小さなお子様が遊びたくなるような公園

【さすがは光町、標高は31.3mもあります】

 

光町の海抜31.3mにある公園ってご存知ですか!

 

松阪市にも大小さまざまな公園がありますよね。

本日はその中で、小さな公園『光町1号公園』をご紹介します。

 

大型団地にはたくさんの公園があるのも良さの1つです

 

色々な大型団地がありますが、光町もその1つ。

この大型団地の良いところは色々ございますが、1つは団地内に色々な公園が造られているところ。

光町の団地の中にある『光町1号公園』はそんなたくさんの公園の中の1つですが、海抜はなんと、

31.3mもあります。

松阪市の中では、かなり高いほうですよね。

駐車場はございませんが、遊具は結構ございます。

【懐かしのジャングルジム】

【小さい子用の滑り台】

【結構大きな木もたくさんあります】

【木陰にはベンチも】

 

あと、遊具スペースとその下には広場もあります。

団地内なので、本格的なボール遊びはダメかもしれませんが、小さなお子様の柔らかいボールなら

出来そうです(但し、お気を付けください)

 

【隣接して大きな広場もありますよ】

【住宅地なのでボール遊びはダメかも】

 

結構大きな広場です。

ちいさなお子様が遊ぶには十分すぎるスペースかと思われます。

しかし、お手洗いと駐車場はございません。

近隣にある『宝塚古墳公園』には、大きなお手洗いや駐車場もございますので、そちらを利用されては

いかがかと思います。

光町1号公園

宝塚古墳公園

☝Google地図(クリック)

ちなみに、そんな光町には東洋ハウジングの中古住宅の売り物件もございます。

光町中古住宅

☝東洋ハウジングホームページ(クリック)

是非ご覧ください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

久保町のお得なお店紹介

【ヤマザキショップでもあります】

 

野菜から文房具まで揃うなんでもショップ

 

東洋ハウジングの近所にある老舗のコンビニショップのご紹介です。

その名は

『井上牛乳店』

です。基本は牛乳ショップですが・・・。

 

近所の飲食店オーナー外国人まで訪れる国際色豊かなお店

 

昔からある牛乳店で、今はコンビニエンスストアも兼ねているお店です。

お店の外や入口には、その日仕入れた野菜や果物が所狭しと並べられています。

 

【店先には新鮮な果物や野菜も安価で販売していますよ】

【野菜などは店内にも所狭しと並べてあります】

 

しかも安いんです。

もちろん季節のものもたくさん販売しています。

新鮮で安心な品物ばかりです。

 

【小物もありますよ】

【いろんなものが売ってる便利なお店】

【ジュースやお茶ももちろんあります】

 

もちろん大型冷蔵庫があり、ジュースはもちろん、お菓子や小物など色々な品揃えです。

コピー機や宅配物も大丈夫ですよ。

 

【隣りにある大きな駐車場】

 

お店の横には、大型駐車場もあるので安心してお買い物ができます。

店主はもちろん昔からの久保の方なんで、街の事は詳しいです。

お店に行かれたら、話しかけてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

分かりやす不動産の税金冊子プレゼント

【わかりやすく解説された税金の手引きプレゼント】

 

分かりにくい不動産の税金

 

不動産に拘わると必ずついてくるものが税金です。

きちんと理解すれば、得をすることも多々あります。知っていないと損することもありますよ。

 

知ってる人が得をする税金あれこれ

 

不動産に関する税金は、色々なパターンでかかってきます。

不動産を取得したときはもちろん、売却したとき、すでに持ってる時にもです。

従いまして持っている不動産を貸しているときにもかかります。

そんな不動産に関する税金ですが、知っていないとかなり損することもございます。

しかも、税金とは厄介なもので、毎年(変わらない時もあります)変わることがあります。

覚えてもいざという時には、変わってることもあります。

ですから、不動産に関する動きがあったその時に、勉強をし理解するしかないんです。

しかし、税金は非常にわかりにくく、複雑になっています。

 

分かりやすい不動産に関する税金の本を先着3名様プレゼント

 

【シーンごとに分けられたわかりやすい目次】

 

そこで、東洋ハウジングも所属している

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会編集の

『あなたの不動産 税金は』

という、非常にわかりやすい冊子を

先着3名様

にプレゼントします。

 

【不動産だけでも様々な税金がありますよ】

【一覧表などもありわかりやすく解説】

 

色々な税金の本がありますが、この110ページほどにまとめられた本は非常にわかりやすく

ニシやんのように税金が苦手な人でも結構理解できます。

毎年購入しますが、色々なお客様に重宝されています。

もちろん今年バージョンなので、最新の情報が掲載されています。

取得、売却、すでに持っている、貸しているなど不動産に拘わるときは、知っていても損は

ございません。

知っておきたいという方は、ぜひご連絡ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

もちろん、東洋ハウジングで購入や賃貸などをしていない又はしない方でもOKです。

税金の本希望と言っていただければ、先着3名様にプレゼントさせていただきます。

是非ぜひご応募くださいませ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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古家にあるお世話になった井戸を埋める前に

【お性根抜きをしていただきました】

 

古井戸を埋める前に

 

昔の住まいを壊すときに、よく古井戸があるときがございます。

大切に使われていた井戸なので、基本的に埋める前に行いたいことがあります。

それが、『お性根抜き』です。

 

色々な用途で使用されていた井戸なので

 

今回縁あってご購入いただいた方が、宗教法人さんだったので、埋め方などを伺っていると

ご自身でお性根抜きを行うとの事でした。

何回かお性根抜きに立ち会わせて頂いた経験はございますが、最近は無かったので、これも

勉強だと思い、立ち会わせていただきました。

このお性根抜き、神道や仏教など行われ方は色々あるようです。

でも、大切に使われていた井戸なので、出来ればお性根抜きをされたほうが良いとの事でした。

住職に聞くと、水にお世話なったので、感謝するとともに、埋めることを許してもらう儀式だ

そうです。

お酒などで清め、井戸の魂を抜く行為です。

時間にて約20分程度、厳かな雰囲気の中、お経の声が周囲に響きました。

無事『お性根抜き』も終了し、埋めても大丈夫ですとの事でした。

このように、少し時間(20~30分程度)とお金(3万円前後)はかかりますが、お世話になった

井戸なので、お性根抜きをされることをお勧めいたします。

信仰されている宗教などがない場合は、お近くの氏神さん(神社)などに相談されても良いと思

います。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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安価でできる物入れのちょっとした工夫

【1間半の物入】

 

物入れのちょっとした工夫

 

昔の収納って中は何もない収納が多かったですよね。

アパートや借家に限らず、ご自身の住まいでも扉だけあって中は何もなしってパターンです。

ここにパイプを付けると!

