わかりにくい税金をわかりやすく解説してあります

知ってる人だけが得をする税金

日本国民である以上、税金を納めることは義務となっています。

その税金ですが、複雑でわかりくいですが、しっかり理解すれば得な事もあります。

知らないと損をするのが税金です。

そんな不動産関連の税金ですが、宅建協会が発行している

『あなたの不動産税金は』

【知ってる人だけが得をする税金】

【知ってる人だけが得をする税金】

この本が、非常にわかりやすく説明してあり、好評なんです。

先着3名の方に『あなたの不動産税金は』をプレゼント

この本は、毎年変わる不動産にかかわる色んな税金のことが、わかりやすく解説さ

れた本なのですが、不動産を取得したときから、不動産を売った時、不動産を持っ

てる時、不動産を貸してる時と色んなパターンをわかりやすく解説されています。

しかも、令和2年度の最新バージョン。

【複雑になってる税金をわかりやすく解説】

【複雑になってる税金をわかりやすく解説】

この『あなたの不動産税金は』を先着3名のお客様にプレゼントします。

不動産を売りたいけど、税金がいくらかかるのだろう・・・なんていう基本的な疑問

から、贈与や相続などのわかりにくい疑問までわかります。

必要なお客様は、東洋ハウジングまでお申込み下さい。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

電話申し込みでも、メールにて申し込みでもかまいません。

『あなたの不動産税金は』の本を希望と伝えて頂ければOKです。

もちろん、東洋ハウジングにて購入、売却などされないお客様でも可能です。

税金のこと、しっかり理解して損しないようにしましょね。

先着3名様ですので、お早めにどうぞ!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

少しでも癒しになればと思い!

コロナでこんなご時世なので

ただでさえマスクなどで息苦しい世の中なので、少しでもお客様に和んでいただく

ために、色んなところに華を置きました。

【一気に明るくなりますね】

【一気に明るくなりますね】

【玄関でもなごめるように】

【玄関でもなごめるように】

まず、誰でも通る玄関前。

東洋ハウジングに訪れてくれるお客様はもちろん、三重高通りを通っていく車の方

にも見えるように、玄関前には鉢植えを。

寂しかった玄関周りが一気に明るい雰囲気になります。

中に入ると・・・

【見てると心が和みますね】

【見てると心が和みますね】

前に壁クロスをレンガ調のクロスに変えてもらった壁際には生け花を設置しました。

カウンターの後ろなので、お店に訪れていただいたお客様すべての方にご覧いただ

けます。

ピンクやイエロー、うす紫にホワイトと色とりどりの生け花です。

女性だけじゃなく、男性にでも和んでいただけると思います。

【少しでも癒しになれば】

【少しでも癒しになれば】

最後は、横のテーブル席にも一輪挿しを設置。

コロナウイルス感染症の影響でどこに行ってもマスク、手洗い、アルコール消毒など

面倒くさい世の中ですが、そんな中でも少しでも皆さんの癒しになればと思います。

華の命は短いですが、東洋ハウジングへ訪れた際は、ぜひご覧ください。

お待ちしております。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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いつも新鮮なお野菜をありがとうございます

新鮮で大きな採りたて野菜

大きな敷地のご自宅で、旬の新鮮なお野菜を作ってみえるお客様がいらっしゃいます。

いつもその時期に採れる旬のお野菜を持ってきてくださいます。

野菜好きのニシやんには、本当にありがたい話です。

本日は、こんなお野菜をいただきました。

大きなさやえんどう

【サラダに入れる?おかかとあえる?】

【サラダに入れる?おかかとあえる?】

袋の中には、大きなさやえんどうがぎっしり詰まっています。

今回は、サラダにしようか、またはおかかとあえるか・・・。

って言っても、ニシやんが料理するわけではありませんが(笑)

レシピを見てると、他にもいろんな食べ方があるので、家で提案してみます。

Nさん、本当にいつも美味しい新鮮なお野菜、ありがとうございます。

これからも、どうぞよろしくお願いいたします。

 

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一体いくらで売れるのか!

誰もが気になる売却の金額

不動産売却時に、売主様の最大の気になるところは

『いくらで売れるのか』

だと思います。実際、不動産売却相談時に最も聞かれることがこれです。

やはり、ご自身の住まいの値段は誰でも気になると思います。

いろいろな要因により異なる値段

【様々な要因により決まる不動産の値段】

【様々な要因により決まる不動産の値段】

殆どの不動産はまず売主が値段を決め、買主がその値段に合意すれば決まります。

では、どうやったら合意に至るのか?

