三重県松阪市・多気郡・その周辺の土地・中古住宅・アパート・マンション・借家などの「素敵な住まい」を取扱いしております
TEL/
（営業時間 9:30～18:30）
営業時間 9:30～18:30
大津町分譲地、『リヴェール大津』形が見えてきました。
もうしばらくお待ちください。
さて、いよいよ今週日曜日、4月14日
『桜花（相可）の日』
開催予定です。
【何とか晴れてほしい桜花の日】
どうも、天候が怪しい感じです。
明日の夕方までには決行するかどうかが決まります。
何とか天候が持ってくれればいいのですが・・・。
三重高校のダンス部の皆さんや相可高校食物調理科の皆さんもいらっしゃいます。
もちろん、地元の美味しい食べ物屋さんも多数参加されます。
手作り小物ショップも多数出展されるので、ぜひぜひ遊びに来てください。
ちなみに桜は結構散ってしまってます（笑）
但し、雨天の場合は中止となります。
何とか天候が持ちますように！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ 0598-29-1155
URL https://sutekinasumai.com/
車を運転していると、冷房がいるくらいの気温でしたね。
明日も良い天気になるかな！
でも、黄砂や花粉がひどいようなので、要注意を。
さて、よくお客様から
『このあたりの土地の相場を教えて』
という質問をされることがあります。
【文面とは関係のない土地】
この質問、簡単に答えることは可能ですが、真剣に答えようとすればするほど難しい質問です。
なぜなら、土地の価格は様々な条件により異なることが多いからです。
たとえ隣り同士の土地でも、土地の大きさはもちろん、建物の有無、間口、道路の位置、高低差
など、様々な条件により異なります。
お客様としては、あまり詮索されたくないなど様々な理由があることはわかりますが、宅建業者
には、【守秘義務】と言うものももちろんございます。
なので、きちんとした相場を知りたい場合は、正確な情報をお伝えすることをお勧めいたします。
もし、その業者で取引をしない予定なら、その事も伝えたうえで質問されると良いと思います。
仕事にならなくても、親身になって教えてくれる宅建業者も多いと思います。
ちなみに東洋ハウジングも、仕事にならなくても大丈夫です。
相場だけでも聞きに来てください。
もちろん、正確な情報も忘れずに！
株式会社東洋ハウジング
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東海地区代表の1つ、愛知の東邦高校がセンバツ優勝でしたね。
ちょうど30年前の平成最初の年の優勝も東邦高校で平成最後の年の今年も
東邦高校の優勝で終わったようです。
すごい巡りあわせですね。
東邦高校の皆さん、優勝おめでとうございます。
さて、先日知り合いの方が、関東のある人の電話番号を探したいけどどうすれば・・・
という相談がありました。
【どこの家にもあるであろう電話帳】
色々な方法があると思いますが、その一つとしてこんな方法をご存知でしょうか！
それは・・・
図書館です。
図書館（すべての図書館ではありません）には、全国の電話帳が置いてあります。
もちろん、松阪市図書館にもあります。
ただし、最近、電話帳に電話番号を掲載しいない方もみえるので、その場合はもちろん
無理ですが。
知り合いの方は、電話帳に載ってなかったようで確認できなかったようですが、もし昔
の知り合いなど調べたい場合は、一度図書館に行ってみて下さい。
ちなみに松阪市図書館は、2階に置いてあります。
お試しあれ！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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新元号、決まりましたね。
『令和』
なんだかいい感じの元号ですね。
平成もあと1ヶ月で終わりです。
少し寂しい気もしますが・・・。
さて、新聞の折り込みチラシにこんなものが入っていました。
【面倒な相続手続きをより早く、より便利に】
『法定相続情報証明制度』
画像のチラシにも書いてありますが、法定相続情報証明制度とは、
相続人が法務局（登記所）に必要な書類を提出し、登記官が内容を確認した上で、法定相続人
が誰であるかを登記官が証明する制度です。
この制度を利用することにより、相続登記、被相続人名義の預金の払戻しや相続税の申告など、
各種相続手続きで戸籍書類一式の提出の省略が可能になります（相続手続きで必要になる書類
は、各機関で異なりますので、必要な書類は提出先の各機関にご照会ください）
法務局は、次世代を担う子供たちのために未来につなぐ相続登記を推奨しています。
すぐに相続登記をした場合のメリットとしては
①不動産についての権利関係が明確になる。
