安心できる取引(売買)を目指して行いたい事

【最近重要事項説明書にも保管の有無が】

【昔の建築確認申請書】

 

 

昔は無くされている方も多かったです

 

建築確認通知書(通称『建確』)、これは建物を建築する際には基本的に出さないといけない書類です。

(場所によって必要ない地域もございます)

正・副本2通提出し、受付完了後副本返していただけます。

そのあとは、施主にて保管しますが、長い年月後無くされる方も多かったと思います。

 

最近は金融機関が確認のために提出を求めることも

 

最近は、住まい売却の時の重要事項説明書内にも保管の有無の欄があり、保管してあると買主に対しての

信頼度も高まるかと思われます。

この『建確』ですが、中身は図面類がセットされています。外部、内部の仕様書、各階平面図、立面図、

屋根・基礎・床・天井・小屋などの伏図、矩計図、あと標準の仕様書などがあります。

要するに、住まいをどのようにして建築したかを記録したものです。

なので、金融機関には重要事項説明書(写し)も提出しないといけなく、その流れでこの『建確』の有無

も確認されることがあります。

不動産売却には、色々な書類が存在しますが、この建築確認書は無くても取引は出来ます。

しかし、あれば買主の知りたいこと(例えば壁の内側の仕様や屋根の構造など色々な個所)が、少しわか

ります。

ですから、買主へのアピールポイントの1つになると思います。

この建築確認通知書は昭和の後半のものなので、かなり古く、今のものは手書きではなくパソコン等によ

り、作成されていてキレイにいただけるものが多いと思います。

なので、この書類はぜひ大切に保管しておいて下さい(ほかにも大切なものはございますが、この『建確』

も大事なものの1つであることは、間違いありません)

少しでもトラブルの無い取引と、少しでも安心できる取引を目指して!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

住まい売却時のトラブルを避けるには!

【SOZAI GOOD より】

 

住まい売却で気を付けたい事

 

以前住んでいた住まい、また相続した住まいなど様々な住まいを売却する場合がございますが

中古住宅として売却する場合、気を付けたい事があります。

 

買主に不都合な事ほど先に伝えることが大切です

 

誰でも不都合な事は隠したいものです。

しかし、これがトラブルの原因です。

例えばよくあるのが、雨漏りや白蟻被害。

買主からしたら、誰でも嫌ですよね。

でも隠して売ったほうがトラブルになります。正直に打ち明けて、わかっていただいての売却は

問題ではありません。

また、雨漏りなどは結構簡単に原因がわかったりします。

お知り合いに大工さんや工務店さんなどが見えれば、ぜひ問い合わせてみて下さい。

売却までに直したほうが良いのですが、原因を理解し、値段で話し合う方法もございます。

買主も原因がわかっていれば、リフォームの時に同時に修理できたりします。

このように、悪いところは全部出すようにしたほうが、トラブルになりにくいと思います。

誰でもトラブルは嫌ですからね。

ちなみに、お知り合いに建築関係の方がいらっしゃらない時は、建物状況調査を依頼することを

お勧めいたします。

建物状況調査(インスペクションとは)

☝クリック(不動産ジャパン)☝

もちろん、東洋ハウジングでも建物状況調査を斡旋しています。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

建物状況調査をすることにより、買主に伝えないといけない不具合なども見つかり、トラブル防

止に繋がることも多いと思います。

是非ご検討ください。

 

株式会社東洋ハウジング

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住まいの売却の仕方がわからない時は!

【住まいの売却は出来るだけきれいに見えるように】

 

住まいを売却するにはは何から行えば良い?

住まいや土地を売却したい時、慣れてる方は良いのですが、初めての方だと何から行なえばいいか

迷われる方が多いと思います。

そんなお客様のために、簡単な手順をお伝えしたいと思います。

 

不動産業者に行くのに何を持って行けばよいか

売却希望の方は、まずこの質問からはじまります。

権利書や登記簿謄本、測量図などあげればきりがありませんが、まず、簡単に揃うもので見せて頂きたい

物がございます。

それは、固定資産税の課税明細書です。

松阪市であれば、毎年4月10日過ぎに市役所の資産税課から黄色の封筒にて届くものがあると思います。

(封筒の写真画像を載せようとしましたが、会社のものはたくさん記入してあったので掲載できません

でした。ごめんなさい)

