雨がたくさん降ると困ります

【分譲地が雨によりこのように崩れていくことが悩み】

 

住宅分譲地を販売しているなかでの悩み

分譲地販売をしているといろんな悩みがありますが、その中でも大きな悩みが

2つあります。

それは、雨などで折角キレイにした形が崩れることと、雑草です。

完成した直後なら、工事業者さんが直してくれたりしますが、日時が経過すると

そういうわけにもいかず、放置状態になります。

見学してくれたお客様にも、購入していただくお客様にもキレイなほうが良いで

すよね。

それから、雑草です。

伸びきってしまうと、草刈りを依頼などしてキレイにしてもらうのですが、画像

程度のちょっとした雑草は、草刈り機などではなかなかできないので、困ります。

たまに、現場に行った時には引っこ抜いたりもしますが、たくさん宅地があると

追いつきません(笑)

最近のニシやんの悩みはこれですね。

何かいい方法はないですかね。

あれば教えてください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

リヴェール大津の現在の状況 2019.08.17

リヴェール大津お盆明けの状況

【大津町リヴェール大津3号地】

【大津町リヴェール大津5号地】

【大津町リヴェール大津15号地】

 

お盆明け、台風10号も去りやっと晴天になりました。

少しづつ、建築も始まり進んできました。

 

リヴェール大津現在10区画販売済

リヴェール大津2019年8月17日現在、10区画販売済です。

現地では、前回の2宅地に加え、3号地の建築が始まり現在3宅地着工済です。

どんどん引渡しをしていますが、あと少し随時着工されます。

というのも、すぐには着工されないお客様もいらっしゃるからです。

しかし、建物が着工されてくると分譲地もどんどん雰囲気が変わってきますね。

やっぱり更地の土地より建築されたほうが良いですね。

町並みができていく過程はワクワクします。

どんな建物になるのか楽しみです。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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リヴェール大津現地看板済マーク

【小さな看板済マーク】

 

現地でもわかるように

リヴェール大津分譲地の現地看板に販売済の区画に済マークを貼ってきました。

一部、契約はしていますが決済が済んでいない等で、まだ済マークを貼っていない区画も

ありますが・・・。

実は、現地の看板を見た方が『どの区画があるのかわからない』という声がございまして

急遽済マークを作成。

で、本日貼ってきました。

やはり、現地を見に来ていただいたお客様にもより分かりやすくしたほうが良いですから

ね。

少し楽していたことを反省です。

これからも、このような声にはちゃんと反応していきたいと思います。

 

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リヴェール大津現在の状況は!

【リヴェール大津15号地建築中】

 

リヴェール大津建築中情報

好評分譲中のリヴェール大津、8月1日現在10宅地が販売済となりましたが、その中でも

15号地の建物の形がわかってきました。

養生シートで覆われているため、近くまで行かないとわかりにくいですが、一番進んで

いる建物です。

 

【リヴェール大津5号地建築中】

 

続いて5号地も掘方が始まり、間もなく基礎工事に入っていきそうです。

8月1日現在、5号地、15号地の2宅地が建築中です。

少しづつですが、団地としての姿がみえてきました。

自画自賛(笑)ですが、全部建築されたら、かなりいい団地になるでしょうね。

今から楽しみです。

そんな建築条件の無い分譲住宅地

『リヴェール大津』

☝東洋ハウジングHP(クリックしてね)

好評分譲中です。

※リヴェール大津、ご契約はいつでも可能ですが、決済及び引渡しは11月1日以降となり

ますのでご了承ください。

 

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道、公園も完全に松阪市所有になりました

【寛げそうな公園です】

 

リヴェール大津の公共のものが完全に松阪市の所有に

 

分譲住宅地を造るときに、道や公園など色々な公共のものを造ります。

もちろんこれらは公共のものですから、所有者は松阪市なのですが・・・。

 

受納通知

 

【受納通知が来ました】

【これで完全に松阪市のものです】

 

本日、この受納通知が届きました。

リヴェール大津が完成して約1カ月。

やっときました、受納通知。

画像に記載されてる通り、公園や公衆用道路などがすべて松阪市の所有になりました。

って言っても、完成と同時に東洋ハウジングの手は離れ、松阪市へ登記承諾書を提出し松阪市に

受理されてる時点で松阪市所有のようなものですが・・・。

これで、道や公園の全部事項証明書をとっても松阪市所有になってると思います。

ちなみに、そんなリヴェール大津ですが、ただ今10宅地目を商談させて頂いております。

24区画なんで、残りが14区画です。

詳しくは

リヴェール大津

☝東洋ハウジングHP

よろしくお願いいたします。

 

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世の中に増えればいいと思います!

