以前住まいをご購入いただいた方からの依頼で!②

 

【屋根のみリフォームしました】

【棟部分もきれいに完成】

【破風もきれいになりました】

 

これで雨漏りは無くなります

以前の屋根は、トタンが錆びていて穴だらけだったので、いくら物置とはいえ結構雨漏りがひどかったようですが、

これで雨漏りは無くなります。

 

【これでは雨が漏りますね】

真ん中の銀色の部分は、新しいガルバニウムの屋根材ですが、茶色の屋根は古いトタン屋根です。

しかも、濃い茶色の部分は、腐食して穴が大きくなっています。

これでは雨漏りするのも無理ないですね。

しかし、上の画像のように、見違えるようにキレイになりました。

これで、中にある工具や自転車も安心です。

このような簡単なリフォームも、住まいをご購入いただいたお客様に限り、リフォームさせて頂いております。

熟練の大工がきっちりリフォームします。

中古住宅をご購入の際には、ぜひ、東洋ハウジングにご相談ください。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

よろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

こんな場所にもテラス設置します

色々な場所に設置可能なテラス

今回、とある工場にテラスを設置しました。

いつもは、購入していただいた住まいにテラス設置はよくあるのですが、工場内は初めてです。

でも、建物内なので無風ですし、耐風的には考えなくてよかったので何とか完成です。

 

以外に色々な場所でも設置できますよ

 

【風はないので】

 

住まいの外側だとしっかりした基礎にしたりと台風対策も考えなくてはなりませんが、今回は建物内。

なので、台風対策やなどはいりません。

そのかわり、既設の建物があり色々なところが制限されるため、考えながら設置していかなければいけ

ません。

ニシやんも少し設置会議?に参加しました。

参加しただけで役には立ってないかも(笑)

実際は、職人さんたちにしっかりと協議してもらい、効率的にかつ実用的にも考えて設置します。

 

【支柱なしでの設置】

こういうところは異例の設置方法

上の画像は、柱での設置ではなく既設の部材を使っての設置です。

これは、無風なのでできる技です。

風邪の強いところでは不可能です。

試行錯誤の上設置してもらいました。

 

【設置の仕方を考えてもらいました】

【土じゃない場所への設置】

普段は、下が土の場合が多いのですが、今回は違います。

色々な想定外の事もありましたが、そこは熟練の職人さんの経験が生かされます。

2日間の工事を終了して、担当者の方にはたいへん気に入っていただきました。

先日、少し雨が降ったようですが、とりあえず問題は無かったようです。

今週末から来週にかけて、激しく降ることもあるようなので、その実力が試されます。

無事、何もないことを祈ります。

異常が生じても、もちろん修正しに行くのですが・・・。

と、このような工事も承っています。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

住まいをご購入いただいたお客様からのご相談、お待ちしております。

 

株式会社東洋ハウジング

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空室ができたら考えたい事

【少しでもお洒落に】

 

賃貸住宅はお金をかけずにお洒落に

 

アパートやマンション、借家などの賃貸物件の入居者様は今は選び放題です。

大家さんもいかにして部屋を気に入っていただけるかが、満室経営のポイントかと思います。

気に入っていただく事の一つに、室内の清潔感やお洒落さもあると思います。

特に水廻りは女性の方が気になるポイントだと思います。

お金をたくさんかけてお洒落に清潔感ある場所にするのでは意味がありません。

いかにして少額で清潔感を出しお洒落にするかが課題だと思います。

 

最近は高価なものでなくても色々方法が!

 

最近はニトリなどにもお洒落で安価なものも結構売っています。

ちなみに、画像の2つの棚はニトリ製です。

金額的にも2~3千円で購入できます。

周りのものと色を統一させたりする程度で、グッとオシャレに。

古い物件でも、このようにちょっとした事で印象がガラッと変わることもあります。

 

もちろん自分で簡単取付も

 

折角安価で購入しても、取付けに高いお金を払っていては意味がありません。

この商品も取付けは非常に簡単です。

 

【棚はこんな簡単な金具で取付】

【棚の裏はこんな感じです】

 

水平だけちゃんと見れば、あとは簡単取付です。

2枚目画像の金具を付けて、3枚目画像の棚を引っかけるだけです。

ニトリ

☝ニトリのウォールシェルフアルプルボックスHP

(この商品は少し古いのか構造は少し違います)

 

もう少しお洒落にしたいならお勧めは津市のファニチャードームです。

ファニチャードームHP

ここの商品のほうが少し高いですが、個性的でお洒落なものも多いと思います。

 

入居者が好みそうな商品がずらり

 

棚や鏡だけじゃなく他にも、考えただけでも面白そうなグッズやお洒落なタイルなど色々な商品が

たくさんあります。

最近は1Kなどの小さな住まいでもお洒落に使いたい方が多いです。

1部屋1部屋を、コンセプトなどに合わせて作るのも面白いと思います。

入居者の方がよろこぶ姿を想像しながら、楽しんで今までとは違う部屋作りをしてみてはいかが

ですか!

