分かりやす不動産の税金冊子プレゼント

【わかりやすく解説された税金の手引きプレゼント】

 

分かりにくい不動産の税金

 

不動産に拘わると必ずついてくるものが税金です。

きちんと理解すれば、得をすることも多々あります。知っていないと損することもありますよ。

 

知ってる人が得をする税金あれこれ

 

不動産に関する税金は、色々なパターンでかかってきます。

不動産を取得したときはもちろん、売却したとき、すでに持ってる時にもです。

従いまして持っている不動産を貸しているときにもかかります。

そんな不動産に関する税金ですが、知っていないとかなり損することもございます。

しかも、税金とは厄介なもので、毎年(変わらない時もあります)変わることがあります。

覚えてもいざという時には、変わってることもあります。

ですから、不動産に関する動きがあったその時に、勉強をし理解するしかないんです。

しかし、税金は非常にわかりにくく、複雑になっています。

 

分かりやすい不動産に関する税金の本を先着3名様プレゼント

 

【シーンごとに分けられたわかりやすい目次】

 

そこで、東洋ハウジングも所属している

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会編集の

『あなたの不動産 税金は』

という、非常にわかりやすい冊子を

先着3名様

にプレゼントします。

 

【不動産だけでも様々な税金がありますよ】

【一覧表などもありわかりやすく解説】

 

色々な税金の本がありますが、この110ページほどにまとめられた本は非常にわかりやすく

ニシやんのように税金が苦手な人でも結構理解できます。

毎年購入しますが、色々なお客様に重宝されています。

もちろん今年バージョンなので、最新の情報が掲載されています。

取得、売却、すでに持っている、貸しているなど不動産に拘わるときは、知っていても損は

ございません。

知っておきたいという方は、ぜひご連絡ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

もちろん、東洋ハウジングで購入や賃貸などをしていない又はしない方でもOKです。

税金の本希望と言っていただければ、先着3名様にプレゼントさせていただきます。

是非ぜひご応募くださいませ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

古家にあるお世話になった井戸を埋める前に

【お性根抜きをしていただきました】

 

古井戸を埋める前に

 

昔の住まいを壊すときに、よく古井戸があるときがございます。

大切に使われていた井戸なので、基本的に埋める前に行いたいことがあります。

それが、『お性根抜き』です。

 

色々な用途で使用されていた井戸なので

 

今回縁あってご購入いただいた方が、宗教法人さんだったので、埋め方などを伺っていると

ご自身でお性根抜きを行うとの事でした。

何回かお性根抜きに立ち会わせて頂いた経験はございますが、最近は無かったので、これも

勉強だと思い、立ち会わせていただきました。

このお性根抜き、神道や仏教など行われ方は色々あるようです。

でも、大切に使われていた井戸なので、出来ればお性根抜きをされたほうが良いとの事でした。

住職に聞くと、水にお世話なったので、感謝するとともに、埋めることを許してもらう儀式だ

そうです。

お酒などで清め、井戸の魂を抜く行為です。

時間にて約20分程度、厳かな雰囲気の中、お経の声が周囲に響きました。

無事『お性根抜き』も終了し、埋めても大丈夫ですとの事でした。

このように、少し時間(20~30分程度)とお金(3万円前後)はかかりますが、お世話になった

井戸なので、お性根抜きをされることをお勧めいたします。

信仰されている宗教などがない場合は、お近くの氏神さん(神社)などに相談されても良いと思

います。

 

株式会社東洋ハウジング

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知っていて損はない引っ越しあるある!

【知ってる方が得をする】

【安くなるお得なカレンダー】

 

新築住宅建築、建売住宅購入、中古住宅購入、アパート・マンションに入居、一戸建て借家に入居

など、様々なシーンに必ずあるのが、引っ越しだと思います。

この引っ越し、自分で引越しを済ませる方もみえれば、業者に依頼される方もみえると思います。

業者に依頼される場合は覚えておくと得することがたくさんあります。

 

引越し業者に依頼するのに知っておきたい事

 

まず、これは知ってる方は多いかもしれませんが、時期によって価格が違うことがあるのをご存知

ですか!