土地は登記簿を見ればわかるのですが、建物がある場合は未登記の建物もあるため、登記簿では記載さ

れていないものもあるが、固定資産税評価証明書なら未登記部分も掲載されているので、わかりやすい

と思います。

ですから、何を持って行けば分らない場合は、とりあえずこの課税明細書(松阪市は黄色の封筒の中身)

を持ってきていただければ、大体の事は分かります。

 

実際は土地や建物を拝見してみないとわからないと思います

 

次のステップとしては、実際の物件を見せて頂き、土地の形状や状態、建物の状態を判断して以前の取引

事例や路線価など色々な関係から査定行為に入ります。

その査定金額を売主に伝え、その価格を参考に売主様にて価格を決定していただきます。

建物は、まずは築年数を考慮して、使用された具合をチェック!

それで価格を決めますが、やはり築年数があまり経過していて、実際問題解体しないとどうにもならない

建物だと解体費用だけマイナスとなります。

売主様で解体しても買主様で解体してもどっちにしろお金はかかりますからね。

こんな感じで売却に向けて進みます。

また、わからない点などあれば、何なりとお問い合わせ下さい。

東洋ハウジング売却お問い合わせ電話

0598-29-1155

メールでも受付

売却お問い合せ東洋ハウジングメールアドレス

toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ご連絡お待ちしております。

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捨てるにはもったいない大型家具の再利用方法!

【大きくて引っ越し先に持っていけない大型家具】

 

最近、相続した住まいの売却、または親族が施設などに行き売却しなくてなならなくなった住まいの

売却などを依頼されることが良くあります。

なかには、住んでいたそのま引っ越しをされたため、細かい生活備品などが残った住まいもございます。

見た目、まだ住んでるのと言う感じです。

そこまであるのはどうかとも思いますが、大きな家具などは捨てるのにも手間がかかると思います。

 

売却住まいの中にある大型家具

 

やはり乱雑に荷物があると、買主は少し遠慮して見学するので、室内のものは無いほうが良いと思い

ます。

基本的には小物は処分等をしてスッキリさせることをお勧めしますが、大型家具は結構厄介です。

失礼な話、誰が見てもゴミのようなものはダメですが、ちょっと傷があるが結構いい値段した代物な

ど、住まいの中にはいろんなものがありますよね。

 

なかなか運び出せな大型家具類

 

行き場所がないソファーや食器棚、ダイニングテーブルなど、まだまだ使えるのにもったいない・・・

なんて意見もあります。

こんな時は、売却依頼をしている宅建業者さんに相談してみてはいかがですか!

中古の住まいをお考えのお客様は、ちょっとでも出費を減らしたいとお考えのお客様も多いと思います。

そんな時、買主様も使える家具だよねって言っていただけるケースも結構ございます。

その後の話し合いですが、宅建業者が間に入り、家具等を譲り受けることはございます。

これを利用して、買主様にもらっていただく事もできますよ。

ただし、譲るときは色々な形で書類に残しましょう(譲り渡すものを明記して、わかりやすくし売主買

主双方が署名捺印するなど)

物が多いと、話が違うという事にもなりかねませんからね。

一度相談してみて下さい。

 

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大切なエコキュートを使わない時に知っておきたい事

エコキュートを長期で使わない時は

 

【エコキュートの空気弁】

 

エコキュートを長期間使用しない時は、タンク内にたまった水をいったん抜くことをお勧めしています。

半月や1か月少々ならいいのですが、3か月、半年以上など長期的にエコキュートを使用しない場合は、

タンク内の水を抜きます。

まず、給水管のバルブを止めて、給水されないようにします。

 

【エコキュートの給水管給湯管】

 

機種や装置により形状は異なりますが、写真の場合は、真ん中の白いバルブです。

縦と横で給水と停止があります。

 

【エコキュートの空気弁】

 

あと、タンク内に空気が入るようにタンク上部付近にある排気弁を開けます。

これも機種により形状や位置が異なる場合がございます。

 

【エコキュートの排水弁】

 

それから、タンク内の水を抜くために、排水弁を開きます。この機種の場合は真ん中のグレーのバルブ

です。これも、縦と横で開閉します。

 

【ヒートポンプの排気弁】

 

ヒートポンプの水もあります

 

タンク内の水が全部抜けたら、近くにあるヒートポンプの空気弁も開けて、ヒートポンプ内の

空気も抜きましょう。

この機種の場合は、真ん中中央より少し上の黒いチューブと、中央の一番下にある黒いチュー

ブです。ひねると水と一緒に排気されます。水が出なくなればOKです。

最後にエコキュートの電源を切ることもお忘れなく!

