空室ができたら考えたい事

【少しでもお洒落に】

 

賃貸住宅はお金をかけずにお洒落に

 

アパートやマンション、借家などの賃貸物件の入居者様は今は選び放題です。

大家さんもいかにして部屋を気に入っていただけるかが、満室経営のポイントかと思います。

気に入っていただく事の一つに、室内の清潔感やお洒落さもあると思います。

特に水廻りは女性の方が気になるポイントだと思います。

お金をたくさんかけてお洒落に清潔感ある場所にするのでは意味がありません。

いかにして少額で清潔感を出しお洒落にするかが課題だと思います。

 

最近は高価なものでなくても色々方法が!

 

最近はニトリなどにもお洒落で安価なものも結構売っています。

ちなみに、画像の2つの棚はニトリ製です。

金額的にも2~3千円で購入できます。

周りのものと色を統一させたりする程度で、グッとオシャレに。

古い物件でも、このようにちょっとした事で印象がガラッと変わることもあります。

 

もちろん自分で簡単取付も

 

折角安価で購入しても、取付けに高いお金を払っていては意味がありません。

この商品も取付けは非常に簡単です。

 

【棚はこんな簡単な金具で取付】

【棚の裏はこんな感じです】

 

水平だけちゃんと見れば、あとは簡単取付です。

2枚目画像の金具を付けて、3枚目画像の棚を引っかけるだけです。

ニトリ

☝ニトリのウォールシェルフアルプルボックスHP

(この商品は少し古いのか構造は少し違います)

 

もう少しお洒落にしたいならお勧めは津市のファニチャードームです。

ファニチャードームHP

ここの商品のほうが少し高いですが、個性的でお洒落なものも多いと思います。

 

入居者が好みそうな商品がずらり

 

棚や鏡だけじゃなく他にも、考えただけでも面白そうなグッズやお洒落なタイルなど色々な商品が

たくさんあります。

最近は1Kなどの小さな住まいでもお洒落に使いたい方が多いです。

1部屋1部屋を、コンセプトなどに合わせて作るのも面白いと思います。

入居者の方がよろこぶ姿を想像しながら、楽しんで今までとは違う部屋作りをしてみてはいかが

ですか!

きっとすぐに満室になると思いますよ。お試しあれ!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

少しの金額で空室を減らす方法

【素敵なアクセントクロスもありますよ】

 

昔は、一面だけクロスの色を変えるなんてことは無かったですが、最近はアクセントクロスが

流行ってるので、結構インパクトのあるクロスなどに部屋の一面を張り替えることが良くあり

ます。

 

入居者様に自由に選んでもらうと・・・

 

少し前に入居頂いたお客様に、部屋の壁クロスを自由に選択できますと説明したら、お嬢さんが

自分の部屋は自分で選びたいということになり、お嬢様希望通りの壁クロスになりました。

選ぶ楽しみもあり、好みのクロスにされたようで、非常に喜んでいただきました。

ただし、段取りと作業に少し時間が掛かるので、急いでご入居されたいお客様には無理ですが!

 

賃貸物件といえども選べる楽しみがあると・・・

 

注文住宅ではないので、何もかも選べるようにというのは無理ですが、壁クロスくらいなら、金

額もそれほどかからないので、自由に選択できるようにしておけば入居率も上がると思います。

他にも、洗面やトイレの床のクッションフロアーなども良いですね。

実際、女性の方は自分好みの部屋に出来るのは、嬉しいようです。

家具やカーテンを趣味のものに統一するように、壁クロス・クッションフロアーも統一したいです

よね。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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家賃未納で困ることがないように

【家賃が入らないと困りますよね】

 

急に家賃が滞ることも

 

入居者管理の難しい事の1つが【家賃管理】ではないでしょうか!

入金遅れや家賃未払いな入居者がいない場合は何も問題ありませんが、いつ何時家賃未入金が発生

するかは誰にもわかりません。

もっと言うと、どの借主の方にもそのリスクはあると思います。

そんなときの強い味方がございます。

 

家賃だけではない保証内容

 

だいぶ前からよく聞くフレーズだと思います。

【家賃保証会社】

利用されたことのない方は、名称は知ってるけどどんな感じっていう方もいらっしゃるのでは!

