売却看板は無料で取付します

看板設置は無料で行います

【不動産売却にあたって】

【不動産売却にあたって】

不動産を売却する際に、看板を設置したり、インターネットに掲載したりして販売活動を

行ないますが、基本的にこの行為は無料で行います。

不動産売買は成功報酬なので、売れなければ手数料は基本的には掛かりません。

 

お金がかかる場合もございます

但し、別途報酬がかかる場合もございます。

例えば、依頼された物件を特別に広告に掲載したり、インターネット広告に特別に掲載し

たりする場合は、別途費用が掛かる場合もございます。

あと、売買を行う為に、遠方に行かなければならないなど特別な理由がある場合も実費や

日当等が必要になる場合もあります。

別途料金は、各不動産業者によるところもあるので、必ず担当者など各業者に確認するこ

とをお勧めいたします。

ちなみに、東洋ハウジングでは、写真のような看板はもちろん、インターネット広告も通

常の掲載内容なら無料でさせて頂きます。

売買の作業も、取引価格によりますが松阪市近郊の物件で、売主が県内もしくは三重県近

隣なら実費や日当など別途費用無しで出張させて頂いております。

(遠方の場合はご相談させて頂いております)

こんな場合はどうなの?って時は、直接、東洋ハウジング西岡までお問い合わせ下さい。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

もちろんmailでも受け付けております。

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp (24時間受付中)

もちろん、ご相談は無料で、秘密厳守です。

お待ちしております。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

無料で看板取付けます

看板設置は無料で行います

【不動産売却にあたって】

【不動産売却にあたって】

不動産を売却する際に、看板を設置したり、インターネットに掲載したりして販売活動を

行ないますが、基本的にこの行為は無料で行います。

不動産売買は成功報酬なので、売れなければ手数料は基本的には掛かりません。

 

お金がかかる場合もございます

但し、別途報酬がかかる場合もございます。

例えば、依頼された物件を特別に広告に掲載したり、インターネット広告に特別に掲載し

たりする場合は、別途費用が掛かる場合もございます。

あと、売買を行う為に、遠方に行かなければならないなど特別な理由がある場合も実費や

日当等が必要になる場合もあります。

別途料金は、各不動産業者によるところもあるので、必ず担当者など各業者に確認するこ

とをお勧めいたします。

ちなみに、東洋ハウジングでは、写真のような看板はもちろん、インターネット広告も通

常の掲載内容なら無料でさせて頂きます。

売買の作業も、取引価格によりますが松阪市近郊の物件で、売主が県内もしくは三重県近

隣なら実費や日当など別途費用無しで出張させて頂いております。

(遠方の場合はご相談させて頂いております)

こんな場合はどうなの?って時は、直接、東洋ハウジング西岡までお問い合わせ下さい。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

もちろんmailでも受け付けております。

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp (24時間受付中)

もちろん、ご相談は無料で、秘密厳守です。

お待ちしております。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

良い香りの嬉しい頂き物

コーヒー好きにはとっても嬉しい頂き物

今年、売却関係で1年以上お世話になったお客様より、先日嬉しいただき物が

ありました。

【コーヒー好きにはたまらない頂き物】

【コーヒー好きにはたまらない頂き物】

 

コーヒー豆のセットです。

東洋ハウジングでは、お客様、自分達ともコーヒーが大好きなメンバーが揃い

ます。

なので、コーヒーの消費率が結構高いんです。

みんなコーヒーが大好きなんです。

ですから、かなり嬉しい頂き物です。

しかも、袋の上からでも結構コーヒーの香りがします。

メッチャいいにおいです。

ありがたく頂きました。

Nさん、ありがとうございました、またお世話になりました。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

カッコいいドライフラワー

お世話になってる大家さんより頂きました

先日、昔からお世話になってる大家さんよりこんなステキなドライフラワーを

頂きました。

【ステキな頂き物】

【ステキな頂き物】

 

で、事務所の目立つところに飾ってあります。

当分、飾っておきます。

ご来店の際には、ぜひご覧ください!

生花も嬉しいですが、ドライフラワーも良いですね。

Fさん、いつもありがとうございます。

来年もよろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

お客様からの頂き物のは非常に嬉しいです

珍しい頂き物

この仕事をしていると、お客様に色々なものを頂きます。

お菓子や食品は多いように思います。

もちろん、お菓子なども非常に嬉しいですが、これは初めてでした。

 

【珍しい頂き物西表島の釜焚き塩】

【珍しい頂き物西表島の釜焚き塩】

 

なんと、東洋のガラパゴス西表島の釜焚き塩です。

何やらパッケージも沖縄っぽいです(笑)

実は、ニシやんは沖縄本島にも行ったことがないんです。

西表島何てどんなところだろう・・・という感じです。

非常に興味があるので、一度行ってみたいのですが、なかなか機会がありません。

何時かは行ってみたいものです。

それまで、この頂いた塩で沖縄、西表島をイメージしてみます。

Hさん、ありがとうございます。

今後ともよろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

物件案内はご来店不要です

【pixabayからの画像です】

 