これをしておくと、水が濁ることもなく、長持ちすると思います。

出張など長期外出をされる時にはぜひお試しください。

 

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部屋の壁が一面だけ汚れた時の対処方法

明日から10連休の方も多いのではないでしょうか!

29日、30日あたりは天気が崩れそうですが、晴れの日が続くと良いですね。

ゴールデンウィーク事故の無いように、お気をつけて楽しんでくださいね。

 

 

さて、アパート・借家はもちろんですが、自宅でも長年暮らしていると思わぬところが

汚れてきたりしますよね。

ニシやん家でも、壁一面だけが汚れているところもあります。

そんな時、最近流行りのこんな方法で模様替えはいかがですか!

それは・・・

【アクセントクロス】と言って、一面だけ壁紙(クロス)柄を変える方法です。

新しいお風呂などではよくありますよね。

 

【ほかの面はシンプルなクロスにしたほうがより際立ちますよ】

【気分も変わるのでは・・・】

 

その時、気を付けてほしいことは、色柄物のクロスを貼ったところ以外の壁は限りなく

シンプルなクロスにしたほうが良いと思います。

そのほうが、色柄物のクロスがよりキレイに見えるからです。

出来れば、窓や建具の無いところで貼ったほうがよりカッコいい感じです。

飽きてくれば、色柄の面だけ張り替えることもできますし、色々クロスで遊べますよ。

一度試してみて下さい!

 

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古くなった鍵を回しづらくなった時の対処方法

あと1週間で超大型連休の始まりです。

皆さん、あと1週間頑張りましょう。

 

 

さて、古めのアパートや借家、1戸建て住宅などの鍵が入りづらくなったり、回りにくくなったり

することがあると思います。

 

【古くなると回しづらくなる鍵】

 

この鍵が回りやすくなる方法があるんです。

一番の方法は、鉛筆の芯を削って塗ってやることです。

少し汚れますが、鉛筆の芯の削りカスが一番いい感じになります。

他には潤滑剤を塗ったりもしますが、鉛筆が一番いいですね。

一度試してみて下さい。

 

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入居しながら住まいの売却をお考えの売主様へ

数回告知してきました『桜花(相可)の日』ですが、残念ながら明日の開催は

中止になりました。

天気予報が雨の確率が高いことと、気圧が安定しないようなので突風が吹く可

能性が高い為、中止となりました。

楽しみにしていた方、ごめんなさい、来年も計画しますので、ぜひ、よろしく

お願い致します。

 

 

さて、住まいの売却をするときに入居したまま売却を希望される方も多いと思い

ます。

契約してから引っ越し先に行く・・・というパターンです。

その場合は、ぜひお勧めしたいことがあります。

 

【住まいの売却は出来るだけきれいに見えるように】

 

それは、室内見学の時は、雨戸はもちろん、カーテンもすべて開けて、昼間でも電気を

付けることをお勧めいたします。

これは、きれいに見えるのはもちろんですが、見学者も悪いところもよく見えるからです。

悪いところが見えるのは・・・と言う方もみえるかもしれませんが、見学者(買主様)は

不安がたくさんあります。中古住宅でしかも、築年数が経ってる場合は買主も承知の事です。

しかし、しっかり見えないのは不安を煽るだけです。

悪いところも含めて出来る限り現状をお伝えすることで、買主様も安心する事も多いと思い

ます。

誰でも、トラブルは嫌いです。

分らなかった悪いところを後から発見するとトラブルの元です。

本当は悪いところも見学者(買主様)に伝えるとより良いと思います。

一度実践してみて下さい。

 

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玄関ドアのよくある不具合

本日、初めて内視鏡検査に行ってきました。

毎年受診している、健診でチェックが入りまして・・・。

問題なかったので良かったですが、健康について真剣に考える数日間でした。

 

