『和』が好きな方に見てもらいたい住まい

ステキな天井のある和風住宅

新しくて良いものはたくさんありますが、古いものでもステキなものもたくさんあります。

先日、売却相談で拝見させて頂いた住まいは、なんと網代(アジロ)天井のある玄関でした。

室内も築年数は経過してますが、とってもキレイにされていてステキな和風住宅です。

下駄箱も玄関にマッチしていてステキでした

まだ、掲載準備ができていないので、玄関部分だけちょっとお見せします。

【こだわった和の心がよくわかる玄関】

【こだわった和の心がよくわかる玄関】

【最近少ないステキな網代天井】

【最近少ないステキな網代天井】

玄関の雰囲気です。

庭もとっても素敵でした。

門扉を入ると、どこか小料理屋さんに入っていくような雰囲気です。

結構な築年数なのですが、リフォームもしているところもあるので、とっても大切に使われていた

事がよくわかる住まいです。

近日中にホームページでも公開予定なので、お楽しみに!

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

鍵の抜き差しがやりにくくなった時は

住まいに鍵、入れにくかったりすることありませんか

長年住んでる住まいだと、玄関など毎日使う鍵が差しにくくなる時などありませんか!

金属なので、古くなると摩耗したりと抜き差ししにくくなりますよね。

こんな時とっておきの方法と、やってはならない事があります。

原始的だけどとっておきの方法

【鉛筆の芯が一番なんです】

【鉛筆の芯が一番なんです】

まず、とっておきの方法からご案内。

それは、この画像にある鉛筆です。

昔ながらの鉛筆ならどんなものでも良いのですが、できればBやHBなどが良いようです。

方法は、鉛筆の芯をカギに擦りつける事です。

少々色がついても構いません。

濃い鉛筆の芯で、鍵穴に刺さる部分にしっかり鉛筆の芯を付けます。

この方法が一番いい方法です。

反対にやってはならない事が、潤滑剤などを吹き付ける方法です。

よく、滑りが良くなりそうだからと、市販の潤滑剤をスプレーしがちですが、これは埃など余分なものまで

巻き込んでしまい、鍵穴にゴミが入ってしまうそうです。

鍵穴のシリンダー部分は複雑になってる為、そこに余分な埃などのゴミが入ると、余計に鍵が入りにくくな

ったり、回しにくくなったりします。

ですから、潤滑剤などはやめて下さい。

昔ながらの鉛筆の芯で、真っ黒になるくらい擦りつけて下さい。

結構すんなり鍵が回るようになると思いますよ。

持ち家の方はもちろんですが、アパート、マンションや借家など賃貸物件をお持ちの大家さん、入居者から

鍵の事を言われたことはありませんか!

そんな時は一度やってみて下さい。

きっとうまくいくと思います。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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ゆったりとお風呂に入れる借家

2LDKですが1坪のお風呂にゆったりと

8帖洋室と6帖洋室に14帖のLDKをプラスした2LDK借家です。

借家といっても、下が事務所になってる2階建の2階部分です。

ただし、1階事務所は大家さんがたまに使う程度です。

お風呂は1坪ありアパートサイズではなく1戸建てサイズのお風呂です。

室内ペット飼育(小型犬1匹)は相談です

借家タイプでは数少ないペット飼育(小型犬1匹)相談の借家です。

部屋もお洒落な感じに造られていて、収納もクローゼットも含めて充実しています。

【クロスの張り分けでお洒落さを演出】

【クロスの張り分けでお洒落さを演出】

【ハンガーパイプの付いたクローゼット】

【ハンガーパイプの付いたクローゼット】

実は、クロスの貼り分けにはペット対策でもあるんです。

小型犬を室内で飼うとワンちゃんがクロスを傷付けてしまう事も多々あると思います。

そこで、腰から下のクロスを貼り分けることでクロスの張替えは腰下部分だけで良くなるという訳です。

詳しくは東洋ハウジングホームページ↓

東洋ハウジング船江町借家

↑クリック↑

賃料6.5万円

駐車代2台縦列駐車込

敷金13万円

礼金無し

木造2階建て2階部分 70.91㎡

トイレ・浴室・洗面室はもちろん別々です。しかも、洗濯機置場は洗面横です。

大きなバルコニーがあるので、洗濯物も干せますよ。

学校区も人気地区の

松阪市立松江小学校・松阪市立西中学校

です。

買い物などの生活に便利な川井町に隣接した地域です。

しかも、図書館や鈴の森公園、市文化財センターなど文化施設も充実した地域です。

【たくさんの本や雑誌などが揃う市図書館】

【たくさんの本や雑誌などが揃う市図書館】

街自体が明るく新しい地域の為、毎日の散策が楽しくなりそうな地域です。

行きたくなるようなステキな飲食店もたくさんあり、週末が楽しみです。

ぜひご覧ください。

三重県知事(9)1652号

株式会社東洋ハウジング

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田舎の1戸建て借家を探しています

【田舎にある1戸建て住宅を借りたいお客様がいらっしゃいます】

【田舎にある1戸建て住宅を借りたいお客様がいらっしゃいます】

少人数ですが借りたいお客様が

1戸建て借家を借りたいお客様がいらっしゃいます。

市街地の借家じゃなく、田舎の借家です。

なかなか田舎の借家はありません。

あまり古いものは難しい

しかし、田舎なら何でも良いわけじゃなく、築年数や程度は大事です。

築年数にすると、築後30年以内くらいで、適度に手入れをしてある住まいが人気です。

もちろん、2台以上は駐車可能なものです。

田舎なので、車無しでは生活できませんからね。

特に、旧松阪市の166号線方面や、42号線方面、多気町などです。

松阪市の市街地は借家も結構ありますが、田舎は借家があまりありません。

相続などで住まいを所有のオーナー様や、ご自身が住んでいてまもなく引っ越すために住まなくなる

住まいなど、大歓迎です。

貸すのは良いけど、管理が面倒・・・などという場合は、賃貸経営管理士のいる東洋ハウジングにぜ

ひお任せください。

東洋ハウジングでは、このようなオーナー様を大募集しています。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

