路があることにより、南側の土地に空間を作らなくても勝手に日当たりが良くなります。
だから、南道路の土地は値段（坪単価）が高いのです。
（まれに同じ値段に設定されているところもございます）
次に高い設定が、東側が道路の場合。
これは、東は朝日が入るからです。
誰でも朝は気持ちよく迎えたいものです。朝が気持ちよいと、一日がうまく進みますからね。
このように朝日は好まれるお客様が多く、南道路の次に高い設定にする場合が多いです。
あと、北道路は先ほどの南道路と逆で、ご自身の土地で南側に空間を設けないと、その南側の土地の方
が、北寄りに建築されてしまうと、たちまち日当たりが悪くなります。
ちなみに、西道路もありますが、西道路は西日が入りますが、特に夏は西日は暑い為、嫌われるケースが
多いと思います。なので、大体北と西道路は同じくらいの坪単価になってるケースが多そうです。
角地は坪単価を高く設定されているところも多いです
次に角地。
南東の角地、北西の角地、南西の角地など様々な角地がありますが、角地が高いのは2方向が道路などで
圧迫感が少ないなどが理由です。
加えて、先ほどの日当たりのお話しです。南東の角地が朝は東からの朝日、日中は南側の日当たりと夕方
近くまで日当たりが良い場合が多いです。なので、必然的に一番金額が高くなるのは南東の角地と言うこ
とです。
諸説あると思いますが、このケースで坪単価を決めてることが多いと思います。
メリットもあればデメリットも！
しかし、角地や南道路・東道路だけが良いという事ではありません。
まず南道路のデメリット。
先程から坪単価の事をお話ししているように、坪単価が高いということは、デメリットでもあると思います。
（人により考え方は様々ですが・・・）
あと。角地は周りから見える範囲が多い為、見栄えを良くしたりする為、余計にお金がかかります。
また、2方にも道路があるとご近所より見られる場所も多くなるのでちょっとと言う声もあるのも事実です。
人により良いと思うところは様々
坪単価は、あくまで分譲業者などが一般的に良いと言われる日当たりなどを基準に勝手に決めた値段です。
自分はどのことを優先させるのかということをよく考えて、ご自身にあった土地選びをして頂きたいもの
です。パッと見だけで判断せず、夜や雨降りなど悪条件の時も見学をすることもお勧めいたします。
もしかしたら、晴れた日の日中ではわからない事も見えるかもしれません。
よく考えて、よく観察してからのご購入をお勧めいたします。決して安いものではありませんから！
しかし、よく考えて決めたら早いほうが良いと思います。
なぜなら、お客様が良いと思うところは、他のお客様も気に入ってる場合も多いからです。
土地は、まったく同条件のものはありません。世界に1つだけです。
判断に迷ったときは、東洋ハウジングにもご相談に来てください。
私どもの取り扱ってる土地でなくても大歓迎です。
東洋ハウジング☎0598-29-1155
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
間もなく6月だというのに、連日の猛暑、まるで真夏のようです。
熱中症にくれぐれもご注意を！
【敷地の確認をします】
暑い中でも一番重要な立会いをします
土地引渡しの重要な境界確認。
売主から買主に土地売却のために重要な作業です。
昔の土地は杭やプレートなど敷地境界が不明確な場合がかなり多いと思います。
もちろん、きちんと境界のわかるものが入ってる場合もありますが、古くからの敷地は
ブロックだけだったり、垣根だけだったりなどケースは様々ですが、はっきりしたもの
が、無い場合もあります。
そんな時は、少しお金はかかりますが、土地家屋調査士などに依頼をし、ハッキリした
境界の確認を行い、境界杭や境界プレートなどを入れていただく事をお勧めいたします。
ちなみに金額は土地の大きさや形状、近隣住民の人数、道路などの調査の有無よります
が、道路などの境界立会いはしない場合で、通常の形状土地の大きさで約15万円～20万
円程度かと思われます（金額誤差ある場合がございます）
この立会いをすることにより、杭やプレートはもちろんの事、立ち会っていただいた近
隣住民の方々との写真や自治会長などとの写真なども買主様に渡すことができます。
遠い将来まで残るはっきりしたものを、買主様に渡すことにより、より安心していただ
けるかと思います。
売却をお考えのお客様、ぜひ、採用していただければと思います。
なお、東洋ハウジングでは、土地家屋調査士のご紹介なども行っております。
ぜひご相談ください。
東洋ハウジングTel 0598-29-1155
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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週末、週明けと少し天候が悪いようです。
そういえばもうすぐ梅雨ですね。
で、梅雨が明ければ夏です。
季節の移り変わりは速いものです。
さて、以前にもお伝えさせて頂きましたが、入居者様が必ず問い合せされるものがあります。
それは・・・インターネット環境です。
【無くてはならないwi-fi環境】
アパートなどは一棟丸ごとWi-Fi環境にして、使い放題にされると喜ばれます。
大家負担が増えるじゃないかと言われる方も見えると思いますが、その分は以前のお家賃より
