いつ起こるかわからない災害だからこそ考えてみたい事

【普段は穏やかな憩いの場所でもある池】

 

松阪市などのホームページには、様々なハザードマップがあることをご存知ですか!

いつ起こるかわからない災害、だからこそ知っておく大切さはあると思います。

住まいや土地を購入するとき、出来れば参考にしたいものですね。

 

知っていて損は無い様々なハザードマップ

 

最近は色々な情報が掲載されているホームページ。

まずは、津波ハザードマップ。

これはやはり東北の震災以降、みんなが気にされる項目の1つです。

そのほか、洪水ハザードマップ。

これは、松阪市にもたくさんの川があり、その川が氾濫したときのハザードマップです。

あと、土砂災害ハザードマップです。

これは旧市内内はあまり存在しませんが、飯南、飯高地区は結構ございます。

最後にため池ハザードマップ。

市内にもたくさんのため池がございます。

このため池が地震などの災害により決壊したときを想定したハザードマップです。

全てを合わせると、住むところがないじゃんってなってしまうかもしれません。

しかし、そのハザードマップに入っている場所でも、入っていることを知っておくことにより実際災害が

起こった時の対処方法も事前に考えれると思うんです。

災害の起きていない時から考えることが大事だと思います。

是非参考にしてみて下さい。

松阪市津波ハザードマップ

松阪市土砂災害ハザードマップ

松阪市洪水ハザードマップ

松阪市ため池ハザードマップ

☝それぞれ松阪市のホームページです。

もしも、見てもよくわからない場合は東洋ハウジングにご連絡ください。

大きな紙にプリントアウトして差し上げます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

住まいや土地を購入前に知っておいても損は無いと思いますよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

住まい売却時の片づけは?

【室内の片づけは?】

 

住まいの片づけは?

 

住まいを売却する前によくある質問で、

『どこまで片づければいいの?』

とよく聞かれます。

理想は何もない事です。

 

しかしすぐに全部片づけることはできません

 

そう、すぐに片づけたくても現代人は忙しく、すべてをキレイに片づけることはなかなかできません。

では、どの程度なければいいのか!

それは、できるだけ小物は片づけてほしいと思います。

内見にいらっしゃるお客様は、物が溢れていると物を退けるとそこはどうなっているのかという事を

知りたがります。当然だと思います。

例えば、物を退けたところが腐ってたら誰でも嫌ですからね。

ですから、できるだけ隅々を内見できるようにしていただけると助かります。

すぐに退けれないもの、例えば大型家具などは、内見者が購入後の生活を考えるうえであっても良いと

思います。ここにベットを置いて、ここにテーブルと椅子をなんて考えやすいですから。

あまり生活感のある小物は、いらないものは捨てたほうが良いかと思います。

あまり生活感がありすぎると、内見される方も遠慮してしまいますから。

当たり前ですが、出来る限り小奇麗にしたほうが売却決定も早くなります。

参考までに!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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住まい売却時のトラブルを避けるには!

【SOZAI GOOD より】

 

住まい売却で気を付けたい事

 

以前住んでいた住まい、また相続した住まいなど様々な住まいを売却する場合がございますが

中古住宅として売却する場合、気を付けたい事があります。

 

買主に不都合な事ほど先に伝えることが大切です

 

誰でも不都合な事は隠したいものです。

しかし、これがトラブルの原因です。

例えばよくあるのが、雨漏りや白蟻被害。

買主からしたら、誰でも嫌ですよね。

でも隠して売ったほうがトラブルになります。正直に打ち明けて、わかっていただいての売却は

問題ではありません。

また、雨漏りなどは結構簡単に原因がわかったりします。

お知り合いに大工さんや工務店さんなどが見えれば、ぜひ問い合わせてみて下さい。

売却までに直したほうが良いのですが、原因を理解し、値段で話し合う方法もございます。

買主も原因がわかっていれば、リフォームの時に同時に修理できたりします。

このように、悪いところは全部出すようにしたほうが、トラブルになりにくいと思います。

誰でもトラブルは嫌ですからね。

ちなみに、お知り合いに建築関係の方がいらっしゃらない時は、建物状況調査を依頼することを

お勧めいたします。

建物状況調査(インスペクションとは)

☝クリック(不動産ジャパン)☝

もちろん、東洋ハウジングでも建物状況調査を斡旋しています。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

建物状況調査をすることにより、買主に伝えないといけない不具合なども見つかり、トラブル防

止に繋がることも多いと思います。

是非ご検討ください。

 

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いつかはしないといけない住所変更登記

【大事な登記事項証明書】

 

以前住んでいた住まいの売却

 

昔住んでいた不動産を売却させていただく事が多くあります。

その時注意しなくてはならない点があります。

それは・・・。

 

所有者の住所の移転登記

不動産の扱いに慣れている方は、されている方もいらっしゃいますが、基本的には住所の変更

まではされていない方がほとんどです。

これは、所有者の住所変更登記というものですが、基本、引っ越しをされると住所を移します

よね。これが住所変更ですね。

で、住民票の住所が変わります。

しかし、持っている不動産の登記情報が変わるわけではありません。

で、売却しなくてそのままの場合は問題ないのですが、いざ売却となると、最終的には住所の

変更登記をしなくてはなりません。

 

自分でも行える住所変更登記

 

【登記書類】

 

法務局のホームページに上記のような書類があります。

法務局ホームページ

これにパソコンで入力して、必要書類とともに提出すればOKです。

分かってしまうと結構簡単にできてしまいます。

しかし、法務局のやってる時間に高町にあるハローワークの4階に行かなくてはなりません。

働いてる方では難しい場合があります。

そこで、司法書士にお願いします。

費用は大体3~5万円程度です。

司法書士のお知り合いがいない時は東洋ハウジングにご相談ください。

ご紹介くらいはさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

でも、すぐに売却されない場合は、そんなに急がなくても良いですが。

参考までに!