 

パイプだけで物入れがクローゼットに!

 

【1間半ある大きなクローゼット】

 

上記の2つの写真は、場所は違いますが同じタイプ(間口、奥行きとも)の物入れでした。

下の写真は、上の写真にハンガーパイプを入れただけです。

長さが1間半(約2.6m)あるため、真ん中につっかえ棒のようにT字型にパイプを配置。

これで、たくさんの洋服を引っかけても重量的に耐えられます。

こうすれば、ジャケットやシャツはもちろん、コートなどの長いものもかけることが可能です。

ちなみに、お客様への説明では、ジャケットやシャツなど短いもののほうが多い場合は、下に

クリアーケースやカラーボックスを置いてはいかがですかと説明しています。

これなら、アパートなどでも応用できますよね。

但し、アパートなどは奥行きは狭い場合があるので、しっかり測ったりして設置場所を決めて

下さいね。

ハンガーがかからないと意味がないですから。

それから、写真のように長い場合は、ハンガーパイプの端っこの下地補強も忘れずに!

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今年の松阪牛は誰の手に!!

【毎年恒例相鹿上神社夏祭り】

 

小さな地元の夏祭りの看板設置

 

以前も掲載しました、毎年恒例の多気町相可の

『相鹿上神社夏祭り』

の看板が設置されました。

旧国道42号線沿いにある神社の夏祭り、普段はそれほど賑わいの少ない神社が1年で一番熱く盛り上がる夏祭りです。

今年は7月20日()と21日()です。

 

松阪牛の当たる大抽選会もあります

 

特に20日の夜宮と21日の例大祭後の大抽選会は大盛り上がりです。

地元のやまちゃんちのソーセージをはじめ、から揚げ屋さんやかき氷、ジュースなどの飲食店やコリントゲーム、ぷ

よぷよすくい、小さい子供も楽しめる射的などのゲームもたくさんございます。

ちなみに、ゲームの料金は地元の有志達がやってるので、1回100円で遊べます。しかも、ハズレ無しの何かは景品が

貰えます。

特賞は子供がよろこびそうな物も揃えてあります。

また、大抽選会は、松阪牛などが当たるかなり豪華の商品をご用意しています。

夏休み最初の土日は、相鹿上神社の夏祭りで楽しみましょう!

相鹿上神社

☝Google地図☝

 

夏祭りタイムテーブル

7月20日(

15:00~ 祭典及び子供神輿巡行

18:00~21:00 夜店(飲食店ゲームなど)・行灯展示・イベントあり

7月21日(

14:00~ 例大祭・大抽選会の抽選券配布開始

15:00~ 大抽選会

15:30~ お菓子まき

 

駐車場は神社前の臨時駐車場や百五銀行多気支店横の臨時駐車場をご利用ください。ただし、駐車台数に限りがござい

ます。できる限り公共交通機関や近隣の方は徒歩または自転車等でお越しください。

たくさんの来場をお待ちしております。

 

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知っていて損はない引っ越しあるある!

【知ってる方が得をする】

【安くなるお得なカレンダー】

 

新築住宅建築、建売住宅購入、中古住宅購入、アパート・マンションに入居、一戸建て借家に入居

など、様々なシーンに必ずあるのが、引っ越しだと思います。

この引っ越し、自分で引越しを済ませる方もみえれば、業者に依頼される方もみえると思います。

業者に依頼される場合は覚えておくと得することがたくさんあります。

 

引越し業者に依頼するのに知っておきたい事

 

まず、これは知ってる方は多いかもしれませんが、時期によって価格が違うことがあるのをご存知

ですか!

まず、大安や友引などの日柄によって違う場合もあります。

もっと違うのは、シーズンとシーズンオフ。

旅行などと同じく、引っ越しもシーズンがあります。

例えば3月など、学生はもちろん社会人の方も転勤などで引っ越しシーズンです。

引っ越し難民なんて言葉があるくらい、値段はもちろんの事、断られることもございます。

そこで、知っておきたい事の1つが、上の画像の引越しカレンダーです。

うまく使うと、引っ越しシーズンでも安くなる時もあります。

カレンダーを見ながら、ご自分の引っ越しスケジュール組み立てればお得に行きますよね。

 

他にもあるお得な方法

 

他にも得する方法がございます。

それは、宅建業者(不動産業者)などに置いてあるパンフレットに記載されている電話番号

からかける方法です。

これは、お客様が一般的に引っ越し業者に電話するよりお得になります。

お得の内容は、引越し会社により異なりますが、この電話番号からかけると、見積金額より

必ず値引きしてくれます。

あと、会社によっては段ボールサービスなど違う特典もございます。

ぜひチャレンジしてみて下さい。

もちろん、東洋ハウジングでも受付しております。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

いつでもお申し付けください。引っ越し業者の担当者からお電話させていただく事も可能で

すよ。

 

株式会社東洋ハウジング

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少しの金額で空室を減らす方法

【素敵なアクセントクロスもありますよ】

 

昔は、一面だけクロスの色を変えるなんてことは無かったですが、最近はアクセントクロスが

流行ってるので、結構インパクトのあるクロスなどに部屋の一面を張り替えることが良くあり

ます。

 

入居者様に自由に選んでもらうと・・・

 

少し前に入居頂いたお客様に、部屋の壁クロスを自由に選択できますと説明したら、お嬢さんが

自分の部屋は自分で選びたいということになり、お嬢様希望通りの壁クロスになりました。

選ぶ楽しみもあり、好みのクロスにされたようで、非常に喜んでいただきました。

ただし、段取りと作業に少し時間が掛かるので、急いでご入居されたいお客様には無理ですが!