その売主が値段を決めることが重要ですよね。

不動産というのは、世界に2つと同じものはありません。

たとえ同じような感じの団地内でも、確実に違ってきます。例えば、その不動産に接する道一つでも

微妙に違うと思います。

敷地の南側に道路があるのか、北側に道路があるのか・・・。

前面道路の幅員はどれくらいあるのか・・・。

道路は一方なのか、角地なのか・・・。

間口(敷地が道路に接する距離)はどのくらいあるのか・・・。

大きさはどのくらいあるのか・・・。

など、様々です。

さらに、建物があるともっと複雑です。

建物の築年数は何年なのか・・・。

建物の大きさはどのくらいなのか・・・。

建物は使えるものなのか、解体が必要なのか・・・。

大手ハウスメーカー建築なのか、地元の大工さん建築なのか・・・。

リフォームが必要なのか・・・。

など、ほかにも様々な要因がありますが、色々な観点で価格設定が変わります。

なので、簡単に値段が決まるものではありません。

しかし、不動産業者には近隣のよく似た売却事例があります。これをもとに相談された不動産の価格を

設定し、値段を決めていきます。

最近は、不動産売却をされるお客様が多くなり、東洋ハウジングにも相談されるお客様が多くなってき

ております。

ぜひ、不動産売却の際は、不動産業者にご相談いただき、慎重に検討して納得の上で売却を進めて下さい。

もちろん、松阪市やその近郊の不動産売却には、東洋ハウジングもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

しっかり検討して、トラブルの無い売却をして下さいね。

株式会社東洋ハウジング

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相続の時に必要な相続登記

時間の経過とともに難しくなる相続登記

相続が発生したときに、必ずやらなければならない事の1つが相続登記です。

よく、面倒くさいからやお金がかかるからと先延ばしにされてる方が結構いらっしゃいます。

時間の経過とともに相続登記も難しくなります。

なぜなら、相続人が増える可能性があるからです。増えるとその分手間や費用が増えます。

相続不動産売却の場合必ず必要

特に、相続不動産を売却するなどの場合は、相続登記が必要になります。

最近、相続した不動産を売却したいというお客様が非常に多いと思います。

もちろん、相続登記が完了しているお客様も多いのですが、まだ相続登記が完了していないまたは

先々代から相続を行っていないなど、そのままでは売却が困難なお客様もいらっしゃいます。

先代くらいだと良いのですが、先々代など何代も遡って相続登記を行わないといけない場合、相続

人が多数いらっしゃったり、海外など遠方に相続人がいらっしゃるなど時間も費用も余分にかかる

場合も多々あります。

なので、相続登記はその都度行っておかないと、残された方々が困るわけです。

相続登記は、相続人などご本人でも可能ですが、法律的な事や書類作成などなかなか難しい事も多

く、司法書士などに依頼する場合が多いと思われます。

もちろん、報酬を含めた費用は発生しますが、仕事をしているなどなかなか忙しい現代人には司法

書士に依頼をすることをお勧めいたします。

依頼する場合には、最初に費用がいくらかかるのかやどのくらいの期間係るのかなどを確認するこ

ともお忘れなく。

お知り合いに司法書士がいらっしゃる場合は良いのですが、知り合いが無い場合、松阪市やその近

郊のお客様なら東洋ハウジングでもご紹介させて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

相続登記が完了したら、登記識別情報通知が届くと思います。

無くさないように、しっかり保管しておいて下さい。

 

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手洗い・うがい・アルコール除菌

まだまだ我慢が続きますが

三重県もいよいよ新型コロナ感染症が増えてきましたね。

ニシやんも1日に何回も手洗いやうがいをして、対策をとっています。

しかし、マスクは当然のように少ないので、少ない中でやりくりをしています。

昨日、書棚を整理していると、すっごいものを発見してしまいました。

【少しでも対策をとるようにしました】

【少しでも対策をとるようにしました】

今ではなかなか手に入らない、アルコール消毒液です。

そういえば、昨年暮れ?くらいにニシやんの後輩が持ってきてくれたことを思い出しました。

Hくんありがとう。

 

この冬の時期は、以前から手洗いとうがいを念入りにしていましたが、さすがにアルコール消毒

まではと思い、貰ってすぐにしまっておいたことを思い出しました。

早速昨日からカウンターに配置して、お客様にも使っていただけるようにしました。

ご来店された際には、ぜひお使いください。

全世界の方々が苦しんでいる新型コロナウイルス感染症ですが、いつか終息することを願って、

今はひたすら我慢です。

みんなで頑張って乗り切りましょう!

