住宅ローンと家電製品購入ローン・車のローン

明日未明、午前3時より決勝トーナメント1回戦

の赤い悪魔ベルギー戦です

FIFAランク3位の強豪が相手ですが、組織力と

守備とカウンターで勝利してほしいものです

早く寝て、早朝の応援に備えます

さて、先日お話しした住宅資金等借入の続きです

 

中古住宅購入、新築住宅建設など住まいをご検討さ

れている方の中には『少し前に車を購入して借入して

しまった・・・』

車

『住まいと同時に家電製品の購入も考えたいけど手持

ち金が・・・』

 

など、折角住まいを購入したいのに自己資金が足らな

いとか借入が多くなりすぎて困るなどの理由で、購入自

体を断念される方もいらっしゃるのではありませんか?

 

こんな方に朗報です。

 

もしかすると、そのマイカーローンをもっと安い金利に切

り替えて、住宅取得の借入も同時にできるかもしれません。

 

住宅取得時は諦めかけた家電製品が、同時に借入できて

購入できるかもしれません。

 

このように昔はできなかった事が、金融機関等の優遇によ

り、出来る場合もございます。

 

金融機関や、借入れに詳しい不動産業者、住宅会社など

を訪ねてみてはいかがですか。

 

もちろん、東洋ハウジングでも無料相談させていただいて

おります。

 

お気軽にご相談ください。

 

追伸:ただし、金融機関・お客様の内容によりできない場

合もございます。

 

株式会社東洋ハウジング

 

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

ヴァン・ヴェール(分譲地)の草取りしました

最近、少し

『西郷どん』

にはまっているニシやんです(笑)

さて、先日分譲地

 

『ヴァン・ヴェール相可駅前』

 

ですが、暖かくなり少し前から雑草が気になっていました

 

で、本日、草取りをしてきました

草取り①

ちょっと生えてるなって思っても、取り始めて1時間余り・・・

 

結構時間はかかります

 

が、キレイになりました

草取り②

草取り③

 

ちなみに、黒い塊は抜いた後の草です

11号地建築中

 

で、11号地が建築はじまりました

本日、基礎配筋中でした

 

お客様の住まいですが、ニシやんも楽しみです(笑)

 

また見に行きます

 

株式会社東洋ハウジング

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建築確認申請や検査済証など

本格的に春らしい日になりましたね

車に乗っていると、暑いくらいです

こんな季節が長く続くと良いですね

さて、住まいを建てたときに建築確認申請書(確認済証)や検査済証

 

(少し古い建物は検査済証がなかったりします)を建築会社から頂く

 

と思います

 

これは、売却の時に必ず役に立ちます

 

当時建築した内容が掲載されています

 

もちろん図面や詳細などが載っています

 

売却時の買主もこれを見ると安心する1つの材料になると思います

 

必ず保管されることをお勧めいたします

 

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不動産売買における固定資産税等の精算

寒い一日でしたね

なんだか、冬に戻ったみたいでした

明日は、暖かいと良いのですが・・・

さて、本日は、よく尋ねられる不動産売買時の固定資産税等の精算に

 

についてお話しします

 

一般的に固定資産税等は、その年の1月1日現在の所有者のところに4月

 

中旬前後に市町村より届きます

固定資産税等

(ところにより5月末などの場合もあります)

 

不動産売買は1年中行われているため、各市町村はその都度の請求は行い

 

ません。

 

なので、売主買主の間で精算する場合が多いと思います。

 

松阪では1年の起算日(始まる日)を4月1日としているところが多く、4月

 

1日より不動産の所有権移転日の前日までの分を売主が負担

 

所有権移転の当日から、翌年の3月31日までの分を買主が負担いたします。

 

それを、日割りで計算し、所有権移転時に買主分を売主に渡し、売主はそれを

 

市町村に支払います。

 

このケースが多いように思います。

 

但し、起算日が1月1日の場合もあるのでご注意を

 

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成年後見人


あんなに降り続いた雨が、やっとやみました

やはり、晴れは気持ちが良いものです

春らしい日が続くといいですね

さて、先日、以前土地を購入していただいたお客様が来店されました

 

知り合いの賃貸物件の相談だったのですが、その方が、自身のお仕事と

は別で成年後見人もされてるとの事

 

最近、痴ほう症などのご家族の方からの土地など不動産の売却のご相談を

よく受けます

 

基本的に不動産の所有者が痴ほう症などになった場合、そのままでは不動産

の売却は難しいのですが、成年後見人という方法があります

 

