入居者様が必ず導入されるもの

週末、週明けと少し天候が悪いようです。

そういえばもうすぐ梅雨ですね。

で、梅雨が明ければ夏です。

季節の移り変わりは速いものです。

 

 

さて、以前にもお伝えさせて頂きましたが、入居者様が必ず問い合せされるものがあります。

それは・・・インターネット環境です。

 

【無くてはならないwi-fi環境】

 

アパートなどは一棟丸ごとWi-Fi環境にして、使い放題にされると喜ばれます。

大家負担が増えるじゃないかと言われる方も見えると思いますが、その分は以前のお家賃より

少しだけプラスすればいいと思われます。

入居者様も個人で契約するよりは、家賃にプラスされていたほうが安い場合もあるので。

借家などでも使えると思います。

基本の引込みだけは、大家様がしてあげると、非常に喜ばれる場合が多いと思います。

ネット環境だけは無くてはならない時代になってきています。

東洋ハウジングでもネットのご相談も承ります。

ご検討してみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

海抜43mにある公園(ボール遊びもできますよ)

本日、三重高通りの掃除の日でしたが、最近またタバコの吸い殻ごみが増えてきました。

今日も、結構な数を拾いました。

ポイ捨て、何とかならないですかねえ・・・。

 

 

さて、近日中に平成台の中古住宅の情報を掲載する予定です。

本日は、そんな平成台の一番大きな公園をご紹介します。

 

【海抜43mと非常に高いところにある公園】

 

平成台1号公園。

場所は

グーグル地図

☝クリック☝

なんと、海抜43m。

非常に高い位置にある公園です。

それもそのはずです、平成台自体、高台にありますからね。

野球やサッカーもできる大きめの公園です。

高学年でも使えますね。

 

【バックネットがある公園なのでボール遊びもできますよ】

【遠くに見えるのはサッカーゴール】

【野球ができる広さです】

【いろんなスポーツを楽しめる公園です】

 

休憩場所や水飲み場も完備です。

 

【疲れたらここで休憩ですね】

【水飲み場】

 

嬉しいことにトイレも完備。

 

【もちろんトイレも和式ですが大と小便器があります】

【健康器具のようなものもありました】

 

ぶら下がるような健康器具らしきものもありました。

メタボ対策に丁度いいかも(笑)

 

【自治会の掲示板】

 

自治会の案内的な看板がありましたよ。

公園の駐車場はありませんでしたが、公園の前に中央集会所があるので、そこにお願いすれば

駐車させて頂けそうな感じでした(ダメだったらごめんなさい)

 

【中央集会所の大きな看板】

【公園の前にある中央集会所のパーキング】

 

公園シリーズで紹介している公園の中でも、結構大きめの公園です。

たまに通ると子供たちがボール遊びなどをしているのを見かけます。

最近の公園は、ボール遊びが禁止のところも多いので、高学年の子供たちには嬉しい公園ですね。

一度訪れてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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観光で成功している『倉敷美観地区』パートⅡ

最近、朝日が上がるのが本当に早くなりました。

毎朝、娘(柴犬1歳)の散歩をするんですが、6時すぎだと太陽がかなり上ってます。

 

 

さて、本日も『倉敷美観地区』の続きです。

やはり、昔の地域らしくこのような路地も多いです。

 

【なまこ壁もきれいに補修されています】

 

ギリギリ車が通れないくらいの道も多く、昔の蔵や建物がリフォームされキレイになって再生

されています。

 

【新しいけど昔ながらの小道】

【車はもちろん入れません】

 

これなんてわかりますか!

よく見ると壁を完全に焼いてあるんです。

 

【この板張りの外壁、焼いてあるんです、触ると手が真っ黒に】

 

少し触った(もちろん壊さないようにそおっと)のですが、手に墨が付きます。

このような壁がいたる所にありました。

路地を見ているだけでもカッコいいんです。

 

あと、上からも見ましたよ。

ちょうど雑貨屋さんと飲食店の上が展望台になっていました。

 

【蔵などもきれいにリフォームされお店に早変わり】

【上から見ると結構古い町並み】

 

大きな屋敷を全体的にリフォームしているので、庭などもこのように残しながら再生しています。

 

【昔の屋敷を全体的にプロヂュースして貸店舗に】

【古くて新しい建物がいっぱいです】

 

少し洋風な感じと、昔ながらの和風が入り混じった感じがまた素敵でした。

パートⅠで話した駐車場の多さともう一つは飲食店の多さも魅力でした。

『倉敷美観地区』は結構大きな場所なのですが、見るところ、食べるところ、カフェのような

休むところが本当にたくさんありました。

まあ、大原美術館やアイビースクエアなど、見学箇所も多いのも魅力ですね。

松阪も食べ物は美味しいので、もう少し飲食店を集結させれば、伊勢に次ぐ観光の街にできると

思います。っていうか、是非していきたいですね!

特に、松阪駅から松阪城跡への道筋は、まだまだ変えれると思います。

松阪をもっと魅力的な街にしていきたいですね!!

 

株式会社東洋ハウジング

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観光で成功している『倉敷美観地区』パートⅠ

ゴールデンウィークも最終日になりました。

皆さん、リフレッシュできましたか!