株式会社東洋ハウジング

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売却看板は無料で取付します

看板設置は無料で行います

【不動産売却にあたって】

【不動産売却にあたって】

不動産を売却する際に、看板を設置したり、インターネットに掲載したりして販売活動を

行ないますが、基本的にこの行為は無料で行います。

不動産売買は成功報酬なので、売れなければ手数料は基本的には掛かりません。

 

お金がかかる場合もございます

但し、別途報酬がかかる場合もございます。

例えば、依頼された物件を特別に広告に掲載したり、インターネット広告に特別に掲載し

たりする場合は、別途費用が掛かる場合もございます。

あと、売買を行う為に、遠方に行かなければならないなど特別な理由がある場合も実費や

日当等が必要になる場合もあります。

別途料金は、各不動産業者によるところもあるので、必ず担当者など各業者に確認するこ

とをお勧めいたします。

ちなみに、東洋ハウジングでは、写真のような看板はもちろん、インターネット広告も通

常の掲載内容なら無料でさせて頂きます。

売買の作業も、取引価格によりますが松阪市近郊の物件で、売主が県内もしくは三重県近

隣なら実費や日当など別途費用無しで出張させて頂いております。

(遠方の場合はご相談させて頂いております)

こんな場合はどうなの?って時は、直接、東洋ハウジング西岡までお問い合わせ下さい。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

もちろんmailでも受け付けております。

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp (24時間受付中)

もちろん、ご相談は無料で、秘密厳守です。

お待ちしております。

株式会社東洋ハウジング

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無料で看板取付けます

看板設置は無料で行います

【不動産売却にあたって】

【不動産売却にあたって】

不動産を売却する際に、看板を設置したり、インターネットに掲載したりして販売活動を

行ないますが、基本的にこの行為は無料で行います。

不動産売買は成功報酬なので、売れなければ手数料は基本的には掛かりません。

 

お金がかかる場合もございます

但し、別途報酬がかかる場合もございます。

例えば、依頼された物件を特別に広告に掲載したり、インターネット広告に特別に掲載し

たりする場合は、別途費用が掛かる場合もございます。

あと、売買を行う為に、遠方に行かなければならないなど特別な理由がある場合も実費や

日当等が必要になる場合もあります。

別途料金は、各不動産業者によるところもあるので、必ず担当者など各業者に確認するこ

とをお勧めいたします。

ちなみに、東洋ハウジングでは、写真のような看板はもちろん、インターネット広告も通

常の掲載内容なら無料でさせて頂きます。

売買の作業も、取引価格によりますが松阪市近郊の物件で、売主が県内もしくは三重県近

隣なら実費や日当など別途費用無しで出張させて頂いております。

(遠方の場合はご相談させて頂いております)

こんな場合はどうなの?って時は、直接、東洋ハウジング西岡までお問い合わせ下さい。

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もちろんmailでも受け付けております。

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もちろん、ご相談は無料で、秘密厳守です。

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良い香りの嬉しい頂き物

コーヒー好きにはとっても嬉しい頂き物

今年、売却関係で1年以上お世話になったお客様より、先日嬉しいただき物が

ありました。

【コーヒー好きにはたまらない頂き物】

【コーヒー好きにはたまらない頂き物】

 

コーヒー豆のセットです。

東洋ハウジングでは、お客様、自分達ともコーヒーが大好きなメンバーが揃い

ます。

なので、コーヒーの消費率が結構高いんです。

みんなコーヒーが大好きなんです。

ですから、かなり嬉しい頂き物です。

しかも、袋の上からでも結構コーヒーの香りがします。

メッチャいいにおいです。

ありがたく頂きました。

Nさん、ありがとうございました、またお世話になりました。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

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カッコいいドライフラワー

お世話になってる大家さんより頂きました

先日、昔からお世話になってる大家さんよりこんなステキなドライフラワーを

頂きました。

【ステキな頂き物】

【ステキな頂き物】

 

で、事務所の目立つところに飾ってあります。

当分、飾っておきます。

ご来店の際には、ぜひご覧ください!

生花も嬉しいですが、ドライフラワーも良いですね。

Fさん、いつもありがとうございます。

来年もよろしくお願いいたします。

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お客様からの頂き物のは非常に嬉しいです

珍しい頂き物

この仕事をしていると、お客様に色々なものを頂きます。

お菓子や食品は多いように思います。

もちろん、お菓子なども非常に嬉しいですが、これは初めてでした。

 

【珍しい頂き物西表島の釜焚き塩】

【珍しい頂き物西表島の釜焚き塩】

 

なんと、東洋のガラパゴス西表島の釜焚き塩です。

何やらパッケージも沖縄っぽいです(笑)