まず、大安や友引などの日柄によって違う場合もあります。

もっと違うのは、シーズンとシーズンオフ。

旅行などと同じく、引っ越しもシーズンがあります。

例えば3月など、学生はもちろん社会人の方も転勤などで引っ越しシーズンです。

引っ越し難民なんて言葉があるくらい、値段はもちろんの事、断られることもございます。

そこで、知っておきたい事の1つが、上の画像の引越しカレンダーです。

うまく使うと、引っ越しシーズンでも安くなる時もあります。

カレンダーを見ながら、ご自分の引っ越しスケジュール組み立てればお得に行きますよね。

 

他にもあるお得な方法

 

他にも得する方法がございます。

それは、宅建業者(不動産業者)などに置いてあるパンフレットに記載されている電話番号

からかける方法です。

これは、お客様が一般的に引っ越し業者に電話するよりお得になります。

お得の内容は、引越し会社により異なりますが、この電話番号からかけると、見積金額より

必ず値引きしてくれます。

あと、会社によっては段ボールサービスなど違う特典もございます。

ぜひチャレンジしてみて下さい。

もちろん、東洋ハウジングでも受付しております。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

いつでもお申し付けください。引っ越し業者の担当者からお電話させていただく事も可能で

すよ。

 

株式会社東洋ハウジング

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誰でも騙されたくない不動産取引

【知ってますか!全国どこの土地でも所有者を調べることができます】

 

『全部事項証明書』と言うものをご存知ですか!

昔風に言うと『登記簿謄本』です。

今は、全部事項証明書と言うのですが、どういうものかと言うと、土地や建物の所有者が調べられたり、

その土地・建物の所有権についてる権利や所有権以外についてる権利などが掲載されている証明書です。

 

誰の所有かがすぐにわかるもの

 

・隣りの土地の所有者がわからない・・・

・個人的に土地や建物を取引するが、権利関係は大丈夫な土地だろうか・・・

・担保などがどのくらいついてるのだろうか・・・

など、土地の権利関係などは、現地には書いてないので全然わからないですよね。

そこで、誰にでも、どこのものでも、1通申請手数料600円払えばだれでも取得できます。

まず、『誰の所有かを調べたい』『この土地が本当に売主と言う人の所有だろうか』などは

この全部事項証明書の『権利部(甲区)(所有権に関する事項)』を確認すればわかります。

ちなみに松阪地区の法務局は

『津地方法務局 松阪支局』です。

ここの4階です。

場所は

Google地図

☝クリック☝

 

その土地建物は本当に購入して大丈夫?

 

その土地の事を調べる時に、ここに差し押さえなどもあれば掲載されています。あれば場合は

要注意です!

それから、借入れなどを示す担保設定があるかどうかは『権利の部(乙区)(所有権以外の権

利に関する事項)』欄を見ます。

担保設定で気を付けたいことは、購入して担保が抹消できるかということです。

これは、ここに記載されている金融機関に売主と一緒に出向き確認すればOKです。

購入しても担保設定が消えない場合もありますのでご注意を!

 

不動産購入は、わからないことが多いです

 

このように不動産は現地を見ているだけではわからないことが非常に多く、トラブルも多いと

思います。

最近で言えば、大手ハウスメーカーもトラブルに巻き込まれる事件がありましたね。

実際、東洋ハウジングにも日々の色々な相談の中で、自分たちで取引をしたいけどどうすれば

・・・や全部事項証明書の見方など様々な相談があります。

安全な取引の為に、信頼できる『宅建業者』などにご相談されることをお勧めいたします。

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

トラブルのない、安全な不動産取引を!

 

株式会社東洋ハウジング

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あなたにとっての土地のメリット・デメリットは何ですか!

【スマホでも大体の方位がわかるので最近は便利なものです】

 

数区画~数十区画、数百区画といろいろある分譲地ですが、同じ分譲地にも様々な坪単価があることをご存知ですか!

もちろん知ってる方も多いとは思いますが、結構なぜって方々も多いんです。

実際問題、よく値段の違いを質問されます。

同じ分譲地でも大体1~2万円程度坪単価が違う場合が多いと思います。

 

同じような場所でも方位により違う坪単価

 

土地にはどこでも方位があると思います。

東西南北、これがそうですね。

もちろん南東や北西などずれている場合も多々あります。

一方道路の場合、基本的には南道路を一番高く設定します。

これは、南側は日中の光が良く当たります。

と言うことは、南側の土地(道路が南側)は、日当たりのよい場所と言うことになります。

南に道路があることにより、南側の土地に空間を作らなくても勝手に日当たりが良くなります。

だから、南道路の土地は値段(坪単価)が高いのです。

(まれに同じ値段に設定されているところもございます)