 

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分かりやす不動産の税金冊子プレゼント

【わかりやすく解説された税金の手引きプレゼント】

 

分かりにくい不動産の税金

 

不動産に拘わると必ずついてくるものが税金です。

きちんと理解すれば、得をすることも多々あります。知っていないと損することもありますよ。

 

知ってる人が得をする税金あれこれ

 

不動産に関する税金は、色々なパターンでかかってきます。

不動産を取得したときはもちろん、売却したとき、すでに持ってる時にもです。

従いまして持っている不動産を貸しているときにもかかります。

そんな不動産に関する税金ですが、知っていないとかなり損することもございます。

しかも、税金とは厄介なもので、毎年(変わらない時もあります)変わることがあります。

覚えてもいざという時には、変わってることもあります。

ですから、不動産に関する動きがあったその時に、勉強をし理解するしかないんです。

しかし、税金は非常にわかりにくく、複雑になっています。

 

分かりやすい不動産に関する税金の本を先着3名様プレゼント

 

【シーンごとに分けられたわかりやすい目次】

 

そこで、東洋ハウジングも所属している

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会編集の

『あなたの不動産 税金は』

という、非常にわかりやすい冊子を

先着3名様

にプレゼントします。

 

【不動産だけでも様々な税金がありますよ】

【一覧表などもありわかりやすく解説】

 

色々な税金の本がありますが、この110ページほどにまとめられた本は非常にわかりやすく

ニシやんのように税金が苦手な人でも結構理解できます。

毎年購入しますが、色々なお客様に重宝されています。

もちろん今年バージョンなので、最新の情報が掲載されています。

取得、売却、すでに持っている、貸しているなど不動産に拘わるときは、知っていても損は

ございません。

知っておきたいという方は、ぜひご連絡ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

もちろん、東洋ハウジングで購入や賃貸などをしていない又はしない方でもOKです。

税金の本希望と言っていただければ、先着3名様にプレゼントさせていただきます。

是非ぜひご応募くださいませ!

 

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住まいの売却の仕方がわからない時は!

【住まいの売却は出来るだけきれいに見えるように】

 

住まいを売却するにはは何から行えば良い?

住まいや土地を売却したい時、慣れてる方は良いのですが、初めての方だと何から行なえばいいか

迷われる方が多いと思います。

そんなお客様のために、簡単な手順をお伝えしたいと思います。

 

不動産業者に行くのに何を持って行けばよいか

売却希望の方は、まずこの質問からはじまります。

権利書や登記簿謄本、測量図などあげればきりがありませんが、まず、簡単に揃うもので見せて頂きたい

物がございます。

それは、固定資産税の課税明細書です。

松阪市であれば、毎年4月10日過ぎに市役所の資産税課から黄色の封筒にて届くものがあると思います。

(封筒の写真画像を載せようとしましたが、会社のものはたくさん記入してあったので掲載できません

でした。ごめんなさい)

土地は登記簿を見ればわかるのですが、建物がある場合は未登記の建物もあるため、登記簿では記載さ

れていないものもあるが、固定資産税評価証明書なら未登記部分も掲載されているので、わかりやすい

と思います。

ですから、何を持って行けば分らない場合は、とりあえずこの課税明細書(松阪市は黄色の封筒の中身)

を持ってきていただければ、大体の事は分かります。

 

実際は土地や建物を拝見してみないとわからないと思います

 

次のステップとしては、実際の物件を見せて頂き、土地の形状や状態、建物の状態を判断して以前の取引

事例や路線価など色々な関係から査定行為に入ります。

その査定金額を売主に伝え、その価格を参考に売主様にて価格を決定していただきます。

建物は、まずは築年数を考慮して、使用された具合をチェック!

それで価格を決めますが、やはり築年数があまり経過していて、実際問題解体しないとどうにもならない

建物だと解体費用だけマイナスとなります。

売主様で解体しても買主様で解体してもどっちにしろお金はかかりますからね。

こんな感じで売却に向けて進みます。

また、わからない点などあれば、何なりとお問い合わせ下さい。

東洋ハウジング売却お問い合わせ電話

0598-29-1155

メールでも受付

売却お問い合せ東洋ハウジングメールアドレス

toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ご連絡お待ちしております。

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建物解体後に必ず行わなければいけない事

【高町のハローワークの4階にある法務局】

 