明日からはまた仕事です。頑張りましょう!

 

さて、ニシやんもゴールデンウィークを利用して、今後の仕事の展開の参考に行ってきました。

数年前にも行ったことありましたが、スケールアップしたとの事だったので、見てきましたが

その通りでした。

それは、『倉敷美観地区』です。

 

【お店として再利用しているところが多いです】

【キレイにリフォームされているところが多いです】

【昔ながらの街並みをリフォームして再利用】

 

松阪の城下町、『御城番屋敷』のようなところです。

地区全体が再利用されていて、土産物屋さんやショップ、飲食店などに変わってます。

以前、この街並みを設計された方の話しを聞く機会があったのですが、その話しを思い出し

ながら巡ります。

最低限の耐震構造にはリフォーム時にするようです。

地区の中はもちろん、車は通っていません(普段は通ってそうです)が、観光客の皆さんは

車出来ている方も多かったです。

その課題の駐車場ですが、倉敷の街は市営駐車場が結構多かったです。

しかも、警備の方々もかなり親切でした。ゴールデンウィークなので、スゴイ人出でしたので、

色んな駐車場が満車状態。

すると、警備をしている方が、この先の駐車場がまだ空いていますなど丁寧に教えてくれます。

はじめて通る道でも、わかりやすく教えてくれました。

都会ならともかく、車社会の地域では、やはり駐車場は絶対必要ですね。

続きはまた後日お伝えします。

 

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久保町のコンビニのような八百屋さんのような色んなものを売ってるお店

やっと晴れましたね 🙂 

いよいよゴールデンウィーク後半です。

良いお天気なので、行楽に出かける方も多いのでは!

お気をつけてお出かけを 😛 

 

 

さて、本日は東洋ハウジング近くにあるコンビニのような八百屋さんのような

色んなものを販売しているお店を紹介します。

名前は

『井上牛乳店』

さんです。

 

【ヤマザキショップでもあります】

 

ヤマザキショップのお店でもあるのですが、その日仕入れた野菜や果物など様々な

商品も店先や店内に所狭しと並んでいます。

 

【店先には新鮮な果物や野菜も安価で販売していますよ】

【野菜などは店内にも所狭しと並べてあります】

これがまた安いんです。なので、近所の方はもちろんですが、プロの飲食店の方々まで

買いに来ていることがあります。実際にニシやんの知り合いも買いに来ていました。

 

【一見コンビニエンスストアです】

【いろんなものが売ってる便利なお店】

【小物もありますよ】

【ジュースやお茶ももちろんあります】

 

ヤマザキショップでもあるので、コンビニ的要素もご覧のとおりです。

 

【隣りにある大きな駐車場】

 

お店の隣に大きな駐車場も完備です。

夕飯の食材に野菜などを買うのも良いかもです。

気さくな店主がお出迎えしてくれますよ。

場所は

井上牛乳店

☝☝クリック(グーグル地図)

ぜひ訪れてみて下さい!

 

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部屋の壁が一面だけ汚れた時の対処方法

明日から10連休の方も多いのではないでしょうか!

29日、30日あたりは天気が崩れそうですが、晴れの日が続くと良いですね。

ゴールデンウィーク事故の無いように、お気をつけて楽しんでくださいね。

 

 

さて、アパート・借家はもちろんですが、自宅でも長年暮らしていると思わぬところが

汚れてきたりしますよね。

ニシやん家でも、壁一面だけが汚れているところもあります。

そんな時、最近流行りのこんな方法で模様替えはいかがですか!

それは・・・

【アクセントクロス】と言って、一面だけ壁紙(クロス)柄を変える方法です。

新しいお風呂などではよくありますよね。

 

【ほかの面はシンプルなクロスにしたほうがより際立ちますよ】

【気分も変わるのでは・・・】

 

その時、気を付けてほしいことは、色柄物のクロスを貼ったところ以外の壁は限りなく

シンプルなクロスにしたほうが良いと思います。

そのほうが、色柄物のクロスがよりキレイに見えるからです。

出来れば、窓や建具の無いところで貼ったほうがよりカッコいい感じです。

飽きてくれば、色柄の面だけ張り替えることもできますし、色々クロスで遊べますよ。

一度試してみて下さい!

 

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少しでも住まいが長持ちするためにしておくべき事

明日未明からまたまた雨ですね。

日曜日も洗車したばかりなんですが・・・。

まあ、花粉?黄砂?がすぐ付くので、どうせ洗車しますが(笑)

 

 

さて、少しでも住まいや賃貸物件を長持ちさせる為の1つとしてバルコニーの清掃があります。

新しいうちは良いのですが、築年数が経過し、ゴミなどが詰まると雨漏りの原因になり、腐食などを

進行させる原因となります。

 

【できるだけきれいにしたいバルコニードレン】

 

バルコニーやベランダの端っこには基本的にこのようなドレン(排水)があります。

風邪などでゴミが飛ばされてくると、このドレンが詰まります。

そうすると、バルコニーはプールになります。

プールも一杯になると漏れ始めます。

防水がしっかりしているうちは、余程のことがない限り漏れることは考えにくいですが、防水が古くなると

尚更漏れる確率は高くなります。

 

【半年に一度くらいはお掃除を】

 

ドレンにはこのようにゴミが入らないようにカバーがあるので、ここも掃除したほうが良いでしょう!