【こんなものがとれるって知らなかったです】

 

 

ユニバーサルデザインとは!

 

リヴェール大津を担当していただいた、コンサル会社に教えていただき、申請していただいて

適合通知書を受け、三重県の整備基準適合証を頂きました。

リヴェール大津の公園に付けてきます。

で、ユニバーサルデザインとはですが、名前は聞いたことがありますが、実際にはどんなものか

と思ってました。

調べると・・・

三重県のホームページによると、ユニバーサルデザインとは、ユニバーサル=普遍的な、全体の、

という言葉が示しているように、「すべての人のためのデザイン」を意味し、年齢や障がいの有無

などにかかわらず、最初からできるだけ多くの人が利用可能であるようにデザインすることをいい

ます。この言葉や考え方は、1980年代にノースカロライナ州立大学(米)のロナルド・メイス氏に

よって明確にされ、7つの原則が提唱されています。

だそうです。

 

7つの原則

 

  1. 誰でも使えて手にいれることが出来る(公平性)
  2. 柔軟に使用できる(自由度)
  3. 使い方が簡単にわかる(単純性)
  4. 使う人に必要な情報が簡単に伝わる(わかりやすさ)
  5. 間違えても重大な結果にならない(安全性)
  6. 少ない力で効率的に、楽に使える(省体力)
  7. 使うときに適当な広さがある(スペースの確保)

このような7つの原則があるようです。

身近にあるものとしては、

・シャンプー容器のギザギザ。

・多機能トイレ

・ノンステップバス

などなどです。

 

【リヴェール大津の公園で取得しました】

 

このパネル適合証を公園に貼りつけてきます。

みんなが使える公園っていい響きです。

このような場所が増えることを願ってます。

 

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あなたにとっての土地のメリット・デメリットは何ですか!

【スマホでも大体の方位がわかるので最近は便利なものです】

 

数区画~数十区画、数百区画といろいろある分譲地ですが、同じ分譲地にも様々な坪単価があることをご存知ですか!

もちろん知ってる方も多いとは思いますが、結構なぜって方々も多いんです。

実際問題、よく値段の違いを質問されます。

同じ分譲地でも大体1~2万円程度坪単価が違う場合が多いと思います。

 

同じような場所でも方位により違う坪単価

 

土地にはどこでも方位があると思います。

東西南北、これがそうですね。

もちろん南東や北西などずれている場合も多々あります。

一方道路の場合、基本的には南道路を一番高く設定します。

これは、南側は日中の光が良く当たります。

と言うことは、南側の土地(道路が南側)は、日当たりのよい場所と言うことになります。

南に道路があることにより、南側の土地に空間を作らなくても勝手に日当たりが良くなります。

だから、南道路の土地は値段(坪単価)が高いのです。

(まれに同じ値段に設定されているところもございます)

次に高い設定が、東側が道路の場合。

これは、東は朝日が入るからです。

誰でも朝は気持ちよく迎えたいものです。朝が気持ちよいと、一日がうまく進みますからね。

このように朝日は好まれるお客様が多く、南道路の次に高い設定にする場合が多いです。

あと、北道路は先ほどの南道路と逆で、ご自身の土地で南側に空間を設けないと、その南側の土地の方

が、北寄りに建築されてしまうと、たちまち日当たりが悪くなります。

ちなみに、西道路もありますが、西道路は西日が入りますが、特に夏は西日は暑い為、嫌われるケースが

多いと思います。なので、大体北と西道路は同じくらいの坪単価になってるケースが多そうです。

 