最近多い古家の解体

遠方にお住いの方が、自分の田舎を相続する例が最近非常に多いと思います。

その時、もう田舎に戻る予定がないなどで、解体して売却をしたいという方が増えています。

その過程で、解体後の建物の登記を消すことをお忘れの方も多いようです。

建物滅失登記

土地・建物は通常所有権を付けてあります。

その所有権を建物が無くなれば滅失させなければいけません。

ではどのように建物滅失登記を行うかですが、手っ取り早いのは、土地家屋調査士に依頼する事

です。ただし、お金はかかります。なかなか平日に時間の取れない方は、依頼されることをお勧

めいたします。

もちろん、自分で行うこともできます。

そんな時は法務局のホームページの

建物滅失登記申請書

☝ここを参考にして下さい☝

パソコンを使える方で、時間のある方なら安価で申請を行なえます。

しかし、作った申請書を一度法務局に持っていき、担当官に相談することをお勧めいたします。

ちなみに、松阪地区なら

津地方法務局松阪支局

☝Google地図☝

ここの4階に御座います。訪れてみて下さい。

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誰でも騙されたくない不動産取引

【知ってますか!全国どこの土地でも所有者を調べることができます】

 

『全部事項証明書』と言うものをご存知ですか!

昔風に言うと『登記簿謄本』です。

今は、全部事項証明書と言うのですが、どういうものかと言うと、土地や建物の所有者が調べられたり、

その土地・建物の所有権についてる権利や所有権以外についてる権利などが掲載されている証明書です。

 

誰の所有かがすぐにわかるもの

 

・隣りの土地の所有者がわからない・・・

・個人的に土地や建物を取引するが、権利関係は大丈夫な土地だろうか・・・

・担保などがどのくらいついてるのだろうか・・・

など、土地の権利関係などは、現地には書いてないので全然わからないですよね。

そこで、誰にでも、どこのものでも、1通申請手数料600円払えばだれでも取得できます。

まず、『誰の所有かを調べたい』『この土地が本当に売主と言う人の所有だろうか』などは

この全部事項証明書の『権利部(甲区)(所有権に関する事項)』を確認すればわかります。

ちなみに松阪地区の法務局は

『津地方法務局 松阪支局』です。

ここの4階です。

場所は

Google地図

☝クリック☝

 

その土地建物は本当に購入して大丈夫?

 

その土地の事を調べる時に、ここに差し押さえなどもあれば掲載されています。あれば場合は

要注意です!

それから、借入れなどを示す担保設定があるかどうかは『権利の部(乙区)(所有権以外の権

利に関する事項)』欄を見ます。

担保設定で気を付けたいことは、購入して担保が抹消できるかということです。

これは、ここに記載されている金融機関に売主と一緒に出向き確認すればOKです。

購入しても担保設定が消えない場合もありますのでご注意を!

 

不動産購入は、わからないことが多いです

 

このように不動産は現地を見ているだけではわからないことが非常に多く、トラブルも多いと

思います。

最近で言えば、大手ハウスメーカーもトラブルに巻き込まれる事件がありましたね。

実際、東洋ハウジングにも日々の色々な相談の中で、自分たちで取引をしたいけどどうすれば

・・・や全部事項証明書の見方など様々な相談があります。

安全な取引の為に、信頼できる『宅建業者』などにご相談されることをお勧めいたします。

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

トラブルのない、安全な不動産取引を!

 

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捨てるにはもったいない大型家具の再利用方法!

【大きくて引っ越し先に持っていけない大型家具】

 

最近、相続した住まいの売却、または親族が施設などに行き売却しなくてなならなくなった住まいの

売却などを依頼されることが良くあります。

なかには、住んでいたそのま引っ越しをされたため、細かい生活備品などが残った住まいもございます。

見た目、まだ住んでるのと言う感じです。

そこまであるのはどうかとも思いますが、大きな家具などは捨てるのにも手間がかかると思います。

 

売却住まいの中にある大型家具

 

やはり乱雑に荷物があると、買主は少し遠慮して見学するので、室内のものは無いほうが良いと思い

ます。

基本的には小物は処分等をしてスッキリさせることをお勧めしますが、大型家具は結構厄介です。

失礼な話、誰が見てもゴミのようなものはダメですが、ちょっと傷があるが結構いい値段した代物な

ど、住まいの中にはいろんなものがありますよね。

 

なかなか運び出せな大型家具類

 

行き場所がないソファーや食器棚、ダイニングテーブルなど、まだまだ使えるのにもったいない・・・

なんて意見もあります。

こんな時は、売却依頼をしている宅建業者さんに相談してみてはいかがですか!

中古の住まいをお考えのお客様は、ちょっとでも出費を減らしたいとお考えのお客様も多いと思います。

そんな時、買主様も使える家具だよねって言っていただけるケースも結構ございます。

その後の話し合いですが、宅建業者が間に入り、家具等を譲り受けることはございます。

これを利用して、買主様にもらっていただく事もできますよ。

ただし、譲るときは色々な形で書類に残しましょう(譲り渡すものを明記して、わかりやすくし売主買

主双方が署名捺印するなど)

物が多いと、話が違うという事にもなりかねませんからね。

一度相談してみて下さい。

 

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あなたにとっての土地のメリット・デメリットは何ですか!

【スマホでも大体の方位がわかるので最近は便利なものです】

 

数区画~数十区画、数百区画といろいろある分譲地ですが、同じ分譲地にも様々な坪単価があることをご存知ですか!

