購入するかどうか迷う時はこんな方法も!

【住まいのあれこれ】

 

最近多い、借りてから購入する

住まいを購入するには、迷うことも多いと思います。

実際、とりあえず借りてみて良かったら購入を考えますというお客様も多いです。

 

売主(貸主)の理解が必要ですが

もちろん、売主さんが貸してくれるかどうかにもよりますが、ここ最近、とりあえず借りて

みて、住まいの事、周りの環境の事などをよく理解してから購入というパターンがあります。

確かにこの方法は、買主にとって

『思っていたことと違う』

という事は少なくなります。

売主にとっても、すぐに現金化したい方や、何か理由があり手放したい場合は別ですが、貸す

ことで家賃も入るので、損は無いと思います。

この夏もそういう話しを2件ほどさせて頂きました。

特に田舎暮らしをされたい方は良いかもしれません。

住まいを探すのに、ダメもとでそういう事を聞いてみるのも良いかもしれません。

ただし、売主・買主または貸主・借主双方の理解がないと難しいですが・・・。

誰でもそうですが、思っていたのと違うってことは避けたいですからね!

良い形で、良いお住まいをお探しください。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

台風前に必ずしてほしい事

【2つある風通しの良いバルコニー】

【4.8帖ある大バルコニー】

 

バルコニーの気をつけたい事

上の画像のアルミタイプや、下の画像の造り付タイプのバルコニーなど色々なタイプのバルコニーが

ありますが、造り付タイプのバルコニーは気を付けたい点があります。

 

【できるだけきれいにしたいバルコニードレン】

台風前には掃除をしてほしいバルコニードレン

このようなバルコニーの排水溝があります。

 

【半年に一度くらいはお掃除を】

 

この排水溝は、色々なタイプがありますが、一般的にはこの画像のように排水溝の蓋の取外しが

できます。

台風前にはこのバルコニーの排水溝をキレイにしてほしいです。

この排水溝はたまに下部に部屋などがあるときがございます。

その場合、ここが詰まると漏れるわけですが、下手すると下の部屋に漏れる(雨漏り)ことが多く

とんでもないことが起きます。

もちろん、修理にも大金がかかります。

ちょっとした掃除で、そのトラブルが防げます。

台風前にはこのようなチェックをして下さい。

お盆休み終盤にも台風10号が西日本に直撃しそうな勢いです。

お気を付けください。

 

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夏は天国、冬は地獄ですが、あれば喜ばれます

【夏は暑くて地獄ですが、冬は暖かく天国なサンルーム】

 

借家にあればうれしいものシリーズ

借家などの住まいにあれば嬉しいものは、お客様によっても違いますが、結構喜ばれるものに

サンルームがあります。

最近のご夫婦は、共働きの方も多く帰りが遅かったりするので、ありがたいものです。

 

夏は地獄ですが、冬は天国です

サンルーム、この季節の夏は中は地獄です。

そのかわり、洗濯物は良く乾きます。

少しぐらい雨が降っても問題ありません。

なので、帰りの遅い方などには重宝されます。

しかし、冬は天国です。

暖房器具がなくてもぽかぽかだと思うので、家の中で一番いい場所かと思われます。

金額的には小さくても結構するので、付けて下さいとは言いにくいですが、あると入居者様には

喜ばれることは間違いございません。

ちなみに、この画像は、先日お預かりした櫛田駅付近の借家のサンルームです。

近いうちに東洋ハウジングホームページでもアップしますので、お楽しみに!

 

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住まいの近くにバス停が3つある事はありがたいと思います

【パークタウン学園前停留所兼待合所】

 

公共交通機関のあるパークタウン学園前

住まいを探すときの条件は買い物や医療機関などの充実、より良い教育機関など色々とあると

思いますが、その中に公共交通機関も入ってくると思います。

 

下村町のパークタウン学園前にはバス停が3つもある事をご存知ですか

 

【パークタウン南口停留所】

【パークタウン公園前停留所】

【パークタウン学園前停留所】

 

パークタウン南口、パークタウン公園前、パークタウン学園前と3つの停留所があります。

全て、パークタウン学園前の団地内です。

なので、団地内の住民の方々は、徒歩数分以内にはバス停があります。

 

【少しだけ多めの運行本数のあるパークタウン学園前停留所】

 

しかも、松阪市内にしては運行本数は多めに路線かと思われます。

基本は1時間に2本ですが、通勤通学時には3本の時間帯もございます。

(松阪市内では1時間に1本のところも多いと思います)

これは、近くに私立三重高校や私立三重中学校という教育機関があるのと、このパークタウン

学園前団地を当初販売したのはバス会社の三重交通だったことも関係しているかもしれません。

理由はどうであれ、近鉄やJRなどが通っているところが少ない松阪にとって、バス停が多い、

バスがそこそこ走っている事はありがたいことだと思います。

 

【パークタウン学園前停留所にある自動販売機】

【パークタウン学園前停留所にある今では珍しい公衆電話ボックス】

 

ちなみに、発着所のパークタウン学園前停には自動販売機コーナーや今では珍しい公衆電話

ボックスもございます。

このような団地なので、パークタウン学園前団地は団地開発から三十数年経った今でも人気

の団地です。

そんな人気団地に今、売り物件がございます。

パークタウン学園前中古住宅

☝東洋ハウジングホームページ(クリックしてください)

便利な住みやすい地域で住まいを探されている方必見です。

 

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LED球に交換するときの注意点!

