雨の中、リヴェール大津完了検査

とうとう雨、降りだしてきましたね。

予報通りなのですが、雨の予報は外れてほしいです(笑)

 

 

さて、そんな雨の中、本日

『リヴェール大津』の完了検査に行ってきました。

松阪市の担当者さんと、三重県の担当者さんに来ていただき、図面通り工事が行われているかの

最終確認です。

 

【雨の中皆さんで確認です】

 

はじめて公園を造りました(今回は造成面積が大きかったため)が、もちろん公園部分も検査委対象です。

 

【公園も図面通りかを確認】

 

側溝のグレーチングも開けて検査。

 

【もちろん、側溝のグレーチングなども開けて排水の調査をします】

 

排水も検査します。

 

【アスファルトの内部も検査】

 

アスファルトも部分的に抜き取っての検査です。

 

【高額そうな検査機器】

 

雨に濡れないようにビニールを被せてある、高額そうな検査機器です。

約1時間弱かけて検査が終了。

三重県、松阪市とも問題ないとの事でした。

このあと、今週末には検査済証の発行があり開発許可関係は、ほぼ完了です。

工事業者をはじめ、コンサル会社さん、測量士さんと本当によく仕事してくれました。

関係者の皆様、ありがとうございました。

まだ少しありますが、今後ともよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

何もない納戸をウォークインクローゼットに!

今日はまるで初夏でしたね。

車に乗ってると、エアコンがいりました。

当分いい天気になりそうです。

 

 

さて、古い一戸建て借家などは納戸はあるのですがウォークインクローゼットは無いって

事がようくあると思います。

そんな時は・・・

 

【クロスに組んだハンガーパイプ】

 

こんな風に納戸をウォークインクローゼットに変形するのはいかがですか!

昔はタンスなどを入れる納戸を造りましたが、最近は納戸よりウォークインクローゼットが

好まれます。

この部屋は3帖スペースありますが、書斎のような納戸のようなスペースでした。

しかし、収納を少しでも増やすため、T型のパイプにプラスして奥にも横にハンガーパイプ

を設置。

これでかなりの洋服はかけれます。

下にはクリアケースなどを置いていただければ、収納力としてはかなりアップです。

難点は、窓が大きい為、衣類などが日焼けする可能性があります。

この窓は雨戸があるので、それを利用して普段は雨戸を閉めてもらいます。

雨戸がない場合は、カーテン(暗幕)などで代用することをお勧めします。

こんな風に収納スペースを増やすと、入居者の方には喜ばれますよ!

ぜひお試しください。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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よく質問される事【土地の価格】

車を運転していると、冷房がいるくらいの気温でしたね。

明日も良い天気になるかな!

でも、黄砂や花粉がひどいようなので、要注意を。

 

 

さて、よくお客様から

『このあたりの土地の相場を教えて』

という質問をされることがあります。

 

【文面とは関係のない土地】

 

この質問、簡単に答えることは可能ですが、真剣に答えようとすればするほど難しい質問です。

なぜなら、土地の価格は様々な条件により異なることが多いからです。

たとえ隣り同士の土地でも、土地の大きさはもちろん、建物の有無、間口、道路の位置、高低差

など、様々な条件により異なります。

お客様としては、あまり詮索されたくないなど様々な理由があることはわかりますが、宅建業者

には、【守秘義務】と言うものももちろんございます。

なので、きちんとした相場を知りたい場合は、正確な情報をお伝えすることをお勧めいたします。

もし、その業者で取引をしない予定なら、その事も伝えたうえで質問されると良いと思います。

仕事にならなくても、親身になって教えてくれる宅建業者も多いと思います。

ちなみに東洋ハウジングも、仕事にならなくても大丈夫です。

相場だけでも聞きに来てください。

もちろん、正確な情報も忘れずに!

 

株式会社東洋ハウジング

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面倒な相続手続きをより早く、より便利に!