物件住所も基本的には番地まで記載されています

物件案内は、メールや電話だけでも直接現地待ち合わせにて案内させて頂いております。

東洋ハウジングでは、お客様の時間を少しでも大切にするため、ホームページなどにも住所や地図を

載せ、直接お客様が物件までたどり着けるようにしています。

もちろん、物件を黙って外から見ていただく事も可能ですし、実際内見を希望のお客様には、直接現

地待ち合わせでも可能です。

ただし、お名前とご連絡先だけはお伺いさせていただきます。

なので、直接現地に行きたいお客様は、メールや電話でその旨をお伝えください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmailアドレス toyo.h@galax.ocn.ne.jp

但し、メールは日曜日、祝日は確認できません。翌営業日に確認となります。

お急ぎの方は、0598-29-1155までお電話下さい。(日曜、祝日も基本的に繋がりますが18時以降は繋

がりません)

場所が正確にわからない場合は、物件近くの目印のある所での待ち合わせも可能です。

東洋ハウジングは、お客様の時間も大切にします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

嬉しい頂き物

メッチャ美味しかったです

先日ありがたい美味しい頂き物がありました。

なんと、高級食パンです。

【頂きました高級パン】

【頂きました高級パン】

【頂きました高級パン】

【頂きました高級パン】

 

もちろん、朝から頂きました。

説明書きにおかず系に合う様なことが記載されていたので、スクランブルエッグや

弁当の余りのとんかつがあったので、挟んで食べましたがこれがまたよく合います。

パンのちょっとした甘味に塩加減の良いおかずが・・・。

朝からかなり幸せな気分になりました。

ぜひお試しください。

Nさま、ありがとうございました。

これからもよろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

最近のフローリング材

床材を選んでいただきます

住まいを購入していただいたお客様にちょっとしたリフォームを依頼され、一部洋室の

床をじゅうたん敷きからフローリング材に変更します。

もちろん、お客様の好みの色等もあるので、選んでいただきます。

最近のフローリングは本当に良くなりました

【フローリングのカットサンプル】

【フローリングのカットサンプル】

【いい感じのフローリング材カットサンプル】

 

床材だけじゃなく、色々な材料や設備が良くなったのですが、床材も本当にステキです。

ニシやんは、見ているだけで楽しくなります。

まるで、自分の家をリフォームするみたいです(笑)

しかも、お手入れも結構楽です。

昔は、ワックスがけなどをしていましたが、最近(だいぶ前から)は、ワックスも不要です。

もちろん、キャスター付きの椅子などでも、傷がつきにくく床暖房やホットカーペットにも

対応している商品も多いです。

汚れなんかも落としやすく、なんと言っても色のバリエーションも豊富で、迷ってしまいそう。

新築じゃなくても、中古住宅のリフォームでも随分楽しめます。

そんな安価(新築に比べて)で購入できる中古住宅でリフォームをしてみませんか!

東洋ハウジングでは、ご購入いただいたお客様限定でリフォーム工事を承っております。

そんなご相談は

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

お気軽にご相談ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

カウンターの椅子新調

心機一転新調しました

【新調した椅子】

【新調した椅子】

【カラフルになりました】

【カラフルになりました】

【座り心地もいい感じです】

【座り心地もいい感じです】

 

以前、ご紹介したカウンター部分の椅子6脚、届けて頂きました。

ちなみに、18年半使った椅子がこちら。

【18年使った椅子】

【18年使った椅子】

 

画像ではわかりにくいですが、結構汚れていてクッション性もあまり良くなかったです。

流石に18年は長いですね。

で、悩みに悩んで、こんな感じ(上の画像)の椅子になりだいぶいい感じです。

背もたれ部分がスリット入りの樹脂製だったので、もたれ心地はどうかと不安だったのですが、

座ってみると案外しっくり着て座りやすいです。

今回は、お客様の椅子も我々の椅子も同じものにしました。

色はオレンジとブラック。

しかし、座面は皮っぽいので、少しひんやり感じる時もあります。

また、ご来店いただいた際には、マジマジと見て座ってやってください(笑)

お待ちしております。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

11月13日、14日ブログ更新ありません

システムアップデートの為

明日11月13日、14日はシステムアップデートの為、ブログの更新は行いません。

14日は、早く終わればもしかすると、更新するかもしれませんが・・・。

年1回のシステムのアップデートなので、しばらくお待ちください。

ちなみに、ホームページも含めて閲覧は可能です。

ご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

借主に加入していただく火災保険

【入居者だけでなく大家さんもお守りいたします】

 

入居者はもちろん大家さんもお守りする保険

アパート・マンション・借家等をお貸ししている大家さんで、まれに入居者さんが火災保険に

加入していないという話しをお聞きしたことがあります。

そんな時は、入居者はもちろん、大家さんもお守りする保険があります。

 