【まだまだあります蛍光灯】

 

最近、照明器具と言えばLED。

安くなりましたよね。

東洋ハウジングでも少しづつ交換しています。

 

蛍光管のみ交換する場合の注意点

 

事務所はまだまだ蛍光灯ですが、最近のLED球の安値により、器具自体をLEDタイプに

交換することも多くなりました。

器具ごと交換する場合は良いのですが、球のみ交換する場合があると思います。

その場合の注意点!

当たり前かもしれませんが、1つの器具に2本または2個以上の球がある場合は、必ず全部交換

して下さい。

実は、ニシやんはこれで失敗したことがあります。

自宅の照明器具の蛍光管を1つだけ交換。

しばらくつきましたが、少しして小さくポンっという鈍い音とともに、一気に消えました。

で、見事に器具ごと撃沈でした(泣)

LED球の説明書にちゃんと記載されていました。

めんどくさがりのニシやんは、読まずに交換。

で、器具ごと交換する羽目になりました(笑)

大事に至らず良かったのですが、火災などの原因にもなるようです。

十分にご注意を!

 

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安心できる取引(売買)を目指して行いたい事

【最近重要事項説明書にも保管の有無が】

【昔の建築確認申請書】

 

 

昔は無くされている方も多かったです

 

建築確認通知書(通称『建確』)、これは建物を建築する際には基本的に出さないといけない書類です。

(場所によって必要ない地域もございます)

正・副本2通提出し、受付完了後副本返していただけます。

そのあとは、施主にて保管しますが、長い年月後無くされる方も多かったと思います。

 

最近は金融機関が確認のために提出を求めることも

 

最近は、住まい売却の時の重要事項説明書内にも保管の有無の欄があり、保管してあると買主に対しての

信頼度も高まるかと思われます。

この『建確』ですが、中身は図面類がセットされています。外部、内部の仕様書、各階平面図、立面図、

屋根・基礎・床・天井・小屋などの伏図、矩計図、あと標準の仕様書などがあります。

要するに、住まいをどのようにして建築したかを記録したものです。

なので、金融機関には重要事項説明書(写し)も提出しないといけなく、その流れでこの『建確』の有無

も確認されることがあります。

不動産売却には、色々な書類が存在しますが、この建築確認書は無くても取引は出来ます。

しかし、あれば買主の知りたいこと(例えば壁の内側の仕様や屋根の構造など色々な個所)が、少しわか

ります。

ですから、買主へのアピールポイントの1つになると思います。

この建築確認通知書は昭和の後半のものなので、かなり古く、今のものは手書きではなくパソコン等によ

り、作成されていてキレイにいただけるものが多いと思います。

なので、この書類はぜひ大切に保管しておいて下さい(ほかにも大切なものはございますが、この『建確』

も大事なものの1つであることは、間違いありません)

少しでもトラブルの無い取引と、少しでも安心できる取引を目指して!

 

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安価でできる物入れのちょっとした工夫

【1間半の物入】

 

物入れのちょっとした工夫

 

昔の収納って中は何もない収納が多かったですよね。

アパートや借家に限らず、ご自身の住まいでも扉だけあって中は何もなしってパターンです。

ここにパイプを付けると!

 

パイプだけで物入れがクローゼットに!

 

【1間半ある大きなクローゼット】

 

上記の2つの写真は、場所は違いますが同じタイプ(間口、奥行きとも)の物入れでした。

下の写真は、上の写真にハンガーパイプを入れただけです。

長さが1間半(約2.6m)あるため、真ん中につっかえ棒のようにT字型にパイプを配置。

これで、たくさんの洋服を引っかけても重量的に耐えられます。

こうすれば、ジャケットやシャツはもちろん、コートなどの長いものもかけることが可能です。

ちなみに、お客様への説明では、ジャケットやシャツなど短いもののほうが多い場合は、下に

クリアーケースやカラーボックスを置いてはいかがですかと説明しています。

これなら、アパートなどでも応用できますよね。

但し、アパートなどは奥行きは狭い場合があるので、しっかり測ったりして設置場所を決めて

下さいね。

ハンガーがかからないと意味がないですから。

それから、写真のように長い場合は、ハンガーパイプの端っこの下地補強も忘れずに!