少しだけプラスすればいいと思われます。
入居者様も個人で契約するよりは、家賃にプラスされていたほうが安い場合もあるので。
借家などでも使えると思います。
基本の引込みだけは、大家様がしてあげると、非常に喜ばれる場合が多いと思います。
ネット環境だけは無くてはならない時代になってきています。
東洋ハウジングでもネットのご相談も承ります。
ご検討してみて下さい。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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先日、ミシュランガイド愛知・岐阜・三重2019特別版が発表されました。
松阪地区も一つ星のほか、星は付かないものの価格以上の満足感が得られる料理として数店舗
選ばれたようです。
行ったことない店もあったので、また行ってみたいと思います。
さて、久保町は居住者も多いので、駐車場の事を尋ねられることも多々ございます。
今日はそんな駐車場の1つをご紹介。
場所は三重高校の車歩分離の信号交差点より数百メートル入ったところで、ドラッグセイムス
松阪久保店やローソン松阪垣鼻町店より数百メートル入ったところにある月極め駐車場です。
詳しい場所は
☝グーグル地図
【ゆったりした印象の月極め駐車場】
【駐車場前にも少しスペースがあるので停めやすいです】
敷地内のスペースも十分とってあるので、駐車もしやすくゆったりした駐車場です。
【トラロープで区切りがしてあります】
1台分は幅2.45ｍ×5.2ｍほどあります。
【車止めももちろん設置済】
もちろん車止めもあり安心です。
【十分なスペースがある入り口部分】
【十分なスペースのある駐車場出入口】
出入口も大きくとってあり、前面道路も広いので安心です。
ただ、前面道路の交通量は少し多いので、十分にご注意を！
【前面道路も広いので出入りも楽です】
【出入口のグレーチング】
ちなみに、1ヶ月3,000円です。
まだまだ6台駐車可能です。
久保町で駐車場をお探しのお客様、ぜひご検討ください。
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5月は、自動車税に固定資産税など、税金を払う機会が多い月です。
忘れないように支払わないといけませんね。
さて、本日はパークタウン学園前団地に隣接する月極駐車場のご案内です。
【角地にあり、道路も広いので停めやすい駐車場です】
三重高通りのお医者さん通りより少し入ったところにある、月極駐車場。
角地にあり、前の道路も広い為、出入りしやすく、停めやすい駐車場です。
1台分のスペースは、幅2.5ｍ、奥行き5ｍと標準サイズです。
価格は4,000円（1ヶ月）です。
軽自動車は3,000円（1ヶ月）の区画もございます。
【三重高通りより少し入った月極駐車場】
【角地に位置します】
もちろん車止めもあるので、駐車しやすいくなっています。
【車止めもありますよ】
【軽専用のところもあります】
【パークタウン学園前団地に隣接】
以前は満車状態だったのですが、最近結構空車があります。
普通車は5台分あり、軽自動車は2台分ございます。（2019年5月13日現在）
団地などで3台目の駐車場が必要な方や、お店の従業員の駐車スペースなどで御考えの方
大歓迎です。
場所は
☝グーグル地図（クリックしてください）
駐車場をお探しの方、ぜひお問い合わせ下さい。
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株式会社東洋ハウジング
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最近、『集団左遷』にはまっているニシやんです。
第3話まで終わりましたが、見終わると次が本当に楽しみです。
って言っても、リアルタイムではまだ見たことが無いのですが・・・（笑）
いつもネットで見ています。
今度の日曜日は、リアルタイムで見ようかな。
日曜日夜9時スタートです。
さて、昨日今日と連続でお客様より頂き物がありました。
昨日は
【パッケージだけでも美味しそうなフルーツトマト】
ニシやんが最近はまっているものの1つ、トマトです。
しかも、フルーツトマト。
【実はフルーツトマト大好きなんです】
で、昨日早速頂きました。
甘酸っぱくて非常に美味でした。
T様、ありがとうございました。
今後とも、よろしくお願いいたします。
で、今日も自家製の野菜を！！
【千切りを水に浸しおかかと醤油で食します】
実は、野菜お頂いたお客様は、大きな自宅でたくさんの野菜を作ってみえるお客様です。
ここの野菜は、本当に美味しいんです。
お邪魔するたびに、色々な野菜を庭からとっていただきます。
今回の玉ねぎは、まだ土が付いていました。
早速、おかかと醤油で頂きたいと思います。
N様、いつもありがとうございます。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
株式会社東洋ハウジング
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ゴールデンウィーク、皆さん楽しんでいますか！
ニシやんは、本日、少し仕事です。
さて、そんな休日出勤に嬉しい頂き物があございました。
【名古屋のあられやさんの手焼きあられ】
名古屋市千種区にある『手焼 あられや』さんのあられです。