もちろん知ってる方も多いとは思いますが、結構なぜって方々も多いんです。

実際問題、よく値段の違いを質問されます。

同じ分譲地でも大体1~2万円程度坪単価が違う場合が多いと思います。

 

同じような場所でも方位により違う坪単価

 

土地にはどこでも方位があると思います。

東西南北、これがそうですね。

もちろん南東や北西などずれている場合も多々あります。

一方道路の場合、基本的には南道路を一番高く設定します。

これは、南側は日中の光が良く当たります。

と言うことは、南側の土地(道路が南側)は、日当たりのよい場所と言うことになります。

南に道路があることにより、南側の土地に空間を作らなくても勝手に日当たりが良くなります。

だから、南道路の土地は値段(坪単価)が高いのです。

(まれに同じ値段に設定されているところもございます)

次に高い設定が、東側が道路の場合。

これは、東は朝日が入るからです。

誰でも朝は気持ちよく迎えたいものです。朝が気持ちよいと、一日がうまく進みますからね。

このように朝日は好まれるお客様が多く、南道路の次に高い設定にする場合が多いです。

あと、北道路は先ほどの南道路と逆で、ご自身の土地で南側に空間を設けないと、その南側の土地の方

が、北寄りに建築されてしまうと、たちまち日当たりが悪くなります。

ちなみに、西道路もありますが、西道路は西日が入りますが、特に夏は西日は暑い為、嫌われるケースが

多いと思います。なので、大体北と西道路は同じくらいの坪単価になってるケースが多そうです。

 

角地は坪単価を高く設定されているところも多いです

 

次に角地。

南東の角地、北西の角地、南西の角地など様々な角地がありますが、角地が高いのは2方向が道路などで

圧迫感が少ないなどが理由です。

加えて、先ほどの日当たりのお話しです。南東の角地が朝は東からの朝日、日中は南側の日当たりと夕方

近くまで日当たりが良い場合が多いです。なので、必然的に一番金額が高くなるのは南東の角地と言うこ

とです。

諸説あると思いますが、このケースで坪単価を決めてることが多いと思います。

 

メリットもあればデメリットも!

 

しかし、角地や南道路・東道路だけが良いという事ではありません。

まず南道路のデメリット。

先程から坪単価の事をお話ししているように、坪単価が高いということは、デメリットでもあると思います。

(人により考え方は様々ですが・・・)

あと。角地は周りから見える範囲が多い為、見栄えを良くしたりする為、余計にお金がかかります。

また、2方にも道路があるとご近所より見られる場所も多くなるのでちょっとと言う声もあるのも事実です。

 

人により良いと思うところは様々

 

坪単価は、あくまで分譲業者などが一般的に良いと言われる日当たりなどを基準に勝手に決めた値段です。

自分はどのことを優先させるのかということをよく考えて、ご自身にあった土地選びをして頂きたいもの

です。パッと見だけで判断せず、夜や雨降りなど悪条件の時も見学をすることもお勧めいたします。

もしかしたら、晴れた日の日中ではわからない事も見えるかもしれません。

よく考えて、よく観察してからのご購入をお勧めいたします。決して安いものではありませんから!

しかし、よく考えて決めたら早いほうが良いと思います。

なぜなら、お客様が良いと思うところは、他のお客様も気に入ってる場合も多いからです。

土地は、まったく同条件のものはありません。世界に1つだけです。

判断に迷ったときは、東洋ハウジングにもご相談に来てください。

私どもの取り扱ってる土地でなくても大歓迎です。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

 

株式会社東洋ハウジング

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買主様に安心していただける境界立会い作業

間もなく6月だというのに、連日の猛暑、まるで真夏のようです。

熱中症にくれぐれもご注意を!

 

【敷地の確認をします】

 

暑い中でも一番重要な立会いをします

 

土地引渡しの重要な境界確認。

売主から買主に土地売却のために重要な作業です。

昔の土地は杭やプレートなど敷地境界が不明確な場合がかなり多いと思います。

もちろん、きちんと境界のわかるものが入ってる場合もありますが、古くからの敷地は

ブロックだけだったり、垣根だけだったりなどケースは様々ですが、はっきりしたもの

が、無い場合もあります。

そんな時は、少しお金はかかりますが、土地家屋調査士などに依頼をし、ハッキリした

境界の確認を行い、境界杭や境界プレートなどを入れていただく事をお勧めいたします。

ちなみに金額は土地の大きさや形状、近隣住民の人数、道路などの調査の有無よります

が、道路などの境界立会いはしない場合で、通常の形状土地の大きさで約15万円~20万

円程度かと思われます(金額誤差ある場合がございます)

この立会いをすることにより、杭やプレートはもちろんの事、立ち会っていただいた近

隣住民の方々との写真や自治会長などとの写真なども買主様に渡すことができます。

遠い将来まで残るはっきりしたものを、買主様に渡すことにより、より安心していただ

けるかと思います。

売却をお考えのお客様、ぜひ、採用していただければと思います。

なお、東洋ハウジングでは、土地家屋調査士のご紹介なども行っております。

ぜひご相談ください。

東洋ハウジングTel 0598-29-1155

 