ニシやんは、この事例は少なく、よくわからないところも多かったのですが、お話

しを聞き少し光が見えてきました

 

通常の売買より少し時間とお金がかかりますが、思ったよりは安価で、短時間

でできそうです

 

そのようなご相談も承りますので、いつでもお電話下さい

 

株式会社東洋ハウジング

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できるだけ早く、売却または入居者を見つけるコツ

今週は、雨続きの週のようです

少しテンションが下がりますね

でも、雨が上がったら春が来ると思いますので、期待して待ちましょう

さて、売主様、貸主様は少しでも早く売りたい、または少しでも早く入居者に入ってもらいたい

気持ちでいっぱいだと思います。

そこで、少しでも早く決めて頂くコツの一つがあります。

それは・・・

買主様、借主様は少しでもキレイな、そして明るい住まいをお探しです。

そこで、住まいの案内などをするときは、必ず

 

①付けることのできる電気は全て付ける

 

②雨戸やカーテンは開ける

 

③できる限り小物は片づける

 

です。

 

お金をかけなくても、ちょっとした工夫でキレイで明るい室内を演出できます :-P

 

心掛けてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

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『ラ・レーヴ西町』完成

こんにちは

またまたかなり間があきました(汗)

 

しかし、今度こそ再開し、少しずつ続けていこうと思います。

よろしくお願いします。

 

 

 

 

さてさて、以前開発許可を取った話した分譲地が完成しました。

 

その名も

『ラ・レーヴ西町』

レーヴとはフランス語で、夢という意味

ラ・レーヴ西町で、ステキな夢の第一歩を踏みだして下さい。

 

所在:松阪市西町地内

交通:近鉄 松阪駅 徒歩約11分

開発総面積:2,613.90㎡

総区画数:10区画(うち4区画契約済)

販売面積:197.34㎡(59.69坪)~251.73㎡(76.14坪)

販売価格:11,938,000円~14,297,800円

都市計画:都市計画区域内 市街化区域

用途地域:第2種住居地域

建ぺい率:60%

容積率:200%

地目:宅地

設備:電気(中部電力) 水道(公営水道) ガス(個別プロパンガス設置必要) 排水(公共下水道)

別途負担金:1区画/上水道負担金12万円 下水道負担金13万円必要

開発許可番号:三重県指令 松建 第KK14260134 号

完成:平成27年4月

売主:株式会社東洋ハウジング 株式会社久世建設

お問い合わせ先:株式会社東洋ハウジング 0598-29-1155

1号地、4号地、8号地

1号地から10号地へ

2号地から1号地へ

2号道路奥から

3号地から7号地へ

4号地から3号地へ

8号地から10号地へ

8号地前から

10号地から

進入路市道部分奥から

進入路市道部分入口から

地上(道から)①

地上(道から)②

抜け道

お問い合わせ先:株式会社東洋ハウジング 0598-29-1155

三重県知事(8)1652号

三重県松阪市久保町1330番地8

株式会社東洋ハウジング

Tel 0598-29-1155

松阪市から四日市に引越しされる方へ

本日、ひな祭りです

早いもので、もう3月です

今月も頑張ります

さてさて、こんなチラシが廻ってきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

なんと、四日市のモデル団地で1戸建て

中古住宅を購入しその住まいのリフォーム

をするお客様には最大で30万円の補助が

四日市市より出るようです

詳しくは四日市市役所 都市整備部 都市計画課

Tel:059-354-8194までどうぞ

また、松阪市や松阪市近郊からの引越しで、

現在の住まいの売却をお考えのお客様は、ぜひ

東洋ハウジングへご相談下さい

親身に丁寧にご相談承ります

東洋ハウジングTel:0598-29-1155

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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射和小学校区の土地

昼間は暖かかったですが、この時間は流石に少し寒いです

早く春になってほしいですね

さてさて、松阪の最南部、射和小学校区の

分譲地を見てきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

日当たりの良い静かな閑静な分譲地です

近日中にホームページにもアップします

買いやすい安価な価格帯も魅力です

多気の複合ショッピングモール・クリスタルタウンも

近く、バイパスが出来つつある為、市内うちにも

近いので、非常に便利な地域です

ご期待下さい

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田舎暮らし

あっという間に今年もあと半月弱です

この調子で、気付けば新年って感じです

さてさて、そんな中、166号線を

奈良方面に走り、田舎暮らしが出来そうな

土地を見てきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

場所は松阪市小片野町

大石周辺です

まわりは沢山の山があり、とってものんびりした

地域です

川もあり大自然広がる地域

それでいて、小学校まで約150m

中学校まで約1,000m

スーパーまで約200mと生活環境の

整った地域なので安心です

早速、東洋ハウジングホームページにアップ

東洋ハウジングホームページ


田舎に住まいを・・・とお考えのお客様必見

ぜひご期待下さい

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松江小、西中校区

昨日、氏郷まつりの説明会に参加してきました

毎年の事ですが、もうそんな時期です

来月の3日、宅建協会&松阪不動産事業協同組合として

参加します

さてさて、人気地区、松江小学校、西中学校区の

土地を預かりました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)
画像(320x240)・拡大画像(640x480)