その名のとおり、家賃を保証してくれる会社です。

しかし、今では家賃保証だけではないのです。

例えば、

・明渡し訴訟になった時のその費用(弁護士費用を含む)を保証。

・入居者様が家賃滞納をし、夜逃げ状態で行方不明になった場合の物件内の残置物の処理費用を保証。

・単身でご入居の借主様死亡された場合に原状回復費用を最大10万円まで保証。

・水道光熱費等、毎月金額が変動する借主様負担の費用を保証。

などです。

基本的には、家賃滞納があった場合は家賃保証会社が立替払いをするため、安定した家賃収入が得られます。

または、家賃未入金時に催促をしたりなど手間や時間が掛かりません。

 

ただし報告義務がございます

 

ただし、何もなければ必要ありませんが、家賃滞納があった場合は、その月の10日までに保証会社に連絡する

必要がございます。

当たり前と言えば当たり前ですが、いつ報告しても保証してくれるわけではございません。

この点はご注意を!

 

借主様でも大家様でも入れます

 

家賃保証制度は、借主様はもちろん、大家様でも入ることができます。

最近の借主様は保証人などを親族や知人などに頼むことを嫌がる借主もいらっしゃいます。

そんな時は、この保証会社を利用していただき、また、費用負担を抑えたい借主様の場合は、大家様負担でこの

制度を利用することも可能です(加入に際し借主様の審査がございます。内容によっては加入できない場合も

ございますのでご了承ください)

 

少し費用負担がございます

 

もちろん無料では加入できません。

初回保証料として、別途保証人がある場合は賃料総額の50%、別途保証人がない場合は賃料総額の60%です。

これは1年間分なので、2年目より更新料が毎年1万円必要です。

但し、最低初回保証料は保証人ありが2万円、保証人なしが2.4万円です。

(上記は住居専用物件です)

 

家賃催促などで手間や時間がない大家様はぜひご検討ください。

 

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三重県松阪市久保町1330番地8

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ペット飼育可能で満室経営

【ペット飼育可能の物件はとにかく人気です】

 

市内のペットショップに行くとたくさんの人だかりができています。

大きな公園に行くと、早朝より犬の散歩をしている方が非常に多いです。

 

松阪市内のペット可能物件大人気

近年のペットブームに伴い、アパートや借家などの賃貸物件でもペットを飼いたいお客様は本当に増えてきました。

しかも、電話や来店の第一声が

『ペットが飼える物件無いですか!』

と言うお客様も多くなりました。

松阪市内は、まだまだペット可能物件が少ないように思います。

理由は色々あると思いますが、まず一つは、退去時のトラブルだと思います。

・ペットが傷をつけたクロスや床はどうするの・・・

・部屋の匂いがとれなかったらどうするの・・・

・近隣に迷惑をかけないかな・・・

など、不安はいっぱいありますよね。

でも、お客様が求めてみえる物件は、ペット飼育可能な物件です。

 

対処方法は色々あります

そこで、色々な対処方法はあると思いますが、その中の1つをご紹介します。

まずクロスなどの壁については、ペットの大きさを制限して(小型犬など)ペットの届くところに見切り材を入れて

上下のクロスを貼り分けます。お洒落なアクセントクロスにもなり、傷がついても下のクロスだけを張り替えればい

いので、費用的にも少なく済みます。

あと、出来れば床は傷のつきにくいペット可能なフローリングに張替です。

それから、匂いなどは入居時にペットによる匂い取りを含むハウスクリーニング費用を先に頂くようにします。

近隣への件については、ペット飼育の場合の別途規約を定めておきましょう。

最後に家賃はペット飼育をしない部屋の近隣の相場より3,000円から5,000円程度高めに設定して、高くした部分は

プールしておいたほうが良いと思います。(あまり高くしすぎると逆効果です)

そうすることで、退去時に大家様負担ができ入居者負担が減るので喜ばれると思います。

 

空き部屋の少ないペット可能物件

最近は、新築アパート・マンションでもペット飼育可能なところもあります。

実際、それらの物件は満室に近いことが多く、空けばすぐに決まります。

特に、借家は少ないようです。

空室を多く抱える大家さん、一度検討してみてはいかがですか!