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空室ができたら考えたい事

【少しでもお洒落に】

 

賃貸住宅はお金をかけずにお洒落に

 

アパートやマンション、借家などの賃貸物件の入居者様は今は選び放題です。

大家さんもいかにして部屋を気に入っていただけるかが、満室経営のポイントかと思います。

気に入っていただく事の一つに、室内の清潔感やお洒落さもあると思います。

特に水廻りは女性の方が気になるポイントだと思います。

お金をたくさんかけてお洒落に清潔感ある場所にするのでは意味がありません。

いかにして少額で清潔感を出しお洒落にするかが課題だと思います。

 

最近は高価なものでなくても色々方法が!

 

最近はニトリなどにもお洒落で安価なものも結構売っています。

ちなみに、画像の2つの棚はニトリ製です。

金額的にも2~3千円で購入できます。

周りのものと色を統一させたりする程度で、グッとオシャレに。

古い物件でも、このようにちょっとした事で印象がガラッと変わることもあります。

 

もちろん自分で簡単取付も

 

折角安価で購入しても、取付けに高いお金を払っていては意味がありません。

この商品も取付けは非常に簡単です。

 

【棚はこんな簡単な金具で取付】

【棚の裏はこんな感じです】

 

水平だけちゃんと見れば、あとは簡単取付です。

2枚目画像の金具を付けて、3枚目画像の棚を引っかけるだけです。

ニトリ

☝ニトリのウォールシェルフアルプルボックスHP

(この商品は少し古いのか構造は少し違います)

 

もう少しお洒落にしたいならお勧めは津市のファニチャードームです。

ファニチャードームHP

ここの商品のほうが少し高いですが、個性的でお洒落なものも多いと思います。

 

入居者が好みそうな商品がずらり

 

棚や鏡だけじゃなく他にも、考えただけでも面白そうなグッズやお洒落なタイルなど色々な商品が

たくさんあります。

最近は1Kなどの小さな住まいでもお洒落に使いたい方が多いです。

1部屋1部屋を、コンセプトなどに合わせて作るのも面白いと思います。

入居者の方がよろこぶ姿を想像しながら、楽しんで今までとは違う部屋作りをしてみてはいかが

ですか!

きっとすぐに満室になると思いますよ。お試しあれ!

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住まいを長持ちさせるには

【いつ塗替えをすればいいの】

 

外壁を塗りなおすかどうか!

建物の外壁の塗装のタイミングを聞かれることが良くあります。

県外の業者などが、古い大型団地などをまわり、無料で検査をしますよ何て言いながら近づき

検査後、これは塗装をしなおさないと雨がしみ込んできますよ・・・なんていう事を言われた

などよく聞く事です。

10年も経ってないのに、塗り替えなければいけないの・・・なんて声が聞こえたりします。

どんな業者に言われても、塗り替えないと雨がしみ込み雨漏りが・・・なんて言われれば誰だ

ってびっくりしますよね。

そんな時は、外壁を手で触ってみて下さい。

 

【手が白くなるようなら考えたほうが良い】

 

白く手につく量が多ければ塗装を考えてもよいかも

白く塗装が付いてくる量で測ってみてもよいかと思います。

この現象をチョーキングといいます。

または、白亜化です。

この量が多いと、再塗装をしても良いと思います。

期間にして15年から20年程度したところは考え始めても良いかもです。

塗装はもちろん防水の役目もあるので、あまり放置しておくと本当にしみこむなんてことも

あるかもしれませんから。

 

外壁と一緒に屋根の塗装(スレート屋根の場合)やコーキングの打ち直しも

 

折角外壁の再塗装をするのなら、スレート屋根の場合は一緒に屋根塗装もお勧めします。

なぜなら、屋根を後からすると足場組みをもう一度しないといけないからです。

それから、外壁と外壁の継ぎ目のコーキングもやり替えてもらいましょう。

折角足場を組むので、コーキングのやり替えもしたほうが良いかと思います。

また、外壁って下地など2度、3度塗りする場合と、1回だけの場合など値段だけではわからない

ところもございます。

よく確認することをお勧めいたします。

建物を長持ちさせたい場合は、もちろんメンテナンスも必要です。

ちなみに、メンテナンスがしてあると売却時にもポイントが高いです。

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捨てるにはもったいない大型家具の再利用方法!

【大きくて引っ越し先に持っていけない大型家具】

 

最近、相続した住まいの売却、または親族が施設などに行き売却しなくてなならなくなった住まいの

売却などを依頼されることが良くあります。

なかには、住んでいたそのま引っ越しをされたため、細かい生活備品などが残った住まいもございます。

見た目、まだ住んでるのと言う感じです。

そこまであるのはどうかとも思いますが、大きな家具などは捨てるのにも手間がかかると思います。

 

売却住まいの中にある大型家具

 

やはり乱雑に荷物があると、買主は少し遠慮して見学するので、室内のものは無いほうが良いと思い

ます。

基本的には小物は処分等をしてスッキリさせることをお勧めしますが、大型家具は結構厄介です。

失礼な話、誰が見てもゴミのようなものはダメですが、ちょっと傷があるが結構いい値段した代物な

ど、住まいの中にはいろんなものがありますよね。

 

なかなか運び出せな大型家具類

 

行き場所がないソファーや食器棚、ダイニングテーブルなど、まだまだ使えるのにもったいない・・・

なんて意見もあります。

こんな時は、売却依頼をしている宅建業者さんに相談してみてはいかがですか!