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雨の中、リヴェール大津完了検査

とうとう雨、降りだしてきましたね。

予報通りなのですが、雨の予報は外れてほしいです(笑)

 

 

さて、そんな雨の中、本日

『リヴェール大津』の完了検査に行ってきました。

松阪市の担当者さんと、三重県の担当者さんに来ていただき、図面通り工事が行われているかの

最終確認です。

 

【雨の中皆さんで確認です】

 

はじめて公園を造りました(今回は造成面積が大きかったため)が、もちろん公園部分も検査委対象です。

 

【公園も図面通りかを確認】

 

側溝のグレーチングも開けて検査。

 

【もちろん、側溝のグレーチングなども開けて排水の調査をします】

 

排水も検査します。

 

【アスファルトの内部も検査】

 

アスファルトも部分的に抜き取っての検査です。

 

【高額そうな検査機器】

 

雨に濡れないようにビニールを被せてある、高額そうな検査機器です。

約1時間弱かけて検査が終了。

三重県、松阪市とも問題ないとの事でした。

このあと、今週末には検査済証の発行があり開発許可関係は、ほぼ完了です。

工事業者をはじめ、コンサル会社さん、測量士さんと本当によく仕事してくれました。

関係者の皆様、ありがとうございました。

まだ少しありますが、今後ともよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

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何もない納戸をウォークインクローゼットに!

今日はまるで初夏でしたね。

車に乗ってると、エアコンがいりました。

当分いい天気になりそうです。

 

 

さて、古い一戸建て借家などは納戸はあるのですがウォークインクローゼットは無いって

事がようくあると思います。

そんな時は・・・

 

【クロスに組んだハンガーパイプ】

 

こんな風に納戸をウォークインクローゼットに変形するのはいかがですか!

昔はタンスなどを入れる納戸を造りましたが、最近は納戸よりウォークインクローゼットが

好まれます。

この部屋は3帖スペースありますが、書斎のような納戸のようなスペースでした。

しかし、収納を少しでも増やすため、T型のパイプにプラスして奥にも横にハンガーパイプ

を設置。

これでかなりの洋服はかけれます。

下にはクリアケースなどを置いていただければ、収納力としてはかなりアップです。

難点は、窓が大きい為、衣類などが日焼けする可能性があります。

この窓は雨戸があるので、それを利用して普段は雨戸を閉めてもらいます。

雨戸がない場合は、カーテン(暗幕)などで代用することをお勧めします。

こんな風に収納スペースを増やすと、入居者の方には喜ばれますよ!

ぜひお試しください。

 

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よく質問される事【土地の価格】

車を運転していると、冷房がいるくらいの気温でしたね。

明日も良い天気になるかな!

でも、黄砂や花粉がひどいようなので、要注意を。

 

 

さて、よくお客様から

『このあたりの土地の相場を教えて』

という質問をされることがあります。

 

【文面とは関係のない土地】

 

この質問、簡単に答えることは可能ですが、真剣に答えようとすればするほど難しい質問です。

なぜなら、土地の価格は様々な条件により異なることが多いからです。

たとえ隣り同士の土地でも、土地の大きさはもちろん、建物の有無、間口、道路の位置、高低差

など、様々な条件により異なります。

お客様としては、あまり詮索されたくないなど様々な理由があることはわかりますが、宅建業者

には、【守秘義務】と言うものももちろんございます。

なので、きちんとした相場を知りたい場合は、正確な情報をお伝えすることをお勧めいたします。

もし、その業者で取引をしない予定なら、その事も伝えたうえで質問されると良いと思います。

仕事にならなくても、親身になって教えてくれる宅建業者も多いと思います。

ちなみに東洋ハウジングも、仕事にならなくても大丈夫です。

相場だけでも聞きに来てください。

もちろん、正確な情報も忘れずに!

 

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面倒な相続手続きをより早く、より便利に!

新元号、決まりましたね。

『令和』

なんだかいい感じの元号ですね。

平成もあと1ヶ月で終わりです。

少し寂しい気もしますが・・・。

 

 

さて、新聞の折り込みチラシにこんなものが入っていました。

 

【面倒な相続手続きをより早く、より便利に】

 

『法定相続情報証明制度』

画像のチラシにも書いてありますが、法定相続情報証明制度とは、

相続人が法務局(登記所)に必要な書類を提出し、登記官が内容を確認した上で、法定相続人

が誰であるかを登記官が証明する制度です。

この制度を利用することにより、相続登記、被相続人名義の預金の払戻しや相続税の申告など、

各種相続手続きで戸籍書類一式の提出の省略が可能になります(相続手続きで必要になる書類

は、各機関で異なりますので、必要な書類は提出先の各機関にご照会ください)

法務局は、次世代を担う子供たちのために未来につなぐ相続登記を推奨しています。

すぐに相続登記をした場合のメリットとしては

①不動産についての権利関係が明確になる。

②相続した不動産を売却しようとするとき、すぐに売却の手続をすることができる。

③不動産を担保に入れて住宅ローンなどを組むことができる。

など・・・。

相続登記をしないで放っておいた場合のデメリット

①相続が2回以上発生してしまうと

・誰が相続人となるのか調査に時間がかかる。

・相続登記の手続き費用や手数料が高額になる場合がある。

②相続の手続きに時間が掛かると

・相続した不動産をすぐに売却することができない。

・ローンを組むときにすぐに担保に入れることができない。

・不動産の適切な管理が困難になる。

③不動産の管理が困難になると

・所有者不明の土地や空き家などが増え、環境が悪化するなどの社会問題が発生する。

です。(津地方法務局チラシ参照)