きっとすぐに満室になると思いますよ。お試しあれ!

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住まいを長持ちさせるには

【いつ塗替えをすればいいの】

 

外壁を塗りなおすかどうか!

建物の外壁の塗装のタイミングを聞かれることが良くあります。

県外の業者などが、古い大型団地などをまわり、無料で検査をしますよ何て言いながら近づき

検査後、これは塗装をしなおさないと雨がしみ込んできますよ・・・なんていう事を言われた

などよく聞く事です。

10年も経ってないのに、塗り替えなければいけないの・・・なんて声が聞こえたりします。

どんな業者に言われても、塗り替えないと雨がしみ込み雨漏りが・・・なんて言われれば誰だ

ってびっくりしますよね。

そんな時は、外壁を手で触ってみて下さい。

 

【手が白くなるようなら考えたほうが良い】

 

白く手につく量が多ければ塗装を考えてもよいかも

白く塗装が付いてくる量で測ってみてもよいかと思います。

この現象をチョーキングといいます。

または、白亜化です。

この量が多いと、再塗装をしても良いと思います。

期間にして15年から20年程度したところは考え始めても良いかもです。

塗装はもちろん防水の役目もあるので、あまり放置しておくと本当にしみこむなんてことも

あるかもしれませんから。

 

外壁と一緒に屋根の塗装(スレート屋根の場合)やコーキングの打ち直しも

 

折角外壁の再塗装をするのなら、スレート屋根の場合は一緒に屋根塗装もお勧めします。

なぜなら、屋根を後からすると足場組みをもう一度しないといけないからです。

それから、外壁と外壁の継ぎ目のコーキングもやり替えてもらいましょう。

折角足場を組むので、コーキングのやり替えもしたほうが良いかと思います。

また、外壁って下地など2度、3度塗りする場合と、1回だけの場合など値段だけではわからない

ところもございます。

よく確認することをお勧めいたします。

建物を長持ちさせたい場合は、もちろんメンテナンスも必要です。

ちなみに、メンテナンスがしてあると売却時にもポイントが高いです。

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少しの金額で空室を減らす方法

【素敵なアクセントクロスもありますよ】

 

昔は、一面だけクロスの色を変えるなんてことは無かったですが、最近はアクセントクロスが

流行ってるので、結構インパクトのあるクロスなどに部屋の一面を張り替えることが良くあり

ます。

 

入居者様に自由に選んでもらうと・・・

 

少し前に入居頂いたお客様に、部屋の壁クロスを自由に選択できますと説明したら、お嬢さんが

自分の部屋は自分で選びたいということになり、お嬢様希望通りの壁クロスになりました。

選ぶ楽しみもあり、好みのクロスにされたようで、非常に喜んでいただきました。

ただし、段取りと作業に少し時間が掛かるので、急いでご入居されたいお客様には無理ですが!

 

賃貸物件といえども選べる楽しみがあると・・・

 

注文住宅ではないので、何もかも選べるようにというのは無理ですが、壁クロスくらいなら、金

額もそれほどかからないので、自由に選択できるようにしておけば入居率も上がると思います。

他にも、洗面やトイレの床のクッションフロアーなども良いですね。

実際、女性の方は自分好みの部屋に出来るのは、嬉しいようです。

家具やカーテンを趣味のものに統一するように、壁クロス・クッションフロアーも統一したいです

よね。

 

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中古住宅のリフォーム込の借入れ

今日明日の両日、岡寺さんにて

『初午大祭』

ですね。

厄年の人はもちろん、そうでない人も是非、お出かけください。

 

 

さて、本日もお客様にご質問されたのですが、金融機関での借入れで

中古住宅を購入する場合の借入れはもちろんですが、その住まいのリ

フォームを行いたい時に、住まいの借入れと同じ金利で同じ条件で、

リフォーム分を借入れできるシステムがあるのをご存知ですか!