中古の住まいをお考えのお客様は、ちょっとでも出費を減らしたいとお考えのお客様も多いと思います。

そんな時、買主様も使える家具だよねって言っていただけるケースも結構ございます。

その後の話し合いですが、宅建業者が間に入り、家具等を譲り受けることはございます。

これを利用して、買主様にもらっていただく事もできますよ。

ただし、譲るときは色々な形で書類に残しましょう(譲り渡すものを明記して、わかりやすくし売主買

主双方が署名捺印するなど)

物が多いと、話が違うという事にもなりかねませんからね。

一度相談してみて下さい。

 

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ペット飼育可能で満室経営

【ペット飼育可能の物件はとにかく人気です】

 

市内のペットショップに行くとたくさんの人だかりができています。

大きな公園に行くと、早朝より犬の散歩をしている方が非常に多いです。

 

松阪市内のペット可能物件大人気

近年のペットブームに伴い、アパートや借家などの賃貸物件でもペットを飼いたいお客様は本当に増えてきました。

しかも、電話や来店の第一声が

『ペットが飼える物件無いですか!』

と言うお客様も多くなりました。

松阪市内は、まだまだペット可能物件が少ないように思います。

理由は色々あると思いますが、まず一つは、退去時のトラブルだと思います。

・ペットが傷をつけたクロスや床はどうするの・・・

・部屋の匂いがとれなかったらどうするの・・・

・近隣に迷惑をかけないかな・・・

など、不安はいっぱいありますよね。

でも、お客様が求めてみえる物件は、ペット飼育可能な物件です。

 

対処方法は色々あります

そこで、色々な対処方法はあると思いますが、その中の1つをご紹介します。

まずクロスなどの壁については、ペットの大きさを制限して(小型犬など)ペットの届くところに見切り材を入れて

上下のクロスを貼り分けます。お洒落なアクセントクロスにもなり、傷がついても下のクロスだけを張り替えればい

いので、費用的にも少なく済みます。

あと、出来れば床は傷のつきにくいペット可能なフローリングに張替です。

それから、匂いなどは入居時にペットによる匂い取りを含むハウスクリーニング費用を先に頂くようにします。

近隣への件については、ペット飼育の場合の別途規約を定めておきましょう。

最後に家賃はペット飼育をしない部屋の近隣の相場より3,000円から5,000円程度高めに設定して、高くした部分は

プールしておいたほうが良いと思います。(あまり高くしすぎると逆効果です)

そうすることで、退去時に大家様負担ができ入居者負担が減るので喜ばれると思います。

 

空き部屋の少ないペット可能物件

最近は、新築アパート・マンションでもペット飼育可能なところもあります。

実際、それらの物件は満室に近いことが多く、空けばすぐに決まります。

特に、借家は少ないようです。

空室を多く抱える大家さん、一度検討してみてはいかがですか!

 

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大切なエコキュートを使わない時に知っておきたい事

エコキュートを長期で使わない時は

 

【エコキュートの空気弁】

 

エコキュートを長期間使用しない時は、タンク内にたまった水をいったん抜くことをお勧めしています。

半月や1か月少々ならいいのですが、3か月、半年以上など長期的にエコキュートを使用しない場合は、

タンク内の水を抜きます。

まず、給水管のバルブを止めて、給水されないようにします。

 

【エコキュートの給水管給湯管】

 

機種や装置により形状は異なりますが、写真の場合は、真ん中の白いバルブです。

縦と横で給水と停止があります。

 

【エコキュートの空気弁】

 

あと、タンク内に空気が入るようにタンク上部付近にある排気弁を開けます。

これも機種により形状や位置が異なる場合がございます。

 

【エコキュートの排水弁】

 

それから、タンク内の水を抜くために、排水弁を開きます。この機種の場合は真ん中のグレーのバルブ

です。これも、縦と横で開閉します。

 

【ヒートポンプの排気弁】

 

ヒートポンプの水もあります

 

タンク内の水が全部抜けたら、近くにあるヒートポンプの空気弁も開けて、ヒートポンプ内の

空気も抜きましょう。

この機種の場合は、真ん中中央より少し上の黒いチューブと、中央の一番下にある黒いチュー

ブです。ひねると水と一緒に排気されます。水が出なくなればOKです。

最後にエコキュートの電源を切ることもお忘れなく!