さて、アパートやマンションの入居者からたまにある不具合です。

『玄関のドアの調子が悪いので、一度見てくれませんか・・・』

なんて電話がかかってきます。

確認に行くと・・・。

 

【玄関ドア上部のストッパー部分】

【玄関ドアの上部のドアアームの根元のネジがよく緩みます】

ドア自体には問題がないのですが、下の画像のドアアームの根元の4つのネジ

が、緩んでることが非常に多いです。

新しい建物は心配ないのですが、古い建物の1Kタイプのドアは、このネジも

2~3本で留めてあることも多いです。

玄関は、建物で一番多く開閉する場所なので、結構緩むことも多いのです。

ちなみに、この下の画像のドアの場合は、ネジ4本を締めなおせば直ることも

多いです。

これは、アパート・マンションなどに多い事例ですが、一戸建てにもいえる事

です。自宅のドアがおかしくなったときは、一度チェックしてみて下さい。

もしかしたら、直るかも・・・。

そして、アパート・マンションのオーナーは、このような事例をまとめて、入

居者様にお渡しするのも良いかも。

結構気づかずに使ってる方も多いので、再起不能になる前に調整してみて下さ

い。

 

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中古住宅のリフォーム込の借入れ

今日明日の両日、岡寺さんにて

『初午大祭』

ですね。

厄年の人はもちろん、そうでない人も是非、お出かけください。

 

 

さて、本日もお客様にご質問されたのですが、金融機関での借入れで

中古住宅を購入する場合の借入れはもちろんですが、その住まいのリ

フォームを行いたい時に、住まいの借入れと同じ金利で同じ条件で、

リフォーム分を借入れできるシステムがあるのをご存知ですか!

 

【リフォームすれば見違える住まい】

 

もちろん、借入れされるお客様個人の内容(例えば年収や年齢など)

にもよりますが、例えば東海労働金庫などは、条件が合えば、

中古住宅代+リフォーム代+購入に係る諸経費

の合計が借入れできる場合もあります。

ニシやんは、ギリギリの借入れはお勧めしない派ですので、余裕のある

提案をすることが多いのですが、中古住宅は新築に比べ安価で購入され

る場合が多いので、無理することも少なくと感じます。

リフォームすると、やり方によっては見違えます。新築っぽくなる時も

あります。

無理のない、お得な方法でより良い新居を探しましょう!

 

株式会社東洋ハウジング

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こんな事も行います

間もなくクリスマスですね。

ニシやん家は、子供たちが大きくなりクリスマスの楽しみもほとんどなくなりましたが、

いくつになっても少しワクワクします。

 

 

さて、東洋ハウジングでは日々色々な仕事を行っています。

その中でも、以前、中古住宅をご購入いただいたお客様より台風後の相談がありました。

テラス等が台風で破損したのと同時に外壁のタイルが剥がれ落ちたとの事。

念のために見に行くと・・・

 

【一枚だけ剥がれていました】

 

剥がれてました。

たぶん、施工時の接着剤の付け方が甘かったのでしょうか・・・。

 

【幸いにも剥がれたタイルは割れていません】

 

運よく落下したタイルは破損無し。

後日、テラスのパネルなどを直すときに、取付けさせて頂きます。

 

株式会社東洋ハウジング

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幸小学校、殿町中学校区

降ったりやんだり、変な天気が続きます


 


明日からは晴れ予報ですが、すっきり晴れて


 


ほしいものです


 


 


 


 


 


さてさて、人気校区の幸・殿中校区の中古住宅を


掲載しました


 


外観①


 


 


 


 


 


 


 


価格は1,250万円





土地は165.81㎡(50.15坪)


但し、セットバックありです





建物は、87.16㎡(26.36坪)ありますが、


昭和40年建築とかなり古いです


 





しかし、室内は改装もされており、シャワートイレや


2階の和室などはかなりキレイです


 


トイレ


 


 


 


 


 





詳しくは、東洋ハウジングホームページ


大黒田町中古住宅


↑クリック↑


をご覧下さい


 


 


 


三重県知事(7)1652号



株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)



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下村町の中古住宅

突然の大雨


 


雷もなり、びっくりでした


 