すぐ近くには、新しいニシ保育園もあり、

便利な地区です

詳しくは東洋ハウジングホームページに

近日、公開予定です

お楽しみに

株式会社 東洋ハウジング

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(三重高通沿い・三重高校前)

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大きな土地

すっごくいい天気でしたね

気持ちいいくらいの青空でした

さてさて、てい水小学校区の大きな敷地の

土地をお預かりました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)


場所は豊原町です

価格は800万円

土地面積は382.21㎡(115.61坪)

古家付きです

前面道路は約4.2mと広くはありませんが、

通行には支障が無く、通りぬけの道には

なって無いので、安心です

詳しくは

東洋ハウジングホームページ

↑クリック↑

を、ご覧ください!

近鉄 櫛田駅まで徒歩約21分です

平家の大きな住まいを検討されている方、

中庭のある住まいをお考えの方など、大きな

住まいにはぴったりです

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ありました

今週末から子供たちは夏休み

ニシやん家でも子供たちは楽しそうです

しかし、親は

1ヶ月少々の我慢です

さてさて、昼間、境界の杭を探しに行って

きました

汗だくで掘って掘って、

みつけました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

中央にある石の杭です

本当はもう一つあるんですが、今日は一人で

現場に行っていて測量テープは持ってるんですが

一人では持てないので、断念

測量はきちんとされていて、距離は出てるので、

後日、誰かを連れてもう一つの杭探しです

暑くなければ良いんですが・・・

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業者免許更新

毎日本当にとろけそうですね

夜も寝苦しく大変です

こういうときは冷たい物でも

さてさて、そんな暑い中県庁に宅建免許の

更新の申請に行ってきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

5年前にも更新してるんですが、なんと

その時よりも手間がかなり係るとの

『うわさ』

でした

で、実際は、かなりその通りでした

でも、担当の方も非常に分かりやすく、丁寧に

教えてくれ、助かりました

1時間ほどで終了

きちんと書き入れてあったので、それ程訂正は

無かったです

あとは、1ヶ月ほどで更新完了です

そうすると業者番号の(7)が(8)に変更

されます

あとは待つだけです

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貸事務所

梅雨って感じの今日この頃

やっぱり降り始めると、ジメジメして早く梅雨明けしてほしいですね

さてさて、大黒田の貸事務所を掲載しました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

1階の右端です

詳しくは

東洋ハウジングホームページ

↑クリック↑

をご覧ください

国道42号線沿いの事務所です

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商談中はずれました!

19時20分よりブルガリア戦です


 


6月4日の本番に向けて、今日も頑張れ日本代表


 


帰って応援です


 


 


 


 


 


 


さてさて、先日からホームページ上で商談中だった


下村町の中古住宅ですが、先客の商談中が


外れました


物件は



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

パナホーム建築のステキな住まいです


 


本日も1件案内して来ました






画像(320x240)・拡大画像(640x480)

 


年数は少し経過していますが、かなりキレイに


使ってくれていて良い住まいです


詳しくは


東洋ハウジングホームページ


↑クリック↑


価格は1,500万円


土地:197.49㎡(59.74坪)


建物:118.56㎡(35.86)


軽量鉄骨造スレート葺2階建


5LDKです


もちろん2台駐車可能です


一度ご覧ください!


仲介物件です


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三重高近くのステキな土地

現場で掃除をしていたら、汗だくに


 


こう暑いと、冷たい飲み物がほしくなりますね


 


 


 


 


 


 


さてさて、久保町三重高校前の閑静な住宅団地に


59坪の土地を新しく預かりました



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

前面道路はもちろん6mあり、道路の方位は


北東側です


こんなステキな遊歩道が裏にあり、



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

隣接する反対側の敷地とも結構離れています。


価格は770万円


地積:195.75㎡(59.21坪)


坪単価は131,000円です


第1種住居専用地域に属する地域で、建ぺい率


50%、容積率100%です


仲介としてお預かりしていますので、仲介手数料は


別途必要です(税込み305,550円)