売却するのはちょっとというオーナー様、ぜひご相談ください。

株式会社東洋ハウジング

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売却したい住まいの壁に穴があるときは

クロス張りなら簡単に張り替えれます

よく、クロス張りの壁にピンポン玉程度の穴が空いていることがあります。

壁の下地がプラスターボードだと、硬いものをぶつけてしまうと穴は簡単に空きます。

そんな時は、壁の一面を張り替えることをお勧めいたします。

見た目って大事ですからね

あまり大きな穴は壁クロスだけで貼替は出来ませんが、小さな穴(ピンポン玉程度)なら

張替は可能です。

穴の部分だけの補修も可能ですが、築年数にもよりますが、クロスが汚れている場合だと

補修部分が目立ちます。

そこで、穴が空いた壁一面をわざと違う色や違う柄のクロスで張り替えます。

周りのクロスがシンプルな色なら一面を濃い目の色に!

周りのクロスが濃いめのクロスなら一面をシンプルなものにすると、流行りのアクセント

クロスになったりします。

そうすることで、少しお洒落になったりもします。

余りにも汚れてるクロスだとこの方法は使えませんが・・・。

住まいの売却は、ちょっとでもよく見えるように工夫したほうが早く売れます。

東洋ハウジングでも提案させて頂きますので、お気軽にご相談ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

ちょっとしたクロスの貼替なら、殆どお金もかかりませんからおすすめです。

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必要です警報器!

売却住まいも住宅用火災警報器の設置が必要です

消防法及び市町村条例により、既設を含む全ての住まいに住宅用火災警報器の設置が義務付けら

れています。

住まいの売却をお手伝いさせて頂く時に、警報器が設置されていない住まいもございます。

設置は難しくないです。必ず、住宅用火災警報器を設置しましょう。

家のどこに取り付ければいいの?

各市町村条例により異なる場合もございますが、松阪市の場合は階段の天井付近、住宅内の寝室

あたる部の天井付近への設置が必要です。

警報器には煙式と熱式の2種類があり、階段や寝室には煙式が必要です。

あと、推奨箇所として台所がありますがあくまで推奨なので、付けない場合のありです。

設置する場合、台所は熱式が必要です。

火災警報器は電池タイプのものならホームセンターなどに2~3千円から販売されています。

高いものでも1万円までで買えるものがほとんどです。

設置も天井や壁の天井付近に、ドライバー1本あれば容易に取り付けできます。

ちなみに、ニシやんも数回取り付けたことがあります。

取扱説明書をよく読んで、正しい位置に取り付けて下さい。

三重県のホームページにも掲載されています。

三重県ホームページ

👆クリック👆

それでもわからない場合は、東洋ハウジングに遠慮なくお問い合わせ下さい。

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火事が発生してからでは遅いので、ご自身の住まいや借家などはもちろん、売却予定の住まいに

も必ず設置願います。

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お洒落な部屋の借家(2LDK)を近日公開予定

幼稚園・小学校・スーパーが徒歩圏内

日常の行動に必要な施設などが、徒歩圏内に揃う借家(2LDK)が完成しました。

近日中に公開しますが、部屋もお洒落に仕上がりました。

【お洒落な借家2LDK近日公開】

【お洒落な借家2LDK近日公開】

部屋の雰囲気はこんな感じです。

今、ネットなどに掲載できるように準備中です。

場所は船江町ですが、川井町に非常に近い船江町なので、非常に便利な地域です。

近々、公開予定です。

乞うご期待!

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住まいの鍵、抜けにくい時、いれにくい時は!

住まいなどの鍵が抜けにくいときは

玄関などの住まいの鍵が、鍵穴より抜けにくかったり、逆に差しにくかったり

することはありませんか!

長年住まいの鍵を使ってると、だんだん抜けにくかったりしますよね。

そんな時は、ずばり、鉛筆の芯です。

【鍵に鉛筆の芯を塗ると・・・】

【鍵に鉛筆の芯を塗ると・・・】

数十秒で変わります

鉛筆の芯を、鍵が鍵穴に接する部分に塗り込みます。

側面の凹凸にもしっかり塗り込みます。

鉛筆は出来るだけ柔らかいものを使いましょう。

HBやBなどです。

鉛筆の芯をしっかり鍵に塗り込んだら、鍵をカギ穴に差し込み、何度も抜き差し

します。

それだけです。

よく、潤滑剤を吹いたりする方がいらっしゃいますが、潤滑剤だと埃を巻き込んで

しまい、余計にダメになったりします。

鉛筆が一番だと思います。

ちなみに、某鍵メーカーの方もテレビでやっていました。

お試しあれ!