相続登記の手続きについては

法務局のホームページ

未来につなぐ相続登記

☝クリック☝

を参考にして下さい。

ちなみに、松阪市地区の法務局は

津地方法務局 松阪支局 0598-53-1503です。

松阪支局

☝クリックしてみて下さい。

今、相続は関係ない方も早めに知識を入れておくだけでも、将来役に立つと思いますよ。

ぜひお試しあれ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

法律が絡む悩みについて

早いもので、今月もあと半月です。

来月には新元号も発表されます。

次の時代はどんな時代になるんでしょうか!

楽しみですね。

 

 

さて、最近法律に関する相談を受けることが多々あります。

 

【法律は難しいですね】

 

不動産に関する事は、宅建業者なので回答させていただく事も多いのですが

不動産以外でもよく相談を受けます。

そのままわかることは良いのですが、かなり難しい事もあります。

んな時、よくご案内させて頂くのが、全国にある

『法テラス』

です。

正式名称は

『日本司法支援センター』

です。

法テラスとは、全国どこでも法的トラブルを解決するための情報やサービスを

受けられる社会の実現という理念の下に、国民向けの法的支援を行う中心的な

機関です。

住環境の事はもちろん、借金問題や消費者被害、相続関係、夫婦男女関係、労

働関係など様々な法的トラブル解決のための総合案内所です。

現在トラブルがあり、どういう事をして進めていけば解決になるのか分らない

時は、相談してみて下さい。

問題解決の道案内をしてくれると思います。

法テラスホームページ

法テラス三重ホームページ

法テラス三重電話番号 050-3383-5470

法テラス三重所在地 津市丸之内34-5 津中央ビル

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

境界立会いのの大切さ

この時期、黒い車は洗車してもすぐに大変なことに・・・。

そう、花粉です。

花粉症では無いニシやんですが、洗車後すぐに車に黄色い粉が付いてきます。

少しがっかりですね。

早く花粉の時期が終わればいいのですが。

 

さて、本日昼から売却予定のお客様の土地の境界立会いがありました。

 

【結構時間のかかる立会い、でも大事な立会い】

今日の物件は、敷地が広いので、画像に移ってる方々以外にも7名程度

いらっしゃいました。

ぐるり1周するのに、約1時間半程度。

すぐに決まるところもあれば、皆さん、先代の時期に購入という方が多

く、大体しかわからないというところも多いようです。

そんな時は、土地家屋調査士が中心になって、関係者の話しを伺います。

そして、関係者皆さんが納得する位置で決めていきます。

道路もありましたので、市役所の方も2名ほど来ていただいておりました。

あと、重要な方が自治会長さんです。

自治会長には、最初から最後まで写真や話しにも入っていただき、本当に

ご苦労様でした。

しかし、こうする事により、末代まで敷地の境界が守られます。

もし、杭など現場のしるしが無くなっても、今の測量技術により復元が簡

単に出来ます(少しお金はかかりますが・・・)

立会いは主催者(今回だと売主)だけの問題ではなく、近隣の方々皆さんの

問題です。

自分の敷地を主張して頂くためにも、境界立会いにはご協力と、ご自身の土

地も境界立会いすることをお勧めいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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敷地の境界でトラブルにならないために

本日、かなり風に強い一日でしたね。

看板が飛ばされそうでした。

 

 

さて、先日も売買する土地の境界の事で、近隣との打ち合わせを

行ないました。

昔ながらの場所なので、境界杭や境界プレートなどは無さそうで

す。隣地の方々と打ち合わせにより土地家屋調査士に入っていた

だき、調整していきます。

 

【キョウカイプレートなどがあるとわかりやすいですね】

 

最終的にこのように後世に残るように杭やプレートを打ち付けま

す(今回の場所ではありませんが・・・)

新しい分譲地は、必ずと言っていいほどこのようなプレートや杭

を入れますが、古い場所などはほとんど入っていない為、わかり

にくいです。

なので、新しい買主でもすぐにわかるように、このように境界プ

レートなどを入れることをお勧めいたします。

少しお金はかかりますが・・・。

 

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登記名義人の住所などが違う場合

今年は、花粉の量が半端ないようです。

ニシやんはまだ花粉症ではないので、良いのですが家族の中では大変なこ

とになりそうです。

 

 

さて、不動産売却の相談をさせて頂いていると、今の住所と当時登記した

時の住所が異なるお客様が結構いらっしゃいます。

所有しているだけでは、それほど問題ではありませんが、売却するとなる

と、話は別です。

登記簿上の住所と、印鑑証明書の住所が異なる場合、売却までに

『登記名義人住所変更登記』

をする必要があります。

時間がなくお忙しい方は、司法書士に依頼することがベスト(費用は掛かり

ますが・・・)ですが、時間のある方は、自分でも行うことができます。

 

【津地方法務局松阪支局のある建物】

 

法務局に出向いていただくなど、手間はかかりますが報酬的な費用は必要な

く、安価で完了します。

詳しくは法務局のホームページ

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

上記サイトの

10)登記名義人住所・氏名変更登記申請書(住所移転の場合)

を参考にして下さい。

また、松阪地区の不動産の場合は、津地方法務局松阪支局で訪ねて頂くと、

詳しく丁寧に教えてくれますよ。

参考までに!