入居者の家財保障や大家さんへの賠償責任保障等をセットした保険

入居者の家財が火災や落雷、水害はもちろん、盗難や爆発などの被害を被った時に家財保険金

を支払ったり、入居者が借用戸室を火災、爆発、水漏れ等で損壊させてしまい大家さんや他室

の他人の身体の障害または財物の損壊について法律上の損害賠償が生じた場合の補償など、様

々なケースをワイドに保障する保険です。(保険に加入していただけなかったり、事故が起こ

っても保険金がお支払いできないケースもございます)

不動産業者や賃貸管理業者に入居のお手伝いをしていただいてる大家様は良いと思いますが、

直接入居者と契約されてたり、ずいぶん前に業者さんを通じて入居してもらったが、このよう

な保険が満期を迎えてそれから無保険の場合は要注意です。

実際、東洋ハウジングでも入居は大家さんと入居者さんが直接契約した場合でも、大家さんや

入居者さんより保険だけ依頼され、加入していただく方もいらっしゃいます。

金額は保障期間、保証金額等により異なります。

詳しくは、お近くの信頼できる不動産業者にお問い合わせ下さい。

もちろん、東洋ハウジングでも取り扱いしております。

東洋ハウジングお問い合わせ  0598-29-1155

何かあってからでは遅いです。

もしもの時の保険です。

是非ご検討ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

新築だけじゃないすまいの給付金

もしかしたら貰えるかも

今年4月より話題になった『すまいの給付金』ですが、今更ですが中古住宅でも使える場合があります。

基本的に宅建業者が売主でないと使えない(個人売買ではダメ)や、年齢制限などがあり、使えない方も多いかもしれませんが、

もしかすると使える場合もあります。

一度確認する価値はあるのでは

ダメもとで、一度確認してみて下さい。

【すまいの給付金がもらえるかも】

 

住宅ローン減税の延長や、リフォーム資金の足しになったり、贈与税の非課税枠が増えるなど色々な特典もあります。

詳しくは

すまいの給付金

👆クリック👆(国土交通省すまいの給付金)

折角の制度、賢く使って、お得に新居生活を楽しんでください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

こうすれば空き巣が入りにくい

空き巣の心理

先日、お世話になってるお客様の事務所に空き巣が押し入りました。

そのガラスの見積もりにお邪魔したのですが、なぜ入られたのかと心理を考えてみました。

空き巣は人目を気にする

以前、警察の方とお話しをしていた時、空き巣の心理を教えてもらったことがありました。

それは、絶対的に人目を気にする事と時間が掛かる事を嫌う事です。

それを思い出し、お客様の事務所をよく見ると、割られた窓ガラス部分は車通りの多い小さな通りに面してるのですが、

前面にアルミと竹のフェンスが人の背丈ほどあり一旦入ってしまうと中まではのぞき込まないと見えません。

いくつかの要因があるとは思いますが、原因の一つはこのフェンスだと思います。

フェンスの構造をみると、結構簡単に取外しできそうな構造でしたので、お客様にこのフェンスの上部だけでも外されて

はいかがですかとお話ししました。

以前、このフェンスを作ってもらった植木屋さんに相談してみますとの事でした。

このように、建物の中を見えにくくするのも良いのですが、空き巣対策としては丸見え?のほうがよかったりします。

(あまり見えすぎもどうかと思いますが・・・笑)

空き巣にあう事は誰でも嫌なので、出来る限り入られない工夫もしたいですね。

皆さん、気を付けて下さいね。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

子供さんの近くに住まいを探される方へ

一度借り住まい的に住んだほうが良い場合も

ここ数年で増えた住まい探しが、親世帯が娘さん家族や息子さん家族の子世帯家族の近くに引っ越しを考え、住まい探しを

されるお客様です。

今まで住んでいた環境とは、当然ですがコロッと変わります。

買い物や金融機関、病院なども大事です。

子供さんご夫婦などに聞いて、購入することも良いのですが、実際住むと思っていた感じと違うパターンも多々あります。

今までの生活パターンの細かいところは、自分たちにしかわからないところも多いと思います。

ですから、多少でも時間的・金銭的にできる事なら一度借り住まいをお勧めいたします。

安価なアパートや借家など、一度落ち着いてから半年から1年程度かけて最終的な住まい探しをしてみてはいかがですか!

これは、田舎から都会に出る場合でも、その逆に都会から田舎に来る場合でも同じです。

購入してしまうと、後戻りしにくくなります。(売却などで再度購入もできますが、金銭的なロスが多く発生します)

住まい購入は、安い買い物ではありませんので、金額等で即購入するのではなく、しっかりと検討をしてからご購入して

下さい。

松阪地区ならば、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

是非ご相談ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

小さなお子様でも楽しめる不動産屋さん

【いろんな方が使わなくなったおもちゃを持ってきてくれます】

 

土地ご購入のお客様には赤ちゃん連れのお客様も多いので

土地ご購入のお客様の多くが、30代前後とお若く小さなお子様がいらっしゃるご家族が多いです。

おこで、東洋ハウジングでは、このようなチャイルドスペースを設置しております。

 