株式会社東洋ハウジング

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開けにくいドアのちょっとした工夫

開閉しにくい握り玉タイプのドア

【今は懐かしいドアノブ】

【今は懐かしいドアノブ】

今はあまり見られなくなったドアの握り玉。

昔は当たり前でしたが、今では少し開け閉めしにくく使われなくなりました。

しかし、築年数の経過した中古住宅等を購入されるとまだまだこのタイプの

ドアノブも多いと思います。

 

レバーハンドルタイプへの交換で使いやすく

そこで、この握り玉を交換させていただく事が良くあります。

今回もそんなちょっとしたお願いでしたがさせて頂きました。

【開けやすいレバーハンドル】

【開けやすいレバーハンドル】

 

握り玉の画像とは違う個所でしたが、ちょっとした加工で交換できます。

しかも、費用は1万円程度です。

レバーハンドルの画像をよく見るとわかりますが、握り玉に比べてレバーハン

ドルの座金が長細いので、クロス張りの場合は少し跡が残ります。

(画像をよく見るとわかります)

これは、クロスの貼替もしないと解消できませんが、機能的には問題ありま

せん。

(場合によっては取替えできない時もございます。ご了承ください)

こんなちょっとした工夫で、使いやすいステキな住まいに変わります。

売却予定の住まいもこのような事でも印象が変わると思いますよ。

お試しください。

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今後の不動産売却に必要になるだろうこと

【プロが見ると目に見えないところまでわかる】

【プロが見ると目に見えないところまでわかる】

【プロが見ると目に見えないところまでわかる】

【プロが見ると目に見えないところまでわかる】

売主の責任として売却物件をより把握すること

以前から物件状況調査というものはありましたが、今後、より調査と把握が必要になってきます。

建物には、目で見てわからない部分も多くあります。

その見えない部分を調査してくれるものが物件状況調査です。

物件状況調査のすすめ

この物件状況調査は、資格を有するプロの検査員が、目視や機械等による計測を行い、物件の状況を

教えてくれるというシステムです。

もちろん、費用は掛かります。

建物の大きさ等にもよりますが、目安として7~8万円程度です。

なぜ今この調査を進めるかというと、今後ますます売主としての物件の把握や、買主への説明が問わ

れることになってくるという事です。

例えば、雨漏りですがしっかりわかる雨漏りもあれば、わからない程度の小さな雨漏りもあります。

これからは、このような一般には分からないようなものをプロに見つけてもらい、売主が把握して買

主に伝えておくという事も大事になってくると思います。

そのためにも、物件状況調査をお勧めいたします。

もちろん、東洋ハウジングでもそのお手伝いをさせて頂きます。

実際の物件状況調査は弊社ではできないので、調査の段取りなどをお手伝いですが!

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

誰でも、トラブルは避けたいですからね。

ご自身の物件をしっかり把握して、トラブルの無い取引を行ってください。

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鍵が抜けにくい・差しにくい時は!

住まいなどの鍵が抜けにくいときは

玄関などの住まいの鍵が、鍵穴より抜けにくかったり、逆に差しにくかったり

することはありませんか!

長年住まいの鍵を使ってると、だんだん抜けにくかったりしますよね。

そんな時は、ずばり、鉛筆の芯です。

【鍵に鉛筆の芯を塗ると・・・】

【鍵に鉛筆の芯を塗ると・・・】

数十秒で変わります

鉛筆の芯を、鍵が鍵穴に接する部分に塗り込みます。

側面の凹凸にもしっかり塗り込みます。

鉛筆は出来るだけ柔らかいものを使いましょう。

HBやBなどです。

鉛筆の芯をしっかり鍵に塗り込んだら、鍵をカギ穴に差し込み、何度も抜き差し

します。

それだけです。

よく、潤滑剤を吹いたりする方がいらっしゃいますが、潤滑剤だと埃を巻き込んで

しまい、余計にダメになったりします。

鉛筆が一番だと思います。

ちなみに、某鍵メーカーの方もテレビでやっていました。

お試しあれ!

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お正月のお得な情報(住まい関係)

ほとんどの住宅メーカーはお正月2日より営業です

今年、そろそろ住まいをとお考えの方、ぜひ時間があれば新春2日より住宅展示場巡りはいかがですか!

松阪周辺の住宅展示場は、津市の垂水と、明和町のイオン明和の前にあります。

津ハウジングセンターサイト

明和ハウジングセンターサイト

どちらも23号線沿いと交通の便は良く、大きな駐車場も完備しています。

お正月の展示場は豪華福袋も貰えたりしますよ

年末年始は、ほとんどのメーカーが休み(30日~1日)ですが、2日より営業している展示場も多く、色々な

展示場で福袋などの豪華プレゼントもあります。

お菓子まきやお餅まきなど正月ならではのイベントも盛りだくさん。

アンパンマンなどのヒーローショーも開催されてるので、大人だけじゃなく子供達も十分楽しめます。

遠出もいいけど、新築など住まいを考えるとお金もかかりますので、そんな時は住まいの勉強と、子供達の

楽しみの両方叶えられる住宅展示場巡りはいかがですか!