②相続した不動産を売却しようとするとき、すぐに売却の手続をすることができる。
③不動産を担保に入れて住宅ローンなどを組むことができる。
など・・・。
相続登記をしないで放っておいた場合のデメリット
①相続が2回以上発生してしまうと
・誰が相続人となるのか調査に時間がかかる。
・相続登記の手続き費用や手数料が高額になる場合がある。
②相続の手続きに時間が掛かると
・相続した不動産をすぐに売却することができない。
・ローンを組むときにすぐに担保に入れることができない。
・不動産の適切な管理が困難になる。
③不動産の管理が困難になると
・所有者不明の土地や空き家などが増え、環境が悪化するなどの社会問題が発生する。
です。（津地方法務局チラシ参照）
相続登記の手続きについては
法務局のホームページ
☝クリック☝
を参考にして下さい。
ちなみに、松阪市地区の法務局は
津地方法務局 松阪支局 0598-53-1503です。
☝クリックしてみて下さい。
今、相続は関係ない方も早めに知識を入れておくだけでも、将来役に立つと思いますよ。
ぜひお試しあれ！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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来週から新年度。
その1日には、新元号の発表の日です。
午前11時半ごろには発表があるみたいです。
どんな元号になるのか、楽しみですね。
さて、最近アパートやマンションなどの賃貸物件で入居者様が求められる事の1つに
『ペット飼育可能物件』
があります。
昔は子供中心（小学校の範囲）で物件を探される方が多かったのですが、最近はペッ
トが飼育できることが条件のお客様も非常に多いです。
ただペット飼育可能にするのは簡単ですが、退去の時にトラブルになるのは・・・と
いう大家様も多いと思います。
実際、入居時にトラブルは殆どと言っていいほどありませんが、退去時には修理など
に事で、トラブルになりがちです。
ペット飼育でよくあるトラブルの1つが、ペットが壁を爪や歯でガリガリやってしま
う事。
これをいろんな箇所でやられてしまうと、ほとんどの壁クロスの交換をしなくてはな
らない事が起こってしまいます。
大家様としては出来る限り入居者様で支払ってもらいたいと思いますが、入居者様は
出来たら大家様で直してほしいと考えます。
しかし、今の時代、入居者様にすべてのお金を出していただき修理するもの難しい話
しだと思います。
そこで、このような方法があります。
ペットが届きそうなところの壁クロスをその部分だけ張り替えれるようにする事です。
【見た目もステキな壁パネル】
【画像のように下の部分にパネルを貼っても良しです】
【小型犬が届きそうなところの壁クロスを変えて途中に見切りをつける】
画像ではわかりにくいですが、床から数十センチのところに見切りの木材を入れ、下
のクロスを違うクロスで貼ります。
画像はあまり変わらないような色ですが、下をもっと濃い色にしてもアクセントクロ
スのようでオシャレです。
小型犬まで飼育可能ならこのくらいの高さでOKですが、中型犬ならもう少し見切りを
高くすることをお勧めします。
こうする事で、下のクロスのみ張り替えればいいので、費用も安く済みます。
全部の部屋にこの施工方法を取り入れれば、退去時にもトラブルになりにくいと思い
ます。
あとは、大家様が修理費をすべて出す場合は、修理費も考えて毎月の家賃を想定した金
額より1,000円から2,000円程度上げておいて、その上げた部分を修理費プールしておく
事をお勧めいたします。
ペット飼育可能物件場合はぜひ参考にしてみて下さい。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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最近、日の出が早くなったせいか少しだけ起きるのが早くなりました。
何もなければ、毎朝6時過ぎから犬の散歩に行くニシやんです（笑）
さて、東洋ハウジング近隣の小さな公園シリーズです。
今回は、久保町南郊団地内にある、
通称『南郊公園』
です。たぶんこんな名前です。違ってたらごめんなさい。
【入口から見た南郊公園】
入り口より入るとこんな雰囲気の公園です。
小さな公園ですので、トイレなどはありません。
【ブランコもある南郊公園】
このようなブランコと小さなベンチが数か所あるだけです。
なので、小さなお子様連れで遊ぶくらいの小さな公園です。
しかし、今の時期良いところもありますよ。
【南郊公園に咲く桜接写】
【結構な数が咲いてきた南郊公園桜】
3月29日本日撮った画像ですが、間もなく満開になるのではないでしょうか。
今週日曜日くらいが一番良いかも！
なので、お弁当をもってピクニックがてらの花見でも空いていて良いんじゃないですか。