実は、ニシやんは沖縄本島にも行ったことがないんです。

西表島何てどんなところだろう・・・という感じです。

非常に興味があるので、一度行ってみたいのですが、なかなか機会がありません。

何時かは行ってみたいものです。

それまで、この頂いた塩で沖縄、西表島をイメージしてみます。

Hさん、ありがとうございます。

今後ともよろしくお願いいたします。

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物件案内はご来店不要です

【pixabayからの画像です】

 

物件住所も基本的には番地まで記載されています

物件案内は、メールや電話だけでも直接現地待ち合わせにて案内させて頂いております。

東洋ハウジングでは、お客様の時間を少しでも大切にするため、ホームページなどにも住所や地図を

載せ、直接お客様が物件までたどり着けるようにしています。

もちろん、物件を黙って外から見ていただく事も可能ですし、実際内見を希望のお客様には、直接現

地待ち合わせでも可能です。

ただし、お名前とご連絡先だけはお伺いさせていただきます。

なので、直接現地に行きたいお客様は、メールや電話でその旨をお伝えください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmailアドレス toyo.h@galax.ocn.ne.jp

但し、メールは日曜日、祝日は確認できません。翌営業日に確認となります。

お急ぎの方は、0598-29-1155までお電話下さい。(日曜、祝日も基本的に繋がりますが18時以降は繋

がりません)

場所が正確にわからない場合は、物件近くの目印のある所での待ち合わせも可能です。

東洋ハウジングは、お客様の時間も大切にします。

株式会社東洋ハウジング

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嬉しい頂き物

メッチャ美味しかったです

先日ありがたい美味しい頂き物がありました。

なんと、高級食パンです。

【頂きました高級パン】

【頂きました高級パン】

【頂きました高級パン】

【頂きました高級パン】

 

もちろん、朝から頂きました。

説明書きにおかず系に合う様なことが記載されていたので、スクランブルエッグや

弁当の余りのとんかつがあったので、挟んで食べましたがこれがまたよく合います。

パンのちょっとした甘味に塩加減の良いおかずが・・・。

朝からかなり幸せな気分になりました。

ぜひお試しください。

Nさま、ありがとうございました。

これからもよろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

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最近のフローリング材

床材を選んでいただきます

住まいを購入していただいたお客様にちょっとしたリフォームを依頼され、一部洋室の

床をじゅうたん敷きからフローリング材に変更します。

もちろん、お客様の好みの色等もあるので、選んでいただきます。

最近のフローリングは本当に良くなりました

【フローリングのカットサンプル】

【フローリングのカットサンプル】

【いい感じのフローリング材カットサンプル】

 

床材だけじゃなく、色々な材料や設備が良くなったのですが、床材も本当にステキです。

ニシやんは、見ているだけで楽しくなります。

まるで、自分の家をリフォームするみたいです(笑)

しかも、お手入れも結構楽です。

昔は、ワックスがけなどをしていましたが、最近(だいぶ前から)は、ワックスも不要です。

もちろん、キャスター付きの椅子などでも、傷がつきにくく床暖房やホットカーペットにも

対応している商品も多いです。

汚れなんかも落としやすく、なんと言っても色のバリエーションも豊富で、迷ってしまいそう。

新築じゃなくても、中古住宅のリフォームでも随分楽しめます。

そんな安価(新築に比べて)で購入できる中古住宅でリフォームをしてみませんか!

東洋ハウジングでは、ご購入いただいたお客様限定でリフォーム工事を承っております。

そんなご相談は

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

お気軽にご相談ください。

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カウンターの椅子新調

心機一転新調しました

【新調した椅子】

【新調した椅子】

【カラフルになりました】

【カラフルになりました】

【座り心地もいい感じです】

【座り心地もいい感じです】

 

以前、ご紹介したカウンター部分の椅子6脚、届けて頂きました。

ちなみに、18年半使った椅子がこちら。

【18年使った椅子】

【18年使った椅子】

 

画像ではわかりにくいですが、結構汚れていてクッション性もあまり良くなかったです。

流石に18年は長いですね。

で、悩みに悩んで、こんな感じ(上の画像)の椅子になりだいぶいい感じです。

背もたれ部分がスリット入りの樹脂製だったので、もたれ心地はどうかと不安だったのですが、

座ってみると案外しっくり着て座りやすいです。

今回は、お客様の椅子も我々の椅子も同じものにしました。

色はオレンジとブラック。

しかし、座面は皮っぽいので、少しひんやり感じる時もあります。

また、ご来店いただいた際には、マジマジと見て座ってやってください(笑)

お待ちしております。

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11月13日、14日ブログ更新ありません

システムアップデートの為

明日11月13日、14日はシステムアップデートの為、ブログの更新は行いません。

14日は、早く終わればもしかすると、更新するかもしれませんが・・・。

年1回のシステムのアップデートなので、しばらくお待ちください。

ちなみに、ホームページも含めて閲覧は可能です。

ご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願いいたします。

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借主に加入していただく火災保険

【入居者だけでなく大家さんもお守りいたします】

 