 

【リフォームすれば見違える住まい】

 

もちろん、借入れされるお客様個人の内容(例えば年収や年齢など)

にもよりますが、例えば東海労働金庫などは、条件が合えば、

中古住宅代+リフォーム代+購入に係る諸経費

の合計が借入れできる場合もあります。

ニシやんは、ギリギリの借入れはお勧めしない派ですので、余裕のある

提案をすることが多いのですが、中古住宅は新築に比べ安価で購入され

る場合が多いので、無理することも少なくと感じます。

リフォームすると、やり方によっては見違えます。新築っぽくなる時も

あります。

無理のない、お得な方法でより良い新居を探しましょう!

 

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こういうものも交換します

今週末、またまた雨のようです

休みの日は、晴れてほしいです

さて、借家のシャワーホースが長年経つと傷むときもあります

こんな感じでホース部分が傷ついています

シャワーホース①

シャワーホース②

ニシやんは、こういうものも交換もしています

 

次回入居されるお客様に、気持ちよく入居していただきたい

ですからね

ホームセンターで部品を見てきます


 

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アクセントクロス

昨日の天候とはコロッと変わって、晴天でしたね

ただ、風があったので、花粉症の方は大変そうでした

さてさて、船江町借家は少しオシャレに

2階洋室をアクセントクロスにしました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

普通のアクセントクロスは、白っぽいクロスに

1面だけ違う色という場合が多いですが、ここは

なんと

なんと

3面は板張りです

で、ご覧のように、1面だけこげ茶色!

結構カッコイイ感じです

借家をお探しの方、ぜひ、ご覧ください

船江町借家

↑東洋ハウジングホームページ↑クリック!!!

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(三重高通沿い・三重高校前)

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とりあえず浴室完成

ソチ五輪、はじまりました

今夜、開会式ですね

メダル目指してがんばれニッポン

さてさて、とりあえず浴室は完成です

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

リフォーム全体としては、まだ途中なので

汚れないようにビニール等はかぶせてますが

ステキな浴槽でしょ

あとは、洗面と、2階のトイレです

頑張ります

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浴室工事中

午前中、大変でしたね

166号線方面に居たんですが、確実に積もるのでは・・・

と少し焦りました

積もらなくて良かったです

さてさて、浴室のリフォーム工事が少し

づつ出来てきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

昨日はこんな感じでした

湯の管から水がきまして、土間部分が

水溜りのように・・・

もちろん、水は吸い取って頂きキレイにして

もらいました

で、本日はこんな感じ

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

浴槽を入れ、壁パネルを少しづつ貼り

いよいよユニットバスの形になってきました

今日中に組上がります

もう少しで完成です

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浴室解体中

今年も12分の1が終了しました

沢山のお客様に

『ステキな住まい』

を提供できるように頑張ります

さてさて、先日購入頂いた住まいの浴室などを

解体し、新しい設備に交換するリフォーム工事が

始まりました

リフォーム前は

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

こんな感じの浴室です

これでも、十分すぎるほどキレイだったんですが

買主様の意向で、ユニットバスに交換します

朝から解体し始めて昼過ぎには、

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

こんな感じです

もちろん、まだ途中です

浴槽は出なかったので、

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

ご覧のように3つにカットして外に出して

もらいました

解体はもう少しで完了です

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ちょっとした工事

長らく渋滞が続いた三重高通りですが、間もなく

下水道工事が完了しそうな感じです

正確な情報ではないんですが、舗装の状態や

11月には完了しますと聞いてるので

さてさて、以前住まいをご購入頂いた

お客様の依頼で、ちょっとした壁を

付ける工事をさせて頂きました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

まだ途中だったので、作業風景しか

ありませんが、1日で終わる予定の

ちょっとした工事です

夕方には完成しました

I大工、いつもありがとうございます

そして、Sさん、いつもありがとうございます

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新しい施工法

本当に10月って言うくらい暑いですね

まあ、早く冬になるより良いですが・・・

さてさて、ある業者の方が、壁紙の事で

営業に来てくれました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

リフォームなどで、クロスの張替を行う

事が多いんですが、この方法は、貼り替えずに

汚れたクロスを染色する方法らしいです

実際、事務所でやって頂きましたが、結構

良さそうです

匂いもハーブのような良い香り

健康被害も無いみたいだし、安価で中古住宅の

リフォームを行い方にはお勧めできそうです

クロスが破れてなければの話ですが・・・

せっかくなので、一度試してみたいですね

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ガス換気乾燥機

台風が近づいていますね

ご注意を

さてさて、ガスの換気乾燥機を取付させて

頂きました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)