 

賃貸物件といえども選べる楽しみがあると・・・

 

注文住宅ではないので、何もかも選べるようにというのは無理ですが、壁クロスくらいなら、金

額もそれほどかからないので、自由に選択できるようにしておけば入居率も上がると思います。

他にも、洗面やトイレの床のクッションフロアーなども良いですね。

実際、女性の方は自分好みの部屋に出来るのは、嬉しいようです。

家具やカーテンを趣味のものに統一するように、壁クロス・クッションフロアーも統一したいです

よね。

 

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家賃未納で困ることがないように

【家賃が入らないと困りますよね】

 

急に家賃が滞ることも

 

入居者管理の難しい事の1つが【家賃管理】ではないでしょうか!

入金遅れや家賃未払いな入居者がいない場合は何も問題ありませんが、いつ何時家賃未入金が発生

するかは誰にもわかりません。

もっと言うと、どの借主の方にもそのリスクはあると思います。

そんなときの強い味方がございます。

 

家賃だけではない保証内容

 

だいぶ前からよく聞くフレーズだと思います。

【家賃保証会社】

利用されたことのない方は、名称は知ってるけどどんな感じっていう方もいらっしゃるのでは!

その名のとおり、家賃を保証してくれる会社です。

しかし、今では家賃保証だけではないのです。

例えば、

・明渡し訴訟になった時のその費用(弁護士費用を含む)を保証。

・入居者様が家賃滞納をし、夜逃げ状態で行方不明になった場合の物件内の残置物の処理費用を保証。

・単身でご入居の借主様死亡された場合に原状回復費用を最大10万円まで保証。

・水道光熱費等、毎月金額が変動する借主様負担の費用を保証。

などです。

基本的には、家賃滞納があった場合は家賃保証会社が立替払いをするため、安定した家賃収入が得られます。

または、家賃未入金時に催促をしたりなど手間や時間が掛かりません。

 

ただし報告義務がございます

 

ただし、何もなければ必要ありませんが、家賃滞納があった場合は、その月の10日までに保証会社に連絡する

必要がございます。

当たり前と言えば当たり前ですが、いつ報告しても保証してくれるわけではございません。

この点はご注意を!

 

借主様でも大家様でも入れます

 

家賃保証制度は、借主様はもちろん、大家様でも入ることができます。

最近の借主様は保証人などを親族や知人などに頼むことを嫌がる借主もいらっしゃいます。

そんな時は、この保証会社を利用していただき、また、費用負担を抑えたい借主様の場合は、大家様負担でこの

制度を利用することも可能です(加入に際し借主様の審査がございます。内容によっては加入できない場合も

ございますのでご了承ください)

 

少し費用負担がございます

 

もちろん無料では加入できません。

初回保証料として、別途保証人がある場合は賃料総額の50%、別途保証人がない場合は賃料総額の60%です。

これは1年間分なので、2年目より更新料が毎年1万円必要です。

但し、最低初回保証料は保証人ありが2万円、保証人なしが2.4万円です。

(上記は住居専用物件です)

 

家賃催促などで手間や時間がない大家様はぜひご検討ください。

 

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あなたにとっての土地のメリット・デメリットは何ですか!

【スマホでも大体の方位がわかるので最近は便利なものです】

 

数区画~数十区画、数百区画といろいろある分譲地ですが、同じ分譲地にも様々な坪単価があることをご存知ですか!

もちろん知ってる方も多いとは思いますが、結構なぜって方々も多いんです。

実際問題、よく値段の違いを質問されます。

同じ分譲地でも大体1~2万円程度坪単価が違う場合が多いと思います。

 

同じような場所でも方位により違う坪単価

 

土地にはどこでも方位があると思います。

東西南北、これがそうですね。

もちろん南東や北西などずれている場合も多々あります。

一方道路の場合、基本的には南道路を一番高く設定します。

これは、南側は日中の光が良く当たります。

と言うことは、南側の土地(道路が南側)は、日当たりのよい場所と言うことになります。

南に道路があることにより、南側の土地に空間を作らなくても勝手に日当たりが良くなります。

だから、南道路の土地は値段(坪単価)が高いのです。

(まれに同じ値段に設定されているところもございます)

次に高い設定が、東側が道路の場合。

これは、東は朝日が入るからです。

誰でも朝は気持ちよく迎えたいものです。朝が気持ちよいと、一日がうまく進みますからね。

このように朝日は好まれるお客様が多く、南道路の次に高い設定にする場合が多いです。

あと、北道路は先ほどの南道路と逆で、ご自身の土地で南側に空間を設けないと、その南側の土地の方

が、北寄りに建築されてしまうと、たちまち日当たりが悪くなります。

ちなみに、西道路もありますが、西道路は西日が入りますが、特に夏は西日は暑い為、嫌われるケースが

多いと思います。なので、大体北と西道路は同じくらいの坪単価になってるケースが多そうです。

 

角地は坪単価を高く設定されているところも多いです

 

次に角地。

南東の角地、北西の角地、南西の角地など様々な角地がありますが、角地が高いのは2方向が道路などで

圧迫感が少ないなどが理由です。

加えて、先ほどの日当たりのお話しです。南東の角地が朝は東からの朝日、日中は南側の日当たりと夕方

近くまで日当たりが良い場合が多いです。なので、必然的に一番金額が高くなるのは南東の角地と言うこ

とです。

諸説あると思いますが、このケースで坪単価を決めてることが多いと思います。

 

メリットもあればデメリットも!