【普段はもう少し狭いですが】

 

お子様には退屈でしかない不動産のお話し

小さなお子様にとって、不動産のお話しは退屈以外の何物でもありません。

実際、お子様が泣いてくることも多く、ご夫婦が困られることもありました。

普段はもう少し小さくなっていて、お客様が使う時だけ、写真のように少し大きくするのですが、このようなスペースを

設け、小さなお子様用の絵本や積み木、パズルなどを置いています。

お子様が飽きてきて、座ってられなくなった時は、ぜひチャイルドスペースをご利用ください。

皆さん、パズルや積み木は一生懸命になってくれます。

打ち合わせカウンターのすぐ後ろにチャイルドスペースがあるので、お父様お母様も安心だと思います。

ご来店予約をされる場合は、事前にお子様の事もお知らせいただけると、来店される時にはスペースを大きくしてお待ち

できますので、よろしくお願いいたします。

また、お客様の中で、使わなくなったおもちゃや絵本をお持ちの方は、ぜひお譲りください。

東洋ハウジングにて、大切に使用させていただきますので、よろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

やはり多い空き家の相談

【なんでも相談会会場】

【なんでも相談会会場】

 

異業種によるなんでも相談会

昨日お話しした通り、松阪商工会議所にてなんでも相談会に宅建協会松阪支部のメンバーとして

参加してきました。

3時間余りの相談会で、宅地建物系の相談は10数件ありました。

その中で、やはり空き家等の相談が非常に多かったです。

空き家相談会でもそうですが、特に旧松阪市近郊の空き家などの相談が多いです。

これからそのような相談は、もっと増えるかと思われます。

実際、周りが高齢化して住む人がいなくなり、建物だけが残り空き家になる。

その住まいを相続するにもそれからの活用法がない為、皆さんが困ってる問題です。

まれに、田舎暮らしに憧れて、移住される方もいらっしゃいますが、やはり都会より引越しして

くると、予想もしなかった不便な事が発生することもあり、その後再引越しするパターンもあり

ます。

そのような事にならないように、お試しで暮らしてもらったりと市としても試行錯誤しているよ

うですが、実際はこれと言ってはっきりした解決策はございません。

しかし、空き家問題は待ってくれないので、宅建協会も一丸となって、もっともっとしっかりと

考えていくしかないと思います。

空き家問題で困るお客様が一人でも減るように頑張ります。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

お客様からの頂き物

地物野菜の収穫すぐが一番おいしい

いつもお世話になってるお客様に、またまたとれたて野菜を頂きました。

【秋の頂き物】

 

キュウリとピーマンです。

やはり、収穫すぐの野菜は美味しいです。

しかも、愛情も入っています。

いつもちょっと寄った時に頂くのですが、本日は少しの相談と同時に持ってきていただきました。

キュウリはサラダに、ピーマンはそのまま焼いてショウガ醤油かな。

まあ、何をしても美味しいでしょうけど(笑)

Nさま、何時も美味しい野菜をありがとうございます。

美味しくいただきます。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

不動産を買う時の必要な費用(初期費用等)

物件価格以外に必要な経費など

不動産を購入するにあたって、諸費用なるものがございます。

契約時に必要なものから、決済時に必要なものまでありますが、基本的な事をお伝えします。

 

物件価格により異なるものがあります

物件価格以外にも様々な必要経費がございます。

まず、売買契約書に貼付する印紙で、これは印紙税になります。

売買価格により異なりますが、

100万円を超え500万円以下のもの・・・2,000円

500万円を超え1千万円以下のもの・・・1万円

1千万円を超え5千万円以下のもの・・・2万円

5千万円を超え1億円以下のもの・・・6万円

1億円を超え5億円以下のもの・・・10万円

5億円を超え10億円以下のもの・・・20万円

10億円を超え50億円以下のもの・・・40万円

50億円を超えるもの・・・60万円

(100万円以下もありますが、少ないので省略します)

この内容が基本なのですが、これに、平成9年4月1日より令和2年3月31日までの間に作成される不動産売買契約書に

ついては、下記のように印紙税額が軽減されています。

100万円を超え500万円以下のもの・・・1千円

500万円を超え1千万円以下のもの・・・5千円

1千万円を超え5千万円以下のもの・・・1万円

5千万円を超え1億円以下のもの・・・3万円

1億円を超え5億円以下のもの・・・6万円

5億円を超え10億円以下のもの・・・16万円

10億円を超え50億円以下のもの・・・32万円

50億円を超えるもの・・・48万円

これが印紙代です。

国税庁ホームページ参照

ほかにも、物件の手付金が必要です。ただし、これは物件、または売主によります。

金額は物件価格の数%から1割程度が必要です。

仲介の場合は、これに仲介手数料が必要となります。

仲介する不動産業者に支払う仲介手数料は基本的には(物件価格の3%+6万円)+消費税です。

ここでいう消費税も、10月1日以降に媒介契約を締結する場合は、10%に増税されます。

あと、決済時には固定資産税の日割り計算分等が必要です。

所有権移転登記を司法書士に依頼する場合は、その移転登記代も必要です。

それから、金融機関等にて借入れをされる場合は、抵当権設定登記代なども必要です。

金融機関により異なりますが、借入れにかかる事務手数料保証料金銭消費貸借契約書の印紙代なども必要と

なります。

このように、目に見えないものがたくさんあり、しっかり把握しないとあとから追加の金額が出てきますので、

十分ご注意ください。

売買契約等を行う前に、宅建業者の担当者などに必要経費の確認などをしたり、登記代などの見積もり等を依頼す

るとわかりやすいかと思われます。

安い買い物ではないので、確認してからご購入の検討をして下さい。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