入居者はもちろん大家さんもお守りする保険

アパート・マンション・借家等をお貸ししている大家さんで、まれに入居者さんが火災保険に

加入していないという話しをお聞きしたことがあります。

そんな時は、入居者はもちろん、大家さんもお守りする保険があります。

 

入居者の家財保障や大家さんへの賠償責任保障等をセットした保険

入居者の家財が火災や落雷、水害はもちろん、盗難や爆発などの被害を被った時に家財保険金

を支払ったり、入居者が借用戸室を火災、爆発、水漏れ等で損壊させてしまい大家さんや他室

の他人の身体の障害または財物の損壊について法律上の損害賠償が生じた場合の補償など、様

々なケースをワイドに保障する保険です。(保険に加入していただけなかったり、事故が起こ

っても保険金がお支払いできないケースもございます)

不動産業者や賃貸管理業者に入居のお手伝いをしていただいてる大家様は良いと思いますが、

直接入居者と契約されてたり、ずいぶん前に業者さんを通じて入居してもらったが、このよう

な保険が満期を迎えてそれから無保険の場合は要注意です。

実際、東洋ハウジングでも入居は大家さんと入居者さんが直接契約した場合でも、大家さんや

入居者さんより保険だけ依頼され、加入していただく方もいらっしゃいます。

金額は保障期間、保証金額等により異なります。

詳しくは、お近くの信頼できる不動産業者にお問い合わせ下さい。

もちろん、東洋ハウジングでも取り扱いしております。

東洋ハウジングお問い合わせ  0598-29-1155

何かあってからでは遅いです。

もしもの時の保険です。

是非ご検討ください。

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新築だけじゃないすまいの給付金

もしかしたら貰えるかも

今年4月より話題になった『すまいの給付金』ですが、今更ですが中古住宅でも使える場合があります。

基本的に宅建業者が売主でないと使えない(個人売買ではダメ)や、年齢制限などがあり、使えない方も多いかもしれませんが、

もしかすると使える場合もあります。

一度確認する価値はあるのでは

ダメもとで、一度確認してみて下さい。

【すまいの給付金がもらえるかも】

 

住宅ローン減税の延長や、リフォーム資金の足しになったり、贈与税の非課税枠が増えるなど色々な特典もあります。

詳しくは

すまいの給付金

👆クリック👆(国土交通省すまいの給付金)

折角の制度、賢く使って、お得に新居生活を楽しんでください。

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こうすれば空き巣が入りにくい

空き巣の心理

先日、お世話になってるお客様の事務所に空き巣が押し入りました。

そのガラスの見積もりにお邪魔したのですが、なぜ入られたのかと心理を考えてみました。

空き巣は人目を気にする

以前、警察の方とお話しをしていた時、空き巣の心理を教えてもらったことがありました。

それは、絶対的に人目を気にする事と時間が掛かる事を嫌う事です。

それを思い出し、お客様の事務所をよく見ると、割られた窓ガラス部分は車通りの多い小さな通りに面してるのですが、

前面にアルミと竹のフェンスが人の背丈ほどあり一旦入ってしまうと中まではのぞき込まないと見えません。

いくつかの要因があるとは思いますが、原因の一つはこのフェンスだと思います。

フェンスの構造をみると、結構簡単に取外しできそうな構造でしたので、お客様にこのフェンスの上部だけでも外されて

はいかがですかとお話ししました。

以前、このフェンスを作ってもらった植木屋さんに相談してみますとの事でした。

このように、建物の中を見えにくくするのも良いのですが、空き巣対策としては丸見え?のほうがよかったりします。

(あまり見えすぎもどうかと思いますが・・・笑)

空き巣にあう事は誰でも嫌なので、出来る限り入られない工夫もしたいですね。

皆さん、気を付けて下さいね。

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子供さんの近くに住まいを探される方へ

一度借り住まい的に住んだほうが良い場合も

ここ数年で増えた住まい探しが、親世帯が娘さん家族や息子さん家族の子世帯家族の近くに引っ越しを考え、住まい探しを

されるお客様です。

今まで住んでいた環境とは、当然ですがコロッと変わります。

買い物や金融機関、病院なども大事です。

子供さんご夫婦などに聞いて、購入することも良いのですが、実際住むと思っていた感じと違うパターンも多々あります。

今までの生活パターンの細かいところは、自分たちにしかわからないところも多いと思います。

ですから、多少でも時間的・金銭的にできる事なら一度借り住まいをお勧めいたします。

安価なアパートや借家など、一度落ち着いてから半年から1年程度かけて最終的な住まい探しをしてみてはいかがですか!