 

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入居者様が必ず導入されるもの

週末、週明けと少し天候が悪いようです。

そういえばもうすぐ梅雨ですね。

で、梅雨が明ければ夏です。

季節の移り変わりは速いものです。

 

 

さて、以前にもお伝えさせて頂きましたが、入居者様が必ず問い合せされるものがあります。

それは・・・インターネット環境です。

 

【無くてはならないwi-fi環境】

 

アパートなどは一棟丸ごとWi-Fi環境にして、使い放題にされると喜ばれます。

大家負担が増えるじゃないかと言われる方も見えると思いますが、その分は以前のお家賃より

少しだけプラスすればいいと思われます。

入居者様も個人で契約するよりは、家賃にプラスされていたほうが安い場合もあるので。

借家などでも使えると思います。

基本の引込みだけは、大家様がしてあげると、非常に喜ばれる場合が多いと思います。

ネット環境だけは無くてはならない時代になってきています。

東洋ハウジングでもネットのご相談も承ります。

ご検討してみて下さい。

 

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入居者募集でお悩みの方必見、ペット飼育可能対策の1つ!

来週から新年度。

その1日には、新元号の発表の日です。

午前11時半ごろには発表があるみたいです。

どんな元号になるのか、楽しみですね。

 

 

さて、最近アパートやマンションなどの賃貸物件で入居者様が求められる事の1つに

『ペット飼育可能物件』

があります。

昔は子供中心(小学校の範囲)で物件を探される方が多かったのですが、最近はペッ

トが飼育できることが条件のお客様も非常に多いです。

ただペット飼育可能にするのは簡単ですが、退去の時にトラブルになるのは・・・と

いう大家様も多いと思います。

実際、入居時にトラブルは殆どと言っていいほどありませんが、退去時には修理など

に事で、トラブルになりがちです。

ペット飼育でよくあるトラブルの1つが、ペットが壁を爪や歯でガリガリやってしま

う事。

これをいろんな箇所でやられてしまうと、ほとんどの壁クロスの交換をしなくてはな

らない事が起こってしまいます。

大家様としては出来る限り入居者様で支払ってもらいたいと思いますが、入居者様は

出来たら大家様で直してほしいと考えます。

しかし、今の時代、入居者様にすべてのお金を出していただき修理するもの難しい話

しだと思います。

そこで、このような方法があります。

ペットが届きそうなところの壁クロスをその部分だけ張り替えれるようにする事です。

 

【見た目もステキな壁パネル】

【画像のように下の部分にパネルを貼っても良しです】

【小型犬が届きそうなところの壁クロスを変えて途中に見切りをつける】

 

画像ではわかりにくいですが、床から数十センチのところに見切りの木材を入れ、下

のクロスを違うクロスで貼ります。

画像はあまり変わらないような色ですが、下をもっと濃い色にしてもアクセントクロ

スのようでオシャレです。

小型犬まで飼育可能ならこのくらいの高さでOKですが、中型犬ならもう少し見切りを

高くすることをお勧めします。

こうする事で、下のクロスのみ張り替えればいいので、費用も安く済みます。

全部の部屋にこの施工方法を取り入れれば、退去時にもトラブルになりにくいと思い

ます。

あとは、大家様が修理費をすべて出す場合は、修理費も考えて毎月の家賃を想定した金

額より1,000円から2,000円程度上げておいて、その上げた部分を修理費プールしておく

事をお勧めいたします。

ペット飼育可能物件場合はぜひ参考にしてみて下さい。

 

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玄関ドアのよくある不具合

本日、初めて内視鏡検査に行ってきました。

毎年受診している、健診でチェックが入りまして・・・。

問題なかったので良かったですが、健康について真剣に考える数日間でした。

 

さて、アパートやマンションの入居者からたまにある不具合です。

『玄関のドアの調子が悪いので、一度見てくれませんか・・・』

なんて電話がかかってきます。

確認に行くと・・・。

 

【玄関ドア上部のストッパー部分】

【玄関ドアの上部のドアアームの根元のネジがよく緩みます】

ドア自体には問題がないのですが、下の画像のドアアームの根元の4つのネジ

が、緩んでることが非常に多いです。

新しい建物は心配ないのですが、古い建物の1Kタイプのドアは、このネジも

2~3本で留めてあることも多いです。

玄関は、建物で一番多く開閉する場所なので、結構緩むことも多いのです。

ちなみに、この下の画像のドアの場合は、ネジ4本を締めなおせば直ることも

多いです。

これは、アパート・マンションなどに多い事例ですが、一戸建てにもいえる事

です。自宅のドアがおかしくなったときは、一度チェックしてみて下さい。

もしかしたら、直るかも・・・。

そして、アパート・マンションのオーナーは、このような事例をまとめて、入

居者様にお渡しするのも良いかも。

結構気づかずに使ってる方も多いので、再起不能になる前に調整してみて下さ

い。

 

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家賃、未入金で困らないために!