お引越し日にもお得な日がある事をご存知ですか!

【お得な引っ越し】

日によって違う引っ越し料金

不動産の購入やアパート・マンション借りると、そのあとは必ず引っ越しが伴います。

家族や友人などの力を借りて、引っ越しする場合は良いのですが、殆どの方は引っ越し業者に

お願いすると思います。

その場合、日によって引越し金額が変わります。

繁忙期じゃない場合を選ぶとお得

引っ越し業者の料金がお得かどうかは、半年以上前から決まっています。

業者によって少し違いますが、引っ越しシーズンの3月や大型連休初め、大安などは比較的高め

の設定です。

また、その中でも日によって細かくお得な日が決められています。

不動産屋さんには、引っ越し業者の方が持ってきていただいたスケジュールカレンダーが置いて

ある事が多いです。

もちろん、東洋ハウジングにも置いてあります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155(お問い合わせ下さい)

そして、不動産屋さんより依頼をすると、見積金額より割引くサービスもございます。

また、他にも引越しの荷造り用ダンボール数十箱無料でもらえたり、ハンガーケースが少し無料リ

ースされたり、新居や今の住まいの養生作業が無料だったりといくつかの特典まで付いてきます。

このようなお得な情報が不動産屋さんにはございますので、利用しない手はありませんね。

お近くの不動産屋さんでも、あると思いますので、聞いてみてはどうですか!

東洋ハウジングでもご提供させて頂いております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155(お問い合わせ下さい)

お気軽にどうぞ!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

秋の味覚、今年も頂きました

嬉しい嬉しい新米です

【嬉しい嬉しい新米】

 

毎年頂くのですが、今年もそんな季節です。

毎年この時期に、お世話になってる大家さんに新米を頂きます。

これが美味しいんです。

ニシやん家は、男の子家族なので、お米が結構早くなくなります。

なので、コメが本当にありがたいです。

でも、1年は本当に早いですね。

毎年この新米を頂くと、1年経過する速さを実感します。

Tさん、いつもありがとうございます。

今後とも、よろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

以前住まいをご購入いただいた方からの依頼で!②

 

【屋根のみリフォームしました】

【棟部分もきれいに完成】

【破風もきれいになりました】

 

これで雨漏りは無くなります

以前の屋根は、トタンが錆びていて穴だらけだったので、いくら物置とはいえ結構雨漏りがひどかったようですが、

これで雨漏りは無くなります。

 

【これでは雨が漏りますね】

真ん中の銀色の部分は、新しいガルバニウムの屋根材ですが、茶色の屋根は古いトタン屋根です。

しかも、濃い茶色の部分は、腐食して穴が大きくなっています。

これでは雨漏りするのも無理ないですね。

しかし、上の画像のように、見違えるようにキレイになりました。

これで、中にある工具や自転車も安心です。

このような簡単なリフォームも、住まいをご購入いただいたお客様に限り、リフォームさせて頂いております。

熟練の大工がきっちりリフォームします。

中古住宅をご購入の際には、ぜひ、東洋ハウジングにご相談ください。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

よろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

以前住まいをご購入いただいた方からの依頼で!

数年前にご購入いただいたお客様に

以前、土地付建物をご購入いただいたお客様からの依頼を受け、物置の屋根の補修をさせて頂いて

おります。

【さすがに個に屋根では雨漏りも】

以前は、こんな屋根でした。

波板鉄板の屋根だったのですが、腐食により穴だらけでした。

もともと、自転車等を入れる程度の物入という事でしたが、あまりにも雨漏りをするので、屋根補修

の依頼を受け、本日より補修開始です。

 

【キレイな屋根になりそうです】

新しいガルバニウムの波板です。

まだ、完成していませんが、とりあえず雨はしのげます。

 

【色々補強も】

破風なども結構傷んでいた為、補修作業。

一部、垂木もダメでした。

あとは、しっかり留めることと、棟を付ければ完成です。

ご購入いただいたお客様には、このような依頼も承っております。

お客様が安心して笑顔で暮らせるように、ちょっとしたご相談も承っております。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

夏は地獄、冬は天国ですが、あれば喜ばれます

【夏は暑くて地獄ですが、冬は暖かく天国なサンルーム】

 