もちろん、乾燥だけじゃなくて涼風や換気、

それに予備暖房や送風としても使える優れ

モノです

また、使って頂いた乾燥を聞いてみたいですね

Nさま、ありがとうございました

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こんなに違います

すっかり秋らしくなり、夜中は寒いくらいです

このまま一気に秋になるんですかねえ

さてさて、側溝のふたなどこれだけ汚れが

あるんです

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

もちろん、グレーチングの左が洗浄後

右が洗浄前です

外壁などの塗装工事をして頂いたお客様に

サービスで駐車場の土間部分や、門塀などの

汚れ、側溝の汚れも高圧洗浄機で落としています

長い間の汚れはこれだけあるんです

本当にキレイになり、かなり喜ばれています

こちらも気分良いですよ

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塗装後の違い

本日夕方から、また降り出しました

まあ、ある程度はまとまって降ってほしいものですね

さてさて、久保町で住まいの塗装工事を

させていただいております

その工事中の画像です

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

樋の左側が塗る前、樋の右側は塗装後

その差ははっきりわかりますね

塗装をすると、本当にきれいになります

この住まいも、かなりいい感じで仕上がりつつ

あります

もう少しです

お楽しみに

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またまた外壁塗装

もう、夏季休暇の方も多いのでは

東洋ハウジングは明日14日(水)より18日()まで

夏季休暇です

休み明けは19日(月)AM9:30より通常営業いたします

宜しくお願い致します

さてさて、またまた外壁工事をさせて

もらってます

入る前にご近所にしっかりと挨拶

ご迷惑がかかるといけませんからね

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

足場を組んで、始めます

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

南面などはコーキングも切れているところも

多いので、しっかりコンキングのし直しです

あと、この現場は以前がリシン吹き付けだった

ので、下地塗りから入ります

今月いっぱいの予定です

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完成!

昼間、少し現場に行って、足場に上ってきましたが

それだけで汗だく

まじ、暑いです

さてさて、駐車場などの外構工事完成しました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

洗い出しと普通の土間コン仕上げのコントラスト

がステキですね

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

アルミの工事と合わせて、無事完成です

砕石しかなかった場所でしたが、ステキな感じに

なり良かったです

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かっこいい!

毎日嫌になるくらい暑い日が続きます

エアコンが欠かせないですね

さてさて、外構工事をさせていただいてる

住まいの駐車スペースができてきました

画像(240x320)

一部に洗い出し部分をいれて、かっこいい

感じに仕上がりつつあります

あとは乾燥させて、型枠を外せば完成

もうしばらくお待ちを

お楽しみに

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外構工事中

こう暑いとこまめに水分を摂らないと倒れますね

さてさて、ただいま外構工事をさせて

もらっています

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

駐車場スペースのコンクリートの枠

中央部分にちょっとした

『アール』

を付けています

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

玄関アプローチ部分のコンクリート洗い出し

もちろん、このような安全対策もバッチリ

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

道路から入れないように、コーンと柵

そして、見にくいですがコーンの中央付近にも

2段目のトラロープを

小さな子供たちが柵の下をくぐらないように

対策しました

事故の無いように注意します

完成までもう少しです

左官屋さん、宜しくお願いします

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塗装工事

暑い毎日が続きます

ちなみに、昨日の告知通り、明日は臨時休業です

さてさて、お客様の住まいの塗装工事が

始まりました

画像(240x320)

先日、足場は完了

本日は水洗いでした

高圧洗浄でしっかり洗いましたよ

画像(240x320)

よく見ると、コーキングも劣化しているところが

結構あります

やはり日光がよく当たる南面は劣化が早い

ですね

この部分は、古いコーキングをとって、新しく

やり直しです

今月末くらいには完了です

見違えるようになるでしょう

楽しみです

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白蟻工事をお勧めいたします

予報は晴れだったのに、いきなりの雨


 


傘持っていない方も多かったのでは


 


 


 


 


 


さてさて、これなんだかわかりますか


画像(320x240)・拡大画像(640x480)

そう、白蟻に食べられた跡です


白蟻工事屋さんに見てもらうと、もう蟻はいない


との事ですが、このようなの跡を見ると不安で


すよね


まあ、芯までは食べられてなさそうなのが幸いです


しかしやはり、白蟻駆除工事をお勧めいたします


実際、閉め切った住まいや、ジメジメした住まい


などでは、非常に多いといわれている白蟻・・・


怖いですね


ご相談は東洋ハウジングでお伺いします


東洋ハウジングTel 0598-29-1155


お気軽にご相談ください


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下地はしっかりしています

雨・雨・雨


 