新元号、決まりましたね。

『令和』

なんだかいい感じの元号ですね。

平成もあと1ヶ月で終わりです。

少し寂しい気もしますが・・・。

 

 

さて、新聞の折り込みチラシにこんなものが入っていました。

 

【面倒な相続手続きをより早く、より便利に】

 

『法定相続情報証明制度』

画像のチラシにも書いてありますが、法定相続情報証明制度とは、

相続人が法務局(登記所)に必要な書類を提出し、登記官が内容を確認した上で、法定相続人

が誰であるかを登記官が証明する制度です。

この制度を利用することにより、相続登記、被相続人名義の預金の払戻しや相続税の申告など、

各種相続手続きで戸籍書類一式の提出の省略が可能になります(相続手続きで必要になる書類

は、各機関で異なりますので、必要な書類は提出先の各機関にご照会ください)

法務局は、次世代を担う子供たちのために未来につなぐ相続登記を推奨しています。

すぐに相続登記をした場合のメリットとしては

①不動産についての権利関係が明確になる。

②相続した不動産を売却しようとするとき、すぐに売却の手続をすることができる。

③不動産を担保に入れて住宅ローンなどを組むことができる。

など・・・。

相続登記をしないで放っておいた場合のデメリット

①相続が2回以上発生してしまうと

・誰が相続人となるのか調査に時間がかかる。

・相続登記の手続き費用や手数料が高額になる場合がある。

②相続の手続きに時間が掛かると

・相続した不動産をすぐに売却することができない。

・ローンを組むときにすぐに担保に入れることができない。

・不動産の適切な管理が困難になる。

③不動産の管理が困難になると

・所有者不明の土地や空き家などが増え、環境が悪化するなどの社会問題が発生する。

です。(津地方法務局チラシ参照)

相続登記の手続きについては

法務局のホームページ

未来につなぐ相続登記

☝クリック☝

を参考にして下さい。

ちなみに、松阪市地区の法務局は

津地方法務局 松阪支局 0598-53-1503です。

松阪支局

☝クリックしてみて下さい。

今、相続は関係ない方も早めに知識を入れておくだけでも、将来役に立つと思いますよ。

ぜひお試しあれ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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法律が絡む悩みについて

早いもので、今月もあと半月です。

来月には新元号も発表されます。

次の時代はどんな時代になるんでしょうか!

楽しみですね。

 

 

さて、最近法律に関する相談を受けることが多々あります。

 

【法律は難しいですね】

 

不動産に関する事は、宅建業者なので回答させていただく事も多いのですが

不動産以外でもよく相談を受けます。

そのままわかることは良いのですが、かなり難しい事もあります。

んな時、よくご案内させて頂くのが、全国にある

『法テラス』

です。

正式名称は

『日本司法支援センター』

です。

法テラスとは、全国どこでも法的トラブルを解決するための情報やサービスを

受けられる社会の実現という理念の下に、国民向けの法的支援を行う中心的な

機関です。

住環境の事はもちろん、借金問題や消費者被害、相続関係、夫婦男女関係、労

働関係など様々な法的トラブル解決のための総合案内所です。

現在トラブルがあり、どういう事をして進めていけば解決になるのか分らない

時は、相談してみて下さい。

問題解決の道案内をしてくれると思います。

法テラスホームページ

法テラス三重ホームページ

法テラス三重電話番号 050-3383-5470

法テラス三重所在地 津市丸之内34-5 津中央ビル

 

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境界立会いのの大切さ

この時期、黒い車は洗車してもすぐに大変なことに・・・。

そう、花粉です。

花粉症では無いニシやんですが、洗車後すぐに車に黄色い粉が付いてきます。

少しがっかりですね。

早く花粉の時期が終わればいいのですが。

 

さて、本日昼から売却予定のお客様の土地の境界立会いがありました。

 