これは、田舎から都会に出る場合でも、その逆に都会から田舎に来る場合でも同じです。

購入してしまうと、後戻りしにくくなります。(売却などで再度購入もできますが、金銭的なロスが多く発生します)

住まい購入は、安い買い物ではありませんので、金額等で即購入するのではなく、しっかりと検討をしてからご購入して

下さい。

松阪地区ならば、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

是非ご相談ください。

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小さなお子様でも楽しめる不動産屋さん

【いろんな方が使わなくなったおもちゃを持ってきてくれます】

 

土地ご購入のお客様には赤ちゃん連れのお客様も多いので

土地ご購入のお客様の多くが、30代前後とお若く小さなお子様がいらっしゃるご家族が多いです。

おこで、東洋ハウジングでは、このようなチャイルドスペースを設置しております。

 

【普段はもう少し狭いですが】

 

お子様には退屈でしかない不動産のお話し

小さなお子様にとって、不動産のお話しは退屈以外の何物でもありません。

実際、お子様が泣いてくることも多く、ご夫婦が困られることもありました。

普段はもう少し小さくなっていて、お客様が使う時だけ、写真のように少し大きくするのですが、このようなスペースを

設け、小さなお子様用の絵本や積み木、パズルなどを置いています。

お子様が飽きてきて、座ってられなくなった時は、ぜひチャイルドスペースをご利用ください。

皆さん、パズルや積み木は一生懸命になってくれます。

打ち合わせカウンターのすぐ後ろにチャイルドスペースがあるので、お父様お母様も安心だと思います。

ご来店予約をされる場合は、事前にお子様の事もお知らせいただけると、来店される時にはスペースを大きくしてお待ち

できますので、よろしくお願いいたします。

また、お客様の中で、使わなくなったおもちゃや絵本をお持ちの方は、ぜひお譲りください。

東洋ハウジングにて、大切に使用させていただきますので、よろしくお願いいたします。

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やはり多い空き家の相談

【なんでも相談会会場】

【なんでも相談会会場】

 

異業種によるなんでも相談会

昨日お話しした通り、松阪商工会議所にてなんでも相談会に宅建協会松阪支部のメンバーとして

参加してきました。

3時間余りの相談会で、宅地建物系の相談は10数件ありました。

その中で、やはり空き家等の相談が非常に多かったです。

空き家相談会でもそうですが、特に旧松阪市近郊の空き家などの相談が多いです。

これからそのような相談は、もっと増えるかと思われます。

実際、周りが高齢化して住む人がいなくなり、建物だけが残り空き家になる。

その住まいを相続するにもそれからの活用法がない為、皆さんが困ってる問題です。

まれに、田舎暮らしに憧れて、移住される方もいらっしゃいますが、やはり都会より引越しして

くると、予想もしなかった不便な事が発生することもあり、その後再引越しするパターンもあり

ます。

そのような事にならないように、お試しで暮らしてもらったりと市としても試行錯誤しているよ

うですが、実際はこれと言ってはっきりした解決策はございません。

しかし、空き家問題は待ってくれないので、宅建協会も一丸となって、もっともっとしっかりと

考えていくしかないと思います。

空き家問題で困るお客様が一人でも減るように頑張ります。

株式会社東洋ハウジング

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お客様からの頂き物

地物野菜の収穫すぐが一番おいしい

いつもお世話になってるお客様に、またまたとれたて野菜を頂きました。

【秋の頂き物】

 

キュウリとピーマンです。

やはり、収穫すぐの野菜は美味しいです。

しかも、愛情も入っています。

いつもちょっと寄った時に頂くのですが、本日は少しの相談と同時に持ってきていただきました。

キュウリはサラダに、ピーマンはそのまま焼いてショウガ醤油かな。

まあ、何をしても美味しいでしょうけど(笑)

Nさま、何時も美味しい野菜をありがとうございます。

美味しくいただきます。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

不動産を買う時の必要な費用(初期費用等)

物件価格以外に必要な経費など

不動産を購入するにあたって、諸費用なるものがございます。

契約時に必要なものから、決済時に必要なものまでありますが、基本的な事をお伝えします。

 

物件価格により異なるものがあります

物件価格以外にも様々な必要経費がございます。

まず、売買契約書に貼付する印紙で、これは印紙税になります。

売買価格により異なりますが、

100万円を超え500万円以下のもの・・・2,000円

500万円を超え1千万円以下のもの・・・1万円

1千万円を超え5千万円以下のもの・・・2万円

5千万円を超え1億円以下のもの・・・6万円

1億円を超え5億円以下のもの・・・10万円

5億円を超え10億円以下のもの・・・20万円

10億円を超え50億円以下のもの・・・40万円

50億円を超えるもの・・・60万円

(100万円以下もありますが、少ないので省略します)