これをしておくと、水が濁ることもなく、長持ちすると思います。

出張など長期外出をされる時にはぜひお試しください。

 

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部屋の壁が一面だけ汚れた時の対処方法

明日から10連休の方も多いのではないでしょうか!

29日、30日あたりは天気が崩れそうですが、晴れの日が続くと良いですね。

ゴールデンウィーク事故の無いように、お気をつけて楽しんでくださいね。

 

 

さて、アパート・借家はもちろんですが、自宅でも長年暮らしていると思わぬところが

汚れてきたりしますよね。

ニシやん家でも、壁一面だけが汚れているところもあります。

そんな時、最近流行りのこんな方法で模様替えはいかがですか!

それは・・・

【アクセントクロス】と言って、一面だけ壁紙(クロス)柄を変える方法です。

新しいお風呂などではよくありますよね。

 

【ほかの面はシンプルなクロスにしたほうがより際立ちますよ】

【気分も変わるのでは・・・】

 

その時、気を付けてほしいことは、色柄物のクロスを貼ったところ以外の壁は限りなく

シンプルなクロスにしたほうが良いと思います。

そのほうが、色柄物のクロスがよりキレイに見えるからです。

出来れば、窓や建具の無いところで貼ったほうがよりカッコいい感じです。

飽きてくれば、色柄の面だけ張り替えることもできますし、色々クロスで遊べますよ。

一度試してみて下さい!

 

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少しでも住まいが長持ちするためにしておくべき事

明日未明からまたまた雨ですね。

日曜日も洗車したばかりなんですが・・・。

まあ、花粉?黄砂?がすぐ付くので、どうせ洗車しますが(笑)

 

 

さて、少しでも住まいや賃貸物件を長持ちさせる為の1つとしてバルコニーの清掃があります。

新しいうちは良いのですが、築年数が経過し、ゴミなどが詰まると雨漏りの原因になり、腐食などを

進行させる原因となります。

 

【できるだけきれいにしたいバルコニードレン】

 

バルコニーやベランダの端っこには基本的にこのようなドレン(排水)があります。

風邪などでゴミが飛ばされてくると、このドレンが詰まります。

そうすると、バルコニーはプールになります。

プールも一杯になると漏れ始めます。

防水がしっかりしているうちは、余程のことがない限り漏れることは考えにくいですが、防水が古くなると

尚更漏れる確率は高くなります。

 

【半年に一度くらいはお掃除を】

 

ドレンにはこのようにゴミが入らないようにカバーがあるので、ここも掃除したほうが良いでしょう!

カバーにゴミがへばりつく事もあります。

中に入り、引っ付いていることもあります。

出来れば排水溝に流さずに取り除くようにしましょう。

あと、防水も15年くらいするとクラックが入ったり、剥がれてきたりします。

昔のタイプのシート防水ならもっと手入れも必要です。

出来る限り長持ちさせるために、半年程度に一回は掃除を心がけてください。

きっときれいに保てますよ。

 

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何もない納戸をウォークインクローゼットに!

今日はまるで初夏でしたね。

車に乗ってると、エアコンがいりました。

当分いい天気になりそうです。

 

 

さて、古い一戸建て借家などは納戸はあるのですがウォークインクローゼットは無いって

事がようくあると思います。

そんな時は・・・

 

【クロスに組んだハンガーパイプ】

 

こんな風に納戸をウォークインクローゼットに変形するのはいかがですか!

昔はタンスなどを入れる納戸を造りましたが、最近は納戸よりウォークインクローゼットが

好まれます。

この部屋は3帖スペースありますが、書斎のような納戸のようなスペースでした。

しかし、収納を少しでも増やすため、T型のパイプにプラスして奥にも横にハンガーパイプ

を設置。

これでかなりの洋服はかけれます。

下にはクリアケースなどを置いていただければ、収納力としてはかなりアップです。

難点は、窓が大きい為、衣類などが日焼けする可能性があります。

この窓は雨戸があるので、それを利用して普段は雨戸を閉めてもらいます。

雨戸がない場合は、カーテン(暗幕)などで代用することをお勧めします。

こんな風に収納スペースを増やすと、入居者の方には喜ばれますよ!