詳しくは


東洋ハウジングホームページ


↑クリック↑


周りはここ数年で建築された住まいばかりの


新興住宅街


まもなく消費税も上がるこのタイミングに、土地


購入はいかがですか


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ステキな建売住宅

今日の晴天とは一転、明日は昼から大荒れです


 


春一番なんですかねえ


 


早く晴れてほしいです


 


 


 


 


 


さてさて、ステキな建売住宅を見てきました


そのステキな一つをご紹介



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

高い天井をさらに高く見えるように、見せ梁に


なっています


ちょっとした事ですが、これだけでも十分


ステキです



しかも、設備ももちろん最新です


オール電化はもちろん、リビングなどは床暖房


設置済


近日中にホームページにアップするので、新築を


お探しの方は、チェック


お楽しみに


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狭い道の場合通路扱いもあります

一気に春らしい陽気な一日でした


 


花見をしたかたも多いのでは


 


 


 


 


 


さてさて、話は変わって先日売却が難しい土地の話を


しましたが、こんなところもあります



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

この狭い道のようなところは、実は建築許可が


おりる認定された道ではありません


市役所で調べたところ、この道は


『通路』


扱いになってるようです


この宅地は画像の右側に狭いですが道があり、


接道義務は果たしている為、建築は可能ですが、


松阪市内には通路しか接していない土地もあります


この場合、建築は不可です


よって、価値はかなり下がります


あれっと思った時はぜひ


『東洋ハウジング』

へお問い合わせください

Tel:0598-29-1155

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建築が難しい土地

日本代表、残念でした


 


6月まで少しの間我慢です


 


次はホームで、W杯出場決定です


 


 


 


 


 


 


土地には色々あります。


基本的に松阪市など都市計画区域内では、


接道義務があります


一般的に松阪市が認めた道路でないと建築


できません



画像(320x240)

昨日もこのような敷地を調べてたのですが、結果は


基本的には道路が無いとの事





実際は、申請をして細かく調査しないとわからない


との事でしたが、本当に無理の場合もあります



この土地は、協議すれば何とかなりそうでしたが


 




建築不可だと土地の価格は殆ど付きにくく、


売却が難しくなります


購入の際には、このような事もしっかり調べないと


大変な事になります


値段だけでは判断できませんね


調査の依頼、わからない事は東洋ハウジングまで


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小さな土地

暑くなったり、寒くなったり


 


本格的に春になる準備なんでしょうね


 


早く、本当に暖かくなってほしいです


 


 


 


 


 


さてさて、小さな土地を預かりました



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

約28坪の小さな土地です


看板も建て、写真も撮ったので近日中に


ホームページにアップします


小さな土地をお探しの方、必見です


しばらくお待ちください




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きれいなリビングの住まい

寒さが少し戻りましたね


 


こうやって少しずつ春を迎える準備をしてるんですね


 


 


 


 


 


さてさて、キレイなステキな住まいを見て来ました



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

ちょっとだけご案内


リフォーム済の中古住宅です


近日中に
ホームページにアップします


 


 


ご期待ください


 


 




築年数の浅めのステキな住まいです


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そんな事もあるんですね

いつまでこの寒さが続くんですかねえ


 


早く春になってもらいたいです


 


 


 


 


 


さてさて、本日、法務局で珍しい事が


それは・・・


登記の日付が、3枚セットの物件で違う事です


どうも、登記官の間違いのようで、もちろん


無料で訂正して送ってくれる事になったんですが


こんな事があるんですね


ちょっとびっくりでした


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繁忙期

明日、金曜日が終われば三連休の人も多いのでは


 


遠出する方は、お気をつけて


 


 


 


 


 


さてさて、今週に入り忙しさが増してきました


売買、賃貸関係なく問い合わせが結構あります


借家などで貸したい大家さん、売りたい住まいや


土地をお持ちの売主さん、どんどんご相談お待ち


しております


お問い合わせは、


東洋ハウジング 0598-29-1155まで


どうぞ


とりあえず聞くだけでも、もちろんOKです


お気軽にどうぞ!