次に高い設定が、東側が道路の場合。

これは、東は朝日が入るからです。

誰でも朝は気持ちよく迎えたいものです。朝が気持ちよいと、一日がうまく進みますからね。

このように朝日は好まれるお客様が多く、南道路の次に高い設定にする場合が多いです。

あと、北道路は先ほどの南道路と逆で、ご自身の土地で南側に空間を設けないと、その南側の土地の方

が、北寄りに建築されてしまうと、たちまち日当たりが悪くなります。

ちなみに、西道路もありますが、西道路は西日が入りますが、特に夏は西日は暑い為、嫌われるケースが

多いと思います。なので、大体北と西道路は同じくらいの坪単価になってるケースが多そうです。

 

角地は坪単価を高く設定されているところも多いです

 

次に角地。

南東の角地、北西の角地、南西の角地など様々な角地がありますが、角地が高いのは2方向が道路などで

圧迫感が少ないなどが理由です。

加えて、先ほどの日当たりのお話しです。南東の角地が朝は東からの朝日、日中は南側の日当たりと夕方

近くまで日当たりが良い場合が多いです。なので、必然的に一番金額が高くなるのは南東の角地と言うこ

とです。

諸説あると思いますが、このケースで坪単価を決めてることが多いと思います。

 

メリットもあればデメリットも!

 

しかし、角地や南道路・東道路だけが良いという事ではありません。

まず南道路のデメリット。

先程から坪単価の事をお話ししているように、坪単価が高いということは、デメリットでもあると思います。

(人により考え方は様々ですが・・・)

あと。角地は周りから見える範囲が多い為、見栄えを良くしたりする為、余計にお金がかかります。

また、2方にも道路があるとご近所より見られる場所も多くなるのでちょっとと言う声もあるのも事実です。

 

人により良いと思うところは様々

 

坪単価は、あくまで分譲業者などが一般的に良いと言われる日当たりなどを基準に勝手に決めた値段です。

自分はどのことを優先させるのかということをよく考えて、ご自身にあった土地選びをして頂きたいもの

です。パッと見だけで判断せず、夜や雨降りなど悪条件の時も見学をすることもお勧めいたします。

もしかしたら、晴れた日の日中ではわからない事も見えるかもしれません。

よく考えて、よく観察してからのご購入をお勧めいたします。決して安いものではありませんから!

しかし、よく考えて決めたら早いほうが良いと思います。

なぜなら、お客様が良いと思うところは、他のお客様も気に入ってる場合も多いからです。

土地は、まったく同条件のものはありません。世界に1つだけです。

判断に迷ったときは、東洋ハウジングにもご相談に来てください。

私どもの取り扱ってる土地でなくても大歓迎です。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

 

株式会社東洋ハウジング

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買主様に安心していただける境界立会い作業

間もなく6月だというのに、連日の猛暑、まるで真夏のようです。

熱中症にくれぐれもご注意を!

 

【敷地の確認をします】

 

暑い中でも一番重要な立会いをします

 

土地引渡しの重要な境界確認。

売主から買主に土地売却のために重要な作業です。

昔の土地は杭やプレートなど敷地境界が不明確な場合がかなり多いと思います。

もちろん、きちんと境界のわかるものが入ってる場合もありますが、古くからの敷地は

ブロックだけだったり、垣根だけだったりなどケースは様々ですが、はっきりしたもの

が、無い場合もあります。

そんな時は、少しお金はかかりますが、土地家屋調査士などに依頼をし、ハッキリした

境界の確認を行い、境界杭や境界プレートなどを入れていただく事をお勧めいたします。

ちなみに金額は土地の大きさや形状、近隣住民の人数、道路などの調査の有無よります

が、道路などの境界立会いはしない場合で、通常の形状土地の大きさで約15万円~20万

円程度かと思われます(金額誤差ある場合がございます)

この立会いをすることにより、杭やプレートはもちろんの事、立ち会っていただいた近

隣住民の方々との写真や自治会長などとの写真なども買主様に渡すことができます。

遠い将来まで残るはっきりしたものを、買主様に渡すことにより、より安心していただ

けるかと思います。

売却をお考えのお客様、ぜひ、採用していただければと思います。

なお、東洋ハウジングでは、土地家屋調査士のご紹介なども行っております。

ぜひご相談ください。

東洋ハウジングTel 0598-29-1155

 