 

しかし、角地や南道路・東道路だけが良いという事ではありません。

まず南道路のデメリット。

先程から坪単価の事をお話ししているように、坪単価が高いということは、デメリットでもあると思います。

(人により考え方は様々ですが・・・)

あと。角地は周りから見える範囲が多い為、見栄えを良くしたりする為、余計にお金がかかります。

また、2方にも道路があるとご近所より見られる場所も多くなるのでちょっとと言う声もあるのも事実です。

 

人により良いと思うところは様々

 

坪単価は、あくまで分譲業者などが一般的に良いと言われる日当たりなどを基準に勝手に決めた値段です。

自分はどのことを優先させるのかということをよく考えて、ご自身にあった土地選びをして頂きたいもの

です。パッと見だけで判断せず、夜や雨降りなど悪条件の時も見学をすることもお勧めいたします。

もしかしたら、晴れた日の日中ではわからない事も見えるかもしれません。

よく考えて、よく観察してからのご購入をお勧めいたします。決して安いものではありませんから!

しかし、よく考えて決めたら早いほうが良いと思います。

なぜなら、お客様が良いと思うところは、他のお客様も気に入ってる場合も多いからです。

土地は、まったく同条件のものはありません。世界に1つだけです。

判断に迷ったときは、東洋ハウジングにもご相談に来てください。

私どもの取り扱ってる土地でなくても大歓迎です。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

 

株式会社東洋ハウジング

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入居者様が必ず導入されるもの

週末、週明けと少し天候が悪いようです。

そういえばもうすぐ梅雨ですね。

で、梅雨が明ければ夏です。

季節の移り変わりは速いものです。

 

 

さて、以前にもお伝えさせて頂きましたが、入居者様が必ず問い合せされるものがあります。

それは・・・インターネット環境です。

 

【無くてはならないwi-fi環境】

 

アパートなどは一棟丸ごとWi-Fi環境にして、使い放題にされると喜ばれます。

大家負担が増えるじゃないかと言われる方も見えると思いますが、その分は以前のお家賃より

少しだけプラスすればいいと思われます。

入居者様も個人で契約するよりは、家賃にプラスされていたほうが安い場合もあるので。

借家などでも使えると思います。

基本の引込みだけは、大家様がしてあげると、非常に喜ばれる場合が多いと思います。

ネット環境だけは無くてはならない時代になってきています。

東洋ハウジングでもネットのご相談も承ります。

ご検討してみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

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海抜43mにある公園(ボール遊びもできますよ)

本日、三重高通りの掃除の日でしたが、最近またタバコの吸い殻ごみが増えてきました。

今日も、結構な数を拾いました。

ポイ捨て、何とかならないですかねえ・・・。

 

 

さて、近日中に平成台の中古住宅の情報を掲載する予定です。

本日は、そんな平成台の一番大きな公園をご紹介します。

 

【海抜43mと非常に高いところにある公園】

 

平成台1号公園。

場所は

グーグル地図

☝クリック☝

なんと、海抜43m。

非常に高い位置にある公園です。

それもそのはずです、平成台自体、高台にありますからね。

野球やサッカーもできる大きめの公園です。

高学年でも使えますね。

 

【バックネットがある公園なのでボール遊びもできますよ】

【遠くに見えるのはサッカーゴール】

【野球ができる広さです】

【いろんなスポーツを楽しめる公園です】

 

休憩場所や水飲み場も完備です。

 

【疲れたらここで休憩ですね】

【水飲み場】

 

嬉しいことにトイレも完備。

 

【もちろんトイレも和式ですが大と小便器があります】

【健康器具のようなものもありました】

 

ぶら下がるような健康器具らしきものもありました。

メタボ対策に丁度いいかも(笑)

 

【自治会の掲示板】

 

自治会の案内的な看板がありましたよ。

公園の駐車場はありませんでしたが、公園の前に中央集会所があるので、そこにお願いすれば

駐車させて頂けそうな感じでした(ダメだったらごめんなさい)

 

【中央集会所の大きな看板】

【公園の前にある中央集会所のパーキング】

 

公園シリーズで紹介している公園の中でも、結構大きめの公園です。

たまに通ると子供たちがボール遊びなどをしているのを見かけます。

最近の公園は、ボール遊びが禁止のところも多いので、高学年の子供たちには嬉しい公園ですね。

一度訪れてみて下さい。

 

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観光で成功している『倉敷美観地区』パートⅡ

最近、朝日が上がるのが本当に早くなりました。

毎朝、娘(柴犬1歳)の散歩をするんですが、6時すぎだと太陽がかなり上ってます。

 

 

さて、本日も『倉敷美観地区』の続きです。

やはり、昔の地域らしくこのような路地も多いです。

 

【なまこ壁もきれいに補修されています】

 

ギリギリ車が通れないくらいの道も多く、昔の蔵や建物がリフォームされキレイになって再生

されています。

 

【新しいけど昔ながらの小道】

【車はもちろん入れません】

 

これなんてわかりますか!

よく見ると壁を完全に焼いてあるんです。

 

【この板張りの外壁、焼いてあるんです、触ると手が真っ黒に】

 

少し触った(もちろん壊さないようにそおっと)のですが、手に墨が付きます。

このような壁がいたる所にありました。

路地を見ているだけでもカッコいいんです。

 

あと、上からも見ましたよ。

ちょうど雑貨屋さんと飲食店の上が展望台になっていました。

 

【蔵などもきれいにリフォームされお店に早変わり】

【上から見ると結構古い町並み】

 

大きな屋敷を全体的にリフォームしているので、庭などもこのように残しながら再生しています。

 

【昔の屋敷を全体的にプロヂュースして貸店舗に】

【古くて新しい建物がいっぱいです】

 

少し洋風な感じと、昔ながらの和風が入り混じった感じがまた素敵でした。

パートⅠで話した駐車場の多さともう一つは飲食店の多さも魅力でした。

『倉敷美観地区』は結構大きな場所なのですが、見るところ、食べるところ、カフェのような

休むところが本当にたくさんありました。

まあ、大原美術館やアイビースクエアなど、見学箇所も多いのも魅力ですね。

松阪も食べ物は美味しいので、もう少し飲食店を集結させれば、伊勢に次ぐ観光の街にできると

思います。っていうか、是非していきたいですね!