この内容が基本なのですが、これに、平成9年4月1日より令和2年3月31日までの間に作成される不動産売買契約書に

ついては、下記のように印紙税額が軽減されています。

100万円を超え500万円以下のもの・・・1千円

500万円を超え1千万円以下のもの・・・5千円

1千万円を超え5千万円以下のもの・・・1万円

5千万円を超え1億円以下のもの・・・3万円

1億円を超え5億円以下のもの・・・6万円

5億円を超え10億円以下のもの・・・16万円

10億円を超え50億円以下のもの・・・32万円

50億円を超えるもの・・・48万円

これが印紙代です。

国税庁ホームページ参照

ほかにも、物件の手付金が必要です。ただし、これは物件、または売主によります。

金額は物件価格の数%から1割程度が必要です。

仲介の場合は、これに仲介手数料が必要となります。

仲介する不動産業者に支払う仲介手数料は基本的には(物件価格の3%+6万円)+消費税です。

ここでいう消費税も、10月1日以降に媒介契約を締結する場合は、10%に増税されます。

あと、決済時には固定資産税の日割り計算分等が必要です。

所有権移転登記を司法書士に依頼する場合は、その移転登記代も必要です。

それから、金融機関等にて借入れをされる場合は、抵当権設定登記代なども必要です。

金融機関により異なりますが、借入れにかかる事務手数料保証料金銭消費貸借契約書の印紙代なども必要と

なります。

このように、目に見えないものがたくさんあり、しっかり把握しないとあとから追加の金額が出てきますので、

十分ご注意ください。

売買契約等を行う前に、宅建業者の担当者などに必要経費の確認などをしたり、登記代などの見積もり等を依頼す

るとわかりやすいかと思われます。

安い買い物ではないので、確認してからご購入の検討をして下さい。

株式会社東洋ハウジング

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お引越し日にもお得な日がある事をご存知ですか!

【お得な引っ越し】

日によって違う引っ越し料金

不動産の購入やアパート・マンション借りると、そのあとは必ず引っ越しが伴います。

家族や友人などの力を借りて、引っ越しする場合は良いのですが、殆どの方は引っ越し業者に

お願いすると思います。

その場合、日によって引越し金額が変わります。

繁忙期じゃない場合を選ぶとお得

引っ越し業者の料金がお得かどうかは、半年以上前から決まっています。

業者によって少し違いますが、引っ越しシーズンの3月や大型連休初め、大安などは比較的高め

の設定です。

また、その中でも日によって細かくお得な日が決められています。

不動産屋さんには、引っ越し業者の方が持ってきていただいたスケジュールカレンダーが置いて

ある事が多いです。

もちろん、東洋ハウジングにも置いてあります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155(お問い合わせ下さい)

そして、不動産屋さんより依頼をすると、見積金額より割引くサービスもございます。

また、他にも引越しの荷造り用ダンボール数十箱無料でもらえたり、ハンガーケースが少し無料リ

ースされたり、新居や今の住まいの養生作業が無料だったりといくつかの特典まで付いてきます。

このようなお得な情報が不動産屋さんにはございますので、利用しない手はありませんね。

お近くの不動産屋さんでも、あると思いますので、聞いてみてはどうですか!

東洋ハウジングでもご提供させて頂いております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155(お問い合わせ下さい)

お気軽にどうぞ!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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秋の味覚、今年も頂きました

嬉しい嬉しい新米です

【嬉しい嬉しい新米】

 

毎年頂くのですが、今年もそんな季節です。

毎年この時期に、お世話になってる大家さんに新米を頂きます。

これが美味しいんです。

ニシやん家は、男の子家族なので、お米が結構早くなくなります。

なので、コメが本当にありがたいです。

でも、1年は本当に早いですね。

毎年この新米を頂くと、1年経過する速さを実感します。

Tさん、いつもありがとうございます。

今後とも、よろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

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以前住まいをご購入いただいた方からの依頼で!②

 

【屋根のみリフォームしました】

【棟部分もきれいに完成】

【破風もきれいになりました】

 

これで雨漏りは無くなります

以前の屋根は、トタンが錆びていて穴だらけだったので、いくら物置とはいえ結構雨漏りがひどかったようですが、

これで雨漏りは無くなります。

 

【これでは雨が漏りますね】

真ん中の銀色の部分は、新しいガルバニウムの屋根材ですが、茶色の屋根は古いトタン屋根です。

しかも、濃い茶色の部分は、腐食して穴が大きくなっています。

これでは雨漏りするのも無理ないですね。

しかし、上の画像のように、見違えるようにキレイになりました。

これで、中にある工具や自転車も安心です。

このような簡単なリフォームも、住まいをご購入いただいたお客様に限り、リフォームさせて頂いております。

熟練の大工がきっちりリフォームします。

中古住宅をご購入の際には、ぜひ、東洋ハウジングにご相談ください。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

よろしくお願いいたします。

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以前住まいをご購入いただいた方からの依頼で!