最新機器の揃う住宅展示場で、しっかり勉強してステキな住まいを建ててくださいね。

株式会社東洋ハウジング

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昔の住まいを買った時のちょっとした工夫

最近の住まいでは見かけなくなった握り玉

【今は懐かしいドアノブ】

【今は懐かしいドアノブ】

 

今はあまり見られなくなったドアの握り玉。

昔は当たり前でしたが、今では少し開け閉めしにくく使われなくなりました。

しかし、築年数の経過した中古住宅等を購入されるとまだまだこのタイプの

ドアノブも多いと思います。

 

レバーハンドルタイプへの交換で使いやすく

そこで、この握り玉を交換させていただく事が良くあります。

今回もそんなちょっとしたお願いでしたがさせて頂きました。

【開けやすいレバーハンドル】

【開けやすいレバーハンドル】

 

握り玉の画像とは違う個所でしたが、ちょっとした加工で交換できます。

しかも、費用は1万円程度です。

レバーハンドルの画像をよく見るとわかりますが、握り玉に比べてレバーハン

ドルの座金が長細いので、クロス張りの場合は少し跡が残ります。

(画像をよく見るとわかります)

これは、クロスの貼替もしないと解消できませんが、機能的には問題ありま

せん。

(場合によっては取替えできない時もございます。ご了承ください)

こんなちょっとした工夫で、使いやすいステキな住まいに変わります。

お試しください。

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大掃除の必需品

これからの時期欠かせない品

今年も残すところ40日弱です。

間もなく大掃除の時期ですね。

そんな大掃除の強い味方がこれですね。

【大掃除に必須のアイテム】

【大掃除に必須のアイテム】

 

商品名は色々あると思いますが、今は百均などでも売ってます。

普段はあまり掃除しない、浴槽の側面の水垢や洗面のボウル面の汚れなども少しこするだけで

キレイに新品のように落ちます。

特に水垢にはめっちゃ効果ありです。

事務所でも使うし、自宅でも使います。

正直これが無いと、大掃除が始まらないくらい大切です。

使って見える方も多いと思いますが、お勧めです。

もし住まいを売却となった時、少しでもキレイなほうより高値で売却ができますから、よりキ

レイにしてみて下さい。

もし、売却予定があるならぜひ東洋ハウジングにお任せください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

売却予定がない方でも、キレイな住まいで新年を迎えるのは気持ちが良いですからね。

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子供さんの近くに住まいを探される方へ

一度借り住まい的に住んだほうが良い場合も

ここ数年で増えた住まい探しが、親世帯が娘さん家族や息子さん家族の子世帯家族の近くに引っ越しを考え、住まい探しを

されるお客様です。

今まで住んでいた環境とは、当然ですがコロッと変わります。

買い物や金融機関、病院なども大事です。

子供さんご夫婦などに聞いて、購入することも良いのですが、実際住むと思っていた感じと違うパターンも多々あります。

今までの生活パターンの細かいところは、自分たちにしかわからないところも多いと思います。

ですから、多少でも時間的・金銭的にできる事なら一度借り住まいをお勧めいたします。

安価なアパートや借家など、一度落ち着いてから半年から1年程度かけて最終的な住まい探しをしてみてはいかがですか!

これは、田舎から都会に出る場合でも、その逆に都会から田舎に来る場合でも同じです。

購入してしまうと、後戻りしにくくなります。(売却などで再度購入もできますが、金銭的なロスが多く発生します)

住まい購入は、安い買い物ではありませんので、金額等で即購入するのではなく、しっかりと検討をしてからご購入して

下さい。

松阪地区ならば、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

東洋ハウジングmail toyo.h@galaxy.ocn.ne.jp

是非ご相談ください。

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台風後に確認したい事

台風19号による被害を受けられた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

被害に遭われた方々へは、謹んでお見舞い申し上げますとともに、一日も早い復旧を心よりお祈り申し上げます。

 

台風が通過した後に確認したい事

松阪市はそれほど大きな被害は無かったようですが、皆さんのところはどうでしたか!

被害ななさそうな方でも、台風通過後は、必ず建物を点検しておいて下さい。

特に、屋根などの瓦のずれや樋の破損など、普段はあまり見ない高所などはよく確認していただくと良いかと思います。

台風が過ぎ去ってずいぶん経ってから、近所の方に教えてもらったなどよく修理の事で相談があります。

大事に至らなければ良いのですが、屋根などは少しづつ漏ってくる場合があります。

この場合は、雨漏りもすぐには分からない時があります。

もちろん、高所なので安全を確認した上で、できる限りの調査をしてもらいたいですが・・・。

分かりにくいところなどは、少し離れて双眼鏡などでチェックすることも良いと思います。

もし、被害があった場合はすぐに火災保険をチェックすることをお忘れなく。

火災保険の内容がわからなければ、保険会社や保険代理店に連絡を入れて、状況を説明すると良いと思います。

台風被害の場合、保険で直せるケースがかなり多いと思います。

もし、わからなければ東洋ハウジングでもご相談承っております。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155 お電話下さい。

