賃貸不動産経営管理士になるために!

【こんなに分厚い参考書】

 

ステップアップのための賃貸不動産経営管理士

本日27日と明日28日は朝9時ごろから夕方5時半まで三重県宅建協会本部の3階会議室に

缶詰めです。

1日目終了しましたが、結構真剣に勉強しました。

基本的には不動産賃貸業の延長のような仕事なので、わかりやすいのですが、細かいと

ころは結構違ったり、民法が2020年に改正されたりでわからないところも結構ありま

した。

苦手なサブリースなどは、勉強しないとわかりません。

この年(50歳前)になって、参考書を眺めることも少ないので、自分のステップアップ

のためにと思ってしっかり勉強したいと思います。

しかし、実際のテストはどんな感じなんだろう・・・。

過去問題などをネットで検索しないといけません。

明日も頑張ります。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

10年先、20年先の住みたいと思う松阪市を考えて

【協会関係者24名、市関係者17名の大人数にて懇談会】

 

自分たちの街『松阪市』が良くなるように

今年で10回目となる『行政懇談会』が昨日開催されました。

ニシやんも当初から参加しています。

懇談会の内容は、様々ですが、松阪市が良くなるように行政との懇談です。

 

誰もが良いと思える街づくり

 

最初は協会員、行政が数名ずつで始めた行政懇談会も今では41名程度になりました。

要望していることは、宅地分譲関係の事から、空き家関係の事まで様々です。

実際、この10年で変わってきたこともたくさんございます。

私ども協会員の先には、エンドユーザーであるお客様がいらっしゃいます。

基本的には、このお客様が有利になると思われることを懇談会にて話し合います。

他市の事例なども参考にしたりして行政と話し合います。

行政(市職員さん)も松阪市の事を良くしたい思いは一緒です。

しかし、行政として難しいこともあり、そんな時はどうすればできるかなども考えます。

それが、他市に確認してもらったり、関係機関に調べていただいたりとします。

日本の人口が減少傾向に転じた中、松阪市の人口を大幅に増やすことは難しいことだと

思います。

しかし、オール松阪で少しでも人口減を食い止め、人口増につなげていければと思いま

す。

これからも少しでも松阪市が良くなるように、考えていきたいと思います。

 

株式会社東洋ハウジング

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軽減税率制度や税制改正などお勉強

昨日今日と一気に冬に逆戻りですね 😡 

早く春になると良いのですが・・・。

もう少しの辛抱です。

 

 

さて本日、松阪市市民活動センターにて行われた、商工会議所、法人会等主催の

税制改正セミナーに参加してきました。

 

【ややこしい税金の勉強会】

 

基本的に好きではない税金の勉強ですが、逃げるわけにはいかないので、研修会に

進んで参加してきました。

以前も宅建協会の幹事会でも少し話は聞いてたのですが、なかなか一回では頭に入

らないので、再度研修です。

なかなか完全には入りませんが、少しずつ理解していこうと思います。

なんでも日々勉強です。

少しずつ頑張ります。

 

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不動産などの相談業務研修会

本日も花粉がひどかったようですね。

自分自身ではわかりませんが、朝から、洗濯物を外に干すかどうか

真剣に悩んでいました 🙄 

 

 

さて、そんな花粉のひどい今日この頃ですが、本日は昼から宅建協会

津本部に、相談業務研修会に行って、勉強をしてきました。

【真剣にお勉強】

昼からなので、一番眠い時でしたが一生懸命お勉強。

宅建協会では、一般消費者からの様々な相談に対する必要な助言や

保証協会の会員に対する苦情相談などにはその解決申し出の受付を

行ない苦情解決業務の手続なども行っております。

そのため、その相談員などは日々勉強が必要です。

自分の事務所の仕事とは少し離れることもありますが、必ず自分の

業務にも役に立つと思うので、頑張って勉強していきたいと思って

います。

その知識が、お客様の役に立てるように・・・。

 