この時期、よくあると思うので要注意ですね


 


 


 


 


 


さてさて、下村町の中古住宅を掲載しました


外観①


 


 


 


 


 


 


 


 


価格は


1,380万円


土地:165.78㎡(50.14坪)




建物:92.73㎡(28.05坪)




構造:木造セメント瓦葺2階建

間取り:4LDK


 





駐車場:縦列2台駐車可能


 



築年月:平成5年7月


備考:居住中


詳しくは


東洋ハウジングホームページ

↑クリック↑


 


 




見学は可能です


 





東洋ハウジングまでお問い合わせ下さい

Tel 0598-29-1155

西岡まで!




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アプローチ

今日も寒かったですね


 


現場にも行っていたのですが、本当に寒かったです


 


 


 


 


 


 


さてさて、先日、お客様のお宅におじゃまさせて頂いていた


時にこんな玄関アプローチを見つけました



 


アプローチ


 


 


 


 


 


 


 


 


途中で切れてますが、これから門までこのキレイな石を敷き


つめて、アプローチを作るようです


 


 



キレイですよね


 





でも、実際踏むと、キレイに敷きつめられた石が、ぐちゃぐ


ちゃになってしまいそうです





鑑賞してるのには、非常にキレイでよかったですよ




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お洒落な小物がある住まい

週末くらいから、さらに寒さが増すようですよ


 


先日のニュースで言ってました


 


昼間はまだまだ暑いでしょうが、朝夕の温度変化には


 


ご注意を


 


 


 


 


さてさて、先日お伝えしたステキな住まいを掲載しましたの


 


でご報告(^▽^*)丿


玄関内


 


 


 


 


 


 


玄関もご覧の通り、ステキな玄関!


 


 




築年数が、38年程度経ってるとは思えません。


 



 


階段付近


 


 


 


 


 


 


 


階段は少しきついですが、小物が沢山あり、見ているだけ


 


でも楽しいです!!!


 



詳しくは東洋ハウジングホームページ




駅部田町中古住宅

↑クリック↑



をご覧下さいφ(._.)


 


 



キレイに使ってある、買いやすい価格帯の中古住宅です。




一度ご覧くださいね。




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リフォームされた住まい

今日くらいから、またまた寒くなるようです


なんか、日本海側では雪も


それから、松阪地区では、花粉もえらいことなってるようですね


ニシやんは幸い、まだ何もなのでわかりませんが・・・


家族は大変な事になってます


 


 


 


さてさて、新しいステキな住まいをホームページに掲載しましたのでご案内で


す!!



キッチン


 


 


 


 


 


詳しくは、東洋ハウジングホームページをご覧いただきたいのですが、少しだけ


ご案内(^_^)V

まず、キッチンはこんな感じで新しいステキなキッチン!

詳しくは

https://sutekinasumai.com/takamatityuko1280.html
↑クリック↑

そのほかの場所も、こんなにステキ!!!


浴室


 


 


 


 


 


ピンクのお風呂・・・。


明るくて、暖かい感じで・・・。




かなりキレイです(☆o☆)



但し、車は一台しか駐車できません。悪しからず (+_+)



一度、ホームページをご覧下さい!


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大変でした!

1月も終わりが近づき、2月が見えてきましたが、最近にわかに忙しくなってきま


した


この調子で、頑張って2月を迎えたいと思います


 


 


 


さてさて、昨日は中古住宅4件の案内をしてたのですが、本当に寒かったです


(+_+)

途中、阿形町ではみぞれの様な雨のような・・・(゚_゚;)

外で話してると、手の感覚が無くなってくる様な感じで、本当に大変でした(~-~;)

しかし、この寒い中、沢山のお客様が来店&案内させていただいた事は嬉しい


限りですm(_ _)m

寒い中、本当にありがとうございました!

今後とも、東洋ハウジングをどうぞ宜しくお願い致します!

株式会社 東洋ハウジング

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値下げ物件情報

昨日のサッカー日本代表、本当に良く頑張ってくれました


この調子で、土曜日夜中も頼みます


 


 


 


さてさて、前からホームページに掲載している中古住宅ですが、昨日大幅に値下


げしましたのでご案内ですm(_ _)m


外観①


 


 


 


 


パナホームの住まいで、2,180万円からの値下げで、1,980万円に(^◇^)ノ

200万円の大幅値下げです(^-^)~♪

詳しくは東洋ハウジングホームページをご覧下さい!!