このように、少しでも早い処置が建物を守る事だと思います。

一度点検してみて下さい。

株式会社東洋ハウジング

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不動産購入時にお金を借りる時の注意点

金利だけじゃない他にも注意したいところ

お金を借りる時に注意したい点はいくつかあると思います。

まずは、金利ですね。

これは一番基本的なところで、誰もが注意するとっころだと思います。

しかし、金利だけ比べてもダメなところがあるんです。

お金を借りる時に必要になるお金

基本的にお金を借りる時には必要になる経費が存在します。

それは・・・

たとえば、保証料。

昔は保証人(連帯保証人)をつけて、借入れの保証をしてもらっていましたが、今は保証料を

払って、金融機関の関連会社などに保証をしてもらう必要があります。

この保証料が、結構な金額になる場合があります。

借入金額によっては数十万円になることもあります。

ほかに、団体信用生命保険料や借入時の事務手数料です。

団体信用生命保険料は借入れの為の生命保険料で、借入金額が無くなれば終わります。

借入れ時の事務手数料は、借り入れる金融機関に支払う手数料です。

これも、借入金や借入先によりますが、数万円から数十万円になる場合もございます。

それから、一部繰り上げ返済をするときの繰り上げ返済手数料などがかかう金融機関もござい

ます。

このように色々な手数料的な経費が掛かるため、金利が安いからと言って安易にきめると、後

で後悔することになることもございます。

ちなみに、各種手数料や保証料などは全くかからない場合や、少しの金額で済む場合もござい

ます。

ですから、金利だけで決めずに、色々なところもチェックして借入先を決めることをお勧めい

たします。

もちろん、東洋ハウジングでもお客様にあった金融機関を探しながら、対応しています。

是非ご相談ください。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

良い物件だけじゃなく、良い借入れ方法をしっかり見極めて下さい。

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購入するかどうか迷う時はこんな方法も!

【住まいのあれこれ】

 

最近多い、借りてから購入する

住まいを購入するには、迷うことも多いと思います。

実際、とりあえず借りてみて良かったら購入を考えますというお客様も多いです。

 

売主(貸主)の理解が必要ですが

もちろん、売主さんが貸してくれるかどうかにもよりますが、ここ最近、とりあえず借りて

みて、住まいの事、周りの環境の事などをよく理解してから購入というパターンがあります。

確かにこの方法は、買主にとって

『思っていたことと違う』

という事は少なくなります。

売主にとっても、すぐに現金化したい方や、何か理由があり手放したい場合は別ですが、貸す

ことで家賃も入るので、損は無いと思います。

この夏もそういう話しを2件ほどさせて頂きました。

特に田舎暮らしをされたい方は良いかもしれません。

住まいを探すのに、ダメもとでそういう事を聞いてみるのも良いかもしれません。

ただし、売主・買主または貸主・借主双方の理解がないと難しいですが・・・。

誰でもそうですが、思っていたのと違うってことは避けたいですからね!

良い形で、良いお住まいをお探しください。

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台風前に必ずしてほしい事

【2つある風通しの良いバルコニー】

【4.8帖ある大バルコニー】

 

バルコニーの気をつけたい事

上の画像のアルミタイプや、下の画像の造り付タイプのバルコニーなど色々なタイプのバルコニーが

ありますが、造り付タイプのバルコニーは気を付けたい点があります。

 

【できるだけきれいにしたいバルコニードレン】

台風前には掃除をしてほしいバルコニードレン

このようなバルコニーの排水溝があります。

 

【半年に一度くらいはお掃除を】

 

この排水溝は、色々なタイプがありますが、一般的にはこの画像のように排水溝の蓋の取外しが

できます。

台風前にはこのバルコニーの排水溝をキレイにしてほしいです。

この排水溝はたまに下部に部屋などがあるときがございます。

その場合、ここが詰まると漏れるわけですが、下手すると下の部屋に漏れる(雨漏り)ことが多く

とんでもないことが起きます。

もちろん、修理にも大金がかかります。

ちょっとした掃除で、そのトラブルが防げます。

台風前にはこのようなチェックをして下さい。

お盆休み終盤にも台風10号が西日本に直撃しそうな勢いです。

お気を付けください。

 

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夏は地獄、冬は天国ですが、あれば喜ばれます

【夏は暑くて地獄ですが、冬は暖かく天国なサンルーム】

 

借家にあればうれしいものシリーズ

借家などの住まいにあれば嬉しいものは、お客様によっても違いますが、結構喜ばれるものに

サンルームがあります。

最近のご夫婦は、共働きの方も多く帰りが遅かったりするので、ありがたいものです。

 

夏は地獄ですが、冬は天国です

サンルーム、この季節の夏は中は地獄です。

そのかわり、洗濯物は良く乾きます。

少しぐらい雨が降っても問題ありません。

なので、帰りの遅い方などには重宝されます。

しかし、冬は天国です。

暖房器具がなくてもぽかぽかだと思うので、家の中で一番いい場所かと思われます。

金額的には小さくても結構するので、付けて下さいとは言いにくいですが、あると入居者様には

喜ばれることは間違いございません。

ちなみに、この画像は、先日お預かりした櫛田駅付近の借家のサンルームです。

近いうちに東洋ハウジングホームページでもアップしますので、お楽しみに!

 

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住まいの近くにバス停が3つある事はありがたいと思います

【パークタウン学園前停留所兼待合所】

 

公共交通機関のあるパークタウン学園前

住まいを探すときの条件は買い物や医療機関などの充実、より良い教育機関など色々とあると

思いますが、その中に公共交通機関も入ってくると思います。

 

下村町のパークタウン学園前にはバス停が3つもある事をご存知ですか

 

【パークタウン南口停留所】

【パークタウン公園前停留所】

【パークタウン学園前停留所】

 

パークタウン南口、パークタウン公園前、パークタウン学園前と3つの停留所があります。

全て、パークタウン学園前の団地内です。

なので、団地内の住民の方々は、徒歩数分以内にはバス停があります。

 

【少しだけ多めの運行本数のあるパークタウン学園前停留所】

 

しかも、松阪市内にしては運行本数は多めに路線かと思われます。

基本は1時間に2本ですが、通勤通学時には3本の時間帯もございます。

(松阪市内では1時間に1本のところも多いと思います)