【結構時間のかかる立会い、でも大事な立会い】

今日の物件は、敷地が広いので、画像に移ってる方々以外にも7名程度

いらっしゃいました。

ぐるり1周するのに、約1時間半程度。

すぐに決まるところもあれば、皆さん、先代の時期に購入という方が多

く、大体しかわからないというところも多いようです。

そんな時は、土地家屋調査士が中心になって、関係者の話しを伺います。

そして、関係者皆さんが納得する位置で決めていきます。

道路もありましたので、市役所の方も2名ほど来ていただいておりました。

あと、重要な方が自治会長さんです。

自治会長には、最初から最後まで写真や話しにも入っていただき、本当に

ご苦労様でした。

しかし、こうする事により、末代まで敷地の境界が守られます。

もし、杭など現場のしるしが無くなっても、今の測量技術により復元が簡

単に出来ます(少しお金はかかりますが・・・)

立会いは主催者(今回だと売主)だけの問題ではなく、近隣の方々皆さんの

問題です。

自分の敷地を主張して頂くためにも、境界立会いにはご協力と、ご自身の土

地も境界立会いすることをお勧めいたします。

 

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敷地の境界でトラブルにならないために

本日、かなり風に強い一日でしたね。

看板が飛ばされそうでした。

 

 

さて、先日も売買する土地の境界の事で、近隣との打ち合わせを

行ないました。

昔ながらの場所なので、境界杭や境界プレートなどは無さそうで

す。隣地の方々と打ち合わせにより土地家屋調査士に入っていた

だき、調整していきます。

 

【キョウカイプレートなどがあるとわかりやすいですね】

 

最終的にこのように後世に残るように杭やプレートを打ち付けま

す(今回の場所ではありませんが・・・)

新しい分譲地は、必ずと言っていいほどこのようなプレートや杭

を入れますが、古い場所などはほとんど入っていない為、わかり

にくいです。

なので、新しい買主でもすぐにわかるように、このように境界プ

レートなどを入れることをお勧めいたします。

少しお金はかかりますが・・・。

 

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登記名義人の住所などが違う場合

今年は、花粉の量が半端ないようです。

ニシやんはまだ花粉症ではないので、良いのですが家族の中では大変なこ

とになりそうです。

 

 

さて、不動産売却の相談をさせて頂いていると、今の住所と当時登記した

時の住所が異なるお客様が結構いらっしゃいます。

所有しているだけでは、それほど問題ではありませんが、売却するとなる

と、話は別です。

登記簿上の住所と、印鑑証明書の住所が異なる場合、売却までに

『登記名義人住所変更登記』

をする必要があります。

時間がなくお忙しい方は、司法書士に依頼することがベスト(費用は掛かり

ますが・・・)ですが、時間のある方は、自分でも行うことができます。

 

【津地方法務局松阪支局のある建物】

 

法務局に出向いていただくなど、手間はかかりますが報酬的な費用は必要な

く、安価で完了します。

詳しくは法務局のホームページ

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

上記サイトの

10)登記名義人住所・氏名変更登記申請書(住所移転の場合)

を参考にして下さい。

また、松阪地区の不動産の場合は、津地方法務局松阪支局で訪ねて頂くと、

詳しく丁寧に教えてくれますよ。

参考までに!

 

株式会社東洋ハウジング

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リヴェール大津進捗状況

三連休、北日本では大変な寒波になっているようです。

この地方の皆様も、十分にご注意を 😯 

 

 

さて、少しづつですが

『リヴェール大津』

進行してきました。

 

【4号地16号地付近】

【16号地17号地付近】

【14号地15号地付近】

【15号地付近】

【15号地付近】

【21号地22号地付近】

 

先日2月8日金曜日に撮影した『リヴェール大津』です。

ただ今、業者様が一生懸命造成工事を行ってくれています。

ニシやんも、時間があると見に行っています。

もう少しすると、側溝が入り道の形がわかりやすくなると思います。

 

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住宅ローンと家電製品購入ローン・車のローン

明日未明、午前3時より決勝トーナメント1回戦

の赤い悪魔ベルギー戦です

FIFAランク3位の強豪が相手ですが、組織力と

守備とカウンターで勝利してほしいものです

早く寝て、早朝の応援に備えます

さて、先日お話しした住宅資金等借入の続きです

 

中古住宅購入、新築住宅建設など住まいをご検討さ

れている方の中には『少し前に車を購入して借入して

しまった・・・』

車

『住まいと同時に家電製品の購入も考えたいけど手持

ち金が・・・』

 

など、折角住まいを購入したいのに自己資金が足らな

いとか借入が多くなりすぎて困るなどの理由で、購入自

体を断念される方もいらっしゃるのではありませんか?