カバーにゴミがへばりつく事もあります。

中に入り、引っ付いていることもあります。

出来れば排水溝に流さずに取り除くようにしましょう。

あと、防水も15年くらいするとクラックが入ったり、剥がれてきたりします。

昔のタイプのシート防水ならもっと手入れも必要です。

出来る限り長持ちさせるために、半年程度に一回は掃除を心がけてください。

きっときれいに保てますよ。

 

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古くなった鍵を回しづらくなった時の対処方法

あと1週間で超大型連休の始まりです。

皆さん、あと1週間頑張りましょう。

 

 

さて、古めのアパートや借家、1戸建て住宅などの鍵が入りづらくなったり、回りにくくなったり

することがあると思います。

 

【古くなると回しづらくなる鍵】

 

この鍵が回りやすくなる方法があるんです。

一番の方法は、鉛筆の芯を削って塗ってやることです。

少し汚れますが、鉛筆の芯の削りカスが一番いい感じになります。

他には潤滑剤を塗ったりもしますが、鉛筆が一番いいですね。

一度試してみて下さい。

 

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何もない納戸をウォークインクローゼットに!

今日はまるで初夏でしたね。

車に乗ってると、エアコンがいりました。

当分いい天気になりそうです。

 

 

さて、古い一戸建て借家などは納戸はあるのですがウォークインクローゼットは無いって

事がようくあると思います。

そんな時は・・・

 

【クロスに組んだハンガーパイプ】

 

こんな風に納戸をウォークインクローゼットに変形するのはいかがですか!

昔はタンスなどを入れる納戸を造りましたが、最近は納戸よりウォークインクローゼットが

好まれます。

この部屋は3帖スペースありますが、書斎のような納戸のようなスペースでした。

しかし、収納を少しでも増やすため、T型のパイプにプラスして奥にも横にハンガーパイプ

を設置。

これでかなりの洋服はかけれます。

下にはクリアケースなどを置いていただければ、収納力としてはかなりアップです。

難点は、窓が大きい為、衣類などが日焼けする可能性があります。

この窓は雨戸があるので、それを利用して普段は雨戸を閉めてもらいます。

雨戸がない場合は、カーテン(暗幕)などで代用することをお勧めします。

こんな風に収納スペースを増やすと、入居者の方には喜ばれますよ!

ぜひお試しください。

 

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三重高通り周辺のステキな芝桜(ちょうど見頃です)

もうすぐゴールデンウィークなのに、結構肌寒い日が続きますね。

体調管理にご注意を!

 

 

さて、本日はパークタウン学園前にある久保古墳の公園(パークタウン1号公園)の芝桜が

見ごろを迎えてます。

 

【圧巻の芝桜、東洋ハウジング近所にもこんなところが】

【結構見ごたえがありますよ】

【晴天ならなおさらいいです】

【写真映えも良いです】

 

でも、ちょっと怖い看板もありました。

 

【ちょっと怖い看板が・・・】

【火に関する事は厳禁です】

 

当たり前ですが、火気厳禁です。

 

【古墳があります】

このあたりは昔の古墳(久保古墳)があります。

 

【珍しい日時計が!】

最近では珍しい日時計があります。

 

【疲れたら東屋で一休み】

 

藤棚?だと思いますが、東屋もありますので、ここでお弁当を広げても良いですね。

 

【硬いボールでの遊びは禁止です】

 

広場もありますが、近隣には住宅があるので、サッカーや野球など硬いボール遊びは禁止と

注意書きがありましたよ!

 

場所は

https://goo.gl/maps/B8uvv1oM6v82

☝グーグル地図☝(クリック)

三重高通りのぎゅーとら下村店やファミリーマートの信号から入ったパークタウン学園前団地の端にある

小高い丘のちょっとした公園です。

当然ですが、写真で見るより実物はもっときれいです。

本日の画像ですが、まだ少しの間は見れると思います。

ぜひ見に行ってみて下さい。

 

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入居しながら住まいの売却をお考えの売主様へ

数回告知してきました『桜花(相可)の日』ですが、残念ながら明日の開催は

中止になりました。

天気予報が雨の確率が高いことと、気圧が安定しないようなので突風が吹く可

能性が高い為、中止となりました。

楽しみにしていた方、ごめんなさい、来年も計画しますので、ぜひ、よろしく

お願い致します。

 

 

さて、住まいの売却をするときに入居したまま売却を希望される方も多いと思い

ます。

契約してから引っ越し先に行く・・・というパターンです。

その場合は、ぜひお勧めしたいことがあります。

 

【住まいの売却は出来るだけきれいに見えるように】

 