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すまい給付金

3月に入って、かなりさぼっていました

かなり反省です

また、頑張って書きますのでよろしくお願いします

さてさて、先日、『すまいの給付金』

の講習会に参加してきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

津の会場だったんですが、かなりの数の参加者

がいました

もちろん、知ってる方も多数

あちこちで挨拶

で、肝心の講習会はもちろんしっかり学んで

きましたよ

但し、結構複雑で、時間も短いのでとりあえず

説明を受けただけって感じです

テキストももらったので、もう一度

復習です

頑張ります

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三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

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住宅の長寿命化リフォーム

せっかくいい天気だったのに、昼前突然の雨

それ程曇って無かったのに、そんなこともあるんですね

さてさて、先日、名古屋まで

『住宅の長寿命化リフォームシンポジウム』

の研修に参加してきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

パネリストに国交省の方もみえた研修でしたが

国としても中古住宅(既存住宅)の活用を

どんどん考えてるようです

もちろん新築も良いんですが、良い中古住宅の

流通もこれからの日本にとっては重要かと

思います

色んな意味で、役に立つ研修でした

もっと勉強して、中古住宅を求めるお客様の

役に立てるように、頑張ります

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講習会

雨の予報、当たりましたね

こんな予報は当たらなくて良いのに

さてさて、昨日伊勢のアリーナまで研修に

行ってきました

今後の不動産の動向を鑑定事務所の方に

聞いたり、相続の研修をいつもの弁護士の

先生に講習してもらいましたよ

で、もらったのがこれ

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

きちんと講習を受講している証拠です

カウンターに貼っておきます

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人口減少時代

いい天気ですが、風が非常に冷たく感じます


 


春は遠そうですね


 


 


 


 


 


さてさて、先週の金曜日は三重県宅建協会青年部主催の


研修会に参加してきました


題目は


『人口減少時代の不動産流通』


です


人口が減ってくので、どうしたら良いかって話


だったんですが、シェアハウスの話や空き家バンク


の話など、今の旬の話をしてくれました


今後の参考になる実用的な話だったので、


結構興味深く聞いていましたよ


シェアハウスの話はもっと勉強してみたいですね



頑張ります


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研修に行ってきました

皆さん、本日、今から日本代表の大事なゲームです


 


テレビの前でしっかり応援よろしくお願いします


 


 


 


 


 


さてさて、先日、津に研修に行ってきました



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

 


って言っても、協会の義務研修です



成年後見制度と土地の測量関係にお話




最近多い高齢者の話が中心でしたので、非常に


勉強になりました


もちろん知っている事もありましたが、新たにわかった


ことも多く、行った甲斐がありましたね


これを踏まえて、お客様への説明に役立てたいですね


ちなみに、研修は津の件の文化会館であったんですが、


立体駐車場が出来てたり、博物館が建設中だったりと


ずいぶん変わっていました


知ってました



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名古屋に

いい天気が続きます


 


週末も晴れるようにお願い致します


 


 


 


 


 


さてさて、昨日、名古屋でのネットの勉強会に


参加してきました



画像(320x240)・拡大画像(640x480)

会場は、東洋ハウジングも加盟させていただいてる


アットホームさんの名古屋支店


 


 





かなり役に立った内容でした


今後のサイト運営に役立てれます


こんな勉強会は、どんどん参加したいですね。


アットホームさん、ありがとうございました


夕方の勉強会終了後には、久しぶりに名古屋で友人と


逢って食事してきましたよ


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松阪市との行政懇談会

少し前から夜ランニングをしてるんですが、この雨では


 


まあ、腰を労わりながらですから、休養日にします


 


 


 


 


 


 


さてさて、毎年恒例の宅建協会松阪支部と


松阪市の懇談会に参加してきました


 


懇談会


 


 


 


 


 


 


 


今年は松阪市長が所用で来れなかったんですが、


聞いてるだけでも、有意義な2時間でした


 


 





参加し始めたころは、本当に聞いてるだけ?って


感じでしたが、最近はとっても勉強になっています





今回も最近良く耳にする、津波のハザードマップの事


など、これからの課題もよく理解できました


 





もっと勉強してより良い松阪市になるように


していきたいですね





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資格

いよいよエアコンなしでは、事務所にいられなく


 


なってきました


 


節電思考なのでなるべく付けずに過ごしたいのですが・・・。


 


 


 


 


 


さてさて、先日同業の大先輩や友人と話していた時


資格の話になりました


 