 

こんな方に朗報です。

 

もしかすると、そのマイカーローンをもっと安い金利に切

り替えて、住宅取得の借入も同時にできるかもしれません。

 

住宅取得時は諦めかけた家電製品が、同時に借入できて

購入できるかもしれません。

 

このように昔はできなかった事が、金融機関等の優遇によ

り、出来る場合もございます。

 

金融機関や、借入れに詳しい不動産業者、住宅会社など

を訪ねてみてはいかがですか。

 

もちろん、東洋ハウジングでも無料相談させていただいて

おります。

 

お気軽にご相談ください。

 

追伸:ただし、金融機関・お客様の内容によりできない場

合もございます。

 

株式会社東洋ハウジング

 

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ヴァン・ヴェール(分譲地)の草取りしました

最近、少し

『西郷どん』

にはまっているニシやんです(笑)

さて、先日分譲地

 

『ヴァン・ヴェール相可駅前』

 

ですが、暖かくなり少し前から雑草が気になっていました

 

で、本日、草取りをしてきました

草取り①

ちょっと生えてるなって思っても、取り始めて1時間余り・・・

 

結構時間はかかります

 

が、キレイになりました

草取り②

草取り③

 

ちなみに、黒い塊は抜いた後の草です

11号地建築中

 

で、11号地が建築はじまりました

本日、基礎配筋中でした

 

お客様の住まいですが、ニシやんも楽しみです(笑)

 

また見に行きます

 

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建築確認申請や検査済証など

本格的に春らしい日になりましたね

車に乗っていると、暑いくらいです

こんな季節が長く続くと良いですね

さて、住まいを建てたときに建築確認申請書(確認済証)や検査済証

 

(少し古い建物は検査済証がなかったりします)を建築会社から頂く

 

と思います

 

これは、売却の時に必ず役に立ちます

 

当時建築した内容が掲載されています

 

もちろん図面や詳細などが載っています

 

売却時の買主もこれを見ると安心する1つの材料になると思います

 

必ず保管されることをお勧めいたします

 

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不動産売買における固定資産税等の精算

寒い一日でしたね

なんだか、冬に戻ったみたいでした

明日は、暖かいと良いのですが・・・

さて、本日は、よく尋ねられる不動産売買時の固定資産税等の精算に

 

についてお話しします

 

一般的に固定資産税等は、その年の1月1日現在の所有者のところに4月

 

中旬前後に市町村より届きます

固定資産税等

(ところにより5月末などの場合もあります)

 

不動産売買は1年中行われているため、各市町村はその都度の請求は行い

 

ません。

 

なので、売主買主の間で精算する場合が多いと思います。

 

松阪では1年の起算日(始まる日)を4月1日としているところが多く、4月

 

1日より不動産の所有権移転日の前日までの分を売主が負担

 

所有権移転の当日から、翌年の3月31日までの分を買主が負担いたします。

 

それを、日割りで計算し、所有権移転時に買主分を売主に渡し、売主はそれを

 

市町村に支払います。

 

このケースが多いように思います。

 

但し、起算日が1月1日の場合もあるのでご注意を

 

株式会社東洋ハウジング

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成年後見人


あんなに降り続いた雨が、やっとやみました

やはり、晴れは気持ちが良いものです

春らしい日が続くといいですね

さて、先日、以前土地を購入していただいたお客様が来店されました

 

知り合いの賃貸物件の相談だったのですが、その方が、自身のお仕事と

は別で成年後見人もされてるとの事

 

最近、痴ほう症などのご家族の方からの土地など不動産の売却のご相談を

よく受けます

 

基本的に不動産の所有者が痴ほう症などになった場合、そのままでは不動産

の売却は難しいのですが、成年後見人という方法があります

 

