いつかはしないといけない住所変更登記

【大事な登記事項証明書】

 

以前住んでいた住まいの売却

 

昔住んでいた不動産を売却させていただく事が多くあります。

その時注意しなくてはならない点があります。

それは・・・。

 

所有者の住所の移転登記

不動産の扱いに慣れている方は、されている方もいらっしゃいますが、基本的には住所の変更

まではされていない方がほとんどです。

これは、所有者の住所変更登記というものですが、基本、引っ越しをされると住所を移します

よね。これが住所変更ですね。

で、住民票の住所が変わります。

しかし、持っている不動産の登記情報が変わるわけではありません。

で、売却しなくてそのままの場合は問題ないのですが、いざ売却となると、最終的には住所の

変更登記をしなくてはなりません。

 

自分でも行える住所変更登記

 

【登記書類】

 

法務局のホームページに上記のような書類があります。

法務局ホームページ

これにパソコンで入力して、必要書類とともに提出すればOKです。

分かってしまうと結構簡単にできてしまいます。

しかし、法務局のやってる時間に高町にあるハローワークの4階に行かなくてはなりません。

働いてる方では難しい場合があります。

そこで、司法書士にお願いします。

費用は大体3~5万円程度です。

司法書士のお知り合いがいない時は東洋ハウジングにご相談ください。

ご紹介くらいはさせて頂きます。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

でも、すぐに売却されない場合は、そんなに急がなくても良いですが。

参考までに!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

建物解体後に必ず行わなければいけない事

【高町のハローワークの4階にある法務局】

 

最近多い古家の解体

遠方にお住いの方が、自分の田舎を相続する例が最近非常に多いと思います。

その時、もう田舎に戻る予定がないなどで、解体して売却をしたいという方が増えています。

その過程で、解体後の建物の登記を消すことをお忘れの方も多いようです。

建物滅失登記

土地・建物は通常所有権を付けてあります。

その所有権を建物が無くなれば滅失させなければいけません。

ではどのように建物滅失登記を行うかですが、手っ取り早いのは、土地家屋調査士に依頼する事

です。ただし、お金はかかります。なかなか平日に時間の取れない方は、依頼されることをお勧

めいたします。

もちろん、自分で行うこともできます。

そんな時は法務局のホームページの

建物滅失登記申請書

☝ここを参考にして下さい☝

パソコンを使える方で、時間のある方なら安価で申請を行なえます。

しかし、作った申請書を一度法務局に持っていき、担当官に相談することをお勧めいたします。

ちなみに、松阪地区なら

津地方法務局松阪支局

☝Google地図☝

ここの4階に御座います。訪れてみて下さい。

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

誰でも騙されたくない不動産取引

【知ってますか!全国どこの土地でも所有者を調べることができます】

 

『全部事項証明書』と言うものをご存知ですか!

昔風に言うと『登記簿謄本』です。

今は、全部事項証明書と言うのですが、どういうものかと言うと、土地や建物の所有者が調べられたり、

その土地・建物の所有権についてる権利や所有権以外についてる権利などが掲載されている証明書です。

 

誰の所有かがすぐにわかるもの

 

・隣りの土地の所有者がわからない・・・

・個人的に土地や建物を取引するが、権利関係は大丈夫な土地だろうか・・・

・担保などがどのくらいついてるのだろうか・・・

など、土地の権利関係などは、現地には書いてないので全然わからないですよね。

そこで、誰にでも、どこのものでも、1通申請手数料600円払えばだれでも取得できます。

まず、『誰の所有かを調べたい』『この土地が本当に売主と言う人の所有だろうか』などは

この全部事項証明書の『権利部(甲区)(所有権に関する事項)』を確認すればわかります。

ちなみに松阪地区の法務局は

『津地方法務局 松阪支局』です。

ここの4階です。

場所は

Google地図

☝クリック☝

 

その土地建物は本当に購入して大丈夫?

 

その土地の事を調べる時に、ここに差し押さえなどもあれば掲載されています。あれば場合は

要注意です!

それから、借入れなどを示す担保設定があるかどうかは『権利の部(乙区)(所有権以外の権

利に関する事項)』欄を見ます。

担保設定で気を付けたいことは、購入して担保が抹消できるかということです。

これは、ここに記載されている金融機関に売主と一緒に出向き確認すればOKです。

購入しても担保設定が消えない場合もありますのでご注意を!