 

株式会社東洋ハウジング

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リヴェール大津進捗状況

三連休、北日本では大変な寒波になっているようです。

この地方の皆様も、十分にご注意を 😯 

 

 

さて、少しづつですが

『リヴェール大津』

進行してきました。

 

【4号地16号地付近】

【16号地17号地付近】

【14号地15号地付近】

【15号地付近】

【15号地付近】

【21号地22号地付近】

 

先日2月8日金曜日に撮影した『リヴェール大津』です。

ただ今、業者様が一生懸命造成工事を行ってくれています。

ニシやんも、時間があると見に行っています。

もう少しすると、側溝が入り道の形がわかりやすくなると思います。

 

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住宅ローンと家電製品購入ローン・車のローン

明日未明、午前3時より決勝トーナメント1回戦

の赤い悪魔ベルギー戦です

FIFAランク3位の強豪が相手ですが、組織力と

守備とカウンターで勝利してほしいものです

早く寝て、早朝の応援に備えます

さて、先日お話しした住宅資金等借入の続きです

 

中古住宅購入、新築住宅建設など住まいをご検討さ

れている方の中には『少し前に車を購入して借入して

しまった・・・』

車

『住まいと同時に家電製品の購入も考えたいけど手持

ち金が・・・』

 

など、折角住まいを購入したいのに自己資金が足らな

いとか借入が多くなりすぎて困るなどの理由で、購入自

体を断念される方もいらっしゃるのではありませんか?

 

こんな方に朗報です。

 

もしかすると、そのマイカーローンをもっと安い金利に切

り替えて、住宅取得の借入も同時にできるかもしれません。

 

住宅取得時は諦めかけた家電製品が、同時に借入できて

購入できるかもしれません。

 

このように昔はできなかった事が、金融機関等の優遇によ

り、出来る場合もございます。

 

金融機関や、借入れに詳しい不動産業者、住宅会社など

を訪ねてみてはいかがですか。

 

もちろん、東洋ハウジングでも無料相談させていただいて

おります。

 

お気軽にご相談ください。

 

追伸:ただし、金融機関・お客様の内容によりできない場

合もございます。

 

株式会社東洋ハウジング

 

三重県松阪市久保町1330番地8

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ヴァン・ヴェール(分譲地)の草取りしました

最近、少し

『西郷どん』

にはまっているニシやんです(笑)

さて、先日分譲地

 

『ヴァン・ヴェール相可駅前』

 

ですが、暖かくなり少し前から雑草が気になっていました

 

で、本日、草取りをしてきました

草取り①

ちょっと生えてるなって思っても、取り始めて1時間余り・・・

 

結構時間はかかります

 

が、キレイになりました

草取り②

草取り③

 

ちなみに、黒い塊は抜いた後の草です

11号地建築中

 

で、11号地が建築はじまりました

本日、基礎配筋中でした

 

お客様の住まいですが、ニシやんも楽しみです(笑)

 

また見に行きます

 

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建築確認申請や検査済証など

本格的に春らしい日になりましたね

車に乗っていると、暑いくらいです

こんな季節が長く続くと良いですね

さて、住まいを建てたときに建築確認申請書(確認済証)や検査済証

 

(少し古い建物は検査済証がなかったりします)を建築会社から頂く

 

と思います

 

これは、売却の時に必ず役に立ちます

 

当時建築した内容が掲載されています

 

もちろん図面や詳細などが載っています

 

売却時の買主もこれを見ると安心する1つの材料になると思います

 

必ず保管されることをお勧めいたします

 

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不動産売買における固定資産税等の精算

寒い一日でしたね

なんだか、冬に戻ったみたいでした

明日は、暖かいと良いのですが・・・

さて、本日は、よく尋ねられる不動産売買時の固定資産税等の精算に

 

についてお話しします

 

一般的に固定資産税等は、その年の1月1日現在の所有者のところに4月

 

中旬前後に市町村より届きます

固定資産税等

(ところにより5月末などの場合もあります)

 

不動産売買は1年中行われているため、各市町村はその都度の請求は行い

 

ません。

 

なので、売主買主の間で精算する場合が多いと思います。

 

松阪では1年の起算日(始まる日)を4月1日としているところが多く、4月

 

1日より不動産の所有権移転日の前日までの分を売主が負担

 

所有権移転の当日から、翌年の3月31日までの分を買主が負担いたします。

 

それを、日割りで計算し、所有権移転時に買主分を売主に渡し、売主はそれを

 

市町村に支払います。

 

このケースが多いように思います。

 

但し、起算日が1月1日の場合もあるのでご注意を

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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成年後見人


あんなに降り続いた雨が、やっとやみました

やはり、晴れは気持ちが良いものです

春らしい日が続くといいですね

さて、先日、以前土地を購入していただいたお客様が来店されました

 