これは、近くに私立三重高校や私立三重中学校という教育機関があるのと、このパークタウン

学園前団地を当初販売したのはバス会社の三重交通だったことも関係しているかもしれません。

理由はどうであれ、近鉄やJRなどが通っているところが少ない松阪にとって、バス停が多い、

バスがそこそこ走っている事はありがたいことだと思います。

 

【パークタウン学園前停留所にある自動販売機】

【パークタウン学園前停留所にある今では珍しい公衆電話ボックス】

 

ちなみに、発着所のパークタウン学園前停には自動販売機コーナーや今では珍しい公衆電話

ボックスもございます。

このような団地なので、パークタウン学園前団地は団地開発から三十数年経った今でも人気

の団地です。

そんな人気団地に今、売り物件がございます。

パークタウン学園前中古住宅

☝東洋ハウジングホームページ(クリックしてください)

便利な住みやすい地域で住まいを探されている方必見です。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

LED球に交換するときの注意点!

【まだまだあります蛍光灯】

 

最近、照明器具と言えばLED。

安くなりましたよね。

東洋ハウジングでも少しづつ交換しています。

 

蛍光管のみ交換する場合の注意点

 

事務所はまだまだ蛍光灯ですが、最近のLED球の安値により、器具自体をLEDタイプに

交換することも多くなりました。

器具ごと交換する場合は良いのですが、球のみ交換する場合があると思います。

その場合の注意点!

当たり前かもしれませんが、1つの器具に2本または2個以上の球がある場合は、必ず全部交換

して下さい。

実は、ニシやんはこれで失敗したことがあります。

自宅の照明器具の蛍光管を1つだけ交換。

しばらくつきましたが、少しして小さくポンっという鈍い音とともに、一気に消えました。

で、見事に器具ごと撃沈でした(泣)

LED球の説明書にちゃんと記載されていました。

めんどくさがりのニシやんは、読まずに交換。

で、器具ごと交換する羽目になりました(笑)

大事に至らず良かったのですが、火災などの原因にもなるようです。

十分にご注意を!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

安心できる取引(売買)を目指して行いたい事

【最近重要事項説明書にも保管の有無が】

【昔の建築確認申請書】

 

 

昔は無くされている方も多かったです

 

建築確認通知書(通称『建確』)、これは建物を建築する際には基本的に出さないといけない書類です。

(場所によって必要ない地域もございます)

正・副本2通提出し、受付完了後副本返していただけます。

そのあとは、施主にて保管しますが、長い年月後無くされる方も多かったと思います。

 

最近は金融機関が確認のために提出を求めることも

 

最近は、住まい売却の時の重要事項説明書内にも保管の有無の欄があり、保管してあると買主に対しての

信頼度も高まるかと思われます。

この『建確』ですが、中身は図面類がセットされています。外部、内部の仕様書、各階平面図、立面図、

屋根・基礎・床・天井・小屋などの伏図、矩計図、あと標準の仕様書などがあります。

要するに、住まいをどのようにして建築したかを記録したものです。

なので、金融機関には重要事項説明書(写し)も提出しないといけなく、その流れでこの『建確』の有無

も確認されることがあります。

不動産売却には、色々な書類が存在しますが、この建築確認書は無くても取引は出来ます。

しかし、あれば買主の知りたいこと(例えば壁の内側の仕様や屋根の構造など色々な個所)が、少しわか

ります。

ですから、買主へのアピールポイントの1つになると思います。

この建築確認通知書は昭和の後半のものなので、かなり古く、今のものは手書きではなくパソコン等によ

り、作成されていてキレイにいただけるものが多いと思います。

なので、この書類はぜひ大切に保管しておいて下さい(ほかにも大切なものはございますが、この『建確』

も大事なものの1つであることは、間違いありません)

少しでもトラブルの無い取引と、少しでも安心できる取引を目指して!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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安価でできる物入れのちょっとした工夫

【1間半の物入】

 

物入れのちょっとした工夫

 

昔の収納って中は何もない収納が多かったですよね。

アパートや借家に限らず、ご自身の住まいでも扉だけあって中は何もなしってパターンです。

ここにパイプを付けると!

 

パイプだけで物入れがクローゼットに!

 

【1間半ある大きなクローゼット】

 

上記の2つの写真は、場所は違いますが同じタイプ(間口、奥行きとも)の物入れでした。

下の写真は、上の写真にハンガーパイプを入れただけです。

長さが1間半(約2.6m)あるため、真ん中につっかえ棒のようにT字型にパイプを配置。

これで、たくさんの洋服を引っかけても重量的に耐えられます。

こうすれば、ジャケットやシャツはもちろん、コートなどの長いものもかけることが可能です。

ちなみに、お客様への説明では、ジャケットやシャツなど短いもののほうが多い場合は、下に

クリアーケースやカラーボックスを置いてはいかがですかと説明しています。

これなら、アパートなどでも応用できますよね。

但し、アパートなどは奥行きは狭い場合があるので、しっかり測ったりして設置場所を決めて

下さいね。

ハンガーがかからないと意味がないですから。

それから、写真のように長い場合は、ハンガーパイプの端っこの下地補強も忘れずに!

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三重県松阪市久保町1330番地8

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空室ができたら考えたい事

【少しでもお洒落に】

 

賃貸住宅はお金をかけずにお洒落に

 

アパートやマンション、借家などの賃貸物件の入居者様は今は選び放題です。

大家さんもいかにして部屋を気に入っていただけるかが、満室経営のポイントかと思います。

気に入っていただく事の一つに、室内の清潔感やお洒落さもあると思います。

特に水廻りは女性の方が気になるポイントだと思います。

お金をたくさんかけてお洒落に清潔感ある場所にするのでは意味がありません。

いかにして少額で清潔感を出しお洒落にするかが課題だと思います。

 

最近は高価なものでなくても色々方法が!