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入居者様が必ず導入されるもの

週末、週明けと少し天候が悪いようです。

そういえばもうすぐ梅雨ですね。

で、梅雨が明ければ夏です。

季節の移り変わりは速いものです。

 

 

さて、以前にもお伝えさせて頂きましたが、入居者様が必ず問い合せされるものがあります。

それは・・・インターネット環境です。

 

【無くてはならないwi-fi環境】

 

アパートなどは一棟丸ごとWi-Fi環境にして、使い放題にされると喜ばれます。

大家負担が増えるじゃないかと言われる方も見えると思いますが、その分は以前のお家賃より

少しだけプラスすればいいと思われます。

入居者様も個人で契約するよりは、家賃にプラスされていたほうが安い場合もあるので。

借家などでも使えると思います。

基本の引込みだけは、大家様がしてあげると、非常に喜ばれる場合が多いと思います。

ネット環境だけは無くてはならない時代になってきています。

東洋ハウジングでもネットのご相談も承ります。

ご検討してみて下さい。

 

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久保町の住宅地内にある月極駐車場

先日、ミシュランガイド愛知・岐阜・三重2019特別版が発表されました。

松阪地区も一つ星のほか、星は付かないものの価格以上の満足感が得られる料理として数店舗

選ばれたようです。

行ったことない店もあったので、また行ってみたいと思います。

 

 

さて、久保町は居住者も多いので、駐車場の事を尋ねられることも多々ございます。

今日はそんな駐車場の1つをご紹介。

場所は三重高校の車歩分離の信号交差点より数百メートル入ったところで、ドラッグセイムス

松阪久保店やローソン松阪垣鼻町店より数百メートル入ったところにある月極め駐車場です。

詳しい場所は

『大西月極め駐車場』

☝グーグル地図

 

【ゆったりした印象の月極め駐車場】

【駐車場前にも少しスペースがあるので停めやすいです】

 

敷地内のスペースも十分とってあるので、駐車もしやすくゆったりした駐車場です。

 

【トラロープで区切りがしてあります】

 

1台分は幅2.45m×5.2mほどあります。

 

【車止めももちろん設置済】

 

もちろん車止めもあり安心です。

 

【十分なスペースがある入り口部分】

【十分なスペースのある駐車場出入口】

 

出入口も大きくとってあり、前面道路も広いので安心です。

ただ、前面道路の交通量は少し多いので、十分にご注意を!

 

【前面道路も広いので出入りも楽です】

【出入口のグレーチング】

 

ちなみに、1ヶ月3,000円です。

まだまだ6台駐車可能です。

久保町で駐車場をお探しのお客様、ぜひご検討ください。

 

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パークタウン学園前団地に隣接する三重高通り近くの月極め駐車場

5月は、自動車税に固定資産税など、税金を払う機会が多い月です。

忘れないように支払わないといけませんね。

 

 

さて、本日はパークタウン学園前団地に隣接する月極駐車場のご案内です。

 

【角地にあり、道路も広いので停めやすい駐車場です】

 

三重高通りのお医者さん通りより少し入ったところにある、月極駐車場。

角地にあり、前の道路も広い為、出入りしやすく、停めやすい駐車場です。

1台分のスペースは、幅2.5m、奥行き5mと標準サイズです。

価格は4,000円(1ヶ月)です。

軽自動車は3,000円(1ヶ月)の区画もございます。

 

【三重高通りより少し入った月極駐車場】

【角地に位置します】

 

もちろん車止めもあるので、駐車しやすいくなっています。

 

【車止めもありますよ】

【軽専用のところもあります】

【パークタウン学園前団地に隣接】

 

以前は満車状態だったのですが、最近結構空車があります。

普通車は5台分あり、軽自動車は2台分ございます。(2019年5月13日現在)

団地などで3台目の駐車場が必要な方や、お店の従業員の駐車スペースなどで御考えの方

大歓迎です。

場所は

すずらん駐車場

☝グーグル地図(クリックしてください)

駐車場をお探しの方、ぜひお問い合わせ下さい。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

 

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お客様からの嬉しい頂き物

最近、『集団左遷』にはまっているニシやんです。

第3話まで終わりましたが、見終わると次が本当に楽しみです。

って言っても、リアルタイムではまだ見たことが無いのですが・・・(笑)

いつもネットで見ています。

今度の日曜日は、リアルタイムで見ようかな。

日曜日夜9時スタートです。

 

 

さて、昨日今日と連続でお客様より頂き物がありました。

昨日は

 

【パッケージだけでも美味しそうなフルーツトマト】

 

ニシやんが最近はまっているものの1つ、トマトです。

しかも、フルーツトマト。

 

【実はフルーツトマト大好きなんです】

 

で、昨日早速頂きました。

甘酸っぱくて非常に美味でした。

T様、ありがとうございました。

今後とも、よろしくお願いいたします。

 

で、今日も自家製の野菜を!!