 

不動産購入は、わからないことが多いです

 

このように不動産は現地を見ているだけではわからないことが非常に多く、トラブルも多いと

思います。

最近で言えば、大手ハウスメーカーもトラブルに巻き込まれる事件がありましたね。

実際、東洋ハウジングにも日々の色々な相談の中で、自分たちで取引をしたいけどどうすれば

・・・や全部事項証明書の見方など様々な相談があります。

安全な取引の為に、信頼できる『宅建業者』などにご相談されることをお勧めいたします。

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承ります。

東洋ハウジング☎ 0598-29-1155

トラブルのない、安全な不動産取引を!

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

 

 

土地の一部を譲る場合に行わなくてはならない事

今週はまたまた少し寒くなるようですね。

もう、寒くなくても良いんですけどね。

 

 

さて、不動産の相談事の中に大きな敷地の一部を隣りの方に譲るということがあります。

この時、気を付けないといけない事があります。

土地の売買契約(譲る部分の)はわかる方が多いのですが、その時にその譲る部分の分筆を

しなくてはならないという事があります。

 

【大事な境界票】

 

分筆とは、登記上の一筆の土地を分割して数筆の土地にすることです。

この分筆作業を行ってから所有権移転を行います。

分筆するには近隣の土地の立会い等も必要になります。道があれば役所などの立会いもです。

立会い、測量の後分筆を行い、その分筆を行ったところを売買にて所有権移転を行います。

ちなみに、分筆作業等を行うのは、土地家屋調査士です。

所有権移転登記を行うのは、司法書士です(売主買主の本人同士でも可能です)

分筆作業には数十万円かかることもあります(土地の大きさや測る箇所にもよります)

簡単に土地の売買の話しだけをせずに、まずは全体で係るお金をなどを知るために、見積もりを

依頼することも考えられたほうが良いと思います。

もちろん、東洋ハウジングでもご相談承っております(相談だけなら無料です)

お気軽にご相談ください(相談だけでもOKですよ)

東洋ハウジングTel 0598-29-1155

 

株式会社東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330番地8

☎ 0598-29-1155

URL https://sutekinasumai.com/

気分だけでも・・・。

夜が暑すぎて眠れません


クーラー無しでは過ごせない日が続きますね


まもなくお盆ですので、もう少しの辛抱かな!


 


 


 


 


さてさて、先日、法務局でこんな物をもらってきました!


うちわ?表


 


 


 


 


 


 


そう、簡単な団扇です。

土地家屋調査士協会が作ってるもののようです。

節電の夏ですし、ちょうど良いですね。

『杭を残して悔いを残さず』

なんて、いい事が書いてありますφ(._.)

ちなみに、裏はこんな感じです


うちわ?裏


 


 


 


 


 


 


気分だけでも南国です。

事務所で使います。

株式会社 東洋ハウジング

三重県松阪市久保町1330-8

(三重高通沿い・三重高校前)

Tel 0598-29-1155(代)


大きな地図で見る

超満員!?

最近、同業者の方々からよくブログたまに見てるよって言われます


嬉しい事なんですが、見るだけじゃなくて出来たら書き込んでくださいね


ハンドルネームは微妙にニシやんなら判るようなハンドルネームで(・∀・)つ


 


 


さてさて、午前中法務局に用事があり、出かけてきました


当然、法務局はニシやんたちはよく行く場所です


ご存知の方も多いとは思いますが、法務局は今、高町の合同庁舎の4階です


1階には、ハローワークがあります


で、その影響だと思うのですが、駐車場についてびっくり


いつも、満車に近いのですが、今日は完全に満車状態


法務局駐車場


 


車を停めるのも一苦労でした


端っこのほうはいつもなら空いてるのに、今日はどこ


もびっしり


 


中に入ると、やはりハローワークはすんごい人でした


ロビーにまで人がいっぱいで凄い事になってました


やはり、マスコミ等でもやってるように、大変な時期なんですね


しかし、不況でもニシやんもしっかり仕事をしていかなくてはなりません


2009年が終わる頃には、笑えるように今、頑張ります


 


株式会社 東洋ハウジング


三重県松阪市久保町1330-8


(三重高通沿い・三重中京大学入口)


Tel 0598-29-1155(代)


 


 

法務局

今年初めて法務局に行った。

まず入口のところで大渋滞。

駐車場がほぼ満車。

法務局は4階の為、1階のハローワークの前を通ってびっくり。
すごい人だかり・・・。

これか~満車の訳は・・・。

新聞や、テレビ、雑誌等ではだいぶ景気が良くなったって言ってるがそれはやはり都会の一握りかな~と思ってしまうような光景だった。

まだまだ松阪などの地方の地方では、厳しい状態が続いてるようだった。

でも、逆に考えればそれだけチャンスもあるって事。

2006年も前向きにしっかり考えて仕事をしようと誓ったのでした。

株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
(三重高通沿い・三重中京大学入口)
Tel 0598-29-1155(代)