特に、松阪駅から松阪城跡への道筋は、まだまだ変えれると思います。

松阪をもっと魅力的な街にしていきたいですね!!

 

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観光で成功している『倉敷美観地区』パートⅠ

ゴールデンウィークも最終日になりました。

皆さん、リフレッシュできましたか!

明日からはまた仕事です。頑張りましょう!

 

さて、ニシやんもゴールデンウィークを利用して、今後の仕事の展開の参考に行ってきました。

数年前にも行ったことありましたが、スケールアップしたとの事だったので、見てきましたが

その通りでした。

それは、『倉敷美観地区』です。

 

【お店として再利用しているところが多いです】

【キレイにリフォームされているところが多いです】

【昔ながらの街並みをリフォームして再利用】

 

松阪の城下町、『御城番屋敷』のようなところです。

地区全体が再利用されていて、土産物屋さんやショップ、飲食店などに変わってます。

以前、この街並みを設計された方の話しを聞く機会があったのですが、その話しを思い出し

ながら巡ります。

最低限の耐震構造にはリフォーム時にするようです。

地区の中はもちろん、車は通っていません(普段は通ってそうです)が、観光客の皆さんは

車出来ている方も多かったです。

その課題の駐車場ですが、倉敷の街は市営駐車場が結構多かったです。

しかも、警備の方々もかなり親切でした。ゴールデンウィークなので、スゴイ人出でしたので、

色んな駐車場が満車状態。

すると、警備をしている方が、この先の駐車場がまだ空いていますなど丁寧に教えてくれます。

はじめて通る道でも、わかりやすく教えてくれました。

都会ならともかく、車社会の地域では、やはり駐車場は絶対必要ですね。

続きはまた後日お伝えします。

 

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久保町のコンビニのような八百屋さんのような色んなものを売ってるお店

やっと晴れましたね 🙂 

いよいよゴールデンウィーク後半です。

良いお天気なので、行楽に出かける方も多いのでは!

お気をつけてお出かけを 😛 

 

 

さて、本日は東洋ハウジング近くにあるコンビニのような八百屋さんのような

色んなものを販売しているお店を紹介します。

名前は

『井上牛乳店』

さんです。

 

【ヤマザキショップでもあります】

 

ヤマザキショップのお店でもあるのですが、その日仕入れた野菜や果物など様々な

商品も店先や店内に所狭しと並んでいます。

 

【店先には新鮮な果物や野菜も安価で販売していますよ】

【野菜などは店内にも所狭しと並べてあります】

これがまた安いんです。なので、近所の方はもちろんですが、プロの飲食店の方々まで

買いに来ていることがあります。実際にニシやんの知り合いも買いに来ていました。

 

【一見コンビニエンスストアです】

【いろんなものが売ってる便利なお店】

【小物もありますよ】

【ジュースやお茶ももちろんあります】

 

ヤマザキショップでもあるので、コンビニ的要素もご覧のとおりです。

 

【隣りにある大きな駐車場】

 

お店の隣に大きな駐車場も完備です。

夕飯の食材に野菜などを買うのも良いかもです。

気さくな店主がお出迎えしてくれますよ。

場所は

井上牛乳店

☝☝クリック(グーグル地図)

ぜひ訪れてみて下さい!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

部屋の壁が一面だけ汚れた時の対処方法

明日から10連休の方も多いのではないでしょうか!

29日、30日あたりは天気が崩れそうですが、晴れの日が続くと良いですね。

ゴールデンウィーク事故の無いように、お気をつけて楽しんでくださいね。

 

 

さて、アパート・借家はもちろんですが、自宅でも長年暮らしていると思わぬところが

汚れてきたりしますよね。

ニシやん家でも、壁一面だけが汚れているところもあります。

そんな時、最近流行りのこんな方法で模様替えはいかがですか!

それは・・・

【アクセントクロス】と言って、一面だけ壁紙(クロス)柄を変える方法です。

新しいお風呂などではよくありますよね。

 

【ほかの面はシンプルなクロスにしたほうがより際立ちますよ】

【気分も変わるのでは・・・】

 

その時、気を付けてほしいことは、色柄物のクロスを貼ったところ以外の壁は限りなく

シンプルなクロスにしたほうが良いと思います。

そのほうが、色柄物のクロスがよりキレイに見えるからです。

出来れば、窓や建具の無いところで貼ったほうがよりカッコいい感じです。

飽きてくれば、色柄の面だけ張り替えることもできますし、色々クロスで遊べますよ。

一度試してみて下さい!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

少しでも住まいが長持ちするためにしておくべき事

明日未明からまたまた雨ですね。

日曜日も洗車したばかりなんですが・・・。

まあ、花粉?黄砂?がすぐ付くので、どうせ洗車しますが(笑)

 

 

さて、少しでも住まいや賃貸物件を長持ちさせる為の1つとしてバルコニーの清掃があります。

新しいうちは良いのですが、築年数が経過し、ゴミなどが詰まると雨漏りの原因になり、腐食などを

進行させる原因となります。

 

【できるだけきれいにしたいバルコニードレン】

 

バルコニーやベランダの端っこには基本的にこのようなドレン(排水)があります。

風邪などでゴミが飛ばされてくると、このドレンが詰まります。

そうすると、バルコニーはプールになります。

プールも一杯になると漏れ始めます。

防水がしっかりしているうちは、余程のことがない限り漏れることは考えにくいですが、防水が古くなると

尚更漏れる確率は高くなります。

 

【半年に一度くらいはお掃除を】

 

ドレンにはこのようにゴミが入らないようにカバーがあるので、ここも掃除したほうが良いでしょう!