角地は坪単価を高く設定されているところも多いです

 

次に角地。

南東の角地、北西の角地、南西の角地など様々な角地がありますが、角地が高いのは2方向が道路などで

圧迫感が少ないなどが理由です。

加えて、先ほどの日当たりのお話しです。南東の角地が朝は東からの朝日、日中は南側の日当たりと夕方

近くまで日当たりが良い場合が多いです。なので、必然的に一番金額が高くなるのは南東の角地と言うこ

とです。

諸説あると思いますが、このケースで坪単価を決めてることが多いと思います。

 

メリットもあればデメリットも!

 

しかし、角地や南道路・東道路だけが良いという事ではありません。

まず南道路のデメリット。

先程から坪単価の事をお話ししているように、坪単価が高いということは、デメリットでもあると思います。

(人により考え方は様々ですが・・・)

あと。角地は周りから見える範囲が多い為、見栄えを良くしたりする為、余計にお金がかかります。

また、2方にも道路があるとご近所より見られる場所も多くなるのでちょっとと言う声もあるのも事実です。

 

人により良いと思うところは様々

 

坪単価は、あくまで分譲業者などが一般的に良いと言われる日当たりなどを基準に勝手に決めた値段です。

自分はどのことを優先させるのかということをよく考えて、ご自身にあった土地選びをして頂きたいもの

です。パッと見だけで判断せず、夜や雨降りなど悪条件の時も見学をすることもお勧めいたします。

もしかしたら、晴れた日の日中ではわからない事も見えるかもしれません。

よく考えて、よく観察してからのご購入をお勧めいたします。決して安いものではありませんから!

しかし、よく考えて決めたら早いほうが良いと思います。

なぜなら、お客様が良いと思うところは、他のお客様も気に入ってる場合も多いからです。

土地は、まったく同条件のものはありません。世界に1つだけです。

判断に迷ったときは、東洋ハウジングにもご相談に来てください。

私どもの取り扱ってる土地でなくても大歓迎です。

東洋ハウジング☎0598-29-1155

 

株式会社東洋ハウジング

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雨の中、リヴェール大津完了検査

とうとう雨、降りだしてきましたね。

予報通りなのですが、雨の予報は外れてほしいです(笑)

 

 

さて、そんな雨の中、本日

『リヴェール大津』の完了検査に行ってきました。

松阪市の担当者さんと、三重県の担当者さんに来ていただき、図面通り工事が行われているかの

最終確認です。

 

【雨の中皆さんで確認です】

 

はじめて公園を造りました(今回は造成面積が大きかったため)が、もちろん公園部分も検査委対象です。

 

【公園も図面通りかを確認】

 

側溝のグレーチングも開けて検査。

 

【もちろん、側溝のグレーチングなども開けて排水の調査をします】

 

排水も検査します。

 

【アスファルトの内部も検査】

 

アスファルトも部分的に抜き取っての検査です。

 

【高額そうな検査機器】

 

雨に濡れないようにビニールを被せてある、高額そうな検査機器です。

約1時間弱かけて検査が終了。

三重県、松阪市とも問題ないとの事でした。

このあと、今週末には検査済証の発行があり開発許可関係は、ほぼ完了です。

工事業者をはじめ、コンサル会社さん、測量士さんと本当によく仕事してくれました。

関係者の皆様、ありがとうございました。

まだ少しありますが、今後ともよろしくお願いいたします。

 

株式会社東洋ハウジング

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東松阪駅近くの新規分譲地『リヴェール大津』

明日からまたまた雨模様です。

今日みたいにカラッと晴れてくれればいいんですが・・・。

 

 

さて、工事中の

『リヴェール大津』

ですが、徐々にその形が現れてきました。

 

【入口付近のリヴェール大津】

【側溝ができてきたリヴェール大津】

 

3月18日現在の造成地です。

詳しくは東洋ハウジングHP『リヴェール大津』

雨が続かなければ、予定通りゴールデンウィーク明けの検査で行けそう

ですが・・・。

天気次第です。

 

株式会社東洋ハウジング

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