ぜひお試しください。

 

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入居しながら住まいの売却をお考えの売主様へ

数回告知してきました『桜花(相可)の日』ですが、残念ながら明日の開催は

中止になりました。

天気予報が雨の確率が高いことと、気圧が安定しないようなので突風が吹く可

能性が高い為、中止となりました。

楽しみにしていた方、ごめんなさい、来年も計画しますので、ぜひ、よろしく

お願い致します。

 

 

さて、住まいの売却をするときに入居したまま売却を希望される方も多いと思い

ます。

契約してから引っ越し先に行く・・・というパターンです。

その場合は、ぜひお勧めしたいことがあります。

 

【住まいの売却は出来るだけきれいに見えるように】

 

それは、室内見学の時は、雨戸はもちろん、カーテンもすべて開けて、昼間でも電気を

付けることをお勧めいたします。

これは、きれいに見えるのはもちろんですが、見学者も悪いところもよく見えるからです。

悪いところが見えるのは・・・と言う方もみえるかもしれませんが、見学者(買主様)は

不安がたくさんあります。中古住宅でしかも、築年数が経ってる場合は買主も承知の事です。

しかし、しっかり見えないのは不安を煽るだけです。

悪いところも含めて出来る限り現状をお伝えすることで、買主様も安心する事も多いと思い

ます。

誰でも、トラブルは嫌いです。

分らなかった悪いところを後から発見するとトラブルの元です。

本当は悪いところも見学者(買主様)に伝えるとより良いと思います。

一度実践してみて下さい。

 

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入居者募集でお悩みの方必見、ペット飼育可能対策の1つ!

来週から新年度。

その1日には、新元号の発表の日です。

午前11時半ごろには発表があるみたいです。

どんな元号になるのか、楽しみですね。

 

 

さて、最近アパートやマンションなどの賃貸物件で入居者様が求められる事の1つに

『ペット飼育可能物件』

があります。

昔は子供中心(小学校の範囲)で物件を探される方が多かったのですが、最近はペッ

トが飼育できることが条件のお客様も非常に多いです。

ただペット飼育可能にするのは簡単ですが、退去の時にトラブルになるのは・・・と

いう大家様も多いと思います。

実際、入居時にトラブルは殆どと言っていいほどありませんが、退去時には修理など

に事で、トラブルになりがちです。

ペット飼育でよくあるトラブルの1つが、ペットが壁を爪や歯でガリガリやってしま

う事。

これをいろんな箇所でやられてしまうと、ほとんどの壁クロスの交換をしなくてはな

らない事が起こってしまいます。

大家様としては出来る限り入居者様で支払ってもらいたいと思いますが、入居者様は

出来たら大家様で直してほしいと考えます。

しかし、今の時代、入居者様にすべてのお金を出していただき修理するもの難しい話

しだと思います。

そこで、このような方法があります。

ペットが届きそうなところの壁クロスをその部分だけ張り替えれるようにする事です。

 

【見た目もステキな壁パネル】

【画像のように下の部分にパネルを貼っても良しです】

【小型犬が届きそうなところの壁クロスを変えて途中に見切りをつける】

 

画像ではわかりにくいですが、床から数十センチのところに見切りの木材を入れ、下

のクロスを違うクロスで貼ります。

画像はあまり変わらないような色ですが、下をもっと濃い色にしてもアクセントクロ

スのようでオシャレです。

小型犬まで飼育可能ならこのくらいの高さでOKですが、中型犬ならもう少し見切りを

高くすることをお勧めします。

こうする事で、下のクロスのみ張り替えればいいので、費用も安く済みます。

全部の部屋にこの施工方法を取り入れれば、退去時にもトラブルになりにくいと思い

ます。

あとは、大家様が修理費をすべて出す場合は、修理費も考えて毎月の家賃を想定した金

額より1,000円から2,000円程度上げておいて、その上げた部分を修理費プールしておく

事をお勧めいたします。

ペット飼育可能物件場合はぜひ参考にしてみて下さい。

 

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玄関ドアのよくある不具合

本日、初めて内視鏡検査に行ってきました。

毎年受診している、健診でチェックが入りまして・・・。

問題なかったので良かったですが、健康について真剣に考える数日間でした。

 

さて、アパートやマンションの入居者からたまにある不具合です。

『玄関のドアの調子が悪いので、一度見てくれませんか・・・』

なんて電話がかかってきます。

確認に行くと・・・。

 

【玄関ドア上部のストッパー部分】

【玄関ドアの上部のドアアームの根元のネジがよく緩みます】

ドア自体には問題がないのですが、下の画像のドアアームの根元の4つのネジ

が、緩んでることが非常に多いです。

新しい建物は心配ないのですが、古い建物の1Kタイプのドアは、このネジも

2~3本で留めてあることも多いです。

玄関は、建物で一番多く開閉する場所なので、結構緩むことも多いのです。

ちなみに、この下の画像のドアの場合は、ネジ4本を締めなおせば直ることも

多いです。

これは、アパート・マンションなどに多い事例ですが、一戸建てにもいえる事

です。自宅のドアがおかしくなったときは、一度チェックしてみて下さい。

もしかしたら、直るかも・・・。

そして、アパート・マンションのオーナーは、このような事例をまとめて、入

居者様にお渡しするのも良いかも。

結構気づかずに使ってる方も多いので、再起不能になる前に調整してみて下さ

い。

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

住宅設備機器のお得情報

土曜日の三重高通り、昼前からかなり渋滞です。

平日は朝夕が渋滞しますが、土日は昼前から昼過ぎがかなり込みます。

土日に三重高通りを通る方、要注意です。

 

 

さて、最近の住宅設備機器にこのようなステッカー?が付いてるをご存知でしょうか!