ニシやんは、この事例は少なく、よくわからないところも多かったのですが、お話

しを聞き少し光が見えてきました

 

通常の売買より少し時間とお金がかかりますが、思ったよりは安価で、短時間

でできそうです

 

そのようなご相談も承りますので、いつでもお電話下さい

 

株式会社東洋ハウジング

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できるだけ早く、売却または入居者を見つけるコツ

今週は、雨続きの週のようです

少しテンションが下がりますね

でも、雨が上がったら春が来ると思いますので、期待して待ちましょう

さて、売主様、貸主様は少しでも早く売りたい、または少しでも早く入居者に入ってもらいたい

気持ちでいっぱいだと思います。

そこで、少しでも早く決めて頂くコツの一つがあります。

それは・・・

買主様、借主様は少しでもキレイな、そして明るい住まいをお探しです。

そこで、住まいの案内などをするときは、必ず

 

①付けることのできる電気は全て付ける

 

②雨戸やカーテンは開ける

 

③できる限り小物は片づける

 

です。

 

お金をかけなくても、ちょっとした工夫でキレイで明るい室内を演出できます :-P

 

心掛けてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎0598-29-1155

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『ラ・レーヴ西町』完成

こんにちは

またまたかなり間があきました(汗)

 

しかし、今度こそ再開し、少しずつ続けていこうと思います。

よろしくお願いします。

 

 

 

 

さてさて、以前開発許可を取った話した分譲地が完成しました。

 

その名も

『ラ・レーヴ西町』

レーヴとはフランス語で、夢という意味

ラ・レーヴ西町で、ステキな夢の第一歩を踏みだして下さい。

 

所在:松阪市西町地内

交通:近鉄 松阪駅 徒歩約11分

開発総面積:2,613.90㎡

総区画数:10区画(うち4区画契約済)

販売面積:197.34㎡(59.69坪)~251.73㎡(76.14坪)

販売価格:11,938,000円~14,297,800円

都市計画:都市計画区域内 市街化区域

用途地域:第2種住居地域

建ぺい率:60%

容積率:200%

地目:宅地

設備:電気(中部電力) 水道(公営水道) ガス(個別プロパンガス設置必要) 排水(公共下水道)

別途負担金:1区画/上水道負担金12万円 下水道負担金13万円必要

開発許可番号:三重県指令 松建 第KK14260134 号

完成:平成27年4月

売主:株式会社東洋ハウジング 株式会社久世建設

お問い合わせ先:株式会社東洋ハウジング 0598-29-1155

1号地、4号地、8号地

1号地から10号地へ

2号地から1号地へ

2号道路奥から

3号地から7号地へ

4号地から3号地へ

8号地から10号地へ

8号地前から

10号地から

進入路市道部分奥から

進入路市道部分入口から

地上(道から)①

地上(道から)②

抜け道

お問い合わせ先:株式会社東洋ハウジング 0598-29-1155

三重県知事(8)1652号

三重県松阪市久保町1330番地8

株式会社東洋ハウジング

Tel 0598-29-1155

松阪市から四日市に引越しされる方へ

本日、ひな祭りです

早いもので、もう3月です

今月も頑張ります

さてさて、こんなチラシが廻ってきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

なんと、四日市のモデル団地で1戸建て

中古住宅を購入しその住まいのリフォーム

をするお客様には最大で30万円の補助が

四日市市より出るようです

詳しくは四日市市役所 都市整備部 都市計画課

Tel:059-354-8194までどうぞ

また、松阪市や松阪市近郊からの引越しで、

現在の住まいの売却をお考えのお客様は、ぜひ

東洋ハウジングへご相談下さい

親身に丁寧にご相談承ります

東洋ハウジングTel:0598-29-1155

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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射和小学校区の土地

昼間は暖かかったですが、この時間は流石に少し寒いです

早く春になってほしいですね

さてさて、松阪の最南部、射和小学校区の

分譲地を見てきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

日当たりの良い静かな閑静な分譲地です

近日中にホームページにもアップします

買いやすい安価な価格帯も魅力です

多気の複合ショッピングモール・クリスタルタウンも

近く、バイパスが出来つつある為、市内うちにも

近いので、非常に便利な地域です

ご期待下さい

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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田舎暮らし