築浅で非常に良い住まいです。

室内の写真なども沢山掲載中(ホームページに)

室内見学も、事前にご予約いただければ可能です!

ドンドンご覧下さい!

お勧め物件ですよ (*^o^)ノ☆おぉー!

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

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久保町の中古住宅

昨日の胃腸風邪、なんとか1日で完治


体調的にはまだ完全ではありませんが、ほぼ通常の業務は再開です


まあ、いつまでも甘えてられませんから・・・


 


 


 


さてさて、今日は久保町の中古住宅を紹介です


1階


 


 


 


 


 


↑1階の間取り↑


2階


 


 


 


 


 


 


 


 


↑2階間取り↑


まだ、外観の写真などはありません。


とりあえず間取りを紹介。


詳しくは東洋ハウジングホームページ


https://sutekinasumai.com/kubotyuko690.html


へアクセスしてみてください。


空家なので、室内見学はいつでも可能です。


ご希望の方は、東洋ハウジングへお問い合わせを!


Tel 0598-29-1155(代)


外観や室内画像は、揃い次第アップします。


お楽しみに!


株式会社東洋ハウジング


三重県松阪市久保町1330-8


(三重高通沿い・三重高校前)


Tel 0598-29-1155(代)

便利な地区の住まい

昨日書き込みした、金星探査機『あかつき』ですが、残念な事に周回軌道への投


入は失敗したようです(T_T)

しかし、軌道修正すれば6年後に再チャレンジの機会があるようです!

少し気の遠い話ですが、見守りたいですね(^^;)


 


 


 


さてさて、中古住まいの件ですが、新たにパワーセンター近くに安価な物件をホ


ームページに掲載しました\(^O^)/

正直、築後32年経過してるので、建物の損傷は結構ありますが、場所は非常に


便利な施設が揃う川井町近くの井村町の団地内ですφ(..)



外観


 


 


 


 


古い住まいでも安価な物件をお探しのお客様は必見です!!

詳しくは、

東洋ハウジングホームページ

↑クリック

をご覧下さい(^_^)V


空家ですので、いつでも見学可能です。

見学希望の方は、0598-29-1155 東洋ハウジングまでご連絡下さい。

お待ちしています!!!

三重県知事(7)1652号

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)

いい住まい預かりました

本日、昼間は暖かかったですね


しかし、夕方になって雨が降ってきて寒いこと


やっぱり年末です。12月です


あっ、そういえば今朝、出勤時にカロゴンのメーターパネルに変な表示が


普段見たことのない、警告灯だったのでなんだろうと思い、もしかしてタイヤの


空気圧なんて考えながらマニュアルを見るとやっぱりそうでした


すぐ、外を見に行きタイヤをチェックすると・・・(゚Д゚≡゚д゚)エッ!?


後ろのタイヤが結構凹んでました


急いで、スタンドに行き見てもらいすぐさま補修を


一応は直ったのですが、しばらく様子見です


 


 


さてさて、前置きが長くなりましたが、昨日、いい住まいを預かりました


久保町周辺で1,500万円くらいの中古住宅をお探しの方、


必見


価格 1,480万円


松阪市久保町地内


外観


 


 


 


 


詳しくは↓


クリック 東洋ハウジングホームページ


二台駐車可能、IHクッキングヒーター付、食器乾燥機付、1階シャワートイレ、


室内クリーニング済などなど・・・盛りだくさんの住まいです


キッチン


 


 


 


 


一度ご検討下さい


株式会社東洋ハウジング


三重県知事(7)1652号


三重県松阪市久保町1330-8


(三重高通り沿い・三重高校前)


Tel 0598-29-1155(代)