それは、室内見学の時は、雨戸はもちろん、カーテンもすべて開けて、昼間でも電気を

付けることをお勧めいたします。

これは、きれいに見えるのはもちろんですが、見学者も悪いところもよく見えるからです。

悪いところが見えるのは・・・と言う方もみえるかもしれませんが、見学者(買主様)は

不安がたくさんあります。中古住宅でしかも、築年数が経ってる場合は買主も承知の事です。

しかし、しっかり見えないのは不安を煽るだけです。

悪いところも含めて出来る限り現状をお伝えすることで、買主様も安心する事も多いと思い

ます。

誰でも、トラブルは嫌いです。

分らなかった悪いところを後から発見するとトラブルの元です。

本当は悪いところも見学者(買主様)に伝えるとより良いと思います。

一度実践してみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

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桜花(相可)の日、雨だけは避けてほしいです

大津町分譲地、『リヴェール大津』形が見えてきました。

もうしばらくお待ちください。

 

 

さて、いよいよ今週日曜日、4月14日

『桜花(相可)の日』

開催予定です。

 

【何とか晴れてほしい桜花の日】

 

どうも、天候が怪しい感じです。

明日の夕方までには決行するかどうかが決まります。

何とか天候が持ってくれればいいのですが・・・。

三重高校のダンス部の皆さんや相可高校食物調理科の皆さんもいらっしゃいます。

もちろん、地元の美味しい食べ物屋さんも多数参加されます。

手作り小物ショップも多数出展されるので、ぜひぜひ遊びに来てください。

ちなみに桜は結構散ってしまってます(笑)

但し、雨天の場合は中止となります。

何とか天候が持ちますように!

 

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よく質問される事【土地の価格】

車を運転していると、冷房がいるくらいの気温でしたね。

明日も良い天気になるかな!

でも、黄砂や花粉がひどいようなので、要注意を。

 

 

さて、よくお客様から

『このあたりの土地の相場を教えて』

という質問をされることがあります。

 

【文面とは関係のない土地】

 

この質問、簡単に答えることは可能ですが、真剣に答えようとすればするほど難しい質問です。

なぜなら、土地の価格は様々な条件により異なることが多いからです。

たとえ隣り同士の土地でも、土地の大きさはもちろん、建物の有無、間口、道路の位置、高低差

など、様々な条件により異なります。

お客様としては、あまり詮索されたくないなど様々な理由があることはわかりますが、宅建業者

には、【守秘義務】と言うものももちろんございます。

なので、きちんとした相場を知りたい場合は、正確な情報をお伝えすることをお勧めいたします。

もし、その業者で取引をしない予定なら、その事も伝えたうえで質問されると良いと思います。

仕事にならなくても、親身になって教えてくれる宅建業者も多いと思います。

ちなみに東洋ハウジングも、仕事にならなくても大丈夫です。

相場だけでも聞きに来てください。

もちろん、正確な情報も忘れずに!

 

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全国の電話帳が見れる場所

東海地区代表の1つ、愛知の東邦高校がセンバツ優勝でしたね。

ちょうど30年前の平成最初の年の優勝も東邦高校で平成最後の年の今年も

東邦高校の優勝で終わったようです。

すごい巡りあわせですね。

東邦高校の皆さん、優勝おめでとうございます。

 

 

さて、先日知り合いの方が、関東のある人の電話番号を探したいけどどうすれば・・・

という相談がありました。

 

【どこの家にもあるであろう電話帳】

 

色々な方法があると思いますが、その一つとしてこんな方法をご存知でしょうか!

それは・・・

図書館です。

図書館(すべての図書館ではありません)には、全国の電話帳が置いてあります。

もちろん、松阪市図書館にもあります。

ただし、最近、電話帳に電話番号を掲載しいない方もみえるので、その場合はもちろん

無理ですが。

知り合いの方は、電話帳に載ってなかったようで確認できなかったようですが、もし昔

の知り合いなど調べたい場合は、一度図書館に行ってみて下さい。

ちなみに松阪市図書館は、2階に置いてあります。

お試しあれ!

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面倒な相続手続きをより早く、より便利に!

新元号、決まりましたね。

『令和』

なんだかいい感じの元号ですね。

平成もあと1ヶ月で終わりです。

少し寂しい気もしますが・・・。

 

 

さて、新聞の折り込みチラシにこんなものが入っていました。

 

【面倒な相続手続きをより早く、より便利に】

 

『法定相続情報証明制度』

画像のチラシにも書いてありますが、法定相続情報証明制度とは、

相続人が法務局(登記所)に必要な書類を提出し、登記官が内容を確認した上で、法定相続人

が誰であるかを登記官が証明する制度です。

この制度を利用することにより、相続登記、被相続人名義の預金の払戻しや相続税の申告など、

各種相続手続きで戸籍書類一式の提出の省略が可能になります(相続手続きで必要になる書類

は、各機関で異なりますので、必要な書類は提出先の各機関にご照会ください)