 

【トイレなどについてる保証期間が延びる所有者登録】

 

これはトイレで、箇所により保証機関や保証延長期間が違いますが、メーカーによって

は、このように所有者登録をするとメーカー保証が延長されるシステム?があります。

大概、保証書などと一緒に入ってるステッカーで、簡単な登録で保証が延長されます。

画像のようにQRコードが付いてる場合が多いので、スマホでQRコードを読み込んで、

登録すれば完了です。

機械ものですからいつ故障するかわかりません。

ぜひ、お試しください。

役に立つかもしれませんよ!

 

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境界立会いのの大切さ

この時期、黒い車は洗車してもすぐに大変なことに・・・。

そう、花粉です。

花粉症では無いニシやんですが、洗車後すぐに車に黄色い粉が付いてきます。

少しがっかりですね。

早く花粉の時期が終わればいいのですが。

 

さて、本日昼から売却予定のお客様の土地の境界立会いがありました。

 

【結構時間のかかる立会い、でも大事な立会い】

今日の物件は、敷地が広いので、画像に移ってる方々以外にも7名程度

いらっしゃいました。

ぐるり1周するのに、約1時間半程度。

すぐに決まるところもあれば、皆さん、先代の時期に購入という方が多

く、大体しかわからないというところも多いようです。

そんな時は、土地家屋調査士が中心になって、関係者の話しを伺います。

そして、関係者皆さんが納得する位置で決めていきます。

道路もありましたので、市役所の方も2名ほど来ていただいておりました。

あと、重要な方が自治会長さんです。

自治会長には、最初から最後まで写真や話しにも入っていただき、本当に

ご苦労様でした。

しかし、こうする事により、末代まで敷地の境界が守られます。

もし、杭など現場のしるしが無くなっても、今の測量技術により復元が簡

単に出来ます(少しお金はかかりますが・・・)

立会いは主催者(今回だと売主)だけの問題ではなく、近隣の方々皆さんの

問題です。

自分の敷地を主張して頂くためにも、境界立会いにはご協力と、ご自身の土

地も境界立会いすることをお勧めいたします。

 

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借家やアパートマンションの洗面の工夫

本日、完全に春でしたね。

しかし、暖かくなると出てくる花粉、ニシやんはまだなのでわかりません

でしたが、車のボディーにはばっちりついていました 😯 

また洗車しなくては・・・。

 

 

さて、ちょっとした工夫で賃貸物件も良くなるのでは・・・。

事務所の洗面に棚を付けてみました。

【入れるものも工夫すれば・・・】

【大きさの違う棚2つ】

【ちょっとした工夫】

 

じつはこれ、プラスターボード(トイレや洗面や部屋の壁の下地材)にも

使える棚です。

裏に金具が入っていて、引っかけてあるだけです。

プラスターボード用の釘のようなもので金具を引っかけてあります。

あまり重たいものは置けませんが、この棚に入るくらいの小物やタオル等

ならOKです。

ホームセンターなどで購入可能な商品です。

値段的にも手ごろな感じです。

ちょっとした工夫で入居者様に喜ばれるかも。

他の賃貸物件とは差別化を図らないと、入居者様から、選んでもらえない

ですからね。

 

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最近、望まれる借家

最近、本当に1週間が早く過ぎていきます。

気づけばもう週末です。

時間を有効に使いたいものです。

 

 

さて、知っている大家様も多いとは思いますが、最近の借家探しの

お客様は、ペットの飼える1戸建て借家をお探しの方が非常に多いよ

うに思います。

 

【ペットはかわいいですよね】

 

しかも、室内飼いです。

あまり大きなサイズではなく、犬なら小型犬か中型犬。

猫なら多頭飼いの方もいらっしゃいますが・・・。

ペット可能にするのは簡単?ですが、考えなくてはならないことも

多々あります。

もちろん、相手は動物ですから床をかじったり、壁を傷付けたり、

色々なことが発生すると思われます。

実際、ニシやん家にも室内にいますが、床、壁、家具など至る所をか

じったり、ほじくったりしてあります。ニシやんは半分諦めています

(笑)

退去時には、この問題をどうするかを入居前にきちんと決めておく

事が重要だと思います。

家賃で調節をして、傷などは大家様が負担するのもいいでしょう。

入居者様に退去時に負担していただくのも良いでしょう。

但し、前者はあまり高いと入居者様が敬遠します。後者は退去時に

その費用が高かった場合には、トラブルになりやすいと思います。

誰でもトラブルは嫌いですから、事前によく話し合っておく必要が

あると思われます。

もちろん、契約書などへの記載もお忘れなく!

 

株式会社東洋ハウジング

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台風被害があったときは!