数年前にご購入いただいたお客様に

以前、土地付建物をご購入いただいたお客様からの依頼を受け、物置の屋根の補修をさせて頂いて

おります。

【さすがに個に屋根では雨漏りも】

以前は、こんな屋根でした。

波板鉄板の屋根だったのですが、腐食により穴だらけでした。

もともと、自転車等を入れる程度の物入という事でしたが、あまりにも雨漏りをするので、屋根補修

の依頼を受け、本日より補修開始です。

 

【キレイな屋根になりそうです】

新しいガルバニウムの波板です。

まだ、完成していませんが、とりあえず雨はしのげます。

 

【色々補強も】

破風なども結構傷んでいた為、補修作業。

一部、垂木もダメでした。

あとは、しっかり留めることと、棟を付ければ完成です。

ご購入いただいたお客様には、このような依頼も承っております。

お客様が安心して笑顔で暮らせるように、ちょっとしたご相談も承っております。

株式会社東洋ハウジング

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夏は地獄、冬は天国ですが、あれば喜ばれます

【夏は暑くて地獄ですが、冬は暖かく天国なサンルーム】

 

借家にあればうれしいものシリーズ

借家などの住まいにあれば嬉しいものは、お客様によっても違いますが、結構喜ばれるものに

サンルームがあります。

最近のご夫婦は、共働きの方も多く帰りが遅かったりするので、ありがたいものです。

 

夏は地獄ですが、冬は天国です

サンルーム、この季節の夏は中は地獄です。

そのかわり、洗濯物は良く乾きます。

少しぐらい雨が降っても問題ありません。

なので、帰りの遅い方などには重宝されます。

しかし、冬は天国です。

暖房器具がなくてもぽかぽかだと思うので、家の中で一番いい場所かと思われます。

金額的には小さくても結構するので、付けて下さいとは言いにくいですが、あると入居者様には

喜ばれることは間違いございません。

ちなみに、この画像は、先日お預かりした櫛田駅付近の借家のサンルームです。

近いうちに東洋ハウジングホームページでもアップしますので、お楽しみに!

 

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分かりやす不動産の税金冊子プレゼント

【わかりやすく解説された税金の手引きプレゼント】

 

分かりにくい不動産の税金

 

不動産に拘わると必ずついてくるものが税金です。

きちんと理解すれば、得をすることも多々あります。知っていないと損することもありますよ。

 

知ってる人が得をする税金あれこれ

 

不動産に関する税金は、色々なパターンでかかってきます。

不動産を取得したときはもちろん、売却したとき、すでに持ってる時にもです。

従いまして持っている不動産を貸しているときにもかかります。

そんな不動産に関する税金ですが、知っていないとかなり損することもございます。

しかも、税金とは厄介なもので、毎年(変わらない時もあります)変わることがあります。

覚えてもいざという時には、変わってることもあります。

ですから、不動産に関する動きがあったその時に、勉強をし理解するしかないんです。

しかし、税金は非常にわかりにくく、複雑になっています。

 

分かりやすい不動産に関する税金の本を先着3名様プレゼント

 

【シーンごとに分けられたわかりやすい目次】

 

そこで、東洋ハウジングも所属している

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会編集の

『あなたの不動産 税金は』

という、非常にわかりやすい冊子を

先着3名様

にプレゼントします。

 

【不動産だけでも様々な税金がありますよ】

【一覧表などもありわかりやすく解説】

 

色々な税金の本がありますが、この110ページほどにまとめられた本は非常にわかりやすく

ニシやんのように税金が苦手な人でも結構理解できます。

毎年購入しますが、色々なお客様に重宝されています。

もちろん今年バージョンなので、最新の情報が掲載されています。

取得、売却、すでに持っている、貸しているなど不動産に拘わるときは、知っていても損は

ございません。

知っておきたいという方は、ぜひご連絡ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

もちろん、東洋ハウジングで購入や賃貸などをしていない又はしない方でもOKです。

税金の本希望と言っていただければ、先着3名様にプレゼントさせていただきます。

是非ぜひご応募くださいませ!

 

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URL https://sutekinasumai.com/

 

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