【少し高い場所にあるのでちょっとだけ見晴らしの良い南郊公園】
ちなみに、景色もこんな感じでちょっといい感じです。
公園下には金剛川が流れています。
【南郊公園下を流れる金剛川】
天気の良い日には堤防沿いを歩くのも気持ちよさそうですね。
場所は
☝クリック☝（Google地図）
駐車場などはありません。
公園下の堤防沿いの広いところに停めるしかないかなと思います。
さくらのキレイなうちに一度訪れてみて下さい。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町10月330番地8
☎ 0598-29-1155
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本日、初めて内視鏡検査に行ってきました。
毎年受診している、健診でチェックが入りまして・・・。
問題なかったので良かったですが、健康について真剣に考える数日間でした。
さて、アパートやマンションの入居者からたまにある不具合です。
『玄関のドアの調子が悪いので、一度見てくれませんか・・・』
なんて電話がかかってきます。
確認に行くと・・・。
【玄関ドア上部のストッパー部分】
【玄関ドアの上部のドアアームの根元のネジがよく緩みます】
ドア自体には問題がないのですが、下の画像のドアアームの根元の4つのネジ
が、緩んでることが非常に多いです。
新しい建物は心配ないのですが、古い建物の1Kタイプのドアは、このネジも
2～3本で留めてあることも多いです。
玄関は、建物で一番多く開閉する場所なので、結構緩むことも多いのです。
ちなみに、この下の画像のドアの場合は、ネジ4本を締めなおせば直ることも
多いです。
これは、アパート・マンションなどに多い事例ですが、一戸建てにもいえる事
です。自宅のドアがおかしくなったときは、一度チェックしてみて下さい。
もしかしたら、直るかも・・・。
そして、アパート・マンションのオーナーは、このような事例をまとめて、入
居者様にお渡しするのも良いかも。
結構気づかずに使ってる方も多いので、再起不能になる前に調整してみて下さ
い。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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寒かったり暑かったり、気温が激しく変化するので、着ていく服を迷う今日です。
早く本格的に春になればいいのですが・・・。
もう少しの辛抱ですね。
さて、イベントのお知らせです。
『珈琲屋らんぷ 高町店』
なんと10周年感謝祭を開催されます。
3月20日（水）から24日（日）の5日間、高町店と光町店でらんぷクロスワードパズル
やコーヒーチケット販売（通常価格より割引あり）、新メニューの割引券進呈など、
お得なことが盛りだくさんです。
【珈琲屋らんぷ高町店オープン5日間限定の10周年感謝祭】
しかも、高町店では期間中に限りご来店者様限定空くじなしの豪華賞品が当たる抽選会
もありますよ。
コーヒーカップやブラック食パン、食事券などが当たります。
5日間しかない特別イベントなので、ぜひご来店ください。
場所は、高町店は高町のユニクロ横（同じ敷地内）で、光町店は山室山小学校の入り口
（すき家と同じ敷地内です）に御座います。
両店舗とも大きな駐車場がありますので、大人数で来店しても大丈夫！
ぜひ、訪れてみて下さい。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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土曜日の三重高通り、昼前からかなり渋滞です。
平日は朝夕が渋滞しますが、土日は昼前から昼過ぎがかなり込みます。
土日に三重高通りを通る方、要注意です。
さて、最近の住宅設備機器にこのようなステッカー？が付いてるをご存知でしょうか！
【トイレなどについてる保証期間が延びる所有者登録】
これはトイレで、箇所により保証機関や保証延長期間が違いますが、メーカーによって
は、このように所有者登録をするとメーカー保証が延長されるシステム？があります。
大概、保証書などと一緒に入ってるステッカーで、簡単な登録で保証が延長されます。
画像のようにQRコードが付いてる場合が多いので、スマホでQRコードを読み込んで、
登録すれば完了です。
機械ものですからいつ故障するかわかりません。
ぜひ、お試しください。
役に立つかもしれませんよ！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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今朝の犬の散歩は寒かったです。
ただ、空気が非常に澄んでいて気持ちがシャキッとなりました。