広告の効果

本日も、慌しく1日が過ぎていきます

先月、今月とリフォーム関係の仕事が多く、
今日も大家さん宅のリフォームの話を
させてもらってました。

この真夏は、不動産取引事態少なくなるので、
この時期、リフォームはうれしい限りです.。゚+.(・∀・)゚+.゚

さて、その家を探す人も少ない真夏の時期ですが
そうは言うものの、ぼ~っと待ってるわけには
いきません

で、半年くらい前から月に一度こんな売り物件
募集の広告を出してます。
チラシ

昨日の日曜日がその広告を折り込んだ日だったので
すが、昨日、今日と連続でいい感じの電話を
頂きました

これからですので、仕事に繋がるかどうかはまだ
判りませんが、何とか頑張っていい仕事をさせて
いただければ・・・と考えております

まだまだ、売り物件を募集中です。
売るかどうか判らないけどって方でも大歓迎
ですので、少しでもそのような、考えを持って見える方
ドンドン、東洋ハウジングまでご連絡下さい。

査定だけでも大歓迎です。
もちろん、無料査定、秘密厳守です。

中古物件をお探しのお客様は、たくさん待って
みえます

ドシドシお電話、お問い合わせ下さい
Tel 0598-29-1155(代)

株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
(三重高通沿い・三重中京大学入口)
Tel 0598-29-1155(代)

中古住宅

物件を仕入れてきました。
しかし、少し時間がなくホームページには載せてません。
日丘中古
こんな感じの中古住宅ですが、雰囲気的にはかなりいい感じでした。
少し残念なのは、敷地と道路に高低差がある為、車が2台駐車できないところ。
2台目が軽なら何とかいけそうですが・・・。
近いうちにアップさせたいと思います。

しかし、早くドメインとってレンタルサーバーを借りないと、もう今の容量はいっぱいなんですねぇ

空いてる時間に、どこのサーバーがいいのか探してるのですが・・・。
何とかしないと
頑張ります!

株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
(三重高通沿い・三重中京大学入口)
Tel 0598-29-1155(代)

リフォーム済中古住宅

新築はもったいないから、10年くらい経った中古住宅をってお考えもお客さん必見
一部リフォーム済の中古住宅がでました。
垣鼻中古2360万円
土地70坪、建物40坪の少し大きめの物件です。
エアコンも付いていて、車も2台とまります。

詳しくは

ここ

立地条件、物件等を考えると結構お買い得かもって物件です。
医療施設が近くにたくさんあり、小、中、高校まですぐ近くに!
こんな物件滅多にないかも・・・。

室内も見学可能です。
この機会に是非どうぞ!

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三重県松阪市久保町1330-8
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中古住宅あります

今日、夕方少し時間があったので、弟の車屋に行きいつもお世話になってる我カロゴン(車)の室内の掃除をしました。
家の掃除機は先端の細いノズルがどこかに行ってしまったので、狭いところが掃除出来なかったから、すごく砂や泥がついていました。

で、15分くらいの時間でしたが、とりあえず室内はピカピカに
これで、明日からの仕事も調子よくいきそうです。

話は変わりますが、中古物件仕入れました。
場所は事務所近くの久保町内で、オムロン松阪の近くです。

久保中古1200万円
価格は1,200万円
土地167.94㎡(50.80坪)
建物74.51㎡(22.53坪)
木造瓦葺2階建てで、現在は空家です。
もちろん、見学可能です。

ちなみに、外壁塗替え済、クロス張替え済です。
そして、給湯器新調、トイレ便器新調です。
ただ、簡易水洗ですけどね!

サンルームも付いてて、南道路です。

物件は これ

安価な物件をお探しのあなた、必見ですよ!

今は車も1台しかとまりませんが、外構を少しいじれば十分2台駐車も可能です。
但し別途費用はかかりますが。
もし、その費用にも興味がある方いらっしゃいましたら、ニシやんまでご連絡下さい。至急、お見積りいたしますよ。
浄化槽設置もね!

今すぐお電話を
0598-29-1155(代)

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三重県知事(6)1652号

必要とあらば・・・。

ニシやんはみなさんご存知?のように、中古住宅の仲介等もしているのですが、ここ何年か前から構造面に関しても気にする方が増えた。
これだけ地震が騒がれ、ましてや構造の偽装までされれば当然だが。

でも、皆さんそれだけ真剣なんだから良い事だと思う。
ドンドン勉強して、失敗しない「すてきな住まい」探しをしてほしい。

小屋裏
と言うわけで、屋根裏も見てみたいと言う希望があり、見せてもらいました。
やはり、安い買い物じゃないですから、自分の目で隅々まで見るのはいいことだと思います。そして、納得してお買い求めください。
その為なら、ニシやんは努力を惜しみませんから・・・。
そして、分からない事は質問下さい。
喜んでお答えします。

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報告!