センバツはじまりましたね。

今年は、松阪地域からは出場しませんが、三重県では津田学園が出場します。

三重県代表として頑張ってもらいたいものです。

 

 

さて、最近少なくなりましたが、たまに入居者の家賃が入らなくて困ってます

という相談があります。

しかも、数か月という話が多いように思います。

基本的に言えることは、1ヶ月が払えない入居者様にその数倍の数か月分は一気

払えないことが多いです。

なので1ヶ月でも入金がないときは、できるだけ早く請求の連絡を入れるように

しましょう。

電話だけでは無理な場合もあるので、できるだけ早く本人(入居者様)にお会い

する事をお勧めいたします。

と同時に連帯保証人がいらっしゃる場合は、同時に連絡等もお忘れなく!

 

他の方法としては、家賃保証会社などの利用も考えれます。

 

【家賃の事で困る前に入ると便利な家賃保証会社】

 

現在入居中の方で、あとから入ってくださいというのは言いにくいと思います。

これの良いところは、大家さんの費用でも加入できます(入居者審査によっては

加入できない場合もございます)

なので、加入時に数万円(賃料により異なります)と、毎年の更新料1万円は必要

ですが、割り切って加入されることもありだと思います。

家賃だけでなく、明渡し訴訟となった場合の費用や残置物の処理費用など色々な

保証が入ったりしていますので、結構便利だと思います。

まだ未加入の方は、検討してみてはいかがですか!

 

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満室の大家さんは結構されています

本日、天気は良かったですが、すごい風でしたね。

こうやって、一日一日暖かくなって、本格的な春が来るんでしょうね!

 

 

さて、アパートやマンションで空室に悩むオーナーさんは多いはず。

空室になるのは、色々な要因があると思います。

立地条件や家賃、室内外の仕様など理由は様々です。

その中で、家賃を下げるのはすぐにできる事の1つです。

しかし、出来る限り値段は下げたくないのがオーナーの気持ちだと思います。

しかし、高すぎては入居者に嫌われます。

それから、仕様ですがお金をかけて仕様を良くすることは簡単です。

しかし、これもできる限り安価で良くしたいでしょう。

色々なことが考えられますが、その中で結構安価で入居者様が結構聞いてこられる

事の一つでインターフォンがあります。

昔は、チャイムがあれば・・・なんて言われていましたが、最近は玄関を開ける前

に訪問者を知りたい入居者も多いと思います。

もちろん、オートロックなんかに出来たら一番良いのですが、なかなかお金もかか

ります。

で、結構安価で、入居者様にも求められて、満室のオーナー様がしてることの一つ

が、『モニターフォン』の取り付けです。

 

【最近非常に安くなったモニターフォン】

 

写真のモニターホンの値段はわかりませんが、最近カラーのモニターでもネットで

買えば1万円前後で買えるものもございます。

取付は、難しければ、知り合いの電気屋さんなどにお願いしても、それほどお金を

掛けずに良くできると思います。

一度検討してみればどうですか!

 

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借家やアパートマンションの洗面の工夫

本日、完全に春でしたね。

しかし、暖かくなると出てくる花粉、ニシやんはまだなのでわかりません

でしたが、車のボディーにはばっちりついていました 😯 

また洗車しなくては・・・。

 

 

さて、ちょっとした工夫で賃貸物件も良くなるのでは・・・。

事務所の洗面に棚を付けてみました。

【入れるものも工夫すれば・・・】

【大きさの違う棚2つ】

【ちょっとした工夫】

 

じつはこれ、プラスターボード(トイレや洗面や部屋の壁の下地材)にも

使える棚です。

裏に金具が入っていて、引っかけてあるだけです。

プラスターボード用の釘のようなもので金具を引っかけてあります。

あまり重たいものは置けませんが、この棚に入るくらいの小物やタオル等

ならOKです。

ホームセンターなどで購入可能な商品です。

値段的にも手ごろな感じです。

ちょっとした工夫で入居者様に喜ばれるかも。

他の賃貸物件とは差別化を図らないと、入居者様から、選んでもらえない

ですからね。

 