お客様より頂いたのですが、すっごく美味しそうです。
手間が掛かってるだろう本格的なお菓子です。
まだ頂いておりませんが、食べだしたら止まらなくなりそうです（笑）
Ｕ様、Ｔ様ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。
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暑いの一言です。
事務所は涼しいのですか、車に乗ってたり、現場にいるとかなり暑いです。
さて、事務所のカウンター上部に花を置きました。
【あるだけで和む生け花】
ちょっとした生け花ですが、あるだけで雰囲気が変わります。
生花なので、ちょっとした時間だけですが、来店されたらご覧ください。
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今週はまたまた少し寒くなるようですね。
もう、寒くなくても良いんですけどね。
さて、不動産の相談事の中に大きな敷地の一部を隣りの方に譲るということがあります。
この時、気を付けないといけない事があります。
土地の売買契約（譲る部分の）はわかる方が多いのですが、その時にその譲る部分の分筆を
しなくてはならないという事があります。
【大事な境界票】
分筆とは、登記上の一筆の土地を分割して数筆の土地にすることです。
この分筆作業を行ってから所有権移転を行います。
分筆するには近隣の土地の立会い等も必要になります。道があれば役所などの立会いもです。
立会い、測量の後分筆を行い、その分筆を行ったところを売買にて所有権移転を行います。
ちなみに、分筆作業等を行うのは、土地家屋調査士です。
所有権移転登記を行うのは、司法書士です（売主買主の本人同士でも可能です）
分筆作業には数十万円かかることもあります（土地の大きさや測る箇所にもよります）
簡単に土地の売買の話しだけをせずに、まずは全体で係るお金をなどを知るために、見積もりを
依頼することも考えられたほうが良いと思います。
もちろん、東洋ハウジングでもご相談承っております（相談だけなら無料です）
お気軽にご相談ください（相談だけでもOKですよ）
東洋ハウジングTel 0598-29-1155
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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車を運転していると、冷房がいるくらいの気温でしたね。
明日も良い天気になるかな！
でも、黄砂や花粉がひどいようなので、要注意を。
さて、よくお客様から
『このあたりの土地の相場を教えて』
という質問をされることがあります。
【文面とは関係のない土地】
この質問、簡単に答えることは可能ですが、真剣に答えようとすればするほど難しい質問です。
なぜなら、土地の価格は様々な条件により異なることが多いからです。
たとえ隣り同士の土地でも、土地の大きさはもちろん、建物の有無、間口、道路の位置、高低差
など、様々な条件により異なります。
お客様としては、あまり詮索されたくないなど様々な理由があることはわかりますが、宅建業者
には、【守秘義務】と言うものももちろんございます。
なので、きちんとした相場を知りたい場合は、正確な情報をお伝えすることをお勧めいたします。
もし、その業者で取引をしない予定なら、その事も伝えたうえで質問されると良いと思います。
仕事にならなくても、親身になって教えてくれる宅建業者も多いと思います。
ちなみに東洋ハウジングも、仕事にならなくても大丈夫です。
相場だけでも聞きに来てください。
もちろん、正確な情報も忘れずに！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
センバツはじまりましたね。
今年は、松阪地域からは出場しませんが、三重県では津田学園が出場します。
三重県代表として頑張ってもらいたいものです。
さて、最近少なくなりましたが、たまに入居者の家賃が入らなくて困ってます
という相談があります。
しかも、数か月という話が多いように思います。
基本的に言えることは、1ヶ月が払えない入居者様にその数倍の数か月分は一気
払えないことが多いです。
なので1ヶ月でも入金がないときは、できるだけ早く請求の連絡を入れるように
しましょう。
電話だけでは無理な場合もあるので、できるだけ早く本人（入居者様）にお会い
する事をお勧めいたします。
と同時に連帯保証人がいらっしゃる場合は、同時に連絡等もお忘れなく！
他の方法としては、家賃保証会社などの利用も考えれます。
【家賃の事で困る前に入ると便利な家賃保証会社】
現在入居中の方で、あとから入ってくださいというのは言いにくいと思います。
これの良いところは、大家さんの費用でも加入できます（入居者審査によっては
加入できない場合もございます）
なので、加入時に数万円（賃料により異なります）と、毎年の更新料1万円は必要
ですが、割り切って加入されることもありだと思います。
家賃だけでなく、明渡し訴訟となった場合の費用や残置物の処理費用など色々な
保証が入ったりしていますので、結構便利だと思います。
まだ未加入の方は、検討してみてはいかがですか！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