借家にあればうれしいものシリーズ

借家などの住まいにあれば嬉しいものは、お客様によっても違いますが、結構喜ばれるものに

サンルームがあります。

最近のご夫婦は、共働きの方も多く帰りが遅かったりするので、ありがたいものです。

 

夏は地獄ですが、冬は天国です

サンルーム、この季節の夏は中は地獄です。

そのかわり、洗濯物は良く乾きます。

少しぐらい雨が降っても問題ありません。

なので、帰りの遅い方などには重宝されます。

しかし、冬は天国です。

暖房器具がなくてもぽかぽかだと思うので、家の中で一番いい場所かと思われます。

金額的には小さくても結構するので、付けて下さいとは言いにくいですが、あると入居者様には

喜ばれることは間違いございません。

ちなみに、この画像は、先日お預かりした櫛田駅付近の借家のサンルームです。

近いうちに東洋ハウジングホームページでもアップしますので、お楽しみに!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

分かりやす不動産の税金冊子プレゼント

【わかりやすく解説された税金の手引きプレゼント】

 

分かりにくい不動産の税金

 

不動産に拘わると必ずついてくるものが税金です。

きちんと理解すれば、得をすることも多々あります。知っていないと損することもありますよ。

 

知ってる人が得をする税金あれこれ

 

不動産に関する税金は、色々なパターンでかかってきます。

不動産を取得したときはもちろん、売却したとき、すでに持ってる時にもです。

従いまして持っている不動産を貸しているときにもかかります。

そんな不動産に関する税金ですが、知っていないとかなり損することもございます。

しかも、税金とは厄介なもので、毎年(変わらない時もあります)変わることがあります。

覚えてもいざという時には、変わってることもあります。

ですから、不動産に関する動きがあったその時に、勉強をし理解するしかないんです。

しかし、税金は非常にわかりにくく、複雑になっています。

 

分かりやすい不動産に関する税金の本を先着3名様プレゼント

 

【シーンごとに分けられたわかりやすい目次】

 

そこで、東洋ハウジングも所属している

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会編集の

『あなたの不動産 税金は』

という、非常にわかりやすい冊子を

先着3名様

にプレゼントします。

 

【不動産だけでも様々な税金がありますよ】

【一覧表などもありわかりやすく解説】

 

色々な税金の本がありますが、この110ページほどにまとめられた本は非常にわかりやすく

ニシやんのように税金が苦手な人でも結構理解できます。

毎年購入しますが、色々なお客様に重宝されています。

もちろん今年バージョンなので、最新の情報が掲載されています。

取得、売却、すでに持っている、貸しているなど不動産に拘わるときは、知っていても損は

ございません。

知っておきたいという方は、ぜひご連絡ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

もちろん、東洋ハウジングで購入や賃貸などをしていない又はしない方でもOKです。

税金の本希望と言っていただければ、先着3名様にプレゼントさせていただきます。

是非ぜひご応募くださいませ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

古家にあるお世話になった井戸を埋める前に

【お性根抜きをしていただきました】

 

古井戸を埋める前に

 

昔の住まいを壊すときに、よく古井戸があるときがございます。

大切に使われていた井戸なので、基本的に埋める前に行いたいことがあります。

それが、『お性根抜き』です。

 

色々な用途で使用されていた井戸なので

 

今回縁あってご購入いただいた方が、宗教法人さんだったので、埋め方などを伺っていると

ご自身でお性根抜きを行うとの事でした。

何回かお性根抜きに立ち会わせて頂いた経験はございますが、最近は無かったので、これも

勉強だと思い、立ち会わせていただきました。

このお性根抜き、神道や仏教など行われ方は色々あるようです。

でも、大切に使われていた井戸なので、出来ればお性根抜きをされたほうが良いとの事でした。

住職に聞くと、水にお世話なったので、感謝するとともに、埋めることを許してもらう儀式だ

そうです。

お酒などで清め、井戸の魂を抜く行為です。

時間にて約20分程度、厳かな雰囲気の中、お経の声が周囲に響きました。

無事『お性根抜き』も終了し、埋めても大丈夫ですとの事でした。

このように、少し時間(20~30分程度)とお金(3万円前後)はかかりますが、お世話になった

井戸なので、お性根抜きをされることをお勧めいたします。

信仰されている宗教などがない場合は、お近くの氏神さん(神社)などに相談されても良いと思

います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

 

知っていて損はない引っ越しあるある!

【知ってる方が得をする】

【安くなるお得なカレンダー】

 

新築住宅建築、建売住宅購入、中古住宅購入、アパート・マンションに入居、一戸建て借家に入居

など、様々なシーンに必ずあるのが、引っ越しだと思います。

この引っ越し、自分で引越しを済ませる方もみえれば、業者に依頼される方もみえると思います。

業者に依頼される場合は覚えておくと得することがたくさんあります。

 

引越し業者に依頼するのに知っておきたい事

 

まず、これは知ってる方は多いかもしれませんが、時期によって価格が違うことがあるのをご存知

ですか!