さて、最近引っ越し難民なんてことばも出てきている
『引っ越し』
ですが、この引っ越しを請け負う引っ越し業者には、世間にはあまり知られていない
電話番号があるのをご存知ですか！
【色々な特徴のある引っ越し業者さん】
それは・・・私ども宅建業者に置いてある上記画像のようなパンフレットに記載された
電話番号です。
この電話番号から見積もり依頼をすると一定の割引サービスがあるのです。
しかも、金額だけではなくほかのサービスもあったりします。
今年のこの時期は、引っ越し難民が出るくらい忙しいようなので、もう無理かもしれま
せんが、4月以降になるともう少し余裕が出てくるのではないでしょうか！
宅建業者なら、大体置いてあると思われるこのパンフレット、ぜひ、ご活用ください。
もちろん、東洋ハウジングにもありますので、パンフレットだけでも取りにご来店下さ
い。
お待ちしております。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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早いもので、今月もあと半月です。
来月には新元号も発表されます。
次の時代はどんな時代になるんでしょうか！
楽しみですね。
さて、最近法律に関する相談を受けることが多々あります。
【法律は難しいですね】
不動産に関する事は、宅建業者なので回答させていただく事も多いのですが
不動産以外でもよく相談を受けます。
そのままわかることは良いのですが、かなり難しい事もあります。
んな時、よくご案内させて頂くのが、全国にある
『法テラス』
です。
正式名称は
『日本司法支援センター』
です。
法テラスとは、全国どこでも法的トラブルを解決するための情報やサービスを
受けられる社会の実現という理念の下に、国民向けの法的支援を行う中心的な
機関です。
住環境の事はもちろん、借金問題や消費者被害、相続関係、夫婦男女関係、労
働関係など様々な法的トラブル解決のための総合案内所です。
現在トラブルがあり、どういう事をして進めていけば解決になるのか分らない
時は、相談してみて下さい。
問題解決の道案内をしてくれると思います。
法テラス三重電話番号 050-3383-5470
法テラス三重所在地 津市丸之内34-5 津中央ビル
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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URL https://sutekinasumai.com/そ
本日、天気は良かったですが、すごい風でしたね。
こうやって、一日一日暖かくなって、本格的な春が来るんでしょうね！
さて、アパートやマンションで空室に悩むオーナーさんは多いはず。
空室になるのは、色々な要因があると思います。
立地条件や家賃、室内外の仕様など理由は様々です。
その中で、家賃を下げるのはすぐにできる事の1つです。
しかし、出来る限り値段は下げたくないのがオーナーの気持ちだと思います。
しかし、高すぎては入居者に嫌われます。
それから、仕様ですがお金をかけて仕様を良くすることは簡単です。
しかし、これもできる限り安価で良くしたいでしょう。
色々なことが考えられますが、その中で結構安価で入居者様が結構聞いてこられる
事の一つでインターフォンがあります。
昔は、チャイムがあれば・・・なんて言われていましたが、最近は玄関を開ける前
に訪問者を知りたい入居者も多いと思います。
もちろん、オートロックなんかに出来たら一番良いのですが、なかなかお金もかか
ります。
で、結構安価で、入居者様にも求められて、満室のオーナー様がしてることの一つ
が、『モニターフォン』の取り付けです。
【最近非常に安くなったモニターフォン】
写真のモニターホンの値段はわかりませんが、最近カラーのモニターでもネットで
買えば1万円前後で買えるものもございます。
取付は、難しければ、知り合いの電気屋さんなどにお願いしても、それほどお金を
掛けずに良くできると思います。
一度検討してみればどうですか！
株式会社東洋ハウジング
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寒い日が続くので、朝の犬の散歩に起きるのが少し大変なニシやんです（笑）
さて、アパートや借家など賃貸物件を所有されているオーナー様から、入
居者様の家賃の振込み忘れのお話しをよく耳にします。
そこで、こんなシステムをご存知ですか！
【いろんな便利なシステムのある金融機関】
ほとんどの金融機関には、
『定額自動送金』または『自動送金』
というシステムがあります。
基本的に、振込手数料にプラス数十円（54円とかが多いよう）で、決まった金額を
毎月同じ口座に振り込んでくれます。