 

【千切りを水に浸しおかかと醤油で食します】

 

実は、野菜お頂いたお客様は、大きな自宅でたくさんの野菜を作ってみえるお客様です。

ここの野菜は、本当に美味しいんです。

お邪魔するたびに、色々な野菜を庭からとっていただきます。

今回の玉ねぎは、まだ土が付いていました。

早速、おかかと醤油で頂きたいと思います。

N様、いつもありがとうございます。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

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嬉しい頂き物『手焼あられや』さんのあられ

ゴールデンウィーク、皆さん楽しんでいますか!

ニシやんは、本日、少し仕事です。

 

 

さて、そんな休日出勤に嬉しい頂き物があございました。

 

【名古屋のあられやさんの手焼きあられ】

 

名古屋市千種区にある『手焼 あられや』さんのあられです。

お客様より頂いたのですが、すっごく美味しそうです。

手間が掛かってるだろう本格的なお菓子です。

まだ頂いておりませんが、食べだしたら止まらなくなりそうです(笑)

U様、T様ありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします。

 

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お客様をお出迎えするステキなもの

暑いの一言です。

事務所は涼しいのですか、車に乗ってたり、現場にいるとかなり暑いです。

 

 

さて、事務所のカウンター上部に花を置きました。

 

【あるだけで和む生け花】

 

ちょっとした生け花ですが、あるだけで雰囲気が変わります。

生花なので、ちょっとした時間だけですが、来店されたらご覧ください。

 

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土地の一部を譲る場合に行わなくてはならない事

今週はまたまた少し寒くなるようですね。

もう、寒くなくても良いんですけどね。

 

 

さて、不動産の相談事の中に大きな敷地の一部を隣りの方に譲るということがあります。

この時、気を付けないといけない事があります。

土地の売買契約(譲る部分の)はわかる方が多いのですが、その時にその譲る部分の分筆を

しなくてはならないという事があります。

 

【大事な境界票】

 

分筆とは、登記上の一筆の土地を分割して数筆の土地にすることです。

この分筆作業を行ってから所有権移転を行います。

分筆するには近隣の土地の立会い等も必要になります。道があれば役所などの立会いもです。

立会い、測量の後分筆を行い、その分筆を行ったところを売買にて所有権移転を行います。

ちなみに、分筆作業等を行うのは、土地家屋調査士です。

所有権移転登記を行うのは、司法書士です(売主買主の本人同士でも可能です)

分筆作業には数十万円かかることもあります(土地の大きさや測る箇所にもよります)

簡単に土地の売買の話しだけをせずに、まずは全体で係るお金をなどを知るために、見積もりを

依頼することも考えられたほうが良いと思います。

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承っております(相談だけなら無料です)

お気軽にご相談ください(相談だけでもOKですよ)

東洋ハウジングTel 0598-29-1155

 

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よく質問される事【土地の価格】

車を運転していると、冷房がいるくらいの気温でしたね。

明日も良い天気になるかな!

でも、黄砂や花粉がひどいようなので、要注意を。

 

 

さて、よくお客様から

『このあたりの土地の相場を教えて』

という質問をされることがあります。

 

【文面とは関係のない土地】

 

この質問、簡単に答えることは可能ですが、真剣に答えようとすればするほど難しい質問です。

なぜなら、土地の価格は様々な条件により異なることが多いからです。

たとえ隣り同士の土地でも、土地の大きさはもちろん、建物の有無、間口、道路の位置、高低差

など、様々な条件により異なります。

お客様としては、あまり詮索されたくないなど様々な理由があることはわかりますが、宅建業者

には、【守秘義務】と言うものももちろんございます。

なので、きちんとした相場を知りたい場合は、正確な情報をお伝えすることをお勧めいたします。

もし、その業者で取引をしない予定なら、その事も伝えたうえで質問されると良いと思います。

仕事にならなくても、親身になって教えてくれる宅建業者も多いと思います。

ちなみに東洋ハウジングも、仕事にならなくても大丈夫です。

相場だけでも聞きに来てください。

もちろん、正確な情報も忘れずに!