暗い気分です


 


しかし、下向いてばかりいられません


 


頑張って雨降りを乗り切りましょう


 


 


 


 


 


さてさて、リフォーム工事をさせて頂いております


その一つ、箱庇の軒天部分が捲れていました


なので、補修する事に


外してみると・・・



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

一部はずしてもらったんですが、下地はしっかり


しています


これならあとは、全部はずしてもらってから、


軒天部分の貼り直しでOKです


この調子で進めたいですね


大工さん、よろしくお願いします


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簡単に直ります

花粉症の方々、大丈夫ですか


 


花粉だけでなくPM2.5や黄砂もあるようですし


 


今しばらくの我慢です


 


 


 


 


 


 


さてさて、住まいを見てきました


一部フスマが大変な事に



画像(320x240)

でも、結構簡単に安価で直ります


このままだと、見た目も悪いですから、手直しして


売却をお勧めします


しかし、どうやって破ったのかな??


結構謎です


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押入ボード

昨日は一年ぶりに豊川稲荷へ参拝に


 


流石にこの時期だと空いていて良かったです


 


 


 


 


 


さてさて、昨日、借家の押入の湿気がかなりあるって


ことで、大工さんに無理言って一日で押入ボードを


張ってもらいました


画像(320x240)・拡大画像(640x480)

 


今まではセメント施工による押入の壁だったの


ですが、キレイに押入ボードを張ってもらい、


これで今後は大丈夫だと思います


4人の大工さんで一気に施工


まあ、いつも顔なじみの大工さんなので、連携も


ばっちり


夕方、施工完了の連絡を頂きました


大工さん、いつも本当にありがとうございます


これからもよろしくお願い致します


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わかりません!

今週も忘年会の方も多いのでは


 


ニシやんも明日は忘年会です


 


 


 


 


 


さてさて、いつもお世話になってる大工さんに


フロアーの傷を直して貰ったんですが、これがまた


殆どわからなく一部だけを変えていただきました


画像(320x240)・拡大画像(640x480)

少し古いタイプだったので、まったく同じ色は


無く、仕方なくよく似た色で最小限に直していただき


ました



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

 


直す前の写真を撮り忘れたんですが、十数年で


かなりめくれてきていました





一枚では直らないかと思っていたんですが、流石は


一流の大工さん



ほぼわかならくしていただきました





上の2枚の写真がそうなんですが、とくみると


真ん中部分が少し色が濃いのわかりますか




実際のフロアーも言われなければ殆どわかりません


こんなにキレイに最小限で直るとは思ってなかった



ので本当に良かったです




Ⅰ大工ありがとうございます


これからもよろしくお願い致します!

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キレイになりますよ

雨、雨、雨


 


結構降り続きますね


 


水不足にならないだけましですが


 


 


 


 


さてさて、先日話したリフォーム工事の途中経過です


って言っても、まだはじまったばかり


第1段階ってところですが・・・



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

 


まずは、化粧ボードにベニヤを1枚はり、クロスを


張れるように施工中


いつもお世話になってる大工さんが、丁寧に丁寧に


施工してくれます


大工さん、いつもありがとうございます


よろしくお願い致します


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ビフォーアフター

昨日は、早朝より二男坊のサッカーの試合で伊賀へ


 


一緒に行った三男坊と、試合の合間に伊賀牛ランチを


 


マジで旨かったです


 


 


 


 


さてさて、借家の室内の一部をリフォーム致します



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

この、ダイニングキッチンがどうなるでしょう



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

この洗面室がどう変わる


来週からリフォームします


完成したら、また報告します


お楽しみに!


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無事終了!

朝から予報通りの雨です


 


流石、天気予報は当たりますね


 


明日は晴れるかな


 


 


 


 


さてさて、先日、雨で出来なかった太陽熱の


温水器のパネルを撤去させて頂きました





で、クレーンの出番


 


クレーン


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


事故無く、怪我無く、無事終了しました





思ったより早く終わり施主に報告


 





風も無く、本当に良かったです





ご苦労様でした





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劣化すると!

最近、暴飲暴食が続いたので、少し太り気味の


 


ニシやんです


 


反省です。


 


 


 


 


 


さてさて、アパートの網戸が劣化していました


網戸Ⅱ


 


 


 


 


 


 


 


劣化すると、スケスケになり手で触っただけでも


 


切れていきます




普段は強い網戸ですが、長い時間たつと本当に


 


もろいものです



そうなる前に張り替えましょう!




株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)



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