入居者様にこんなシステムをご案内されてはいかがでしょうか！
入居者様も金融機関に行く手間も省けますし、ネットバンキングなどをされてる方
も、忘れるということが無くなります。
但し、注意も必要です。
まず、入居者様で残高の管理は必要です。当たり前ですが、残高がなければ振込さ
れません。
それから、退去時には入居者様で自動送金を解約していただかなくてはなりません。
ぜひ、ご利用をお勧めしてみてはいかがですか！
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３月は雨続きになるようですね。
リヴェール大津の現場が遅れないと良いのですが・・・。
さて、毎年4月初旬に開催している
『桜花の日』
ですが、今年は相可団MOT主催で4月14日（日）にのびのびパーク
天啓にて行います。
【毎年来場者が増えている桜花の日】
今年はなんと東洋ハウジング近所の
『三重中学高校ダンス部』
が出演してくれます。
最近、色々な場所に引っ張りだこで一糸乱れぬダンスなので、必見です。
詳しいタイムスケジュールは決定次第報告いたしますが、毎年恒例の
県立相可高校食物調理科の飲食ブースをはじめ、地元の方々による
キッチンカーや有名店が出店。
同時開催でハンドメイド作家さんらによる
『桜花まるしぇ』
も開催。
小さな子供たちによる子供出店も募集中です。
今年は、桜の開花が早いようなので、完全に葉桜になりそうですが、
楽しいイベントになっていますので、4月14日は多気町の
『のびのびパーク天啓』
にぜひお越しください。
↓のびのびパーク天啓のGoogle地図↓
https://goo.gl/maps/Lp4UCivBqYq
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雨・雨・雨の一日でしたね 🙁
雨はテンションが下がります。
明日は晴れそうなので、テンション上げていきましょう（笑）
さて、先日、三重信用金庫（正式には桑名三重信用金庫）にお邪魔したとき
ステキなものを頂きました。
【色違いのステキなカップ】
ご存知のように、2月25日より三重信用金庫が桑名信用金庫と合併して
桑名三重信用金庫になりました。
で、帰り際に色違いの使いたくなるカップを頂いたのですが、これなら
かなり嬉しいですね。
【使いたくなるカップでした】
合併記念品らしいのですが、配られる記念品にしては、結構いい感じ
です。
ステキな気分になった一日でした。
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本日、完全に春でしたね。
しかし、暖かくなると出てくる花粉、ニシやんはまだなのでわかりません
でしたが、車のボディーにはばっちりついていました 😯
また洗車しなくては・・・。
さて、ちょっとした工夫で賃貸物件も良くなるのでは・・・。
事務所の洗面に棚を付けてみました。
【入れるものも工夫すれば・・・】
【大きさの違う棚2つ】
【ちょっとした工夫】
じつはこれ、プラスターボード（トイレや洗面や部屋の壁の下地材）にも
使える棚です。
裏に金具が入っていて、引っかけてあるだけです。
プラスターボード用の釘のようなもので金具を引っかけてあります。
あまり重たいものは置けませんが、この棚に入るくらいの小物やタオル等
ならOKです。
ホームセンターなどで購入可能な商品です。
値段的にも手ごろな感じです。
ちょっとした工夫で入居者様に喜ばれるかも。
他の賃貸物件とは差別化を図らないと、入居者様から、選んでもらえない
ですからね。
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最近、本当に1週間が早く過ぎていきます。
気づけばもう週末です。
時間を有効に使いたいものです。
さて、知っている大家様も多いとは思いますが、最近の借家探しの
お客様は、ペットの飼える1戸建て借家をお探しの方が非常に多いよ
うに思います。
【ペットはかわいいですよね】
しかも、室内飼いです。
あまり大きなサイズではなく、犬なら小型犬か中型犬。
猫なら多頭飼いの方もいらっしゃいますが・・・。
ペット可能にするのは簡単？ですが、考えなくてはならないことも
多々あります。
もちろん、相手は動物ですから床をかじったり、壁を傷付けたり、
色々なことが発生すると思われます。
実際、ニシやん家にも室内にいますが、床、壁、家具など至る所をか
じったり、ほじくったりしてあります。ニシやんは半分諦めています
（笑）
退去時には、この問題をどうするかを入居前にきちんと決めておく
事が重要だと思います。
家賃で調節をして、傷などは大家様が負担するのもいいでしょう。
入居者様に退去時に負担していただくのも良いでしょう。
但し、前者はあまり高いと入居者様が敬遠します。後者は退去時に
その費用が高かった場合には、トラブルになりやすいと思います。