 

最近はニトリなどにもお洒落で安価なものも結構売っています。

ちなみに、画像の2つの棚はニトリ製です。

金額的にも2~3千円で購入できます。

周りのものと色を統一させたりする程度で、グッとオシャレに。

古い物件でも、このようにちょっとした事で印象がガラッと変わることもあります。

 

もちろん自分で簡単取付も

 

折角安価で購入しても、取付けに高いお金を払っていては意味がありません。

この商品も取付けは非常に簡単です。

 

【棚はこんな簡単な金具で取付】

【棚の裏はこんな感じです】

 

水平だけちゃんと見れば、あとは簡単取付です。

2枚目画像の金具を付けて、3枚目画像の棚を引っかけるだけです。

ニトリ

☝ニトリのウォールシェルフアルプルボックスHP

(この商品は少し古いのか構造は少し違います)

 

もう少しお洒落にしたいならお勧めは津市のファニチャードームです。

ファニチャードームHP

ここの商品のほうが少し高いですが、個性的でお洒落なものも多いと思います。

 

入居者が好みそうな商品がずらり

 

棚や鏡だけじゃなく他にも、考えただけでも面白そうなグッズやお洒落なタイルなど色々な商品が

たくさんあります。

最近は1Kなどの小さな住まいでもお洒落に使いたい方が多いです。

1部屋1部屋を、コンセプトなどに合わせて作るのも面白いと思います。

入居者の方がよろこぶ姿を想像しながら、楽しんで今までとは違う部屋作りをしてみてはいかが

ですか!

きっとすぐに満室になると思いますよ。お試しあれ!

株式会社東洋ハウジング

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住まいを長持ちさせるには

【いつ塗替えをすればいいの】

 

外壁を塗りなおすかどうか!

建物の外壁の塗装のタイミングを聞かれることが良くあります。

県外の業者などが、古い大型団地などをまわり、無料で検査をしますよ何て言いながら近づき

検査後、これは塗装をしなおさないと雨がしみ込んできますよ・・・なんていう事を言われた

などよく聞く事です。

10年も経ってないのに、塗り替えなければいけないの・・・なんて声が聞こえたりします。

どんな業者に言われても、塗り替えないと雨がしみ込み雨漏りが・・・なんて言われれば誰だ

ってびっくりしますよね。

そんな時は、外壁を手で触ってみて下さい。

 

【手が白くなるようなら考えたほうが良い】

 

白く手につく量が多ければ塗装を考えてもよいかも

白く塗装が付いてくる量で測ってみてもよいかと思います。

この現象をチョーキングといいます。

または、白亜化です。

この量が多いと、再塗装をしても良いと思います。

期間にして15年から20年程度したところは考え始めても良いかもです。

塗装はもちろん防水の役目もあるので、あまり放置しておくと本当にしみこむなんてことも

あるかもしれませんから。

 

外壁と一緒に屋根の塗装(スレート屋根の場合)やコーキングの打ち直しも

 

折角外壁の再塗装をするのなら、スレート屋根の場合は一緒に屋根塗装もお勧めします。

なぜなら、屋根を後からすると足場組みをもう一度しないといけないからです。

それから、外壁と外壁の継ぎ目のコーキングもやり替えてもらいましょう。

折角足場を組むので、コーキングのやり替えもしたほうが良いかと思います。

また、外壁って下地など2度、3度塗りする場合と、1回だけの場合など値段だけではわからない

ところもございます。

よく確認することをお勧めいたします。

建物を長持ちさせたい場合は、もちろんメンテナンスも必要です。

ちなみに、メンテナンスがしてあると売却時にもポイントが高いです。

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捨てるにはもったいない大型家具の再利用方法!

【大きくて引っ越し先に持っていけない大型家具】

 

最近、相続した住まいの売却、または親族が施設などに行き売却しなくてなならなくなった住まいの

売却などを依頼されることが良くあります。

なかには、住んでいたそのま引っ越しをされたため、細かい生活備品などが残った住まいもございます。

見た目、まだ住んでるのと言う感じです。

そこまであるのはどうかとも思いますが、大きな家具などは捨てるのにも手間がかかると思います。

 

売却住まいの中にある大型家具

 

やはり乱雑に荷物があると、買主は少し遠慮して見学するので、室内のものは無いほうが良いと思い

ます。

基本的には小物は処分等をしてスッキリさせることをお勧めしますが、大型家具は結構厄介です。

失礼な話、誰が見てもゴミのようなものはダメですが、ちょっと傷があるが結構いい値段した代物な

ど、住まいの中にはいろんなものがありますよね。

 

なかなか運び出せな大型家具類

 

行き場所がないソファーや食器棚、ダイニングテーブルなど、まだまだ使えるのにもったいない・・・

なんて意見もあります。

こんな時は、売却依頼をしている宅建業者さんに相談してみてはいかがですか!