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お客様が、退去時に忘れがちな事

昨夜の北海道の地震はびっくりしましたね。

東海地方もいつ起こるかわからない地震ですが、注意したいと思います。

 

 

さて、月末になると連絡が多くなる、アパートやマンション、借家の退去

連絡。

今月も数件あるのですが、入居者の方々が忘れがちなものが、入居時に加

入して頂いている入居者賠償責任保険などの火災保険。

 

【火災保険パンフレット】

 

今、東洋ハウジングでは東京海上ミレア少額短期保険か東京海上ウエスト

少額短期保険に加入していただいているのですが、退去時入居者様にて、

保険会社に電話連絡あるいはハガキやインターネットでの解約をして頂か

なくてはなりません。

退去立会いの時などに、入居者様に連絡をするようにしているのですが、

都合でできない時もあります。

連絡していただけると、入居者様にもメリットがございます。

加入の期間が短いと、保険金が戻ってくる場合がございます。

返戻金です(但し、会社や期間によっては戻らない場合もございます)

東洋ハウジングの場合、

東京海上ミレア少額短期保険は

0120-670-055

東京海上ウエスト少額短期保険は

0120-004-593

にお電話いただいて、手続きをして下さい。

両方とも受付時間は平日の9:30~17:00です。

もしわからない場合は、東洋ハウジングまでお問い合わせを!

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

返戻金があるかもしれません。

ご注意を!

 

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入居者様が必ずと言っていいほど聞いてくるもの

時間のたつのが本当に早い今日この頃ですが、皆様元気に

お過ごしですか!

ニシやんは、今日も元気です(笑)

 

 

さて、アパートやマンション、または借家の大家様、お客様が必ず

聞いてくるフレーズをご存知ですか!

それは・・・

 

【あると嬉しいWi-Fi環境】

 

ネット環境です。

別に画像のものを推奨しているわけではありません。

入居者の方々には、色々なものを聞かれますが、最近は必ずと言って

良いほどネット環境を聞かれます。

アパートやマンションなどは、一棟全体でネット環境をする必要があ

りますので、少し初期投資が必要です。

ほとんどのお客様は、スマホをお持ちですので、家にいる時くらいは

Wi-Fiでネットをしたいようです。

スマホのネット環境は、ほとんど制限があるので、Wi-Fiにして無制限

に使えるようにしたいようです。

そういえばニシやんも、使ってます。

まだ、導入されていない方は一度検討してみてはいかがですか!

出来れば使い放題だと喜ばれますよ。

 

株式会社東洋ハウジング

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アパートマンションの入居者の家賃の保証について

間もなく子供たちは夏休みの始まりですね

お母さん方は大変な日々の始まりです

子供たちには、ケガの無いように過ごしてもらえれば

と思います。

思い出をいっぱい作って

さて、アパートマンション・借家などの大家さん業をされている方で

よく相談されるお話しです

 

昔のように連帯保証人をお願いしたいが、なかなかなり手がなく、

 

そのせいで入居者が決まらないって話しをよく聞きます

 

大家様としては、入居してもらいたいが何の保証も無いのは怖

いというのが本音だと思います

 

そこで、最近は、家賃を保証する保証会社という会社が存在します

 

何の保証かというと、連帯保証人と同じ役割をしてくれます

 

もちろんお金がかかりますが、家賃の立替え保証はもちろんのこと、残

 

留物の処理費用や、建物明渡しの訴訟の事、明渡し時の手続等の事な

どを保証会社が面倒をみてくれます

 

料金は、家賃や内容により異なりますが、大体、家賃の半額くらいから

 

全額(1ヶ月分)程度です(初年度分)大家さんの仕事は、しっかり家賃を

管理(入金管理)する事だけです

 

もし、滞納等があれば、あとは早急に報告です

 

一度、ご検討されてはいかがですか

 

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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URL https://sutekinasumai.com/

マンション・アパートの一棟売り

今年はロシアW杯の年です

W杯まであと79日

今日もチャレンジカップ、ウクライナ戦です

がんばれニッポン

さて、以前から話しが多くあるマンションやアパートの一棟売り

 

未だに都市部の方々が、探していらっしゃいます

入居率は低くても構いません

 

しかし、1981年以降の建物かどうかは問われます

 

多くは以降のもので、新耐震基準のものをお探しです

 