 





何の資格かというと・・・


 





賃貸不動産経営管理士です





まだ国家試験などではないんですが、とっておいて



損はなさそうなので・・・





またまた勉強です


詳しくわかったら、また報告します





頑張ります





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借入セミナー

この地方もとうとう梅雨入り


 


ジメジメした時期がやってきました


 


まあ、この時期もないといけませんから・・・


 


 


 


 


さてさて、先日、東海労金の住宅ローンセミナー


に参加してきました


セミナー


 


 


 


 


 


 


 


去年と仕組み自体はそれほど変わって


いませんでしたが、所得に対する年間


返済率が年収500万円未満の方は35%


から30%に引き下げ


 


 





500万円以上の方も40%から35%に


引き下げ


 





その他、労働金庫の調整区域に対する評価の


方法が結構厳しくなるようです





前者のことから言えるのは、無理してローンを組んだ


結果、返済できなくなるケースが多いんだと思います。


ご存知の通り、無理したローンの設定はしない


方が無難だということです


 





低金利時代ですが、ローンはしっかり考えて


設定して下さい





ご相談は東洋ハウジング 西岡まで


東洋ハウジングTel 0598-29-1155

相談無料





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宅建スクール

また寒くなってきましたね


 


冬に逆戻りって感じです


 


そろそろ春が良いんですが・・・


 


 


 


 


 


さてさて、先週宅建協会主催の研修会


 


 



『宅建スクール』


 




に、行ってきました


 


宅建スクール


 


 


 


 


 


 


 


 


真剣な勉強を約2時間


 


 





正直、昼食後で非常に眠かったですが、役に立つ内容で


 


行ってよかったです


 


 





このスクールに行くと、毎回パワーアップするような感じで









お客様に、よりよいサービスができるよう、何を質問されて





も答えられるよう、日々勉強です


 





今後も頑張ります





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青年部勉強会

今日はこれからクラブワールドカップ決勝戦です


 


メッシ率いるバルサ対ネイマール率いるサントス


 


どっちが勝っても凄い試合になりそうです


 


楽しみです


 


 


 


 


さてさて、昨日は昼から宅建協会松阪支部の勉強会


 


でした


 


勉強会


 


 


 


 


 


 


 


講師は、私ども協会の松阪支部長




いつも大変お世話になってる方です


 


 




H支部長、ありがとうございました


 


 




皆さん、真剣に勉強してもらっています


 




今回の勉強会は、トラブル事例などを教えて頂きました


 




みんなでトラブルには巻き込まれないような企業造り、


 


体制造りをしていきたいですね。




ちなみに、このあと夜から忘年会でした(^_^)V




参加された皆さん、お疲れ様でした




来年も、どうぞ宜しくお願い致します。




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講習&勉強会

今年も一ヶ月を切りました


 


良い年越しを迎える為、もう少し、いやもっと仕事を頑張ります


 


 


 


 


 


さてさて、先日昼前から三重県各地から経営者が集まる勉




強会が、三重大学であった為、参加して来ました




そこに行くといつもやる気と智恵をいただきます




今回も明日から実践できそうな事を感じ取ってきました




最期まで居たかったのですが、仕事の為、早くに抜けてきま




したが、先日の事をしっかり頭に叩き込んで、明日からも頑




張っていきたいと思います



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宅建スクール

腰痛2日目、カイロプラティックにお邪魔してきました


 


 


もちろん、行ったからすぐに直るものではないので・・・


 


 


但し、非常に気持ちよかったです


 


背骨の曲がりやいろんなことを指摘されました


 


お家で出来る治療法も教えてもらったので、早速今夜から実践です


 


 


 


 


さてさて、昨日、一昨日と連続で津に行っていました



一昨日は純粋に仕事でしたが、昨日は仕事は仕事ですが、研修です


 


スクール


 


 


 


 


 


 


 


 


弁護士の先生が講演をして下さり、3時間弱みっちり講習でした(^_^)V


 




この宅建スクールは、事例などを元に教えてくれるので、非常に助かっ


 


ていま


 



今回は、土壌汚染などの瑕疵担保の話しなどです



参加者も50人以上はいる感じでしたφ(._.)