先日から、何度かお伝えしていた駅部田町中古住宅が契約に至りました。
ニシやんが心を込めてリフォームしたお家を、Nさんご夫婦、ご購入ありがとうございました。
末永く大切に使ってあげてください。

ただ、まだ引渡しには至ってませんのでもう少しです。

借入の手続き、引渡し等はお任せ下さい。
ニシやんが責任を持ってお手伝いしますので!

なんとか、今年中に引越しできるように頑張ります。

新年は新しい場所で迎えれるように・・・。

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久しぶりの!

先日から、当社のホームページで掲載している中古住宅の価格が値下げになったので、久しぶりにチラシ投函をした。

もうすぐ冬だというのに、まき始めるとすぐに暖かくなる。
結構歩くし、健康に良さそうだ!

今回、物件が大黒田町だった為、その周辺を歩いて投函したのだが、大黒田町も道の狭いところが沢山ある。
車が入れないようなところも結構あり、知らない道の発見もあった。

まき始めたのが夕方ということもあり、すぐに暗くなった。
しかし、流石は街中。
街灯の多い事。
狭い道でも、結構街灯があり安全面、防犯面では非常にいいようなかんじだった。
こういうことは、いろんなところでやるべきだと思う。

最近、名古屋市内ではひったくり等が頻繁にあるが、殆どが人通りがあまり無く暗い路地のようなので、暗くなっても適度な明るさは必要だと思う。
皆さんも気をつけてください。

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オープンハウス最終報告

今、戻ってまいりました。
今日の来場者数は、今朝ご近所にポスティングをした成果もあり、6組でした。
しかも、ご近所でも中古住宅購入を考えて見える方がみえました。

で、問題の内容ですが結構詳しいお話をさせてもらってる方もあります。

今回の物件は手間暇かけた甲斐あり良いものができた自信がありますので、よい話になればと思います。

それから、売却相談もありました。

ですから、初めてのオープンハウスにしてはなかなか良かったのではないかと思います。
しかし、反省点もありました。
先日も言いましたが、広告の作り方は次回もう少し考えなくては・・・。と思います。

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第一日目!

オープンハウス、第一日目をとりあえず終えました。
もう一日ありますので、明日も頑張ります。

今日は、いつもコメントしていただくよき先輩、工房のおやじさんもかわいい娘さん2人と来場してくれました。
おやじさん、娘さんx2、本当にありがとうございました。
また、見た感想をお聞かせ下さい。

で、本題のオープンハウスですが、いろいろ勉強させられる事もたくさんありました。

折込した広告はこれ!
チラシ
半分ほど、オープンハウスのことを書いたのですが、ここで一つの問題が・・・。
「オープンハウスの告示スペースが、半分ではあまりよく目立たないのでは・・・。」と言う事。
だから、いつもの広告ではなくせめて表は一面で告示をするべきだったのだろうか・・・。
ま~、初めてだったので、これを機会に次ぎやるときはもっと考えます。

オープンハウスの一日目の成績は、

全部で8件の来場がありました。

とりあえずはまずまずかな。
でも、最終的には売却が目的なのでそれを達成しなければ意味はないのだが・・・。

で、裏面(賃貸面)はこれ。
チラシ裏

こちらは、先日「夢の木組み・情報交換会」で指摘されました、インパクト面を少し考慮して、今まで同じ大きさの表にして物件を載せてたのですが、今回ご覧のように「借家」で、注目してもらいたい物件を写真いりにして2マス使ってみました。
すると、前回反応の無かった物件に3件の問い合わせと案内が入りました。
時期、タイミングにも寄りますので一概には言えませんが、「成果はあったかな」と思ってます。
これを励みに、より良い物件、より良い広告作りに頑張りたいと思う。
ちなみに、真ん中の空白は、いつものように奥様のすてきな手書きのイラストが入ってますが、これは原図ですので入れる前のものです。悪しからず。

ま~もう一日あるので、明日も頑張ります。
これをご覧の皆さんも、よかったらご来場くださいね。

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