あっという間に今年もあと半月弱です

この調子で、気付けば新年って感じです

さてさて、そんな中、166号線を

奈良方面に走り、田舎暮らしが出来そうな

土地を見てきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

場所は松阪市小片野町

大石周辺です

まわりは沢山の山があり、とってものんびりした

地域です

川もあり大自然広がる地域

それでいて、小学校まで約150m

中学校まで約1,000m

スーパーまで約200mと生活環境の

整った地域なので安心です

早速、東洋ハウジングホームページにアップ

東洋ハウジングホームページ


田舎に住まいを・・・とお考えのお客様必見

ぜひご期待下さい

三重県知事(8)1652号

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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松江小、西中校区

昨日、氏郷まつりの説明会に参加してきました

毎年の事ですが、もうそんな時期です

来月の3日、宅建協会&松阪不動産事業協同組合として

参加します

さてさて、人気地区、松江小学校、西中学校区の

土地を預かりました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)
画像(320x240)・拡大画像(640x480)


すぐ近くには、新しいニシ保育園もあり、

便利な地区です

詳しくは東洋ハウジングホームページに

近日、公開予定です

お楽しみに

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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大きな土地

すっごくいい天気でしたね

気持ちいいくらいの青空でした

さてさて、てい水小学校区の大きな敷地の

土地をお預かりました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)


場所は豊原町です

価格は800万円

土地面積は382.21㎡(115.61坪)

古家付きです

前面道路は約4.2mと広くはありませんが、

通行には支障が無く、通りぬけの道には

なって無いので、安心です

詳しくは

東洋ハウジングホームページ

↑クリック↑

を、ご覧ください!

近鉄 櫛田駅まで徒歩約21分です

平家の大きな住まいを検討されている方、

中庭のある住まいをお考えの方など、大きな

住まいにはぴったりです

三重県知事(7)1652号

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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ありました

今週末から子供たちは夏休み

ニシやん家でも子供たちは楽しそうです

しかし、親は

1ヶ月少々の我慢です

さてさて、昼間、境界の杭を探しに行って

きました

汗だくで掘って掘って、

みつけました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

中央にある石の杭です

本当はもう一つあるんですが、今日は一人で

現場に行っていて測量テープは持ってるんですが

一人では持てないので、断念

測量はきちんとされていて、距離は出てるので、

後日、誰かを連れてもう一つの杭探しです

暑くなければ良いんですが・・・

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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業者免許更新

毎日本当にとろけそうですね

夜も寝苦しく大変です

こういうときは冷たい物でも

さてさて、そんな暑い中県庁に宅建免許の

更新の申請に行ってきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

5年前にも更新してるんですが、なんと

その時よりも手間がかなり係るとの

『うわさ』

でした

で、実際は、かなりその通りでした

でも、担当の方も非常に分かりやすく、丁寧に

教えてくれ、助かりました

1時間ほどで終了

きちんと書き入れてあったので、それ程訂正は

無かったです

あとは、1ヶ月ほどで更新完了です

そうすると業者番号の(7)が(8)に変更

されます

あとは待つだけです

三重県知事(7)1652号

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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貸事務所

梅雨って感じの今日この頃

やっぱり降り始めると、ジメジメして早く梅雨明けしてほしいですね

さてさて、大黒田の貸事務所を掲載しました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

1階の右端です

詳しくは

東洋ハウジングホームページ

↑クリック↑

をご覧ください

国道42号線沿いの事務所です

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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商談中はずれました!