知り合いの賃貸物件の相談だったのですが、その方が、自身のお仕事と

は別で成年後見人もされてるとの事

 

最近、痴ほう症などのご家族の方からの土地など不動産の売却のご相談を

よく受けます

 

基本的に不動産の所有者が痴ほう症などになった場合、そのままでは不動産

の売却は難しいのですが、成年後見人という方法があります

 

ニシやんは、この事例は少なく、よくわからないところも多かったのですが、お話

しを聞き少し光が見えてきました

 

通常の売買より少し時間とお金がかかりますが、思ったよりは安価で、短時間

でできそうです

 

そのようなご相談も承りますので、いつでもお電話下さい

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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できるだけ早く、売却または入居者を見つけるコツ

今週は、雨続きの週のようです

少しテンションが下がりますね

でも、雨が上がったら春が来ると思いますので、期待して待ちましょう

さて、売主様、貸主様は少しでも早く売りたい、または少しでも早く入居者に入ってもらいたい

気持ちでいっぱいだと思います。

そこで、少しでも早く決めて頂くコツの一つがあります。

それは・・・

買主様、借主様は少しでもキレイな、そして明るい住まいをお探しです。

そこで、住まいの案内などをするときは、必ず

 

①付けることのできる電気は全て付ける

 

②雨戸やカーテンは開ける

 

③できる限り小物は片づける

 

です。

 

お金をかけなくても、ちょっとした工夫でキレイで明るい室内を演出できます :-P

 

心掛けてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

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☎0598-29-1155

URL http:sutekinasumai.com/

『ラ・レーヴ西町』完成

こんにちは

またまたかなり間があきました(汗)

 

しかし、今度こそ再開し、少しずつ続けていこうと思います。

よろしくお願いします。

 

 

 

 

さてさて、以前開発許可を取った話した分譲地が完成しました。

 

その名も

『ラ・レーヴ西町』

レーヴとはフランス語で、夢という意味

ラ・レーヴ西町で、ステキな夢の第一歩を踏みだして下さい。

 

所在:松阪市西町地内

交通:近鉄 松阪駅 徒歩約11分

開発総面積:2,613.90㎡

総区画数:10区画(うち4区画契約済)

販売面積:197.34㎡(59.69坪)~251.73㎡(76.14坪)

販売価格:11,938,000円~14,297,800円

都市計画:都市計画区域内 市街化区域

用途地域:第2種住居地域

建ぺい率:60%

容積率:200%

地目:宅地

設備:電気(中部電力) 水道(公営水道) ガス(個別プロパンガス設置必要) 排水(公共下水道)

別途負担金:1区画/上水道負担金12万円 下水道負担金13万円必要

開発許可番号:三重県指令 松建 第KK14260134 号

完成:平成27年4月

売主:株式会社東洋ハウジング 株式会社久世建設

お問い合わせ先:株式会社東洋ハウジング 0598-29-1155

1号地、4号地、8号地

1号地から10号地へ

2号地から1号地へ

2号道路奥から

3号地から7号地へ

4号地から3号地へ

8号地から10号地へ

8号地前から

10号地から

進入路市道部分奥から

進入路市道部分入口から

地上(道から)①

地上(道から)②

抜け道

お問い合わせ先:株式会社東洋ハウジング 0598-29-1155

三重県知事(8)1652号

三重県松阪市久保町1330番地8

株式会社東洋ハウジング

Tel 0598-29-1155

松阪市から四日市に引越しされる方へ

本日、ひな祭りです

早いもので、もう3月です

今月も頑張ります

さてさて、こんなチラシが廻ってきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

なんと、四日市のモデル団地で1戸建て

中古住宅を購入しその住まいのリフォーム

をするお客様には最大で30万円の補助が

四日市市より出るようです

詳しくは四日市市役所 都市整備部 都市計画課

Tel:059-354-8194までどうぞ

また、松阪市や松阪市近郊からの引越しで、

現在の住まいの売却をお考えのお客様は、ぜひ

東洋ハウジングへご相談下さい

親身に丁寧にご相談承ります

東洋ハウジングTel:0598-29-1155

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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射和小学校区の土地

昼間は暖かかったですが、この時間は流石に少し寒いです

早く春になってほしいですね

さてさて、松阪の最南部、射和小学校区の

分譲地を見てきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

日当たりの良い静かな閑静な分譲地です

近日中にホームページにもアップします

買いやすい安価な価格帯も魅力です

多気の複合ショッピングモール・クリスタルタウンも

近く、バイパスが出来つつある為、市内うちにも

近いので、非常に便利な地域です

ご期待下さい

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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田舎暮らし

あっという間に今年もあと半月弱です

この調子で、気付けば新年って感じです

さてさて、そんな中、166号線を

奈良方面に走り、田舎暮らしが出来そうな

土地を見てきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

場所は松阪市小片野町

大石周辺です

まわりは沢山の山があり、とってものんびりした

地域です

川もあり大自然広がる地域

それでいて、小学校まで約150m

中学校まで約1,000m

スーパーまで約200mと生活環境の

整った地域なので安心です

早速、東洋ハウジングホームページにアップ

東洋ハウジングホームページ


田舎に住まいを・・・とお考えのお客様必見

ぜひご期待下さい

三重県知事(8)1652号

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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