カバーにゴミがへばりつく事もあります。

中に入り、引っ付いていることもあります。

出来れば排水溝に流さずに取り除くようにしましょう。

あと、防水も15年くらいするとクラックが入ったり、剥がれてきたりします。

昔のタイプのシート防水ならもっと手入れも必要です。

出来る限り長持ちさせるために、半年程度に一回は掃除を心がけてください。

きっときれいに保てますよ。

 

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古くなった鍵を回しづらくなった時の対処方法

あと1週間で超大型連休の始まりです。

皆さん、あと1週間頑張りましょう。

 

 

さて、古めのアパートや借家、1戸建て住宅などの鍵が入りづらくなったり、回りにくくなったり

することがあると思います。

 

【古くなると回しづらくなる鍵】

 

この鍵が回りやすくなる方法があるんです。

一番の方法は、鉛筆の芯を削って塗ってやることです。

少し汚れますが、鉛筆の芯の削りカスが一番いい感じになります。

他には潤滑剤を塗ったりもしますが、鉛筆が一番いいですね。

一度試してみて下さい。

 

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何もない納戸をウォークインクローゼットに!

今日はまるで初夏でしたね。

車に乗ってると、エアコンがいりました。

当分いい天気になりそうです。

 

 

さて、古い一戸建て借家などは納戸はあるのですがウォークインクローゼットは無いって

事がようくあると思います。

そんな時は・・・

 

【クロスに組んだハンガーパイプ】

 

こんな風に納戸をウォークインクローゼットに変形するのはいかがですか!

昔はタンスなどを入れる納戸を造りましたが、最近は納戸よりウォークインクローゼットが

好まれます。

この部屋は3帖スペースありますが、書斎のような納戸のようなスペースでした。

しかし、収納を少しでも増やすため、T型のパイプにプラスして奥にも横にハンガーパイプ

を設置。

これでかなりの洋服はかけれます。

下にはクリアケースなどを置いていただければ、収納力としてはかなりアップです。

難点は、窓が大きい為、衣類などが日焼けする可能性があります。

この窓は雨戸があるので、それを利用して普段は雨戸を閉めてもらいます。

雨戸がない場合は、カーテン(暗幕)などで代用することをお勧めします。

こんな風に収納スペースを増やすと、入居者の方には喜ばれますよ!

ぜひお試しください。

 

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三重高通り周辺のステキな芝桜(ちょうど見頃です)

もうすぐゴールデンウィークなのに、結構肌寒い日が続きますね。

体調管理にご注意を!

 

 

さて、本日はパークタウン学園前にある久保古墳の公園(パークタウン1号公園)の芝桜が

見ごろを迎えてます。

 

【圧巻の芝桜、東洋ハウジング近所にもこんなところが】

【結構見ごたえがありますよ】

【晴天ならなおさらいいです】

【写真映えも良いです】

 

でも、ちょっと怖い看板もありました。

 

【ちょっと怖い看板が・・・】

【火に関する事は厳禁です】

 

当たり前ですが、火気厳禁です。

 

【古墳があります】

このあたりは昔の古墳(久保古墳)があります。

 

【珍しい日時計が!】

最近では珍しい日時計があります。

 

【疲れたら東屋で一休み】

 

藤棚?だと思いますが、東屋もありますので、ここでお弁当を広げても良いですね。

 

【硬いボールでの遊びは禁止です】

 

広場もありますが、近隣には住宅があるので、サッカーや野球など硬いボール遊びは禁止と

注意書きがありましたよ!

 

場所は

https://goo.gl/maps/B8uvv1oM6v82

☝グーグル地図☝(クリック)

三重高通りのぎゅーとら下村店やファミリーマートの信号から入ったパークタウン学園前団地の端にある

小高い丘のちょっとした公園です。

当然ですが、写真で見るより実物はもっときれいです。

本日の画像ですが、まだ少しの間は見れると思います。

ぜひ見に行ってみて下さい。

 

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入居しながら住まいの売却をお考えの売主様へ

数回告知してきました『桜花(相可)の日』ですが、残念ながら明日の開催は

中止になりました。

天気予報が雨の確率が高いことと、気圧が安定しないようなので突風が吹く可

能性が高い為、中止となりました。

楽しみにしていた方、ごめんなさい、来年も計画しますので、ぜひ、よろしく

お願い致します。

 

 

さて、住まいの売却をするときに入居したまま売却を希望される方も多いと思い

ます。

契約してから引っ越し先に行く・・・というパターンです。

その場合は、ぜひお勧めしたいことがあります。

 

【住まいの売却は出来るだけきれいに見えるように】

 

それは、室内見学の時は、雨戸はもちろん、カーテンもすべて開けて、昼間でも電気を

付けることをお勧めいたします。

これは、きれいに見えるのはもちろんですが、見学者も悪いところもよく見えるからです。

悪いところが見えるのは・・・と言う方もみえるかもしれませんが、見学者(買主様)は

不安がたくさんあります。中古住宅でしかも、築年数が経ってる場合は買主も承知の事です。

しかし、しっかり見えないのは不安を煽るだけです。

悪いところも含めて出来る限り現状をお伝えすることで、買主様も安心する事も多いと思い

ます。

誰でも、トラブルは嫌いです。

分らなかった悪いところを後から発見するとトラブルの元です。

本当は悪いところも見学者(買主様)に伝えるとより良いと思います。

一度実践してみて下さい。

 

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桜花(相可)の日、雨だけは避けてほしいです

大津町分譲地、『リヴェール大津』形が見えてきました。

もうしばらくお待ちください。

 

 

さて、いよいよ今週日曜日、4月14日

『桜花(相可)の日』

開催予定です。

 

【何とか晴れてほしい桜花の日】

 

どうも、天候が怪しい感じです。

明日の夕方までには決行するかどうかが決まります。

何とか天候が持ってくれればいいのですが・・・。

三重高校のダンス部の皆さんや相可高校食物調理科の皆さんもいらっしゃいます。

もちろん、地元の美味しい食べ物屋さんも多数参加されます。

手作り小物ショップも多数出展されるので、ぜひぜひ遊びに来てください。

ちなみに桜は結構散ってしまってます(笑)

但し、雨天の場合は中止となります。

何とか天候が持ちますように!

 

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よく質問される事【土地の価格】

車を運転していると、冷房がいるくらいの気温でしたね。

明日も良い天気になるかな!