誰でもトラブルは嫌いですから、事前によく話し合っておく必要が
あると思われます。
もちろん、契約書などへの記載もお忘れなく！
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今年は、花粉の量が半端ないようです。
ニシやんはまだ花粉症ではないので、良いのですが家族の中では大変なこ
とになりそうです。
さて、不動産売却の相談をさせて頂いていると、今の住所と当時登記した
時の住所が異なるお客様が結構いらっしゃいます。
所有しているだけでは、それほど問題ではありませんが、売却するとなる
と、話は別です。
登記簿上の住所と、印鑑証明書の住所が異なる場合、売却までに
『登記名義人住所変更登記』
をする必要があります。
時間がなくお忙しい方は、司法書士に依頼することがベスト（費用は掛かり
ますが・・・）ですが、時間のある方は、自分でも行うことができます。
【津地方法務局松阪支局のある建物】
法務局に出向いていただくなど、手間はかかりますが報酬的な費用は必要な
く、安価で完了します。
詳しくは法務局のホームページ
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html
上記サイトの
10）登記名義人住所・氏名変更登記申請書（住所移転の場合）
を参考にして下さい。
また、松阪地区の不動産の場合は、津地方法務局松阪支局で訪ねて頂くと、
詳しく丁寧に教えてくれますよ。
参考までに！
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本日、1年ぶりに健康診断に行ってきました。
体重などが1年前より少し悪化していました（笑）
食べすぎかなあ・・・。
さて、退職されたご夫婦が都市に住まれる子供さんのところに引っ越し
されるケースがここ数年多くなってる気がします。
特に娘さんご夫婦のもとに引っ越しされる方が多いです。
その際、もう松阪には戻らないとの事で、今の住まいを売却したいとい
う流れになります。
売却方法はいろいろありますが、その時にできる限り持っていく荷物を
減らしたいということに！
特にこのような大型家具など・・・。
【大きくて引っ越し先に持っていけない大型家具】
住まいを売却する場合、基本的に室内などの備品（家具などを含む）は
売主にて撤去となるのですが、買主の中にはそのものを欲しいというお
客様もいらっしゃいます。
そんな時は、媒介してもらってる宅建業者に相談してみてはいかがです
か！
買主様も新しい家具を買うとの事であれば、売主様にて撤去又は処分して
いただかなくてはなりませんが、不動産購入には大金が必要なので、でき
る限り出費を抑えたいとの買主様もいらっしゃるのも事実です。
一度ご相談ください！
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
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三連休、北日本では大変な寒波になっているようです。
この地方の皆様も、十分にご注意を 😯
さて、少しづつですが
『リヴェール大津』
進行してきました。
【4号地16号地付近】
【16号地17号地付近】
【14号地15号地付近】
【15号地付近】
【15号地付近】
【21号地22号地付近】
先日2月8日金曜日に撮影した『リヴェール大津』です。
ただ今、業者様が一生懸命造成工事を行ってくれています。
ニシやんも、時間があると見に行っています。
もう少しすると、側溝が入り道の形がわかりやすくなると思います。
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あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。
さて、1月27日（日）10：00～16：00まで松阪ショッピングセンターマーム内の
松阪公民館にて、空き家の無料相談会が開催されます。
松阪市空家対策係はもちろんのこと、宅建協会、建築士会、司法書士会、土地家屋
調査士会、建設業協会、行政書士会その道のプロの方々が、皆様の空家についての
はてな？やお困りごと・心配事などのご相談に応じます。
【1月27日（日）松阪市空家無料相談開催】
空き家をうまく利用したい・・・
空き家を処分したい・・・
空き家を相続したい・・・
など、様々なご相談に応じます。
実は、当日、ニシやんも相談員として派遣されます。
ぜひ、この機会にご相談に訪れてください。
お待ちしております。
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この三連休が明けると、2018年最後の1週間です。
挨拶回りや大掃除と忙しいとは思いますが、あと少し、頑張りましょう。