このような勉強会は、今後とも参加していきたいと思います



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義務研修会

名古屋方面は、凄い雪のようですね


高速道路も通行止めのところも結構あったようです


まだまだ寒波は続きそうですので、行かれる方はご注意を


 


 


 


さてさて、先日みっちり研修を受けてきましたφ(._.)


研修会


 


 


 


 


約3時間、本業の不動産取引の関連から、暴力団排除の関係、そして、日本の


これからの動向など・・・。

特に、賃貸借の話の中での定期借家権のことなど、細かくトラブルにならない工


夫などを勉強φ(.. )

だれでもトラブルは嫌ですからね(^^♭)

今後の仕事に即活かせる内容が多かったので、非常に役立つ研修でした


ヽ(^○^)ノ

その後は、恒例の賀詞交換会!

さらに、2次会、3次会と・・・((((((^_^;)

参加された皆さん、お疲れ様でしたV(^-^)V

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そうだ、葉っぱを売ろう

午前中、高校駅伝を開催してました!


駅伝


 


 


 


 


毎年この時期に開催してるようですが、たくさんの高校生た

ちが、熱く戦ってました!!




さてさて、金曜日は四日市に葉っぱビジネスの講演を聞きに

行ってましたV(^-^)V


講演


 


 


 


 


徳島県の上勝町という過疎化・高齢化で悩む田舎町で、地域

資源を生かしたビジネスで大成功を収めている方なんです

が、講演を聴いて久しぶりに感動しました<(_ _)>

短い言葉ではうまく伝えれませんが、ともかく聞いてよかっ

たです(^_^;)

物事の発想など色んな観点で目からうろこ状態・・・。

皆さんも機会があれば是非、聞いてみてください!!!

ちなみに、株式会社いろどりという会社です。

http://www.irodori.co.jp/own/index.asp


折角学んだ事を、少しでも実践していきたいですね。

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パワーアップ

本日、非常に暖かかったですね


どうも、4月から5月並みの気温だったようです


先日まで、ちょ~寒かったのにこれだけ暖かいと少し調子狂いますね


それから、あまり暖かいと山の雪が溶けていかないか心配なニシやんです


 


 


 


さてさて、本日、昼から宅建協会主催の


『宅建スクール』


に行って、勉強をしてきました


スクール


 


またまた、昼1時半からとちょ~眠い時間帯


睡魔と闘いながらでしたが、頑張ってきました


 


本当は、最初の30分くらい本当に眠かったです


テキスト


 


今回は、どんどん難しくなる重要事項説明書の件


書類の数も多くなり、都会では特にトラブルが多い為、


 


事例を交えての講習でした


当然のことながら、かなり参考になる話も多く、今後の取引に早速役立ちそう


です


忙しいときの講習は結構きついですが、より良いお取引が出来るように、一生


懸命頑張っていきたいと思ってます


今後も積極的に参加して、向上したいですね


 


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税制改正

印刷機の調子が悪い


夕方まで忙しかったので、遅がけにコピー用紙を買いに行き、印刷を始めたの


ですが、いきなり40枚程度印刷が出来てません


よく見ると、所々飛ばしてるようです


仕方なく、1000枚をチェックしましたが、どうもメンテナンスが必要のようです


先ほど、印刷機屋さんに電話して、明日朝一で来て貰うことになりました


肝心な時に調子が悪くなる


困ったものです


 


 


さてさて、昼からニシやんの苦手な税金の改正点の講習会に行ってきました


税制


 


税金は、毎年ころころ変わるので、ニシやんは、少々


苦手


 


しかし、お客様に質問される事も多いので、勉強しないわけにはいきません


今回は、法人会主催の講習会だったのですが、結構、積極的にこのような講


習会は行くようにしています


今回の内容も、法人税の件をはじめ、相続税や土地税制の事を学びましたが、


やっぱり行ってみるもんです


役に立ちます


やっぱり人間、一生勉強ですね


この年になって思いますけど、子供のときからこの事がわかってたら、どれだけ


人間的に伸びたでしょう


そんな事を言ってても始まりませんけどねε=ε=(;´Д`)


今を、精一杯頑張ります


 