法務局は、次世代を担う子供たちのために未来につなぐ相続登記を推奨しています。

すぐに相続登記をした場合のメリットとしては

①不動産についての権利関係が明確になる。

②相続した不動産を売却しようとするとき、すぐに売却の手続をすることができる。

③不動産を担保に入れて住宅ローンなどを組むことができる。

など・・・。

相続登記をしないで放っておいた場合のデメリット

①相続が2回以上発生してしまうと

・誰が相続人となるのか調査に時間がかかる。

・相続登記の手続き費用や手数料が高額になる場合がある。

②相続の手続きに時間が掛かると

・相続した不動産をすぐに売却することができない。

・ローンを組むときにすぐに担保に入れることができない。

・不動産の適切な管理が困難になる。

③不動産の管理が困難になると

・所有者不明の土地や空き家などが増え、環境が悪化するなどの社会問題が発生する。

です。(津地方法務局チラシ参照)

相続登記の手続きについては

法務局のホームページ

未来につなぐ相続登記

☝クリック☝

を参考にして下さい。

ちなみに、松阪市地区の法務局は

津地方法務局 松阪支局 0598-53-1503です。

松阪支局

☝クリックしてみて下さい。

今、相続は関係ない方も早めに知識を入れておくだけでも、将来役に立つと思いますよ。

ぜひお試しあれ!

 

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入居者募集でお悩みの方必見、ペット飼育可能対策の1つ!

来週から新年度。

その1日には、新元号の発表の日です。

午前11時半ごろには発表があるみたいです。

どんな元号になるのか、楽しみですね。

 

 

さて、最近アパートやマンションなどの賃貸物件で入居者様が求められる事の1つに

『ペット飼育可能物件』

があります。

昔は子供中心(小学校の範囲)で物件を探される方が多かったのですが、最近はペッ

トが飼育できることが条件のお客様も非常に多いです。

ただペット飼育可能にするのは簡単ですが、退去の時にトラブルになるのは・・・と

いう大家様も多いと思います。

実際、入居時にトラブルは殆どと言っていいほどありませんが、退去時には修理など

に事で、トラブルになりがちです。

ペット飼育でよくあるトラブルの1つが、ペットが壁を爪や歯でガリガリやってしま

う事。

これをいろんな箇所でやられてしまうと、ほとんどの壁クロスの交換をしなくてはな

らない事が起こってしまいます。

大家様としては出来る限り入居者様で支払ってもらいたいと思いますが、入居者様は

出来たら大家様で直してほしいと考えます。

しかし、今の時代、入居者様にすべてのお金を出していただき修理するもの難しい話

しだと思います。

そこで、このような方法があります。

ペットが届きそうなところの壁クロスをその部分だけ張り替えれるようにする事です。

 

【見た目もステキな壁パネル】

【画像のように下の部分にパネルを貼っても良しです】

【小型犬が届きそうなところの壁クロスを変えて途中に見切りをつける】

 

画像ではわかりにくいですが、床から数十センチのところに見切りの木材を入れ、下

のクロスを違うクロスで貼ります。

画像はあまり変わらないような色ですが、下をもっと濃い色にしてもアクセントクロ

スのようでオシャレです。

小型犬まで飼育可能ならこのくらいの高さでOKですが、中型犬ならもう少し見切りを

高くすることをお勧めします。

こうする事で、下のクロスのみ張り替えればいいので、費用も安く済みます。

全部の部屋にこの施工方法を取り入れれば、退去時にもトラブルになりにくいと思い

ます。

あとは、大家様が修理費をすべて出す場合は、修理費も考えて毎月の家賃を想定した金

額より1,000円から2,000円程度上げておいて、その上げた部分を修理費プールしておく

事をお勧めいたします。

ペット飼育可能物件場合はぜひ参考にしてみて下さい。

 

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久保町南郊団地内にある見晴らしの良い小さな公園

最近、日の出が早くなったせいか少しだけ起きるのが早くなりました。

何もなければ、毎朝6時過ぎから犬の散歩に行くニシやんです(笑)

 

 

さて、東洋ハウジング近隣の小さな公園シリーズです。

今回は、久保町南郊団地内にある、

通称『南郊公園』

です。たぶんこんな名前です。違ってたらごめんなさい。

 

【入口から見た南郊公園】

 

入り口より入るとこんな雰囲気の公園です。

小さな公園ですので、トイレなどはありません。

 

【ブランコもある南郊公園】

 

このようなブランコと小さなベンチが数か所あるだけです。

なので、小さなお子様連れで遊ぶくらいの小さな公園です。

 

しかし、今の時期良いところもありますよ。

 

【南郊公園に咲く桜接写】

【結構な数が咲いてきた南郊公園桜】

 

3月29日本日撮った画像ですが、間もなく満開になるのではないでしょうか。

今週日曜日くらいが一番良いかも!