アパートやマンションの売却をお考えの方、一度相談してみて下さい

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

クレジットカードを利用できる部屋あります

一気に冬かと思うくらい昨夜は寒かったです

寒暖の差が激しすぎます

さてさて、アパートやマンションを

クレジットカードで決済できる部屋が

あります

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

すべてのお部屋ではありませんが、一部カード

決済できるお部屋もあります

今すぐにはまとまったお金が無いが、

1ヶ月後にはOKという方、ポイントが

貯まるからカード決済にしたいという方

など、カードの種類も多数あり結構使えると

思います

詳しくは

東洋ハウジング0598-29-2255

へお尋ねください

お待ちしております

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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安価で出来る提案

沖縄は梅雨明けしたようですが、本州はまだまだ先


 


でしょうね


 


夏休みのはじめころかな・・・


 


 


 


 


 


さてさて、素朴な事ですが少し提案を!


洋室6帖東収納


 


 


 


 


 


 


 


このようなタイプの収納のアパートありますよね





大家さんに提案なんですが、収納の壁がボード張り


の場合は、下地も見ないといけませんが、真ん中に


ハンガーパイプを付けても良いのでは


 





そうすると、入居者の方は洋服タンスが無くても


パイプに服をかけることが出来ますよね。


パイプだけなら、ホームセンターで安価で


売ってるので費用もそれほどかかりません



 


 




これはお勧めです



 




一度お試しあれ





株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)



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最近のアパート事情

あがりましたね


 


温帯低気圧に変わったのかな・・・


 


週末は晴れてくれると良いんですが


 


 


 


 


さてさて、最近、松阪市内のアパートの空室が


特に目立ってきましたね


大手アパートメーカーの空室情報も増える


ばかりです(泣)


まあ、人口は増えてないんですからね


昔のアパート形式の方も、値段と同時にアパートの


あり方も考えていかないといけませんね


 


 




今まで同じでは、空室率があがる一方です


値下げも良いですが、今の生活スタイルに合った


大幅リフォームはもっと必要です





相談にのらせて頂きますので、東洋ハウジング


までお問い合わせ下さい!

東洋ハウジングTel 0598-29-1155


株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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賃貸借契約書

この時間、非常におなかが空きます


 


晩御飯が恋しいです


 


 


 


 


 


さてさて、宅建協会本部からこんなものが送られて


 


 


きました


 


 


条例


 


 


 


 


 


 


 


 


去年の4月1日から施行されている


『暴力団排除条例』


を契約書にいれよう・・・というチラシです


 





東洋ハウジングでは、売買は少し前から入れて


 


るんですが、賃貸は誓約書のみでした





しかし、今回作りました


 




特約条項に入れたのですが、賃貸借契約書に


 


入れていきたいと思っています





安全で住みよい街にするために、頑張ります





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(三重高通沿い・三重高校前)

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安価な2DK

本格的に雨模様です


 


週末まではこんな感じですかねえ


 


残念


 


 


 


 


 


さてさて、駅部田町の安価な2DKアパートを


 


掲載しました!


外観①


 


 


 


 


 


 


詳しくは




東洋ハウジングホームページ




駅部田町2DKアパート




↑クリック↑


 


 




静かな住宅街のアパートです。


 




一度ご覧下さい!


 




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三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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最近のアパート事情

三連休最終日、天気も何とか持ちよい休日だった


 


方も多いのでは


 


ニシやんは土曜日だけ休みで、後2日は仕事でした。


 


 


 


さてさて、先日アパートの大家さんが来店され、アパ


 


ートに入居して頂いたお客様に、家具や家電製品一


 


式を無償でリースしますとの事。




無償かどうかは別にして、家具付きのマンションやア


 


パートが増えてきてるのは事実です。




アパートやマンションも供給過多なので、他の賃貸物


 


件とどう差別化を図るかがキーポイントになってきま


 


した。




色々と考えないといけませんね!




株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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最近のアパート事情


日が沈むのが早くなりました!




この時間でももう真っ暗です(^^;



こうやって、冬に近づいていくんですね。







さてさて、先日アパートの大家さんが来店され、


 


アパートに入居して頂いたお客様に、家具や家


 


電製品一式を無償でリースしますとの事。




無償かどうかは別にして、家具付きのマンション


 


やアパートが増えてきてるのは事実です。




アパートやマンションも供給過多なので、他の賃


 


貸物件とどう差別化を図るかがキーポイントに


 


なってきました。




色々と考えないといけませんね!