中古の住まいをお考えのお客様は、ちょっとでも出費を減らしたいとお考えのお客様も多いと思います。

そんな時、買主様も使える家具だよねって言っていただけるケースも結構ございます。

その後の話し合いですが、宅建業者が間に入り、家具等を譲り受けることはございます。

これを利用して、買主様にもらっていただく事もできますよ。

ただし、譲るときは色々な形で書類に残しましょう(譲り渡すものを明記して、わかりやすくし売主買

主双方が署名捺印するなど)

物が多いと、話が違うという事にもなりかねませんからね。

一度相談してみて下さい。

 

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ペット飼育可能で満室経営

【ペット飼育可能の物件はとにかく人気です】

 

市内のペットショップに行くとたくさんの人だかりができています。

大きな公園に行くと、早朝より犬の散歩をしている方が非常に多いです。

 

松阪市内のペット可能物件大人気

近年のペットブームに伴い、アパートや借家などの賃貸物件でもペットを飼いたいお客様は本当に増えてきました。

しかも、電話や来店の第一声が

『ペットが飼える物件無いですか!』

と言うお客様も多くなりました。

松阪市内は、まだまだペット可能物件が少ないように思います。

理由は色々あると思いますが、まず一つは、退去時のトラブルだと思います。

・ペットが傷をつけたクロスや床はどうするの・・・

・部屋の匂いがとれなかったらどうするの・・・

・近隣に迷惑をかけないかな・・・

など、不安はいっぱいありますよね。

でも、お客様が求めてみえる物件は、ペット飼育可能な物件です。

 

対処方法は色々あります

そこで、色々な対処方法はあると思いますが、その中の1つをご紹介します。

まずクロスなどの壁については、ペットの大きさを制限して(小型犬など)ペットの届くところに見切り材を入れて

上下のクロスを貼り分けます。お洒落なアクセントクロスにもなり、傷がついても下のクロスだけを張り替えればい

いので、費用的にも少なく済みます。

あと、出来れば床は傷のつきにくいペット可能なフローリングに張替です。

それから、匂いなどは入居時にペットによる匂い取りを含むハウスクリーニング費用を先に頂くようにします。

近隣への件については、ペット飼育の場合の別途規約を定めておきましょう。

最後に家賃はペット飼育をしない部屋の近隣の相場より3,000円から5,000円程度高めに設定して、高くした部分は

プールしておいたほうが良いと思います。(あまり高くしすぎると逆効果です)

そうすることで、退去時に大家様負担ができ入居者負担が減るので喜ばれると思います。

 

空き部屋の少ないペット可能物件

最近は、新築アパート・マンションでもペット飼育可能なところもあります。

実際、それらの物件は満室に近いことが多く、空けばすぐに決まります。

特に、借家は少ないようです。

空室を多く抱える大家さん、一度検討してみてはいかがですか!

 

株式会社東洋ハウジング

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大切なエコキュートを使わない時に知っておきたい事

エコキュートを長期で使わない時は

 

【エコキュートの空気弁】

 

エコキュートを長期間使用しない時は、タンク内にたまった水をいったん抜くことをお勧めしています。

半月や1か月少々ならいいのですが、3か月、半年以上など長期的にエコキュートを使用しない場合は、

タンク内の水を抜きます。

まず、給水管のバルブを止めて、給水されないようにします。

 

【エコキュートの給水管給湯管】

 

機種や装置により形状は異なりますが、写真の場合は、真ん中の白いバルブです。

縦と横で給水と停止があります。

 

【エコキュートの空気弁】

 

あと、タンク内に空気が入るようにタンク上部付近にある排気弁を開けます。

これも機種により形状や位置が異なる場合がございます。

 

【エコキュートの排水弁】

 

それから、タンク内の水を抜くために、排水弁を開きます。この機種の場合は真ん中のグレーのバルブ

です。これも、縦と横で開閉します。

 

【ヒートポンプの排気弁】

 

ヒートポンプの水もあります

 

タンク内の水が全部抜けたら、近くにあるヒートポンプの空気弁も開けて、ヒートポンプ内の

空気も抜きましょう。

この機種の場合は、真ん中中央より少し上の黒いチューブと、中央の一番下にある黒いチュー

ブです。ひねると水と一緒に排気されます。水が出なくなればOKです。

最後にエコキュートの電源を切ることもお忘れなく!

これをしておくと、水が濁ることもなく、長持ちすると思います。

出張など長期外出をされる時にはぜひお試しください。

 

株式会社東洋ハウジング

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部屋の壁が一面だけ汚れた時の対処方法

明日から10連休の方も多いのではないでしょうか!

29日、30日あたりは天気が崩れそうですが、晴れの日が続くと良いですね。

ゴールデンウィーク事故の無いように、お気をつけて楽しんでくださいね。

 

 

さて、アパート・借家はもちろんですが、自宅でも長年暮らしていると思わぬところが

汚れてきたりしますよね。

ニシやん家でも、壁一面だけが汚れているところもあります。

そんな時、最近流行りのこんな方法で模様替えはいかがですか!

それは・・・

【アクセントクロス】と言って、一面だけ壁紙(クロス)柄を変える方法です。

新しいお風呂などではよくありますよね。

 

【ほかの面はシンプルなクロスにしたほうがより際立ちますよ】

【気分も変わるのでは・・・】

 

その時、気を付けてほしいことは、色柄物のクロスを貼ったところ以外の壁は限りなく

シンプルなクロスにしたほうが良いと思います。

そのほうが、色柄物のクロスがよりキレイに見えるからです。

出来れば、窓や建具の無いところで貼ったほうがよりカッコいい感じです。

飽きてくれば、色柄の面だけ張り替えることもできますし、色々クロスで遊べますよ。

一度試してみて下さい!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

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