まず、大安や友引などの日柄によって違う場合もあります。

もっと違うのは、シーズンとシーズンオフ。

旅行などと同じく、引っ越しもシーズンがあります。

例えば3月など、学生はもちろん社会人の方も転勤などで引っ越しシーズンです。

引っ越し難民なんて言葉があるくらい、値段はもちろんの事、断られることもございます。

そこで、知っておきたい事の1つが、上の画像の引越しカレンダーです。

うまく使うと、引っ越しシーズンでも安くなる時もあります。

カレンダーを見ながら、ご自分の引っ越しスケジュール組み立てればお得に行きますよね。

 

他にもあるお得な方法

 

他にも得する方法がございます。

それは、宅建業者(不動産業者)などに置いてあるパンフレットに記載されている電話番号

からかける方法です。

これは、お客様が一般的に引っ越し業者に電話するよりお得になります。

お得の内容は、引越し会社により異なりますが、この電話番号からかけると、見積金額より

必ず値引きしてくれます。

あと、会社によっては段ボールサービスなど違う特典もございます。

ぜひチャレンジしてみて下さい。

もちろん、東洋ハウジングでも受付しております。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

いつでもお申し付けください。引っ越し業者の担当者からお電話させていただく事も可能で

すよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

誰でも騙されたくない不動産取引

【知ってますか!全国どこの土地でも所有者を調べることができます】

 

『全部事項証明書』と言うものをご存知ですか!

昔風に言うと『登記簿謄本』です。

今は、全部事項証明書と言うのですが、どういうものかと言うと、土地や建物の所有者が調べられたり、

その土地・建物の所有権についてる権利や所有権以外についてる権利などが掲載されている証明書です。

 

誰の所有かがすぐにわかるもの

 

・隣りの土地の所有者がわからない・・・

・個人的に土地や建物を取引するが、権利関係は大丈夫な土地だろうか・・・

・担保などがどのくらいついてるのだろうか・・・

など、土地の権利関係などは、現地には書いてないので全然わからないですよね。

そこで、誰にでも、どこのものでも、1通申請手数料600円払えばだれでも取得できます。

まず、『誰の所有かを調べたい』『この土地が本当に売主と言う人の所有だろうか』などは

この全部事項証明書の『権利部(甲区)(所有権に関する事項)』を確認すればわかります。

ちなみに松阪地区の法務局は

『津地方法務局 松阪支局』です。

ここの4階です。

場所は

Google地図

☝クリック☝

 

その土地建物は本当に購入して大丈夫?

 

その土地の事を調べる時に、ここに差し押さえなどもあれば掲載されています。あれば場合は

要注意です!

それから、借入れなどを示す担保設定があるかどうかは『権利の部(乙区)(所有権以外の権

利に関する事項)』欄を見ます。

担保設定で気を付けたいことは、購入して担保が抹消できるかということです。

これは、ここに記載されている金融機関に売主と一緒に出向き確認すればOKです。

購入しても担保設定が消えない場合もありますのでご注意を!

 

不動産購入は、わからないことが多いです

 

このように不動産は現地を見ているだけではわからないことが非常に多く、トラブルも多いと

思います。

最近で言えば、大手ハウスメーカーもトラブルに巻き込まれる事件がありましたね。

実際、東洋ハウジングにも日々の色々な相談の中で、自分たちで取引をしたいけどどうすれば

・・・や全部事項証明書の見方など様々な相談があります。

安全な取引の為に、信頼できる『宅建業者』などにご相談されることをお勧めいたします。

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

トラブルのない、安全な不動産取引を!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

あなたにとっての土地のメリット・デメリットは何ですか!

【スマホでも大体の方位がわかるので最近は便利なものです】

 

数区画~数十区画、数百区画といろいろある分譲地ですが、同じ分譲地にも様々な坪単価があることをご存知ですか!

もちろん知ってる方も多いとは思いますが、結構なぜって方々も多いんです。

実際問題、よく値段の違いを質問されます。

同じ分譲地でも大体1~2万円程度坪単価が違う場合が多いと思います。

 

同じような場所でも方位により違う坪単価

 

土地にはどこでも方位があると思います。

東西南北、これがそうですね。

もちろん南東や北西などずれている場合も多々あります。

一方道路の場合、基本的には南道路を一番高く設定します。

これは、南側は日中の光が良く当たります。

と言うことは、南側の土地(道路が南側)は、日当たりのよい場所と言うことになります。

南に道路があることにより、南側の土地に空間を作らなくても勝手に日当たりが良くなります。

だから、南道路の土地は値段(坪単価)が高いのです。

(まれに同じ値段に設定されているところもございます)

次に高い設定が、東側が道路の場合。

これは、東は朝日が入るからです。

誰でも朝は気持ちよく迎えたいものです。朝が気持ちよいと、一日がうまく進みますからね。

このように朝日は好まれるお客様が多く、南道路の次に高い設定にする場合が多いです。

あと、北道路は先ほどの南道路と逆で、ご自身の土地で南側に空間を設けないと、その南側の土地の方

が、北寄りに建築されてしまうと、たちまち日当たりが悪くなります。

ちなみに、西道路もありますが、西道路は西日が入りますが、特に夏は西日は暑い為、嫌われるケースが

多いと思います。なので、大体北と西道路は同じくらいの坪単価になってるケースが多そうです。

 