なので、お弁当をもってピクニックがてらの花見でも空いていて良いんじゃないですか。

 

【少し高い場所にあるのでちょっとだけ見晴らしの良い南郊公園】

 

ちなみに、景色もこんな感じでちょっといい感じです。

公園下には金剛川が流れています。

 

【南郊公園下を流れる金剛川】

 

天気の良い日には堤防沿いを歩くのも気持ちよさそうですね。

場所は

南郊団地内の公園

☝クリック☝(Google地図)

 

駐車場などはありません。

公園下の堤防沿いの広いところに停めるしかないかなと思います。

さくらのキレイなうちに一度訪れてみて下さい。

 

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玄関ドアのよくある不具合

本日、初めて内視鏡検査に行ってきました。

毎年受診している、健診でチェックが入りまして・・・。

問題なかったので良かったですが、健康について真剣に考える数日間でした。

 

さて、アパートやマンションの入居者からたまにある不具合です。

『玄関のドアの調子が悪いので、一度見てくれませんか・・・』

なんて電話がかかってきます。

確認に行くと・・・。

 

【玄関ドア上部のストッパー部分】

【玄関ドアの上部のドアアームの根元のネジがよく緩みます】

ドア自体には問題がないのですが、下の画像のドアアームの根元の4つのネジ

が、緩んでることが非常に多いです。

新しい建物は心配ないのですが、古い建物の1Kタイプのドアは、このネジも

2~3本で留めてあることも多いです。

玄関は、建物で一番多く開閉する場所なので、結構緩むことも多いのです。

ちなみに、この下の画像のドアの場合は、ネジ4本を締めなおせば直ることも

多いです。

これは、アパート・マンションなどに多い事例ですが、一戸建てにもいえる事

です。自宅のドアがおかしくなったときは、一度チェックしてみて下さい。

もしかしたら、直るかも・・・。

そして、アパート・マンションのオーナーは、このような事例をまとめて、入

居者様にお渡しするのも良いかも。

結構気づかずに使ってる方も多いので、再起不能になる前に調整してみて下さ

い。

 

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お得な5日間、珈琲屋らんぷオープン10周年感謝祭

寒かったり暑かったり、気温が激しく変化するので、着ていく服を迷う今日です。

早く本格的に春になればいいのですが・・・。

もう少しの辛抱ですね。

 

 

さて、イベントのお知らせです。

『珈琲屋らんぷ 高町店』

なんと10周年感謝祭を開催されます。

3月20日(水)から24日(日)の5日間、高町店と光町店でらんぷクロスワードパズル

やコーヒーチケット販売(通常価格より割引あり)、新メニューの割引券進呈など、

お得なことが盛りだくさんです。

 

【珈琲屋らんぷ高町店オープン5日間限定の10周年感謝祭】

 

しかも、高町店では期間中に限りご来店者様限定空くじなしの豪華賞品が当たる抽選会

もありますよ。

コーヒーカップやブラック食パン、食事券などが当たります。

5日間しかない特別イベントなので、ぜひご来店ください。

場所は、高町店は高町のユニクロ横(同じ敷地内)で、光町店は山室山小学校の入り口

(すき家と同じ敷地内です)に御座います。

両店舗とも大きな駐車場がありますので、大人数で来店しても大丈夫!

ぜひ、訪れてみて下さい。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

住宅設備機器のお得情報

土曜日の三重高通り、昼前からかなり渋滞です。

平日は朝夕が渋滞しますが、土日は昼前から昼過ぎがかなり込みます。

土日に三重高通りを通る方、要注意です。

 

 

さて、最近の住宅設備機器にこのようなステッカー?が付いてるをご存知でしょうか!

 

【トイレなどについてる保証期間が延びる所有者登録】

 

これはトイレで、箇所により保証機関や保証延長期間が違いますが、メーカーによって

は、このように所有者登録をするとメーカー保証が延長されるシステム?があります。

大概、保証書などと一緒に入ってるステッカーで、簡単な登録で保証が延長されます。

画像のようにQRコードが付いてる場合が多いので、スマホでQRコードを読み込んで、

登録すれば完了です。

機械ものですからいつ故障するかわかりません。

ぜひ、お試しください。

役に立つかもしれませんよ!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

引っ越し業者を選ぶ前に!

今朝の犬の散歩は寒かったです。

ただ、空気が非常に澄んでいて気持ちがシャキッとなりました。

 

 

さて、最近引っ越し難民なんてことばも出てきている

『引っ越し』

ですが、この引っ越しを請け負う引っ越し業者には、世間にはあまり知られていない

電話番号があるのをご存知ですか!

 

【色々な特徴のある引っ越し業者さん】

 

それは・・・私ども宅建業者に置いてある上記画像のようなパンフレットに記載された

電話番号です。

この電話番号から見積もり依頼をすると一定の割引サービスがあるのです。

しかも、金額だけではなくほかのサービスもあったりします。

今年のこの時期は、引っ越し難民が出るくらい忙しいようなので、もう無理かもしれま

せんが、4月以降になるともう少し余裕が出てくるのではないでしょうか!

宅建業者なら、大体置いてあると思われるこのパンフレット、ぜひ、ご活用ください。

もちろん、東洋ハウジングにもありますので、パンフレットだけでも取りにご来店下さ

い。

お待ちしております。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

法律が絡む悩みについて

早いもので、今月もあと半月です。

来月には新元号も発表されます。

次の時代はどんな時代になるんでしょうか!