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宅建スクール

秋らしくなり、少し寂しい気分になってきたところですが、考えてみたら今年もあと


3ヵ月半


毎年言ってますが、本当に時の経つのは早いです


 


 


さてさて、本日、津の不動産会館まで宅建協会主催の


『宅建スクール』


に、勉強しに行ってきました


宅建スクール


 


ニシやんは、できる限り出席しているのですが、この


勉強会、県内の他支部の方もみえるのですが、結構


な人数が集まるのです


そして、内容も非常に為になるので、皆さん真剣です


もちろん、ニシやんもその1人


しかし、始まる時間が13時半からと昼ごはんを食べて、一番眠い時間帯


正直、最初は睡魔との闘いでした


15分過ぎくらいから、目も覚め、真剣モードに


今回は、重要事項説明書作成の留意点などを学んできました


講師はよく講義していただく、弁護士の先生なんですが、流石は弁護士


途中、難しい言葉が飛び交いました


何とか理解できましたが、また、復習もしたいと思います


そうしないと、すぐに忘れそうです


この勉強会は、参加するたびに学ぶ事が多いので、非常に為になります


今回学んだ事も、これからのお客様との折衝に役立てたいと思います


 


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勉強会

夕方は本当に道が混むようになってきました


早く暗くなるので、早めのライトの点灯を心がけましょう


 


 


テキストさてさて、昼から宅建協会主催の契約書の関する勉


強会に参加してきました


ぶっとうしで2時間少々


最初、お昼過ぎで少し眠かったですがなんとか持


ち直し、ちゃんと勉強してきましたよ


宅建スクールという実費がかかる研修会なんですが(実費といってもテキスト


代200円です)、正直とっても勉強になります


前回も講習を聞かせてもらった事のある弁護士の先生なんですが、宅建協会


の会員がダウンロードできる契約書に、携わってみえる方なので非常に判り易


い説明と、為になる勉強会でしたよ


これでまた、パワーアップしました


今後の取引に、即使えそうな事も盛りだくさんでした


という訳で、土地、建物の取引は東洋ハウジングにお任せ下さい


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勉強会

なんだか、夏に逆戻りって思うくらい暑いですね


気分的に、秋に突入って感じだったので、拍子抜けです


しかし、本来はまだ夏ですものね


 


 


さてさて、午前中仕事をして、午後から宅建協会主催の


宅建スクール勉強会に参加してきました


重要事項説明の研修・取引事例の講習だったので、


大変役に立ち、今後の参考になりましたよ


しかも、東京など都心の話もあり、日本の不動産取引の最前線


の話も聞けたので、行ってよかったです


この講習、以前から申込が当然あったのですが、ニシやん、この


案内メールを完全に忘れてました


で、気付いたのが昨日の夜


今朝、慌てて協会に確認し、今からでもと問い合わせたところ、


良いですよと快い返事


急遽、午後からの講習となったわけです


最近、夕方など忙しい時間帯のメールを後回しにしてしまう事のある


ニシやん


いけませんねえ・・・


すっごく反省です


これからは、忙しくても見たら可能な限り対応をしていきたいと思います


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税金の本

今朝は、三男坊の頼みを受け、セミ取りを


してからの出勤となりました


最近、三男坊はお父さんイヤイヤ病


なっていて、ニシやんが何かを一緒にしようと


すると、すぐに『お父さんはイヤ』


となるのです。


そこで、それではいけないと思い、


早朝よりセミ取りとなったわけです


おかげで、少し信頼回復


この調子で、頑張ります


 


 