さて、住まいを売却されるお客様になかには、入居中での売却をされる売主様も多いのではないでしょうか！
ここで、少しでも印象を良くするコツを1つ書きたいと思います。
【住まい売却】
なんでもそうですが、第一印象って大事ですよね。
内覧などに購入予定のお客様がいらっしゃる時には、必ずすべての窓の雨戸はもちろん、カーテンなども開けて室内がより明る
く見えるようにしてあげてください。
そして、室内の照明器具は全て付けてください。
これは曇っていたり、雨の日はもちろん、晴れていても付けていたほうがきれいに見えます。
購入されるかどうかは、最初の印象が一番大事だと思います。
購入予定のお客様は、見えないところがあると不安が残ります。
そうなると、躊躇する要因になると思います。
購入されるお客様の不安をできる限り少なくする方法が、より早く、より高く売る1つの方法だと思います。
実は、ニシやんも物件の写真を撮るときには、必ずすべての雨戸・カーテンをあけ、電気をつけることを心がけています。
ぜひ、実践してみて下さい。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ ０５９８－２９－１１５５
本日は少々暖かかったですが、昨日の朝は田んぼが凍ってました。
寒いわけです（笑）
さて、前回に引き続き、住まいの調査（建物状況調査）の具体的なお話しです。
まず、プロ（一定の講習を修了した経験豊富な建築士）の検査員による公正な第三者検査
を行います。
主な検査項目は、
【戸建て住宅の場合】
①柱や基礎の確認（構造体力上主要な部分に係るもの）
②雨漏りの確認（雨水の侵入を防止する部分に係るもの）
③水漏れの確認（オプション）（給排水管路検査）を行います。
①は外壁、バルコニー、柱及び梁の確認ですが、ひび割れや劣化、欠損、剥がれ、サッシの
開閉の不具合、土台、基礎等のひび・劣化等、室内の床や壁の傾斜などを調査
②は室内内壁・天井の雨漏り跡、小屋裏の劣化等の状況、屋根のひび割れ、劣化剥がれの状況、
軒裏のシーリング材の破断、欠損および、軒裏天井の雨漏り跡の確認等を行います。
但し、検査は非破壊検査です。
調査員による歩行可能な範囲からの目視調査・動作確認、、鉄筋探知機やレーザー墨だし器な
どによる計器を使った計測を約2～3時間程度行います。
その結果を検査後約1週間程度で、詳細なチェックシートと現場写真をわかりやすくまとめた
『建物検査報告書』と『建物状況調査の結果の概要（重要事項説明用）』
にて報告を行います。
もちろんマンションにも対応可能です。
さらに、この建物状況調査により、適合と判定された住宅は、購入する方（買主）が既存住宅
かし保証を利用することが可能です。（別途保険料が必要です）
そうすることにより、引き渡し後の住宅について、保証対象部分における隠れた不具合による
損害を補償します。
さらに、住宅取得時の税制優遇を適用することができます。
（保険付保証明書等を活用できる税制特例の一例 2018年現在）
●住宅ローン減税（所得税・個人住民税）
●贈与税非課税措置（贈与税）
●所有権移転登記の特例（登録免許税）など・・・。
但し、検査結果によっては上記の保証や税制優遇が受けれない場合もございます。
さらに詳しくは東洋ハウジングまでお尋ねください。
【ジャパンホームシールド事業者登録をしています】
わかりやすい専用のパンフレットもございます。
お気軽にどうぞ！
※追伸 検査には別途検査費用が掛かります。料金は内容等により異なります。
東洋ハウジングまでお尋ねください。
東洋ハウジング☎０５９８－２９－１１５５
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ ０５９８－２９－１１５５
早いもので、今年もあと半月になりました。
そろそろ、大掃除や年賀状を始める方も多いのでは！
ニシやんは、年賀状はほぼ完成です。
さて、建物を売ったり買ったり、またまた貸したりされる場合、どうしてもその後の
トラブルなどがある場合がございます。
中古での引渡し為、契約時では見れなかった部分なども多く存在する場合があります。
そこで、おすすめなのが、
『建物状況調査』
です。
具体的には、既存の住まいの基礎や外壁などの室内外に生じている劣化や不具合などの有無を
一定の資格を有したプロの検査員が目視や計測等により調査をするものです。
【クロスの切れ目】
【配管に異常がないかのチェック】
戸建て住宅の場合、通常歩行の可能な範囲から目視や動作確認、計器による測定など
非破壊検査を行います。
時間にして2～3時間程度です。
もちろんその検査後の結果は1週間程度で報告書としてまとめてくれます。
具体的な内容やその他既存住宅かし保証等は次回またご説明します。
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎０５９８－２９－１１５５