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まだまだ知らない場所も多いです

11月23日(金)の祝日、恒例の


 


『失敗しない不動産売買相談会』


 


を開催いたします


 


いつもどおり、東洋ハウジング事務所にて


 


PM1:00~PM4:00


 


までの3時間


 


もちろん無料相談、無料査定、秘密厳守です


 


土地売却を迷ってるお客様はもちろんの事、不動産の事で


 


お困りのお客様は、どうぞこの機会にご来店下さい


 


お待ちしております


 


 


 


 


さてさて、昨日、物件を見に行っていたんですが、


松阪にもまだまだ知らないところがいっぱい


ありますね


大黒田町の古い町並みの中に入ったんですが、


近くまではもちろんわかるんですが、中に入ると


全然わからないところに


こんな仕事をしているニシやんですから、もちろん


普通の人よりは、地名も場所もよく知っていると


思います


しまし、まだまだ知らないところは多いと痛感した


出来事でした


また、物件預かりましたら報告します


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大きな安価な土地案内

この時期、曇ってくると流石に寒いです


 


やっぱりファンヒーターは助かります


 


 


 


 


 


さてさて、大きくて安価な土地を掲載しました!


画像(320x240)・拡大画像(640x480)

場所は上川町です


価格は756万円


大きさは419㎡(126.74坪)


単価は約6万円


第2種住居地域で建ぺい率60%、容積率200%。


但し、水道の引込みはありませんので、前面道路より


引込みの費用は必要となります


ブロック&フェンスが施工済です


↓詳しくは東洋ハウジングホームページ↓


上川町土地

↑クリック↑


をご覧下さい


弊社仲介物件です




間口も大きく、土地も大きい高台の土地ですよ!


広くほしい方、どうぞ!


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もうすぐ売り出します

先週に引き続き、今週も大忙しのようです


 


前向きな忙しさなので、良い事ですが


 


頑張ります


 


 


 


 


さてさて、完成後売り出す、上川町の土地の



ブロック工事です



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

もちろん、鉄筋からキチンと施工


これから基礎、ブロック積み、フェンスと施工します


いい土地になりますよ!


お楽しみに!


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高く売却するコツ

あす早朝4時から、侍ジャパンの国際試合で、


 


フランス戦です


 


日本は、怪我で離脱組みも多いようですが、がんばって


 


ほしいですね


 


しかし、自分が起きれるかなあ


 


今夜は早く寝ます


 


 


 


 


さてさて、中古住宅の売却、誰でも少しでも高価で


売りたいですよね


でも、買主は少しでも安価で買いたい



これは当然です





そこで、ちょっとしたコツを


色んな方法があると思うんですが、その一つが


ハウスクリーニング


自宅には、色んな生活の汚れがあると思います


たとえば・・・



画像(320x239)・拡大画像(640x479)

 


 


わかり難いかもしれませんが、赤丸のところは


ちょっとした汚れ


でも、拭いただけでは落ちない汚れです


 


 



こんな汚れは、プロにかかれば、あっという間


 





特に、クッションフロアーのところなんかは、


ポリッシャーをかければ殆どの汚れは落ちますよ




ほかにも、キッチンの油汚れやほこり、トイレや浴室の


ひどい汚れなど




頑固な汚れもクリーニングでピッカピカに



少し費用はかかりますが、売却をご検討の方は、


一度検討される事をお勧めいたします


詳しくは、東洋ハウジングまで


東洋ハウジングTel 0598-29-1155


無料見積もり承ります


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Tel 0598-29-1155(代)



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お洒落な住まい

明日から天候が悪いようです


 


これから三連休も控えてるのに、晴天になると


 


良いんですが・・・


 


 


 


 


 


さてさて、かっこいい建売を見てきました





ただいま、資料化してるところです


ちょっとだけ拝見



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

 


リビングダイニングです


壁の奥にあるスリットガラスが魅力です





近いうちにホームページにアップします


 




ご期待下さい


株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)



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土地情報

午前中、現場のブロック塀で大事なズボンを


 


引っ掛けて破ってしまいました


 


もちろんそのままではいけないので、すぐに帰宅して


 


履き替えました


 


大失敗です


 


 


 


 


 


さてさて、新しく土地を掲載しました


画像(320x240)・拡大画像(640x480)

以前から掲載されていましたが、価格等が変更


当社が売主なので、仲介手数料も不要です





 


画像(320x240)・拡大画像(640x480)

場所:松阪市駅部田町669番8


価格790万円


坪単価:12.54万円



面積:208.29㎡(63坪)


土地権利:所有権


地目:宅地


都市計画:市街化区域


用途地域:第1種低層住居専用地域


建ぺい率:50%


容積率:100%


現況:更地


引渡し:即時


備考:前面道路約6m、建築条件なし


   給水引き込み有(20mm)


   花岡小学校約1,200m、中部中学校約2,900m


   マックスバリュ学園前店約1,060m


↓詳しくは東洋ハウジングホームページまで↓


駅部田町土地情報



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三重県知事(7)1652号

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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