株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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きれいに仕上げていただきました

プリウスが汚れてて、気に入らないん


 


ですが、腰痛の為洗えない情け無い


 


ニシやんです


 


直るまで、しばらく我慢です


 


 


 


 


さてさて、先日、アパートのブロックにどなたかがヒット!


①


 


 


 


 


 


 


保険会社からの依頼で、キレイに補修させて


 


 


頂きました(^_^)V


 


new③


 


 


 


 


 


 


いつもお世話になっている、外構屋さん


 


(正確には基礎屋さん)にお願いしたの


 


ですが、いつも仕事が完璧です\(^O^)/



キレイに仕上げて頂きました( ̄^ ̄)V




早速、保険会社にも連絡しました。




Tさん、いつもありがとうございますm(_ _)m




引き続き今後とも、宜しくお願い致します(^▽^*)丿


 




株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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新しいパンフレット

折角、晴れたと思ったらまた明日から雨模様です


しかも、台風15号が日本列島に接近中


日本列島を縦断しそうな勢いですので、十分にご注意を


 


 


 


 


さてさて、火災保険のパンフレットが新しくなりました


お部屋の保険


 


 


 


 


 


 


前のものより、随分とかわいい感じになりました!

しかし、中身は変わっていません。


お部屋の保険中身


 


 


 


 


 


 


パンフレットの中身は新調されてますが、内容は変わっていません!


 



もちろん連絡先等もそのままです(^▽^*)丿


 



パンフレットのみのリニューアルです。




これからも、宜しくお願い致しますm(_ _)m




株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

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新築アパート

今回の台風、三重南部や和歌山、奈良の両県では大変な被害に


早急の復旧を願います。


 


 


 


 


さてさて、9月完成の新築アパートが増えてきています。

なかなかホームページにアパートの情報を沢山更新できてませんが、少しでも時


間を見つけて物件紹介をしていきたいと思ってます。


アパート2


 


 


 


 


 


 


色んな物件が、便利な場所に沢山建築中です。

一度見に来てください!!!

宜しくお願い致します。

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インターネットなど

来る24日日曜日、PM1:00~PM4:00東洋ハウジングにて

『失敗しない不動産売買相談会』

を開催いたします!

話だけでも・・・という方でも大歓迎!

この機会に、どうぞお気軽にお越し下さい。

もちろん無料相談会です(^◇^)ノ

さてさて、最近は殆どの家庭に接続されてるインターネット

のことで、よく質問&相談されることがあります。

それは・・・

ケーブルなどを接続させたいがどうすれば・・・という相談

です!

最終的には、建物のオーナーさんの同意があればいいのです

が、建物に傷などを付けなければ殆どOKです。

しかし、配線の為には穴を開けたり、配線を引っ張るステー

を付けたりがあります。

これは退去の時には入居者様で取り外して補修、ということ

になります。

あとで、お金をかけないようにしようと思うと、エアコンの

ダクトを通すか電話回線のADSLなど使うかです。

あと、最近は光ケーブル配線済のアパートやマンションもあ

るので、入居前にこういうところもチェックして後から工事

しなくてもいい様にしておく事が一番かと思います。

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)

あちゃ~・・・

じわ~っと汗がでてくる1日でした


あと3日で8月も終わりです


新型インフルエンザも大流行のようですが、体調に気をつけて残りの夏を乗り


切りましょう


 


 


さてさて、先日、斡旋をさせていただいてるアパートのブロックに、ある方が


ブロック


 


ブロック数個を破損


しかも、周りのブロックも欠けたりしてるので、なかな


か厄介な感じです


今、いつもお世話になってる業者さんにお願いして、見積を出してもらってます


早く直さないと、危険なのでなるべく早くキチンと直したいと思います


 


株式会社 東洋ハウジング


三重県松阪市久保町1330-8


(三重高通沿い・三重高校前)


Tel 0598-29-1155(代)

クロス張替中

すっきりしない天気が続いてます


いつになったら梅雨が明けるんだろう・・・


なんだか、来週も雨マークが多いようだし、どうなるんでしょうね


 


 


さてさて、アパートに行くといつもお世話になってるクロス屋さんが、先日お願い


したクロスの張替をしてくれてる最中でした


クロス張替


 