でも、黄砂や花粉がひどいようなので、要注意を。

 

 

さて、よくお客様から

『このあたりの土地の相場を教えて』

という質問をされることがあります。

 

【文面とは関係のない土地】

 

この質問、簡単に答えることは可能ですが、真剣に答えようとすればするほど難しい質問です。

なぜなら、土地の価格は様々な条件により異なることが多いからです。

たとえ隣り同士の土地でも、土地の大きさはもちろん、建物の有無、間口、道路の位置、高低差

など、様々な条件により異なります。

お客様としては、あまり詮索されたくないなど様々な理由があることはわかりますが、宅建業者

には、【守秘義務】と言うものももちろんございます。

なので、きちんとした相場を知りたい場合は、正確な情報をお伝えすることをお勧めいたします。

もし、その業者で取引をしない予定なら、その事も伝えたうえで質問されると良いと思います。

仕事にならなくても、親身になって教えてくれる宅建業者も多いと思います。

ちなみに東洋ハウジングも、仕事にならなくても大丈夫です。

相場だけでも聞きに来てください。

もちろん、正確な情報も忘れずに!

 

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全国の電話帳が見れる場所

東海地区代表の1つ、愛知の東邦高校がセンバツ優勝でしたね。

ちょうど30年前の平成最初の年の優勝も東邦高校で平成最後の年の今年も

東邦高校の優勝で終わったようです。

すごい巡りあわせですね。

東邦高校の皆さん、優勝おめでとうございます。

 

 

さて、先日知り合いの方が、関東のある人の電話番号を探したいけどどうすれば・・・

という相談がありました。

 

【どこの家にもあるであろう電話帳】

 

色々な方法があると思いますが、その一つとしてこんな方法をご存知でしょうか!

それは・・・

図書館です。

図書館(すべての図書館ではありません)には、全国の電話帳が置いてあります。

もちろん、松阪市図書館にもあります。

ただし、最近、電話帳に電話番号を掲載しいない方もみえるので、その場合はもちろん

無理ですが。

知り合いの方は、電話帳に載ってなかったようで確認できなかったようですが、もし昔

の知り合いなど調べたい場合は、一度図書館に行ってみて下さい。

ちなみに松阪市図書館は、2階に置いてあります。

お試しあれ!

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面倒な相続手続きをより早く、より便利に!

新元号、決まりましたね。

『令和』

なんだかいい感じの元号ですね。

平成もあと1ヶ月で終わりです。

少し寂しい気もしますが・・・。

 

 

さて、新聞の折り込みチラシにこんなものが入っていました。

 

【面倒な相続手続きをより早く、より便利に】

 

『法定相続情報証明制度』

画像のチラシにも書いてありますが、法定相続情報証明制度とは、

相続人が法務局(登記所)に必要な書類を提出し、登記官が内容を確認した上で、法定相続人

が誰であるかを登記官が証明する制度です。

この制度を利用することにより、相続登記、被相続人名義の預金の払戻しや相続税の申告など、

各種相続手続きで戸籍書類一式の提出の省略が可能になります(相続手続きで必要になる書類

は、各機関で異なりますので、必要な書類は提出先の各機関にご照会ください)

法務局は、次世代を担う子供たちのために未来につなぐ相続登記を推奨しています。

すぐに相続登記をした場合のメリットとしては

①不動産についての権利関係が明確になる。

②相続した不動産を売却しようとするとき、すぐに売却の手続をすることができる。

③不動産を担保に入れて住宅ローンなどを組むことができる。

など・・・。

相続登記をしないで放っておいた場合のデメリット

①相続が2回以上発生してしまうと

・誰が相続人となるのか調査に時間がかかる。

・相続登記の手続き費用や手数料が高額になる場合がある。

②相続の手続きに時間が掛かると

・相続した不動産をすぐに売却することができない。

・ローンを組むときにすぐに担保に入れることができない。

・不動産の適切な管理が困難になる。

③不動産の管理が困難になると

・所有者不明の土地や空き家などが増え、環境が悪化するなどの社会問題が発生する。

です。(津地方法務局チラシ参照)

相続登記の手続きについては

法務局のホームページ

未来につなぐ相続登記

☝クリック☝

を参考にして下さい。

ちなみに、松阪市地区の法務局は

津地方法務局 松阪支局 0598-53-1503です。

松阪支局

☝クリックしてみて下さい。

今、相続は関係ない方も早めに知識を入れておくだけでも、将来役に立つと思いますよ。

ぜひお試しあれ!

 

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入居者募集でお悩みの方必見、ペット飼育可能対策の1つ!

来週から新年度。

その1日には、新元号の発表の日です。

午前11時半ごろには発表があるみたいです。

どんな元号になるのか、楽しみですね。

 

 

さて、最近アパートやマンションなどの賃貸物件で入居者様が求められる事の1つに

『ペット飼育可能物件』

があります。

昔は子供中心(小学校の範囲)で物件を探される方が多かったのですが、最近はペッ

トが飼育できることが条件のお客様も非常に多いです。

ただペット飼育可能にするのは簡単ですが、退去の時にトラブルになるのは・・・と

いう大家様も多いと思います。

実際、入居時にトラブルは殆どと言っていいほどありませんが、退去時には修理など

に事で、トラブルになりがちです。

ペット飼育でよくあるトラブルの1つが、ペットが壁を爪や歯でガリガリやってしま

う事。

これをいろんな箇所でやられてしまうと、ほとんどの壁クロスの交換をしなくてはな

らない事が起こってしまいます。

大家様としては出来る限り入居者様で支払ってもらいたいと思いますが、入居者様は

出来たら大家様で直してほしいと考えます。

しかし、今の時代、入居者様にすべてのお金を出していただき修理するもの難しい話

しだと思います。

そこで、このような方法があります。

ペットが届きそうなところの壁クロスをその部分だけ張り替えれるようにする事です。

 

【見た目もステキな壁パネル】

【画像のように下の部分にパネルを貼っても良しです】

【小型犬が届きそうなところの壁クロスを変えて途中に見切りをつける】

 