さてさて、本日、宅建協会より、毎年恒例の


税金の本が届きました


税金の本


この本、なかなか優秀


いつも、とってもお世話なってます


以前の協会の講習の先生も


『この本はいい』


と絶賛でした


よく、お客様にもこの本を見ながら説明をします。


この本をもっと、取り寄せようかなあ・・・


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津市長

訳ありの寝不足で眠いニシやんです

こんな日は、早く寝ます

さてさて、昨日津市長の講演を聴いてきました
津市長
いつもお付き合いしていただいてる方のお知り合いで実現した

講演だったのですが、段取り(少しだけお手伝い?)・司会を

ニシやんが担当

約50名ほどの集まりでしたのですが、企業同士はもとより、

行政との連携もこれからは大切にしなくては・・・と思わせる

講演でした

講演終了後、パネラー、コーディネーターも含めて、討論会

のような感じで進行したのですが、なんとか無事終了

色々と、反省すべき点はありましたが、はじめての企画としては

まずまず??(言い過ぎかも・・・)な感じだったのでは

学んだ事が多い定例会でした

2次会、反省会とあったのですが、非常に良かったですよ

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突然の依頼で

素敵なお住まいをお探しの方、必見

本日、正式にホームページにもアップしました。
中古住まい
興味のある方は、一度ご覧下さい

かなり良いお住まいです

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さてさて、昨日、夜遅がけに三交ホームの営業さん

より電話があり、なにやら今日の

昼過ぎに津のホテルグリーンパークでの講習会に

参加してもらえないか・・・との事

土曜日だし、色々と予定もあったのですが、その

営業の方はニシやんの無理も結構聞いてくれる人

だったので、行く事にしました

で、折角行くからには、なにかを学ばなくては・・・

との思いから、色々と講習を聞いてました
研修
時間にして、1時間半くらいだったのですが、

今後のヒントになるような事もいくつか教わりましたよ

メインの後悔しない住まいの話はもちろんの事、

他にも実際、ニシやんがお客様に話すときの気を

付けた方がいい事など・・・

正直、行ってよかったです

手帳に書き留めてきたので、今日から実践して

みたいと思います

って、もう実践してるんですけどね

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学んでます

今朝は冷え込みましたね

リビングの温度がなかなか上がらず、非常に寒かったです

さてさて、午前中の用事を済ませ、午後から会社の決済など

の勉強に商工会議所に行ってきました
税金
宅建の勉強の時にも、税金の科目?もあったのですが、

ニシやんは、税金が大の苦手(TДT)

しかし、そんな事は言ってられません

分からないだけではいけないので、とりあえず色々と学ば

ないと・・・と思い、機会があると必死に勉強中です

しかし、税金もお話はドンドン変わっていくので、ついて行くのが

大変です

少しでも理解できるようにしていきます

これで、税金の事は何でも聞いて・・・と言いたいところですが

まだまだわからない事だらけなので、無理です

頑張って覚えて、少々は人に説明できるようにします

気長に待っていてください(笑)

しかし、昼過ぎなので眠かった・・・

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考える日

昨日は、朝と夜を走ってしまい気付けば

両方で20キロ走ってました

走り終えて、いったい何になるつもりだ??と疑問に

あまり深く考えずに行きましょう

さてさて、本日は昼から半日行事ごとの日でした

昼食をとりながら、宅建協会 青年部の役員会

そして、昼過ぎからは四日市で何の為に経営をするのか?

と言う非常に難しいタイトルの勉強会に参加してきました
バズセッション
と言うのも、『国家の品格』の著者の講演があったので、

興味もあり行ってきました。

正直、普段考えない事を考えれた、いい時間を過ごせました

しかし、3時間くらいの講演&討論会(バズセッション)だったので

非常に時間が限られていて、考える時間も少なかったので、

家に帰って、もう少し掘り下げて考えてみたいと思います

しかし、有名な著者なので参加者は非常に多く、280人くらい

集まってたみたいです(つд⊂)ゴシゴシ

凄い人数でしたよ

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三重県松阪市久保町1330-8
(三重高通沿い・三重中京大学入口)
Tel 0598-29-1155(代)

勉強タイム

昼から、嫌な感じの雨になりましたね

これで、今日は走れません

明日にかけます

さてさて、本日昼から重要事項説明書の勉強会に

行ってきました
重説
不動産取引には、欠かせない重要事項説明

最近はちょっとした本くらい分厚くなってます(つд⊂)ゴシゴシ

しかも、凄いスピードで新しいものに変わったりしています

しかし、取引において最もと言える位大切なものなので

ドンドン学んでいかないといけません

今日も三重県中から80名ほどのかたが学びに来てました

昼からでしたので、眠い目をこすりながらの勉強でしたけど

行ってよかったです

もちろん新しい発見もありました

早速次の取引の際には、実践したいと思います

株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
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