19時20分よりブルガリア戦です


 


6月4日の本番に向けて、今日も頑張れ日本代表


 


帰って応援です


 


 


 


 


 


 


さてさて、先日からホームページ上で商談中だった


下村町の中古住宅ですが、先客の商談中が


外れました


物件は



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

パナホーム建築のステキな住まいです


 


本日も1件案内して来ました






画像(320x240)・拡大画像(640x480)

 


年数は少し経過していますが、かなりキレイに


使ってくれていて良い住まいです


詳しくは


東洋ハウジングホームページ


↑クリック↑


価格は1,500万円


土地:197.49㎡(59.74坪)


建物:118.56㎡(35.86)


軽量鉄骨造スレート葺2階建


5LDKです


もちろん2台駐車可能です


一度ご覧ください!


仲介物件です


三重県知事(7)1652号


株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)



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三重高近くのステキな土地

現場で掃除をしていたら、汗だくに


 


こう暑いと、冷たい飲み物がほしくなりますね


 


 


 


 


 


 


さてさて、久保町三重高校前の閑静な住宅団地に


59坪の土地を新しく預かりました



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

前面道路はもちろん6mあり、道路の方位は


北東側です


こんなステキな遊歩道が裏にあり、



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

隣接する反対側の敷地とも結構離れています。


価格は770万円


地積:195.75㎡(59.21坪)


坪単価は131,000円です


第1種住居専用地域に属する地域で、建ぺい率


50%、容積率100%です


仲介としてお預かりしていますので、仲介手数料は


別途必要です(税込み305,550円)


詳しくは


東洋ハウジングホームページ


↑クリック↑


周りはここ数年で建築された住まいばかりの


新興住宅街


まもなく消費税も上がるこのタイミングに、土地


購入はいかがですか


三重県知事(7)1652号

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)



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ステキな建売住宅

今日の晴天とは一転、明日は昼から大荒れです


 


春一番なんですかねえ


 


早く晴れてほしいです


 


 


 


 


 


さてさて、ステキな建売住宅を見てきました


そのステキな一つをご紹介



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

高い天井をさらに高く見えるように、見せ梁に


なっています


ちょっとした事ですが、これだけでも十分


ステキです



しかも、設備ももちろん最新です


オール電化はもちろん、リビングなどは床暖房


設置済


近日中にホームページにアップするので、新築を


お探しの方は、チェック


お楽しみに


株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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狭い道の場合通路扱いもあります

一気に春らしい陽気な一日でした


 


花見をしたかたも多いのでは


 


 


 


 


 


さてさて、話は変わって先日売却が難しい土地の話を


しましたが、こんなところもあります



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

この狭い道のようなところは、実は建築許可が


おりる認定された道ではありません


市役所で調べたところ、この道は


『通路』


扱いになってるようです


この宅地は画像の右側に狭いですが道があり、


接道義務は果たしている為、建築は可能ですが、


松阪市内には通路しか接していない土地もあります


この場合、建築は不可です


よって、価値はかなり下がります


あれっと思った時はぜひ


『東洋ハウジング』

へお問い合わせください

Tel:0598-29-1155

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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建築が難しい土地

日本代表、残念でした


 


6月まで少しの間我慢です


 


次はホームで、W杯出場決定です


 


 


 


 


 


 


土地には色々あります。


基本的に松阪市など都市計画区域内では、


接道義務があります


一般的に松阪市が認めた道路でないと建築


できません



画像(320x240)

昨日もこのような敷地を調べてたのですが、結果は


基本的には道路が無いとの事





実際は、申請をして細かく調査しないとわからない


との事でしたが、本当に無理の場合もあります



この土地は、協議すれば何とかなりそうでしたが


 




建築不可だと土地の価格は殆ど付きにくく、


売却が難しくなります


購入の際には、このような事もしっかり調べないと


大変な事になります


値段だけでは判断できませんね


調査の依頼、わからない事は東洋ハウジングまで


株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)



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小さな土地

暑くなったり、寒くなったり


 


本格的に春になる準備なんでしょうね


 


早く、本当に暖かくなってほしいです


 


 


 


 


 


さてさて、小さな土地を預かりました



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

約28坪の小さな土地です


看板も建て、写真も撮ったので近日中に


ホームページにアップします


小さな土地をお探しの方、必見です


しばらくお待ちください




株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

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Tel 0598-29-1155(代)


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