画像ではわかりにくいですが、床から数十センチのところに見切りの木材を入れ、下

のクロスを違うクロスで貼ります。

画像はあまり変わらないような色ですが、下をもっと濃い色にしてもアクセントクロ

スのようでオシャレです。

小型犬まで飼育可能ならこのくらいの高さでOKですが、中型犬ならもう少し見切りを

高くすることをお勧めします。

こうする事で、下のクロスのみ張り替えればいいので、費用も安く済みます。

全部の部屋にこの施工方法を取り入れれば、退去時にもトラブルになりにくいと思い

ます。

あとは、大家様が修理費をすべて出す場合は、修理費も考えて毎月の家賃を想定した金

額より1,000円から2,000円程度上げておいて、その上げた部分を修理費プールしておく

事をお勧めいたします。

ペット飼育可能物件場合はぜひ参考にしてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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久保町南郊団地内にある見晴らしの良い小さな公園

最近、日の出が早くなったせいか少しだけ起きるのが早くなりました。

何もなければ、毎朝6時過ぎから犬の散歩に行くニシやんです(笑)

 

 

さて、東洋ハウジング近隣の小さな公園シリーズです。

今回は、久保町南郊団地内にある、

通称『南郊公園』

です。たぶんこんな名前です。違ってたらごめんなさい。

 

【入口から見た南郊公園】

 

入り口より入るとこんな雰囲気の公園です。

小さな公園ですので、トイレなどはありません。

 

【ブランコもある南郊公園】

 

このようなブランコと小さなベンチが数か所あるだけです。

なので、小さなお子様連れで遊ぶくらいの小さな公園です。

 

しかし、今の時期良いところもありますよ。

 

【南郊公園に咲く桜接写】

【結構な数が咲いてきた南郊公園桜】

 

3月29日本日撮った画像ですが、間もなく満開になるのではないでしょうか。

今週日曜日くらいが一番良いかも!

なので、お弁当をもってピクニックがてらの花見でも空いていて良いんじゃないですか。

 

【少し高い場所にあるのでちょっとだけ見晴らしの良い南郊公園】

 

ちなみに、景色もこんな感じでちょっといい感じです。

公園下には金剛川が流れています。

 

【南郊公園下を流れる金剛川】

 

天気の良い日には堤防沿いを歩くのも気持ちよさそうですね。

場所は

南郊団地内の公園

☝クリック☝(Google地図)

 

駐車場などはありません。

公園下の堤防沿いの広いところに停めるしかないかなと思います。

さくらのキレイなうちに一度訪れてみて下さい。

 

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三重県松阪市久保町10月330番地8

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玄関ドアのよくある不具合

本日、初めて内視鏡検査に行ってきました。

毎年受診している、健診でチェックが入りまして・・・。

問題なかったので良かったですが、健康について真剣に考える数日間でした。

 

さて、アパートやマンションの入居者からたまにある不具合です。

『玄関のドアの調子が悪いので、一度見てくれませんか・・・』

なんて電話がかかってきます。

確認に行くと・・・。

 

【玄関ドア上部のストッパー部分】

【玄関ドアの上部のドアアームの根元のネジがよく緩みます】

ドア自体には問題がないのですが、下の画像のドアアームの根元の4つのネジ

が、緩んでることが非常に多いです。

新しい建物は心配ないのですが、古い建物の1Kタイプのドアは、このネジも

2~3本で留めてあることも多いです。

玄関は、建物で一番多く開閉する場所なので、結構緩むことも多いのです。

ちなみに、この下の画像のドアの場合は、ネジ4本を締めなおせば直ることも

多いです。

これは、アパート・マンションなどに多い事例ですが、一戸建てにもいえる事

です。自宅のドアがおかしくなったときは、一度チェックしてみて下さい。

もしかしたら、直るかも・・・。

そして、アパート・マンションのオーナーは、このような事例をまとめて、入

居者様にお渡しするのも良いかも。

結構気づかずに使ってる方も多いので、再起不能になる前に調整してみて下さ

い。

 

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三重県松阪市久保町1330番地8

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お得な5日間、珈琲屋らんぷオープン10周年感謝祭

寒かったり暑かったり、気温が激しく変化するので、着ていく服を迷う今日です。

早く本格的に春になればいいのですが・・・。

もう少しの辛抱ですね。

 

 

さて、イベントのお知らせです。

『珈琲屋らんぷ 高町店』

なんと10周年感謝祭を開催されます。

3月20日(水)から24日(日)の5日間、高町店と光町店でらんぷクロスワードパズル

やコーヒーチケット販売(通常価格より割引あり)、新メニューの割引券進呈など、

お得なことが盛りだくさんです。

 

【珈琲屋らんぷ高町店オープン5日間限定の10周年感謝祭】

 

しかも、高町店では期間中に限りご来店者様限定空くじなしの豪華賞品が当たる抽選会

もありますよ。

コーヒーカップやブラック食パン、食事券などが当たります。

5日間しかない特別イベントなので、ぜひご来店ください。

場所は、高町店は高町のユニクロ横(同じ敷地内)で、光町店は山室山小学校の入り口

(すき家と同じ敷地内です)に御座います。

両店舗とも大きな駐車場がありますので、大人数で来店しても大丈夫!

ぜひ、訪れてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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住宅設備機器のお得情報

土曜日の三重高通り、昼前からかなり渋滞です。

平日は朝夕が渋滞しますが、土日は昼前から昼過ぎがかなり込みます。

土日に三重高通りを通る方、要注意です。

 

 

さて、最近の住宅設備機器にこのようなステッカー?が付いてるをご存知でしょうか!

 

【トイレなどについてる保証期間が延びる所有者登録】

 

これはトイレで、箇所により保証機関や保証延長期間が違いますが、メーカーによって

は、このように所有者登録をするとメーカー保証が延長されるシステム?があります。

大概、保証書などと一緒に入ってるステッカーで、簡単な登録で保証が延長されます。

画像のようにQRコードが付いてる場合が多いので、スマホでQRコードを読み込んで、

登録すれば完了です。

機械ものですからいつ故障するかわかりません。

ぜひ、お試しください。

役に立つかもしれませんよ!

 

株式会社東洋ハウジング

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