角地は坪単価を高く設定されているところも多いです

 

次に角地。

南東の角地、北西の角地、南西の角地など様々な角地がありますが、角地が高いのは2方向が道路などで

圧迫感が少ないなどが理由です。

加えて、先ほどの日当たりのお話しです。南東の角地が朝は東からの朝日、日中は南側の日当たりと夕方

近くまで日当たりが良い場合が多いです。なので、必然的に一番金額が高くなるのは南東の角地と言うこ

とです。

諸説あると思いますが、このケースで坪単価を決めてることが多いと思います。

 

メリットもあればデメリットも!

 

しかし、角地や南道路・東道路だけが良いという事ではありません。

まず南道路のデメリット。

先程から坪単価の事をお話ししているように、坪単価が高いということは、デメリットでもあると思います。

(人により考え方は様々ですが・・・)

あと。角地は周りから見える範囲が多い為、見栄えを良くしたりする為、余計にお金がかかります。

また、2方にも道路があるとご近所より見られる場所も多くなるのでちょっとと言う声もあるのも事実です。

 

人により良いと思うところは様々

 

坪単価は、あくまで分譲業者などが一般的に良いと言われる日当たりなどを基準に勝手に決めた値段です。

自分はどのことを優先させるのかということをよく考えて、ご自身にあった土地選びをして頂きたいもの

です。パッと見だけで判断せず、夜や雨降りなど悪条件の時も見学をすることもお勧めいたします。

もしかしたら、晴れた日の日中ではわからない事も見えるかもしれません。

よく考えて、よく観察してからのご購入をお勧めいたします。決して安いものではありませんから!

しかし、よく考えて決めたら早いほうが良いと思います。

なぜなら、お客様が良いと思うところは、他のお客様も気に入ってる場合も多いからです。

土地は、まったく同条件のものはありません。世界に1つだけです。

判断に迷ったときは、東洋ハウジングにもご相談に来てください。

私どもの取り扱ってる土地でなくても大歓迎です。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

買主様に安心していただける境界立会い作業

間もなく6月だというのに、連日の猛暑、まるで真夏のようです。

熱中症にくれぐれもご注意を!

 

【敷地の確認をします】

 

暑い中でも一番重要な立会いをします

 

土地引渡しの重要な境界確認。

売主から買主に土地売却のために重要な作業です。

昔の土地は杭やプレートなど敷地境界が不明確な場合がかなり多いと思います。

もちろん、きちんと境界のわかるものが入ってる場合もありますが、古くからの敷地は

ブロックだけだったり、垣根だけだったりなどケースは様々ですが、はっきりしたもの

が、無い場合もあります。

そんな時は、少しお金はかかりますが、土地家屋調査士などに依頼をし、ハッキリした

境界の確認を行い、境界杭や境界プレートなどを入れていただく事をお勧めいたします。

ちなみに金額は土地の大きさや形状、近隣住民の人数、道路などの調査の有無よります

が、道路などの境界立会いはしない場合で、通常の形状土地の大きさで約15万円~20万

円程度かと思われます(金額誤差ある場合がございます)

この立会いをすることにより、杭やプレートはもちろんの事、立ち会っていただいた近

隣住民の方々との写真や自治会長などとの写真なども買主様に渡すことができます。

遠い将来まで残るはっきりしたものを、買主様に渡すことにより、より安心していただ

けるかと思います。

売却をお考えのお客様、ぜひ、採用していただければと思います。

なお、東洋ハウジングでは、土地家屋調査士のご紹介なども行っております。

ぜひご相談ください。

東洋ハウジングTel 0598-29-1155

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

入居者様が必ず導入されるもの

週末、週明けと少し天候が悪いようです。

そういえばもうすぐ梅雨ですね。

で、梅雨が明ければ夏です。

季節の移り変わりは速いものです。

 

 

さて、以前にもお伝えさせて頂きましたが、入居者様が必ず問い合せされるものがあります。

それは・・・インターネット環境です。

 

【無くてはならないwi-fi環境】

 

アパートなどは一棟丸ごとWi-Fi環境にして、使い放題にされると喜ばれます。

大家負担が増えるじゃないかと言われる方も見えると思いますが、その分は以前のお家賃より

少しだけプラスすればいいと思われます。

入居者様も個人で契約するよりは、家賃にプラスされていたほうが安い場合もあるので。

借家などでも使えると思います。

基本の引込みだけは、大家様がしてあげると、非常に喜ばれる場合が多いと思います。

ネット環境だけは無くてはならない時代になってきています。

東洋ハウジングでもネットのご相談も承ります。

ご検討してみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

最新記事

カテゴリー

アーカイブ