 

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家賃、未入金で困らないために!

センバツはじまりましたね。

今年は、松阪地域からは出場しませんが、三重県では津田学園が出場します。

三重県代表として頑張ってもらいたいものです。

 

 

さて、最近少なくなりましたが、たまに入居者の家賃が入らなくて困ってます

という相談があります。

しかも、数か月という話が多いように思います。

基本的に言えることは、1ヶ月が払えない入居者様にその数倍の数か月分は一気

払えないことが多いです。

なので1ヶ月でも入金がないときは、できるだけ早く請求の連絡を入れるように

しましょう。

電話だけでは無理な場合もあるので、できるだけ早く本人(入居者様)にお会い

する事をお勧めいたします。

と同時に連帯保証人がいらっしゃる場合は、同時に連絡等もお忘れなく!

 

他の方法としては、家賃保証会社などの利用も考えれます。

 

【家賃の事で困る前に入ると便利な家賃保証会社】

 

現在入居中の方で、あとから入ってくださいというのは言いにくいと思います。

これの良いところは、大家さんの費用でも加入できます(入居者審査によっては

加入できない場合もございます)

なので、加入時に数万円(賃料により異なります)と、毎年の更新料1万円は必要

ですが、割り切って加入されることもありだと思います。

家賃だけでなく、明渡し訴訟となった場合の費用や残置物の処理費用など色々な

保証が入ったりしていますので、結構便利だと思います。

まだ未加入の方は、検討してみてはいかがですか!

 

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人間同士、話せばわかることも!

日曜日に折角洗車したのに、またまた雨です。

洗車後の雨は何より嫌いなニシやんです(泣)

 

 

さて、不動産のお仕事をしていると、弁護士の方や司法書士の方など法律家と

お話をすることも多々あります。

今回は、ある弁護士の先生と電話でお話しする機会がありました。

 

【電話でも話せばわかるときもありますね】

 

少し前から売却を依頼されてる話の中で、弁護士の先生とのお話しでしたが、

最初何やら少し気まずそうな話し合いに・・・。

しかし、話していくうちにお互い良い方向に行けるような話し合いになり、最

後は、先方にも『きちんと話しができて良かった』といってもらえました。

難しそうな話でも、きちんと誠実に話し合いをしていくことで、お互いうまく

いくパターンだったので、人間同士ですから話せばわかりあえることも多いん

だと改めて感じました。

電話でもこんな感じですから、会えばもっと分かり合えるんでしょうね!

これからも、コツコツと面談や話し合いをしていきたいと思います。

 

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引っ越し業者を選ぶ前に!

今朝の犬の散歩は寒かったです。

ただ、空気が非常に澄んでいて気持ちがシャキッとなりました。

 

 

さて、最近引っ越し難民なんてことばも出てきている

『引っ越し』

ですが、この引っ越しを請け負う引っ越し業者には、世間にはあまり知られていない

電話番号があるのをご存知ですか!

 

【色々な特徴のある引っ越し業者さん】

 

それは・・・私ども宅建業者に置いてある上記画像のようなパンフレットに記載された

電話番号です。

この電話番号から見積もり依頼をすると一定の割引サービスがあるのです。

しかも、金額だけではなくほかのサービスもあったりします。

今年のこの時期は、引っ越し難民が出るくらい忙しいようなので、もう無理かもしれま

せんが、4月以降になるともう少し余裕が出てくるのではないでしょうか!

宅建業者なら、大体置いてあると思われるこのパンフレット、ぜひ、ご活用ください。

もちろん、東洋ハウジングにもありますので、パンフレットだけでも取りにご来店下さ

い。

お待ちしております。

 

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家賃などの入金方法

寒い日が続くので、朝の犬の散歩に起きるのが少し大変なニシやんです(笑)

 

 

さて、アパートや借家など賃貸物件を所有されているオーナー様から、入

居者様の家賃の振込み忘れのお話しをよく耳にします。

そこで、こんなシステムをご存知ですか!

 

【いろんな便利なシステムのある金融機関】

 

ほとんどの金融機関には、

『定額自動送金』または『自動送金』

というシステムがあります。

基本的に、振込手数料にプラス数十円(54円とかが多いよう)で、決まった金額を

毎月同じ口座に振り込んでくれます。

入居者様にこんなシステムをご案内されてはいかがでしょうか!