楽しみですね。

 

 

さて、最近法律に関する相談を受けることが多々あります。

 

【法律は難しいですね】

 

不動産に関する事は、宅建業者なので回答させていただく事も多いのですが

不動産以外でもよく相談を受けます。

そのままわかることは良いのですが、かなり難しい事もあります。

んな時、よくご案内させて頂くのが、全国にある

『法テラス』

です。

正式名称は

『日本司法支援センター』

です。

法テラスとは、全国どこでも法的トラブルを解決するための情報やサービスを

受けられる社会の実現という理念の下に、国民向けの法的支援を行う中心的な

機関です。

住環境の事はもちろん、借金問題や消費者被害、相続関係、夫婦男女関係、労

働関係など様々な法的トラブル解決のための総合案内所です。

現在トラブルがあり、どういう事をして進めていけば解決になるのか分らない

時は、相談してみて下さい。

問題解決の道案内をしてくれると思います。

法テラスホームページ

法テラス三重ホームページ

法テラス三重電話番号 050-3383-5470

法テラス三重所在地 津市丸之内34-5 津中央ビル

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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URL https://sutekinasumai.com/

 

満室の大家さんは結構されています

本日、天気は良かったですが、すごい風でしたね。

こうやって、一日一日暖かくなって、本格的な春が来るんでしょうね!

 

 

さて、アパートやマンションで空室に悩むオーナーさんは多いはず。

空室になるのは、色々な要因があると思います。

立地条件や家賃、室内外の仕様など理由は様々です。

その中で、家賃を下げるのはすぐにできる事の1つです。

しかし、出来る限り値段は下げたくないのがオーナーの気持ちだと思います。

しかし、高すぎては入居者に嫌われます。

それから、仕様ですがお金をかけて仕様を良くすることは簡単です。

しかし、これもできる限り安価で良くしたいでしょう。

色々なことが考えられますが、その中で結構安価で入居者様が結構聞いてこられる

事の一つでインターフォンがあります。

昔は、チャイムがあれば・・・なんて言われていましたが、最近は玄関を開ける前

に訪問者を知りたい入居者も多いと思います。

もちろん、オートロックなんかに出来たら一番良いのですが、なかなかお金もかか

ります。

で、結構安価で、入居者様にも求められて、満室のオーナー様がしてることの一つ

が、『モニターフォン』の取り付けです。

 

【最近非常に安くなったモニターフォン】

 

写真のモニターホンの値段はわかりませんが、最近カラーのモニターでもネットで

買えば1万円前後で買えるものもございます。

取付は、難しければ、知り合いの電気屋さんなどにお願いしても、それほどお金を

掛けずに良くできると思います。

一度検討してみればどうですか!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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家賃などの入金方法

寒い日が続くので、朝の犬の散歩に起きるのが少し大変なニシやんです(笑)

 

 

さて、アパートや借家など賃貸物件を所有されているオーナー様から、入

居者様の家賃の振込み忘れのお話しをよく耳にします。

そこで、こんなシステムをご存知ですか!

 

【いろんな便利なシステムのある金融機関】

 

ほとんどの金融機関には、

『定額自動送金』または『自動送金』

というシステムがあります。

基本的に、振込手数料にプラス数十円(54円とかが多いよう)で、決まった金額を

毎月同じ口座に振り込んでくれます。

入居者様にこんなシステムをご案内されてはいかがでしょうか!

入居者様も金融機関に行く手間も省けますし、ネットバンキングなどをされてる方

も、忘れるということが無くなります。

但し、注意も必要です。

まず、入居者様で残高の管理は必要です。当たり前ですが、残高がなければ振込さ

れません。

それから、退去時には入居者様で自動送金を解約していただかなくてはなりません。

 

ぜひ、ご利用をお勧めしてみてはいかがですか!

 

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第6回『桜花の日』開催予定

3月は雨続きになるようですね。

リヴェール大津の現場が遅れないと良いのですが・・・。

 

 

さて、毎年4月初旬に開催している

『桜花の日』

ですが、今年は相可団MOT主催で4月14日(日)にのびのびパーク

天啓にて行います。

 

【毎年来場者が増えている桜花の日】

 

今年はなんと東洋ハウジング近所の

『三重中学高校ダンス部』

が出演してくれます。

最近、色々な場所に引っ張りだこで一糸乱れぬダンスなので、必見です。

詳しいタイムスケジュールは決定次第報告いたしますが、毎年恒例の

県立相可高校食物調理科の飲食ブースをはじめ、地元の方々による

キッチンカーや有名店が出店。

同時開催でハンドメイド作家さんらによる

『桜花まるしぇ』

も開催。

小さな子供たちによる子供出店も募集中です。

今年は、桜の開花が早いようなので、完全に葉桜になりそうですが、

楽しいイベントになっていますので、4月14日は多気町の

『のびのびパーク天啓』

にぜひお越しください。

↓のびのびパーク天啓のGoogle地図↓

https://goo.gl/maps/Lp4UCivBqYq

 

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使ってみたくなる記念品

雨・雨・雨の一日でしたね 🙁 

雨はテンションが下がります。

明日は晴れそうなので、テンション上げていきましょう(笑)

 

 

さて、先日、三重信用金庫(正式には桑名三重信用金庫)にお邪魔したとき

ステキなものを頂きました。

 

【色違いのステキなカップ】

 

ご存知のように、2月25日より三重信用金庫が桑名信用金庫と合併して

桑名三重信用金庫になりました。

で、帰り際に色違いの使いたくなるカップを頂いたのですが、これなら

かなり嬉しいですね。

 