最近、朝の4時頃に愛犬に起こされます

まだ、赤ちゃん娘なので、朝はやくおしっこの為に

起こしてきます

なので、夜眠くなるのも早いニシやんです

さて、先日の台風、被害はございませんでしたか

 

ニシやんも看板などが飛ばないかと、ヒヤヒヤして

いました

 

朝一番にその看板を見に行きましたが無事でした

 

良かったです

 

しかし、管理等をさせて頂いている借家の方から、一件

カーポートが飛んだようです・・・との連絡がありました


カーポート

急いで大家様に連絡を取り、段取りをしました

 

そこでもお伝えしましたが、このような場合は、一度火災保

険屋さんにご確認ください

 

火災保険の内容にもよりますが、建物本体だけでなく、付

属品なども保険から支払われる場合もあるので、必ず確

認をして下さい

 

但し、免責がある場合もございます

 

借家でも売り物件でもなんでもそうですが、そのままではダ

メですからね

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

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不思議な出来事

ジメジメして結構うっとうしいですね

早く、梅雨明けしてほしいです

さてさて、本日、借家に入居していただいている

お客様よりお電話があり、押し入れの中に

水のような跡が・・・との事

電話ではわからないので、さっそく見に行くと

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

こんな感じで、少ししみ込んだ跡が

1か所じゃなく数か所も

雨漏り??とも思ったんですが、天井付近には

跡がないんです

???って感じで、いろんなところをみせて

いただいたのですが、原因不明

上から下まで跡があれば、雨漏りも考え

られるのですが、とぎれとぎれでは・・・

とりあえず、様子を見てもらうことに

しました

ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いします

また、変化があれば見に行きます

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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新品の流し台

長袖では暑いくらいですね

明日も晴れると良いですね

さてさて、新調した流し台の入った

借家です

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

ピカピカの流し台

船江町借家

↑東洋ハウジングホームページ↑

クリックして下さい!

見学は東洋ハウジングまで

お電話は

0598-29-1155

宜しくお願い致します

株式会社 東洋ハウジング

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(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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本日、リフォーム完成の借家

たまには雨降りも良いですね

最近、あちこちが乾燥していたようですし

さてさて、船江町の1戸建て借家がリフォーム完了します

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

昨日、キッチンを新設して、畳搬入と一部建具クロス

などで、本日完成しました

詳しくは

東洋ハウジングホームページ

↑クリック↑

をご覧ください

まだ、室内画像などは見れません

近日中に公開します

4DKで、フルリフォーム済です

見学も、いつでも可能です

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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構造部分

この時間(夕方6時)でもまだまだ明るいです

夏に確実に近づいています

さてさて、住まいの構造部分を見学して

きました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

基礎、柱などとってもキレイで、ゴミも

全然ありません

本当にキレイです

ブルーシートは雨が入らないようにと、準備も

バッチリです

金物も多く、本当に丈夫ですね

建物は日々進化しているのがよくわかります

また、時間を見つけて見に行きたいですね

皆さんも、ぜひ、建築途中もご覧ください

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新しくなりました

非常にいい天気が続きますが、車に付着する花粉が

半端ないです

さてさて、借家の門塀を新しくしました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)

って言っても、以前の物が倒れ掛かっていて

非常に危なかったので、直してもらいました

右が新しく、左が以前からの物です

ほぼ同じものですが、色がだいぶ違います

基本は同じ色なんですが、長年の汚れです

これで安心です

職人さん、ありがとうございます

これからも宜しくお願いします

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床暖房のある新築建売住宅

桜も散り始め、本格的に春になりました

新入生の皆さんも少し慣れた頃ですかねえ

さてさて、まだ寒い時もあるこの頃ですがそんな時でも安心な

床暖房設置済の新築建売住宅をアップしました

画像(320x240)・拡大画像(640x480)
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もちろん、オール電化住宅

最新の設備や構造の住まいを是非ご覧ください

詳しくは東洋ハウジングホームページ

https://sutekinasumai.com/shimomuratyotateuri2650.html

↑クリック↑

室内見学も可能です

是非東洋ハウジング0598-29-1155

お電話下さい

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(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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未入居建売住宅

昨日とは違ってて、本当にいい天気の1日でしたね

さてさて、制震装置設置のステキな未入居

建売住宅を見てきました

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カップボードなど収納もかなり多いです

場所:松阪市南虹が丘町

土地:180.80㎡(54.69坪)

建物:104.34㎡(31.56坪)

構造:木造2階建

価格:2,380万円

もちろん、土地、建物、外構、消費税込です

新しい住まいをお探しの方、ぜひご覧ください!

室内画像や詳しい事は

東洋ハウジングホームページ

↑クリック↑

をご覧ください

見学希望は、

東洋ハウジングTEL 0598-29-1155

までお電話下さい

但し、日曜日は定休日です。

カワイイ住まいです。

動線がよく使い勝手が良さそうです。

一度ご覧ください!

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


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