入居者様も金融機関に行く手間も省けますし、ネットバンキングなどをされてる方

も、忘れるということが無くなります。

但し、注意も必要です。

まず、入居者様で残高の管理は必要です。当たり前ですが、残高がなければ振込さ

れません。

それから、退去時には入居者様で自動送金を解約していただかなくてはなりません。

 

ぜひ、ご利用をお勧めしてみてはいかがですか!

 

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不動産などの相談業務研修会

本日も花粉がひどかったようですね。

自分自身ではわかりませんが、朝から、洗濯物を外に干すかどうか

真剣に悩んでいました 🙄 

 

 

さて、そんな花粉のひどい今日この頃ですが、本日は昼から宅建協会

津本部に、相談業務研修会に行って、勉強をしてきました。

【真剣にお勉強】

昼からなので、一番眠い時でしたが一生懸命お勉強。

宅建協会では、一般消費者からの様々な相談に対する必要な助言や

保証協会の会員に対する苦情相談などにはその解決申し出の受付を

行ない苦情解決業務の手続なども行っております。

そのため、その相談員などは日々勉強が必要です。

自分の事務所の仕事とは少し離れることもありますが、必ず自分の

業務にも役に立つと思うので、頑張って勉強していきたいと思って

います。

その知識が、お客様の役に立てるように・・・。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

敷地の境界でトラブルにならないために

本日、かなり風に強い一日でしたね。

看板が飛ばされそうでした。

 

 

さて、先日も売買する土地の境界の事で、近隣との打ち合わせを

行ないました。

昔ながらの場所なので、境界杭や境界プレートなどは無さそうで

す。隣地の方々と打ち合わせにより土地家屋調査士に入っていた

だき、調整していきます。

 

【キョウカイプレートなどがあるとわかりやすいですね】

 

最終的にこのように後世に残るように杭やプレートを打ち付けま

す(今回の場所ではありませんが・・・)

新しい分譲地は、必ずと言っていいほどこのようなプレートや杭

を入れますが、古い場所などはほとんど入っていない為、わかり

にくいです。

なので、新しい買主でもすぐにわかるように、このように境界プ

レートなどを入れることをお勧めいたします。

少しお金はかかりますが・・・。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

お客様が、退去時に忘れがちな事

昨夜の北海道の地震はびっくりしましたね。

東海地方もいつ起こるかわからない地震ですが、注意したいと思います。

 

 

さて、月末になると連絡が多くなる、アパートやマンション、借家の退去

連絡。

今月も数件あるのですが、入居者の方々が忘れがちなものが、入居時に加

入して頂いている入居者賠償責任保険などの火災保険。

 

【火災保険パンフレット】

 

今、東洋ハウジングでは東京海上ミレア少額短期保険か東京海上ウエスト

少額短期保険に加入していただいているのですが、退去時入居者様にて、

保険会社に電話連絡あるいはハガキやインターネットでの解約をして頂か

なくてはなりません。

退去立会いの時などに、入居者様に連絡をするようにしているのですが、

都合でできない時もあります。

連絡していただけると、入居者様にもメリットがございます。

加入の期間が短いと、保険金が戻ってくる場合がございます。

返戻金です(但し、会社や期間によっては戻らない場合もございます)

東洋ハウジングの場合、

東京海上ミレア少額短期保険は

0120-670-055

東京海上ウエスト少額短期保険は

0120-004-593

にお電話いただいて、手続きをして下さい。

両方とも受付時間は平日の9:30~17:00です。

もしわからない場合は、東洋ハウジングまでお問い合わせを!

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

返戻金があるかもしれません。

ご注意を!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

入居者様が必ずと言っていいほど聞いてくるもの

時間のたつのが本当に早い今日この頃ですが、皆様元気に

お過ごしですか!

ニシやんは、今日も元気です(笑)

 

 

さて、アパートやマンション、または借家の大家様、お客様が必ず

聞いてくるフレーズをご存知ですか!