URL https://sutekinasumai.com/
本当に日が長くなりましたね
もう７時前だというのに、外はまだ明るいです
確実に夏が近づいていることを感じます
さて、先日、東海労働金庫の住宅ローンセミナーに行ってきました
以前はダメだった育休中でも借り入れができる場合があります
色々な条件があるので、簡単には説明できませんが、復職が正式に
決まっている場合は、育休中でもOKです
この理由で、住宅取得をあきらめているお客様、あきらめずに頑張って
みて下さい
（但し、金融機関によってはできない場合もありますので、その都度ご
確認ください）
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎０５９８－２９－１１５５
最近運動不足気味のニシやんです
もっと動くことを考えないと、体が鈍りますね
さて、本日は引っ越しについてのお得な情報です
色々な引っ越し方法があると思いますが、もし引っ越し
を引っ越し業者に依頼するなら、ぜひ、この方法をご利
用下さい
このチラシを利用して、チラシの電話番号にかけて、東洋
ハウジングの名前を出してください
見積価格より確実に割引をして頂けます
不動産業者などに置いてあるパンフレットの電話番号は、
普通の電話番号ではありません
特別扱いで特別割引していただけますよ
どうぞご利用ください
引っ越しのサカイ ０１２０－０５－１１５１
アート引越センター ０１２０－３９－０１２３
ぜひどうぞ
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ ０５９８－２９－１１５５
黒の車に雨は大敵です
しかも少量の雨は・・・
昨日の少量の雨と花粉でドロドロになりました
さて、本日は久保町の隣、パークタウン学園前という団地内にある
古墳公園の紹介です
団地の公園としては結構大きめの公園で、かなり整備の行き届いた
ステキな公園です
今の季節、芝桜がかなりきれいに咲いていました
運動するにもちょうどよい大きさです
端っこには東屋やちょっとしたジャングルジムもありました
珍しいものとしては、日時計があります
団地の入り口には『ぎゅーとら』という総菜やお弁当が美味しい
スーパーもあり、ベンチもあるので、ランチもできますよ
古墳公園というだけあって、久保古墳に隣接しています
お子様と一緒にお出かけしてもいい感じです
もちろん、団地内の方じゃなくても利用可能です
但し、大きな駐車場はありませんので、車を止める場所には
要注意です
一度、お出かけしてみて下さい
株式会社東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330番地8
☎ ０５９８－２９－１１５５
この三連休の天候は、少し荒れるようですね
雪だけは勘弁してほしいですが・・・
さてさて、人気地区、幸小学校区の
泉町の分譲地をホームページに掲載
しました
坪単価は20万円から
詳しくは
をクリック↑
幸校区でお探しのお客様は一度ご覧ください
三重県松阪市久保町１３３０－８
（三重高通沿い・三重高校前）
Tel ０５９８－２９－１１５５（代）
大きな地図で見る
久しぶりの晴天でしたね
明日は少し曇りそうですが、もう少し暖かくなるよう
ですね
さてさて、宝塚町のアパート収益物件を掲載
しました
土地：542.99㎡（164.25坪）
建物：233.28㎡（70.56坪）
価格：2,100万円
所在：松阪市宝塚町地内
構造：鉄骨造スレート葺2階建
仲介物件です
詳しくは
東洋ハウジングホームページ
↑クリック↑
室内見学も出来ますので、どんどん
お問い合わせください
東洋ハウジングＴｅｌ ０５９８－２９－１１５５
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町１３３０－８
（三重高通沿い・三重高校前）
Tel ０５９８－２９－１１５５（代）
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この時間になると、一気に涼しくなります
今日も頑張って走ろうと思います
さてさて、先日お預かりしたマンション
戸建住宅には絶対と言って良いほど味わえないもの
それは・・・
バルコニーから見えるこの景色です！！！
（一部画像を加工してあります）
３階なんですが遠くの山々までしっかり見えます
このような景色のところには、１回も住んだ事は無いので
一度は住んでみたいですね
気持ち良いんだろうなあ・・・
株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町１３３０－８
（三重高通沿い・三重高校前）
Tel ０５９８－２９－１１５５（代）
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