マメ知識Ⅱ

昨日の続きで、もう少し踏み込んで話をしてみます。
昨日少しお話したように、法務局とは登記申請をしたりその登記内容を調べたりするところです。

不動産を買ったり、家を建てたりしたときは業者の方が作業をしてくれる事が多いと思うのでそれほど心配は要らない。
しかし、他の場合では行かなくてはならない事も・・・。

たとえば、こんなとき。

10年少々前に不動産を購入。あるいは家を建築。
そして、借入をしてる方。
金額が少ない方はまだいいのですが、多めの借入をされてる方は借入の見直しもいいかも。
要するに借り換えです。

この場合は、当然銀行等の金融機関で借り換えをするわけですが、金融機関は必要書類に登記事項証明書なるものの提出を求めます。
そのときには、知ってると役に立つと思います。
その申請書がこれ!
登記事項証明書
上部に自分の名前を書いて、土地・建物にレ点をし、必要な所在を記入します。
ちなみに、1部1,000円です。

それから、何かの理由で所有者を探す時に使えるのがこの用紙です。
要約書
要約書です。
これは、何年か前までは申請すると登記事項を自分で閲覧するというシステムだったのですが、少し前から、全ての登記事項がコンピューター化された為このようなものになりました。
内容は登記事項証明書とよく似ているのですが、登記事項証明書は法務局 登記官の印鑑が押してあり公的に認められたものに対して、要約書は何も証明されてなく自分で閲覧したのとなんら変わりはないということです。
金額は1部500円です。

ちなみに、どこの不動産でもお金さえ払えば所有者は分かります。
だから、「ここは誰のもの?」なんていうときにも使えます。

あと、土地の形状、測量図、建物の形状等が知りたいときにはこの書類。
地図等申請書
前の2つの書類と同じように申請すれば、もらえます。
これも1部500円です。
前はこれも、申請して出してもらい自分でコピーをしなければいけなかったのですが、コンピューター化されてから少しサービスも増えて申請書の写しの欄にレ点をしておけば1部500円でコピーまでしてくれます。
自分でコピーをする場合は、1部500円にコピー代が40円かかります。

あれ?下がって30円だったかな?とにかくとっても高いコピー機です。
半分詐欺みたいなものです。
だから、ニシやんはコピーサービスを使います。

このように用紙に記入する事によって、登記関係の書類は取れます。

住宅ローン等を支払われてる方、一度ご自分の借入を点検してみてはいかがですか?
もしかしたら、すごい高い金利で返済しているかも・・・。

そのような相談でも、その他、どんな事でも相談に乗りますよ。
しかも、サービスで・・・。

株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
(三重高通沿い・三重中京大学入口)
Tel 0598-29-1155(代)

マメ知識!

今日、2回も法務局にいった。

何を同じところに2回も・・・。と思われるかも知れないので言い訳を少し。
午前中に1回行き、帰ってきてからあの書類も・・・。と言われたからです。
ニシやんがドンくさいのではないので。

それはいいのだが、普通の人は法務局で何を?と思うかもしれないので、本題のマメ知識を。

まず、法務局とは基本的に全部事項証明書(昔で言う登記簿謄本)をとったり、不動産の登記を行なうところである。(他にもいろいろあるが・・・。)
建築関係、不動産関係等の方は非常になじみ深いところだが、一般の方は知らない方もいると思うので。

津地方法務局 松阪支所はどこにあるかというと、三重県松阪市高町493-6です。

姿はこんなんです。
法務局
1階にハローワーク、2階に税務署等が入居し、4階が法務局(登記部門)です。

通沿いは駐車場が無く、裏に回るとひろ~い駐車場があります。

法務局駐車場
こんな感じです。

ここに車を止めて、裏の出入り口から入って、まっすぐ進むとエレベーターが左にあります。
最近健康オタクのニシやんはいつも階段ですが・・・。(笑)

で、エレベーターを上がると

法務局入口
入口が。

自動ドアを入ると、そこが法務局です。
正面が受付で、左が書類を記入するところです。

法務局手続き

ここで、もらいたい書類を記入します。
ちなみに、お金はかかります。
結構高いです。
次回は、どういう書類を取れるの?などなど役に立つマメ知識をアップします。
今日はその為の予備知識と言うことで・・・。
では、お楽しみに・・・。(笑)

株式会社 東洋ハウジング
三重県松阪市久保町1330-8
(三重高通沿い・三重中京大学入口)
Tel 0598-29-1155(代)

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