【使いたくなるカップでした】

 

合併記念品らしいのですが、配られる記念品にしては、結構いい感じ

です。

ステキな気分になった一日でした。

 

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借家やアパートマンションの洗面の工夫

本日、完全に春でしたね。

しかし、暖かくなると出てくる花粉、ニシやんはまだなのでわかりません

でしたが、車のボディーにはばっちりついていました 😯 

また洗車しなくては・・・。

 

 

さて、ちょっとした工夫で賃貸物件も良くなるのでは・・・。

事務所の洗面に棚を付けてみました。

【入れるものも工夫すれば・・・】

【大きさの違う棚2つ】

【ちょっとした工夫】

 

じつはこれ、プラスターボード(トイレや洗面や部屋の壁の下地材)にも

使える棚です。

裏に金具が入っていて、引っかけてあるだけです。

プラスターボード用の釘のようなもので金具を引っかけてあります。

あまり重たいものは置けませんが、この棚に入るくらいの小物やタオル等

ならOKです。

ホームセンターなどで購入可能な商品です。

値段的にも手ごろな感じです。

ちょっとした工夫で入居者様に喜ばれるかも。

他の賃貸物件とは差別化を図らないと、入居者様から、選んでもらえない

ですからね。

 

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最近、望まれる借家

最近、本当に1週間が早く過ぎていきます。

気づけばもう週末です。

時間を有効に使いたいものです。

 

 

さて、知っている大家様も多いとは思いますが、最近の借家探しの

お客様は、ペットの飼える1戸建て借家をお探しの方が非常に多いよ

うに思います。

 

【ペットはかわいいですよね】

 

しかも、室内飼いです。

あまり大きなサイズではなく、犬なら小型犬か中型犬。

猫なら多頭飼いの方もいらっしゃいますが・・・。

ペット可能にするのは簡単?ですが、考えなくてはならないことも

多々あります。

もちろん、相手は動物ですから床をかじったり、壁を傷付けたり、

色々なことが発生すると思われます。

実際、ニシやん家にも室内にいますが、床、壁、家具など至る所をか

じったり、ほじくったりしてあります。ニシやんは半分諦めています

(笑)

退去時には、この問題をどうするかを入居前にきちんと決めておく

事が重要だと思います。

家賃で調節をして、傷などは大家様が負担するのもいいでしょう。

入居者様に退去時に負担していただくのも良いでしょう。

但し、前者はあまり高いと入居者様が敬遠します。後者は退去時に

その費用が高かった場合には、トラブルになりやすいと思います。

誰でもトラブルは嫌いですから、事前によく話し合っておく必要が

あると思われます。

もちろん、契約書などへの記載もお忘れなく!

 

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登記名義人の住所などが違う場合

今年は、花粉の量が半端ないようです。

ニシやんはまだ花粉症ではないので、良いのですが家族の中では大変なこ

とになりそうです。

 

 

さて、不動産売却の相談をさせて頂いていると、今の住所と当時登記した

時の住所が異なるお客様が結構いらっしゃいます。

所有しているだけでは、それほど問題ではありませんが、売却するとなる

と、話は別です。

登記簿上の住所と、印鑑証明書の住所が異なる場合、売却までに

『登記名義人住所変更登記』

をする必要があります。

時間がなくお忙しい方は、司法書士に依頼することがベスト(費用は掛かり

ますが・・・)ですが、時間のある方は、自分でも行うことができます。

 

【津地方法務局松阪支局のある建物】

 

法務局に出向いていただくなど、手間はかかりますが報酬的な費用は必要な

く、安価で完了します。

詳しくは法務局のホームページ

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

上記サイトの

10)登記名義人住所・氏名変更登記申請書(住所移転の場合)

を参考にして下さい。

また、松阪地区の不動産の場合は、津地方法務局松阪支局で訪ねて頂くと、

詳しく丁寧に教えてくれますよ。

参考までに!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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住まい売却時の室内の動産の取り扱い

本日、1年ぶりに健康診断に行ってきました。

体重などが1年前より少し悪化していました(笑)

食べすぎかなあ・・・。

 

 

 

さて、退職されたご夫婦が都市に住まれる子供さんのところに引っ越し

されるケースがここ数年多くなってる気がします。

特に娘さんご夫婦のもとに引っ越しされる方が多いです。

その際、もう松阪には戻らないとの事で、今の住まいを売却したいとい

う流れになります。

売却方法はいろいろありますが、その時にできる限り持っていく荷物を

減らしたいということに!

特にこのような大型家具など・・・。

 

【大きくて引っ越し先に持っていけない大型家具】

 

住まいを売却する場合、基本的に室内などの備品(家具などを含む)は

売主にて撤去となるのですが、買主の中にはそのものを欲しいというお

客様もいらっしゃいます。

そんな時は、媒介してもらってる宅建業者に相談してみてはいかがです

か!

買主様も新しい家具を買うとの事であれば、売主様にて撤去又は処分して

いただかなくてはなりませんが、不動産購入には大金が必要なので、でき

る限り出費を抑えたいとの買主様もいらっしゃるのも事実です。

一度ご相談ください!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

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