古い破れたり、酷く汚れたりしたクロスを剥がして、


下地の悪いところをパテ埋めして、新しいクロスを


貼っていってくれます


すると・・・


見違えるようにキレイになります


まるで、新築のよう・・・ってこれは言いすぎかな


でも、クロスは新品になるんだから・・・。


まあ、それだけキレイになるってことです


クロスやさん車


 


ついでにこんなものまでパシャッと


そう、クロス屋さんの車です


 


流石は職人さんの車です


色んなものが積まれてます


クロス屋さん、これからもよろしくお願い致します


 


株式会社 東洋ハウジング


三重県松阪市久保町1330-8


(三重高通沿い・三重高校前)


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もう少し早く教えてくれれば・・・。

雨、雨、雨


やっぱりからっと晴れた日が良いですね


数日は雨みたいなので、残念です


なにやら、三重の南部では波浪警報が夕方でてたようなので、その地方の方、


気をつけてください


 


 


さてさて、昨日、今日と広告の作成をしていて、ようやく完成して夕方、折込セ


ンターに持って行ってからの出来事


2件の大家さんから、物件が決まった、もしくは決まりそうのTel


アパートの場合は、取り扱ってる物件が決まった場合は、出来るだけ早く、


連絡を頂くようになってるのですが、一歩遅かった為、掲載してしまったものも


広告2


昨日、遅くまでかかって作ったのに・・・


まあ、昨日の確認の為、決まってしまった場合は仕方


ないのですが・・・


 


お客様に申し訳ないのと、違う物件を掲載できたのに・・・との気持ちが


出鼻を挫かれた感じです


まあ、こんな時もあるので、めげずに頑張ります


ちなみに、またまた、めげずに、


『第8回 失敗しない 不動産売買 相談会』 


を、6月13日()PM1:00~4:00


いつものように開催します


今回は、土曜日開催です


不動産売買のことなら、何でも気軽にご相談下さい


特に、中古住宅系などは大得意です


お待ちしております!


 


株式会社 東洋ハウジング


三重県松阪市久保町1330-8


(三重高通沿い・三重高校前)


Tel 0598-29-1155(代)

あれ??あれ!

最近、朝起きて外を見るのが日課になってきています


どうしてかと言うと、天気の確認


晴れてると、今日も頑張ろうという気が大きくなるのですが、雨だと半減


でも、沈んでばかりはいられないので無理やりテンションを上げるのですが


今日も案の定雨だったのですが、ようやく少し晴れ間がみれました


でも、夕方またまたくもりに


当分、ぐずついた天気が続くのかな


 


 


さてさて、今日、アパートの斡旋を依頼され鍵を預かっていたので、現場に


一通りアパートを見て最後の部屋に入ろうとした時


鍵穴


 


鍵穴に鍵を差すのですが、回るはずの鍵が回りま


せん


 


どうして・・・と思い、2~3回やってみるのですがピク


リともしないんです


鍵は奥まで入るのですが、回りません


気を取り直して、再度力を入れて・・・


全然ダメです


結局、後から聞けば鍵が変わっていた模様(つд⊂)ゴシゴシ


開かないはずです


部屋を間違えたのかと思い、少しびっくりして表札を確認したニシやんでした


 


株式会社 東洋ハウジング


三重県松阪市久保町1330-8


(三重高通沿い・三重中京大学入口)


Tel 0598-29-1155(代)

アパートの保険

折角の日曜日なのに、夕方から雨でしたね

昨日今日と、春らしい土日でしたからお出かけの方も

多いのでは・・・

もう少しもってくれれば良かったですのにね

さてさて、今月からアパート等賃貸物件の保険が新しく

なりました。

以前は全連共と言うアパートなどの保険会社だった

のですが、事情があり全連共がミレア日本厚生少額短期

保険株式会社に変わったのです

ですから、申込書、パンフレット等は全て一新
保険
やっと書類も届き、これからの新規の申込はこの

ミレアになります

火曜日にもう一度説明を受けるのですが、またまた覚える

事が増えます

仕事ですから仕方がないですけどね

お客様には当分の間、ご迷惑をお掛けするかも知れません

がどうぞ宜しくお願い致します

できるだけ、迷惑をお掛けしないように頑張ります

株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
(三重高通沿い・三重中京大学入口)
Tel 0598-29-1155(代)

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