それは・・・

 

【あると嬉しいWi-Fi環境】

 

ネット環境です。

別に画像のものを推奨しているわけではありません。

入居者の方々には、色々なものを聞かれますが、最近は必ずと言って

良いほどネット環境を聞かれます。

アパートやマンションなどは、一棟全体でネット環境をする必要があ

りますので、少し初期投資が必要です。

ほとんどのお客様は、スマホをお持ちですので、家にいる時くらいは

Wi-Fiでネットをしたいようです。

スマホのネット環境は、ほとんど制限があるので、Wi-Fiにして無制限

に使えるようにしたいようです。

そういえばニシやんも、使ってます。

まだ、導入されていない方は一度検討してみてはいかがですか!

出来れば使い放題だと喜ばれますよ。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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住まい売却時の室内の動産の取り扱い

本日、1年ぶりに健康診断に行ってきました。

体重などが1年前より少し悪化していました(笑)

食べすぎかなあ・・・。

 

 

 

さて、退職されたご夫婦が都市に住まれる子供さんのところに引っ越し

されるケースがここ数年多くなってる気がします。

特に娘さんご夫婦のもとに引っ越しされる方が多いです。

その際、もう松阪には戻らないとの事で、今の住まいを売却したいとい

う流れになります。

売却方法はいろいろありますが、その時にできる限り持っていく荷物を

減らしたいということに!

特にこのような大型家具など・・・。

 

【大きくて引っ越し先に持っていけない大型家具】

 

住まいを売却する場合、基本的に室内などの備品(家具などを含む)は

売主にて撤去となるのですが、買主の中にはそのものを欲しいというお

客様もいらっしゃいます。

そんな時は、媒介してもらってる宅建業者に相談してみてはいかがです

か!

買主様も新しい家具を買うとの事であれば、売主様にて撤去又は処分して

いただかなくてはなりませんが、不動産購入には大金が必要なので、でき

る限り出費を抑えたいとの買主様もいらっしゃるのも事実です。

一度ご相談ください!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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新鮮な頂き物

4年前のリベンジを見事に果たしてくれました

ありがとうサムライブルー

この調子で、日曜日も頑張って

さて、お客様より採りたてのピーマンを頂きました

ピーマン

いつもいろんな野菜を頂く、お客様です

 

早速、家で調理してもらいたいと思います

 

N様、いつもありがとうございます

 

ありがたくいただきます

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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嬉しい頂き物


日に日に熱くなりますね

まだ、夏には早すぎます

さて、先日、お客様に嬉しいものを頂きました

 

 

何かな何かな!!

バームクーヘン②

大好きなバームクーヘンです :-P

バームクーヘン①

嬉しいです

 

Tさま、いつもお世話になります

ありがとうございました

 

みんなで頂きます

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

秋の味覚!

折角の秋なのに、またすっきりしない天気ですね

秋らしく、カラッと晴れてくれてほしいものです

さてさて、先日秋に頂いて嬉しいものを頂戴しました

新米

そう、新米です

食べ盛りの三兄弟がいるニシやん家には、ありがといことです

 

Tさん、いつもありがとうございます

今後とも、よろしくお願いいたします

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

先日頂きました!

4707757e.jpgステキな頂き物がありました。

お洒落でメッチャ美味しかったです。

S様、いつもありがとうございます。これからもよろしくお願いいたします。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎0598‐29‐1155

URL https://sutekinasumai.com/

美味しかったです

間もなく梅雨ですね

九州地方はもう入った模様

さてさて、岐阜からのお客様に、美味しそうな

ものをいただきました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

包みも高級そうです

開けてみると・・・

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

特に気になったのは、枝豆まんじゅう

どんな味??と思い、一ついただきました

めっちゃ美味しく、二つ目も

くずきりそうめんは冷やしたほうが美味しそう

なので、冷蔵庫へ

後日いただきます

Nさん、ありがとうございました

今後とも、よろしくお願いいたします

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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連日の頂き物

金曜日は大変なことになっていましたね

朝から健診行ってたんですが、車で帰れず会社に

車を置いてバスで帰りました

皆さんは大丈夫でしたか

さてさて、先週お客様にすっごい物を頂きました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

めちゃめちゃ美味しそうなお肉です

金曜日にみんなですき焼きで頂きました

めちゃめちゃ柔らかく、美味しかったです

Mさん、ありがとうございました

これからもどうぞよろしくお願い致します

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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ありがとうございます

家族が風邪でダウンです

ニシやんもうつらない様にしっかり予防したいと思います

さてさて、大家さまが来店され、ステキな

物を頂きました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

近くにあるロールケーキ屋さんの美味しそうな

ロールケーキ

一度食べてみたかった一品です

Iさん、ありがとうございました

いただきます!

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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